北京写字楼
“群租房”里的“北京梦"---那些年我们住过的"鸽子笼"
日前，对外经济贸易大学教授廉思发布了《青年蓝皮书：中国青年发展报告(2014)No.2—流动时代下的安居》。这位年轻学者几年前曾因研究北京的“蚁族”而出名。这一次，他把目光对准青年住房问题。
在他所进行的“北京市青年住房状况调查”中，有52.1%的被调查者在北京租房。他们付出的平均月租金是1993.4元，占家庭人均月收入的37.1%，略高于其自认为最多能够承受的比重(35.2%)。这意味着，对于租房居住的受访者而言，每月的房租负担已达到其所能承受的“极限”。重压之下，很多年轻人被迫选择了并不被政策允许的“群租”。
按照这份调查，在北京应该有一半以上的青年人在租房住，在北京房价动辄以三五万计就连老外听了是五六千美金一平米也感觉贵的时候，那些漂泊在北京的有梦的年轻人对于购房这件事所能采取的态度也许只能是望房兴叹，买不起房是可以理解的，那是因为北京的房价高，那是因为北京聚集了全国高校，医疗，政治，经济，文化等所有方面的资源，北京的房价高，哪怕是赶超英美，涨到月球上，也都会找到一个高的让你哑口无言的理由，但是，高了可以不买，但是，却不可以不租。而当租金高了的时候，就不得不群租了，群租，也许是北京三成核心区的年轻人最真实的居住写照。
今日在网上有关一篇对北京的群租户的调查新闻，新闻中的一个北漂群租户在北京辛辛苦苦一年，住的是做饭遇见蟑螂，睡觉只有一个高架子床的群租房，一套一百多平米的方正，住进了有几十个人，除了卫生间没动几乎改动的地方就都动了住人了，而在这样的群租房里辛辛苦苦工作一年，蜗居一年，到头来回家的时候却还是攒不下一分钱。
看到这样的报道，我们总是充满着不理解，充满着疑惑，我们不能说我们这些北漂的年轻人不努力，也不能说我们这些北漂的年轻人没有梦想，也许每一个住在群租房里的翩翩少年都会做着一个融入北京，拥抱北京的梦，如果安于平庸，那么估计不会有人愿意不远千里来到北京住进鸽子笼，就好像刚来北京的时候哪怕有张沙发睡都会觉得是莫大的满足，但是，努力之后，面对着错综复杂的关系和纷纭百变的社会，我们一直不得不接受的还是不能拥有一块遮风挡雨的片甲之地。作为每一个北漂人，我们不知道我们那里错了，但是，我们就是不明不白的必须要过上一种居无定所的日子，我们在北京只能放得下一个笔记本的群租房里做着自己的北京梦，我们梦想着在北京能够安家稳定，能够在北京拥有自己的自住型商品房，我们不知道梦想是不是会实现，只是隐隐知道，在很久以后，也许在离开北京之后对北京的最深刻的回忆也许就是那些年在北京住过的鸽子笼了。
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天桥艺术大厦 老北京，新南城，谱写艺术新篇章
北京天桥艺术大厦，老北京，新天桥，新南城，北京写字楼出租，谱写艺术新篇章，北京天桥艺术大厦，二环内城墙根下的写字楼对外出租中，北京天桥艺术大厦北京天桥演艺区——首都演艺中心区北京天桥演艺区坐镇二环里南中轴，总占地面积2.07平方公里，规划构建“一带三区”（演艺剧场带、演游商互动区、商业活力区、文体娱乐区）的总体空间布局，打造成以演艺产业为特色，集演艺总部、文化演出、文化展示、休闲体验等功能于一体的具有国际水准的首都演艺中心区。北京天桥艺术大厦位于天桥演艺区“金角”，总建筑面积约4.6万平方米，分为A、B两座，拥有长达190米的中轴路展示面。作为园区率先启动的重点项目，大厦将聚集国内外演艺文化公司、演艺协会、产业联盟、交流展示平台、版权交易中心等核心机构，从而吸引相关产业入驻办公，逐渐形成具有文化演艺产业公共服务平台功能的全演艺产业链聚集基地。紧邻南中轴路，项目展示面长达190米；景观上乘，交通便利；甲级写字楼配置，办公面积区间从200平米至3500平方米，空间灵活组合；层高4.2米，净高可达到3米，空间舒适；金融街投资集团作为开发建设主体，拥有金融街、德胜科技园整体定向开发的经验和优质资源，天桥艺术大厦，距离郭德纲的德云社零距离，距离天坛五分钟步行路程，距离天安门两公里内，傲视北京，保企业永定，护城河上的艺术，北京二环内的甲级写字楼隆重出炉出租，项目对外报价6.5-7.5元/平米/日
东方梅地亚中心，紧邻新央视，国贸核心区写字楼出租
东方梅地亚中心，央视新址零距离，无缝接驳万达广场，五星级酒店，国贸核心区写字楼出租，东方梅地亚中心是位于北京市CBD核心区域内唯一一个为传媒行业打造的写字楼项目，整个建筑群由两栋近百米的极富个性的高层建筑和一栋五层高的裙房以及一栋九层高约1万平米独栋办公楼所组成。东方梅地亚项目自2008年交付使用以来，以其独特的建筑造型，优越的地理位置，和成熟的配套，一直走在CBD的前端。为一个个传媒企业打造了一个创富的神话。
东方梅地亚中心四面临街，北侧的光华路是CBD新建高档项目最为集中的一条街，本项目可谓处在钻石地段，无论是便捷的道路交通，还是周边成熟的商业金融等人文环境，以及越来越多世界五百强企业的入驻等等，都充分彰显了本项目所处位置的稀缺性、唯一性。
东方梅地亚中心目前可租赁面积为560平米，高层视野好，企业办公首选。
东方梅地亚中心
东方梅地亚中心是位于北京市CBD核心区域内唯一一个为传媒行业打造的写字楼项目，整个建筑群由两栋近百米的极富个性的高层建筑和一栋五层高的裙房以及一栋九层高约1万平米独栋办公楼所组成。
CBD核心区，东方梅地亚中心，北京写字楼出租， 东方梅地亚中心四面临街，交通便利，四通八达，北侧的光华路是CBD新建高档项目最为集中的一条街，本项目可谓处在钻石地段，无论是便捷的道路交通，还是周边成熟的商业金融等人文环境，以及越来越多世界五百强企业的入驻等等，都充分彰显了本项目所处位置的稀缺性、唯一性。
东方梅地亚中心项目规划用地16225.1m2，总建筑面积：119775 m2；共分A、B、C、D四个楼座，其中A、C座分别为近百米高的办公楼（A座为地上29层，C座为地上33层），B座地上5层为整个东方梅地亚中心的各项商务、会议、展示、演出、餐饮、娱乐等配套综合楼；D座为地上9层的独立办公楼，可作为企业独栋冠名大厦，作为毗邻新央视大厦的新兴传媒中心，将聚合国际国内广播、电视、电影、新闻、唱片、出版、广告、时尚、娱乐、演出、动漫、制作、发行、传播等各类传媒行业，将成为央视上下游产业链上近五千家传媒企业的服务中心、传媒行业的信息交流中心、影视产品交易中心和传媒人才交流中心，成为奥运时代新北京的传媒大本营。
东方梅地亚中心为了满足传媒客户对信息快速传递的要求，在A、C座8-9米的首层大堂，分别设置三面墙体超大屏幕电视信息墙。B座作为传媒的专属配套区，特别设置了拥有顶级配置的专业新闻发布厅及IBC（International Broadcasting Convension）国际新闻中心。B座顶层的新闻发布厅挑高近11米，无柱设计，大开间，可同时容纳400人参与会议。可供政府机关或企业的新闻发布会及各种记者招待会使用，并设有30人及100人的小会议厅及冷餐厅。为方便记者快速的整理、传送信息资料，设置了IBC新闻大厅。IBC拥有远程视频传输显示系统、国际可视会议系统、会议厅同声传译等高端设备，为广播、电视、报刊等媒体记者编导提供进行转播、收录、制作和编辑的设备，信号采用光纤、卫星、微波等方式可有效高速的传输数据，使信息能够在最快的时间发布到世界各地。IBC大厅平时可作为传媒咖啡厅，成为业内人士休息交流的空间，整体布局设计合理，充分考虑交流空间的舒适及私密性，为传媒人营造一个便捷可靠的工作及交流平台。
东方梅地亚中心拥有充足的车位，考虑到各大新闻发布中心在召开较大邀请量的发布会时常出现因停车难而耽误记者时间的情况，项目将会在每次召开大型新闻发布会或招待会时预留出固定区域的停车位提供给到场记者及来宾，并提供引导服务、专属通道和电梯以及对现场秩序维护的服务。
东方梅地亚中心，临万达广场，阳光一百，和乔大厦，蓝堡国际中心，无论是商业还是写字楼，都是配套齐全，是CBD区域一颗冉冉升起的新星。
万通中心，CBD金角150平米，北京写字楼出租
万通中心，CBD金角，北京写字楼出租，6号线，10号地铁线 都可直达，楼下两家银行，多家餐厅，一个星巴克，一个购物小商场，配套齐全，交通便利。万通中心的区域和配套可以说是在CBD算得上是性价比很高的楼盘了，比起环球金融中心，只不过是隔条马路，财富三期的必经的路上，国贸三期遥遥相望，吃饭可以去尚都SOHO，也可以去周边的胡同，对员工来说很是方便。而在坐车上，不管是六号线还是十号线目前都可以到达本项目，可以说，基本十分钟之内，可以选择的交通方案可以有好多种。万通中心共计四座，二十多层，高层视野很好。
万通中心，东三环，朝阳门外大街，CBD核心，紧临地铁10号线。国贸中心、嘉里中心、京广中心、财富中心围绕周边。抢占CBD据高点，不仅是区位之争，更昭示着商务话语权的重建与掌控。
70%涉外机构 投资公司，金融机构云集
万通中心，坐拥完善市政配套，共享顶级商务资源，周边汇集北京70%涉外机构，50%以上的星级酒店和国际性活动场所，是国际商务与现代商业最为活跃及发展最快的区域。
2.5公顷“历史人文公园”
万通中心，遵循商务与自然的和谐关系，规划完整的景观体系，将步行小路、绿色植被、夜景照明等诸多元素与楼体建筑有机结合，为大厦提供了优雅环境及丰富视野。2.5公顷CBD“历史人文公园”，为万通中心提供了聚焦视点。
独立空间，整层办公
万通中心D座，单层1500多平米的面积，适合各类型企业整层独立办公，享受高级商务空间待遇，快速提升企业形象，彰显企业实力。
阳光尺度，超高楼层
◎万通中心D座， 8米进深，3.6米层高，少梁柱布局，超大采光面，让工作空间更加明亮，消除采光盲点。其中部分7.2米高度楼层，构成灵活弹性空间，满足不同企业的特殊需求。
很中国 很现代
◎万通中心整体立面造型流畅，富有现代建筑鲜明气质，又不失儒雅、平和及内敛精神。
◎万通中心D座大堂，以现代的材料传递中华意境，体现万通中心传统与现代、时尚与古典的完美统一。
服务：〖贴心服务〗
生态好管家
万通中心，由北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司担纲管理。建设部颁发一级资质，世界500强企业联想集团总部大楼的贴身管家。被政府主管部门、主流媒体等机构先后评为“生态好管家”、“中国物业行业十大满意品牌”等。
全程定制服务 万通中心D座，创新管理机制，开启全程服务跟踪及定制服务模式，实现商务服务一体化及个性化双向发展。服务内容广泛灵活，可根据客户需求，提供不同程度的一站式商务支持，也可为客户的特殊要求，定制专向服务，使客户充分享受商务服务的尊贵与便利尺度。万通中心可租赁面积1500平米，390元/平米/月
天桥艺术大厦
北京天桥艺术大厦位于天桥演艺区“金角”，二环之内，传统文化起源地，老北京风俗传承之处，天桥艺术大厦总建筑面积约4.6万平方米，分为A、B两座，拥有长达190米的中轴路展示面。作为园区率先启动的重点项目，天桥艺术大厦将聚集国内外演艺文化公司、演艺协会、产业联盟、交流展示平台、版权交易中心等核心机构，从而吸引相关产业入驻办公，逐渐形成具有文化演艺产业公共服务平台功能的全演艺产业链聚集基地。天桥艺术大厦，二环边上的艺术写字楼出租。
北京楼市端午节成交同比下挫超5成 ，供需逆转
据网易房产讯 进入6月份北京楼市仍然没有明显的上升迹象，端午节假期期间北京住宅（含新房和二手房）网签套数仅有394套，比2013年同期下降51.72%，创下了自2008年端午开始放假以来、连续7年间的最低值。
其中，北京新建商品住宅网签量为254套，比去年端午期间下降63.3%；二手住宅网签量为140套，与去年端午期间相比上涨了12.9%。
相比之下，市场仍保持较为充足的供应。在新房市场，端午节3天假期期间，朝阳区的臻园（资料、团购、论坛）、房山区的天恒乐活城D5（资料、团购、论坛）、通州区的K2玉蘭湾、大兴区的住总万科橙（资料、团购、论坛）及顺义区的会展誉景 （资料、团购、论坛）5个项目开盘，新增供应量近千套。
上述开盘的5个项目中，除了臻园的售价在48000元/平米外,其余4个项目的售价在每平米1.8万元到2.9万元/平米之间不等，定位刚需、刚改客群的中低端项目再次发力。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，一向以刚需为主的北京商品住宅市场，其买方特征将日益明显，这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道，尤其是供应同质化的郊区，或将进入实质性的“以价换量”阶段。
据链家地产市场研究部统计，今年5月份北京新增商品住宅期房项目26个，总供应量9928套，新建商品住宅（包含保障房）成交量为5336套。1-5月份北京楼市总的供销比变为1:0.7，已经出现供需反转。
此外，链家地产市场研究部张旭认为，目前国内外的融资环境均不乐观，开发商仍需要加快周转，以保持相对充裕的现金流。
荣华国际
荣华国际商业街地处亦庄开发区荣华南路，亦庄核心商务区，轨道交通边上，与兴基铂尔曼酒店隔路相望，未来亦庄商务轴的核心地带。项目定位于满足项目、酒店及周边企业高端商务人士的消费需求。商业分布在写字楼1-2层及裙房位置，首层6米，二层5米超高层高、超高得房率设计，为商户提供多种设计选择。大面宽、短进深、最小面积260平米，可以经营餐饮、娱乐、金融等多种业态，独立一层、独立二层、一拖二等形式，更满足商户多种需要。 项目以开放、绿色、生态办公理念为出发点，牺牲大量用地面积建造绿地，通过音乐喷泉、花园广场、林荫大道等园林景观小品的设置，为区域人群提供绿化覆盖率近40%的绿色商务景观空间，放松心情，享受工作。
荣华国际写字楼由2栋18层“L形”建筑组成，镜像分布于项目南部区域。其中，3-18层为办公，1800平米标准层面， 11米独特大堂挑空、100-1800平米灵动空间，为各类型企业提供多种创意组合选择。1-2层为商业，与裙房共同构成荣华高档风情商业街，满足项目及周边区域高端商务人士消费需求。
项目周边多条公交线路交汇于此，其中732、723、927、976等公交巴士通过三条大道直通市区，加之亦庄线已建成开通，荣昌东街站近在咫尺，为各办公企业提供方便快捷的交通环境。
荣华国际项目总占地面积29664.49平米，总建筑面积118993平米，其中地上88993平米，包括18859平米酒店、59906平米写字楼、10025平米商业。目前酒店已确定与洲际品牌合作，打造15层亦庄特色假日酒店，满足各企业工作人员短期居住需求。
万科郁亮：房地产黄金时代结束了，白银时代刚刚开始
万科B转H在经过一年多的努力后，终于成功在望。
5月26日，万科发布公告称，万科申请B股转H股在港上市已经获批，B股将于下月4日起停牌，若程序上无阻，最快可于6月底在主板挂牌。
日前，万科总裁郁亮和董秘谭华杰专门接受了香港媒体的采访，就万科B转H股、未来融资计划、国内房地产形势、万科发展思路等问题答记者问。对于万科B转H，郁亮表示，万科B股价格比A股高一些，说明万科在国际市场受欢迎程度比国内更高一点，“这是万科B转H的动力之一”。郁亮强调，B转H的目的不是为了融资，只是想单纯完成B股股改，以转换到流通更好的市场，希望给更多境外投资者机会。
“我们对行业判断是八个字：谨慎乐观、积极应对”，郁亮认为，中国房地产黄金时代确实结束了，但是白银时代刚刚开始，中国房地产经过这么多年高速发展，也需要进入平稳和健康发展的阶段；人人都赚钱的时代过去了，需要拼竞争力，凭好的产品跟服务赚钱。
万科B转H不为融资
资料显示，截止2014年5月23日收市时，万科已发行B股总数为13.15亿股，占总股本的比例为11.94%，B股市值约160亿港元，当中93%由机构投资者持有，超过大部分香港上市企业市值。
郁亮表示，如果B转H顺利实施，对万科所有投资者都是有利的。万科发行B股21年了，绝大多数为境外机构所持有。如果我们能够转板到香港这么一个规范、透明、全球化的市场，相信将为更多投资者创造更好的交易机会跟条件，这样显然对投资者是有利的。同样对A股投资者也是有利的，如果在香港上市成功，万科的国际评级都有更好的表现，有助于配合目前正在实施的国际化战略。
而万科B转H成功的话，加上万科置业海外，万科在香港将有两个上市平台。郁亮表示，万科海外置业仍然会做自己的业务，“我们也希望借助这个平台把香港业务做的更大一些，但是不是海外业务全部装在里面，我们还在考虑，暂时没有最后决定。”
目前，万科在海外有香港、新加坡、旧金山、纽约四个点，共开发5个项目。“相信未来比例逐步会提高，但不会说必须达到多少比重”，对于海外市场，郁亮认为，万科首先是为了学习而去的，所以要找当地最好的发展商合作，才能学到东西。另外，“走出去，也是为了请进来，万科在纽约做了项目之后，铁狮门、黑石、凯雷等等都愿意跟我们合作，进入他们的圈子，合作的可能性才更大”。
行业判断：谨慎乐观、积极应对
近来，中国房地产市场并不被看好，郁亮认为，国内房地产形势好不好取决于每个人的观点，“斑马是白底黑纹，还是黑底白纹？看房地产市场要看所参考的参考系”。其表示，今年3月份、4月份销售数据和去年同期相比有下降，但跟2012年相比还有大量增加。
郁亮的观点是，中国房地产黄金时代确实结束了，白银时代刚刚开始。在过去的黄金时代，房地产行业是“胆大为王、人人都赚钱、做高端的更赚钱一点”。
但是，房地产行业经过这么多年的高速发展后，需要进入平稳和健康发展的阶段。在这个阶段，不会人人都能赚到钱，需要拼竞争力，凭好的产品跟服务赚钱。“以保障房为主、以刚需为主的时代到了，恢复了房子作为居住必需品的功能，投资客基本没有了”。
“黄金时代”往往意味着高增长、高收益，“白银时代”则要略逊一筹，但仍有相当的利润空间可供挖掘。郁亮乐观地认为，政府限制房地产业投机的政策已经见效，经过多年宏观调控，行业的金融杠杆大幅压缩。无论是给开发商开发贷还是给消费者按揭都严格管理，这有利于行业健康发展。“我们觉得形势还是不错的，对行业判断是八个字：谨慎乐观、积极应对。”
谭华杰也表示对今年房地产成交金额不会过于悲观，今年的房价应该是一个平稳走势。
来源：赢商网
雪莲科技大厦，接驳金融街，二环边上好位置楼盘出租
