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万利中心项目紧邻三环、四环交通枢纽，交通便捷设施完善，地铁1号线、10号线、14号、八通线和多路公交专线四通八达，国贸中央商务区、华贸商圈、大望路传媒产业商圈以及百子湾艺术园区与项目比邻而立，浓郁的国际商业氛围与特立独行的创意产业相融合的区域文化让万利中心兼具国际视野的同时更具有多样性和包容性，为入驻企业提供独一无二的商业便利，既可在地理位置上比肩国际百强，又可以人文环境上独具匠心，最大程度的满足企业多样化、个性的使用需求

在办公环境上，万利中心将EOD概念深入其中。于内，项目内部绿化面积高达2万多平米，植以大量树阵奠下生态基础；于外，27万平米中央城市公园，营造丰富怡人感受，将原生态拉近身边；办公园区通过不同季相植物的搭配，打造三季有花、四季常青的办公环境景观办公、餐饮、休闲娱乐以及多功能智能会议系统的完善配置，让入驻企业在喧嚣中尽享宁静，在便捷中怡然自得。

一财经门户网站公布了据100名经济学家预测而统计的　《2016中国经济白皮书》。白皮书显示，69%的经济学家预测今年GDP增速在6.5%—7.0%之间，66%的经济学家预测CPI增幅将在1%—2%之间，80%的经济学家认为2016年的国内流动性比较宽松。

百名经济学家还预测：认为人民币兑美元汇率会贬值1.5%之内的占44%，另有38%的人认为会贬值1.5%—3%。预计2016年进出口贸易形成顺差的占87%，最终消费占GDP的比重在50%以上的占70%，美国将会实行偏紧的货币政策的占47%，全年A股指数在3000点—4000点的占63%，全年大宗商品走势趋稳的占50%。在国内房价预测方面，认为会走稳的占51%，其中认为整体下跌在20%之内的占23%，认为上行的占21%。

白皮书还公布了对20家券商研究机构负责人的问卷统计，40%的人认为2016年的股市会横盘震荡，先跌后涨的支持率为25%，但有15%的人认为会先涨后跌，分歧较大。

论坛上发布了“2016年第一季度中国宏观经济分析与预测——化解风险闯难关 把握机遇拼开局”的研究报告。报告称由于房地产库存较大，2016年房地产市场并不能回暖，仍将拖累固定资产投资的增速。

报告发布人清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，根据统计局公布的数据来看，一二线城市的房地产市场需求相对旺盛，房地产市场价格稳中有升，而部分三四线城市房地产库存较大，加之相对疲软的需求，导致房地产市场价格有所回落。“因此，我们认为房地产这个市场正在分化，这个分化也是极其合理的，一二线城市和三四线城市走势不同，但应该看到，总体上讲房地产的价格和交易量，从2015年5月份以来一直在恢复。”李稻葵说。

面对2016年房地产市场的“去库存”压力，报告认为城镇化进程将是房地产市场复苏的重要因素。报告进一步建议，应发展房地产租赁市场，满足需求促增长。在三四线城市，地方政府购买一部分剩余库存，将这部分购买的房子转租给进城打工的农民工。“这一政策将释放出想买房却无法承担的农民工的住房需求，同时也能大量地消化掉剩余的房地产库存。”李稻葵说。

同时，报告还建议政府鼓励农民转让土地的产权，由中央政府担保，成立农民进城专项基金，这样可为农民带来固定收益，消除农民转让土地进城之后的顾虑，解决农民进城后的基本保障问题，这一政策将切实加快城镇化进程。

房地产服务运营商戴德梁行周四发布的研究报告显示，2015年第四季度，北京住宅市场价格持续攀升，写字楼空置率降至4年来低点。

戴德梁行的数据显示，2015年9月至11月的第四季度，北京新建商品住宅（不包含保障性住房）成交均价接近3万元/平方米，较2014年同期上涨超过17%，环比涨幅为5.4%。期内全市新建商品住宅（不含保障性住房）成交面积为224万平方米，较上季度明显回落。其中通州与大兴两个区域的新建商品住宅（不含保障性住房）分别以36.6万平方米和35.1万平方米领先其他区域，两区域成交量共占全市总成交量的32%。

随着过去一年房地产政策及信贷、财政政策的陆续放宽，房地产市场改善性需求得以释放，并在一定程度上刺激了高端置业需求。在2015年9月至11月期间，北京高端住宅仍处于平稳回升的状态，高端商品住宅项目成交均价约为6万元/平方米，环比上升2.9%。

戴德梁行指出，由于第四季度高档住宅新开盘项目较少，而且部分购房者仍持观望态度，本季度高端住宅成交量环比略有下降，但较去年同期仍上涨了21.8%。分物业类型来看，带动高端商品住宅价格上涨的项目主要是来自高端公寓类产品，期间该类产品成交均价接近6.6万元/平方米，环比上涨5.8%。别墅类产品因成交价格多以3万元/平方米-4.5万元/平方米为主，使得总体成交均价较上季度略有下滑，环比下降1.3%至每平方米5万元。

“总体来看，政策支持、高价地块的集中入市，从供应端抬升了北京住宅价格和产品定位。”戴德梁行北中国区研究部主管陆明说，“预计未来高端产品供应量将继续增加，项目的稀缺性降低，造成产品竞争压力加大，而随着房地产整体市场逐渐企稳，房地产政策将逐渐趋于谨慎，对高端市场的刺激效应也将被弱化。”

此外，根据戴德梁行的统计，截至2015年第四季度，北京五大核心商圈甲级（含顶级）写字楼平均租金继续保持稳定。按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米391.9元，环比下降1.3%，同比下降2.3%。得益于望京-酒仙桥区域高端项目相继入市和承租热度的升温，该区域写字楼平均租金环比上涨7.3%，同比上涨4.6%，达每月每平方米273元。

市场成交方面，2015年度北京核心商圈净吸纳量达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25个百分点，创2012年以来的新高。强劲的市场需求导致2015年第四季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点，降至4年来低点。其中金融业、高科技业仍为成交热点，占比为总成交量的52%。

戴德梁行华北区写字楼企业服务部主管严区海表示，就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%，但截至去年第四季度北京全市甲级写字楼空置率依然只有5.1%，同比仅增加了0.4个百分点。

戴德梁行预计，今年北京整体写字楼市场将迎来近137万平方米的新增供应，其中核心商圈占55%，达75.8万平方米。

陆明认为，假如整体市场大量新增供应短期内无法被消化，个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户，届时，全市平均租金或将继续小幅下滑。

“而核心商圈则凭借优越的地理位置，优质项目依然会受到租户的青睐，较高的预租率和较快的去化速度，致使市场供需相对平衡，租金预计将继续保持稳定。”陆明补充说。

焦奥中心，北京骄傲，北京东南，15万平米，公园中，带有历史和现代感的甲级写字楼出租，焦奥中心据守北京东南区域，地铁，公交，高速，多维路网，四通八达，北京焦奥中心前身是北京炼焦化学厂，是国企十周年的配套工程，在生产的47年时间为造福北京人民作出了巨大的贡献，焦奥中心作为北焦转型的重要项目，承载着北焦重现辉煌历史的重任，在北焦中心的3号楼规划设计的北焦厂史展厅，将作为传承北焦历史展望北焦未来发展的重要平台和传统工业企业转型发展的教育基地。

焦奥中心拥有北焦公园及独特楼顶花园双重园林的高绿化率，绿化率高达30%。焦奥中心，200-1900平米甲级写字楼出租，租金价格5.5元/平米/日。

焦奥中心为北京炼焦化学厂能源研发科技中心，位于朝阳区化工路东口，是在见证共和国辉煌历史的北京炼焦化学厂之上而成立定5a级写字楼，焦奥中心含有2.8万平米的北焦公园，兼具历史感与现代科技感，将打造15万平米北京东南部公园中带有历史和时代感的5a级写字楼，形成北京东南区域产业聚集和地标效应，焦奥中心一期总建筑面积14.8万平米，设有高端办公写字楼，科技创业孵化器，综合会议服务中心以及商业配套中心，焦奥中心属于中关村园区范围内。

焦奥中心位于北京东南方向，四环五环之间，项目紧邻京哈高速，京津高速，京沪高速，距离东四环四公里，东四环化工桥1公里，周边出行便捷，拥有地铁，公交，高速等多维度路网，焦奥中心环抱2.8万平米北焦公园，北焦公园建于1984年，花灌木4000多株，做到了三季有花，四季常青，水面积5000多平米， 沿湖柳树婆娑，倒映水中，曲桥蜿蜒，亭台雕塑各自成景。

随着去年12月25日海淀区1.4万套保障房最新摇号公告发布,本市经适房、限价房有效备案家庭对接房源彻底实现了全面覆盖。记者昨天从市住保办获悉,“十二五”期间本市保障性安居工程100万套建设筹集任务已圆满完成。

市住保办负责人介绍,由于历史风貌保护、土地资源稀缺、总体规划要求、地质环境等原因,本市保障房备案家庭的解困任务与兄弟省市相比,更显艰巨。以东城、西城为例,作为历史文化名城核心区,必须按照风貌保护要求疏解人口修缮院落,本市通过在通州、房山、昌平、大兴、顺义等发展新区划拨土地集中建设房源、统筹调配剩余房源等方式,目前已为两个区限价房、经适房有效备案家庭全部摇号对接房源。

从中心城区搬出,很多市民担心生活不便,政府则想得周到。半个月前刚刚在回龙观开工建设的北京大学人民医院北院区,在规划之初就是西城区定向安置房配套医院。这座有800张床位的三甲医院不仅能满足本区4000余户限价房申请家庭的就医需要,也将服务当地的原居民。

几年来,在南锣鼓巷、白塔寺、什刹海、大栅栏等文保区实施的渐进式更新改造也得到了市民的支持。这些片区原有住户9800户,居民已登记和完成疏解的2800户,疏解出去的户均住房面积从20平方米增加到100平方米以上。留下来的院落则通过保护式修缮和创新改造,居民居住条件得到了较大改善,文化创意等新兴产业有效植入,老城焕发了新的活力。截至目前,本市共启动棚户区改造项目210余个,改善了8.6万户家庭的住房条件。

市住保办负责人表示,在解决完已有轮候家庭后,北京原则上将不再建设经适房和限价房。“十三五”期间,北京将继续大力建设公租房,并适时扩大保障范围。在自住房方面,将努力进一步减少投资牟利空间,实现职住平衡,鼓励各区试点自住房优先卖给在本区工作的人群和本区户籍家庭,减少通勤。(京报集团记者　肖丹)

据链家地产统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市。

据京华时报消息，链家地产市场研究部不完全统计，截至12月1日，全国至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿。据了解，位于北京房山某项目也传出拟推出降价补偿计划，或将成为北京今年首个拟效仿房企。根据链家地产市场研究部统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的“升级版”，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的升值空间。

据报道，在本轮降价潮中，上海出现首个愿意补差价的楼盘。11月初，新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆(楼盘资料图库) 推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%。

鉴于此前上海多个楼盘降价引发老业主维权，新城公馆推出了首个楼盘“保价方案”：对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价；

而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按最低售价补偿差价。

在一个月内，降价补偿潮便从一线城市蔓延到二三线城市。11月底，位于浙江金华的茂新四季尊域和世通香墅同时推出“一价到底，涨了归您，跌了补您”“上涨不变，跌价补偿”的营销活动，承诺在交房前3个月，如果同质性房源价格下降，公司就会按照约定支付差额；位于合肥的百汇城市广场，也与客户签订《保值协议》，承诺若价格下降将给客户补差价或按120%原价回购。

更有甚者，除了降价补偿，还有项目推出项目保值甚至升值的承诺。位于烟台即将开盘的东华丽景，就承诺购房满3年每平方米确保增值到7000元(在售均价5500元/平)，不到7000元便补偿到7000元。

在这些承诺尚未得到市场检验是否可信之前，宣告降价补差价的楼盘便已经获得甜头，在楼市寒冬中获得大卖。

据悉，率先尝试降价补偿的上海嘉定南翔新城公馆，100套房源在3天内全部售罄，回笼资金4亿多元。11月27日，位于金华的茂新四季尊域开盘头一天推出的170套房源，认购率高达70%。

此外，位于深圳宝安区的龙华花半里清湖花园项目，最新开盘价为12500-15000元/平方米，最高降5000元/平方米，400套房源5天内售罄，后又加推200套房源，一推出便消化九成。

按照法律要求和契约精神，地产商并没有责任与义务赔偿老业主，北京一位房企负责人表示，这种营销策略，其实是给购房者一颗定心丸，有效盘活持币“举棋不定”的潜在购房需求。

他表示，很多房产商考虑到下跌预期，同时又要加快销售资金回笼，才会出此招。另外，降价补差承诺一定意义上也是部分楼盘业主砸盘维权倒逼所致。至于会不会成为未来楼盘销售的一种常态，还要看市场行情。

不过，链家地产首席分析师张月认为，降价补偿仍存在一定的风险。首先，部分楼盘对此承诺并未添加至购房合同，单纯“降价补偿协议”的法律效力会有所折扣。

其次，即使购房合同有所载明，购房者仍需就相关细节进行确定，比如仅为一次性补差价还是连续降价连续补偿、差价补偿款是即时到账还是延迟至交房结算前后、同质性房源如何界定等。

另外，兑现降价补差承诺的前提是补差时房地产公司还在正常运转。

尽管降价补偿潮“风靡”全国，但自去年底京贸国际城和中体奥林匹克花园做出类似承诺之后，今年京城寒冬时刻，降价补偿潮已在各地蔓延的形势下，北京楼市却略显平静。

直到11月末，才出现首个计划降价补偿的项目。报道称，位于北京房山良乡某项目计划推出降价补差价，“之前有过这个计划，但是后来被(相关部门)质疑控制市场，就暂时搁置了”，售楼处一位工作人员表示。

这种说法在该公司一内部人士处得到了证实，他表示公司确实有此计划，但现在还在讨论阶段，仅仅是个构思，尚未开始实施。

据北京房地产交易管理网数据显示，该项目于今年9月底一期开盘，共推出320套房源，截至12月7日签约42套，去化率为13%。

张月认为，降价补偿潮年底尚难在北京展开。这是由于北京作为调控最为严厉的城市，降价幅度和降价时间的持续性都会强于其他城市，目前北京房价并未触底，明年深度下调的可能性会更大，与其他城市相比，北京当下部分项目“底价促销”的阶段性更强，若成交量不乐观，预期价格会进一步下调，这就意味着北京项目做出降价补偿承诺的风险成本会更高。

张月认为，可能等到北京明年价格深调后趋于平稳回落，降价补差价的促销方式或将更为普遍。

新的一年，经济会有新的变化，百姓会有新的期待。作为经济活动中最重要的变量，“价格”度量着这些变化，承载着这些期待。为此，天下财经综合各种信息，对2016年和百姓生活关系最为密切的价格，做出趋势研判。帮助大家把握大势，发现价值，理性投资。

物价涨幅可能小幅回升

物价，是最贴近生活的价格。2015年，物价走势整体相对平稳，1-11月份的CPI同比涨幅都在1.5%左右。其中，8月份的CPI同比涨幅最高，达到2%，但这个数字也远远低于前些年的水平。

虽然物价涨幅并不是越低越好，但对老百姓来说，最直观的感受就是物价不再蹭蹭往上窜，买东西更有底气了。尤其是一些高档消费的价格，比如高档餐饮、高档酒水，开始改走亲民路线，普通人也能接受了。

那么2016年的物价又会出现怎样的走势呢？中国社科院预计2016年物价涨幅为2.1%。国家信息中心CPI经济预测部预计将上涨1.5%左右。摩根士丹利华鑫证券宏观经济研究主管章俊预计，2016年CPI涨幅可能在1.8%左右。国务院参事室特约研究员姚景源认为，与2015年相比，2016年的CPI涨幅可能会有小幅度的回升。

姚景源：如果2015年是1.5%，我觉得2016年应当是2%这样一个水平，略有回升。因为一方面我们要加大供给侧改革的力度，使我们的供给和消费能更趋于平衡，另外我们也要适度地阶段性地提高赤字率。这意味着我们就货币环境来讲，会使物价有回升的条件。

判断物价回升的另一个依据是大宗商品价格。2015年，全球大宗商品市场哀鸿遍野，有些大宗商品的价格甚至跌去了一半。不少分析师认为，这样的价格已经是底部，今后的跌幅会明显收窄，对物价的拖累作用也会明显降低。

国内成品油降价空间将受抑制

说到大宗商品价格，不得不单独说说油价，因为它被看成全球经济的晴雨表。国际油价维持在30多美元已经有一段时间了，这个价格与2008年相比已经跌去了7成。2016年，油价怎么走？有两种明显相反的预测：俄罗斯等产油国预测，2016年国际油价将重回60美元以上，而知名投行高盛则看跌油价进一步下探到20美元。

而国务院参事、中国能源研究会副理事长周大地指出，2016年国际油价的变动更有可能出于僵持状态。一方面全球经济没有明显的反弹迹象，原油需求不会明显改善；另一方面，原油的生产有成本限制，长时间跌破30美元的可能性也不大。

当然，老百姓最关心的是还是国内成品油价格。尤其是媒体报道，美国油价只有中国的一半，这更是引发了讨论。2015年12月，国内成品油调价经历了两次“暂缓”。据了解，新的成品油价格机制正在征求意见。2016年，油价怎么变，周大地这样预测。

周大地：我们在引导石油消费的时候，不能刺激石油消费，还是要使我们的汽车行业和我们的交通政策提高效率，要引导公共交通为主。所以我想，中国有可能进一步抑制成品油价格过低，而且要适当提高成品油消费税率。

三四线城市房价没有上涨可能

房价的变化也是万众瞩目。2015年，中央多次提及楼市去库存，中央经济工作会议还鼓励开发商降价，这说明楼市降价促销可能在所难免。然而最新统计却显示，2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨，并且涨幅在继续扩大。楼市究竟是涨是跌呢？姚景源认为，2016年楼市的分化还会持续，一线城市和热点城市，房价可能稳中有升，但三四线城市的房价没有上涨可能。

姚景源：房地产库存全国来说，宅来这一块现在是4亿平方米，主要是集中在三四线城市。显然，三四线城市这么大的库存，它的价格不可能反弹回升。

股价年中将经历一番波动

在投资领域，老百姓最关心的是股市。2015年年中，A股市场出现了剧烈波动，展望2016，股价又将怎么变动呢？证券日报副总编辑董少鹏预测，注册制将在2016年6月推出，在这前后，股价将经历一番波动。

董少鹏：2016年6月份前后会出现下探的走势，我认为然后要经过大家两个月左右的认知，市场会重归平稳。从点位上来讲，3500点一线我认为是2016年的一个市场中枢。

人民币汇价或将波动中走低

随着中国对外开放的扩大，人民币汇价开始直接关系到百姓钱包的“厚度”。奢侈品消费、外出旅游，房产价值、投资理财，样样都跟汇率有关系。2015年下半年，人民币兑美元出现贬值，最大单日贬值甚至超过1000个基点。2016年，预计美联储还会继续加息，那人民币的贬值还会持续吗？中国外汇投资研究院院长谭雅玲这样看：

谭雅玲：2016年的人民币走势可能是双边震荡，贬值的幅度还会继续扩大，但不会是直线贬值，可能是有升有贬。我们的央行会采取管理的手段，对汇率实施有效的干预。

当然，也有专家指出，人民币兑美元不排除小幅升值的可能。因为虽然美国经济利益遍布全球，可能会通过美元的贬值，扩大自身利益。而一旦美元贬值，黄金价格就将重新回到上升通道。

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