北京写字楼
富尔大厦写字楼出租，137平米报价11元/平米/日
富尔大厦位于北京CBD核心区域东三环中路，东侧与库哈斯的“央视大厦”呼应，南侧与嘉里中心相比肩，北侧与财富中心紧邻。以富尔为中心，在半径1～2公里的商务中心区集中了北京全市70%的涉外资源，先后建设的第一二、三使馆区，北京60%以上的外资机构，半数以上的星级宾馆、酒店，众多的交际活动场所都分布在这一区域及周边地带。国贸、京广、嘉里、汉威、航华科贸等众多写字楼内汇集了摩托罗拉、惠普、福特、三星、巴黎银行、瑞士银行等数百家著名跨国公司和金融机构。目前世界500强企业进驻北京的有158家，其中入驻CBD及周边地区的就有120多家，仅国贸中心就有69家。此外区域内还云集了大量的外国公司办事机构，国际商务氛围十分浓厚 。
中国传媒业的两大支柱，投资50亿元人民币的CCTV新址和首期预计投资16亿元人民币的BTV新址也将落户于此。以富尔为中心的北京CBD，将成为首都乃至全国在未来商业和经济的绝对核心区域。并扮演着中国与世界商务接轨最密集的区域的角色。
富尔大厦，办公之绝高附加值巨献，CBD仅有七大优势独具!预演国际化办公胜景——
→ 财富\央视\嘉里\旺座的圆点，CBD的真正核心；
→ 标准层1500平米的钻石品质；
→ 便捷的立体交通，直达CBD地下人行系统；
→ 1350的模数布局，营造最佳的办公空间；
→ 50?max/h.p的国际水准新风设计；
→ 顶层观景花园，营造舒适办公环境；
→ 世界顶级标准的全玻璃幕墙。
同步CBD宏观规划，秉承CBD商务主题，打造商务钻石营地，以建筑所呈现的帝胄姿态和钻石品质，诠释自我、卓然的办公理念。
富尔大厦为甲级、超5A纯写字楼，地上29层，地下3层，高度为99米，建筑面积为51732.8平方米。
项目于2002年10月18日开工，计划于2004年6月30日完成主体结构工程，于2004年12月30日完成内、外装修工程，2005年5月30日正式投入运营。
占地面积：5665.11平米 建筑面积:51732.8平米 地上建筑面积：42950.70
地下建筑面积：8782.10 总建筑高度：99.8米 楼体层数：地上29层，地下3层
结构类型: 框筒结构 平面楼盖：无黏着预应力无梁楼
抗震强度：抗震烈度8度 防火：1类建筑物，防火等级为一级
园林分布及绿化率：30% 容积率：6.98 使用率：70%
标准层建筑面积： 1530.47平米（4－14层）
依据空间性能与功能性能，秉承国际现代的商务格局，塑造未来写字楼配置艺术，在1350模数的魔力感召下，所有办公空间，都有效地在最小细胞区域下派生。
中央核心筒的平面布局，有效优化的空间利用，分区清晰、进深适度；核筒向西北微偏，以减小西、北进深，增大东南向优势，在大厦充分提高节能型的同时增大了最佳朝向的办公采光空间。大厦商务办公空间设计极具人性化，综合现代办公空间需求、办公家具尺度及国际现行建筑技术、材料等因素，依据办公空间的基本构成数字单元，采用“1350”统一模数设计，实现在有限的使用面积内组合出最高效的办公空间。屋顶布灯采用新技术方案，适合用办公空间的随意分割组合。
办公空间：
层高：3.4米
净高：2.8至2.85米
竞园，CBD后花园里的独栋写字楼出租
竞园是中国第一家图片产业基地，也是亚洲最大的图片交易市场。项目比邻CBD商务核心区，是罕有的位于城市中心、具有时尚艺术气息的低层低密度、LOFT花园创意商务空间。具有灵活性、个性化的办公空间，竞园作为北京图片产业基地和文化创意产业聚集区，在产品定位和建筑形态上，都非常适合文化、创意、传媒、图片摄影、、电视广播、数码科技、娱乐、电影与录像、音乐、、表演艺术、出版、软件及计算机服务、艺术品和古董及文物等行业，竞园的诞生，为本土图片行业乃至中国文化创意产业发展提供聚集地。项目目前可出租的面积为766平米，1100平米，报价五块五
竞园
竞园紧邻广渠路二期，四环外五环内，开车可直通东四环，距离CBD核心区2公里，便利交通优雅环境，2014年将通车的7号线将为本园区的交通更添加方便。竞园采用园区独栋办公，兼顾私密性，和开放性，是五环内不可多的文化产业创意园，竞园是中国第一家图片产业基地，也是亚洲最大的图片交易市场。项目比邻CBD商务核心区，是罕有的位于城市中心、具有时尚艺术气息的低层低密度、LOFT花园创意商务空间。具有灵活性、个性化的办公空间，竞园作为北京图片产业基地和文化创意产业聚集区，在产品定位和建筑形态上，都非常适合文化、创意、传媒、图片摄影、、电视广播、数码科技、娱乐、电影与录像、音乐、、表演艺术、出版、软件及计算机服务、艺术品和古董及文物等行业，竞园的诞生，为本土图片行业乃至中国文化创意产业发展提供聚集地。
瑞晶创投产业园 环境一流 价格超好
距CBD核心区约2.5公里，驱车约5分钟即达国贸中心，与机场高速路近在咫尺。地铁、轻轨、40余条公交线路遍布周围,向南500米即为地铁一号线四惠站，112、718、725、825、846等多条公交线瑞晶创投产业园，适合大、中型企业客户办公、集团办公、大型IT类公司、文化传媒等创意企业办公。打造总部集团办公、高端类型企业、IT及文化类产业园区独栋面积最小400最大12000平米平米可分割。租金报价3.3元/平米/日
瑞晶创投产业园
CBD价值洼地，黄金地段国际5A甲级写字楼-瑞晶创投产业园区，吸收国际化办公精髓，倾力打造国际企业于北京的办公理想之所。
项目优势：
1.项目耸立于CBD商圈与东四环的交汇处，与CBD中心区比肩。南临建外大街，西临东四环国宾大道，毗邻亚洲最大公路立交桥四惠桥，进CBD交通无限便捷。
2.周边配套：
中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、北京银行、招商银行、星巴克咖啡厅、超市、服饰精品屋、美食广场、港市茶餐厅、美容美发馆、健身会所、辉盛庭酒店公寓
3.交通状况：
距CBD核心区约2.5公里，驱车约5分钟即达国贸中心，与机场高速路近在咫尺。地铁、轻轨、40余条公交线路遍布周围,向南500米即为地铁一号线四惠站，112、718、725、825、846等多条公交线瑞晶创投产业园，适合大、中型企业客户办公、集团办公、大型IT类公司、文化传媒等创意企业办公。打造总部集团办公、高端类型企业、IT及文化类产业园区独栋面积最小400最大12000平米平米可分割
国门大厦写字楼，国门第一站，实惠写字楼
国门大厦位于三元桥商圈，国门第一站，性价比高写字楼，国门大厦可租用的建筑面积近15,000平米，为大面积弹性空间，特别适合营造高效有序的企业文化。充足的通讯线路和网络环境，确保客户时刻把握市场脉搏。
目前入驻的大企业有美国通用等，项目距离十号线地铁很近。目前楼内有200-500平米面积出租，报价八块。
全国楼市降温明星，开发商加大推盘迎第二波降价潮
当前全国楼市降温明显。取消政府限价,部分开发商降价跑量,购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”,开始步入市场化时代。业内人士表示,当前市场化调整将导致风险进一步凸显,政府调控和房企都将面临考验。
多地楼市加大推盘力度
最近,广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”,被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定,开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》,须承诺不采用双合同进行销售,否则将面临违规行政处罚。
不只是政府,企业对于楼市前景判断也更加理性。数据显示,一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%,房地产开发投资额继续放缓。在销售方面,近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”,杭州迎来第二波降价潮,一些开发商竞相降价,而在成都,开发商也加大了促销力度。
“以前房企关注焦点都在政府的调控政策,而现在更加关注市场本身,今年市场的内在因素将逐步显现,市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施,这些都是市场正常合理的反应。”中国城乡建设经济研究所所长陈准说。
复杂局面考验调控水平
成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显……在形势日趋复杂背景下,政府调控水平和智慧再次面临考验。
业内人士表示,在房地产市场开始步入市场化调整后,过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露,而宏观经济面临不小下行压力,楼市调整又拖累经济,错综复杂的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验,楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。
“今年经济增长的最大压力无疑是楼市的调整,政府不能采取老办法‘托市’,使楼市调整再次夭折。”国家行政学院教授王小广说。
房企流动性风险凸显
继浙江兴润置业债务违约后,近期又有几家房企资金链出现问题。业内人士表示,随着楼市告别黄金十年,习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。
“今年房产商面临的挑战很复杂,需要高度关注。”陈准说,“市场优胜劣汰机制将越来越明显。”
而信贷环境收紧,销售放缓导致流动性风险凸显,成为当前开发商面临的最大问题。德信资本董事兼总经理陈义枫表示,目前房地产市场正进入一个弱周期,流动性风险将成为主要风险。
安得广厦千万间--调查显示北京超七成青年人才无住房
调查显示，学历为专科以上的北京青年人才中，居住于借贷性自有住房的比例为11.9%，居住于无借贷性自有住房的比例为11.6%，与父母同住者的比例为24.3%，租房居住的比例为52.1%。也就是说，北京青年人才中无自有住房的比例高达76.4%。这是今天发布的青年蓝皮书透露的。
由对外经贸大学和社科文献出版社联合发布的这部《青年蓝皮书：中国青年发展报告(2014)No.2》同时指出，对于所调查的租房居住者而言，他们的居住状况相对较差，租房权益难以得到有效保障。数据显示，有42.1%的受访者居住于集体宿舍及青年公寓之中，20.9%的受访者合租整套居民单元房(非群租，未打隔断)，17.4%的受访者租住在整套居民单元房之中，有15.0%的受访者居住于群租房、农村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的受访者居住于廉租房、公租房之中。这表明在租房居住的青年人才中，保障性、政策性住房覆盖面仍然较低，群租房、低矮平房及地下室等非正规房源仍占较大比例。
调查数据还显示，受访者平均月租金为1993.4元，占家庭人均月收入的37.1%，略高于其自认为最多能够承受的比重(35.2%)。这表明，对于租房居住的受访者而言，每月的房租负担已到达其所能承受的“极限”，在某种程度上，已经给其日常生活带来了较大的经济压力。
此外，父辈家庭的社会经济背景对青年的住房状况具有显著影响。在自有住房者中，父母支持下的贷款购房占比49.2%，父母为子女全额购置的住房占比达26.1%。这表明父母支持是青年获得自有住房的重要途径
北京基准地价将调整分4类用途12个级别
京华时报讯根据《国土资源听证规定》，昨天，北京市国土资源局依职权公开举行基准地价更新成果听证会。
本次听证会依法遵循公开、公平、公正和便民的原则，合理设计参加听证会人员的组成结构及其代表性，20名听证代表中，10名由政府相关部门和行业协会推荐，10名在报名的公民、法人和其他组织中公证抽签产生，听证会广泛听取了各位代表的意见和建议。
次基准地价更新，以2014年1月1日为基准期日，按居住、商业、办公、工业四种用途，将全市土地划分为十二个级别，在此基础上，细分区片，在城六区和规划新城首次探索尝试适应网格化管理的街区地价表现形式，深化并丰富了修正体系，很好地体现了北京特大城市多中心、多板块、市场不均衡发展的特点。
听证会后，市国土局将尽快组织成果的深化完善并上报市政府。
北京将试点共有产权房，细则近期出台
北京市正式成为国家试点共有产权住房的六个城市之一。目前，相关文件正在进行细化，有望近期出台。而出售型的保障性住房以及自住型商品房都成为探索方向。
住建部官网昨日发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》(以下简称“通知”)，决定北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市为共有产权住房试点城市。所有试点城市需积极稳妥推进工作，12月底前要报送试点工作总结。
按照此前北京市相关负责人对“共有产权房”的解读，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和个人按照比例划分，而市民可向政府“赎回”产权，将房屋变成完整产权的商品住房。
对于“共有产权房”在京如何落地，市住建委相关负责人表示，本市已经起草了相关文件，目前正在进一步细化和准备会签阶段。据了解，这份文件有望在近期出台。
据数据显示，目前本市已有8个自住房入市，总供应房源14700套。业内人士预计，由于政府承诺将在去年和今年内实现7万套自住房供应，因此未来土地供应、报名、摇号、选房的节奏都会相对紧密。
解读保障房、自住房都将探索“共有产权”
今年北京市两会期间，政府工作报告提出：“坚持以公租房和共有产权房为重点，理顺建设管理体制，建设保障性住房7万套。”这是北京市第一次在正式的文件中提出“共有产权房”这个概念。
市住建委委员兼市住保办常务副主任邹劲松介绍，为了既满足中低收入者的购房夙愿，又从根本上杜绝产权性保障房牟利空间，北京市计划在产权性保障房中试点共有产权方式。
目前有俩方案待选：政府与老百姓凑份子买房，并按出资比例拥有相应产权，或购房者低价购房后，再上市时，缴纳收益比例。目前正在讨论中，相关政策储备已完成，将尽快推进实施。
值得关注的是，政府工作报告经过市人大审议后，将“推行2万套自住型商品房”修改为“推行2万套共有产权性质的自住型商品房”。
副市长陈刚在两会期间曾提出自住房为“共有产权”性质，支持房地产市场中端群体的需求。购房人没有经济能力购房，可由政府给予支持，再上市交易时根据产权比例，把政府那部分收益拿走。价格方面，自住房的价格会比市场低30%，甚至50%。
按照目前已公布的方案，北京将以牺牲土地收益为拥有产权的形式。
相关人士解读称，这意味着政府在土地出让阶段控制土地成本，且通过控制房屋销售价格的形式不让开发商从中“渔利”。政府从而享受房屋的一部分产权。这种“北京模式”和更早启动共有产权房试点的江苏淮安、上海有些不同。对于未来的分类，住建部副部长仇保兴曾公开表示，共有产权住房目前还是纳入到保障房体系管理，未来应会单独归类管理。
