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北京二手房交易超新房,交易量占比超63%

2014-09-13

住建部政策研究中心主任秦虹日前给出一个数据,一线城市二手房的成交占整个房地产成交的40%,二手房对新房市场冲击较大,未来主要是以消化存量房为主。

北京尤其如此。

根据北京万科、链家地产基于当前北京楼市情况的测算,2014年,北京存量房市场的总成交量约4056亿,而新房市场的这一数据是2376亿,差距在1.7倍,也就是说,北京的二手房交易占到整个楼市成交高达63%。

“一手房市场关注销售额,存量房看交易量,北京的存量房市场显然大于新房,” 万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆认为,未来的趋势也将会进一步拉大。

但实际上,毛大庆表示,不管是新房还是二手房,客户都是共享、相通、不分彼此的。“房企精心于产品的定位、开发、建造环节,对销售的影响很大,但在生产与销售环节中常常感觉分身乏术,与此同时,二手房市场同样存在专业水平良莠不齐等问题,”毛大庆说,看清楚这一点, 就要打通经脉,实现共赢,用互联网思维方式改良渠道、统筹数据。

正因为此,9月11日下午两点,北京万科与链家地产签订战略合作协议,打造全新“OC(Omni-Channel)闭环”,通过共同打造线上房源查询平台、共建数据挖掘系统,并实时收集、跟踪、分析购房者的消费行为数据等建立一二手市场客户联动机制。这也是房地产市场进入白银时代,房企携手互联网创新的一大重要探索。

据记者了解,在北京楼市普遍下行的2014年,中秋节当天开盘的“五和万科长阳天地”便引入了与链家地产的合作,在2小时内实现日光,其中,链家出动了近4000名经纪人,通过一周的蓄客时间最终达到了50%的销售占比。

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