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七月首周北京新房开门红,环比成交大涨33.39%

2014-07-08

据凤凰房产7月8日讯 七月首周,北京楼市“下半场”正式开局。上周(6.30-7.6)北京市商品住宅市场环比量升价跌,一手商品房成交1468套,达到近7周一来最高点,价格出现结构性回落。土地市场新增商业金融用地2宗,成交0宗,新增预售证3个。

一手房成交量环比大涨33.39% 价格结构性回落

上周,北京商品房市场成交环比量升价跌,上周成交量上升,达到近7周以来的最高点,价格有所回落。1156套、1255套、592套、1075套、978套、1114套、1486套……统计数据显示,一手房共成交1486套,环比上升33.39%;成交面积15.28万平米,环比上升24.73%。

从各行政区域表现看,上周各区县成交量多数环比上升,昌平区以成交占比为18.30%的优势拔得头筹。此外,通州[最新消息价格户型点评]、房山分别占比18.30%和15.88%,位居榜眼、探花。从成交价格来看,上周最高均价为57947元/平米,为崇文,最低单价出现在密云,为13327元/平米。

与此同时,主力套型结构也略有变化。世联行统计数据显示,上周主力成交套型变为三室、两室,分别成交套 489套、455套,占全市商品住宅成交的32.91%和 30.62%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升0.68%和下降3.13% 。

链家地产市场研究部分析认为,从近期入市的项目的销售状态看,目前项目去化率有所好转。获得较好去化的项目数量在增加 ,6月份入市的项目中大约有四分之一去化在五成以上。 比如丽湾西园,紫云家园,紫宸苑,滟澜小区以及熙兆嘉园,但这些项目基本都处于资格审核或已预订阶段,随着陆续进入网签阶段,未来成交量有望好转。

值得一提的是,上周北京市首个自住房项目金隅·汇星苑仍处于摇号阶段。随着该项目1882套房源陆续选房结束,预计集中网签也将阶段性大幅拉升成交量。

价格方面,上周一手房成交均价25647元/平米,环比下降4.86% 。从热销的项目来看,上周成交量最高的3个项目滟澜小区,梦想家园与熙兆嘉园,占上周成交总量的三成多,而成交均价均在2万/平米以下,结构性拉低了均价。除此以外,多数在售期房项目的销售价格当前保持在相对稳定的状态,并未出现明显下跌。

上周领先项目为昌平区的滟澜新宸和通州区的泰禾[简介最新动态]•1号街区,分别成交181套和251套,4.32亿元和4.24亿元,均价分别为19392元/平米和27171元/平米。

二手房量环比跌三成  成色不及一手房

与一手房市场形成鲜明对比的是,北京二手房成家量并不乐观。上一周短暂的上升趋势停止,共成交1422套,环比大幅下降30.26%,成交面积13.28万平米,环比下降26.59%。相比一手房1486套的成交量了,一、二手房的成交比例为1.05,这也是一手房成交量近八周首次超越二手房。

新增供应745套  北京第二个自住房项目获批

住建委公布信息显示,7月第一周,新建商品住宅市场有2个(3个预售证号)期房项目入市,供应量为745套,总供应面积9.54万平米,与6月第一周基本持平。截至7月6日,北京新增预售证155个,总推出房源62894套,总供应面积613.01万平米。

从区域看,华润九里[最新消息价格户型点评]和首创[简介最新动态]·悦都汇2个项目均处于大兴区。其中首创·悦都汇为今年第二个进入摇号阶段的自住型商品房,而华润九里的套均面积在 200平米以上,套均总价在 900万以上,属于高端大户型改善性项目。

据链家地产市场研究部分析,七月首周的新增期房供应扣除自住房后,仅供应201套。自6月底以来,新房市场供应开始出现下滑。

今年以来供应市场数量庞大,不仅供需矛盾有所缓解,在市场下行下,库存积累也一直处於高位。截止2014年7月6日,北京全市一手房商品住宅可售套数为85879套,可售面积为1081.01万平米,存量较6月29日减少5611套,但仍高于八万套。

此外,土地市场上周新增新增商业金融用地2宗,并无成交。

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