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   随着高校毕业季临近，北京住房租赁市场即将进入旺季，不过从目前的情况看，北京房租并未出现明显上涨。

   据伟业我爱我家市场研究院统计，5月份，北京市房屋月租赁均价比4月微涨0.1%，租金水平基本持平。在新增租赁房源挂牌量方面，5月挂牌量环比增长9.1%，租赁房源明显增多。在新增求租客户登记量方面，5月份客户登记量环比小幅增长1.7%。

  对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前北京市租赁市场整体表现平稳。一方面，房源明显增加缓解了房租上涨压力，促使5月份租金价格表现稳定；另一方面，客户登记量比4月淡季小幅增长，则表明随着高校毕业季逐步来临，已经有部分学生客户开始入市寻租，形成客户登记量的增加。

   胡景晖表示，未来一个月，北京租赁市场将进入暑期租赁旺季，求租客源量将明显增加，租金价格也将有一定幅度的增长。不过，考虑到今年租赁市场上租赁房源大量增加，租金价格涨幅将不会很高。

潘石屹5月31日早晨发微博表示，如果有人人为限降价，为某些人谋利，这就是欺行霸市，这就是耍流氓。他是在30日出席兰州大学活动，回答学生如何看待有些地方政府的限降价提问时，做上述表示的。

潘石屹在微博中表示“你们教科书的前几页一定有幅图，图上一条线叫供应曲线，另一条线叫需求曲线，两条线的交点对应横轴是成交量，竖轴是市场价格。这是经济学的ABC，是常识。如果有人人为限降价，为某些人谋利，这就是欺行霸市，这就是耍流氓。”

杭州市物价局、住保房管局5月23日发布规定称楼盘降价超15%将限制网签，被市场解读为“限降令”。针对质疑，两部门随后回应称此举并非为了“限制降价”，而仅仅是要求“随意调整”价格的开发企业重新备案。由于重新备案耗时较长，在很多房地产企业看来就是“变相限制降价”。

     美克大厦，北京写字楼出租，打造创业精彩时刻，美克大厦位于丰台区丽泽桥西南200米(西三环南路57号)。临地铁站，双线直达，办公气氛好，多个公交可达，交通便捷，购物方便，风景优美。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。环境优美，丽水成天的风景给予了回归家庭、回归私域的生活体验。美克大厦，打造属于企业的精彩时刻。

5月28日，国土资源部（以下简称“国土部”）正计划上报《不动产登记条例》（以下简称“《条例》”）给国务院，不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写进《不动产登记条例》第6章第72条，全国实行不动产登记信息管理实行互通互享更是“板上钉钉”。

这个《条例》不仅令官员财产申报信息系统确切化，更与婚姻登记信息等系统“并轨”和“共享”，这将对现存官员财产制度、婚姻制度等产生重要影响。

中国人民大学公共管理学院副院长严金明向经济观察报表示：“不动产登记的实质功能是保护所有人的物权，直接功能是为推出房地产税做铺垫，间接功能是反腐等。”

不动产登记的整体架构是有了，但是未来落地却面临诸多问题，刚刚参加完国土部不动产登记技术研讨会的中国农业大学土地资源管理系主任朱道林表示，这是一个诸多部门全力配合才能完成的事情，但目前分工散落于不同条线，整合起来有困难。

敏感的第6章

5月28日，记者拿到最新修改的《不动产登记条例》，总共8章84条，这8章的具体内容是：不动产登记权利、登记程序、登记审核、登记类型、登记材料的保护和利用、法律责任、附录。

这份《条例》对不动产登记的登记主体和客体、具体的登记机关职权、具体登记标的物的范围和分工、不动产产权变更和审核等领域的内容进行详细说明。

其中最敏感的“以人查房”问题在《不动产登记条例》中第6章第72条得以体现，第72条的主旨是秉承“依法查询”的原则对社会职能服务部门开放查询服务系统，同时有限制地放开个人“以人查房”查询服务系统。

具体内容如下：“国家实行不动产登记依法查询制度。权利人、利害关系人以及取得权利人同意的单位和个人可以申请查询、复制登记信息。人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关、纪检监督机关等有权查询与调查，处理案件有关的登记资料，不动产登记查询的具体办法由国务院国土资源部门起草。”

《条例》第74条给予明确规定：“市、县国土资源管理部门、对不动产登记资料共享单位以及工作人员需对不动产保密。市、县国土资源管理部门依法提供查询服务，不得涉及国家秘密和依法受保护的商业机密、个人隐私。”

北京（楼盘）京鼎律师事务所律师杜兆勇认为第六章的第72条和第74条建立起来的依法查询制度，并不是像玩网络游戏“打贪官”一样，动动键盘鼠标，就能成为“以人查房”的反腐斗士，所以他对《不动产登记条例》的第6章持肯定态度：“政府信息公开与防止信息泄密始终是一对矛盾，所以要普通公民的私人信息，就必须依据法律规定进行查询，而绝不是没有任何限制的向社会公开。”

面对这样的情况，伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖预测这样的局面会造成部分人员进行恐慌性抛售，将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的有效供应量。这样的局面在记者调查中得以呈现，5月28日，记者通过调查北京存量房市场，发现网络出现大量“官员抛售300万以上的房屋”信息，多数以低价抛售，比如北京市朝阳区东三环建外SOHO一处房产以30000元/平方米（建外SOHO存量房均价35000元/平方米）的价格抛售150平方米房屋，记者从多位房产经纪人获悉得知：“该业主是一位山西籍官员，正在办理移民美国的手续，所以准备将这套房屋抛售。”

国土部土地勘测规划院副总工程师邹晓云说，“因为不动产登记具有实质性审查功能，它也是保护所有人物权的基础性平台，若房产来路有问题，自然就漏出马脚，你若清清白白，根本没有任何影响。”

这样的情况不仅仅在官员财产申报呈现，更会在民生问题上面“亮相”。比如男女双方在民政局登记结婚前只要经过双方认可，输入权属人姓名和身份证信息，就可查询其联网城市内所有同一权属人名下的不动产产权变动情况、交易情况和有关价格数据等，若有“伪富豪”骗婚则立马“原形毕露”。同样离婚发生不动产争夺时，民政局就能马上查询到婚前婚后的不动产详细数据，既保护了私人物权也提高了办事效率。“不动产登记是基础性信息，若两人感情基础良好，这些查询制度不会成为破坏两人感情的推手，但对用不动产换来的婚姻是不小的冲击。”杜兆勇表示。

落地面临的协调难题

“以人查房”仅仅是这个大平台中的一个分支即城市个人住房信息系统，除此之处，还有土地登记管理系统、林权管理信息系统，这三者是国际通行的三大物权平台架构。

《不动产登记条例》第73条显示：“地方各级国土资源主管部门应当加强不动产登记信息化建设，与同级有关部门实行不动产审批、交易和登记信息的互通互享。国土资源、公安、民政、税务、工商、金融等主管部门应当实现不动产登记有关信息互通互享。”

也就是说，这个平台的实现有赖于各地方政府不同部门之间的协同，朱道林表示：“从目前的情况来看，何时实现、怎么实现尚存在很多不确定性。既有来自国家及相关部门信息公开与联网政策要求的不确定性，也有不同类型信息系统信息对接技术可行性的不确定性。相比较而言，前者不确定性更大。”

除了宏观层面的不确定因素外，朱道林认为从微观技术领域也存在三大难题：“一是针对土地、房屋、林木、海域及其他定着物等进行统一登记过程中，如何建立统一的登记规则；二是在当前不同领域由不同部门分管的背景下，如何建立统一的产权认定规则，相关方面如何界定相互衔接而不交叉矛盾的产权范围与边界；三是不动产统一登记信息系统研制与开发，既要实现土地、海域、房屋等建筑物、构筑物、林木等不同类型信息的整合，要信息全面，又要满足今后信息公开、信息查询的要求，满足信息公开与防止泄密的要求等，这需要充分应用现代信息技术手段进行科学地、系统地设计。”

这些难题一直摆在国土部和地方国土资源局面前，国土部一位不愿透露姓名的官员直言向经济观察报感慨：“理想很丰满，现实很骨感！”

路途曲折坎坷，但各地国土资源厅都在积极备战不动产登记基础工作。5月27日，湖南省国土资源厅宣传中心彭小云在接受经济观察报电话采访时候表示：“湖南省国土资源厅非常清楚不动产统一登记工作的紧迫性，所以选择部分市县先行开展试点，同时要认真做好基础资料汇交和1：2000影像图件制作工作，夯实不动产登记工作基础。”随后经济观察报致电江苏省国土资源厅、河南省国土资源厅，他们也表达了跟湖南国土资源厅相同想法。

截止经济观察报发稿时，国土部正在提交《不动产登记条例》给国务院法制办，因为不动产登记任务的紧迫性，前述国土部不愿透露姓名的官员预计国务院法制办最晚于2014年年底出台，但因为涉及众多部委利益，他担心《条例》会像《土地管理法》（修订案）一样被搁浅多年。 （记者经济观察报黄静）

兰州晚报讯(记者王星明)5月31日，中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。当月，兰州主城区新建住宅样本均价7367元/平方米，环比跌幅达到了1.50%。记者查阅资料注意到，5月兰州新建住宅样本均价是自2013年8月以来的最低值。

百城房价两年来首次环比下跌

指数研究院报告显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。

另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。

兰州新房样本均价每平米跌了112元

今年的兰州房价可以说一直处于下跌状态。前5个月，兰州主城区新建住宅均价除3月上涨之外，其他各月均在下跌。其中，1月均价7536元/平方米，环比下跌1.41%；2月均价7533元/平方米，环比下跌0.04%；3月均价7577元/平方米，环比上涨了0.58%；4月均价7479元/平方米，环比下跌1.29%；5月均价7367元/平方米，环比下跌1.50%。

2013年5月，兰州主城四区住宅样本均价突破7000元，达到了7102元/平

方米，当月更是以2.14%的环比涨幅位列全国涨幅榜第9位。从这个层面来看，2014年5月的房价依然高于去年同期。不过，记者查阅资料注意到，2014年5月的兰州新建住宅样本均价是自2013年8月以来的最低值。

从西北5个省会城市来看，5月兰州新建住宅样本均价下跌最猛，而西安环比跌幅则为1.13%，其他3个城市则都在上涨，环比涨幅分别为：西宁2.14%，居全国涨幅榜第三位；乌鲁木齐环比上涨0.43%；银川则环比上涨0.04%。

分析：房企以价换量促使房价下降

5月，全国100个城市住宅平均价格在连续上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入高速阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平衡，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房

地产市场基本面尚未改变。

指数研究院分析认为，从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率；部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求；另外，新华社近期连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。

美克大厦位于丽泽商圈，六里桥地铁上高档写字楼出租，美克大厦环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，满足生活所需。美克大厦物业公司为美克美宝家具装饰（北京）有限公司 。美克大厦开发商为美克国际家具股份有限公司，2001年，美克国际家具股份有限公司出资成立了美克美家家具装饰有限公司，创立了自己的家具品牌——美克美家，与此同时开始和依森艾伦公司(始建于1932年的依森艾伦公司，是美国最大的家具零售商)合作，创建全国性家具连锁零售网络。

   北京兴创大厦地处大兴新城北区核心地带，地铁零距离，新城新坐标，集纯商务高品质写字楼、缤纷精致商业区为一体，坐拥蓬勃闪亮的首都西南经济带。独特、现代的建筑外观，成就西南核心区域魅力新地标；完善商务配套，便捷高效的办公空间，构筑新城卓越办公头等舱。
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近年来，我国商业地产快速发展，多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而，由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素，国内多个大城市将面临阶段性的“供过于求”。

　　机构数据显示，预计至2015年，多个城市甲级写字楼总量较2013年的增幅均在30%以上，天津、沈阳两地的增幅更分别高达154%、139%。

　　业内人士建议，地方政府应严控城市开发建设强度，更多地从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构，并进一步结合当地经济发展、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素，合理把握商业地产开发节奏，实现与现代服务业更好协同发展。

　　多城市写字楼市场将“供过于求”

　　据全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕数据，从全国写字楼市场来看，未来三年的新增供应量已经超过了目前市场现有存量。若所有项目均按时交付，预计2014—2016年间中国14个主要城市的写字楼供应量将激增4080万平方米，接近2012年存量的2倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。

　　商业地产的供过于求不仅直接拉低了开发商的投资回报率，更加剧了写字楼市场的泡沫破裂风险。以长三角重镇宁波市为例，该市写字楼未来三年的供应量超过了现有存量的50%。世邦魏理仕浙江董事总经理马英枢日前在“携手与共赢”商业地产高峰论坛上表示，宁波写字楼的需求主体来自本地企业，租用面积多在200平方米以下。大部分办公楼物业租金仅3元/平方米，而上海是8元多，投资回报率较低“许多二线城市的商业地产都存在过度开发的情况，这已经成为一个令人担忧的问题。”

　　地方政府应减缓推地冲动

　　专家认为，在中国的许多大城市中，写字楼市场的快速增长并非是由经济增长而带来的需求所推动，而更多的是受地方政府的决策引导所致。

　　零点研究咨询集团董事长袁岳在“商业重生·城市升级”主题商业地产论坛上指出，很多地方政府都热衷于开发新的中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资，以保证地方财政收入和地方经济的增长。“例如，西部某中心城市审批通过了100多个购物中心，已建了30多个，这个城市怎么容纳得了？如果政府不加以制约，当地的地产泡沫随时可能破裂。”

　　世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，天津、沈阳等二线城市的人均土地供应已经较高，人口吸引力小的三四线城市的情况则更加严重。除了要面对大量新增供应所带来的市场压力，这类写字楼还需克服新兴区域有待完善的基础和公共设施建设以及交通不便等问题。

　　陈仲伟认为，地方政府应提早规划、加快基础设施和公共设施的建设，尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。新中央商务区的土地供应合理性与基础建设的及时性相结合，将有利于写字楼市场的健康发展。从长期及可持续的角度来讲，地方政府也定将从中获益。

　　商业地产与服务经济需协同发展

　　业内人士认为，高档写字楼将为城市的产业转型和服务经济的发展提供有利载体。科学发展商业地产的根本在于结合经济转型、产业转移、人口迁移等多种因素，合理把握商业地产开发节奏，实现与现代服务业更好协同发展。

　　上海实业城市开发集团有限公司董事局主席倪建达认为，未来城市商业地产的发展趋势，更多的是通过特色经营，通过服务的提升来为商业资产增值。

　　马英枢认为，在商业地产开发中，成功的招商和运营是项目未来资产增值的主要途径。“写字楼的资产价值提升，将由其所能产生现金回报能力的高低来决定，运营做好了，它的价值就会提升。”

　　世邦魏理仕中国区总裁潘可维亦表示，商业运营模式的改变对于开发商来说至关重要。“目前，办公楼产品的同质化比较严重，在成熟的市场，我们可以看到每一栋楼的规划、设计、营销、运营、招商手段各有不同。未来，管理得好的办公楼长期的可以收取比较高的租金，如果管理不善租金回报会低很多。