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海南省长两会上公开推销房子，“我们未来几年要打造‘四季的候鸟’，你们要买房子赶快来海南买了，以后很难说价格会高到什么程度！”人民大会堂三层南翼的海南厅爆发出阵阵笑声。

推介大家海南买房置地的不是别人，正是刚刚履新67天的海南省长刘赐贵。黝黑面庞，诚恳对话，海边生海边长，由国家海洋局调任海南省的刘赐贵，续写着自己的大海缘。

“国际旅游岛是海南的一大品牌，我们要靠这个吃饭，生态！”刘赐贵介绍，2014年赴海南旅游人次已达4800万，今年春季，海口美兰机场和三亚凤凰机场每天进出港人数都达到6、7万。

说起海南岛，许多中国人会想到上世纪80年代红遍大江南北的那首歌，“请到天涯海角来，这里四季春常在”。而近些年来，随着内地冬季“雾锁连城”加剧，椰风南国的阳光、沙滩、海风习习就更为人们青睐。

“不能只是冬季的候鸟啊！海南完全可以变成最佳旅游目的地，变成四季的候鸟”，刘赐贵饶有兴致地打趣道，“现在到海南穿短袖衬衫还直冒汗，我们为什么讲四季候鸟呢？”

“海南的中部地区夏天盖被子，只要基础设施一打通，从中部到海边只要半小时到一小时的车程，所以未来几年要打造‘四季候鸟’”，说起海南国际旅游岛的新定位，刘赐贵雄心勃勃。

“你们要买房子赶快去海南买了，以后啊很难说，价格会高到什么程度”，认真记录“海南政策”的记者们被这突如其来的“广告”逗笑了。

“您觉得价格还会再涨吗？”站在远处的一位女记者笑着高声问。“肯定要涨嘛！要买赶快买啦！”刘赐贵也不含糊，娓娓道来自己的理由，“海南是一块宝地，土地资源是有限的，人们对海南的认识是越来越到位的”。

2014年，海南空气质量优良率占到全年天数的99%；海南本岛海域海水一、二类水质达到95%，如果包括其管辖南海200万平方公里海域，基本都是一级水质。“请到海南深呼吸”，“生态岛、健康岛、长寿岛”已经成为海南最亮的名片。

“这种健康，用钱买的来吗？亿万富翁，他能够把海南买的走吗？买不走的！”刘赐贵再次“广告”海南的稀缺性。“买不走就买房子嘛！”并肩而坐的海南省委书记罗保铭也侧身笑着补充说，“现在价格最合适！”说着，两位海南岛“岛主”都笑了起来，也引起记者们的阵阵笑声。

玩笑归玩笑，刘赐贵突然收起笑容郑重地说，“必经是欠债多，实在讲我们还有许多不足”。刘赐贵介绍，下一步将加强交通基础设施，今年将建设2到3条高速公路，并推进港口建设，扩建海口、三亚机场。

“还要提升全岛的文明素质”，刘赐贵坦言，要治理“脏乱差”、堵车，“包括酒店服务业的素质，软件要大力提升”。

在实施3年多的楼市“限购令”去年在多地以各种形式退出历史舞台后，京、沪、广、深四大一线城市是否取消限购政策备受关注。而在刚刚开幕的两会上，北京市长DUANG的一声，对住宅限购问题做了明确表态，据报道，在3月6日下午，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥在北京团开放活动中表示，北京市住房限购不会取消，是永恒的。

今天下午，北京团开放活动中，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥表示，北京市住房限购不会取消，是永恒的。

为控制房价过快增长，国务院在2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。

2010年4月30日，北京在全国首家出台“国十条实施细则”，并明确提出：从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

2014年，全国各地楼市限购政策陆续松绑，实施3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台。全国46个限购城市中，京、沪、广、深四大一线城市是否取消限购政策备受关注。

北京新闻大厦，和酒店一样服务周到的写字楼出租，北京新闻大厦配备有酒店，高端大气大堂，礼宾服务 大堂免费报纸 多功能厅 会议 公共音响系统 多媒体演示系统 旅游票务服务 收费停车场 商场 理发美容室 前台保险柜 洗衣服务 行政酒廊 行李存放服务 叫醒服务 自动取款机 无线上网公共区 免费WiFi，商务中心服务,大堂吧,礼宾服务,大堂免费报纸,多功能厅,会议,接机服务,外币兑换,免费停车场,收费停车场,专职行李员,洗衣服务,行政酒廊,叫醒服务,自动取款机,无线上网公共区,免费旅游交通图,残疾人客房,国内长途电话,国际长途电话,拖鞋,雨伞,浴室化妆放大镜,24小时热水,电热水壶,咖啡壶/茶壶,免费瓶装水,遮光窗帘,备用床具,针线包,全部房间小冰箱,全部房间浴衣,独立的浴缸和淋浴,中央空调,全部房间吹风机,液晶电视机,免费报纸,免费洗漱用品(6样以上),电视机,手动窗帘,电梯,有线频道,连通房,220V电压插座,城景,地标景,床具:鸭绒被,开夜床,书桌,闹钟,床具:毯子或被子,电子秤,房内保险箱,坐卧两用长沙发,浴室,沙发,淋浴,迷你吧,衣柜/衣橱,熨衣设备,暖气,洗浴间电话,洗浴间电视,行李寄存,24小时前台服务,叫车服务,租车服务,24小时大堂经理,送餐服务,传真/复印,干洗,婚宴服务,专职门童。

北京新闻大厦目前可租赁面积538平米-2575平米，租赁报价13元/平米/日。

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润坤大厦，广渠路延长线和五环路的交汇处，最后的稀缺精装带家具的小独栋出租，1890平米，三层，精装修，便利交通，班车直达，润坤大厦是北京润投资管理有限公司投资的又一个高品质的物业，公司经过多年的市场实践及专业沉淀，汲取了国外先进商务企业的经营模式及经验，建立了完善的管理体制特色经营模式，公司投资的源创空间大厦有中国网络电视台和农客电商这样大公司入驻，也有很多中小客户入驻，开盘三个月即满租，得到行业内的一致好评。润坤大厦目前入住率已经达到90%以上，目前仅存部分一百多平米小户型出租，而润坤大厦边上的小独栋则是项目不可多得的性价比超高写字楼，目前本项目报价3.8元/平米/日。含物业取暖中央空调发票。
润坤大厦位于东五环与两广路交汇处西北角，是五环路及两广路上的地标性建筑。距国贸核心区6公里，距首都机场20公里，出门就可上五环及两广路，北临京通快速路1.5公里，特别是两广路年底通车以后，无论是开车还是公交都是四通八达的。免费班车，全天不间断往返于高碑店地铁口，并可根据实际需要开通更多班车路线，最大化的满足客户交通需求。免费提供装修，客户根据需求提供装修方案，大厦免费提供包括但不限于：消防改造，空调改造，强弱电，吊顶，隔断，地面等等，总之是您搬来家俱就可以办公，大大节省了客户2次装修的费用。大型会议室，大厦设有各类会议，为客户提供几十人到一两百人的会议室。大厦配有高档餐厅、员工餐厅、咖啡厅、便利店、洗车房等特色配套设施，并给予本大厦最大程度的优惠。目前润坤大厦停车免费，最后的1890平米的三层小独栋，再不来看就没啦啊。

乐凯大厦，成熟商圈，便利位置，曾经一个高大上企业的一个曾经的高大上的写字楼，现在依然屹立在七号线边上的广安门，乐凯大厦周围配套成熟，有宣武医院，乐凯大厦所处的南城商务区内，商厦及政府机关林立。北侧为国务院国有资产监督管理委员会和国家烟草专卖局；南侧为宣武区政府、新世纪酒店、工商银行、建设银行、商业银行、兴业银行、浦发银行；西侧为高新大厦、深圳大厦；东侧为菜百、华普超市和有各地风味汇集的各式酒楼。为办公人群提供了极大的生活和工作的便利条件。

乐凯大厦目前可租赁面积为660平米，简单装修，租赁报价4.5元/平米/日。

乐凯大厦位于西城区广安门外，紧邻二环路，广安路，地铁七号线直达本项目，公交车57路，6路715路等多路直达，成熟项目，便利交通，国有产权，打造属于新兴企业的摇篮，乐凯大厦是大型国有企业中国乐凯胶片集团公司驻北京的办事处，该大厦总建筑面积9044M²，楼高十二层，设有两部客用电梯，一部货运电梯。一层为大堂，设有洽谈区，二至十二层为开放式写字楼办公室，使用率高，格局灵活多变。大厦后部有近40个地上停车位，进出方便。出大厦向西行，可直达西二、三、四、五环路及京石高速路杜家坎收费站。大厦距离金融街车程十分钟，距离菜百，菜市口都非常之近，很方便很实惠的写字楼出租。

3月1日起央行正式降息，随后，北京、天津、上海、福州、南昌、长沙等地的公积金中心，先后宣布贷款利率同步下调。

广州市公积金中心虽然没有正式下文，但实际已执行下调后新利率，其官网的贷款计算器上，5年期以下的基准利率，已调整为3.5%；5年期以上的基准利率，则为4%。而成都市公积金管理中心的官网显示，尚未执行新利率，公积金贷款 5 年期以下仍为3.75%；5年期以上的仍为4.25%。

2月最后一天，央行宣布降息，又恰逢《不动产登记暂行条例》正式开始执行实施。两大影响楼市的因素同时发酵，让市场在利好和利空的作用下摇摆，那么市场未来的走向到底将如何呢？北京青年报记者近日走访京城的多个在售项目发现，虽然春节节后效应仍在持续，不少楼盘看房的买家依然稀稀拉拉，不过在货币政策逐步宽松的预期下，销售人员大多对今年的成交持乐观态度，而不动产登记暂行条例的实施，目前看来并未对楼市产生明显影响。不少楼盘扼住了大力促销的势头，维持价格稳定成了优先考虑的策略，蓄势待发等待迎战3月的楼市销售大战。

同时，亚豪机构统计显示，3月份将有30个新老项目共同入市，在库存仍旧压力山大的前提下，开发商快速出货抢跑几乎成了3月楼市转暖后的惯用伎俩。业内人士预计，在降息利好和开发商积极推盘的共同作用下，今年3月或将迎来成交量的“小阳春”。

现场：销售中心访客少 但价格不肯让步

按照惯例，3月份楼市都将迎来一波明显的回暖势头，今年还会这样吗？北京青年报记者上周日走访了多个在售项目发现，部分楼盘还是处在春节气氛之中，不但买家有限，销售中心人气也普遍冷清。即便亦庄金茂悦和昌平区的远洋傲北等项目在春节期间推出了不打烊的特惠活动，但并没有带热春节楼市，有促销措施但没有过多的实际降价就成为不少开发商的现实选择。

北青报记者在位于大兴的一大型在售楼盘看到，现场只有两三名驻场的销售人员在开门迎客，偌大的销售中心内，也没有买家在咨询看楼。“我们年初八就已经上班了，但这几天还是春节的感觉。不过看房的买家已经陆续增加了，昨天就有三四组客户来看房。”销售人员表示，由于去年底开发商集中推出了一大批房源冲刺业绩，销售的效果还不错，现在开发商并不差钱，所以进入新年以后价格又重新回暖，楼盘目前的定价和今年1月初时的定价差不多，中小户型的三房单位折后均价大概在2.5万元/平方米至2.8万元/平方米左右。而楼盘目前的折扣优惠最多为一次性付款可享的9.5折，商业贷款的折扣则为9.7折，不过却不接受公积金贷款和混合贷款。

值得一提的是，楼盘内公开标有“一口价特价单位”的公示牌，而且所有特价单位都早已被贴上了红点，表示已经售出。“刚刚又宣布降息了，上批的特价优惠房源都已经卖光了，估计销售优惠策略可能还要重新调整，如果指望再降价，可能性不是很大了。”销售人员表示。

随后，记者又来到通州区的一在售楼盘，销售中心虽然灯火通明，保安、售楼员甚至吧台服务员都全部在岗，但里面却同样冷清，只有两个看房人在和销售员交流。“不动产统一登记的消息短期内可能会让房价有一些压力，二手放盘的房源增加了，一手买家也会有所犹豫。”销售人员说，不过，估计今年内央行还会降息，直接降低了买房成本将使得买家回流，房价最后还是要反弹。该销售人员一边介绍着楼市的政策形势，一边表示，开发商已经对产品进行了升级，项目之前的定价在2.5万元/平方米左右，不过现在最新的价格还未出炉，新的样板间暂时也未开放。

推盘：3月30个新盘预计入市 库存压顶下的快速出货

虽然售楼处现场还没有摆脱过年的冷清，但这并不代表开发商对于即将到来的3月缺乏信心。相反，降息等利好政策的刺激，反而让不少开发商对于3月之后，楼市春暖花开充满了期待。

在这个春节里大热的“抢红包”，也为开发商提供了卖房营销的新思路。据北青报记者了解，春节期间，多个即将开盘的项目在微信上“发红包，抢关注”，以此来吸引更多的购房者。例如将要开盘的首开国风美唐(楼盘资料业主论坛)就发出了拼手气刮奖的现金红包，聚拢买房人，买开盘预热。

根据亚豪机构数据统计显示，2015年3月，预计将有30个项目入市，其中包括苏宁·尊悦大厦(楼盘资料)、绿地中央广场国际公馆(楼盘资料)、盛德紫阙等8个纯新盘，以及包括首开·熙悦尚郡(楼盘资料)、中冶·德贤公馆、大苑海淀名著等在内的22个老项目后期。

在新盘数量的分布上，昌平区以7个项目居首，除石景山和怀柔之外，北京各个区县均有项目入市；从物业类型来看，新盘以刚需住宅为主，但公寓豪宅、小户型商住、别墅也都有所供应；而从价格区间来看，3月入市项目也囊括了单价万元左右的远郊低端项目、单价7万元的城区豪宅项目以及中间层的改善型项目。

为什么到了3月份房企就一改1、2月份的紧缩作风，开始加大推盘呢？仅仅是因为降息的刺激吗？对此，亚豪机构副总经理任启鑫告诉北青报记者，库存压顶是开发商积极推新的重要原因。受到近年来住宅用地集中供应所导致，2015年包括自住房在内的新盘数量很可能创下近年来的新高。仅2013-2014年两年间，北京就实现了126宗住宅用地出让，在快速周转已成为房企共识的背景之下，预计这些土地将在一到两年内集中入市。而在未来纯新盘竞争激励的预期之下，老项目后期产品也纷纷开始抓紧入市，避其锋芒，纯新盘与老项目相互拉动，将使得未来两年内市场供应较为活跃。尤其是刚需盘项目，为了避开后期自住房的残酷竞争，纷纷先下手为强，抓紧入市争抢买房人。

定价：政策释放暖意 楼盘腰杆变硬

随着春节假期结束以及务工人员陆续返城，按照惯例，京城楼市即将迎来新一轮的复苏，开发商们也开始紧急备战即将到来的“阳春小三月”。

不过，据北青报记者调查，春节过后京城楼盘腰杆明显硬了许多，一些年初的优惠力度也进一步减弱。春节期间，亦庄金茂悦曾推出了“7天7套7折房”的促销活动，通州的合生摩尔公馆项目也推出了专门针对春节假期的5套直降3000元/平方米的特价房源。但如今，降息等利好政策的袭来，改变了不少开发商的心态，多数将开盘项目则要么保持原有的折扣价格，要么索性出现了提价行为。

将要在春季开盘的刚需类楼盘中，首开国风美唐报价32000元/平方米，与2014销售价格保持一致，而纯新盘苏宁·尊悦大厦目前报价为22000元/平方米，不过，开发商给出的优惠已经不再是直降现金，而是回馈苏宁电器的现金抵用劵。

另一方面，也有项目定价呈现出持续走高的趋势，其中3月预期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市价格仅为32000元/平方米，但2014年其周边高价地项目金投银泰琨御府项目以73000元/平方米的价格入市之后，也直接拉升了其价格预期，3月开盘预计报价攀涨至70000元/平方米起。同样涨价的还有北苑区域老项目后期天润福熙大道(楼盘资料业主论坛)。

“与往年不同，今年的第一、二季度我们将主要进行老项目的去化。为了更好地展开去化工作，我们在今年年初就已经将前期投放、宣传、促销等工作提前做好了。”一位全国性房企的销售负责人对北青报记者表示，由于后续更多的新盘和高价盘将入市，现在清理存货，去库存就成了3月份楼市转暖后的首要任务。

对此，任启鑫表示，中低端项目积极推盘的原因主要是受到自住房的影响。导致这些项目不得不尽快入市，虽然未明显降价但也没有涨价，就是为了争抢有限客源。而另一些高端项目，由于地价飙升给了这些楼盘上涨的动力。例如，将明显提价入市的大苑海淀名著项目，虽然自身的土地成本并不算高，但是基于周边新项目或同品质项目定价的上涨，其价格也随之飙升。不过，进入2015年，北京开盘入市的高端项目数量激增，盲目提价并不可取，提升自身项目的性价比，才是成为跑赢市场的关键所在。

声音：降息不会突然拉升房价 成交或回暖

不可否认的是，2月的最后一天，央行再次宣布降息，对于房地产市场的走向起到了重要作用。这是在短短97天后央行的再次降息，显示出支撑实体经济、提振内需的决心，也昭示着降息通道正式打开。业内人士认为，虽然降息并不直接针对房地产，但不可否认对于房地产两主体买方与卖方都能带来缓解资金压力的利好，另外在刺激经济的背景之下，也预示着2015楼市环境或将放松，市场预期普遍开始转暖，预计3月以后，楼市供应量与成交量将出现大幅攀升。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持赞同意见，他表示，此次央行再次降息，首先有利于降低购房人按揭成本，促使有购房需求，尤其是改善型购房需求的人持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。春节后，乃至今年全年，改善型需求的持续入市将可以预期。此外，除了北京、上海、广州和深圳四大一线城市和三亚以外，二、三线城市的限购基本已经全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理。对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这也将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。对于购房人来说，在房价逐步企稳的未来一段时间，将成为较好的置业时间窗口。

而对于房价走势来说，中原地产首席分析师张大伟的分析更加直白。他认为，降准后，再次降息，对房地产市场的影响将非常大。央行降息，一二线城市楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于零，但也不会立即大涨。不过，三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

经济观察网从北京市住建委了解到，2015年北京市将全面加快棚户区改造，确保完成5.7万户搬迁改造任务，推进113个棚改项目全面启动实施。

2015年是“十二五”规划的收官之年，北京市棚改工作将迎来更多的政策倾斜。经济观察网从3月4日召开的北京市棚户区改造工作动员部署会上了解到，北京市政府将在2015年重点加大政策支持，破解棚户区改造征收瓶颈问题。

会议要求，各区县要加强对定向安置房的分配管理，同时，要积极盘活存量，大力推进货币拆迁安置，坚持“政府主导，市场运作”，算好资金平衡账，确保完成今年5.7万户棚户区改造任务。

据了解，北京市2015年各类保障房的建设任务为10.5万套。根据北京市棚户区改造工作动员部署会要求，各区县要力争完成15万套开工任务，竣工8万套，其中，要继续加大集体土地建设公租房试点力度，全市开工建设公租房不低于2万套。

此外，在保障性住房的品质方面，会议强调，要改进住宅产业化推进方式，积极推行标准化装配式装修，完善保障房优良部品库。