租售咨询：010-85569166 

新京报讯（记者马力通讯员刘辰）区长的办公室什么样，政府公务员是怎么样工作的，区里的大事是怎样决策出来的。昨日，西城区首次举行“政府开放日”活动，40位普通市民首次来到区政府办公区现场了解这些内容。西城区副区长孙硕还透露，亚投行总部的选址已确定在全国政协礼堂附近。

昨天上午9点，40位来自金融街街道的普通居民来到位于二龙路上的西城区政府。在西城区政府办主任的引导下，大家进入到政府办公区。

“欢迎来到城管监督指挥中心，大家也都看到了，在工作人员座席正前方，是监控大屏，在这里，全区各路口、街巷的情况可以尽收眼底，方便安排工作人员到现场快速处理问题。”说话间，大屏幕上切换到了居民所在金融街街道的监视器上。

“看到我们小区了。”居民看见熟悉的街巷在大屏幕上显示出来，很兴奋。“您如果在社区内发现如井盖丢失、施工垃圾占道等问题也可以拨打政府服务热线，我们可以通过指挥平台下发指令给相关部门，进行快速处理。”工作人员介绍。

随后，居民走进区政府常务会议室，区市政市容委相关负责人正在向区政协汇报公租自行车工作的推进情况。一楼大厅，西城区副区长孙硕等候着参观完毕的居民，并回答居民的问题。他透露，亚投行今年将落户西城区金融街，亚投行总部的选址已确定，位于全国政协礼堂附近。

据了解，亚洲基础设施投资银行（简称亚投行）是一个政府间性质的亚洲区域多边开发机构，重点支持基础设施建设。

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。

三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知

中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行；各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局，新疆生产建设兵团建设局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：

一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行

住房城乡建设部

中国银行业监督管理委员会

2015年3月30日

紫檀大厦位于朝阳区建国路39号，建筑类型为高层，装修情况为毛坯,精装，物业类型为大产权房，待定最新一期写字楼租赁开盘时间2015年03月，最早入住时间2015年03月，开发商为富华国际集团，北京实力开发商，拥有包括北京国际俱乐部在内的高端商务地产，又是唐僧的媳妇作为老板的实力开发商，打造泛CBD区域一个不可多得的性价比高办公项目。

紫檀大厦可租赁面积为整层2000平米，租赁报价6元/平米/日。

紫檀大厦位于京通高速辅路高碑店区域，泛CBD区域高品质大体量写字楼出租，紫檀大厦由富华国际集团投资建设，富华国际集团在北京持有房地产项目已达150万平方米以上，是北京高端商业物业持有规模最大的企业之一，集团下持有京城四大俱乐部之一“长安俱乐部”、金宝街金宝大厦、金宝汇购物中心、中国紫檀博物馆及紫檀大厦。富华地产，实力卓越，紫檀大厦闹中取静，曲径通幽，不可多得的好项目。

紫檀大厦位于京通快速与东五环远通桥交界的建国路39号，距离地铁八通线高碑店站步行10分钟。大厦集商务、会议、展示、餐饮、娱乐为一体的综合性楼盘。楼顶设有停机坪，在此区域独一无二。上万平方米的商业裙楼配套及大量的植被水系环绕达到30%的绿化率。办公区域采用无柱式的空间设计，8.4米的柱距，3米的净高，提高利用率及舒适度。方正的户型设计，最长11米的进深布局，保证采光率。8部通力客梯配置保证高峰时段侯梯时间少于30秒。紫檀大厦将为您提供高端舒适，便利快捷及园林花园式的办公环境，期待实力企业的闪耀入住！

在地铁站，看的一个丁丁租房，佣金全免的广告牌，真的为这本来就够乱了的房地产经纪行业捏了一把汗，在链家网上线以后，为了应对爱屋及屋，搜房网的绞杀，链家丁丁租房又开始新一轮的宣传，在每个人都有“免费梦”的互联网用户面前，链家丁丁网“0佣金！钱是真的省！”拥有绝对的吸引力，但免中介费真的能替租房客省钱吗？在部分业内人士看来，这是一场“放长线钓大鱼”“羊毛出在羊身上”的概念置换。

而据记者了解，丁丁租房推出之后很受租户欢迎，从短期来看它确实为租客节省了租房成本，获得客户好评之后链家租房生意的成交周期被快速缩短。同时由于空置期缩短，房东也很愿意把房子交给链家代理出租。从表面上看这是一场中介吃亏、买卖双赢的模式。

但北京思源地产以及房通网科技有限公司副总裁杨皓在接受网易房产采访时表示，丁丁租房模式其实是把中介费变相转移了，“羊毛出在羊身上，因为对于业主来说，比如我这个房租是五千，你要让我交五千中介费，我就一个月加四百，（房租变成）五千四，你不让我给中介费，我就五千，其实是羊毛出在羊身上，还是租户承担”。

在获得出租房源的同时，链家通常会向房东要求一定的免租期（不算租金），以减少空置期带来的成本。丁丁租房缩减了实际空置期，但链家跟房东要求的免租期可能并不会因此而大幅缩短，期间的租金就会落入链家的钱包。

链家惠新西街店的一位员工告诉记者，链家旗下租房房源每年租金会上涨200元左右，这种涨幅通常不会超过租户的承受能力，有些因房租上涨而滋生搬家念头的租户也会因为租金上涨成本并不高过搬家成本太多而放弃换房。

此外，“0租金”使得链家在租房市场上获得了优势，这种优势可以被转移到二手房买卖市场，链家通过租房市场拿到更多房源，这些房源由租转售时链家就成为第一选择。杨皓指出，“北京这些租出的房里面差不多有5%—10%最后要买卖的，当你买卖的时候，因为只有链家能够去带看，因为这套房只能由链家去卖，这种卖就意味着什么？第一家卖你的周期会变长，第二你卖的会不太理想，其实这其中的损失，远远大于你在租金上省的那个钱，所以它的目的就是为了垄断。”

提高市场占用率、垄断房源，从而获得定价权，这种模式在经济领域并不鲜见，二手房市场也是如此。只是，这种不要中介费去找房提供服务的竞争手段，不知道是不是杀敌一千自伤八百的行为，而那些动了房地产代理奶酪的人，到底是互联网公司还是代理公司本身，到现在，看来还真是说不准的啊。

暖风吹的房价醉，在这春暖花开的时刻，两部委的刺激楼市批文刚发，北京楼市的房价就立马量价齐涨了，据亚豪机构统计数据显示，上周(03.16-03.22)全市商品住宅累计成交1666套，环比前一周上涨61%；成交面积达15.19万平米，环比上涨35.5%；成交均价为25914元/平米，环比微涨0.86%，整体市场销售呈现回升态势。

而在二手房方面：根据链家地产统计，3月第三周(03.16-03.22)，北京市二手住宅成交2544套，成交均价为34637元/平米，成交均价环比上涨2.7%。

这种情况下，预计四月份要出台的各种刺激政策不知道是不是会胎死腹中了呢？

TBD云集中心项目位于北京科技商务区(TBD)用地范围内，京北数码港板块内，占据天时先机。在七北路与黄平路交汇东南角，紧临轨道交通昌平线和地铁8号线、项目3公里范围内东侧有地铁5号线、规划中的R2号线，西侧有地铁13号线，项目已有完善的公交通行站，能够为园区内居住、工作的人员提供便捷的区内、区外公交服务系统。 TBD云集中心项目占地9.3万平米，总建筑面积约21万平米，业态丰富，产城一体，服务于写字楼企业客户，给公司及员工提供全方位的服务；是一个生态节能、智慧型的全商务集群；
TBD云集中心容积率为2.5，地面绿化率为30%。国贸物业提供物业服务，项目规划设计由美国RTKL国际建筑事务所担纲整体设计，由美国哈佛大学客座艺术家、景观女王玛萨`舒瓦茨亲力打造园林景观设计,伦敦圣玛丽教堂就是由她做景观改造的。
TBD云集中心绿色建筑设计方面，集中式大型办公达到绿色三星级+LEED 金级，1#楼和企业独栋达到绿色二星级，住宅一星级； 本区域产业聚焦，TBD东北部是未来科技城，北部是沙河大学城、昌平中关村科技园区，本区域以发挥未来科技城大型央企研发机构聚集优势，着力打造具有国际影响力的大型企业集团技术创新和成果转化基地；充分利用沙河大学城高校的教育科技资源，推动高校科研成果孵化转化；提升昌平新城综合服务功能，有效吸引高端产业聚集。东部和南部有天通苑、回龙观生活社区的成熟配套。 未来3-10年内，本区域将有飞跃性的发展与变化，区域价值急速上升。

TBD云集中心，北京后花园昌平圣地超甲级写字楼出租，500-22000平米多种选择，均价27000元/平米，打造北京企业的乐园。

随着气温回升，北京二手房市场的成交量也在不断攀升。摄影/彭子洋

春节过后，北京二手房市场迅速回暖。受到政策和信贷的双重利好刺激，不少买家果断走出观望，加入买房大军，烘托出3月二手房暖意融融的氛围。尤其是刚需一族正在稳步入市。记者在走访中发现，市场回暖在进一步消化高性价比房源的同时，也在影响着卖方心态，下调价格的房源进一步缩减。面对这种情况，市场是否可能陷入新一轮拉锯战？

二手房成交持续升温

最近两个月，石景山、大兴、丰台等区域的二手房成交正在进一步活跃。石景山区模式口西里附近的一家中介门店经纪人介绍，自去年12月以来社区的二手房成交持续回暖，尤其是小户型低总价的房源特别受刚需一族欢迎。3月份前10天门店里已经成交了5套房源。

北京市住建委数据显示，截至3月25日，北京市3月份二手房网签量8173套，比2月份同期增长18.04%，比去年3月同期增长18.19%；网签面积73.63万平米，比2月份同期增长15.15%，比去年3月同期增长16.30%。按照现阶段的网签量增速，预计3月全月北京市二手房网签量将达到万套以上。

“3月份我爱我家二手房合同成交量环比和同比均显著上涨，”据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，3月份截至25日，北京我爱我家合同签订量比2月份同期大幅增长了129.0%，比去年3月同期大幅增长96.5%。在成交量显著反弹的情况下，市场价格目前同比虽然仍是回落，但环比出现一定幅度的上涨已是事实。

议价空间进一步压缩

在成交量上涨的同时，北京二手房的均价也在小幅上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计，截至25日，北京市二手房月度成交均价为30191元/平米，比2月份均价增长3.24%，比去年3月回落7.10%，其中大兴、丰台、顺义、石景山、东城等几个区域领涨。

“跟去年年中相比，现在区域里大幅下调价格的房源已经不多了。不少卖房人看到市场回暖，对价格咬得比较死，除非是急着用钱或者换房，都不肯轻易让步。”朝阳区劲松区域一中介门店经纪人介绍。

链家地产的统计数据也显示，进入3月以来，可议价房源占比在持续下降，购房者与房主之间的议价空间进一步压缩。截至3月第三周，链家地产统计的议价空间指数为2015年以来的最低水平，也反映出目前业主方面让价意愿进一步降低，议价难度上升的现状。

而买家方面，也有不少新的考虑。“去年一系列政策主要都是针对改善型购房者。都说两会后北京的房地产政策会有一定调整，没准儿更为宽松，我想等等再说。”计划在清河附近购买一套小两居的陈先生表示。

未来成交价格或稳中有升

买卖双方心态的变化，是否会令未来的二手房市场再次陷入僵局？链家地产市场研究部张旭认为，由于成交量上升，库存房源逐渐消耗，未来部分地区可能出现业主扛价、涨价的趋势，但当前市场的回暖主要受改善性需求带动，刚需接盘者的释放并不充分，涨价的难度仍然存在，短期内大部分区域成交价格仍将保持相对稳定状态。

胡景晖则认为，在去年4季度各项利好逐步释放的情况下，随着天气的转暖，二手房市场成交量逐步上升，成交价格环比出现3%-4%左右幅度上涨已经是大概率事件。

更有业内人士表示，目前北京市场的楼市政策细则尚未落地，部分购房者仍处于观望之中。卖方如果过快抬升价格，势必会延长成交周期，陷入之前买卖双方僵持的拉锯战中。