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北京写字楼奇货可囤,投资回报率高上涨空间大

2015-05-06

目前,北京写字楼的租金和香港是一个水平,但售价却是香港的一半或者60%。从投资回报率角度来看,北京能到5-6%,香港只有2-3%,同时香港的贷款利率也是很低,只有2-3%。再看日本,日本的贷款利率全世界最低,写字楼的回报率基本上取2%计算,虽然回报率不高,但投资人对日本的优质物业还是兴味盎然。

归根结底,写字楼投资是一个资金收益问题。在外资限购之前,外资通过各种金融手段可以从境外进来“便宜的钱”,一般融资利率达3.5-5%,北京的写字楼在那时也很自然的成了他们的大蛋糕。这现象可以揭示一个规律,全社会资金的平均收益水平影响着写字楼投资的回报率预期。也就是说,银行利率高低,影响着投资人的汇率报预期,二者正比关系。

从北京的市场来看。按照目前的银行利率水平,投资可接受回报率为5-6%衡量,而中长期来看,银行利率势必将会走低,未来投资人预期回报率也势必可以接受低于5-6%的水平。租金方面,北京写字楼的租金经过几年飞速蹿升,再结合企业支付能力的现状,短期内不会再上涨,而企业对“帝都”写字楼的刚性需求,决定了租金也低不下来。

租金保持平衡、不下降,不动产投资行为可接受的平均回报率水平降低,也就预示着北京写字楼市场售价有上涨空间,换句话说,北京市写字楼售价在现有水平上涨后,依然是相对较好的投资品类。

业内人士表示,尤其是核心商务区、热点商圈的优质整售型写字楼物业,其投资价值更加可观。其他散售型物业,在大潮中由于门槛低,也将成为普通投资者的青睐品。

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