北京写字楼
北京房租年内首次回落，住宅均价每套3939元
据伟业我爱我家市场研究院统计，8月份北京市住宅租赁市场月租金均价为3939元/套，环比上月小幅回落0.7%。同时，租赁市场的成交量和市场需求比也有所下降，预示着租赁市场在八月份有所降温。
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，今年的北京租赁市场表现出不同以往的两大特色：一是租赁旺季价格涨幅明显收窄，7月份市场最热时期的价格涨幅仅为2%，比往年5%以上甚至更高的涨幅出现了明显回落；二是租赁市场房源明显增加。
记者从通州、大兴等多个中介门店了解到，由于前两年房租价格在毕业季急速增长，很多大学毕业生都会在毕业季来临之前提前释放租房需求，需求量的分散缓解了阶段性供需矛盾造成的租金蹿涨。
据新京报
梓峰大厦
梓峰大厦位于东城区大雅宝胡同1号（金宝街东口），紧临东二环，往西直通王府井，东临使馆区，外交公寓，西南连社科院、海关总署、交通部等，南距长安街约500米，项目与华润大厦等知名物业相邻，处于城市核心区，交通便利，多条公交线路直达，临近地铁一、二号线建国门站。楼内有多款办公面积可供选择，办公空间灵活组合，商务设施齐全，周边分布有餐饮、银行、酒店等配套设施。
梓峰大厦门前行经多条公交线路，如44、800、750、810、特2、820、208等下车即到，地铁南至建国门站北至朝阳门站步行只需5分钟，交通十分方便。东二环，建国门，绝佳位置，梓峰大厦出租。
中外交流大厦，800平米精装写字楼出租
北京写字楼出租之中外交流大厦，800平米精装现房写字楼出租。中外交流大厦，惬意的氛围让客人倍感舒适与活力。商务吧中的商务会谈区、创意区、冥想区和信息交流区错落有致的分布在大堂内部。在洒脱曼妙的商务吧里，您可以尽情品味咖啡的醇香，在清新优雅的会谈区里，您可以与客户轻松洽谈，在飞鸟环绕的创意区里，您可以充分享受工作的愉悦，在静寂舒适的冥想区里，您可以旁若无人的在思绪中遨游，在自由奔放的信息交流区里，您既可以感受北大“三角地”活跃，又可以体味北京“四合院”的亲切，不知不觉它就会成为您一个商务与交流的聚落。这样一个充满人文情怀的办公场所又怎能不让人产生返璞归真的感受呢？
北京等一线城市土地遇冷，政府或调低报价
据新快报讯 楼市不断下行，波及土地市场。即便是房价最为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市，土地也遭遇流拍、底价成交等状况。而这背后，是地方政府和房企在土地市场的博弈。有分析师称，地方政府出于土地财政考虑，会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。
标杆房企拿地大幅减少
8月21日，广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让，万博地下空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿元的底价拿下，折合楼面价9000元/平方米。而开发区笔村宅地则无人竞价，遭遇流拍。
据相关网站数据监控中心统计，截至8月21日，2014年下半年广州共出让16宗地块，其中底价成交14宗，流拍1宗，中止1宗，所有土地均没有竞价拍卖仪式。其中，7月仅15亿元土地出让金入账，创全年新低。
此前8月7日，今年以来房价最为坚挺的厦门拟出让的最大地块——位于同安新城的一商住地块，总建筑面积达到33.43万平方米，起拍叫价达到26.41亿元，但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后，房企纹丝不动，尴尬场面持续了近5分钟，最终因无人应价而流拍。
8月14日，北京房山区1宗多功能地块流拍，成为年内北京第三块流拍土地。中原地产市场研究部统计数据显示：20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4月-8月连续几个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿元周围徘徊。截至25日，8月20大房企拿地112亿元，其中最多的万达在杭州及青岛有所入账，其他均在土地市场保持克制。
前8月，二十大标杆房企合计拿地仅1842亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1104.2亿元，同比减少幅度高达37%。
政企博弈 地价或调整
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从长期走势来看，土地价格是一直往上走的，在目前土地低溢价率的情况下，对一些实力房企来说，是一个逆势拿地的好时机，但前提是企业在今年的资金运营要比较稳健。
但在房地产企业看来，目前主要城市推出的地块底价还维持在非常高的水平，整个土地市场调整仍不够充分。通常情况下，下半年才是土地供应的高峰，如果土地不好卖，政府会更加积极调整价格，届时拿地的机会也会好很多。
“我们现在也到处在看地，但不着急买，因为接下来选择的余地很多。”广州一家大型开发商负责拿地研究的吴女士告诉记者。中原地产首席市场分析师张大伟分析称，在去年楼市高涨的时候，开发商和政府都很乐观，从而推高了市场预计，地价也不断向上走。到了今年，整体市场下行的情况下，一些企业还是愿意拿地的，但拿地的价格预期也出现了变化，而政府还是太乐观，底价定得太高，超出了企业的承受能力。
这种政企博弈后，地价也必然会出现调整。张大伟认为，在土地频频流拍的情况下，地方政府出于土地财政的考虑，一方面会加大各种救市的力度，另一方面，也会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。他认为，在全国楼市降温的情况下，各地方出让土地的定价也应该回归合理，因为如果按照目前的底价，很可能流标的土地数量会继续上涨。
土地市场转冷地方国企频托市
在土地市场转冷的情况下，地方的财政压力、地方债务压力也越来越大，为了挽救这种局面，地方政府也想了很多办法。这其中，利用资金雄厚的地方国企来托市土地市场成了不少城市的选择。
8月20日，经过193轮竞拍，备受瞩目的北京西城区华嘉胡同地块最终以总价74.6亿元、溢价率110%被北京华融收入囊中，楼面价 63377元/平方米。这一价格令华嘉胡同地块一举成为北京历史上成交总价最高的地块，若除去商业部分，住宅楼面价或已超10万元/平方米。
北京华融隶属于北京市西城区国资委，由西城区国资委履行出资人职责，并授权同属西城区国资委的北京金融街投资(集团)有限公司行使股东职权。因此，在本次土地出让中，尽管有地块本身位置的稀缺性因素，但此次拍卖仍不能排除地方国企托市的嫌疑。
在厦门，今年以来的几次土地拍卖会所拍的地王，也都出现了当地实力雄厚国企如厦门国贸等企业的身影。“如果两个月才有一次土地拍卖会，那这次叫这家国企，下次叫另外一家国企，半年过去，可能政府和银行的政策都已改变，不利局面也缓过来了。”厦门均和房地产评估董事长王崎说，地方国企托市是“以时间换空间”，如果不这么做的话，土地流拍对当地楼市影响不好，如果长期不卖地影响也不好。因此通过地方国企托市，可以把一些不利的影响向后拖延。
张大伟认为，地方国企托市也只能拿一些个别地块，即便托市也只能托一两次，毕竟国企占房地产开发的比例有限，关键还是要把价格调整到位。
传万达联手百度腾讯投资50亿成立新电商公司
8月27日，据万达集团内部消息称，万达将与百度、腾讯于本周五共同宣布，成立一家新电子商务公司。消息称，三方对新电子商务公司的总投资额为50亿元(约合8.10亿美元)。万达持股70%，百度和腾讯各持股15%。管理层和企业结构细节目前未有具体消息。
据了解，早在今年7月份的年中大会上，万达董事长王健林就表示，万达将与其它几家大型科技公司推出一个电子商务平台，投资额为50亿元。万达一年多来一直在探索O2O的电商模式。
事实上，除了万达涉足互联网外，另一知名房企万科则于8月25日与阿里巴巴旗下淘宝网联合宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元人民币，这能让淘宝用户的购房成本最多节省10%。
淘宝房产官网显示，消费者凭其在去年8月1日至今年7月31日之间的淘宝消费总额，可在线领取最高不超过200万元的同等额度购房款。若全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。此外，淘宝用户的购房款抵扣均可在万科购房的公开优惠基础上叠加使用。
对于房企联姻互联网，广州业内人士邓浩志表示，涉足互联网只是房企变相降价的手段。
国能大厦，世界公园边上的写字楼出租
地处丰台区科技园区总部基地畔，紧邻世界公园，高档住宅公寓构筑自由、便捷、快乐的都市生活氛围，让您步行几分钟即可体会北京时尚而又文雅的都市生活。 国能大厦周边万润大厦：综合办公大厦。航天海鹰科技大厦：综合类科技大厦。中国建设银行：位于项目北侧，距项目1000米。交通银行：位于项目北侧，距项目850米。北京银行：位于项目北侧，距项目1000米。北京农商行：位于项目南侧，距项目140米
国能大厦可租赁面积1100平米，租赁报价4.5元/平米/日
国能大厦
国能大厦，丰台区性价比高写字楼，国能大厦 项目坐落于北京市丰台区丰葆西“金角带”，北接城南总部基地（CBD），南临世界公园，东与国际花园、加来小镇相望。紧邻总部基地和国美商都两大丰台重点商业项目。连接总部基地和丽泽商圈。
国能大厦 项目建筑面积约14900平方米，地面4层，地下2层，设施齐全，适合商场、超市、宾馆、餐饮、娱乐、洗浴、酒店、银行、证券、展厅、电器等各种商业业态。 交通状况：交通便利，地铁9号线，特7、744、913、937支、944支、967等六圈下车即到。 结构情况：整体为框架结构，整楼南北长约98米，东西宽约30米，地下二层，地上主体部分为四层。西侧局部二层做楼顶花园设计，有巨大的建筑面积增加空间，如果取消楼顶花园，建筑面积可增加约3000平米。地下一、二层和地上一、二层的层高为4.8米，三、四层的层高为3.6米。外立面一、二层为整体钢化玻璃幕墙，三、四层为双层塑钢窗。
首东国际大厦，新出精装1130平米写字楼出租
首东国际大厦，东二环超值地段，新出精装1130平米写字楼对外出租，租赁报价10元/平米/日，首东国际大厦身处泛CBD商务区域，紧邻北京东二环外的广渠门区域，东邻CBD核心商圈以及华贸商圈，西望东方广场商圈、北依建国门、赛特商圈。西靠崇文门商圈，未来七号线开通在即，汇集四大核心商圈的经济价值，商务及高端人居氛围醇厚，是城市中高层人才势力新的汇聚地。该大厦是单一业权，只租不售，填补了该区域的高端甲级写字楼的空白。同时，大厦中长期的专业运营，将赋予大厦不断提升的价值空间。
首东国际大厦总建筑面积3.2万平米，地上13层，地下3层，银行，餐厅，便利店皆有，可租赁面积1130平米精装写字楼出租。
2014上半年保利地产净利润38.2亿，同比大增12%
保利房地产(集团)股份有限公司公布2014年半年度报告。2014年上半年，保利地产营业收入339.99亿元，归属上市公司股东的净利润38.22亿元，同比分别增长11.31%和12.19%。其中，公司房地产结算收入323.36亿元，同比增长11.07%。
截至6月30日，2014年上半年保利地产累计签约金额651.39亿元，同比增长2.35%；签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%，2014年上半年公司销售签约均价约为12996元/平方米。认购方面，报告期内公司累计实现认购金额683亿元，同比增长8.8%，实现认购面积560万平方米，与去年基本持平。
报告期内，保利地产毛利率水平略有回升，结算毛利率为33.78%，其中房地产结算毛利率为32.27%，分别同比增长1.20%和1.36%。此外，保利地产称，2014年上半年公司市场占有率为2.09%，较2013年提升0.55个百分点。
按照区域分类，保利地产大本营珠三角为业绩贡献主力，上半年实现签约金额215亿元，上海、成都等区域半年销售业绩逾50亿元，北京、武汉、江苏等区域半年销售业绩超过30亿元。
截至2014年6月30日，保利地产共有在建拟建项目222个，规划总建筑面积11503万平方米；待开发面积4947万平方米，一二线城市占比约为78%；在建拟建项目总可售容积率面积8500万平方米，待售面积约为5010万平方米。报告期内，公司新开工面积941万平方米，竣工面积430万平方米，在建面积4143万平方米。
融资方面，保利地产4月份通过恒利(香港)置业有限公司在香港发行5亿美元高级债券，票面利率5.25%。上半年保利地产另实现新增金融机构贷款378亿元，净增金融机构贷款217亿元。公司净增贷款较去年同期增加123亿元。报告期末，公司有息负债总额为1238亿元，有息负债平均成本为基准上浮7.84%。
此外，今年上半年保利地产共新增项目19个，新增容积率面积602万平方米，权益比例约为68%，平均楼面单价3590元/平方米。7月份，保利地产先后通过拍卖和合作方式取得厦门市同安区同安新城地块和三亚市月川片区地块，合计权益地价约35.35亿元。8月13日，保利地产以4592.64万元底价获得成都蒲江县成佳镇一宅地。8月22日，保利地产再以底价8.22亿元竞得一宗位于成都市金牛区的商住用地，用地面积13.71万平方米，折合楼面价5940元/平方米。
据观点地产网
楼市怪现状之房价涨跌都被骂
没有一个市场像房地产市场这样奇葩：房价涨，市场一片骂声；房价跌，还是骂声一片——涨也不行，跌也不行，这个市场究竟怎么啦？
近期房地产市场异动，再次吸引了人们的目光：日前，国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个，超过总数的九成。一些二、三线城市开始出现房企恶性降价，例如杭州市绿城西溪诚园推出的90平方米户型，总价为248万元/套，单价仅为27600元/平方米。但此前，同类户型的在售价格基本在320万元／套-340万元/套，均价为34000元/平方米左右，降价幅度明显的。
房价下降，这本来是件好事。然而，事情并不是如人们想象的那样简单，因为不满房价下调，一些地方出现老业主以各种形式抗议楼盘突然降价的事情。全国各地因房价下跌而业主大闹售楼处的现象并不少见。最极端的案例是，一位业主购买房屋后，开发商实行降价销售，该业主觉得自己“吃了亏”，竟打砸售楼处物品。结果法院以寻衅滋事罪判处该业主有期徒刑9个月，缓刑1年。本来房价下降是一件好事，无论是政府的政策还是百姓心声，房价下跌其实是众望所归的事。这样的好事，为什么还是有人不满？究其根源是利益。因为房地产市场长期畸形发展，这个市场背负了太多本不属于自己的东西。就像一个在畸形的环境下成长的孩子，让它回归理性谈何容易呢的？
因此，当房价出现适度下降时，炒作房价大跌、房产崩盘的流言甚嚣尘上。房地产真的会崩盘吗？答案显然是否定的。妄言房地产崩盘，其真实的用意在于唱空中国经济，其实这种言论在中国30多年的改革开放过程中一刻也没停止过，结果是唱空论者越唱越衰，而中国经济的发展有目共睹。到底是哪些人在炒作房地产崩盘呢的？
一是所谓的“专家”大谈中国房地产马上就要崩盘。这类“专家”不是为了博人眼球而夸夸其谈，就是某些利益集团的代言人，他们之所以“唱空”，从根本上说，还是利益使然的。
二是利益相关者，这部分人群构成复杂，包括一些房地产商。有的开发商炒作房价暴跌，是有其自身目的的。这些开发商可以趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。与此相关的是一些投机者，他们期望房价大肆下跌，可以趁机抄底的。
三是一些买不起房而又有真实需求的购房者，这类人心态比较复杂：一方面希望房价大跌后自己有希望买房，另一方面，又担心自己买了房后房价还会下跌。其实，这类人的想法太天真，那些买不起房的人真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？其实不然。天下没有免费的午餐，任何产品都有成本，按目前的物价水平，即使房价跌到成本价以下，普通的工薪阶层依然只能望房兴叹，这部分人住房需求只能通过改善供应结构来满足，比如廉租房等。
房价崩盘对经济的危害不言而喻，那些买不起房的无房者别指望房价暴跌之后就能买得起房子，更没必要被人当枪使唤，跟在别人后面炒作房价暴跌的。
上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。如果房价真正能够由市场供求来决定涨跌，这个市场才真正回归了理性的。
