租售咨询：010-85569166 

中阳大厦，菜户营商圈唯一甲级写字楼出租，唯一西二环金角位置，临高速，临工商局，交通便利，驱车十分钟直达长安街，复兴门，二十分钟直达亦庄开发区，到机场五十分钟，中阳大厦在聚集现代商务气息的，连接金融街办公功能的同时，在长安街互联网行业起到很好的分流作用，还为入驻的企业营造了一个绿色、宁静的“世外桃源”。商家必争之地，大厦外部为150公顷城市花园，北京三环内罕有；二环边上的奇葩，内部生态中庭花园，自然光线采光，视野开阔。立体式多层绿色植物和景观布局，近千平米的阳光大厅，所有写字间，都被浸润于诗意般的绿色中，令整个工作与休闲空间通透明净，舒适无比。中阳大厦在建筑和生态两者之间达到了高度的和谐，引领着未来高端商务形态的潮流和发展方向。 中阳大厦，将全力打造西二环商务办公新坐标。

　　中阳大厦将打造成为丽泽金融商务区内企业和金融机构提供商务办公、商务宴请、休闲娱乐和生活配套为一体的平台。融汇贯通，互通有无，在拜访相关政府部门、商家及大型企业，了解他们在丽泽金融商务区的发展计划后，项目做了针对性的业态规划：地下二层至地上二层为商业，规划有高档商务餐、银行、中西快餐、咖啡厅、商务中心、超市等业态，为入驻企业提供多重商务便利；三层至八层为写字楼，合理且可拆分的户型，为企业提供自由拓展的商务空间。在高档写字楼稀缺的西二环，中阳大厦将成为金融企业商务办公的乐园。

　　作为率先在区域内面世的项目，中阳大厦集商务、商业为一体的定位将大大满足市场需求。可以预见，以其为载体，众多商家及公司将抢占丽泽金融商务区这一巨大的市场，分享北京最大的，也是最为华丽的一块蛋糕。中阳大厦目前除20000平米体量自用外，另外20000多平米面积将对外出租，租金报价六块，适合金融街商圈公司，目前公共部分精装修已经做好，期待实力企业的闪亮入住。

北京世纪财富中心位于朝阳区CBD核心区，长安街沿线，东连嘉里中心，西临汉威大厦，南面国贸中心三期，占地面积14000平方米，总建筑面积15万平方米，集写字楼、商业及配套服务设施于一体，其中以自有资金投资建设中西餐厅15个。黄金位置，而租金却比国贸三期要便宜出许多，可谓是性价比超高，
北京世纪财富中心的设计与建造充分考虑了建筑的可持续性发展，该建筑为中国首家获得美国联邦绿色建筑委员会（USGBC）绿色金级（LEED GOLD）认证的商业建筑。因为在国内属首家，北京世纪财富中心特别聘请了美国RTKL公司和英国ARUP公司会同北京建筑设计研究院对大楼进行建筑、结构、幕墙及机电系统设计。 硬件绝对跟得上，楼体方方正正，使用率高，视野开阔五遮挡，实力公司的绝佳选择。

LEED（能源与环境设计领先标准）认证标准是美国联邦绿色建筑委员会创立的标准。它是国际公认权威绿色建筑标准，主要包括可持续发展建筑的环境管理、水资源利用、材料和室内环境质量等5方面标准。世纪财富中心无论是与周边氛围的融合，还是自身幕墙、大堂、电梯、空调、超5A只能等软硬件配置，都严格按照LEED的标准进行规划设计、建造及相关的物业管理，于2008年5月通过验收并颁发金牌。为亚洲目前唯一获此殊荣的大型商业建筑。
同时世纪财富中心亦是北京首家授权为世界金钥匙物业管家写字楼项目，大厦已经进入正常运营阶段，并得到客户良好反馈。目前世纪财富中心有569平米写字楼出租，报价十五元，欢迎联系看房

三里屯幸福广场，大体量写字楼出售，项目紧邻世贸工三，工人体育馆，使馆区，东直门，地铁十号线步行十分钟可达本项目，交通便利，配套齐全，周围多个大型购物中心，包括三里屯SOHO，三里屯viliage。大牌卖场，使得该项目在配套方面具有得天独厚的优势，项目以前为商业，现作为写字楼出租，适合企业总部办公，银行金融企业数据中心，研发中心，文化传媒基地，金融行业创新发展之地，目前该项目有大体量写字楼出售，可整租可散租，租金七块，可长期出租，欢迎各类实力企业前来洽谈联系。

东五环出售项目宇达创意中心，京沈高速边上的独栋办公楼群，亲近自然，企业创意安静所在，连接北京和通州已经高碑店传媒总部基地的纽带，东五环仅存不多的写字楼出售项目，精品小企业独栋，私密性特好，传承东方梅地亚中心传媒特质，九台集团升级推出北京宇达创意中心项目。为传媒文化企业打造京东另一乐园，项目距CBD仅15分钟车程，紧邻五环路，交通便利，闹中取静，独享北京之宁静，宇达创意中心紧邻朝阳定福庄传媒走廊，与传媒产业链相连接，继东方梅地亚中心之后，打造朝阳区又一以传媒为主题的文化产业基地。CBD东扩后北京宇达创意中心与CBD核心区结合得更加紧密，成为CBD传媒精英的重要集聚区。宇达创意中心必将成为中国传媒文化产业基地的佼佼者。宇达创意中心，欢迎文化传媒创意企业的入驻。

目前，宇达创意中心少量现房销售中，售价为32000元每平米，性价比高，投资回报率丰厚，升值空间大，可出售的开间面积为260-360平米

锦秋国际位于学知桥向西200米路南，闹中取静环境幽雅，是中关村知春路位置知名的甲级高档写字楼，距离轻轨500米，近20条公交线路经过，驱车瞬间抵达三环、四环；使得该项目在交通方面具有天然优势，亚奥商圈、CBD、金融街商圈都因为交通的便捷变得更为紧密。大厦周边有众多高等院校，众多科研院所，星级酒店和写字楼，周边各种生活配套齐备；大厦15层以上可远眺西山苍茫，近览蓟门烟树美景。 锦秋国际大厦，不愧是京西最具竞争力的甲级写字楼，大厦常年满足率百分之九十以上，戴德梁行知名物业，使得大厦服务更上层次

锦秋国际大厦力邀国际建筑设计大师菲利普•考克斯先生规划设计。考克斯集团在国际上享有高度声誉，在锦秋国际大厦的设计中，大师融入了澳洲自由、纯美的文化底蕴，运用创新的现代建筑技术和先进的环保理念，旨在为北京高科技的代表领地中关村，创造一座极富高科技张力的地标性建筑；同时，在满足写字楼的高效率办公要求上不遗余力，用先进的设计和高标准的硬件设施配套来实现。由于建筑结构的创新和外墙技术的领先性，锦秋国际大厦呈现给北京中关村一个全新境界的环保、健康办公空间。其罕见的双层立面建筑肌肤和所营造的高雅生动的多层次景观效果，充分展现了科技与艺术的完美结合，不但是北京建筑界的一大亮点，也为中关村金融、投资、高科技企业优雅、稳重而内敛的气质风范营造了一个完美契合的办公空间。

目前锦秋国际大厦有空置面积1200平方米13层东北向正在出租中，租金报价：每天每平方米9元含，租赁热线：010-85569166

宇达创意中心，京沈高速边上的独栋办公楼群，传承东方梅地亚中心传媒特质，九台集团升级推出北京宇达创意中心项目。为传媒文化企业打造京东另一乐园，项目距CBD仅15分钟车程，紧邻五环路，交通便利，闹中取静，独享北京之宁静，宇达创意中心紧邻朝阳定福庄传媒走廊，与传媒产业链相连接，继东方梅地亚中心之后，打造朝阳区又一以传媒为主题的文化产业基地。CBD东扩后北京宇达创意中心与CBD核心区结合得更加紧密，成为CBD传媒精英的重要集聚区。宇达创意中心必将成为中国传媒文化产业基地的佼佼者。

目前，宇达创意中心少量现房销售中，售价为32000元每平米，可出售的开间面积为260-360平米

　地铁房，高品质配套齐全房，温特莱酒店高档写字楼出租，北京温特莱中心被CBD、朝外、燕莎等多个商圈包围，商务商业氛围、国际化程度在京城首屈一指，西接国贸、嘉里中心、财富大厦等知名物业，闹中取静是投资置业的最值选择。尤其未来央视搬迁在项目附近，区域的价值和项目的价值都不容置疑。

　　北京温特莱中心附近有朝阳医院、光华医院、朝阳第二医院、建国医院等综合型医院，医疗配置还比较多。

　　北京温特莱中心附近有呼家楼中学、芳草地小学、80中学、陈经纶中学,呼家楼第三小学、日坛中学。大学包括中央美术学院、经贸大学。

　　温特来中心周围有国贸、嘉里中心、世贸天阶等高端商业项目进入，还有适合日常消费的超市卖场，京客隆、大中电器、蓝岛大厦、太平洋百货等，工商银行、中国银行、华夏银行、交通银行，呼家楼邮局。

　北京温特莱中心被CBD、朝外、燕莎等多个商圈包围，商务商业氛围、国际化程度在京城首屈一指，西接国贸、嘉里中心、财富大厦等知名物业，闹中取静是投资置业的最值选择。尤其未来央视搬迁在项目附近，区域的价值和项目的价值都不容置疑。

　　北京温特莱中心附近有朝阳医院、光华医院、朝阳第二医院、建国医院等综合型医院，医疗配置还比较多。

　　北京温特莱中心附近有呼家楼中学、芳草地小学、80中学、陈经纶中学,呼家楼第三小学、日坛中学。大学包括中央美术学院、经贸大学。

　　温特来中心周围有国贸、嘉里中心、世贸天阶等高端商业项目进入，还有适合日常消费的超市卖场，京客隆、大中电器、蓝岛大厦、太平洋百货等，工商银行、中国银行、华夏银行、交通银行，呼家楼邮局。

2006年开业的望京华堂，在今年4月底正式闭店。而望京华堂所在楼座将被业主方北京正鹏房地产开发有限公司改造成写字楼，并重新命名为“望京国际中心”，将于5月中旬开始销售。中国商业地产联盟秘书长王永平表示，对于开发商来说，商场经营难度系数比较大，将经营不善的商铺改做写字楼是目前实现利益最大化的办法，未来这类事件还将发生。

改装后写字楼售价5万/平米

5月6日下午，记者来到位于朝阳区阜通东大街的望京国际商业中心，望京华堂是它的组成部分之一。记者看到，望京华堂所在楼座正在搭建脚手架，工人们正紧张地在施工，而望京国际商业中心入口处则打出“望京国际中心”的销售信息，而“望京国际中心”就是望京华堂闭店后改造成写字楼后的新名字。

据望京国际中心销售人员介绍，望京华堂经营8年，近年来连年亏损，萌生退意;而开发商也觉得租金收益与物业实际价值不符，双方和平解约，望京华堂于4月底闭店，开发商马上介入改装。而写字楼的销售蓄客从4月1日就开始了，初步定在5月中旬开盘。

据了解，望京华堂总建筑面积2万多平米，共地上四层、地下一层，而改造后的写字楼则将原来地下一层的超市改造成港澳美食街，地上一层为商业，2-4层写字楼部分将进行出售，户型区间在90-200平米之间，共108套房，预计售价约为5万/平米。据悉，对望京华堂的改造，在不改变主体结构的前提下，将外立面改造成玻璃墙，里面将分割成一个个大开间，层高5.1米的高度将被保留，这将比普通的写字楼层高要高2米左右，整体改造将在今年年底结束。

华堂在京两年关两店

据了解，望京作为居住成熟的区域，望京华堂算是比较早扎根该区域的商场，但随着望京的发展，目前已有新世界百货、凯德MALL、方恒购物中心等商业在此扎堆。

对于望京华堂闭店原因，华堂商业外联部主任程宁表示，原因是多方面的，外部原因包括网络电商对实体店的冲击，这是整个行业面临的挑战，还有租金的上涨，员工成本的增加，以及竞争对手太多等，而内部原因则是望京华堂的商品结构未能达到周边消费者的需求。

而对于华堂商场来说，近两年也一直在调整布局。此前与王府井百货合资的两家王府井华堂劲松店和三里屯店因为经营不佳，而和王府井百货分手，2013年将王府井华堂劲松店关闭，并将王府井华堂三里屯店调整更名为“华堂食品馆”。

今年4月，华堂又将望京店关闭。至此，华堂商业在北京共有8家华堂商场店铺，包括十里堡店、亚运村店、丰台北路店、大兴店、西直门店、右安门店、北苑店和三里屯店。

程宁表示，关闭望京华堂店也是华堂内部经营战略整体调整的一部分，目前暂无新的开关店计划。华堂近两年关停一些经营不好的店铺，把优势店铺做强，并加强自有品牌投入。比如将三里屯店改造成为“华堂商场食品馆”，与其他7家综合店铺不同的是，这家门店经营范围仅限于高端食品和日消品，这也是华堂正试点的新业态。而如果这一业态能成功，未来华堂还可能增加这一业态的店铺。

■ 观察

开发商或谋求离场获利

上述开发商销售人员告诉记者，随着世界500强越来越多进驻望京，使得望京写字楼市场销售火热，业主方港资宝新集团是看好望京写字楼市场前景的，从去年开始酝酿将望京华堂改造成为写字楼出售。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示，望京华堂改做写字楼对于开发商来说，是一个明智的决定，港资开发商宝新集团对商业的租金期望值比较高，但随着近年来华堂周边商场云集，竞争加剧，华堂一直经营不善，开发商又不是专注商业地产开发的，无意长期持有资产，目前又处于办公楼的一个高需求阶段，改做写字楼出售，开发商能够获利解套。

另一方面，目前望京商办写字楼市场正处于蓬勃发展阶段。

据记者了解，近两年包括绿地中心、保利中心、SOHO中国、诚盈中心等多个高端商办物业入市，并获得市场较好反响。以去年11月入市的诚盈中心为例，该项目总共15万平米，首期推出2万平米售价4.3万/平米，当天即售罄。诚盈中心营销总监张冬林表示，“以前望京是一个住宅功能的区域，而现在它的商办市场也逐渐成熟起来，未来对于写字楼的需求也将增长。从我们接触的一些客户来看，从CBD、金融街、中关村等传统商圈外溢出来的企业，都将望京作为其办公首选，甚至有不少整购的需求，所以我们对望京商办市场发展潜力有信心。”

■ 相关链接

北京多家商场变身写字楼

据记者了解，望京华堂不是北京首例将商场变身写字楼的项目，此前已有中坤广场、燕莎桥都汇天地将商场改造成为写字楼的先例。

位于大钟寺的中坤广场，从2010年正式对外营业起，由于其空置率居高不下、运营压力巨大，中坤投资集团决定将该项目由商场改为写字楼。

同样地处黄金商圈，意图向写字楼办公方向转型的还有位于东三环燕莎桥的都汇天地。据悉，该项目定位高端，以销售一线国际品牌为主，但从去年开始，其销售业绩出现下滑，运营处于亏损中。业界传闻物业持有方平安集团将引入两家银行，都汇天地转型成写字楼。

王永平表示，散售商铺过去价格要高于写字楼，价值最高的是一楼沿街商铺，而楼层越高，商铺的价值则递减，但商业经营的难度很大，需要精耕细作;相对来说，写字楼市场要平稳很多，这两年北京市场呈现平稳增长的态势。不断有商场变身写字楼正是受到写字楼供不应求的影响。对于开发商来说，将经营不善的商铺改做写字楼之后，开发商可以快速回笼资金。

不过，商场转型写字楼也面临一些现实的挑战。王永平表示，由于使用用途不一样，对房子的设计要求也大相径庭，而将已建好的商场改造成为写字楼并非易事。老商场大多存在建筑比较陈旧，结构不合理的特点，如果改造成为写字楼，与主流项目比起来也有差距。此外，在商场改写字楼之前还要众多租户协商退租，也是一个非常耗费时间和人力的工作。

北京温特莱中心, 位于光华路与西大望路交汇处(西南角)---北京CBD (中央商务区)黄金十字的东端. 它西距国贸中心, 嘉里中心约1公里, 南距东长安街延长线约800米, 北面是首都经济贸易大学, 隔西大望路相望为华贸中心, (沿西大望路)南邻为蓝堡国际公寓, (沿光华路)西邻为阳光100国际公寓. 同在光华路上, 中央电视台新址与温特莱中心相距不到500米.
  温特来中心总高90米, 总建筑面积92000平方米, 包括一栋高档商务楼和一栋超豪华(5A标准)写字楼. 其中商务楼22层(局部20层), 标准层高3.4米, 标准层建筑面积1820平方米; 写字楼22层, 标准层高3.5米, 标准层建筑面积1460平方米.
  中心首层及二层为底商, 其中首层层高7.5米, 二层层高4.1米. 地下共4层, 其中地下车库最大可实现车位560个. 温特莱中心, 充分体现CBD(中央商务区)办公及商务空间所需之尊贵及人性化, 点睛设计的1200平方米豪华星级酒店式大堂, 以酒店式的体贴和尊贵迎候办公商务用户及来访客人; 大堂靠中庭景观的12米挑空休闲咖啡区, 为用户及来访客人提供温馨舒适的接待洽谈空间; 大堂夹层特设商务酒吧, 充分体贴VIP用户的私人用餐及接待洽谈空间之需求. 温特莱中心写字楼及商务楼, 提供相同品质之商务办公空间, 两座大楼均配备6部群控高速电梯, 采用全中央空调(新风系统), 全玻璃幕墙尽览CBD繁华, 从里到外无不显现尊贵办公之舒适体贴. 温特莱中心, CBD新锐, 全力打造纯粹国际商务空间!温特莱中心，为你打造优质商务空间。