租售咨询：010-85569166 

中电金扬科技园，品质楼盘，亦庄上风上水之地，西区独一无二，与五百强为邻，亦庄写字楼出租中，中电金扬科技园项目资料：楼宇自控系统：有消防报警系统：有火灾自动报警按二级保护对象设计，设用独立消防控制室办公自动化系统：有安防系统：有 1.电视监控系统 2.巡更系统 3.停车库管理系统电力系统：有两路10KV高压电源供电通讯系统：有 1.移动通信覆盖系统； 2.有线电视接收系统（含闭路电视系统）；空调系统：有冷源：螺杆式水冷机组热源：拟采用汽-水热交换器，市政供蒸汽。型式：风机盘管加新风系统设备标准： 1.冷水机组：国际知名品牌“麦克威尔”。项目紧邻亦庄唯一水源，凉水河，距离上海沙龙亦庄生活区两站地，不论是员工生活还是工作都很方便，亦庄办公楼首选。性价比高。

中电金扬科技园位于亦庄西区凉水河畔，上风上水之地，周边游数码大厦庄园，同仁医院，上海沙龙生活区，是连接生产和生活的纽带之地，中电金扬大厦南侧为西环中路，直达马驹桥，连接五环亦庄桥与四环肖村桥，交通便利。亦庄轻轨——纵贯北京经济技术开发区轻轨于2007年开工建设，于2010年建成，现已全线通车。 公路——可利用标准及高速公路达1.5万公里 共有三条主干道通往中心市区。 离五环主路仅7分钟车程。 水运——驱车140公里即达中国北方最大的国际贸易港 高等级京津塘高速公路把开发区与天津新港连接。 航空——驱车25公里即可启动全球之旅 从开发区沿五环快速路进入机场高速路，25分钟抵达首都国际机场。铁路——快速进入铁路中心枢纽位置 通过北京的城市环路便可到达北京火车站、西客站项目位置图南站和北站。中电金扬科技园，亦庄西区品质楼盘出租。

    根据莱坊地产顾问机构提供给媒体的最新报告，2014年一季度，中国香港、新加坡及日本东京等地区的优质写字楼租金指数都出现增长。

　 该公司最新发布的一季度《亚太区优质写字楼租金指数》报告显示， 莱坊亚太区优质写字楼租金指数上升1.3%，相对2008年第二季度金融危机前顶峰高出3.6%。报告称，这一指数反映出银行及金融业的写字楼租赁活动或会更趋活跃。

　报告还显示，在统计期内，金边的租金上升18.6%，增幅为亚太区最大。而在指数覆盖的二十个优质写字楼市场中，只有七个市场的租金放缓，空置率较高令租户的选择及议价能力增加是租金放缓的主因。莱坊亚太区硏究部主管Nicholas Holt表示，指数覆盖的二十个市场中，预计有16个市场的租金将维持平稳或上升，但区内租金走势将很大程度取决于中国的经济因素，这是该公司预测租金下行的主要风险。

　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅则表示，最近公布的沪港股票市场”直通车“机制，令金融、保险及房地产行业的市场气氛改善，使中国香港地区写字楼市场活动都有轻微增加。而中国上海地区在该季度增加的23.8万平方米写字楼供应令租金下跌，另一方面持续的经济放缓仍拖累北京地区的写字楼租赁市场。

来源：中国证券网

   北京诺德中心，京西南新地标，成就卓越，与众不同，打造总部基地新中心，诺德中心位于西南四环外，辅路边即是，地铁九号线直达，公交站点在楼下。得天独厚的地理位置，优越的配套，让总部企业在此高枕无忧。

  北京诺德中心开发商：世界500强中国中铁旗下中铁建工集团开发建设 项目位置：坐落于总部基地东区核心区，紧邻北京汽车博物馆。总建筑面积：约45万平米，汇聚高端总部写字楼、总部独栋、国际时尚购物中心、品牌专卖、总裁行政公寓、会议中心等多元业态。

　北京诺德中心一期三栋5A智能写字楼比肩而立，为高端企业总部量身定制。10米挑高大堂、LOW-E玻璃铝合金窗、6部电梯/栋、1110个充裕车位……众多国际水准顶级配置，气派商务之道。

  北京诺德中心二期，特别规划200米超高层建筑，以鹤立之势，擘画京西南城市天际线，建树总部经济区地标，问鼎京南商务制高点。众多国际水准顶级配置：15米挑高大堂，令心弦震荡的摄人气势；十字型宽敞电梯厅，晋升企业形象；17部高速电梯，科学分区运行，国际顶级写字楼标准；全新风中央空调系统，分户智能调控，营造最佳舒适办公环境；1883平米方正办公空间，4.5米罕见层高，优享顶级商务场所；顶层奢华会所，6米挑高，一览众山小；楼顶特设停机坪，满足私人直升机需求。

诺德中心可租赁面积为1000平米整层，报价4.5元/平米/日

      北京诺德中心位于京西南四环，诺德中心是由由世界500强中国中铁旗下中铁建工集团开发建设，诺德中心项目坐落于总部基地东区核心区，紧邻北京汽车博物馆，总建筑面积约45万平米，汇聚高端总部写字楼、总部独栋、国际时尚购物中心、品牌专卖、总裁行政公寓、会议中心等多元业态。 标志性建筑，俯瞰北京城。

　　诺德中心一期三栋5A智能写字楼比肩而立，气派雄伟的建筑群，只为高端企业总部量身定制。10米挑高大堂、LOW-E玻璃铝合金窗、6部电梯/栋、1110个充裕车位……众多国际水准顶级配置，气派商务之道。北京诺德中心二期，特别规划200米超高层建筑，以鹤立之势，擘画京西南城市天际线，建树总部经济区地标，问鼎京南商务制高点。众多国际水准顶级配置：15米挑高大堂，令心弦震荡的摄人气势；十字型宽敞电梯厅，晋升企业形象；17部高速电梯，科学分区运行，国际顶级写字楼标准；全新风中央空调系统，分户智能调控，营造最佳舒适办公环境；1883平米方正办公空间，4.5米罕见层高，优享顶级商务场所；顶层奢华会所，6米挑高，一览众山小；楼顶特设停机坪，满足私人直升机需求。四栋高端总部独栋写字楼，独立出入口、独立大堂、独立电梯、独立空调……多重专属配置，彰显总部企业实力：1215平米方正空间，自由分割，超高使用率。每栋设立独立出入口，营造总部企业的专属气派；每栋设立独立大堂，10.4米挑高，气派非凡；每栋配置3部三菱电梯，大大缩短候梯时间，高效商务；中央空调，大新风量、湿膜加湿设计，打造清新自然办公环境；首层及地下一层与时尚品牌商业相互连，便捷繁华都市配套。

　　诺德中心区域内有罕见的两栋总裁行政公寓，为财智领袖量身定制，数量仅有不到300套，区域绝版，成就大都市臻品私产收藏品。同时，总裁行政公寓坐享全新的生活方式，居住于此，休闲购物、时尚娱乐、商务办公应有尽有，漫步式都会圈，让工作与生活轻松转换，零距离坐享便捷都市生活，悠然都市里，尊享天地间。总裁行政公寓，特聘国际化物业管家担纲物业管理，量身定制名门专属的个性化、全方位的物业服务，针对高端客户安全、私密的需求，采用领先的智能化生活服务系统，礼遇每一位宾主，让未来业主尽享非凡尊荣。

　　此外，加上诺德中心自营上万平米商业，分布于项目中央景观轴两侧，位于超高层总部写字楼、总部独栋写字楼、总裁行政公寓裙楼，并形成有机的连接，是精致主题餐饮、高端品牌专卖的绝佳理想场所，为总部经济区商务人士打造理想的休闲购物、餐饮娱乐目的地，成就总部经济区。

   诺德中心，京西南新地标，总部企业首选。

    世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2014中国企业租户调查报告》，研究跨国企业在中国的房地产组合管理实践。该报告基于世邦魏理仕针对中国企业房地产人员展开的问卷调查。世邦魏理仕中国区办公楼及代理服务部董事罗森先生介绍，根据此次调查，尽管大部分企业面临着成本上涨及经济疲软两大挑战，超过68%的受访者表示其公司在未来三年内还将继续扩招员工，52%的人认为其公司会继续扩大在中国的业务规模。不同行业间的企业持不同的态度，专业服务行业受访者展现出比制造业对企业发展的更强信心。　　

     扩租和搬迁　

   华东地区是企业考虑扩租或搬迁的首选之地。尤其是上海已经成为大多数跨国企业设立中国总部的第一选择，且上海自贸区的建立将进一步推动上海总部经济的发展。从企业租户的物业选址这一微观层面来看，房地产成本被绝大部分受访者认为是他们选址的首要因素。另外两个主要因素则是考虑其物业组合所在位置的基础设施和物业品质。　

　　世邦魏理仕认为企业租户的物业选址策略的未来发展，特别是对制造业等成本敏感型行业租户而言，将呈现以下趋势：

　　1） 办公郊区化方兴未艾。这对于拥有高规格写字楼供应和完善的基础设施配套的次级中心商务区来说，是一个很好的预兆；

　　2） 优质地段中高品质的办公楼仍然会是租户的热门选择之一；

　　3） 为了在市场中寻求可行的多种选择，租户会提早在其现租约到期前（有时提前2-3年）开始规划，争取以有竞争力的价格达成下一租约。因此，项目在完工前开始预租将会变得越来越普遍

     办公场所策略　

　　从员工的角度来看，公共交通通达性被一致认为是评判工作场所最重要的因素，紧随其后的是室内环境/空气质量和可持续性。这意味着交通网络，例如地铁，必将对任何新兴商务区或非核心区写字楼项目的成功与否产生重大影响。并且，员工对健康的工作环境的关注度不断提升。　受访的房地产人员认为灵活的办公模式将成为一种趋势，并被运用于所在企业，比如远程办公、移动办公等。但当涉及采用创新技术改进工作方式和工作流程以提高商务沟通效率和削减运营成本时，大多数受访者似乎未能紧跟科技发展的潮流。　

　　企业地产管理　

　　近四分之一的企业仍然允许当地分公司在企业地产管理方面做最后的决策者，但越来越多的企业（55%）对其所属的地产组合实行集中管理。最近几年，采购部门越来越多地介入到企业地产管理领域，也成为企业地产管理的新趋势。这个趋势的出现主要是企业因经济放缓而开始重视成本控制所致。　

　　根据此次调查，60%的房地产管理部门（无论是单独的或附属其他部门的）都是设在中国大陆之外。这种远距离及多层的汇报形式有时可能会拖延决策过程，最终导致机会的错失。　

　　对企业房地产从业人员来说，控制成本是他们工作的重中之重，因而不得不寻求无益于长期房地产组合优化的短期手段。　

       据介绍，此次调查的主要对象为各行业企业的房地产从业人员，共发出超过500份的问卷，并获得73份反馈。从受访者所属企业的行业来看，制造业占48%，其次是专业服务业占13%，金融业占12%，运输仓储和邮政行业则占7%。从受访者所属企业的总部所在地来看，45%的企业总部设在北美，27%的企业总部设在欧洲，还有22%的企业总部在亚洲。此次调查所涉及的所有公司中，除了一家国内金融机构以外其余均为跨国企业。。

 近日高力国际发布市场报告显示，2014年北京甲级写字楼供应状况仍不乐观，预计将有五个项目于年内完工，为市场带来共计21万平方米新增供应。 此外，银泰中心、中海广场等CBD区域代表项目，也将在2014年进入调租筛客期。通过调整物业租金等形式，进而筛选办公楼入驻企业品质。

甲级写字楼供应趋紧租赁需求减弱

  2013年期间，中国整体经济增速的放缓致使北京甲级写字楼物业市场向租户方倾斜。虽然市场平均空置率保持在低位（前三季度均低于5％，第四季度末为6.6%)，但在许多租户企业租赁预算收紧的背景下，租赁需求有所减弱。

    这一趋势反映在许多传统行业跨国租赁行为的放缓，如制造、电子及媒体行业等。同时，年内的一个亮点是内资基金、担保及投资公司租赁需求的上升。这主要得益于许多私营企业在趋紧的信贷环境下寻找替代性融资渠道。

    继2010年和2012年大量新增供应入市后，2012年北京甲级写字楼市场无新增供应。该情况在2013年出现变化，共计三个写字楼总建筑面积为25.4万平方米的项目于年底前完工入市。其中，位于金融街子市场的丰铭国际大厦于第一季度入市；位于CBD子市场的财富金融中心及位于燕莎子市场的润世中心双双于第四季度内入市。

    2013年北京甲级写字楼市场净吸纳量为83901平方米，较2012年同比减少13.7％。年内的代表性租赁成交包括中信银行整租合生国际大厦平方米；汇丰银行在财富金融中心新租10000平方米；汉能集团在北辰世纪中心承租10000平方米等。截至2013年第四季度, 整体平均净有效租金为人民币311 元每月每平方米.

    与租赁市场呈现鲜明对照，2013年北京写字楼投资市场非常活跃，全年共录得十一个整售交易成交。其中，第二及第三季度的成交最为活跃，各有三个整售交易成交。国际和国内的机构投资者均有交易完成，由以来自金融行业（投资、银行、保险、证券）的机构投资者为主。重要整售交易包括：招商银行以总价人民币39亿元向金融街控股收购一写字楼物业；太平保险以总价人民币36亿元收购广安中心B地块＃写字楼，并以总价人民币18.8亿元收购京汇大厦。

 2014年市场展望:部分业主采取前瞻性租金策略

    高力国际报告显示，2014年北京甲级写字楼项目供应仍不乐观趋紧，预计将有五个项目年内完工，新增市场供应21万平方米。2014年内，新项目的入市将使整体空置率有所上升，整体平均净有效租金将小幅下降。

    北京中央商务区内，预计2016年后将出现写字楼集中入市供应。这一信号促使区域内部分业主采取前瞻性租金策略，数个业主已开始与关键客户就长期租约（五年）展开磋商。预计一些业主在2014年内将继续这一做法，以期对冲市场未来的空置风险。然而，这也意味这他们将需要提供进一步的优惠性政策（包括租金折扣等），冀以挽留这些长期租户。

    与此同时，类似中海广场、银泰中心等一批先前在金融危机阶段入市的写字楼项目，出于当时招租压力客户品质参差不齐等考虑，部分项目将在2014年通过调整租金等形式进行有目的的筛客。

    投资方面，鉴于北京写字楼市场传统核心区域内有限的投资机会和回报率的萎缩，风险偏好型投资者将继续将更多注意力转向该市新兴写字楼区域，如丰台区的丽泽金融商务区、通州区的通州商务园区以及大兴区的亦庄经济技术开发区等。

 二线城市写字楼租金面临下跌压力

    2013年，大连、青岛、天津及沈阳等华北区二线城市均受到全国经济放缓的冲击，导致租赁市场向租户方倾斜，与北京甲级写字楼物业市场的情况相似。然而，这些二线城市租赁活动的减少更为明显，其中大连、天津及沈阳市场各自的全年净吸纳量均低于33000平方米。青岛市场的全年净吸纳量为56039平方米，但亦是该市自2009年上半年以来录得的最低点。截至年底，华北区二线城市中青岛空置率最低，为13.0%。

    华北区二线城市中，天津市场平均租金维持最高水平，截至2013年末为人民币112.1元每月每平方米，随后依次为沈阳（人民币 96.7元每月每平方米）、青岛（人民币 87.1元每月每平方米）及大连（人民币 82.4元每月每平方米）。高力国际研究部中国区主管及董事谢靖宇表示：“华北区写字楼物业市场向租户方倾斜，租值下跌。若干个主要二线城市中，供过于求的市场状况更为明显，为大部分业主带来巨大的出租压力。年内由于业主提供如免租期等在内的租金优惠措施以期提高入驻率，这些城市均面临租金下跌压力。” 

    由于下半年内入市的项目为市场带来共计逾113000平方米新增供应，占到原有存量的16％，沈阳市场年内供应过量的情况尤为明显。大连市场亦呈供应过量态势，高力国际研究部2013年下半年的市场研究结果显示，该市优质写字楼物业市场内约77％之业主认为当地市场存量“过高”。

    2013年内，出于对供应过量和租金下跌的担忧，投资者对这些二线城市的投资机会持审慎态度。天津、大连、青岛及沈阳市场年内仅有个别整售交易向市场公布。上述市场内的投资交易均为散售形式，主要买家为来自金融、制造、能源、电子及基础建设等行业的内资企业。

法制晚报讯（记者 汪红）按照国务院工作计划，今年6月，我国将实施统一的不动产登记制度。5月25日，国土资源部正式挂牌成立不动产登记局，指导监督全国土地、房屋、林地、草原、海域等不动产登记工作。

受国土资源部委托，由中国社科院法学所民法研究室主任孙宪忠教授牵头起草《不动产登记条例草案》（专家建议稿），目前建议稿已提交国土资源部法规司。日前，《法制晚报》记者专访了孙宪忠教授。

问题1、 为什么要进行不动产统一登记？

孙宪忠教授（下称“孙”）：建立统一的不动产登记制度，是中国正在进行的立法工作中的一场重头戏。这一项立法将采取由国务院颁布“条例”的形式。

不动产登记也叫做“物权公示”，把不动产物权记载在国家设立的不动产登记簿上，如遇争议，人们能够很方便地从不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。

我国现有的不动产登记体制始建于改革开放初期，最初从林业登记开始，逐步发展到土地登记、房地产登记等。在一些地区还建立了农村耕地和农民宅基地登记。

这些登记当时都是为了自然资源的保护及利用的监督，行政色彩相当浓郁。

但这种登记比较混乱，最突出的表现就是多部门登记。当时的登记部门包括土地、房屋、林业、草原等，为了强调各自利益，公路、铁路甚至邮政部门都建立了自己的登记系统。

另外，发给当事人的证书也五花八门，如房产证、房屋所有权证、房地产权证、房地产证等。

这种情况今后将彻底改变，此次国家已明确将不动产登记机关设立在国土资源部所属的机关系统。让国土资源管理部门主管不动产登记，既能进行土地登记，也方便进行房产登记，有助于统一登记。

不动产统一登记对于房地产税的推行会有积极的效果，税务局需要查阅房地产信息才能进行相关税种的征收，这将能够使房产税的征收平等化。

问题2、 不动产登记对于老百姓有何意义？

方便利害关系人查询

孙：“不动产登记法”实质上就是一部程序法，规定人们可以提出哪些不动产登记申请、申请如何提出、由谁负责登记、信息记载在哪、灭失的不动产物权如何登记等。

以前曾有个别部门为了创收私设年检及评估程序，这些行为未来将会受严厉处罚。

不动产物权今后将统一登记在国家设立的不动产登记簿上。

登记簿由登记机构统一设置，在一个登记辖区内的登记簿只能有一个，登记簿是国家建立的档案簿册，由登记机构长期保存。

登记机构应允许当事人和利害关系人查询或复制登记簿，并为他们的查询或复制提供方便。

问题3、 一人拥有多套房但只登记一处，承担什么后果？

存在房产被转卖可能

孙：物权法规定，不动产物权的取得以登记为准，如果买了很多房产，只登记一处，那在法律上你只有登记这套房产的所有权，其余的都没有权利，这就存在被他人转卖的可能。

建议稿对产权所有人和登记员应承担的责任分别作出了规范。其中规定：当事人有四种行为之一（见附表），不动产登记机构可视情节轻重给予行政处罚（警告、罚款）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

此外还规定，登记员因登记错误、或擅自涂改、毁损、伪造不动产登记簿、或无正当理由拒绝或拖延登记、或无正当理由拒绝当事人查询、复制登记材料，导致当事人受到损害的，不动产登记机构应当承担赔偿责任。

给当事人造成重大损失且情节严重的，可能涉及玩忽职守罪、滥用职权罪、徇私舞弊罪。

问题4、 允许以人查房利于反腐，是否会造成隐私泄露？

过于详细信息可不必公示

孙：不动产登记制度实施后，个人房产信息是否会泄露，这一点不用担心。条例未来应该规定，查阅不动产登记簿必须是利害关系人，比如，想买某套房子的人或因该房产发生纠纷的双方，才有资格查阅该房信息。

有些信息也不能公开过细，如商品房只需写明位置、面积等即可，至于房子的具体细节，只需登记部门掌握就行。

尽管不动产登记簿属于民法上的私人权利档案，但如果国家出于反腐败的需要，要查阅不动产登记簿，只要通过合法的手续和刑事侦查手续，是可以查阅的，“这就像银行，有义务为储户保密，但国家基于反腐反贪需要查阅贪官的钱，银行必须同意。”

任何法律和制度的完善，客观上都会对其他的法律和制度起到一定促进作用。

快问快答

1.已拿到房产证是否还需重新登记？

答：为了避免劳民伤财，无需进行再登记。但是如果房产以后转卖了，房产证在转卖中就需要更换。不动产条例出台后，再买房的人需要到不动产登记局登记。

2.未来是强制登记还是自愿登记？

答：不动产登记是自愿登记。但是，如果不到登记机关进行登记，会使得房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患，可能导致取得不了权利的情况，毕竟登记是不动产权利取得的方式。

3.条例实施后百姓生活将有何变化？

答：最主要的是简洁。如果名下有商品房、林木、土地使用权等，以前需要去不同的部门，这其中可能存在登记交叉的问题，现在统一登记减少了因多头登记出现差错的可能，保证了交易安全。

4.条例出台需经哪些程序？

答：该条例目前是由国土资源部起草，如果是由国土资源部出台的话，性质是部门规章，级别低于国务院的行政法规和全国人大及常委会的法律。

如果是国务院出台的，那就是行政法规。这些法规、规章无需经过全国人大批准，只需备案。

专家建议稿中亮点

当事人有下列4种行为要受处罚或被追刑责

1.采用欺诈手段申请登记或查询、复制登记材料的

2.没有如实回答登记机构询问的

3.妨碍登记机构查证的

4.非法伪造、变造不动产权利证书、登记证明或者使用非法伪造、变造的不动产权利证书、登记证明的

不动产登记簿应载明内容

1.不动产的位置、界址、面积、地号、用途、结构、从物等自然状况

2.不动产物权的主体、类型、内容、期限、顺位等可能性状况

3.对引发不动产物权变动的债权请求权的预告登记事项