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近日，北京豪宅代理专业机构丽兹行发布了一则“顶级豪宅降价千万，业主诚售”的房源信息。这则二手房源信息显示，业主挂牌出售钓鱼台7号院的一套豪宅，面积为318.46平方米，3室2厅5卫，拟售总价为3700万元，房源为次新房尚未入住。

按照房源信息中显示的价格计算，本套房源的单价仅为11.6万元/平方米，而同楼层住宅的单价约为16万元/平方米，总价超过5000万元。照此计算，这套豪宅的总价低于市场价1000多万元。

“最近像钓鱼台7号院、棕榈泉国际公寓这些单价超过10万元/平方米的顶级豪宅，急售的房源明显比前段时间要多不少。”丽兹行一位咨询经理告诉《华夏时报》记者。

钓鱼台7号院降千万

在北京的几家知名二手房网站上，有多套钓鱼台7号院二手住宅挂牌出售，价格在15万元-16万元/平方米之间，其中有几套标明“急售”的房源，分别以12万元/平方米及14.5万元/平方米的价格挂牌出售。

除了钓鱼台7号院等顶级豪宅之外，万国城、北京花园、新城国际、星河湾[最新消息价格户型点评]等高端楼盘也出现了业主集中出售房源的现象。东直门附近的一个中介门店经理告诉记者，万国城业主从年后开始纷纷抛盘，3月底有十多套大户型被房主一次性抛出，业主表示可以降价出售。而据媒体报道，万国城上个月亦有一套二手房源总价跳水近千万元成交。

“最近几年，豪宅降价上千万出售的情况很少见，如果北京高端二手房持续放量，不但会对二手房市场造成很大冲击，对高端新盘也将带来致命影响。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

上述丽兹行咨询经理则表示，“现在四环以内出现了很多位置好、性价比高的高端二手房源，这对一些高端新盘的购房需求造成了虹吸效应。预计接下来的几个月内，北京市区高端二手房源将进一步增加，房价也会继续下调。”

记者从北京一家豪宅代理公司了解到，之前炒得火热的几个高端楼盘，普遍出现了蓄客不足的问题，一知名楼盘原计划近期开盘，但是在4月中旬的时候，实际蓄客量仍然较差，不得不推迟开盘。

反腐的力量？

对于二手豪宅低价集中挂牌的现象，业内人士认为，除了市场下行的因素外，这种现象或与中央加大反腐力度以及官员财产登记有关。

钓鱼台7号院地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸[最新消息价格户型点评]，东侧紧邻钓鱼台国宾馆。凭借其得天独厚的位置优势，这个位于中央政务区核心地带的高端楼盘，在2010年预售时均价就已经超过10万元/平方米。

“这个楼盘当时在蓄客时，就对在京官员和频繁往来北京的省级大员进行了专门的部署，把这部分需求作为销售的重点对象之一。”一位了解内情的业内人士告诉记者，钓鱼台7号院开始销售之后，成交状况一直都比较稳定。

上述丽兹行咨询经理称，目前挂牌出售房源的业主很难判断其身份，“来挂牌的往往不是业主本人，一般来时亲戚或朋友较多，没办法判断业主的身份。”

“实际上，在官员财产信息不透明的情况下，目前还无从查证抛房与否。而且从已经查清的案例来说，很多官员房产也是挂名在其亲戚名下。”张大伟说。

“最近反腐的风声紧、力度大，确实有些手头有多套房产的官员在暗中处理一部分房产。”一位不愿具名的官员告诉记者。

北京万科[简介最新动态]总经理毛大庆在最近一个内部交流会上透露，反腐败对高端楼盘的影响很大。某地级市公安局局长在北京找了44家门店挂他的二手房，他在北京的房子数量大概在1-2栋楼。

而万科集团董事会主席王石曾公开表示，反腐才是对中国房地产市场最大的调控。现在楼市价格不如前些年那么疯狂，和反腐有着密切的关系，尽管反腐的最直接对象不是房价，但不可否认在房地产调整价格上起到了抑制作用。

新京报讯 （记者张旭）高价地成为开发商的“烫手山芋”。昨天记者从多个渠道获悉，4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司，在寻求退回该地块。该地块出让时竞买保证金为4.23亿元。业内人士认为，如果没有充分理由退地，开发商恐将损失这笔竞买保证金。

昨天，记者联系中筑置业方面欲求证寻求退地一事，该公司工作人员谢绝了记者的采访请求。市国土局有关人士表示暂不掌握相关情况，会向相关部门了解。

对于中筑置业寻求退地，有房企人士分析，中筑置业拿地价格太高，难以获利，在当下的市场背景下寻求退地并不意外。

中筑拿下的长辛店镇辛庄村地块位于西五环外，规划建筑面积为184793平方米。出让文件规定，该地块将配建不少于48600平方米的限价商品住房（11000元/平方米），中筑置业现场又竞报了85000平方米的限价商品住房。限价房体量就合计达到13.36万平方米。扣除其他配建面积，该地块商品住宅面积仅25833平方米。

根据地产机构人士测算，考虑建安等成本在内，该地块商品住宅部分楼面价将超过4万元/平方米。而目前长辛店区域新建住宅价格也未达到4万元/平方米。西五环外园博府项目价格不到3万元/平方米。

公开资料显示，北京中筑置业成立于2001年12月，注册资本5000万元。在北京主要在丰台开发过西府景园等数个项目，不过近几年新项目并不多。

有业内人士表示，中筑置业在北京房企中的实力并不强，很难独立承担长辛店这样一宗高价地开发。但寻求退地，当初4.23亿元的竞买保证金很可能打水漂。该人士还表示，如果没有具有说服力的理由，开发企业拿了高价地后再退地，对北京土地市场的影响将是负面的，对当初参与竞地的其他企业也不公平。

2010年，大龙地产[简介最新动态]因欠缴地价款，被收回顺义天竺地块，2亿元保证金就被没收。

网易房产讯 近日有媒体报道北京二手房市场有房源跳水100多万元仍无人问津，房产中介人士表示该现象属于个案，4月份北京二手房新增房源挂牌价格环比下降比例为2.5%，不过价格松动有继续扩大继续，二手房价格下降趋势已经基本确立。

上述房源降价超百万的案例虽然不具备代表性，但也说明了目前北京二手房市场的降价趋势。监测数据显示，4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，成为近9个月以来的最低值。今年以来挂牌价下调比例和下调幅度均呈现出逐月扩大的趋势，至今年4月，挂牌价下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。

从链家地产市场研究部对于挂牌房源调价情况的统计数据来看，今年以来，有过调价记录的房源中，价格下调过2次及以上的房源占到36%，而价格下调超过3次（包含3次）的房源占到17%。下调过价格之后，在成交过程中又通过议价再次降价的比例达到62.1%，与今年1月相比上升了12.6个百分点。

值得注意的是，从整体市场趋势来看，全市房价只是出现价格滞涨情况。据链家地产统计，今年4 月北京二手住宅成交均价 30728 元/平米，环比微涨.0.5%。同比仍上涨 15.7%。

链家地产市场研究部张旭表示，降价较为明显的近郊区二手住宅成交占比有所下降，而近期学区房成交旺季的来临在促进中心城区成交占比有所上升，成交结构的因素使得全市成交均价数据连续数月保持稳定在3万元/平米上下。

从成交结构方面来看，刚需和刚性改善集中的近郊区域，如通州、大兴、房山、昌平四大郊区成交量下降明显；城区以及大户型均价降幅和议价空间增大，这直接导致了城区房源成交占比上升，拉高了全市成交均价。

二手房市场对整个楼市的影响清晰可鉴。据21世纪不动产统计，2013年北京新建商品房成交量为118950套，二手房成交量为162746套，二手房成交量占到整个市场成交量的57.7%。二手房逐渐成为市场的成交主体。

2014 年1月到4月，北京二手住宅月度平均成交量不足8000套，为7693套，比去年9月到12月份的阶段下降了3成。

张旭表示，降价比例不断加大说明房价虚高的水分被不断挤出，今年二手住宅价格下降的趋势已基本确立。

今日市场有消息表示，北京下发文件五环内不再出让商业用地，在此利好刺激下，北京地产股早盘集体大涨，并带领地产股全线拉升。截至当前，华远地产、京投银泰强势涨停，万通地产、北辰实业、大龙地产等北京的地产股集体发力飙升。

据悉，北京已下发文件：今后，五环内不再出让商业用地。这是在习总书记亲自点题下，京津冀一体化战略重构北京城市功能的重大动作之一。

分析认为，北京商办物业运营商将凭此文件大幅受益，尤其是在相关区域有土地储备的企业受益最大。因此今日北京本地的地产股集体飙升，并成为拉动地产股反弹的主要动力。

近些时日，多地房地产市场销量下降的报道频出，身边许多人开始讨论一个问题：“房价真的要下跌吗？”

尽管短时间内房地产市场的走势很难说清楚，但毫无疑问的是，如果房价真的进入下行渠道，肯定会让许多人的生活发生变化。专家从经济和产业的角度认为，房价“大跳水”对老百姓没好处。但如果从另一个角度解读，或许会得出不一样的判断。

在过去数年间，不断上涨的房价，让房子承担了居住之外的其他功能，如果房价真的下跌，把房子当作投资品的人将会立刻减少，房子也会恢复到居住的本性。

这同样也对应着我们的生活，在过去房价不断上涨的时间里，许多人不得不将自己的生活和房屋、房价、房贷等捆绑在一起，如果房价真的下跌，许多人也可以给生活“松绑”，让生活重回轻松幸福的面目。

如果房价真下跌，许多年轻人也许不再会像今日这般被房价束缚住梦想。因为不用追赶房价上涨的脚步，越往后房价越便宜，买房的事情可以慢慢来，更多时间可以用在敢闯敢拼的青春[最新消息价格户型点评]梦想当中。

如果房价真下跌，许多人对于房价的“焦虑”将会大大减轻，生活水平不再因为房子而下降，人们可以将关注点转移到生活其他的层面当中，而不是如现今这般，“言必及房市”。

在当下，有关房子和生活的关系远远比这复杂，但有关房价下跌的猜想或许是对我们的一种提醒，那就是，莫让房子绑架了我们的生活和梦想。

对于大型城市综合体的开发来说，环境、配套、地段，每一点都是影响价格的因素，而评判项目价值优劣的标准却始终只有一个，那就是地段。李嘉诚认为；房地产的价值之所在除了地段，地段，还是地段。
　　北京大兴区义和庄，南中轴路，北京正南，位于北京南五环，紧邻亦庄经济技术开发中心区域，德贤路就在附近，是京津冀协同发展的重要结点，未来几年，将在京津冀一体化进程中起到重要的纽带作用。

　而就商业投资环境来说，大兴区位于北京高科技发展的聚集区域和桥头堡位置，而项目紧邻的开发区又是国家级的开发区，随着环渤海地区开发、开放速度的不断加快，作为京津双城联动重要结点的北京大兴区将会进一步吸引大量商业投资。大兴区长期北京政府重点扶植的高新区域，资源丰富、区域优势突出、硬件设施齐备，条件好起点高，已经成为新繁华核心区的商业高新科技聚集地带，区位价值不言而喻。

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商业地产投资，因为宏观经济走势下行、投资收益下滑、供需失衡等多方面因素，而处于低迷状态。不过专业人士指出，当前商业地产投资并非毫无机会，只要找准方向，还是能够获得不错的投资回报。

　　投资意愿低迷

　　商业地产投资仍然没有走出低迷状态。

　　研究机构数据显示，2014年第一季度国内商业地产投资热情出现明显回落。根据仲量联行的最新数据显示，中国大陆地区受市场低迷因素影响，商业地产投资额为30亿美元，同比下降18%。

　　与投资热情不高的现状相对应的是，商用物业的投资收益出现了明显下滑。数据显示，今年3月办公楼和商业营业性用房投资收益下降城市的占比分别48.21%和59.30%，要高于住宅的44.82%，商用物业成了投资“重灾区”。

　　多种因素造成

　　分析造成商用物业投资意愿下滑、投资回报出现下滑的原因发现，除了受宏观经济走势下行影响，还与传统行业自身面临调整等因素有关。从目前来看，经济调整已经开始影响到区域的商业景气度，所以商用物业的投资出现下滑，在情理之中。

　　此外，传统行业在电商的冲击下，加速其调整步伐，也在一定程度上影响了商用物业的投资。全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球有关人士指出，互联网和智能手机的普及、低成本的物流和配送服务有力地推动了在线零售业的快速发展，实体店零售商家正深切地感受着来自网购的压力。而在这种变化过程中，电商使得很多原先需要依托实体店的商业行为，已不再需要依赖传统的商用物业，从而使得需求减少，由此影响到投资收益。

　　另外，零售物业市场面临着供大于求的压力。高纬环球亚太区零售地产服务部董事总经理豪建思说：“在我们监测的30个主要城市中，预计未来商业面积供应总量约为7500万平方米。其中，预计2014年将会出现超过2000万平方米的供应高峰，2015年的供应也将达到约1800万平方米的高位水平。尽管一些项目将会推迟入市，但如此庞大的供应量会将对市场产生很大的影响。”　　

    凸显新的亮点

　　投资热情减弱，收益降低，并非意味着商业地产变成了一堆破铜烂铁，毫无投资价值。由于国内广阔的地域空间、庞大的人口基数以及线上线下的相互结合，国内商业地产也有不少亮点值得关注。

　　首先，百货店将会转变。在海外，早就有人提出“百货商店衰亡”的观点，但在我国，直到2013年才出现下降趋势。随着购物中心的发展，未来2～3年内，百货的影响力还会进一步下降。专家预计，百货店有可能会向零售主力店转变，例如向消费者传递最新高端服饰的流行趋势。

　　第二，快时尚品牌会加快拓展步伐。与奢侈品品牌明显放缓拓展节奏相反的是，如Zara、H&M、优衣库、Gap、C&A等在2006年前后进入国内的快时尚品[最新消息 价格 户型 点评]牌，却加足马力“跑马圈地”，明显加快了拓展速度。专家分析指出，快时尚品牌有着深入中国内地城市的潜力，最终会在国内大多数城市落地生根。

　　第三，零售物业市场两极分化进一步加剧，会导致购物中心与商业街脱颖而出。行业人士分析指出，国内消费者对商业街和购物中心的认同程度一直高居不下，因此这种类型物业的租金水平有望持续增长。当然，这类物业除了地理位置之外，还需要在设计以及后期营运方面多下功夫。

　　看准三大趋势

　　专家预计，根据目前的消费模式变化情况来看，购物中心会成为未来发展趋势，其中包括餐饮类商铺和承载品牌的商铺有着更大的发展空间。

　　餐饮类商铺需求会持续升温，因此这类商铺具有很高的投资价值。饮食一直都是中国文化很核心的一个组成部分，也是中国购物中心非常重要的元素。如今其地位变得更加重要。在部分零售业态放缓扩张步伐时，餐饮商家的拓展扩张却显得信心十足。以上海为例，从历史上看餐饮在购物中心的比例一般在15%～20%之间。但最近部分购物中心的餐饮租户占比高达40%。在一些新兴区域和新开业项目，餐饮商家，尤其是连锁快餐、咖啡店以及大型的本土餐厅的进驻，成为提高入驻率和吸引客流的关键。

　　品牌店迎来新的一轮发展契机。由于零售环境的变化，更多体现品质生活的品牌对于进入中国市场充满信心。高纬环球零售商租户代表团队董事古莎若表示：“虽然市场还需要充分的时间来验证这一营销策略对销售业绩的影响，但是对于那些追求全方位购物体验的消费者而言，很显然这些购物中心变得越来越有吸引力。”

　　此外，与电商结合的商用物业也值得关注。专家分析指出，实体商家并不一味地排斥电子商务，而是意图把它纳入自己的商业模式。这是因为电子商务可以为消费者在产品认知、下单和取货等方面提供更多的选择。“全渠道”零售时代已经来临，所谓的“线上购物、实体店提货”服务在欧美国家已经出现迅猛发展势头。因此，相信带有中国特色的类似服务有可能在中国的零售市场开始发展。

　　当然，由于超大购物中心大量出现，投资者需要当心由此而引发的空置风险。有数据显示，在2013年，全国大约有150个购物中心在内地的主要城市开业，平均建筑面积达到8万平方米以上。空置是超大购物中心所面临的一个世界性难题，中国概莫能外。所以对于投资者来说，需要留意空置而导致收益缩水的风险。

（来源：中国投资咨询网）

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数字工场项目是北京亦庄数字显示产业管理有限公司联合专业团队重资打造的一个融合数字电视媒体技术“研发-创业-产业化”于一体的创新型、国际化数字电视产业化基地，以高新技术产业企业为主体，将自身的定位确定为给投资企业提供便利的贴心服务，为入驻企业提供多重定制化服务，双重国家级优惠政策、独立冠名权，同时可以根据企业需求量身订制3000到10000平米的企业独栋，为入驻的企业插上有利的翅膀，成为北京经济技术开发区路东区内瞩目的焦点。 　　数字工场项目北起科创十街，南至科创十一街，西起经海五路，东至园区区间路，南依五环路、紧邻京沪、京津、京沈高速，到CBD核心区20分钟、到首都机场30分钟，现已开通的亦庄地铁线经海路站距项目仅400米，未来规划的轻轨线L2、M12紧临项目，多路公共交通线路围绕项目四周，周边形成“八横八纵”的城市主干道格局。 　　数字工场项目占地6.6万平米，整体建筑面积约11万平米，围合式设计，建筑立面现代简约，规划为低层区和高层区，拥有总部独栋、研发办公、标准厂房、综合配套等多种业态，1500-10000平米灵动空间，现楼热招。园区内道路交通、综合管线、园林绿化、配套设施一应齐全。园区内部设立商务中心、服务中心、商务会所、多功能会议厅、商务简餐、员工餐厅、保洁、保安、维修等多种服务和平台，园区配套还建有单身公寓，给园区企业创业、研发、生产提供了高品质的工作和生活区域，使数字工场真正成为一个环境优美、技术先进、配套设施完善的专业化高科技园区。