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自住房拉低北京楼市价格,2月成交量价双降

2015-03-19

昨日,国家统计局公布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,2月,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个,二手住宅价格环比下降的城市61个。初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。

2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个,比上月增加2个;持平的城市有2个,比上月减少2个;上涨的城市有2个,与上月相同。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%,四大一线城市中仅深圳环比上涨0.2%。

二手住宅方面,价格环比下降的城市有61个,与上月相同;持平的城市有4个,比上月增加1个;上涨的城市有5个,比上月减少1个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.2%。

2月适逢春节假期,房地产进入销售淡季。从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间带动了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所增加。

“第一次跌幅如此之快,楼市快速进入冰冻期,一二手房价均出现了多个城市低于2010年的现象。”综合2月份房价指数数据,中原地产首席分析师张大伟认为,房价全面下调至少会维持到今年一季度之后,不过下调的节奏逐渐放缓,跌幅明显收窄。深圳等城市一二手住宅价格指数均出现上涨,一二线市场将在3月份复苏,市场分化明显。

国家统计局数据显示,2月北京新建商品住宅和二手房价格分别环比下降0.3%和0.1%。张大伟解释道,受春节假期的影响,北京基本交易停滞,部分开发企业2月份也增加了促销力度,因此指数出现轻微调整。此外,他认为,北京新建住宅价格持续多月下调,与统计口径中自住房数据的增加有一定关系,“自住房属于商品房,在指数统计中影响了涨跌幅,整体一线市场看,北京商品房价格已经逐渐开始企稳。”

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