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两会期间北京楼市低位徘徊,业内预计月底量价会双回暖

2015-03-17

受“两会”影响,上周北京楼市入市项目仍处于低位。而在成交上,上周商品住宅累计成交1033套,成交量已连续三周超千套。据亚豪机构统计,上周北京楼市实际仅有领秀慧谷1个项目入市,尽管入市量并未增加,但实际推盘量出现大幅上涨,领秀慧谷共推出324套房源,而此前一周3个项目入市仅新增供应73套房源。对此,亚豪机构市场总监郭毅分析,只有在拥有足够蓄客量的基础上,开发商才敢于一次性推出大量房源,上周单个项目的供量增加是显示市场需求已经开始升温的积极信号。

在成交上,上周全市商品住宅累计成交1033套,成交量已连续三周超千套,扣除自住房的纯商部分,成交套数环比此前一周也上涨了12%。从上周楼市成交结构上看,普通住宅市场仍以刚性需求为主,中低价位房源成为楼市交易主力。上周,成交单价低于20000元的商品住宅共成交472套,占到市场交易总量的49%,而去年同期,中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。

郭毅分析,随着“两会”结束,受“两会”影响推迟入市的楼盘将集中入市,预计3月底北京房地产市场供需双方将会逐步加速放量的步伐。而在价格上,中低价位商品房还将是市场主导。据了解,今年预计还将有3万至4万套自住房入市,对刚需盘的定价压力将会持续存在。

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