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     锐创大厦位于京广桥东南角，CBD腹地，新央视 新商务 不因世界动声色 雄踞CBD核心金地 对话央视零距离北京CBD商务中心区，是西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间的3.99平方公里的区域，不仅是北京现代化城市形象的一个重要标志，更是经济、科技、文化发展实力的象征。

      CBD核心区是北京CBD的商务活动中枢、区域管理中枢、市政交通中枢，高度集中了大量的金融、商贸、文化、服务等多种功能，区域内金融、保险、传媒、顾问、咨询等行业的发展迅猛。 锐创大厦，雄踞CBD核心金地，与新央视一墙为邻。作为当今中国最具竞争力的国家级主流媒体，央视是中国了解世界、世界了解中国的重要窗口，在国际上的影响正日益增强，已成为最具实力的国际传媒大户之一。

         锐创大厦定位于集团资本运营总部和传媒新闻中心，因其毗邻央视大楼，传媒又是占得先机，将面对世界各大新闻机构、传媒产业链的客户，同时，其高端低调的内敛奢华将为集团资本运营总部、金融企业、投资机构等量身打造。 三大商圈交汇 彰显全球商务风范锐创大厦，地处北京CBD中央商务区核心区域，位于东三环和朝阳路金十字的东南角。南靠ＣＢＤ的地标性建筑——新央视大楼，北接朝阳路，西联东三环，东临呼家楼。地铁10号线金台夕照站近在咫尺，周边路网密集，交通便利，速抵八方。CBD商圈、朝外商圈、第一使馆区三大黄金商圈于此交汇，商务环境得天独厚。 从330米的北京最高楼——中国国际贸易中心三期到世贸天阶的超大电子屏，从北京银泰中心到万达广场，再到今年开建的500米高入云霄的中国尊，聚集了众多创意产业、物流、服务等蓝筹企业。周边商务办公、酒店、公寓、服务、文化及娱乐等配套设施完善，具备先进的市政交通与通讯条件，拥有优越的商务环境与浓厚的商务氛围。 

     锐创大厦拥有多维立体路网，连通世界无限可能锐创大厦，南邻央视新大楼，西联东三环，东邻呼家楼，北接朝阳路，地铁10号线金台夕照站、地铁6号线呼家楼站尽在咫尺，地铁1号线国贸站步行可达。距首都机场约24公里，离北京站仅4.6公里，距离北京西站仅16.7公里。东三环、朝阳路等多条主干道环绕，10分钟畅达核心区域。9路、671路、特8内环、快速公交2线、113路、运通107、350路、673路等30多条公交线路途径，高效顺畅，通行全城。

    典雅+宽景+薄板=殿堂级商务空间锐创大厦，总建筑面积约3万平方米，是临街商业与写字楼为一体的商务综合体，共分为地下2层到地上13层。以别具一格的现代主义商务建筑风范、独特而大气的石材建筑立面、卓越超凡的国际品质，潜心营造舒适、典雅、高效的商务平台，独具匠心地雕琢北京最具艺术气质的商务臻品，以国际最前沿的智能化先进科技，缔造令无数商务精英为之向往的完美办公空间。在锐创大厦，宽景、阳光、高端低调办公，将成为CBD区域内的一个全新的商务标杆，这里不是商务蜂巢，而是企业殿堂。 高端配置 品质至臻至然锐创大厦，采用5A智能标准硬件配置，应用多项绿色环保技术，让建筑品质得以升华。项目标准层面积1,850平方米，层高3.5米，三面采光的办公空间，视野开阔，激发更多商务灵感。 锐创大厦采用小高层、大面积、观光电梯、低容积率的办公环境，商务环境宽松、阳光、开敞，使人拥有悠然、从容的运筹帷幄之感。精雕细琢，整体风格硬朗，力求经典品质，商务形象更为经典与雍容、低调而不失威严。入口处，特别设计的大进深大堂，采用高档天然干挂石材，自动平移门令您从容出入，铝合金包框玻璃门尽显气派；南北通透，侧开门的巧妙设计，合理利用室内空间。出于商务便利的考虑，配置4部进口蒂森电梯和2部观光电梯，让您从容掌控时间。 采用新近VAV变风量中央空调系统，可根据设定温度和室内条件自动调节空调送风量，同时采用空气净化过滤装置，确保新风清新品质，营造健康办公环境。所有楼层均配备独立卫生间，高档防滑地砖加石材过门石，高档釉面砖及玻璃、金属等装饰，细微之处，关怀备至。三大电信运营商为大厦提供光纤和通讯服务，光纤及主干线接入到每层租户CP箱，楼内无线网络全覆盖，包括3G服务，全面实现互联网高速办公，保障商务信息高效畅通。楼宇自动化系统智能控制调配大厦设备。安防/消防/停车管理智能化系统一应俱全，为入驻客户带来高效、安全、便捷的办公条件。 配套完善 灵动便捷尽享锐创大厦。

    锐创大厦 处于CBD的核心腹地，周边世界500强企业及跨国公司总部林立，畅享国际大都会繁华掩映和CCTV传媒氛围，彰显得天独厚的人文与环境的双重优势。同时，近邻央视的主楼、配楼、媒体花园等相关配套，东三环的大面积公共绿地可以触身感受。周边配套丰富多彩，涵盖金融、酒店、医疗、餐饮、娱乐休闲，不仅有国贸商城、燕莎商城、三里屯Village等高档商业，又有中国大饭店、俏江南、三四郎日本料理等众多中西餐厅，更云集国贸饭店、嘉里中心酒店等数个豪华酒店，商务氛围浓郁，更有禧瑞都近在眼前，给企业家们在办公之外，提供了居住的最优选择。 责任、诚信、合作、创新十余年来，伴随着中国经济的高速发展浪潮，锐创始终秉承“责任、诚信、合作、创新”的企业理念，集结了一批充满梦想和创造力的精英管理团队，凭借科学的战略规划和掌舵人独到的精准眼光，历经十余载的持续成长与积淀，已发展为涵盖资本运营、房地产开发、文化创意产业、商业运营、科技新能源五大板块的多元化企业集团。

渣打银行大中华区研究主管王志浩称：“房地产方面，我估计会有一些城市出现硬着陆，像温州或鄂尔多斯[0.00% 资金研报]那样，房价跌50%以上，同时，对于地方经济会有很大影响，我估计有10-20个城市会发生这种情况。”i

对此，各方论点表述不一，而相对于地产看空派，独立学者谢国忠，牛刀的建议也曾经多次预测中国房价会跌百分之五十以上甚至会更高，那么现实真会有他们表述的那么样的吗。

亚豪机构市场总监郭毅认为，目前中国房地产市场的表现并不像渣打预测的那么悲观。由于前几年部分二三线城市房价过快上涨，局部已经产生泡沫，目前处在挤泡沫的过程中，预计今年10-20个城市房价降幅在20%左右，但不至于失速下滑至50%以上。

同策咨询研究部总监张宏伟称，预计将有10-20城市出现个别项目房价大幅下跌的情况，但只是个案。一般来讲，高端楼盘降价20%-30%，刚需楼盘降价10%-15%，就可激活成交量。

万达22亿抄底西班牙楼市，昨日，新京报记者从万达集团内部获悉，万达确定将收购位于西班牙马德里的地标建筑——西班牙大厦。而根据万达商业地产（集团）有限公司4日晚间，在港交所发布的公告显示，该项目的收购金额为2.65亿欧元（约28.17亿港元，22.5亿元人民币），总占地面积4655平方米，将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业，预期建筑面积约为83228平方米。

　　根据记者的了解，万达的此宗交易最早缘起于今年3月，万达集团董事长主席王健林曾到西班牙考察，看中了位于马德里Gran V a商业中心的一栋地标性楼产——西班牙大厦（Edificio Espa a），并在3月19日，已与马德里方面达成初步协议。而根据维基百科的介绍，西班牙大厦是一座位于西班牙马德里的25层摩天大楼。是马德里四大楼商业区中的最高建筑之一，也是西班牙20世纪建筑的典范。1953年建成后至1957年被马德里塔超过之前一直是西班牙最高建筑。另据6月4日晚间，万达集团在香港的上市公司，万达商业地产（集团）有限公司发布公告称，与控股股东万达香港在欧洲大陆为房地产项目成立合营——万达欧洲，双方资本承担总额分别为75亿元及50亿元，各占60%及40%。公司将以内部资源、债务融资及股本融资拨付资本承担。

　　记者从有关人士处获悉，西班牙项目将是万达欧洲成立后，第一个收购的项目。该人士还表示，为了便于管理，未来万达在欧洲的并购项目等事宜都将有万达欧洲出面“打理”，并根据各个项目的特点，成立各自的项目公司，单独运作。

　　根据万达集团董事长王健林的规划，未来8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店，原则上都会采用开发投资酒店这种模式，而不是单纯的买酒店。截止到目前，万达的海外投资总额目前也已经超过了500亿的规模。

   独立学者谢国忠，刚刚在2013年的年末在微信上提醒人们赶快把房子卖掉，一套都不剩，而2014年的开端，也似乎印证了当时谢国忠的观点，据统计，北京二手房五月份成交六千多套，和2013年上半年的两万多套的销量差的不是一星半点，而业内一直也以北京市场的二手房是否过万来衡量市场的景气指数，按照这种算法，北京上半年房地产市场在这个炎热的五六月可以说是凉意阵阵。

  上海市场，包括全国市场也似乎都在印证谢国忠先生的预言，而目前看着房价下降带来的GDP破八，李克强总理公开场合表示可以忍受中国的GDP增长在百分之七点五，左右，按照这种思路，如果房价挤出合理的泡沫，那么是否可以让房地产资金流向实体制造业呢。

“如果所有资金都进入地产行业，会导致其他领域的投资减少；同时，房地产行业必定要承受更多的压力。如果现在中国房地产有了下行，其实是不好的GDP在减小；好的GDP，比如消费、出口等领域承受的成本压力是下滑的。”谢国忠表示，“房地产的每次调整对经济都会出现好结果。”

    据了解，近期银监会高调力挺首套房住房按揭贷款，说是要大力支持，措辞之热烈为五年来之最，那么，在这种微刺激房地产的大环境下，这次中国的经济能不能能脱离房地产的束缚，唱出一台好戏，我们只能拭目以待了。

   在昨日国新办的新闻发布会上银监会副主席王兆星在透露，目前我国房地产贷款质量比较稳健。银监会将继续实施差别化的房贷政策，大力支持首套居民住房按揭贷款，同时抑制投资和投机需求。他同时表示，金融必须要回归服务实体经济的本质，金融不能自我膨胀，否则，就会酿成金融的泡沫和金融危机。

   在包括北京在内的一线城市房价量价齐跌，开发商焦头烂额的愁卖房子的情况下，银监会这高调大力支持首套房按揭贷款的表态，可以说是近六年来的高调之最，即便是在2008年的四万亿刺激下，在全球经济危机的大环境下，当时银行普遍提法也只是减免营业税，降低利率而已，而在当前的楼市环境下，银监会为什么会高调表态力挺首套房住房房贷，笔者分析认为，这又三个方面的原因。

    第一，救市的需要，楼市股市自古都是一根绳上的蚂蚱，银监会这次之所以在房地产普遍销量下滑，地方政府卖地财政收入减少的情况下，中国高层不可能眼睁睁的看着地方债到期无法偿还，也不可能提地方政府去还债，在不影响老百姓情绪的情况下，鼓励刚需们入手购房，在保障居民购房需求的情况下适量发展房地产行业，无疑是当局对地方政府的买地还债行为的一种默许，据有关统计，仅宁波市政府一天的债务偿还支出就是1.28亿元人民币，如果当地楼市在一直萧条下去，地方政府无法通过土地财政来偿还政府债，那么其所面临的信用危机远比房价的高涨要大许多。

  第二，银监会的高调大力支持首套房住房贷款，其实也是对中央双向调控的需要，虽然本次新闻发布会银监会副主席提出了要大力支持首套房居民住房按揭贷款的呼吁，但是，与此同时在此之后也加了一个后缀，那就是，要抑制投资和投机需求，这个后缀其实不管是零八年还是一零年一一年政府都提出过，但是，笔者担忧的是，这样力挺首套房的背后，会不会有一些冒充首套房的投机和投资需求会披着首套房的外衣走进市场，我们还需拭目以待。

 第三，银监会的大力支持首套房住房按揭贷款，其实也是大力发展金融的需要，李克强总理在近期的一次会议上也透漏出要大力鼓励发展金融业，可是，房地产按揭金融业务，虽然利率收益和企业贷相比不是很高，但是，出于业务和年初的长期的资金稳定需要，房地产贷款一直都是银行业的优质贷款客户，若一直房地产成交持续下滑，那么银行在房地产开发环节以及个人按揭贷款的金融产品将无法大力开展，而流向实体制造业的资金又总是有一定的比例，所以，在国家是银行的情况下，银监会力挺首套房住房贷款的高调姿态也就不难理解了。

     北京写字楼资讯网，作者，站长

荣华国际，开启亦庄写字楼出租商务办公新地标，荣华国际位于亦庄核心区，荣华南路，周围有中铁十九局大厦，亦庄唯一五星级饭店铂尔曼饭店，以及项目自营物业智选假日酒店，荣华国际交通便利，有多趟公交车可到达，202.652,565，等等，亦庄线地铁力本项目十分钟步行距离。在亦庄区域内荣华国际绝对是比较方便的楼盘，项目距离亦庄上海沙龙生活区也很近，方便员工生活，荣华国际新交房，多户型可选，品质楼盘，品质物业，等待一个品质租户的全新入驻。

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昆泰嘉瑞中心，打造属于望京写字楼商业地产的嘉年华。