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住建部负责人:北京自住型商品房弃购潮报道言过其实

2014-07-20

央广网财经7月20日消息(记者王思远)据经济之声《天下财经》报道,自住型商品房问世半年以来,一直被视为稳定北京房价水平“基石”。但近来有媒体报道:很多地方出现商品房定价低于自住房,自住型商品房“弃购”情况严重,最高的达20%。“弃购潮”是否真的出现进而影响京城房地产相关政策?

自住商品房是北京于2013年底推出的一类“限制交易”特殊商品房,通常价格比周边商品住房低30%左右,限购条件严格;购买后五年内不得上市,上市收益的30%上交财政。从推出以来,房源和申请人数比一度高达1∶4000。

中介:弃购自主商品房情况并不普遍

对于首批自住房“弃购潮”的市场传闻,我爱我家集团副总裁胡景晖查阅近几个月数据后表示,确实有个别地方出现了“二手房低于自住商品房”,但情况并不普遍。

胡景晖:比如朝青板块的金隅汇星项目,自主商品房卖2万2左右,周围有个项目叫国美第一城,建筑质量较差,有些朝向不太好的户型挂牌价低于2万2;南六环有个叫悦都汇,自主商品房卖1万3,周边二手房卖1万5左右,有些接近。

胡景晖表示,目前自住房的弃购率整体并不高;但造成弃购的因素很复杂:

胡景晖:因素很复杂。申购的人里有一些打酱油的,认购管理严格,名额不能转让。户型、楼层、朝向未必满意,银行贷款也紧。如果这些人购买能力上出现问题,比如首付、月供能力偏弱,会觉得可买可不买。

开发商:依然积极参与自住房建设

华业地产[简介最新动态]副总裁陈云峰介绍:最近几个月,北京商品房市场基本处于停涨状态;自住型商品房的价格比同区位的低20%-30%,对商品房分流明显。开发商眼下对自住商品房的态度是总体积极:

陈云峰:做自住型商品房主要是北京的国企,说实话有利润,没风险;另外,北京市不断加大供应量,70%的土地供给了自住型商品房,开发商也没有选择,纷纷转向。如果有机会参与,都是比较积极的。

北京住建部门一位匿名人士对记者表示:自住房作为市政府重要的房产政策,价格有严格的统计依据;所谓“弃购潮”言过其实:

相关人士:一个房摇出两个号,你不买,别人补;你说好多弃购?有多少?它的审核资格、供房数量,那是作为市政府的折子工程,每年必须完成;不完成市人大都不答应。市政府说今年90%都弃购了,明年就不弄了。问题是现在没到那样。

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