租售咨询：010-85569166 

 如果说在中关村区域找一个体量足够大的写字楼综合体，那么，除了中航广场，应该是再无项目了，中航广场位于中关村中心南侧，南临北三环，北临中关村东大街，地处中关村核心区，项目用地17万平米，建筑面积约71万平米，中航广场为中关村区域乃至四环内北京区域最大体量的办公写字楼项目面积，项目的横空出世将打破中关村区域写字楼供不应求的格局，塑造中关村写字楼市场新格局。中航广场项目将塑造五个功能区域，包括航空科技研究中心，企业总部运营平台，交流合作平台，成果孵化产业平台，商业配套服务平台，中航广场集甲级写字楼，高档酒店，各类商业配套中心为一体，创造出新的城市综合体，目前中航广场项目一期已经封顶，预计年底可入住，目前可租赁面积为十万平米，是中关村区域体量最大的甲级写字楼和商业配套中心。

中航广场的体量之大，在北京四环内已经再无企业可及，但是，作为中关村核心区的大体量项目，中航广场绝对不会只是胜在体量，而更是胜在品质，胜在建筑，中航广场技术交流平台位于项目西北侧，面积约12万平米，园区环境非常之幽美，中国航空科技馆和会议中心，将为开展的技术合作和交流提供服务，中航广场的一期十万平米写字楼已经封顶，全楼玻璃外立面，大堂挑战十米以上，宽敞豁亮，体现了国字头企业打造写字楼的高档，大气，有档次。

中航广场企业项目运营平台位于项目中心，规划面积20万平米，以三栋体现航空特点的高层标志性建筑为核心，凸显世界级航空商务特点，打造卓越办公环境，由于园区距离三环主路由一小段距离，所以使得该写字楼项目能够闹中取静，安安静静，从三环主路望去，只见中航广场傲然矗立，从周围的老楼中拔地而起，直有鹤立鸡群之感。

中航广场的项目孵化平台位于项目的南侧，规划面积约为9万平米，有一栋紧邻北三环主路的主楼组合而成，交通极为便利，中航广场将依托中关村的科技孵化器为平台，以中航工业的强大工业实力为载体，将为国内同类型企业的成长和发展提供一个孵化的平台。

中航广场的横空问世，中航广场71万平米建筑体量，都将会在中关村乃至北京成为一个新的地标性建筑，中航广场，将会重塑中关村写字楼市场的新格局，

 中航广场写字楼一期于2014年底交付使用，目前为预租期，项目欢迎各类电视，IT，互联网，投资，金融公司，入驻，中航广场租赁热线：010-85569166

中航广场位于中关村中心南侧，南临北三环，北临中关村东大街，地处中关村核心区，项目用地17万平米，建筑面积约71万平米，中航广场为中关村区域乃至四环内北京区域最大体量的办公写字楼项目面积，项目的横空出世将打破中关村区域写字楼供不应求的格局，塑造中关村写字楼市场新格局。中航广场项目将塑造五个功能区域，包括航空科技研究中心，企业总部运营平台，交流合作平台，成果孵化产业平台，商业配套服务平台，中航广场集甲级写字楼，高档酒店，各类商业配套中心为一体，创造出新的城市综合体，目前中航广场项目一期已经封顶，预计年底可入住，目前可租赁面积为十万平米，是中关村区域体量最大的甲级写字楼和商业配套中心，欢迎各类电子商务，航空航天，银行等各类实力企业前来洽谈合作。

中海广场雄踞CBD核心位置，紧邻长安街，国贸三期，国贸购物中心，黄金的位置，闹中取静的环境，高档的玻璃幕墙外立面，优雅的办公环境，气派挑高的大堂，方方正正的户型，超高的使用率都是使得中海广场长期保持高出租率的保证，中海广场集两座国际甲级写字楼，一座商业裙楼于一体，总建筑面积15.1万平米，有大品牌开发商世界五百强成员企业中海地产倾力打造，汇聚世界顶级商务资源，以前瞻性的设计理念，国际智能化的尊贵品质，成就国际化商务平台，目前中海广场出租率可达百分之八十以上，楼内目前可出租面积为550平米，和880平米。报价480元含物业

财富金融中心写字楼项目是香江地产在北京国贸核心区的又一震撼大作。从地理位置来看，财富金融中心紧邻东三环主路，坐落于CBD的城中之城，建筑群包括财富购物中心，财富中心公寓，财富中心写字楼，而刚刚交付使用的财富金融中心，则是在当之无愧的引领着北京乃至世界的财富金融新中心。财富金融中心楼下公交站点可达几十个，三趟地铁包括一号线十号线六号线都可以到达本项目，交通便利，周边配套有财富购物中心，国贸大厦，国贸酒店，国贸购物中心，星展银行，已经入住本财富金融中心，周边环球金融中心，央视新址，无疑给本项目的配套起了锦上添花的作用。

走进大堂，金碧辉煌的大堂顿时给人豁然开朗的感觉，大堂地面冬季采用地板采暖，用于冬季辅助供热，3到12层则采用四管制风机盘管加新风系统，这从技术上保证了大厦能够冬暖夏凉，四季如春，给租户一直如沐春风的感觉。

 财富金融中心总建筑面积约为176000平米，如此大的体量，在CBD绝对是绝无仅有，只此一家，在供不应求的北京甲级写字楼市场，财富金融中心的重磅出击可以说是给饥渴的CBD写字楼市场送上了一杯甘露。财富金融中心的标准层面积约为2600-2900平米，一层足够一个中型企业的总部办公之用了。同时财富金融中心，还有CDB最大的园林景观，午饭时刻，在寸土寸金的CBD核心区，带着饱餐后的舒适漫步在财富金融中心的楼下园林景观里，肯定会给繁忙的租户带去一缕清风，给紧张的大脑一个亲近自然的时刻。

走进财富金融中心的中高层，可俯瞰三环路，远远看去，三环路就好像窝在财富金融中心的一条巨龙，可以说是卧龙藏虎，酝酿世界级大企业的绝佳之地。

财富金融中心，从楼顶可俯瞰故宫和日坛公园全景，大半个北京城在财富金融中心顶层尽收眼底，财富金融中心，大眼界，大项目，大手笔。只为打造属于世界的大企业。财富金融中心，引领世界财富新坐标。财富金融中心租赁热线：010-85569166

财富金融中心，坐落于CBD的城中之城，建筑群备有超五星级千禧大酒店，财富中心公寓，财富购物中心，财富中心写字楼，三条地铁可达本项目，几十趟公交车在楼下设有站点，紧邻东三环主路，环球金融中心，在北京国贸的写字楼市场，财富金融中心写字楼具有得天独厚的地理优势，从本案高层，可俯瞰北京电视塔，央视新址，三环路就好像一条盘旋的巨龙卧于财富金融中心，全新楼宇自动化系统，访客刷卡系统。香港品牌地产开发商，只为高档企业打造出全新的高档办公场所。

    财富金融中心，实力企业的实力见证。目前可租赁面积，550平米，1100平米，报价510元/天/平米，含物业

互联网金融中心，中关村商圈唯一在租大面积，五A级写字间出售，最大出租面积3500平米可分割，整层2115平米，周边配套齐全，多路公交车直达本项目，地铁步行五分钟，咖啡餐厅银行，应有尽有，银行邮局，就在边上，项目户型方正，层高三门四，大堂气派，是海淀区政府助力企业打造的又一高档写字楼项目，最重要的是：

嘉泰国际大厦(凯泰大厦2期),位于中央商务区CBD黄金地段,坐落于慈云寺桥西北紧邻东四环迎宾大道和朝阳路。与远洋天地、住邦2000隔桥相望。至机场、长安街,非常方便


一、5a甲级写字楼，品质高档，地理位置优越，交通方便，商圈发展成熟。楼内配套了知名的物业管理服务公司，大堂气派，电梯、空调等设备设施强大，交通方便，除地铁外周边5分钟内步行到达公交车站数条，周边配有银行、餐厅、商业等。

二、装修：以前客户遗留的豪华装修，有隔断间

三 可租面积为355平米，报价6.5元

金长安大厦位于长安街沿线，CBD以东辐射区，四惠桥东南角，东四环与百子湾路的黄金交汇处。未来七号线直达，目前多路公交道楼下，方正大气的楼盘，气派大堂，金碧辉煌的外立面，提升企业形象，泛CBD区域唯一高品质写字楼，高层直望长安街，华贸，开启淘金新时代。
  金长安大厦的建筑设计为世界知名的澳大利亚COX集团，在考克斯的设计思念中，金长安大厦的国际化风格与中国传统元素融合为一，立面采用镀膜高级中空玻璃幕墙和香槟色铝板，局部以干挂石材点缀，为京城建筑打造又一新的亮点。
  金长安大厦总建筑规模为10万M²。是长安街沿线地标性甲级商务建筑，项目由两栋塔式建筑（A座13层、C座28层）、一栋板式建筑（B1座12层）及与A、C座相连的商业裙楼（B2座4层）构成。
  金长安大厦高99.9米，顶部指天针高137米，具地标性，从金长安大厦向长安街俯瞰，CBD繁华景观尽收眼底，其中汇集了北京最具高度的标志性建筑物：国贸、华贸、银泰、京广、中央电视台、北京电视台……。
  金长安大厦纯商务功能的定位，继承了CBD以“商务定位为主”的整体开发理念。首层500M²开敞大堂设计，局部挑空10米,装修风格为现代酒店式风格。3.4至4.0米办公层高，框架结构提供提供多选的面积组合，在顶层提供创新跃层式办公面积，全新6.8米双空间，将企业的空间尺度全面放大。
  金长安大厦商业体量约为10000M²，独有140米商业长廊和17000M²绿化广场，沿东四环拥有开阔的展示面，足够体现企业和品牌的形象价值。
金长安大厦是由开发商整体持有，对外租赁的5A级写字楼及商业综合体，单一业权及专业的物业管理，便于提升优质管理水平，彰显物业品质。

金长安大厦写字楼出租面积：145平米-1800平米。报价7.5元每天每平米。租金含物业。咨询热线：13521791983

“住房住房,有人住才叫住房,现在房地产主要的问题在于住房制度和政策设计,把住宅引导成了一种投资品。”4月23日, 原国务院发展研究中心副主任侯云春表达了他对房地产调控和财税改革的态度。

侯云春指出, 在国家经济复苏和繁荣的过程中,房地产绝对是一个重要因素,如果哪一个国家出现经济危机,房地产都是首凶。我们发现中国各个城市到处都是起重机,到处都在建房子,房地产业肯定存在泡沫。

而另一方面,城镇化是未来经济社会发展的最大动力所在,需要房地产,需要城镇规模扩大。这其中就形成了一种矛盾:“在城市化过程当中,确实要根据实际需要来增加,但是现在确实不敢把房地产泡沫吹破。”

“所谓住房,有人住才叫住房。但现在问题是政策制度,把住房引导到投资品的属性,实际上,它应该回归到消费品的属性。这里头有一个问题,就是住房的持有成本太低,买了房子后大家都等着涨价。因此,必须征税,并且是普遍征税。”

对于近期部分城市楼市下滑而出现的地方政府谋求“限购松绑”的现象,他委婉表示,在相关财税改革实施之前, 调控依然是抑制房价不健康增长的有效措施。

侯云春谈道, “限购是行政性措施,治标不治本,一段时间之内某些地方在没有更好的措施替代之前,是需要的,但是不是长久之计。房地产要‘摆的住,卖得出’，摆的住大家抢,说明价格定低了,要是卖不出,说明价格高了,需要市场来调节。但是为什么要限购呢?因为过去一些政策不配套,基本制度不完善,大家把住房当做了投资品,为了制止这个现象,才出台的限购措施。”

“保定政治副中心”带来的“虚火”正在慢慢褪去。

近日，《中国经营报》记者在保定调查发现，保定房地产市场已陷入低潮，大多新盘处于封盘停售状态。 此外，据当地多位房地产中介经纪人告诉记者，保定二手房交易市场也出现了较大的价格波动。其举例称，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房，在上个月的时候，出价230万元不愿意卖，现在已经主动降到180万元，但依然难寻接盘者。

同时，保定房地产市场高达510万平方米的库存量，去库存周期超过37个月甚至更长的现状也引发业内专家的担忧。中国社科院专家李恩平就担忧保定或会成为另一个鬼城。

五证不全在售楼盘大量出现

《中国经营报》记者在调查中了解到，在经历3月末的异常上涨后，保定楼市已归于平静，楼市“虚火”带来的后遗症也开始逐步显现。

近日，记者走访了多家位于保定市北市区、新市区在售楼盘售楼部发现，火爆的销售场面已经一去不复返，丽景蓝湾、领秀世纪城[最新消息价格户型点评]、清山公爵城等多家楼盘正处于封盘状态。

据当地房地产业内人士介绍，清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产开发企业领导开会，随之而来的则是《关于进一步规范我市商品房交易行为 促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)。“可能主要是为了抑制房价上涨过快势头、规范房地产市场，才以严查‘五证’为名，紧急叫停了大部分新盘的销售。”

而在保定，五证不全即开始售房也成为普遍现象。当地多位房地产经纪人向记者证实，五证不全的一说一大堆，但五证齐全的还真没几个，一般情况下都是先盖楼再补证，甚至很多楼盘房子卖完了五证都不一定能办齐全。

清明假期前后，在“北京政治副中心初定河北保定”消息的刺激下，开发企业积极推盘，购房者恐慌入市，保定房价迎来了一波上涨潮。统计数据显示，受京津冀一体化利好消息影响， 3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。

以中国铁建[简介最新动态]股份有限公司开发的京南一品[最新消息价格户型点评]为例，价格分析系统数据显示，近1个月京南一品销售价格上涨了1900元，涨幅为25.0%；近15个月的销售价格上涨了3200元，涨幅为50.8%。

据了解，2009年12月4日京南一品首次对外报价仅为3500元/平方米，这也意味着，销售价格已累计上涨了6000元/平方米，涨幅超过171%。

为进一步规范房地产市场“坐地起价”的行为，4月15日，保定市住房和城乡建设局、物价局发布《通知》，要求房地产开发企业未取得预售许可证的商品房项目不得进行预售，在取得商品房预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，商品房销售明码标价。

在经历昙花一现的“狂欢”之后，保定北城区的优质楼盘销售处就开始门可罗雀。一方面因为一些优质房源都已经卖空，另一方面，当地人开始以更理性的眼光看待房产投资，观望情绪日渐浓厚。

“直观的感受就是买房的人少了。以前一个普通的置业顾问一天可以接六七十个买房咨询电话，现在可能只接到一两个。”当地一家房屋中介公司的经纪人告诉本报记者，在3月底的时候，可能一天就成交五六十套，现在可能要一个月才达到这个水平。

降价50万元急抛二手房

“现在很多售楼部都处在已经关门状态，从表面上看似乎保定的房价没降，但私人手里的房源已经出现了很大的松动。”保定一位房地产中介负责人告诉记者，“房价不同程度的下降已经成为一种趋势，特别是一些高端楼盘降的非常厉害。”

与新盘封盘停售不同，保定二手房市场正显现出价格松动的迹象。上述房地产中介负责人举例称，源盛嘉禾的一名房主，手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房，在上个月的时候，出价230万元不愿意卖，现在已经主动降到180万元，但依然难寻接盘者。此外，在丽景蓝湾一套两居室也已经从85万元降到75万元，同样无人问津。

据其估算，现在二手房市场降价5%~10%已经很普遍，“资金量小的炒房客已经开始赔钱了，从接触到的投资客的情况来看，不考虑资金成本，仅从拿房卖房的价格比较来看，已经处于亏损状态。”

恐慌入市之后，急于出手房源的业主也开始多了起来。记者在清山公爵城售楼部附近看到多份业主“急售”的宣传广告。其中一份这样写道，“急售清山公爵城楼王双阳房屋一套，黄金楼层96.29平方米，71万元包改名。”

此外，PARK湾一置业顾问也表示，手头有业主转让房源，每平方米6500元左右，包改名费用，但需要全款交易。

“3月底十天的销量就可以抵平常的几个月，在经历了一轮火爆之后，开发商回笼资金状况不错，甚至很多房地产企业在等待着新的利好政策出台。”上述业内人士表示，拟将6月份出台的《京津冀一体化发展规划》，或将再次带来看房热潮。

不过，业内人士提醒，保定房价不管怎么炒作，去库存的潜力最终都要落到本地刚需身上，真正外地的投资客占很小的比例，几乎可以忽略不计。“高速上涨的房价已经超出很多本地刚需的购买能力，仅依靠短时政策利好，反而容易导致房价的大起大落，最终伤害房地产市场的健康发展。”

金阳地产总经理杨华表示，现在的火爆实际上是透支了后面的成交量。“保定楼市的供应量还是比较大的，下半年或者明年保定楼市可能就会降温，价格也会出现一定的回落。”

高库存隐忧

保定房地产市场库存高企，去库存周期过长的现状也引发业内专家的担忧。

保定市房地产交易中心网站数据显示，截至4月24日，保定市可售楼盘共269个，可售总套数46218套，可售总面积513万平方米，其中，北市区、新市区推盘数量分别为90、84个，占比65%。

根据发布的《2013年保定房地产市场分析报告》数据，2013年1月至11月，保定商品房累积成交150.919万平方米，自住型购房需求在保定消费者中所占比例保持在74%左右。按此推算，保定市仅库存楼盘存量房就可供销售37个月。

不少分析人士指出，保定楼市高库存风险正加剧。李恩平表示，保定或会成为另一个“鬼城”。李恩平的担心在于，河北省部分官员急于参与区域一体化发展，以便从中受惠，导致部分城市过度扩张。

而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出，通州[最新消息价格户型点评]在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。

在“做大保定”的战略下，保定承接京津产业园、高铁新城等概念陆续出笼，《保定环首都地区概念规划》《保定服务首都对接京津概念规划》等专项规划正在编制和对接。

这或将加快保定推地的步伐。数据显示，2013年保定市国土资源局国有建设用地使用权共挂牌出让67宗地块，出让39宗国有建设用地使用权，其中居住用地共计30宗，总面积818984.5平方米，约合1228.5亩。

“区域一体化的战略特别容易诱发房地产市场的异动，如果缺少强有力的统一规划和顶层设计，一体化的概念极有可能在各个地方政府各自的理解下成为炒地卖地、开发房地产的由头。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示。