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据路透社12月1日晚间消息报道，港交所上市委员会周一批准了大连万达商业地产公司提交的IPO申请，预计融资规模将达60亿美元左右，是四年来日本以外亚洲规模最大的IPO。

万达计划将此次IPO所筹资金用于建设10个物业开发项目，包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。据消息人士称，万达商业地产将于12月8日开始其IPO路演，并将于12月15日确定发行价，一周之后正式在港交所挂牌上市。

昨日，有媒体传出，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。对此，深晚记者采访了深圳市地税局税收三处处长周志军。周志军表示，目前并无官方渠道证实中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作，因此不能确定是否属实。至于“所有房产不再设定产权年限，规定为永久产权”，市规划国土委相关人士昨天回应称“是专家一家之言”。

网传消息无官方证实

深晚记者查询获悉，网传消息称其来源是广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案，该方案将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。该媒体提到，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。该媒体还表示，深圳未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。

对此，市地税局税收三处处长周志军表示，目前并无官方渠道证实以上说法，因此不能确定其是否属实。历史资料显示，去年3月，“国五条”提出要扩大房产税试点范围，而在去年下半年，杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却杳无音信。深晚记者了解到，现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。对于今后是否会将房产税从生产经营扩大到自用住宅，周志军表示并不能确定。

“各界对房产税的争议主要在于法理上不正当”，媒体援引深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉的意见称，“在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40年、50年的产权，而是拥有永久性产权。”

深晚记者昨天下午就此消息进行求证，市规划国土委回应表示，“是专家一家之言”。

市民关心如何征收

网上的消息引发市民对房地产税的热烈讨论。“房地产税到底是针对富人收还是每个人都要交？”刚买好婚房的80后的徐先生表示不解，眼看还有上百万的房款，怎么还要收房产税呢？徐先生对房地产税如何征收很关心，他说，当时买房的时候就已经交了很多税，等于是把房价拉高了几百块，再要征房地产税就供不起楼了。徐先生建议，征收房地产税要分清楚刚性需求还是投资的，针对普通人还是富人的。至于标准可以参照契税减免标准，只有一套或者90平米以下就不用收。

对于市民的这种顾虑，周志军表示在调研中考虑过这种情况，但最终是否征收、如何征收目前也不能确定。也有市民表示，并不关心怎么征、何时征，只关心征收后钱作何用途。市民顾先生说：“希望政府能取之于民、用之于民，地方政府在房产税的运营上也应该透明和公开化。”

王府井金街，配套和交通最便利之地，仅存写字楼甩卖中，利生大厦有客梯两部，货梯两部，自动扶梯7部，配有吊顶，中央空调，烟感，喷淋，铺地，即买即用，直接可办公，有地库。利生大厦周边游王府井步行街美食街，金宝街，三街道交错，街街繁华，周边游东方新天地商场，新东安商场，王府井百货，家家高档有层次，周边地铁五号线一号线可达本案，交通便利。

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在限贷新政和降息等一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月房价的下滑趋势。据中国指数研究院今日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。

不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。

百城房价环比连跌7个月 超8成城市跌回一年前

据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。

环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。

另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%—18%。

十大城市房价环比微涨 杭州同比跌幅达10.08%

与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。

上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。

十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅达到了10.08%。

高库存现状短期难改 降价跑量仍是市场主旋律

从各地限购松绑，到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。在此影响下，近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。

不过，从11月百城房价数据看来，全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄，但下跌态势仍未扭转。究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海易居房地产研究院数据显示，截止10月底，全国主要35个城市中，温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。

另外，在链家地产市场研究部张旭看来，上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前主流。

中国指数研究院也预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

据中新网

央行政策多，地产利好多，在限购、限贷陆续松绑之后，地产股再度迎来重磅利好。而各大房企也有望在年底业绩冲冠，从万亿市场中分得一份年终奖的羹，11月21日，央行宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。受此影响，11月24日A股开盘后共有包括保利地产、招商地产等12只地产股集体涨停。

在诸多利好迭创之下，地产板块拐点论、行业复苏预期再度升温，给投资者带来无限的想象空间。根据理财周报记者统计，截至2014年11月28日，地产板块共包括114家上市公司，总市值14796.05亿元。据上交所公开交易数据显示，11月24日一个沪股通专用席位大单抢筹，买入金额高达1.62亿元，位列当日买入席位第二名。显然，先知先觉的外围资金已经对优质地产股虎视眈眈。

“此轮降息周期结合利率市场化的启动，意味着市场无风险利率将开始明确下行，地产作为对宏观流动性敏感的先导行业，供需端融资成本的下移将提升行业杠杆弹性，并推动估值提升，我们在这里明确强调配置地产行业的机会已经来临。”新财富最佳分析师中信建投证券苏雪晶表示。

利好叠加，地产拐点隐现

限购松开、限贷松绑、降息，地产股的利好让人应接不暇。今年4月25日，广西南宁率先松绑限购：南宁市房管局发文称：根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

随后，各地限购松绑政策接踵而至。截至目前，全国已有30多城市陆续取消限购政策，只有北京、上海、广州、深圳和三亚五市未取消限购。

9月30日，地产股在限购松绑后再度迎来限贷松绑利好。当日下午4点多，央行下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再购房将执行首套房贷款政策。而对于首套房家庭，首付比例维持在3成，房贷利率最低可达7折。

受此消息影响，国庆长假回来第一个交易日，地产股集体暴涨，万科A盘中一度大涨逾4%。而真正引爆地产股的，无疑是数日前的降息。11月21日，央行宣布降息，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行上次降息是在2012年7月。

其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

受此影响，11月24日共有包括保利地产、招商地产等在内12只地产股集体涨停。此后数日，地产股继续表现强势。

实际上，在多重利好的叠加效应下，地产行业的基本面也在悄然复苏。5月以来，一二线城市土地成交明显下滑，溢价率下降，流拍的情况也有所增加。不过，这一情况从今年9月开始有所缓解，部分企业已再次回到土地市场的竞拍中，例如，万科、远洋近月来均有大幅度的拿地动作。而这一升温趋势在11月表现十分明显，全月20家房企拿地金额有望再次突破300亿元的高点。

多个城市调研对象反馈在宏观政策的利好之下，购房者的情绪面得到提振，11月的销售环比虽然没有出现明显的上涨，但成交量也维持在今年的阶段性高位。其中一线城市的表现更为明显，上海放松普通房认定标准的首周，一手房销量有15%左右的提升；北京、上海以及深圳的全新推盘项目的去化率均维持在9成以上。

与此同时，沉寂许久的地王也连续产生。广州11月24日产生新的总价“地王”。白云区一地块以64.5亿元的总价成交，折合楼面地价每平方米1.4万元，刷新“地王”纪录。就在一周前，上海也拍出新的“地王”。位于上海市黄浦区的一地块以248.5亿元拍出，刷新了去年上海徐家汇“地王”217.7亿元的成交纪录。

对此，业内人士普遍看好地产的后市表现，认为地产股已经迎来新的起点。中原地产首席分析师张大伟指出，去库存和资金回笼的压力是房企此前减少拿地的主因。近期随着部分地方土地价格下调，降息等利好政策叠加，预计土地市场在降温半年后又会重新升温。

新财富最佳分析师中信建投证券苏雪晶在最新的研报中表示，我们一直强调地产股的反弹机会在于基本面分化后带来企业分化机遇，本次降息周期的启动也验证了地产行业在管理层“稳增长”架构的不可替代性，降息叠加此前9·30信贷新政，城市成交分化将带动企业的分化，相关地产股向上趋势明确，维持行业“买入” 评级。

144家公司1.48万亿蛋糕，

外围资金率先抢筹

截至最新，沪深两市共有144家地产行业上市公司，总市值14796.05亿元。Wind数据显示，144家地产公司市盈率(整体法)为17.31，市净率(整体法)为2.28，在全部申万一级行业上均处于中下游水平，估值优势明显。

而对于具体标的而言，业内人士建议关注一线地产龙头，以及二三线具备转型或跨界的地产股。

“本次降息周期的启动也验证了地产行业在管理层稳增长架构的不可替代性，降息叠加此前9·30信贷新政，城市成交分化将带动企业的分化，相关地产股向上趋势明确，我们维持行业‘买入’评级。”中信建投证券苏雪晶表示，“具体标的方面，我们重申‘选择两极，拒绝中庸’的配置思路，优先推荐万科A、保利地产、招商地产等。”

其中，保利地产被认为是估值最低的龙头房地产企业。中信证券认为，和在香港上市的中国海外发展、华润置地和万科企业，以及A股的万科相比，公司估值更低。我们认为，较高的杠杆率是公司适应资金成本下降的阶段性表现，稳定且较高的盈利能力则是企业相对其他龙头的竞争优势。

外围资金显然已经发现保利地产的估值修复机会，开始大手笔建仓。上交所公开交易数据显示，11月24日一个沪股通专用席位大单抢筹，买入金额高达1.62亿元，位列当日买入席位第二名。

二三线地产股方面，转型是一个重点投资要点。以华夏幸福为例。目前公司事业版图遍及大北京区域和泛上海区域以及沈阳城市群，在全国重点区域的战略布局初见雏形。公司通过“加速聚焦大北京，夯实发展龙头地位”、“加速做大环上海，巩固提升市场地位”、“开拓沈阳城市群，复制产业新城模式”等进行产业促进和资源整合而取得快速成长，同时还开始布局通用航空。

受多重利好叠加影响，华夏幸福股价从2011年4月份的2元左右(前复权)涨至最新的35.45元，涨幅逾1600%。

北京塞隆文创园前身为北京胜利建材水泥库，占地面积约70亩。园区改建完成面积约3万平米。2014年正式启动建设，2014年底交付使用。园区在注重保留具有30多年历史的水泥库老厂区的建筑风格和工业元素的同时，将注入时尚元素，使传统的工业文明与现代艺术创意有机融合。
园区内独有的两条400多米长的铁路线保存完整，改造后可增加一列可移动火车，由不同时代或不同用途的车厢组成，建设为车厢餐厅、车厢咖啡吧等。同时结合项目自身极具特色的工业遗址物业形态和空间优势，打造以铁轨、火车、站台、仓库及大规模罐体等特色为背景、场景的数字化特色影视拍摄和制作基地。园区将全部采用绿色环保节能设备，屋顶平台部加设太阳能供电设备，并加大面积布置绿色植被，增加园区绿色景观，结合服务国家能源局的优势，打造智慧新能源科技节能示范项目，突出节能环保概念，将园区打造为国家能源环保科技示范区。

央行降息刚刚一星期多的时间，这边楼市就片形势大好，房地产售楼处的咨询电话多了，房地产代理的看房客人也多了，而北京市住建委网站网签数据显示，11月份，一手新盘的网签量突破1万套大关，二手住宅的网签量也达到9390套，超过了“金九银十”，环比分别大增40%和74.8%。而除了房地产还有房地产相关的行业外，我们却在公开场合看不到其他经济形势的走向。也找不到有关世界经济形势欣欣向荣的迹象，相反我们看到的多是油价暴跌，看到的是俄罗斯美国之间微妙的经济关系，以及香港占中者的继续的负隅顽抗。看看美联储在不停的加息，看看美国的澳洲的房地产市场一直在下行趋势，而我们的原本要市场化的房地产，却意外的因为一个意外的降息和房贷新政又给打了一注鸡血，想不回暖都不行。

在大同市旧城改造的烂摊子还没有完全收拾好之前，大同人民呼唤耿彦波重回大同把拆迁工程继续的话音还未曾落地，这边延安市政府又做出规划来，要投资千亿，削山建房，打造一个延安新城来，且不说这个新城是不是有建设的必要，也不论延安老区的人口是不是到了一个非要平山建房的地步，单就是从地方政府造城，卖地的单一经济发展形势来看，我们一直搞不清楚的是，为什么一直要用新城用盖房子来拉动GDP和经济的发展呢？

难道是真的没有房地产就没有GDP嘛？也许，正是因为房地产对经济发展的起的作用之大，就好像一个退下去的前人大常委会委员长成思危所说的，房地产和上下游的产业关联太多，不宜打压，但是，不管暂时房地产能够给地方政府带来多少税收和GDP，问题是房地产之后呢，用一千个亿的投资去建设一个也许不一定有人住的不知道未来是新城或是鬼城的延安新区。谁能保证万一某天延安的某位领导高就之后，是不是又会和大同的耿彦波那样留下一个未完旧城改造烂摊子给老百姓呢？

房地产确实是事关国计民生，是国之大是，但是房地产的本质是居住，让楼市回归本源，让房地产实现他本来的居住功能，实现居者有其屋，是每一届政府义不容辞的责任，而实现这种责任的关键，就是别把房地产和GDP扯到一块，房子盖来是住的，是为了实现其大庇天下寒士的功能的，GDP的发展还有科技还有文化，还有外贸，还有旅游，还有许多许多别的方面，但是，单靠房地产一支独大的GDP，绝对不是我们要前进的方向。我非经济专业人士，无法猜测这次央行降息背后的原因，但是，看着降息一周后各地房地产的成交数据和新的楼市热情，我们不能不对降息和救市的关联性做出联想。不论是央行用如何冠冕堂皇的理由包装这次降息的动机，都不能掩饰地方政府对房地产的热情和那种没有房地产就没有GDP的根深蒂固的发展观。

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房贷新政以及降息之后，使得房价在房贷新政和降息成了房地产的补药，房地产的苦日子到头，暖冬来临，据悉，上周五央行降息后，北京楼市的热度明显增加，从数据来看，11月北京市网签数量达到年内最高。

按照北京市住建委网站网签数据显示，11月份，一手新盘的网签量突破1万套大关，二手住宅的网签量也达到9390套，超过了“金九银十”，环比分别大增40%和74.8%。

据业内人士分析，“9·30”新政后，北京楼市的市场热度开始逐步发酵，上周五央行降息，房企开发贷、购房者房贷压力都有一定程度减轻，使得大批楼盘入市，促进成交量。在政策利好之下，开发商积极推盘，12月预计有30个项目入市，90%的项目在五环外，刚需产品开始抢夺政策红利。二手房市场价格也出现了企稳，业主降价意愿降低。

按照中原地产首席分析师张大伟认为,货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现,市场重拾信心,再加上开发商在价格上作出让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,这些因素对北京楼市交易量上扬起了很大的作用。

尽管目前市场乐观预期进一步增加，链家地产市场研究部张旭认为，市场筑底回升的根基并不牢固。“长期来看，未来的市场能否持续回暖，还需其他配套政策的支持力度，比如进一步降低存款准备金率等。”