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宇达创意中心，京沈高速边上的独栋办公楼群，传承东方梅地亚中心传媒特质，九台集团升级推出北京宇达创意中心项目。为传媒文化企业打造京东另一乐园，项目距CBD仅15分钟车程，紧邻五环路，交通便利，闹中取静，独享北京之宁静，宇达创意中心紧邻朝阳定福庄传媒走廊，与传媒产业链相连接，继东方梅地亚中心之后，打造朝阳区又一以传媒为主题的文化产业基地。CBD东扩后北京宇达创意中心与CBD核心区结合得更加紧密，成为CBD传媒精英的重要集聚区。宇达创意中心必将成为中国传媒文化产业基地的佼佼者。

目前，宇达创意中心少量现房销售中，售价为32000元每平米，可出售的开间面积为260-360平米

　地铁房，高品质配套齐全房，温特莱酒店高档写字楼出租，北京温特莱中心被CBD、朝外、燕莎等多个商圈包围，商务商业氛围、国际化程度在京城首屈一指，西接国贸、嘉里中心、财富大厦等知名物业，闹中取静是投资置业的最值选择。尤其未来央视搬迁在项目附近，区域的价值和项目的价值都不容置疑。

　　北京温特莱中心附近有朝阳医院、光华医院、朝阳第二医院、建国医院等综合型医院，医疗配置还比较多。

　　北京温特莱中心附近有呼家楼中学、芳草地小学、80中学、陈经纶中学,呼家楼第三小学、日坛中学。大学包括中央美术学院、经贸大学。

　　温特来中心周围有国贸、嘉里中心、世贸天阶等高端商业项目进入，还有适合日常消费的超市卖场，京客隆、大中电器、蓝岛大厦、太平洋百货等，工商银行、中国银行、华夏银行、交通银行，呼家楼邮局。

　北京温特莱中心被CBD、朝外、燕莎等多个商圈包围，商务商业氛围、国际化程度在京城首屈一指，西接国贸、嘉里中心、财富大厦等知名物业，闹中取静是投资置业的最值选择。尤其未来央视搬迁在项目附近，区域的价值和项目的价值都不容置疑。

　　北京温特莱中心附近有朝阳医院、光华医院、朝阳第二医院、建国医院等综合型医院，医疗配置还比较多。

　　北京温特莱中心附近有呼家楼中学、芳草地小学、80中学、陈经纶中学,呼家楼第三小学、日坛中学。大学包括中央美术学院、经贸大学。

　　温特来中心周围有国贸、嘉里中心、世贸天阶等高端商业项目进入，还有适合日常消费的超市卖场，京客隆、大中电器、蓝岛大厦、太平洋百货等，工商银行、中国银行、华夏银行、交通银行，呼家楼邮局。

2006年开业的望京华堂，在今年4月底正式闭店。而望京华堂所在楼座将被业主方北京正鹏房地产开发有限公司改造成写字楼，并重新命名为“望京国际中心”，将于5月中旬开始销售。中国商业地产联盟秘书长王永平表示，对于开发商来说，商场经营难度系数比较大，将经营不善的商铺改做写字楼是目前实现利益最大化的办法，未来这类事件还将发生。

改装后写字楼售价5万/平米

5月6日下午，记者来到位于朝阳区阜通东大街的望京国际商业中心，望京华堂是它的组成部分之一。记者看到，望京华堂所在楼座正在搭建脚手架，工人们正紧张地在施工，而望京国际商业中心入口处则打出“望京国际中心”的销售信息，而“望京国际中心”就是望京华堂闭店后改造成写字楼后的新名字。

据望京国际中心销售人员介绍，望京华堂经营8年，近年来连年亏损，萌生退意;而开发商也觉得租金收益与物业实际价值不符，双方和平解约，望京华堂于4月底闭店，开发商马上介入改装。而写字楼的销售蓄客从4月1日就开始了，初步定在5月中旬开盘。

据了解，望京华堂总建筑面积2万多平米，共地上四层、地下一层，而改造后的写字楼则将原来地下一层的超市改造成港澳美食街，地上一层为商业，2-4层写字楼部分将进行出售，户型区间在90-200平米之间，共108套房，预计售价约为5万/平米。据悉，对望京华堂的改造，在不改变主体结构的前提下，将外立面改造成玻璃墙，里面将分割成一个个大开间，层高5.1米的高度将被保留，这将比普通的写字楼层高要高2米左右，整体改造将在今年年底结束。

华堂在京两年关两店

据了解，望京作为居住成熟的区域，望京华堂算是比较早扎根该区域的商场，但随着望京的发展，目前已有新世界百货、凯德MALL、方恒购物中心等商业在此扎堆。

对于望京华堂闭店原因，华堂商业外联部主任程宁表示，原因是多方面的，外部原因包括网络电商对实体店的冲击，这是整个行业面临的挑战，还有租金的上涨，员工成本的增加，以及竞争对手太多等，而内部原因则是望京华堂的商品结构未能达到周边消费者的需求。

而对于华堂商场来说，近两年也一直在调整布局。此前与王府井百货合资的两家王府井华堂劲松店和三里屯店因为经营不佳，而和王府井百货分手，2013年将王府井华堂劲松店关闭，并将王府井华堂三里屯店调整更名为“华堂食品馆”。

今年4月，华堂又将望京店关闭。至此，华堂商业在北京共有8家华堂商场店铺，包括十里堡店、亚运村店、丰台北路店、大兴店、西直门店、右安门店、北苑店和三里屯店。

程宁表示，关闭望京华堂店也是华堂内部经营战略整体调整的一部分，目前暂无新的开关店计划。华堂近两年关停一些经营不好的店铺，把优势店铺做强，并加强自有品牌投入。比如将三里屯店改造成为“华堂商场食品馆”，与其他7家综合店铺不同的是，这家门店经营范围仅限于高端食品和日消品，这也是华堂正试点的新业态。而如果这一业态能成功，未来华堂还可能增加这一业态的店铺。

■ 观察

开发商或谋求离场获利

上述开发商销售人员告诉记者，随着世界500强越来越多进驻望京，使得望京写字楼市场销售火热，业主方港资宝新集团是看好望京写字楼市场前景的，从去年开始酝酿将望京华堂改造成为写字楼出售。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示，望京华堂改做写字楼对于开发商来说，是一个明智的决定，港资开发商宝新集团对商业的租金期望值比较高，但随着近年来华堂周边商场云集，竞争加剧，华堂一直经营不善，开发商又不是专注商业地产开发的，无意长期持有资产，目前又处于办公楼的一个高需求阶段，改做写字楼出售，开发商能够获利解套。

另一方面，目前望京商办写字楼市场正处于蓬勃发展阶段。

据记者了解，近两年包括绿地中心、保利中心、SOHO中国、诚盈中心等多个高端商办物业入市，并获得市场较好反响。以去年11月入市的诚盈中心为例，该项目总共15万平米，首期推出2万平米售价4.3万/平米，当天即售罄。诚盈中心营销总监张冬林表示，“以前望京是一个住宅功能的区域，而现在它的商办市场也逐渐成熟起来，未来对于写字楼的需求也将增长。从我们接触的一些客户来看，从CBD、金融街、中关村等传统商圈外溢出来的企业，都将望京作为其办公首选，甚至有不少整购的需求，所以我们对望京商办市场发展潜力有信心。”

■ 相关链接

北京多家商场变身写字楼

据记者了解，望京华堂不是北京首例将商场变身写字楼的项目，此前已有中坤广场、燕莎桥都汇天地将商场改造成为写字楼的先例。

位于大钟寺的中坤广场，从2010年正式对外营业起，由于其空置率居高不下、运营压力巨大，中坤投资集团决定将该项目由商场改为写字楼。

同样地处黄金商圈，意图向写字楼办公方向转型的还有位于东三环燕莎桥的都汇天地。据悉，该项目定位高端，以销售一线国际品牌为主，但从去年开始，其销售业绩出现下滑，运营处于亏损中。业界传闻物业持有方平安集团将引入两家银行，都汇天地转型成写字楼。

王永平表示，散售商铺过去价格要高于写字楼，价值最高的是一楼沿街商铺，而楼层越高，商铺的价值则递减，但商业经营的难度很大，需要精耕细作;相对来说，写字楼市场要平稳很多，这两年北京市场呈现平稳增长的态势。不断有商场变身写字楼正是受到写字楼供不应求的影响。对于开发商来说，将经营不善的商铺改做写字楼之后，开发商可以快速回笼资金。

不过，商场转型写字楼也面临一些现实的挑战。王永平表示，由于使用用途不一样，对房子的设计要求也大相径庭，而将已建好的商场改造成为写字楼并非易事。老商场大多存在建筑比较陈旧，结构不合理的特点，如果改造成为写字楼，与主流项目比起来也有差距。此外，在商场改写字楼之前还要众多租户协商退租，也是一个非常耗费时间和人力的工作。

北京温特莱中心, 位于光华路与西大望路交汇处(西南角)---北京CBD (中央商务区)黄金十字的东端. 它西距国贸中心, 嘉里中心约1公里, 南距东长安街延长线约800米, 北面是首都经济贸易大学, 隔西大望路相望为华贸中心, (沿西大望路)南邻为蓝堡国际公寓, (沿光华路)西邻为阳光100国际公寓. 同在光华路上, 中央电视台新址与温特莱中心相距不到500米.
  温特来中心总高90米, 总建筑面积92000平方米, 包括一栋高档商务楼和一栋超豪华(5A标准)写字楼. 其中商务楼22层(局部20层), 标准层高3.4米, 标准层建筑面积1820平方米; 写字楼22层, 标准层高3.5米, 标准层建筑面积1460平方米.
  中心首层及二层为底商, 其中首层层高7.5米, 二层层高4.1米. 地下共4层, 其中地下车库最大可实现车位560个. 温特莱中心, 充分体现CBD(中央商务区)办公及商务空间所需之尊贵及人性化, 点睛设计的1200平方米豪华星级酒店式大堂, 以酒店式的体贴和尊贵迎候办公商务用户及来访客人; 大堂靠中庭景观的12米挑空休闲咖啡区, 为用户及来访客人提供温馨舒适的接待洽谈空间; 大堂夹层特设商务酒吧, 充分体贴VIP用户的私人用餐及接待洽谈空间之需求. 温特莱中心写字楼及商务楼, 提供相同品质之商务办公空间, 两座大楼均配备6部群控高速电梯, 采用全中央空调(新风系统), 全玻璃幕墙尽览CBD繁华, 从里到外无不显现尊贵办公之舒适体贴. 温特莱中心, CBD新锐, 全力打造纯粹国际商务空间!温特莱中心，为你打造优质商务空间。

华业国际中心紧邻东四环，闹中取静，华业国际中心位于东四环红领巾桥西北角,正处在CBD东区,朝阳路北50米,朝阳北路南30米,与东三环的京广中心,长安街的华贸中心，未来的中央电视台新址遥相呼应,北瞰亚洲最大的公园-朝阳公园、红领巾公园,.东接国宾大道——东四环,建成后将成为国宾大道的新地标!

  项目规划
  华业国际中心总规划占地1.5万平方米，总建筑面积约8万平方米。总体为聚合国际标准5A级写字楼、五星级酒店式服务公寓、涉外连锁商业中心于一身的商务综合体。整个项目以恢宏的姿态与创新的设计内涵集中体现了北京中央商务区域都市化、现代化、信息化的设计理念。
华业国际中心项目以“双子座”的独特设计形态集合了一座五星级酒店服务式公寓和一座国际标准5A智能写字楼，以及涉外型连锁商业机构携手入驻的城市商业综合设施；建筑面积约8万平方米。家乐福边上的写字楼，四环路多路公交直达，地铁六号线已经通车。
租金报价6.5元/平米/日

太阳宫大厦位于北京市朝阳区三元桥商圈，毗邻北京国际展览中心。地铁站零距离，一分钟可达， 是太阳星城C区27万平方米集商业、写字楼为一体的其中一幢写字楼，建筑面积40,000平方米，从内部空间、配置到外立面设计、交通动线设计，皆以国际先进标准为导向，打造出同步世界的5A级商务地标。与纽约香港等商务中心城市一样，太阳宫大厦也充分体现着“地铁商务”的卓越价值，目前凯德MALL已经入住，将为太阳宫大厦成为大型综合体提供原动力，而十号线地铁和十三号地铁的交汇处，又使得太阳宫大厦有着无比卓越的天然交通优势，目前太阳宫大厦有1021平米写字楼出租，毛坯，吊顶，白墙，欢迎入住。

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SOHO嘉盛中心(SOHO Nexus Center)是位于北京东三环内集商业和办公为一体的综合性建筑，距离地铁十号线三分钟，多路公交科直达楼下，三里屯使馆区，酒吧街，步行十分钟可达，是新一代优质甲级写字楼的创意先驱。Nexus 源于拉丁语系，意为焦点，中心或联系嘉盛中心以其优越的地理位置，便捷顺畅的交通网络，完善领先的科技配备，完美诠释了Nexus一词的意义和内涵。 位置：北京市东三环北路甲19号 总建筑面积约10.5万平米，地上面积约为：8万平米，地下面积约为：2.5万平方米 地上办公建筑面积约7.64万平方米 地上商业面积约0.57万平方米 建筑层数：地上37层 地下4层 楼层建筑面积：5层 - 25层 约2,500平方米 27层 - 42层 约2,100平方米 交付使用日 2008年2月 避难层第26层

SOHO嘉盛中心(SOHO Nexus Center)是位于北京东三环内集商业和办公为一体的综合性建筑，距离地铁十号线三分钟，多路公交科直达楼下，三里屯使馆区，酒吧街，步行十分钟可达，是新一代优质甲级写字楼的创意先驱。Nexus 源于拉丁语系，意为焦点，中心或联系嘉盛中心以其优越的地理位置，便捷顺畅的交通网络，完善领先的科技配备，完美诠释了Nexus一词的意义和内涵。 位置：北京市东三环北路甲19号 总建筑面积约10.5万平米，地上面积约为：8万平米，地下面积约为：2.5万平方米 地上办公建筑面积约7.64万平方米 地上商业面积约0.57万平方米 建筑层数：地上37层 地下4层 楼层建筑面积：5层 - 25层 约2,500平方米 27层 - 42层 约2,100平方米 交付使用日 2008年2月 避难层第26层