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三季度北京甲级写字楼小幅下跌,望京SOHO逆势再提价

2014-11-19

2014年马上就要拉下帷幕,而在风云变幻的写字楼市场上,这一年到底发生了什么样的变化,三季度北京北京写字楼市场上的租金走势又是如何呢?按照每日财经提供的数据,北京写字楼市场上的甲级写字楼市场的整体情况来看,形式并不乐观。今年第三季度,北京甲级写字楼租金按季小幅下跌0.1%,空置率则按季下跌0.3个百分点。

在这样甲级写字楼市场普遍走低的情况下,潘石屹旗下作为SOHO中国转型力作望京SOHO正在酝酿再次提高租金。据《每日经济新闻》记者昨日从SOHO中国内部获悉,望京SOHO将在12月1日启动新一轮的价格上浮,而目前该项目吸引了包括触控科技、百合网、新希望等科技类公司,出租率超过75%。这也是该项目塔3部分自5月1日提价以来,入市半年内第二次提价。

但从目前北京甲级写字楼市场的整体情况来看,形式并不乐观。今年第三季度,北京甲级写字楼租金按季小幅下跌0.1%,空置率则按季下跌0.3个百分点。“2014年至2018年之间全市将有大量新增写字楼供应,仅2014年底和2015年就分别有近547,800平方米和735,100平方米的新增写字楼面积竣工。”莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静对《每日经济新闻》记者说道。

不知道这次潘石屹对望京SOHO的逆势提价,是不是会对望京SOHO的招租工作会带来好的效应。位于望京核心区的望京SOHO写字楼项目,是2009年,SOHO中国以40亿元的价格竞得望京东部B29商业项目用地,望京SOHO规划总建筑面积为521265平方米,该项目以10197元/平方米的楼面地价成为当年商业地块“地王”。随后,望京SOHO项目塔1、塔2部分已经完成了销售,而塔3部分则在公司转型之后由销售转为持有。

据每日财经记者从SOHO中国今年半年报中了解到,望京SOHO塔1、塔2可售面积约为283204平方米,其中办公面积约为240597平方米,商业面积约为42607平方米,目前这两部分办公出租率为84%。今年4月,望京SOHO塔3写字楼进入预租阶段,在该项目入市当天,SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾表示,非常看好北京未来的写字楼租赁市场,并在当天透露,项目将在5月1日起提价。

之所以有底气提价,也是因为在塔3预租首日,便与北京触控科技有限公司签下第一单,入住量占据了整个项目20%以上的出租率。据了解,潘石屹早在内部表示,望京CBD第一高度的望京SOHO塔3,只要成功招租超过2万平方米,就马上提价。《每日经济新闻》记者昨日从SOHO中国的租售平台了解到,目前望京SOHO再租的商铺共有23套,写字楼2套,租金则在6.5~8.6元/天/平方米。

据每日财经新闻

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