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房贷新政下部分需求被刺激释放出来

2014-10-19

信贷放松对大北京楼市起到了强心剂作用。新浪乐居从固安、燕郊等多个环京区域项目处了解到,“9.30”房贷新政出台后,此前观望等待的需求出现释放,客户到访量明显增加,尤其是国庆期间以及周末,日均到访量对比新政前要增加百组。

新政刺激需求释放

孔雀城美丽园的售楼员丁峰(化名)这十几天明显感觉忙了起来。他所在的孔雀城美丽园项目位于河北廊坊固安县,和北京隔着一条永定河,距离北京天安门正南50公里。2014年,固安同样没有躲过全国楼市低迷影响,陷入了近大半年的深度观望期,直到9月30日央行放松信贷新政出台,丁峰发现看房的人又开始多了起来。

十一期间,丁峰一天最多接待近10组客户,他所在的项目有百来号售楼人员,高峰时期一天接访甚至高达600多组,数量惊人。而这些客户中,有8至9成来自于北京。

由于正在筹备即将到来的开盘,丁峰所在的团队从驻场以来就在想方设法地邀约和拓客,这也致使了孔雀城美丽园项目到访情况有显著增长,不过除此之外,丁峰说自发前往项目的客户还是比之前有了明显的回升。

“日均访客量比之前要多出100多组,很多购房人的心态在新政后发生了一定转变,之前纯观望等待的需求被释放出来了。”丁峰对新浪乐居表示。

除了丁峰所在的固安区域,和北京同样仅一河之隔的燕郊楼市也开始出现回温。新浪乐居从燕郊某个本土地产商开发大盘处了解到,十一期间,由北京前往的大批购房人挤到了项目售楼处看房,日均到访量相比之前要多出100来组,这些人主要受新出台的房贷政策影响,同时抱着抄底的心态。

该燕郊项目负责人对新浪乐居表示,环北京区域楼市,燕郊由于承接北京CBD外溢需求,固安得益于北京南城计划以及首都二机场利好,因此在出现9.30政策利好时,相对其他区域率先出现回温了现象。

固安具备升值动力

在丁峰看来,固安和燕郊相比,要更有成长潜力,和燕郊是住宅地产开发先行不同,固安的产业规划和配套建设是和住宅建设同步进行的,未来发展空间要更大一些。

近年以来,固安楼市是除燕郊之外环京周边火热的区域之一,尤其是受益于北京第二机场建设和北京南城规划辐射,固安虽为县城但房价已经比肩部分三级地市。

从地理位置上看,固安是距离北京市区最近的县城,古有“天子脚下、京南第一城”之称,是首都经济圈南部区域的核心县市,同时还是首都第二机场重点发展区域,在“大北京”战略中承担重要的角色。

由于地缘关系,固安和北京大兴房价形成共振,2014年大兴房价在2万元/平米停摆,固安楼市也开始恢复稳定。不过,仅隔一条永定河的大兴和固安,二者房价相比,固安具备有巨大的成长空间。

首都第二机场显然是其中最重要的加持条件之一。2013年,北京新机场建设指挥部发布了北京新机场建设计划,选址永定河北岸、榆垡、礼贤和廊坊广阳区之间,计划投资700多亿元人民币,新机场有望于2018年落成并投入使用。

“相比燕郊,固安因为临近大兴国际机场有着明显的产业优势,预计完工并投入使用后,其产业效应将逐步辐射到固安区域,购房需求的增加必然会拉动固安房地产市场价格的升温。”亚豪机构市场总监郭毅指出,顺义的首都国际机场就是一个鲜明的例子,在机场周边形成了以临空经济为核心的经济带,聚焦了包括物流、运输以及民航的综合服务业等,随之而来的是区域就业人口的增加以及购房需求的提升。

北京德志思国际投资顾问有限公司副总经理陈辉也指出,固安的楼市的关键有两个因素,第一个是机场及附属的物流、贸易等产业的带动因素,以及地方铁路的修建和联通也会给区域带来促进作用;第二个核心因素,是固安的五个产业核心的建设及其集聚效应,将带动相关的商业发展和房地产的持续发展。

这个“抱首都大腿”迅速增值的故事早已由燕郊讲述,在过去很长的一段时间内,燕郊凭借便捷抵达北京的优势承接了大批由北京外溢的购房需求,实现了区域价值的快速提升。而由于首都二机场的炒作题材仍未结束,因此固安后期区域仍有一定的上升空间,对固安楼市来说将产生积极的影响。

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