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政策利好药效缓慢,3月首周北京新房二手房量价齐跌

2015-03-11

3月首周,北京纯新住宅、二手房成交量均现较大幅度下滑,尽管有降息撑场,市场面表现依旧乏力。而在过去一周,北京新房成交均价下滑10.2%,为26259元/平方米,二手房成交均价环比微降2.4%,跌至33430元/平方米水平。

自住房拉低成交价格 入市新盘报价“诱人”

网易房产数据研究中心资料显示,3月第一周(3月2日至3月8日)北京纯新住宅共网签664套,成交量同比之前一周大幅下滑23.1%。北京新房成交均价上周因而继续下滑。由于多个自住房项目成交套数合计接近总成交套数的四分之一,纯新住宅均价降至26259元/平方米。

事实上,在楼市前景不甚明朗的背景下,一些即将入市的代表性新盘报价十分克制。以定于下周日(3月15日)开盘的昌平项目领袖慧谷为例,该盘排卡阶段长达半年,正式入市时已经历北京楼市多个行情波谷,最终仅售28500元/平方米起,相较该区域同质楼盘,领秀慧谷选择高竞争力的低价开盘为去化技巧。

来自亚豪机构的统计数据显示,3月北京或有近30个纯新盘计划入市,其中大部分项目定价策略与前述楼盘类似,均十分审慎。而受自住房继续大量成交和新盘低价开盘影响,新房成交均价或在近期仍在低位徘徊。

3月首周北京新房二手房成交量、成交价格双跌

二手房量价齐跌 政策利好释放仍待时日

网易房产自链家地产获悉,3月第一周北京二手房表现低迷。由于数据缺失,在3月2日至3月5日四天的统计区间内,北京二手房成交均价为33430元/平方米,较上周下降2.4%;成交量方面,共网签1678套住宅,环比下降15.3%。

“从工作日日均网签量来看,3月第一周日均网签量较2月第一周减少26.4%,节后网签量恢复尚需时间。”链家地产市场研究部张旭称。不过,从链家地产自有业务的实际成交量看,3月第一周较2月第一周增加7.2%,节后市场正在恢复。

“本周中心城区成交量占比较上周下降2.7个百分点,近郊区成交占比较上周上升2.2个百分点,成交均价结构性下降。”3月5日上午十二届全国人大三次会议上,国务院总理李克强作了政府工作报告,报告中关于稳定住房消费和推进住房公积金改革等方面的内容给2015年的房产市场奠定了逐步向好的政策基调。

张旭表示,政府工作报告中稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等表述在2014年下半年已有相应的初步政策与之呼应,预计未来还将有后续政策出台。

另一方面,作为年前确定的需重点推进的六大消费领域之一,房产市场有望因此焕发生机。“不过,未来一段时间内市场飙升的情况将很难出现,温和上升将成为未来市场的常态。”

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