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燕莎商圈，美国使馆区附近，地铁十四号线边上第一上海中心写字楼，外企为邻，高档写字楼出租，第一上海中心位于北京东三环与东四环之间 新的使馆区规划使其成为涉外公寓的理想场所 令燕莎商圈更具国际化魅力美国使馆、日本使馆、德国国际学校及医院、燕莎国际友谊商城、凯宾斯基饭店、长城饭店等设施更丰富了第一上海中心国际化生活的氛围人对空间的要求是对生活品位的延展 开度宽大的客厅为丰富多元的社交生活奠定可塑性 亲情、友情、性情有了更好的外向表现 主卧与土卫的开阔动线 更是张扬无拘性格的所在 家庭的多功能在动静之间、分区之间得到良好的呈现 在自由的空间尽情享受第一的生活 第一上海中心提供由190至350平方米的不同组合 超大露台、天井、左右贯通的窗式玻璃幕墙舒适、宽敞、明亮第一上海中心重在第一 只有拥有第一的实力 第一的感觉 才能拥有第一的生活第一的空间/190至350平方米的单户面积 尽显业主的尊荣华贵超大开度的设计展现的是现代生活的多元第一的群体／相同的背景搭建独立的高层平台34户典藏规划拥有高层真空的感觉及量少品高的邻居第一上海中心是公寓与写字楼的合体楼1－2层为商用空间，2层以上由一个天井式中庭花园将公寓与写字楼分开，公寓生活与写字楼氛围各得其所，独立的私人电梯，直通地下一层餐厅和地下二层停车场。

近日，中国商业地产的经营管理机构盈石中国发布报告称，中国商业地产出现了新的发展趋势，核心区增速在放缓的同时，随着京津冀一体化提速，人流、物流及产业发生转移，“大七环概念”促进了商业地产新兴商圈的发展，有利于北京郊区发展并生成新的增长极，促进整个商业地产市场健康发展。

非核心区域新兴商圈快速成长根据北京当前商业物业存量分布情况，盈石集团研究中心将北京商圈划分为王府井(20.06,-0.020,-0.10%)、西单、东二环、中关村(10.65,0.840,8.56%)、燕莎、公主坟、三里屯、望京、崇文门—宣武门、CBD和亚奥十一个核心商圈。北京著名传统市级商圈西单商圈，以年轻人为主要客群，交通极为便利。燕莎商圈是北京较早的商务区及涉外商圈之一，毗邻使馆区，商圈内以燕莎友谊商城为核心并聚集诸多酒店、餐饮。随着人口向交通便利的非核心区域快速导入，通州、大兴等北京非中心区域的新兴商圈也正在成长中。

截至2014年上半年，北京核心商圈优质商业物业超过700万平方米。随着北京城区中心土地供应逐渐减少，核心商圈商业物业的增速也逐年放缓，2012至2013年优质商业物业数量仅保持了4.36%的个位数增长。

非核心商圈未来3年商业物业将新增超过170万平方米，约占总新增供应量的55%，大北京区域发展的加速以及新兴商圈的逐步成型与发展促使新增商业物业向郊区发展趋势日益明显。

核心商圈未来三年写字楼新增供应占九成根据北京市写字楼市场特征，将其划分为中央商务区(CBD)、东二环、金融街(9.43,0.310,3.40%)、中关村、亮马河、望京六大核心商圈，外加亚奥、上地、总部基地、经济开发区、通州运河核心区和Z-Park软件园六大新兴商圈。CBD是北京甲级写字楼最密集、国际化程度最高的商务区域，金融机构和国有大型企业总部是金融街商圈的典型租户。望京商圈是形成最晚的核心商圈，入驻了多家国际国内知名电子、电器、汽车等制造企业，此外，新兴区域写字楼存量近年来也呈现上升趋势。

根据盈石集团研究中心写字楼评分系统，北京写字楼分为顶级、甲级和乙级三个级别。截至2014年上半年，北京写字楼市场顶级和甲级写字楼存量超过800万平方米，乙级写字楼存量超1700万平方米。其中，甲级写字楼有近740万平方米集聚在核心商圈，占北京市场整体存量90%以上。

预计未来几年，随着北京轨道交通的高速发展和郊区基础设施配套不断加强，城市中心区人口将加快向郊区导入，有望在北京现有商圈的基础上继续发展新的增长极。

中国的互联网金融行业发展迅速,作为中国租赁市场的新兴需求来源,互联网金融公司在中国办公楼租赁市场上表现愈加活跃。仲量联行最新撰文指出,互联网行业增长的租赁需求令地处不同区域的办公楼细分市场受益。随着互联网金融行业的进一步发展,该行业对办公楼租赁的需求将变得更加显著。业主们也必将对互联网金融行业的租户给予更多重视。

互联网金融行业发展迅速

中国消费者正越来越接受互联网金融公司所提供的服务。这些服务包括第三方支付、个人对个人的(P2P)借贷平台、高利率储蓄、资金众筹、以及其他以移动设备和网路为平台入口的投资产品。中国的互联网金融行业发展迅速。根据中国支付清算协会于2014年五月发布的《中国支付清算行业运行报告(2014)》,2013年全年中国共处理互联网支付业务的金额达到8.96万亿元,同比增长近30%。此外,一家专注于研究中国互联网金融行业的知名网站于2014年6月发布的《中国P2P借贷服务行业白皮书2014》显示,2013年中国P2P市场的交易金额猛增至1100亿元,较2012年相比增长了10倍。

地方政府将互联网金融行业视为向更广阔的金融改革迈进的一步,因此宣布了一系列支持互联网金融发展的政策。2014年8月,上海市政府公布了促进互联网金融行业发展的相关指导意见,力图从行政、财务和法律等方面支持该行业的发展。上海市将通过简化登记手续、以专项财税优惠的方式提供资金支持,以鼓励互联网金融公司的成立。在2014年3月,深圳市也公布了类似的指导意见以促进该城市互联网金融行业的发展。

与此同时,由于意识到在互联网金融中一些诸如P2P借贷之类的细分行业中存在相对较高的违约风险及道德风险,中国人民银行和地方政府正在计划制定实施相应的规定去规范该行业的发展,以实现控制风险的目的。此外,金融改革所将带来的新的市场、服务、产品等都将进一步扩大互联网金融业所能提供的服务范围。该行业的服务范围将被扩展至包括利率自由化以及未来将出现的资产支持型证券的销售渠道。

办公楼租赁市场表现活跃，互联网金融行业成需求主力军

作为中国租赁市场的新兴需求来源,互联网金融公司在中国办公楼租赁市场上表现愈加活跃。该行业增长的租赁需求令地处不同区域的办公楼细分市场受益。一些公司将包括销售和管理等的具有前端办公室功能的部门租赁在位于市中心的甲级办公楼中,而将信息技术及其他后台服务职能的部门租赁在位于租金较低的非中央商务区或产业园区内。另外,许多新成立的互联网金融公司选择将信息技术的职能外包给第三方公司,仅需要在位于市中心的高品质办公楼内租赁其前端办公室。

展望未来,当行业的相关监管规定执行之后,那些以高风险商业模式运营的互联网金融公司将被迫退出市场,这将促使行业整合并且提升该行业发展的可持续性。随着互联网金融行业的进一步发展,该行业对办公楼租赁的需求将变得更加显著。业主们也必将对互联网金融行业的租户给予更多重视。

据美国一家权威媒体报道，在亚太地区物色机会的房地产投资者避开了大部分中国城市，转而将目光投向了日本和澳大利亚等国家。按照美国《华尔街日报》网站12月4日报道，美国的非营利研究机构城市土地学会(Urban Land Institute)的一份报告称，中国的房产供应过多、回报欠佳以及经济走软的问题挫伤了投资者在北京、上海之外的其他中国城市进行房地产投资的兴趣。城市土地学会对包括投资者、开发商、放贷方、经纪人和顾问在内的385名受访者进行了采访。

在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中，广州、深圳、香港及其他较小的中国城市(整体归为一类)排名垫底。深圳在22个城市中位列第19名，广州位列第20名，整个“中国二线城市”类别位列最后一名。

该报告称，日本在“安倍经济学”指导下推出的刺激计划有助于提升投资者对东京、大阪等城市的投资及兴趣。当地房价上涨的前景以及风险下降的观点也对这些城市有利。东京在这22个城市中排名第一，大阪排名第三。

通常被认为比中国小型城市更具抗压性的广州和深圳在这份调查中排名靠后。围绕这两个城市写字楼供应量上升的担忧以及广州土地流拍(仅6月份就有九次)的现象已经引起投资者警觉。

报道称，尽管有迹象表明，政府放宽一些抵押贷款限制以及央行最近一次降息后，房地产行业的下降趋势有所缓和，但是摇摇欲坠的房地产市场已经拖累了中国这个全球第二大经济体的增长。

11月份中国100个城市新建住宅平均价格连续第七个月下降，今年前10个月全国房屋销售额同比下降了9.9%。报道称，以高房价(及非常狭小的住所)闻名的香港也已经在投资者中失宠，因为限制贷款和调控房价的政策浇灭了投资者对香港房地产市场的热情。

调查显示，包括重庆、沈阳、天津和成都在内的中国二线城市投资前景已从两年前首次被纳入该排名时的第八位跌至最后一名。该报告称，当时上述城市的地价要低于北京和上海。但是现在，由于地方政府过快的卖出了过多土地，导致几乎所有城市都出现了供应过剩，因此投资前景迅速恶化。

该报告还称，再加上2013年政府实施的楼市调控措施，这些城市目前面临一场极度风暴。流动性已枯竭，许多资金不足的开发商很难卖掉楼盘来还债，因此苦不堪言。

中青大厦，高层视野好东西三环边上高品质遗留装修写字楼出租，中青大厦为东三环沿线性价比较高的五A级智能写字楼，建筑高度88米，总计五万平米，中青大厦位于白家庄，团结湖交汇处，嘉盛中心一隅之隔，团结湖地铁站步行三分钟可达，周边有泰康金融大厦，央视大楼隔街相望，国贸三期，一脚油门的距离，东三环主路就在楼下，中青大厦提供美国麦克维尔4管制中央空调，新风系统完备，尽享舒适清新，防静电网络地板，节省空间，便利装修，中青大厦被朝阳公园，团结湖公园环绕，国际知名物业公司提供物业顾问服务，只为打造一个高档的办公环境。

中青大厦目前可租赁面积为600平米，高层视野好，租赁报价10元/平米/日，含物业取暖发票。

鹏润大厦，霄云路女人街燕莎腹地，一个高档上的写字楼出租，要出租的面积有640平米，515平米，470平米，870平米写字楼出租，其中470平米面积有遗留装修和家居，鹏润大厦位于东三环外霄云路，距离北京工商局朝阳分局100米，办事效率最高的写字楼出租，鹏润大厦写字楼使用率达70%，户型方方正正，没有斜角，空间无浪费，楼下员工餐厅可容纳四百人同时就餐，周边游莱太花卉，女人街，燕莎商场等成熟配套，项目有三元桥地铁站，亮马桥地铁站可直达。步行到地铁站约十分钟，鹏润大厦拥有鹏润酒店的高档五星级酒店配套，入驻鹏润大厦的客户高管入驻鹏润酒店可享受折扣。鹏润大厦超大气的楼宇，超霸气的位置，超实惠的价格为企业的发展打造有力的空间。

多项政策利好，让二手房市场在年底迎来回暖，与二手房买卖交易量大涨不同，租赁市场相对稳定，京城租金价格并未发生明显变化。据伟业我爱我家市场研究院统计，11月份通过我爱我家达成的租赁成交，租金均价为3749元/套，与上个月基本持平，比去年同期上涨4.5%。

在市场成交量方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，11月份通过我爱我家达成的租赁市场日均成交量环比上月回落4.7%，与去年同期相比增长了8.9%。在租赁房源和客源情况方面，11月我爱我家新增租赁房源环比增加了4.2%，新增客源方面环比小幅回落5.2%，租赁市场供求关系进一步平衡，初步显示出淡季特征。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在10月份北京市租赁市场逐步降温之后，11月份的租赁市场延续了进一步降温的势头。反应在成交量价变化上，即表现为成交量、价格环比的再度双双小幅回落。胡景晖认为，随着租赁市场的降温，未来一段时间市场成交量价保持平稳、缓慢下滑的趋势还会持续，整个四季度北京房租均价还将继续回落。

不过，由于地铁和公交票价调整，对于居住较远的人群来说，时间和经济成本的增加会促使部分人有换租意愿。胡景晖建议，随着北京市全年租赁最淡季的到来，市场上租赁房源充足、价格逐步走低的情况在未来的12月份将会延续。对于有换租需求的人群来说，规避市场租赁旺季、价格高涨的热点时期，选择在淡季换租，将有更多的租金议价空间。

据北京晨报记者昨日从机构处获悉，11月北京商品住宅（不含保障房）共实现成交9886套，创造了近14个月来的新高；成交均价为24087元/平方米，环比上涨4%。业内人士对此分析表示，除政策调整带来的直接作用外，主要是受到市场预期影响。

根据亚豪机构统计数据显示，11月北京商品住宅（不含保障房）共实现成交9886套，成交面积100.69万平方米，环比分别增长20%、21%，创造了近14个月来的新高。与此同时，11月北京商品住宅（不含保障房）的成交均价为24087元/平方米，环比上涨4%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这其中不乏政策调整带来的直接作用，但更主要是受到市场预期的影响。年内全国大部分城市逐渐放开限购，北京普宅标准的调整，再加上央行直接发布的信贷调整以及突然降息，市场普遍预期楼市将进入新一轮回暖周期，而此轮回暖的持续时间则要看后续是否仍有“暖市”政策继续出台，以及政策放松的力度大小。

据北京晨报记者从机构提供的数据中看到，上月已成交户型中，一居与三居的成交占比回升，11月中低端产品占比上升至40%，环比上涨10%，成为市场回暖的“生力军”。

对此，郭毅分析，这一回暖特征与政策方向相吻合，普宅标准的调整有助于置业起步的一居成交回升；信贷调整对三居户型成交有所提升。从价格来看，中低端项目产品则是改需与改善型需求的主力选择，因此这部分产品率先实现回暖。“随着降息这只‘靴’的落下，以及可能出现的税费调整，预计楼市整体回暖将呈现。”郭毅预测说。

据北京晨报

随着越来越多品牌房企将目光投向一线城市，北京土地市场的回暖更是显而易见。今日下午，北京土地市场再度出让两宗地块，吸金10.89亿。其中，房山良乡限价商品房地块由首开以4.8夺得，海淀区太平庄村2号地项目则由金地永同昌联合体拿下，成交价6.09亿元。

而据链家地产市场研究部统计，截至12月4日，北京市已经出让各类土地140宗，较去年减少61宗，成交总金额为1911.4亿元，与去年同期相比上涨15.8%。其中居住类用地成交50宗，同比减少18宗，成交额为1267.3亿元，同比去年同期上涨11.7%。

房山良乡限价商品房地块引8房企争夺 首开4.8亿拿下

今日下午，北京市国土局大厅人群熙攘，期待着年度准“单价地王”闪耀登场。待参与竞拍企业纷纷落座，却是房山区房山新城良乡组团（梅花庄旧村改造项目南区）08-05-01、08-05-03地块最先开始现场拍卖。竞拍现场，此前提交网络报价的首开、首创、住总、永同昌旭辉联合体、中铁建、韩建集团、东亚新华、地杰昌盛等八家房企亦悉数到齐。在60余轮举牌竞价过程中地杰昌盛“从头举到尾”，颇有志在必得之势。而出人意料的是，最后四轮竞价却变成了韩建和首开之间的较量，最终仅举了两次牌的“黑马”首开（北京世安住房股份有限公司为首开子公司）以4.8亿元总价拿下该地块，溢价率52.38%。

据凤凰房产了解到，地块属R2二类居住用地、R53托幼用地，位于房山区拱辰街道梅花庄村。具体而言，宗地东至2013（房）拨字025号用地西边线，南至规划路中心线，西至中国人民解放军93407部队界址点东边线，北至2005（房）拨字098号（多宝路用地）南边线。该宗地以“三通一平”形式供地。

根据文件，地块面积56599平方米，建设用地面积49134平方米，建筑规划面积75196平方米。其中居住用地部分建设用地面积，规划建筑面积71778平方米，容积率1.6，控制高度18米。

根据出让规定，宗地居住用途建筑面积除回购安置房面积41200平方米以外，剩余居住规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价12500元/平方米。“从最早的回龙观经济适用房，到后来的一些保障房项目，首开在这方面也积累了一些经验。”但关于该地块的盈利空间及产品定位，这位参与土地竞拍的首开集团代表并未做出回应。但据“围观”开发商介绍，地块并未设置苛刻条件，盈利空间尚可。

海淀太平庄网上成交 6.09亿元归金地永同昌

房山良乡限价商品房地块刚刚落锤，辅一挂出就备受关注的海淀区太平庄村2号地项目（原星竹园）交易结果就已经在国土局官网公示了出来。“真的假的？”出人意料的是，年内楼面起始价最高太平庄“准地王”并未等来高调亮相，尽管收到了4份网上报价，但尚未进入现场竞拍环节被“霸道总裁”金地永同昌联合体任性地“私定终身”。

公告显示，拿下此地块的为北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京中金元泰销售有限公司联合体。工商资料信息显示，北京中金元泰销售有限公司为永同昌的关联公司。根据挂牌文件，地块起始价6亿元，属F1住宅混合公建用地。从体量看，地块总用地面积为5378.603平方米，建设用地面积5378.603平方米，规划建筑面积仅为16136平方米。据粗略计算，该地块的起始楼面价逾3.7万元/平方米。

早在地块尚未收到网络报价之前，曾有业内人士预言“动物园旁边那么好的位置，怎么不得拍个六七万啊。”凤凰房产了解到，地块南邻动物园，北有北京交通大学、中央民族大学；西南方向不足千米即为地铁国家图书馆站，距离西南方向的北京北站也不到两公里，交通优势显而易见。

而今天下午，潜力“单价地王”却以1.5%的溢价率成交了。 “ 尽管位于三环以内核心城区，但地块体量并不大，企业拿了也不好做。”据竞拍现场某位不愿意具名的业内人士分析，“你看丰台花乡那块地面积多大，估计会有不少房企参与争夺。”

凤凰房产了解到，该地块由金梦圆从事一级开发。据该集团内部人士分析，在海淀供应偏紧的情况下，地块区位优势更加明显，且周边尚无明星产品。“这么好的地方，应该是开发豪宅产品，不过体量确实有点小。”

链家地产市场研究部张旭认为，“930”新政出台带动市场尤其一线城市楼市成交量出现较为明显的回升，使得近期房企销售整体销售情况良好，资金状况有所好转。而降息政策的出台也为市场未来持续回暖提供了较为有利的支撑，房企后市预期向好，拿地意愿进一步上升，预计未来一段时间内一线城市土地市场优质地块竞争激烈程度将有所上升。

北京年内成交的土地出让金达达到1900.51亿，创造了历史最高记录。因最后一个月放缓了供应节奏，今年年内待售的只有3宗土地，预计2014年全年北京土地成交额在1920亿左右。据悉，北京土地市场年度最高土地出让收入是2013年的1821.81亿元。

对此，张大伟认为，一线城市土地市场整体成交依然活跃，今年10月份以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。从9月开始，包括万科远洋等已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增加。

“一线城市土地市场依然维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下一线城市土地市场竞争依然激烈。”张大伟称。

其还指出，整体市场看,信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。随着各类救市政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。