今天下午，本市首个自住房——金隅汇星苑的现场摇号正式启动，自住房摇号软件也揭开神秘面纱。上周末，本报记者独家探访摇号的演练全程，从抽取种子数到产生摇取顺序，30分钟即可完成。据了解，金隅汇星苑将于28日开始选房。
第1步：
种子数抽取“双”随机
“为了保证正式摇号时的准确性和公正性，我们已经先后做了数次模拟演练。”在最后一次模拟演练现场，开发商金隅嘉业的相关负责人告诉记者。这天下午，他们又花了2个多小时的时间，对每一步细节进行最后确认。
因为采用了类似小客车摇号的随机抽取方式，种子数成为自住房摇号的关键一环。记者看到，演练流程的第一步，就是随机选取抽取种子数的购房家庭代表。现场的12名购房家庭代表，对应着1到12中的一个数字。主持人在标有数字1到12的12个球中，随机抽取6个，抽出的球上所对应的家庭，即为最终会抽取种子数的购房家庭代表。
“当天邀请的购房家庭代表，都是此前主动在网上报名，申请到现场参与的申购家庭。”上述负责人介绍，随机选取的6位购房家庭代表，将在导入数据后随机抽取6位种子数，每人抽取1位数字。摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。
第2步：
申购家庭数据导入摇号池
选取完6位购房家庭代表后，第二步就是将申购家庭数据导入摇号池。记者注意到，摇号时使用的电脑，并不是开发企业的自带电脑，而是当天由公证处所提供。而封存申购数据的光盘，也是摇号前一天从市住建委刻录。
按照此前的公告，金隅汇星苑项目最终通过购房资格审核的约16万户家庭中，优先家庭就有约12.7万户，远超过房源套数，因此摇号仅从优先家庭中摇取。在摇号软件上，也设计了“因优先家庭远超房源套数，本次摇号仅对优先家庭”的页面。换句话说，只有12.7万户优先家庭能最终进入“摇号池”摇号。
第3步：
1分钟摇出3764个家庭
将申购家庭数据导入摇号池后，接着就是抽取随机种子、摇取购房顺序、导出摇号结果3个步骤。
金隅汇星苑项目共有1882套房源，按照摇取家庭数不低于房源数量2倍的原则，现场将摇取3764号，其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。记者在演练时粗略计时，1分钟就能摇出3764号。
“摇号结束后，申购家庭可登录市住建委官方网站和金隅嘉业官方网站查询摇号结果。公司随后也会公布选房公告，具体告知摇取家庭何时、何地、需要准备什么样的资料到现场选房。”该位负责人透露，选房将于28日正式启动。
根据澳媒消息，戴德梁行将被私募股权公司德太以12 .15亿澳元（约合70 .75亿元人民币）收购。德太表示希望利用戴德梁行在中国的发展足迹，进一步开展收购来打造世界级地产集团，从而比肩美国市场龙头企业世邦魏理仕及仲量联行。昨日戴德梁行广州高层告诉南都记者，收购事宜公司正在处理，但目前具体动作还需总部发声。此前的2011年，戴德梁行由澳大利亚U G L有限公司以7750万英镑的价格收购。有接近戴德梁行的有关人士向南都记者介绍，上一次的收购基本保持了人员队伍，对公司业务并无影响。
戴德梁行三年身价涨幅十倍
6月16日，澳大利亚当地媒体透露，澳大利亚承包商U G L日前已确认，戴德梁行将被私募股权公司德太以12亿澳元收购。U G L主席洛维表示，12亿澳元代表着D T Z的公平价值，符合公司以及股东的最佳利益。此次交易能为U G L带来10亿至10 .5亿澳元的现金收入。据悉，2011年12月5日，U G L收购戴德梁行时仅出资7750万英镑（约合6.5亿元人民币）。仅仅三年不到，后者身价涨了近10倍。
戴德梁行目前业务遍及52个国家，旗下208家公司雇佣常额人员2.6万人，以及包括服务承包商等4.7万人。中国区业务是戴德梁行近年来增长的重头，在中国内地，戴德梁行号称最大的非本土地产与物业管理公司，在82个城市拥有3800位工作人员，管理的物业面积达到9.56亿平方英尺。与此同时，公司占据着内地物业估值市场第一的位置，2011财年参与评估的物业总值达到3370亿美元。
U G L公司官方透露，收购戴德梁行的目的是使U G L在亚洲获得有利地位，并为U G L在高增长的亚洲市场，特别是中国、印度以及新加坡，提供强大的战略平台。据悉，包括大中华区在内的戴德梁行全部子公司将照常运营，在职员工的就业机会也将得以保留。
戴德梁行的“梁”取自梁振英
此前，戴德梁行的股东几经变换，其中最赫赫有名的是现任香港特首梁振英。戴德梁行的“梁”便取自梁振英。
根据维基百科显示，戴德梁行母公司为D T Z控股，1999年与新加坡戴玉详公司级香港梁振英测量师行合并，故此中文命名为“戴德梁行”，当中“戴”是指戴玉祥，“德”则是D T Z音译，而“梁”则是梁振英。直到2011年U G L接盘后，梁振英才退出并辞去从2007年起担任的戴德梁行亚太区主席一职。
作为这一次的次接盘者，德太投资是全球著名的私募股权投资公司之一，创立于1992年，现管理超过590亿美元的资产。德太投资在中国的投资案例包括联想、李宁、原深圳发展银行、广汇汽车等。
据了解，德太最初在去年11月报价收购戴德梁行，随后与香港太盟投资集团及加拿大安大略教师退休金规划公司组成财团继续发起收购。德太希望利用戴德梁行在中国的发展足迹，进一步开展收购来打造世界级地产集团，从而比肩美国市场龙头企业世邦魏理仕及仲量联行。
房地产市场波动促使易主？
戴德梁行进入中国市场多年，一再被出售所为何由？根据U G L的说法，出售戴德梁行是为了主业工程、维修服务业务的扩张。但不少传统代理商坦言，戴德梁行可能需要寻求新模式。多位地产代理界人士昨日告诉南都记者，房地产市场目前不再一如既往地乐观，市场调整期很可能伴随着风险和起伏。
“并购是市场波动调整期最容易发生的一件事。作为国际大行，戴德梁行在很多方面的成本是比较高的，被收购可能出于寻求资金、战略合作等多方面的考虑。”广州同创卓越房地产总经理赵卓文接受南都记者采访表示。
据悉，受到全球房地产市场行情趋冷的影响，戴德梁行近年收入持续下滑，2011财年收入为3.41亿英镑，较2008年4.46亿英镑收入缩水超过两成，资产负债率则达到85%。大中华区则是个例外，收入增速达到16.4%
民生金融中心，二环内，皇城边，黄金位置，整层高档写字楼出租，民生金融中心位于东单路口东南角。东方广场，中粮广场，国际饭店，国家部委等都近在咫尺。黄金区位，民生金融中心座拥商圈经济区域的中心位置。西接天安门广场，东连建国门商圈。1号线和5号线地铁于大厦地下一层相连。民生金融中心总建筑面积25万平米，高达百米，为长安街的最高建筑，2万平米门前观景广场，在寸土寸金的长安街沿线显得弥足珍贵。
目前民生金融中心可租赁面积1490平方米，11层毛坯正在出租中，租金报价：每月每平方米419元含，
地铁不适合远距离出行
市规划委表示，北京近期建设规划中，尚没有规划地铁线路通至河北，这并不是新闻。“社会上的传闻，很可能是将轨道交通和地铁的概念混淆了。”规划专家说。
此前，市规划委相关负责人在接受采访时曾表示，北京和周边区域的合作发展中，肯定会重点研究交通连接到周边地区的问题，但以什么方式接驳，还要进一步研究。
专家表示，北京与周边地区的轨道交通连接一直在研究，但应该不会采用地铁的方式。
“轨道交通有很多种，地铁、轻轨、市郊铁路、国铁都是轨道交通。地铁是一种短距离、大运量的交通工具，它速度不快，而且站点较密，刚起步就要停车，不适合较远距离的交通出行，否则运行时间会很长。”专家还认为，地铁线路过长，对于后期的运营和安全也都会带来风险。
总规修改尚处调研阶段
据介绍，目前北京城市总体规划修改处于调研和准备阶段，市规划委已于4月完成了总规修改的工作方案。专家表示，这只是总规修改的工作方案，要由北京市政府上报国务院，并获得批复同意后才能正式开展总规修改工作。
据了解，在北京的总规修改中，会涉及京津冀的交通协调问题。例如要加快与天津市、河北省在交通、市政等重大基础设施的对接，以区域城际铁路、高速公路、枢纽等重点项目的建设为依托，建立区域一体化的交通网络。而具体交通如何协调，也要在总规修改完成后才能开展。
背景链接
此前，北京地铁拟通河北一事已多有传闻。
2010年，时任河北省常务副省长的赵勇曾披露北京、河北两地地铁有望实现连通的消息。2012年，有网友称北京地铁6号线将在终点通州东小营站后预留两站，作为延长至燕郊使用，但随即被规划部门辟谣。
2014年即将过半，楼市持续萎靡的成交量、不断传来的地方政府“救市”声音使新一波“拐点论”、“崩盘论”的争议愈发激烈。
除了日本野村证券、美国花旗银行、英国巴克莱银行、法国兴业银行等国外知名金融机构争辩楼市多空，国内地产大佬也出现预期分化。楼市未来前景如何？市场走势是V形、W形还是L形？业内共识是，短期内仍取决于政策是否放松、中央是否救市。
楼市多空观点激辩
“这次楼市调整的周期将相当长，现在才刚开始。”前天，SOHO中国董事长潘石屹对记者表示：“市场定价权就掌握在开发商手中，价格由成交量决定，未来6个月内不用关注价格，因为价格在僵持，但成交量再跌6个月，开发商会大幅度降价”。
看空楼市的知名开发商并不仅SOHO一家。4月底北京万科总经理毛大庆被传“全国楼市将下行”的看空言论；5月底潘石屹抛出“冰山论”；万通集团董事长冯仑6月也公开称，前几次楼市调整属于小周期，现在是房地产市场的大周期到了下降的阶段。
但楼市也从来不乏乐观派。万科集团总裁郁亮公开反驳了“冰山论”，认为从城镇化趋势和产品质量提升上看，房地产进入了“白银时代”后仍有很大发展空间；保利地产副总经理余英一直是坚定的看多派，认为楼市未来15年都没有拐点；新房销售代理公司高策机构董事长陶红兵则认为，无论从土地成本还是从人口流动趋势看，现在的北京房价都是未来20年的低点。
观点与自身利益难分
除了国内大佬对楼市走势的预期分歧，日本野村证券、美国花旗银行、摩根士丹利、英国巴克莱银行、法国兴业银行等国外知名金融机构也围绕中国楼市争辩“多空”。
“对中国内地如此巨大的一个市场做出预测是非常困难的。”针对各大金融机构众说纷纭的观点，澳门大学政府与公共行政学系陈定定教授表示，境外的金融机构往往无法得到第一手数据，仅靠媒体转载及部分政府公开数据所得到的分析结果并不是十分准确，因此分歧较大也在情理之中。
全国房地产商会联盟执行主席顾云昌则表示，国外机构对国内市场了解程度肯定不及国内业界，但旁观者清，有些问题反而看得更清楚。
但也有业内人士认为，无论国内的房产商还是国外机构，其观点与其自身利益是捆绑在一起，难以分割的，比如长期看空楼市的潘石屹，本身并不涉及住宅业务开发，而冯仑的万通也属于“非主流”的技术型开发商。
据了解，虽然投行等研究部都宣称是独立机构，但服务于本公司旗下的基金和其他客户的交易是盈利大头，而一些外资机构和对冲基金都布局于中国楼市或股市，不乏希望通过新一轮市场调整获利；而多数开发商、代理的中介公司也都要通过销售房屋获利。
值得一提的是，无论是看空还是看多，各种预言中都将“政府动作”作为最关键的决定因素。
“如果政府出手救市，那U形反弹就有可能”潘石屹称，但救市将面临把楼市泡沫吹大的风险，如果只是采取常规货币政策如降息、降准，则无法撬动大量需求，那这次低谷的时间将很长，“U”形很可能成为“L”形。
细辨派别
看空派
听“冰山”破裂的咔嚓声
国家统计局数据显示，今年6月，全国半数城市房价环比下调，一二手价格指数均出现了35个城市的下调，价格与成交量均现拐点，可以说是两年来第一次出现这一现象。据此，一些业内人士认为，市场已经出现了加速调整的迹象。
事实上，早在今年2月，香港有媒体就分析称，中国楼市已经“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。该评论文章引用业内多位地产大佬的观点为自己佐证，并且认为中国地产市场如果再不建立长效机制，将会同美国或者当年的日本一样，以惨烈收场。
随后，国外各大金融机构又集体抛出了楼市“崩盘论”。先是野村证券认为，住房市场的供应过剩和开发商融资困难一起导致了楼市的冷却。野村证券首席中国经济学家Zhiwei Zhang认为： “中国楼市面临的最大危险是过度投资，房地产行业的痛苦调整不可避免。” 而法国兴业银行中国经济师姚炜近期也预计，此次房地产调整时间可能比过去要长，且调整过后房价也不会出现恶性反弹的情况。
看涨派
历经风雨痴心不改
仍然有部分国外金融机构对此持乐观态度。比如，全球最大的英国巴克莱银行就依然坚持力挺中国楼市。“因为它太重要，所以不能倒下。”该行分析称，中国房地产行业是目前中国经济的支柱行业之一，其本身加上带动上下游行业对中国GDP所做的贡献接近于20%，以至于中国政府不会放任其“倒下”，而是会在风险出现时出手稳定市场情绪。
本月6日，世界银行《中国经济简报》的主要作者、高级经济学家司克礼也发表观点，认为中国楼市的降温目前来讲只是出现在部分需求过剩、经济出现调整的二线城市，是一个区域性问题，而非周期性调整。不过他也警告说，房地产等行业如果出现资本成本突变或融资困难，可能会导致经济活动大幅减少。
审慎派
还有一派的观点较温和，他们既不认为属于中国楼市的凛冬将至，也不否认“盛夏”已经过去。
目前，业内普遍认为市场的下行趋势已经确认，今年楼市‘V形底’的深度将取决于政府对GDP7.5%左右既定目标的追求度。如果7.5%的目标是一定要达到的，那么，今年房地产市场的“V形底”就会比较浅，如果政府对7.5%目标的追求不那么强烈，“V形底”就会比较深。
对此，瑞银集团策略师Kim Wright表示，中国的房地产市场“涨幅会变得缓慢，但不会崩溃。”他认为，今年中国楼市的销售量增幅将会减缓至个位数涨幅，而房价上涨幅度也会调整至0-5%之间。
而日本瑞穗证券财政分析师Alan jin也持相似观点，“他们不想看见地产市场的崩溃，但是也不希望它过热，因此尝试着确保平衡是他们所能做的最好选择。”
据IMF近期调查显示，包括中国在内，很多新兴市场国家中，房价和抵押贷款增长迅速，去年中国的房价增幅为9%，已有迹象表明在中国的大城市房地产业存在过热现象。IMF全球副总裁朱民警告称，政府需采取措施，以应对泡沫破裂的风险。
据新华网报道，根据中原地产市场研究部的统计数据，截至6月20日，北京楼市库存为80844套，这是2013年初库存跌下8万套后，再次回归8万套以上。住宅房屋库存数量创下近18个月的新高。
数据显示，截至6月20日，北京市期房住宅库存46117套，现房住宅库存34727套，合计库存80844套。今年春节过后，北京楼市住宅库存为5．5万套左
右，4个月内，库存快速上涨2．5万套左右。
中原地产首席分析师张大伟表示，就北京市场而言，信贷偏紧，自住房供应导致的市场观望情绪依然延续。受贷款因素影响最大的是二手房，已经呈现
量价齐跌的局面。目前，供需双方的市场预判已经出现明显转向，购房者观望情绪增强，房企“让利跑量”的心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
在经历了前几年的疯狂之后,眼下北京的房租终于涨不动了。
每年大学生毕业季来临前的5月底6月初,房东都会通知租住在海淀区魏公村（资料、团购、论坛）小区的龚伟涨价,但今年房东好像把这事给忘了。其实,很多眼下正在找房的租房客们都发现了,现在的房租跟一年前相比没有太大的区别,而且可供挑选的房源也多了很多。
“北京的房租有冲高回落的趋势。”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者,此前北京房租的暴涨已经透支了未来一段时间内的上涨空间。
我爱我家分析师孔丹也表示,受二手房交易市场冷清、远郊区县地铁增加等因素的影响,北京租房市场的房源持续增加,而需求增加的并不明显,供需矛盾已经大为缓解。在接下来的旺季,房租最多只会温和上涨,未来也没有大幅上涨的可能性。
整体停涨
龚伟所在的魏公村小区周围高校林立——东面挨着中关村南大街外,西面是北京外国语大学,北面是北京理工大学,南面是中央民族大学,更外围一点的还有北京舞蹈学院、中国青年政治学院等院校。每年6月大学生快毕业的时候,小区里到处都会贴着求租的纸条,房东也会以这个为理由要求涨房租。从2010年到现在,龚伟租住的这套不到60平米的一居室,房租已经从2400元/月涨到了4000元/月。但今年的6月份已经过去大半了,房东却一直没提涨房租的事情。
“今年以来,小区的房租一直比较稳定。”门店就设在魏公村小区内的博峰地产的一名置业顾问告诉本报记者,由于小区周围高校众多,而且2010年开通的4号线刚好从小区旁边经过,因此这几年每年的房租都会有较大幅度的上涨。但今年春节之后,小区里的房租几乎就没怎么涨过。
北京市统计局发布的数据显示,5月份北京住房租金同比上涨1.2%,环比涨幅为零。而在4月份,北京住房租金环比下降0.1%。北京住房租金连续两个月环比未出现上涨。
我爱我家市场研究院提供的数据也显示,5月份北京市房屋月租赁均价为3863元/套,仅比4月的3858元/套上涨了5元钱,上涨幅度几乎可以忽略不计。这份数据还显示,除了中关村、学院路、天通苑（资料、团购、论坛）等热点区域房租是上涨的外,石景山、通州、大兴等远郊区域房租明显下降。
在通州,房东刘涛(化名)就切切实实地感受到了这种下降。他在运河边上的河畔丽景（资料、团购、论坛）有一套90多平方米的两居室。在之前的房客搬走之后,5月份他在附近的几个中介门店里将这套房子再次挂牌出租,价格还是之前的2500元/月。但一个星期之后,他等来的中介电话不是让他去签约,而是建议他降价。中介的人告诉他,现在河畔丽景同户型房源的租金一般在2300元左右/月,他的价格明显偏高。
据孔丹介绍,房屋租赁有两个旺季,一个是春节之后的3月,另一个就是大学生毕业季,即6、7、8月。一般来说,旺季里房租会有比较大幅度的上涨。但在眼下的这个6月,情况却有些不一样。
同样根据我爱我家市场研究院提供的数据,6月上旬北京市房屋租赁市场套均价为3858元,比5月下旬的3841元/套不过只增加了17元,仅微涨0.4%。孔丹认为,造成这种情况的原因,在于房源的大量增加缓解了北京租房市场的供需矛盾。
供需矛盾缓解
“北京的房价对房租有明显的影响。”张大伟表示,北京房价的停涨乃至下降都制约了房租的上涨。孔丹也认为,目前二手房买卖市场的不景气,导致了许多房源流入到了租房市场。
刘涛就告诉本报记者,他原本打算将名下的两套房产卖掉,再到三环附近置办一套房子,但是没想到碰上了楼市调整,河畔丽景的房价从最高时的28000元/平方米回调到了25000元左右/平方米。“就这价格,还卖不掉。”他说。在和妻子商量之后,他决定不卖了,重新将房子租出去。
张大伟告诉本报记者,目前的二手房市场非常冷清,一个月只有7000套左右的成交量,而前几年这个数字一般都在1.5万-2万套之间。“这相当于租房市场每个月都多出了1万套左右的房源。”他说。
另一个驱动房源不断进入租房市场的原因,是经过前几年的连续大涨之后,目前的租金收入已经很可观了。“要是在2008年之前,很多有房的人都瞧不起那点房租,宁愿让房子空着,也不愿让别人糟践。”孔丹说。前述博峰地产的置业顾问也告诉本报记者,现在的业主都愿意把手里的房子拿出来出租。“一天的收入就两百多,不少了。”他说。
此外,日益向外延伸的轨道交通也将越来越多的远郊区县房源纳入到了租房市场。自2010年以来,昌平线、大兴线、房山线、亦庄线等地铁线路相继开通,而这些区域同时也是近年来新楼盘推出比较密集的区域。以前,这些区域在租房客们眼中可能还是太远,但在开通地铁之后,到这些地方租房看起来也似乎不是不可以接受。
而在房源增加的速度越来越快的同时,需求却保持平稳,其增加的幅度甚至略有下滑。尤其是近年来,暴涨的房价以及不断恶化的交通拥堵、雾霾天气,再加上北京市政府清理地下室、打击群租等控制人口的措施,越来越多的外地人选择了离开北京。根据北京市统计局发布的数据,北京市的新增常住人口数量在2010年之前一直是持续增加的,但在2010年达到了顶峰的101.9万人之后,开始连续下降。到2013年,北京市新增的常住人口仅为45.5万人。
“总体而言,供需矛盾已经不是那么突出了。”孔丹告诉本报记者,北京租房市场的供需比最严重时曾经达到过1∶7,即7个人争抢一套房源,而今年这一比例差不多只有1∶3。
根据我爱我家市场研究院统计,6月上旬北京市租房市场的房源比去年同期相比大幅增长100.2%,而客源增长不超过5成。在此情况下,孔丹认为,接下来的租房旺季里房租不大可能大涨。另外,由于本轮买卖市场的调整周期肯定会比2008年和2011年那两次调整的周期更长,打算卖房的业主会继续观望,会有更多的房源持续流入租房市场,因此未来一段时间里房租大幅上涨的可能性几乎不存在。
6月18日,前述博峰地产置业顾问建议一名即将于6月30日毕业的大学生不妨过些天再来找房。“你放心,房子很多,到时候肯定能找上,价格也不会涨的。”他保证说。
华润大厦，东二环核心区，1600平米，整层写字楼出租，华润大厦位于建国门立交桥西北角，北京市的中心区。北京写字楼出租市场中的黄金选择，东临建国门北大街（东二环路），南望建国门内大街（长安街），是处于建国门商务中心区内的高尚智慧型写字楼。华润大厦是由国际一流设计公司HOK设计的新古典风格的大厦。 华润大厦四周绿化环抱，塔楼高26层，裙楼4层，地下室3层，可提供近4万平方米的商务、办公空间和1万5千余平方米的配套服务设施。包括国际知名的俱乐部，名式高档餐厅、停车库、游泳池、健身房、银行、航空公司营业厅、邮政服务等。
目前华润大厦可租赁面积1600平方米正在出租中可分租，租金报价：每月每平方米390元
华润大厦是华润集团在北京东二环推出的经典写字楼，华润大厦位于建国门立交桥西北角，二环路零距离，可以说华润大厦北京市的中心区。二环内的中心区，华润大厦东临建国门北大街（东二环路），南望建国门内大街（长安街），是处于建国门商务中心区内的高尚智慧型写字楼。
华润大厦是由国际一流设计公司HOK设计的新古典风格的大厦。华润大厦四周绿化环抱，环境优雅，配套成熟，塔楼高26层，裙楼4层，地下室3层，可提供近4万平方米的商务、办公空间和1万5千余平方米的配套服务设施。包括国际知名的俱乐部，名式高档餐厅、停车库、游泳池、健身房、银行、航空公司营业厅、邮政服务等。突出的形象、优越的位置，二环路内的最高建筑，华润大厦势将成为商家必争之地。
华润大厦大堂面积为1232平方米，三层通高的长方形花岗岩立柱，净高13米，玻璃与金属幕墙，向上层叠进的跳台和通长的天窗，构筑出室内外充分交融的共享空间。大堂的内墙全部采用花岗岩。地面采用大理石及花岗岩。
华润大厦园林设计体现了中式古典与欧式现代相结合的特色。匠心独运的建筑设计为知名的古都北京平添了特色。
外媒周四文章指出，中国房价两年以来的首次下跌使得房地产市场热潮可能会有一个悲惨结局的担忧逐渐显现，但是也有分析师指出，认为中国会有一次类似次贷危机之后美国房地产市场那样崩盘的担忧其实是有些多虑了。
房地产市场在2014年明显是出现了放缓，而这也被认为是中国这个世界第二大经济体健康程度上的主要风险之一。但是高首付，低家庭债务，部分政府支持，以及对更多支持措施的预期等等因素也促使部分专家预言，市场的放缓将只是暂时的，房价将会随着经济增长在2014年下半年的稳定而复苏。
本周三公布的官方数据显示，70个城市的新房平均价格在5月有0.2%的环比下跌，5.6%的年化增长率是13个月以来的最低水平。其中，有35个城市的房价在5月出现了环比的下跌。
英国投资咨询企业Trusted Sources的经济学家庄博（音）说，“如果你从资产负债表的角度来看中国，唯一没有被破坏的资产负债表就是家庭的资产负债表了。这是目前最为健康的资产负债表。”
国际货币基金组织对此表示赞同。基金组织在4月发表的一份报告中把中国列为11个亚洲国家中，家庭债务水平第四低的国家，仅占国内生产总值总量的12%左右。这份报告给出的数据显示，在家庭债务负担最严重的新西兰和澳大利亚，债务的国内生产总值占比都超过了90%。
首次购房的30%首付要求，第二套房的首付比例是60%到70%，加上法律上要求违约情况下借款人依然有偿付的业务，使得银行普遍将抵押贷款视作他们最安全的资产。这也意味着，那些担心房价的大跌可能通过坏账的大量涌现而动摇中国金融系统的人，可能是过高估计了其危险性。
此外，降低银行对小企业和农业行业放贷的准备金要求，也无意间为房地产行业提供了一些现金。中等规模房地产开发商阳光100[最新消息价格户型点评]的副总裁范小冲说，“资金就好象是水，最终它们会通过各种渠道或多或少地进入房地产市场。”
但是这也不是说已经在国内生产总值中有15%占比的房地产市场就不存在任何风险。虽然2014年以来的增幅温和，但是目前的房价依然是接近纪录高位，可负担性则是在接近历史最低水平。新房的建设在2014年以来减少，这可能影响到就业和开支。
统计数据显示，私营企业发展蓬勃的温州，在近期的放缓走势中严重受创，房价在5月有4%的同比跌幅。
专家们对中国房屋供应过量的程度有不同看法，但是他们都同意，更慢的房地产投资将会拖累总体经济，房价的急跌可能摧毁家庭财富，伤及信心和开支。
先锋投资在伦敦的新兴市场债务基金管理人叶兰-西迪柯夫（Yerlan Syzdykov）说，“我们的安心来自于，我们看到中国政府正在采取行动——他们没有无视正在发生的情况。这也是为什么会有走走停停的政策——一方面， 他们希望冷却这个市场，另一方面，他们又不希望伤害到经济增长。”
美国银行美林证券的经济学家陆挺说，最大的问题其实是资源的配置不当。他指出，中国的13亿人口中只有三分之一居住在城市中，在小城市有太多从没有人住过的房子。他强调，可能会有小开发商的大量破产，但是不会导致一次“大崩溃”。
中国的薪酬增长速度还是快于房价的增长，统计显示城市和乡村的平均收入在2013年有10%到12%的增长，与房价10%的增幅持平，或者是更快。
经济咨询公司龙洲经讯的经济学家咬丽蔷（Rosealea Yao）说，“这是一次周期性的调整，我们没有看到即将崩溃的迹象
