房贷新政以及降息之后，使得房价在房贷新政和降息成了房地产的补药，房地产的苦日子到头，暖冬来临，据悉，上周五央行降息后，北京楼市的热度明显增加，从数据来看，11月北京市网签数量达到年内最高。
按照北京市住建委网站网签数据显示，11月份，一手新盘的网签量突破1万套大关，二手住宅的网签量也达到9390套，超过了“金九银十”，环比分别大增40%和74.8%。
据业内人士分析，“9·30”新政后，北京楼市的市场热度开始逐步发酵，上周五央行降息，房企开发贷、购房者房贷压力都有一定程度减轻，使得大批楼盘入市，促进成交量。在政策利好之下，开发商积极推盘，12月预计有30个项目入市，90%的项目在五环外，刚需产品开始抢夺政策红利。二手房市场价格也出现了企稳，业主降价意愿降低。
按照中原地产首席分析师张大伟认为,货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现,市场重拾信心,再加上开发商在价格上作出让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,这些因素对北京楼市交易量上扬起了很大的作用。
尽管目前市场乐观预期进一步增加，链家地产市场研究部张旭认为，市场筑底回升的根基并不牢固。“长期来看，未来的市场能否持续回暖，还需其他配套政策的支持力度，比如进一步降低存款准备金率等。”
