您当前的位置:首页新闻中心热点新闻 万科郁亮:房地产黄金时代结束了,白银时代刚刚开始

万科郁亮:房地产黄金时代结束了,白银时代刚刚开始

2014-06-03

       万科B转H在经过一年多的努力后,终于成功在望。

  5月26日,万科发布公告称,万科申请B股转H股在港上市已经获批,B股将于下月4日起停牌,若程序上无阻,最快可于6月底在主板挂牌。

  日前,万科总裁郁亮和董秘谭华杰专门接受了香港媒体的采访,就万科B转H股、未来融资计划、国内房地产形势、万科发展思路等问题答记者问。对于万科B转H,郁亮表示,万科B股价格比A股高一些,说明万科在国际市场受欢迎程度比国内更高一点,“这是万科B转H的动力之一”。郁亮强调,B转H的目的不是为了融资,只是想单纯完成B股股改,以转换到流通更好的市场,希望给更多境外投资者机会。

  “我们对行业判断是八个字:谨慎乐观、积极应对”,郁亮认为,中国房地产黄金时代确实结束了,但是白银时代刚刚开始,中国房地产经过这么多年高速发展,也需要进入平稳和健康发展的阶段;人人都赚钱的时代过去了,需要拼竞争力,凭好的产品跟服务赚钱。

  万科B转H不为融资

  资料显示,截止2014年5月23日收市时,万科已发行B股总数为13.15亿股,占总股本的比例为11.94%,B股市值约160亿港元,当中93%由机构投资者持有,超过大部分香港上市企业市值。

  郁亮表示,如果B转H顺利实施,对万科所有投资者都是有利的。万科发行B股21年了,绝大多数为境外机构所持有。如果我们能够转板到香港这么一个规范、透明、全球化的市场,相信将为更多投资者创造更好的交易机会跟条件,这样显然对投资者是有利的。同样对A股投资者也是有利的,如果在香港上市成功,万科的国际评级都有更好的表现,有助于配合目前正在实施的国际化战略。

  而万科B转H成功的话,加上万科置业海外,万科在香港将有两个上市平台。郁亮表示,万科海外置业仍然会做自己的业务,“我们也希望借助这个平台把香港业务做的更大一些,但是不是海外业务全部装在里面,我们还在考虑,暂时没有最后决定。”

  目前,万科在海外有香港、新加坡、旧金山、纽约四个点,共开发5个项目。“相信未来比例逐步会提高,但不会说必须达到多少比重”,对于海外市场,郁亮认为,万科首先是为了学习而去的,所以要找当地最好的发展商合作,才能学到东西。另外,“走出去,也是为了请进来,万科在纽约做了项目之后,铁狮门、黑石、凯雷等等都愿意跟我们合作,进入他们的圈子,合作的可能性才更大”。

  行业判断:谨慎乐观、积极应对

  近来,中国房地产市场并不被看好,郁亮认为,国内房地产形势好不好取决于每个人的观点,“斑马是白底黑纹,还是黑底白纹?看房地产市场要看所参考的参考系”。其表示,今年3月份、4月份销售数据和去年同期相比有下降,但跟2012年相比还有大量增加。

  郁亮的观点是,中国房地产黄金时代确实结束了,白银时代刚刚开始。在过去的黄金时代,房地产行业是“胆大为王、人人都赚钱、做高端的更赚钱一点”。

  但是,房地产行业经过这么多年的高速发展后,需要进入平稳和健康发展的阶段。在这个阶段,不会人人都能赚到钱,需要拼竞争力,凭好的产品跟服务赚钱。“以保障房为主、以刚需为主的时代到了,恢复了房子作为居住必需品的功能,投资客基本没有了”。

  “黄金时代”往往意味着高增长、高收益,“白银时代”则要略逊一筹,但仍有相当的利润空间可供挖掘。郁亮乐观地认为,政府限制房地产业投机的政策已经见效,经过多年宏观调控,行业的金融杠杆大幅压缩。无论是给开发商开发贷还是给消费者按揭都严格管理,这有利于行业健康发展。“我们觉得形势还是不错的,对行业判断是八个字:谨慎乐观、积极应对。”

  谭华杰也表示对今年房地产成交金额不会过于悲观,今年的房价应该是一个平稳走势。

来源:赢商网

 

北京写字楼资讯