近日，多家媒体先后关注：总建筑面积近180万平方米的“世界最大商业中心”即将落户中国，但却不是在京沪两地，而是在河北省三河市燕郊镇。据悉， 河北燕郊因为紧邻北京，房价便宜，以至于许多在京无力置业者选择了燕郊，使这里的人口从3万人暴增到40万人，成为环北京的“睡城”之一。
在过去的短短三年时间里，燕郊的商业配套设施从几乎为零，发展到目前仅在售的商业配套的面积就超过了200多万平方米，这个数字意味着燕郊目前的人均商业面积至少已经超过了5平方米，而发达国家人均商业面积的“泡沫”警戒线为1.2平方米。
但即便如此，燕郊的商业地产依旧销售火爆，一些购买者在售楼处甚至不问价格不问户型，争抢购买，唯恐落为人后。与销售火爆相对应的是，燕郊已售完的商业地产出租冷清，门可罗雀。事实上，商业地产销售火爆，出租冷清的现象并不止燕郊一地，在环北京的其它河北县市亦有出现。
“环北京”的卫星城，究竟陷入了怎样的商业地产迷局？
对于那些疯抢商业地产的投资者而言，疯狂的理由不言而喻。在当前住宅限购的情况下，商业地产是仅有的投资渠道。虽然环北京的河北县市对外地投资客购 买住宅并无限制，但这些县市的住宅价格已经高企，一平米住宅往往在七八千元以上，有的楼盘甚至已破万元大关，而商业地产的出售价格因为土地价格较低，因而 售价不高，加之商业地产多为小户型，因此投资者往往只用不到一套住宅半数的价格，就可入手一套商业地产。这样的价格区间对于手有余钱，却无力购买住宅的投 资者而言，商业地产是非常好的选项。
事实上，目前商业地产的租金回报率极低，尚不及银行存款利息，甚至在当下商业地产过剩的情况下，有可能出现长期空置。对于投资客而言，商业地产的保 有成本，如物业费、水电费和相关税收都远高于住宅，空置成本很高，并且商业地产的土地使用权也只有区区40年，一旦出租不顺利，将成为难以脱手的鸡肋。以 并无投资价值的大都市远郊和卫星城的商业地产为自己的资产保值，很可能“越保越少”，越投越亏。
造成商业地产泡沫的原因，一方面是商业地产开发的背后存在大量的土地使用乱象。对于一些地方而言，住宅用地的出让要经过严格的“招拍挂”手续，出让 价格也较高，而商业地产用地，工业用地的管理则相对宽松，开发商的拿地成本也较低，利润空间也自然增大了。当然，既然商业地产的土地出让成本较低，那么 “薄利多销”就变成了商业地产土地增收的“秘诀”，这就是为何会有远远高于正常比例的商业地产供地的原因。
另一方面，与住宅不同，商业地产对于购买者而言，是满足投资需求而非居住需求的，之所以会出现抢购，是因为目前投资者缺乏足够的投资和保值渠道。在 国内货币总量持续增大的情况下，中产阶层和工薪阶层不得不寻找更多的保值手段，以避免自己血汗钱的购买力日益下降，形同贬值。目前住宅限购，当然，工薪阶 层能买也买不起，而对于小额的投资者来说，股市不振，贵金属价格持续下跌，可供投资的金融产品亦很少，不去二三线城市买商业地产，他们还能做什么呢？
如果不能增加居民多渠道财产性收入，规范各类资本市场，那么，为了保住自己用智慧、心血、汗水和劳动换来的财富，部分居民做出非理性的投资举动不难理解，抢商业地产和之前的抢黄金如出一辙。
如今，“七环路”的规划已经发布，“环北京”河北县市即将迎来新一轮商业地产高潮。但投资者应当意识到，“七环路”修建的目的是为了疏导在北京五环路和六环路上的过境车辆，使之不再穿城而过，而非为了北京市区继续无序向外扩张。
据说，选择购买商业地产的投资客，大多是工薪阶层，因为投资不起住宅才选择了价格更为便宜的商业地产，理性地想一想，真的要把自己的血汗积蓄投在距离大都市中心40公里远的写字楼么？考虑这个问题，不妨反过来想一想，如果你自己开了家店铺或公司，会去租那样的商厦么？！
