您当前的位置:首页新闻中心热点新闻 一线城市土地市场回暖背后--谁充实了地方政府的腰包?

一线城市土地市场回暖背后--谁充实了地方政府的腰包?

2014-11-03

房贷新政满月之际,一线城市似乎都在趁着国家的政策的红利,抓住了银十的尾巴,在十月的销售中交出了一份满意的答卷,据链家地产的数据,十月的北京二手房实际成交应该有1万八千套,如果是这样,那北京的楼市确实真的是热起来了,而与此同时,在刚过去的周末,北京土地市场并不平静。

根据第一财经报道,11月2日下午,经过40余轮厮杀,中海地产(00688.HK)以59亿元总价将石景山地块收入囊中。加上其他两宗住宅地块,北京土地市场当天共吸金80.1亿元。而北上广深的土地成交数据,已经达到了3700亿,北京占据了半壁江山,预计年内北京土地出让金可达2000亿。

2000亿的土地出让金是什么概念呢,这代表北京市的一年的土地出让金可以投资全北京一半左右的地铁,按照公开的数据,北京的地铁总投资数据是4000多亿,这么多的投资,如果用北京卖地的收入来投资,那么只需要两年的土地出让金,就可以把北京所有的地铁线的钱收回来了。也就是说,如果北京的土地出让金,如果这么多年来的土地出让金能有一半用在了公共交通上,那么,北京根本就不用对地铁提价了,因为,卖地的钱已经足够北京的公共交通投资的。

其实我这样说,好多人都是认为是有些偏激的,就好像,北京这么大的一个首都,两千多万人口的吃喝拉撒睡都不是小事,地方政府在适当的时候卖几块地,哪怕是饮鸩止渴也好,哪怕是杀鸡取卵也罢,毕竟,公务员的工资总是要发的,该修的路总是要修的,该举办的APEC还是要照常举办的,但是,问题是,不是早就说过好多次不靠土地财政了吗,不是一直在找房地产的替代品了吗?

可是,面对着北京土地市场回暖背后,我们不禁在问,这到底是谁充实了地方政府的腰包,到底是谁又赋予了房地产的支撑经济的主要地位。面对面粉比面粉贵,土地出让金几乎占去地方财政半壁河山的境地,我们不知道一直以来,为什么地方政府总是离不开房地产呢?

在一线城市的土地市场回暖背后,我们更多的看到的是几十年后当没有更多的地来出让的时候,我们更多的担忧的是当房地产成为一种过剩的产品之后,我们地方政府的核心竞争力会是在哪里?到那时,不知道,还会有谁来充实地方政府的钱包呢?

本文作者系北京写字楼资讯网站长,仅代表其个人观点。欢迎分享,微信号码135-2179-1983


北京写字楼资讯