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五月北京二手房量价齐跌,降价幅度为2012年以来最大

2014-06-03

   机构统计数据称,5月北京市二手住宅共成交6929套,成交量环比上月下降9%,与去年同期相比下降5.5%。而5月北京二手房2.86万元/平方米的成交均价,环比4月下降了4.75%,降幅为自2012年2月以来最大。据机构分析,新增房源挂牌价情况、房源挂牌价下调比例、议价空间等多项指标,均体现出短期内北京二手房市场存在进一步下行的可能性。

   机构观点

 在链家地产市场研究部张旭看来,5月北京二手房成交量环比下滑,成交量已经连续两个月低于8000套,市场持续低迷,观望情绪依然浓厚。

“业主出国”、“低价急售”是近期北京中介常挂在嘴边的话。高档住宅下跌百万无人接盘,只是北京二手房市场下调的一个缩影,在浓重的观望情绪下,北京二手房的成交均价也首现较大幅度下降。根据链家地产市场研究部统计,北京市二手住宅成交均价年内(1~5月)累计跌去3.1%。

自去年四季度起,北京市二手住宅成交均价一直保持在3万元/平方米左右小幅震荡,今年5月,是其成交均价滞涨趋势持续了8个月以后,首次出现较大幅度下滑。

链家地产市场研究部称,从各区域成交均价情况来看,5月北京中心城区(东城、西城)、外城四区(海淀、朝阳、丰台、石景山)及近郊区(大兴、通州、昌平、顺义)二手住宅成交均价环比降幅均超过3%,其中外城四区价格环比降幅最为明显,达到5.2%。

也有机构人士近期指出,央行5月发表关于满足首套房贷的相关表态,加上北京市已有个别银行放开首套房贷利率九折优惠,刚需受到积极刺激,进入三季度以后,北京楼市或将进入触底回升期。对此,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙的看法是,目前政策方面的传闻较多,购房者更加无所适从,央行要求支持个人基本住房尤其是首套房信贷的消息,对部分刚需购房者是个利好,但楼市整体向下调整的格局很难逆转。

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