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燕郊楼市虚高现状改善,部分楼盘跌破万

2014-09-03

据报道,现在的燕郊,人口密度已经超过北京的两倍。由于集聚速度过快,燕郊在承接北京溢出人口红利的同时,也承接了本不该在卫星城存在的“城市病”。原有市政配套难以满足日新月益的现代化发展速度,由此产生了交通、治安、教育、医疗等问题。

房价虚高 燕郊部分楼盘跌破万元

根据中原地产研究部统计数据显示,2014年春节前,燕郊在售的住宅类项目合计有22个,其中均价在1万元/平方米以上的有12个,平均售价为1.12万元/平方米。而现在呢?今年7月燕郊在售的20个项目中,实际成交价格在万元以下的达到了17个,而万元以上的项目已经基本没有成交。

二手房有价无市 升值潜力难以保证

中原地产分析师张大伟认为,环北京楼市楼盘不具备投资价值。这一带二手房非常不好卖,新房虽然一直在涨,但二手房多数处于有价无市的状态。相比之下,北京市的楼盘显然更具投资价值。

透支政策利好 楼市供应过量

京津冀一体化政策对燕郊楼市的影响事实上是有限的,因为燕郊同北京的联系一直相当密切,早在京津冀一体化成为热点之前,燕郊就已经透支了太多利好消息。而除了透支利好带来的负面影响之外,供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。

配套缺失致价格根基不牢

几十万外来人口的涌入,不仅使燕郊的交通压力陡然增大,配套的学校和生活资源也变得紧缺。以燕郊的教育资源为例,绝大部分学校都人满为患。燕郊的学校数量有限,学校能够容纳的学生数量以及教育质量能不能跟上,都是让家长头痛的问题。

目前区域内多数楼盘仍以国贸正东区位、京津冀一体化政策等利好吸引购房者,降价、赠送面积、零首付等优惠手段频出。

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