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降价风彻底刮进北京,近八成二手房下调挂牌价

2014-05-08

网易房产讯 近日有媒体报道北京二手房市场有房源跳水100多万元仍无人问津,房产中介人士表示该现象属于个案,4月份北京二手房新增房源挂牌价格环比下降比例为2.5%,不过价格松动有继续扩大继续,二手房价格下降趋势已经基本确立。

上述房源降价超百万的案例虽然不具备代表性,但也说明了目前北京二手房市场的降价趋势。监测数据显示,4月新增房源挂牌价环比下降2.5%,成为近9个月以来的最低值。今年以来挂牌价下调比例和下调幅度均呈现出逐月扩大的趋势,至今年4月,挂牌价下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。

从链家地产市场研究部对于挂牌房源调价情况的统计数据来看,今年以来,有过调价记录的房源中,价格下调过2次及以上的房源占到36%,而价格下调超过3次(包含3次)的房源占到17%。下调过价格之后,在成交过程中又通过议价再次降价的比例达到62.1%,与今年1月相比上升了12.6个百分点。

值得注意的是,从整体市场趋势来看,全市房价只是出现价格滞涨情况。据链家地产统计,今年4 月北京二手住宅成交均价 30728 元/平米,环比微涨.0.5%。同比仍上涨 15.7%。

链家地产市场研究部张旭表示,降价较为明显的近郊区二手住宅成交占比有所下降,而近期学区房成交旺季的来临在促进中心城区成交占比有所上升,成交结构的因素使得全市成交均价数据连续数月保持稳定在3万元/平米上下。

从成交结构方面来看,刚需和刚性改善集中的近郊区域,如通州、大兴、房山、昌平四大郊区成交量下降明显;城区以及大户型均价降幅和议价空间增大,这直接导致了城区房源成交占比上升,拉高了全市成交均价。

二手房市场对整个楼市的影响清晰可鉴。据21世纪不动产统计,2013年北京新建商品房成交量为118950套,二手房成交量为162746套,二手房成交量占到整个市场成交量的57.7%。二手房逐渐成为市场的成交主体。

2014 年1月到4月,北京二手住宅月度平均成交量不足8000套,为7693套,比去年9月到12月份的阶段下降了3成。

张旭表示,降价比例不断加大说明房价虚高的水分被不断挤出,今年二手住宅价格下降的趋势已基本确立。

 

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