北京写字楼
过渡期的商业地产，运营经营依然是核心
而在三益资本董事总经理刘晓兰看来，政策放松对商业地产的实际影响不大，并未使大量的资金涌向住宅市场。相反，很多的投资者从传统的炒房团转向做真正的商业物业投资。
其指出，即便是在住宅市场回暖之时，很多的消费者和投资者还是看好商铺的投资价值。“因为它才是真正的资产，是可以通过运营达到增值和倍增的资产，而住宅只是一个投资的产品。”
为此，刘晓兰也强调，商业地产成功的核心在于营运。但由于很多开发商都不专业，经营意识不足，从而导致营运及同质化竞争危机共存。但事实上，当下已有不少开发商就此成立了自己的商管公司。不过，对此，刘晓兰直言，“我觉得开发商没有真正理解，商业它不是成立一个资管公司，高薪挖一两个人来就能解决的。因为商业跟普通的房地产开发不一样，它是个系统工程，需要从老板到下面的各个专业团队，必须要有这样的整体意识。”
无疑，商业营运对于专业性的要求也给三益资本带来了更多的机会，但刘晓兰也指出机会的背后挑战亦不小。据其介绍，虽然需求非常大，但是对于三益资本这样的企业，并不是所有的项目都会接。“我们会很在意开发商的心态，他到底是以开发商心态，还是一个比较正确对待商业资产的心态来做开发。如果不是的话，可能也不是我们这种企业能够配合的项目。”
谈及在国内商业地产发展模式，刘晓兰表示，目前大家比较习惯重资产的发展，这也已经延续很长的时间，而轻资产模式只是这几年大家才慢慢意识到的。但由于地产本身是一个资本属性很强的行业，再加上房地产开发暴利时期已经过去，很多投资者慢慢意识到要往轻资产方向走，更多地把重资产盘活。因此，目前中国是处于重资产和轻资产过渡的时期。
而向轻资产过渡无疑需要借助更多的金融手段，但刘晓兰指出，现在国内的这种金融工具还非常少，加之退出渠道不完善，也因此影响了商业地产的资本发展速度。
“现在，大家稍微看到一点曙光的就是资产证券化已经开始不断地完善，所以，这段时间整个商业地产资本也比较活跃，投资人也看到了至少有一条退出的路走通了，这条路一旦打通，中国商业地产金融或者是资本的这条路就可以更顺畅。”
业内称北京写字楼正处于大交易前的平静，爆发在即
对于北京下半年的写字楼销售市场走势，誉翔安合伙人王珂判断，北京写字楼市场经历沉闷的前三季度以后，拐点出现了。11月5日，王珂在接受记者采访时指出，去年持币观望的大客户开始入市了。最近一个月，北京的写字楼市场上成交了四五份亿元大单。虽然房贷利率优惠，并不直接影响写字楼的买家，但重要信号是，“政策底”已经度过了，资金面会逐渐宽松。“市场至少不会因为政策走向变得更糟。”王珂说
据北京统计局最新发布的数据显示，前三季度房地产投资增速持续放缓，投资意愿不足。高纬环球报告指出，过去一段时间的房地产政策变化显着影响了市场表现。2013年7月，中国中央办公厅、国务院办公厅印发通知，要求包括国有及国有控股企业在内的各级党政机关在5年内“一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所”。通知明确禁止一切“新建、扩建”、“迁建、购置楼堂馆所”的行为，并规定“已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目，一律停建。”高纬环球认为，这一规定对今年市场的表现产生了较大影响，对高端项目的冲击尤其明显。
仲量联行指出，鉴于净收益率低于银行利率，买卖双方对价格的预期往往难以达成一致。2014年第三季度，大宗投资交易仅包括三宗整售和部分分层销售项目，总交易额仅为16亿元。今年前三季度的大宗投资交易额为110亿元，较去年同期减少55.7%。
但这并不意味北京写字楼市场失去了投资价值。第一太平的报告显示，北京甲级写字楼市场总存量达到约950万平方米，在中国大陆城市中位列第一。全市整体空置率仍维持在3.5%的全国最低值，超过80%的写字楼出租率高于95%。
第一太平还发现， 2014年第三季度北京写字楼净吸纳量达到12.3万平方米，系自2012年来的最高值，其中金融企业与互联网及高科技公司需求最为活跃，占据半数以上的成交量。同时，甲级写字楼平均租金连续第二个季度回升，环比增长0.9%，至每平方米每月人民币316.8元，仍为全国最高租金水平，较之上海租金高近四分之一。各商务区租金均取得了0.3%-1.9%不等的涨幅。
王珂告诉记者，之前买家们担心回报会成负数，但现在疑虑渐消。
月28日，在北京市石景山区投资促进局牵头主办的高峰论坛上，金融街控股股份有限公司副总经理王志刚在接受21世纪经济报道记者采访时表示，金融街控股在石景山打造的金融街（长安）中心项目，在还没有建成之前，就已经有大型的机构客户表示出兴趣。金融街控股非常了解这些大客户们的需求和喜好。变化在于，需求已经从核心商圈外溢至新兴商务区。
数据显示，CBD和金融街区域的租金高得惊人。比如，金融街的租金达到每平方米每月512元，是最“贵”的区域。金融街区域写字楼市场的强劲需求还表现在该区域较高的地价上。2014年8月20日，华融投资有限公司以总价74 亿元，折合实际楼面价近每平方米10万元的价格摘得金融街核心区内的华嘉胡同地块。该商业金融地块溢价率达到110%，系今年全国单价地王。
类似望京、亦庄、石景山等新兴商务区也正在努力“抢客”。围绕着“打造长安金轴，实现一轴两翼”的发展思路，石景山正在形成一个以原首钢地块为核心，与石景山原有的中关村石景山园、银河商业区共同构成的新的商务黄金三角地带，这一商务三角也构成了长安街新兴商务区的基础。在区域政府方面，相应的产业扶持政策也已陆续出台。石景山区投资促进局局长徐涛介绍：“对于高端的总部型企业，特别是金融类的企业，我们还特别制定了从高管到员工、到企业发展的系列优惠扶持政策。”
王珂称，写字楼投资的年投资回报率约在6%。尽管过去一年里，许多机构出海买楼，但绝大多数业内人士认为，这仅仅是出于资产配置的考虑。纽约、伦敦等市场虽然成熟，回报稳定，但对于这些机构来说，主战场仍在中国。相比之下，在中国资产升值的想象空间更大。在更多中小公司面临困境、行业进入整合期的背景下，高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为：“对于北京资金充裕的机构而言，对于房地产资产及从资金短缺的开发商处购买优惠项目的最佳收购窗口已经打开。”
北京建委：APEC期间全市房管局过户大厅不办公
市住建委昨日发布，根据市政府《关于在2014年亚太经济合作组织会议期间调休放假的通告》，全市各房屋登记部门于11月7日至11月12日调休放假，共6天。但根据调休，15日即当周星期六上班。各区县的房屋登记部门一般就是各区县的房屋权属登记中心，也被称为房地产过户交易服务大厅或房屋登记大厅。平日里，各大厅的工作时间也和正常单位的工作时间一样，即周一到周五；遇到小长假等倒休时，其工作时间也跟随倒休的时间而定。
市住建委的相关负责人说，调休不办公带来的不便，还请需要办理业务的市民谅解。记者从多个房地产过户交易大厅了解到，由于朝阳区已经施行了预约制，海淀区也有部分办理业务的名额用于网络预约，因此想要在节后办理业务的市民可以到网站上提前预约。
地方政府年底加紧出货卖地，开发商抄底
上海某房地产研究院4日发布的土地市场研究报告指出，10月，包括北上广深在内的10大典型城市土地成交量价环比均有明显提升，尤其是四大一线城市土地市场升温明显。业内分析认为，受到央行发布“9·30新政”以及中央表态稳定住房消费等因素影响，楼市信心得到一定提升的同时，利好信号也传递到了土地市场。一方面，地方政府希望通过加快推地增加财政收入；另一方面，具有资金实力的房企也开始抄底土地市场，预计后两个月土地市场成交仍会有所增长的。
行 情 一线城市土地升温
近日，北京市土地整理储备中心出让公告信息显示，即将出让的海淀区西外太平庄村2号地(原星竹园)，起始价为6亿元，而地块规划建筑面积仅为16136平方米，业内据此估算，该地块起始楼面价将超过3.7万元/平方米的。中原地产首席分析师张大伟认为，太平庄地块位于核心城区，周边配套成熟，加上地块体量不大，总价门槛不高，预计将吸引众多企业争夺，“楼面价肯定将超过6万元/平方米。”此前，北京挂出的起始单价最贵的朝阳区孙河地块，起始楼面价达到3.5万元/平方米，该地块最后因无人竞价而流拍的。
记者注意到，北京土地市场近日行情高涨。11月2日，北京成功出让3宗土地，当日出让金收入超过80亿元。中原地产市场研究部的统计数据显示，年内北京的土地出让金收入已经达到1861.67亿元，超过此前历史最高年度记录—2013年全年的1821.81亿元的。张大伟告诉《经济参考报》记者，“按照目前土地市场形势，2014年全年，北京土地市场的出让收入有望首次突破2000亿元。”事实上，10月以来，包括北京在内的一线城市土地市场升温明显的。
中原地产的统计数据显示，10月全月一线城市土地成交地块合计27宗，成交规划建筑面积为293.96万平方米。虽然受国庆长假影响，成交面积低于9月，但成交均价则创造2014年1月以来最高点。其中，住宅用地成交9宗，平均楼面价达到15906元/平方米，创造了历史上单月最高纪录的。
“整体来看溢价率有所上行，一线城市土地市场10月以来出现复苏迹象”。张大伟分析认为，一线城市土地市场整体成交依然活跃。“一线城市土地市场依然维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，在这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈的。”
研究院的数据显示，10月一线城市土地成交均价为8551元/平方米，环比上升34%，同比上升43.2%。尽管本月一线城市土地成交面积仍然低于去年同期，但成交均价出现较大幅度的提升的。中国指数研究院的最新统计数据同样显示，众多优质地块入市带动一线城市交易市场热度回升，土地楼面均价同环比上涨明显。此外，10月份地块成交总价排行榜单前十名中，一线城市包揽三甲，榜单总额同比增加。这份榜单中，深圳以今年首宗入市宅地的46.8亿元总价位居首位，北京共有4地块进榜，地块成交价均超过20亿元，高于去年同期水平。
冲 刺 各城年底突击推地
中指院监测统计，目前北京土地市场还有5宗经营性用地待出让，且年内将挂出并成交更多地块，2014年出让金有望突破2000亿元大关。
近日，国土部发布的“前三季度国土资源主要统计数据”显示，今年前三季度全国国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%。其中，房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。前三季度房地产用地供应同比减少近两成，多地在第四季度明显加快供地节奏。10月30日，武汉土地市场推出9宗地块并成功出让其中8宗，成交金额高达87.6亿元。据统计，今年前9个月武汉累计土地收入为370亿元，10月单月收入则达到120亿元，接近前三季度的1/3。
10月29日，厦门推出海沧区马銮湾新城两幅商住用地。最终被福州融侨及海尔联合体分别以19.76亿元和22.8亿元竞得，其中海尔联合所竞得地块溢价率高达79.53%，楼面价15228.43元/平方米，成为厦门岛外的新地王。另一幅地块溢价率也达到66%。
10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地挂牌终止，经过上百次竞价，该地块最终以9.65亿元的高价成功拍出，楼面价达到26057元/平方米，溢价率高达93%。随后，南京市场也迎来了限购取消后的首场土地拍卖。其中，河西一宗宅地吸引了10家企业竞拍，最终以31亿元总价成功出让；另一宗城东宅地也吸引了9家房企争夺，最终以20亿元总价出让。
值得一提的是，10月10日，广州市国土房管局一次性挂牌出让天河区10宗土地，总挂牌起拍价高达189.21亿元，这也创下今年以来广州一次性推地的总价纪录。不仅如此，广州还计划在11月24日竞拍另外4宗地块，总用地面积达27万平方米，总起拍价87亿元。
针对广州大规模的推地动作，房地产专家韩世同分析认为，这与政府的土地财政压力有关。他认为往年房地产税收比较理想，但今年受市场整体下行影响，房地产税收可能会不如往年，政府对土地出让金的依赖程度更高了。因此，当地政府可能希望超额完成推地任务。
市场研报显示，10月，包括一线城市在内的10大典型城市土地出让金收入合计561亿元，环比增加56.8%。本月土地出让金收入有所好转，环比增幅更增加近90%。
预 判 抄底企业仍将增加
研究院研究员分析认为，10月，10大典型城市土地成交均价为4140元/平方米，环比增加15.8%，同比增加40%，环同比均出现较大幅度提升与出让土地质量较高有关。
不过，研究员同时指出，今年以来，虽然房价出现下跌，但多数城市的土地出让底价并未回落，甚至还有城市上调底价。“尤其是一线城市，当前房冷地热的现象较为罕见”。
中指院方面则分析认为，央行发布“9·30新政”，中央表态稳定住房消费，随着一系列利好政策的推出，全国楼市逐步回温，房企拿地积极性也在提升。
记者了解到，楼市利好政策的确在向土地市场传递。在中央释放“稳定住房消费”信号的次日，苏州发布相关通知，降低公积金贷款条件。同日，杭州也发布通知，提出涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等多方面意见，促进杭州房地产市场稳定健康发展。
中指院表示，未来土地市场诸多政策同样值得期待。其中包括：同地同权同价的土地供应市场，在保护好耕地红线的同时，加快集体土地入市试点；加大对已供土地的监管力度，盘活土地存量，提高土地利用水平；以及完善土地招拍挂制度，合理分配土地收益，促使地方政府摆脱土地财政发展模式等。
对此，张大伟告诉《经济参考报》记者，随着房地产市场各类利好政策的出现，部分企业可能进入土地市场以期抄底。他分析指出，10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别有拿地动作。事实上从9月开始，包括万科、远洋等企业已经连续多次出手拿地。“从目前市场趋势看，抄底企业将有所增加”。
针对一线城市的土地市场，张大伟表示，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象，在这种情况下，房企再次进入土地市场。随着各类利好政策的出现，四季度抄底企业可能进一步增多，部分热点地块，竞争局面将比三季度更为激烈。
从整个房地产市场形势来看，在利好政策影响下，整体表现有所反弹。对后市的信心在一定程度上有所增加或可带动土地成交。此外，资金实力较为雄厚的企业遇到好的购地机会仍会积极出手，这些因素可能会使未来土地市场成交量进一步提升。
北京二手房明显回暖，成交均价2.9万元/平米
二手房成交有明显回升。在10月最后一天913套的网签冲刺下，虽然经历了“十一”长假，但二手房网签依然达到了8923套。从二手房成交价格看，10月份成交均价每平方米在2.9万元左右，环比9月2.87万元的成交均价上涨1%，二手房价格今年首次出现微幅上涨。房地产素有金九银十这一说法，大致是在这两个月楼市成交更为频密。今年金九银十虽然不如往年，但借助央行、地方政府的刺激政策，楼市比起上半年已经有明显回暖，北京一些二手房平均砍价空间不足3%。
挂牌价比三个月前提升约一成
北京青年报记者日前走访了北京多个大型社区的二手房中介，明显感觉到二手房市场流淌着暖意。在双井社区，记者看了首城国际、华腾园、百环家园几个项目的挂牌价，直观感受比三个月前提升了10%以上。
中介小张这几天一直拿着特价房信息的易拉宝在小区外等候客户，上面标着百环家园纯南两居室，33000元/平方米，以后再也没有这个价格了。小张介绍自己手里的这套两居室100平米，两个卧室都朝南，目前也是小区内价格最低的。“因为房东要买苹果社区的房子，着急把这套房卖了，要不然价格起码还要多卖5%。”
小张告诉记者，9月30日央行表态，调整二套房认定标准后，更多改善型需求的人符合了贷款要求，一下子到门店咨询的人就多了。他大致算了一下，在9月份之前，一周三次带客户看房子都做不到，现在小张基本每天都能约到客户看房。“虽然成交与否难说，但是至少人气上来了，存在了谈的可能。”
小张告诉北青报记者，他们门店这几天把原来的报价牌全换了一遍，主要原因是和业主沟通后，业主普遍都想上调价格。“有一些性价比特别好的房子，业务员都会抢着卖，所以特价房也越来越少。”整体来看，因为咨询变多了，业主也担心房子卖亏了，或多或少减少了议价空间，部分甚至上调了挂牌价。“房东一般两个策略，如果原来挂的价格比较高，现在就减少砍价空间。如果原来价格挂的偏低，现在就略微上涨一些。但对买房人来说，背着抱着一边沉。北京大多数房东都不急着卖房用钱，如果能够多卖10万-20万，他们认为值得等等看。”
大刀阔斧砍价现象已很少出现
某机构市场研究部表示，业主心理预期上升大部分表现在议价空间缩小上，现在大刀阔斧的砍价现象已经很少出现了。“客户对于市场的预期逐渐向好，对合理范围内价格上调的排斥心理也有所降低。总体来说，买卖双方均比较理性。”
从实际成交来看，统计数据也能够支持这种热度。10月，北京商品住宅成交经历了“过山车”式的变化。亚豪机构统计数据显示，10月北京商品住宅（不含保障房与自住房）共成交4543套，环比增长8%。其中，上旬成交套数为399套，中旬增加至1347套，下旬则一跃攀升至2797套，呈现出明显的递增趋势。
二手房成交也有明显回升。中原地产市场研究部统计数据显示，在10月最后一天913套的网签冲刺下，虽然经历了“十一”长假，但二手房网签依然达到了8923套，接近9月的9109套。从二手房成交价格看，10月份成交均价每平方米在2.9万元左右，环比9月2.87万元的成交均价上涨1%，二手房价格今年首次出现微幅上涨。由于网签数据落后实际成交半个月左右，实际上北京二手房10月份真实成交量可能接近2万套。
从现在入市者的心态来看，担心再次踏空的人群有不少比例。北京房价在过去几年中，出现过小幅下挫15%左右，随后暴涨的局面。当时错过买房机会的人对调整非常敏感。现在央行和地方政府调整贷款政策，他们担心北京房价再次暴涨，自己彻底买不起北京的房子。
四季度北京房价不会出现大涨
北青报记者从一些房地产从业者处获得的信息，至少在四季度北京房价不会出现大涨。从新房的角度，本来五环内的新房定价就较高，动辄五万以上，已经超过了工薪阶层的接受范围。这一区域房价主要依靠市场调节，如果不考虑对周边房价的传导关系，其实涨不涨和普通人关系不大。
对于五环以外、北京近郊区域，因为限价房、自住房的入市，房价起伏并不大，开发商依旧以跑销量为主。但由于今年开发商拿地较少，到了明年下半年开发商可能会出现土地断顿的情形，届时可能会影响房价走势。
金地中心，400平米精装工位甲级齐全14元/平/日
金地中心由两座国际标准的甲级写字楼和一个紧邻长安街，具有宽阔展示面的商业中心组成。建筑高度分别为A座168米、B座108米。A座净高2.75米，B座净高2.65米，均设有8-10公分高度的架高地板，舒适的空间尺度与先进的智能楼宇控制系统相结合，并设置VAV中央空调系统，营造出舒适高效的办公环境。建筑面积为2万平方米商业中心，其地下一层与一号地铁相连通，地上三层由108米长、18米高的全透光玻璃结构中庭大堂将写字楼A座/B座连为一体。高达168米的金地中心商业综合建筑群，聘用国际资深建筑师SOM和景观设计师EDAW精心设计，秉承发展商追求高品质的开发理念，即将成为北京中央商务区、东长安街的智能商务新地标。
地理位置
金地中心地址位于北京朝阳区建国路91号，地处北京中央商务区，坐落于长安街东段，毗邻东三环、东四环，地理位置优越，交通便利，门前有多条公交线路汇聚于此。雄踞北京东长安街、中央商务区核心之地，位置优越，尽享地利。
北京多个新盘平价入市，库存压力大低开走量
“以前是怕市住建委不批价格，现在是价格批下来了，却不敢照价卖。”在楼市迎来今年最后两个月冲刺时，定价小心翼翼、 保守谨慎成为开发商的普遍心态。北京商报记者近日在北京多个楼盘发现，在去库存压力下部分开发商最终销售价格均低于预售许可证的拟售均价。分析称，市场回 暖的不确定和年终销售压力是其压低价格入市的原因。
开发商领证即降价
临近海淀区上地地铁站，合景映月台低密度洋房项目在上周正式对外开放样板间，由于紧挨北五环且拥有三个重点小学入学名额，该项目的定价也颇受市 场关注。11月2日该项目78套花园洋房以8.8万元/平方米的价格拿到预售许可证，但是出乎意料的是项目售楼处人员却介绍，实际开盘价格会低于拟售价 格，“现在的对外参考价格是7万元/平方米以上，但是最终价格还未确定”。
同样在11月2日，路劲世界城再获240套房源预售许可证，其均价为2.3万元/平方米左右，但是该项目售楼处人员介绍，项目正在推出交2万元 参与团购活动，实际售价也比市住建委网站上的一房一价每平方米低1000-2000元；另外，此前开盘的中冶德贤公馆也以优惠活动叠加、低于市住建委审批 价格入市；甚至有包括紫金新干线等即将开盘的楼盘也传出要低于预期定价开盘的消息。“我们项目目前向市住建委报的价格是2.9万元/平方米，预售证马上下 来，这个价格没有变，但是我们在实际销售中肯定要低于这个价格出售，”紫金新干线项目人员称。
拿证容易卖房难
据悉，自2010年起北京市实施“一房一价”后，开发商在申请预售许可证之时就要对每套房屋价格进行标注、审批，并且该价格需要满足房价管控指标。由于是明码标价，开发商在后期销售时就要严格按照该价格销售，有效制止了开发商在销售过程中看行情随意涨价的问题。在楼市成交火爆、开发商不愁卖房之时，不仅政府对于开发商的定价审批把控严格，而且开发商最终定价也会以一房一价为准，即便在年初北京新房市场成交量出现下滑之时，也很少见到开发商直接以低于拟售价格开盘的现象。
不过，随着北京楼市进入下行通道，成交变冷清后，政府对于项目价格的审批却逐渐松绑。据悉，受去年“限高令”制约，一批超过4万元/平方米定价 的项目延迟至今年集中释放，从年初至今获批入市的接近10万元/平方米售价的项目就已多达6个，11月2日市住建委就对两个项目发放了拟售均价超过8万元 /平方米的预售许可证。
“现在确实是价格好批了，可是房子却难卖了，”上述一家项目的相关负责人向北京商报记者坦言，一方面受限于同区域已开盘项目定价较低，新开盘项 目不敢轻易涨价；另一方面，由于库存压顶，暂时还是要以低价走量策略入市，“现在市住建委的审批价格只能做参考，关键还是要看市场”。
库存压顶平价走量
刚刚过去的10月，北京商品住宅经历了“过山车”式的变化，市住建委网签数据显示，10月除保障房与自住房外，北京商品住宅共实现成交4543 套，环比增长8%。虽然全月成交情况并不突出，但成交强势回暖的趋势却十分明显，10月最后十天新房成交套数上升至2797套，是全月成交量的一半还多。
但是成交量的回暖仍然没能让开发商吃下“定心丸”，一位不愿具名的项目负责人称：“贷款新政刺激的是购房人的预期，也不排除出于恐慌心理加快出手的可能，但是此轮刺激还能持续多久无法预判，毕竟贷款利率还是保持了此前水平，并没有出现实质优惠。”
除此之外，受制于去库存的压力，开发商提价的势头也已经遭到了遏制。Wind资讯数据显示，A股142家上市房企存货总计为2.3万亿元，比去 年同期的1.9万亿元增长了21.05%。虽然业内分析称考虑到房企的资产负债水平和销售回款等情况，目前该存货增长还处于比较合理的范围，并未出现盲目 扩张现象，但是对于房企而言，如何把握最后两个月，消化更多的库存成为紧迫任务。
对于销售任务与定价间的矛盾，一位开发商则表示：“我们要先拿出一部分性价比较高的房子以冲量，明年初再分流推房，等市场好了就可以按照市住建委批复的价格来卖了。”
住建部副部长：限购政策迟早会推出
资料图
住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行 政化的政策叫做“救市”。针对未来楼价的走势，他预计11月份之后，房价同比仍下降，但降幅会缩小。
金融政策不会支持投机性需求
齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。这是齐骥是在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时做上述表示的。对于一些城市此前出台的限购政策，“这类干预迟早要离开房地产市场。”齐骥说，目前除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多 数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括 供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。
据了解，目前全国仅剩下北上广深4个一线城市没有放松限购，尽管这几个城市官方都表示近期不会调整政策，但是业内对于松绑限购的呼声很大。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，特大城市的确需要调整限购措施。以广州为例，中心城区人口过度密集，住房整体公布应求。但部分郊区人口相对稀少，住房供应充足。所以应该根据不同区域的情况进行调整。新城市投资控股集团董事长曹志伟近期也认为，广州松绑限购是势在必行。他提出，限购政策应该在去年年底就放开，化解市场危机。现在虽然有部分城市已采纳松绑限购政策，但已经晚了。而广州假如还不进行松绑，最终会在明年发展出更大的问题。
此外，针对人民银行和银监会近期关于金融支持购房政策的调整，齐骥说，这些调整的方向是从金融角度支持居民的合理住房需求。他说，前一阶段，市场供求关系紧张，合理的住房需求主要限制在购买首套住房，但随着市场供求关系的逆转，改善型需求也成为合理需求。现在银行对这部分需求是支持的，但是不 会支持投机性需求。
11月后房价同比降幅缩小
关于房地产市场的走势，齐骥说，由于去年同期为市场高点，预计11月份之后，房价同比仍然会下降，但降幅会缩小。他认为，目前的房地产市场正 处于市场本身的调整中。未来，在中国的城镇化过程中，商品房住宅市场应该还有一段发展时期。“毕竟，与发达国家相比，我们的住房还不是那么宽裕，老百姓的 住房条件还有待改善。”齐骥说。
