北京写字楼
北京汽车大厦
北京汽车大厦紧邻三环，潘家园区域内性价比高写字楼，户型好，价格适中，地铁10号线华威桥站仅300米，周边拥有银行、酒店、快餐、超市、小区、医院，出行方便，环境舒适。距央视新址四公里，于北京著名的潘家园古玩城旁，南部邻京瑞酒店、船舶重工酒店，在东三环上成为CBD核心区和BDA开发区的连接处的一处独特的成熟高档商圈风景。与首都图书馆隔三环路相望，充满浓厚的文化气息。CBD核心区的辐射力度日渐加大的情况下，CBD以南、以东周边区域显现出高性价优势，该地区成为众多为CBD区域内各大公司和传媒机构服务或与其关联的中小企业的首选之地。而且，在北京新规划后该地区的整体优势是非常大的，随着BDA商务环境日益成熟，产业凝聚力已形成，将来会作为CBD的重要补充，未来的发展前景良好。
太古颐堤港，酒仙桥核心区，地标性写字楼出租
太古颐堤港地处繁荣的朝阳区，坐落于酒仙桥地段，周边云集高端住宅区、国际学校和顶尖跨国企业。颐堤港距北京首都国际机场、CBD中央商务区仅需15分钟车程，距三里屯Village只需10分钟车程，离著名的798艺术区仅一箭之遥。项目未来将与四环路及地铁14号线直接相连，为首都及其他城市的访客、消费者和商旅人士提供了无与伦比的便捷交通网络。太古颐堤港，实力企业酒仙桥置业首选项目。
太古颐堤港
太古颐堤港楼内配套:颐堤港基本参数客用电梯:12部24人(1,800公斤)电梯，分布于两个区空调配置标准:数字控制的变风量系统开放式照明标准:标准桌面照明度500勒克斯设计用电标准:每平方米88伏安基础冷却设备:24小时冷水专供后备发电设施:每平方米20伏安通讯设备:配备光纤通讯网络及第六类电缆公共走廊天花上部通电讯线槽可接驳卫星电视及有线电视弱电间设通信连接装置位于
太古颐堤港位于朝阳区酒仙桥地区，由太古地产有限公司和远洋地产控股有限公司开发，是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。据北京首都国际机场和北京中心商业区仅15分钟车程，距三里屯二十分钟。交通便利，配套齐全，社区成熟，楼盘高档，实力企业首选。
方恒国际中心 望京写字楼出租
1方恒国际中心，望京区域高端写字楼写字楼出租，方恒国际中心多方位绿化景观
方恒国际中心主楼的写字楼入口面向主路阜通东大街，北观望京中央公园，东向中央园林，创造一个便捷、生态的办公空间。
2 宽敞空间
方恒国际中心主楼写字楼大堂挑高两层，层高理想，彻底拒绝压抑的办公空间。
3户型方正实用 自由创意空间
户型方正实用，无柱式大开间设计，空间可根据需要自由分割组合，合理进深加上理想层高，确保办公室内阳光充足。写字楼单元面积由100平米至全层约1600平米，灵活组合，满足不同企业需要。
4阳光大窗
办公楼标准层建筑面积约1600平米，所有单元方正实用，进深合理，无柱式大开间设计，落地双层LOW-E玻璃，满足采光及景观需求。
5垂直交通 畅达无阻
方恒国际中心主楼办公楼约3万2千平米，配备七部超高速奥迪斯电梯，垂直交通畅通无阻
方恒国际中心
- 望京区域高端写字楼出租，临商业中心，交通便利配套齐全，方恒时代中心：巅峰之上，钻石商务。望京核心区5A智能写字楼，最高商务标准，礼遇世界巨擘。北京第二CBD核心，六大商圈立体互动
方恒时代中心，坐落于进出北京门户所在——望京核心区，快速互动丽都商圈、燕莎商圈、首都国际机场、国贸商圈、亚奥商圈、中关村商圈等高端商务区，与京城各大核心区域实现无障碍衔接。区域内两大主干线阜通东西大街、广顺南北大街可延伸到东北三环、四环、五环、京承高速、京密路、机场高速等城市快速主干路，阜通东大街直达三环，湖光中街直通亚奥。全方位满足企业商务互动需求。
方恒时代中心毗邻大望京科技商务创新区，统领首都全球级资源，包含科技、艺术、贸易、外交等领域的国家资源，集聚全球智慧头脑，聚纳百业层峰之士，吸引众多世界500强企业云集此处。作为挑战传统的新星，大望京CBD更效率、更生态、更人文、更多元，与全球经济接轨，一个升级版的“CBD新中心”正在冉冉升腾。
5A级智能写字楼，世界500强身份认证
方恒时代中心由两栋5A级智能化写字楼组成，户型面积98-290平米。项目追求纯粹流畅、挺拔向上的线条，强调构图的干净利落，整体的立面显现出建筑本身高贵而内敛的气质，谱写层峰商务气度与氛围，礼遇世界级商务巨擘。
方恒时代中心通过美国LEED绿色建筑认证，致力于为商务精英提供绿色、高效、安全、舒适的办公环境；项目以“金镶玉”为设计主题，将“金”与“玉”的设计理念融于其中，充分体现出建筑在夜晚所呈现出的文化内涵。整座建筑有如一块美玉，鹤立于暮色下的建筑群中，彰显地标感。
方恒匠心独具，国企品质保障
北京方恒置业股份有限公司成立于2000年10月，具有国家房地产开发一级资质，秉承人文（绿色、生态、健康、节能、环保）的设计理念，制定了系统的品牌战略体系。业态涵盖了购物中心、五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、商品住宅和保障性住房等，总建筑面积逾180万平米。2006年公司获地产名企奖、民生品牌奖；2007年完成投资额位居北京房地产企业第19位。2006年至2008年，公司连续三年入选中国房地产品牌价值排行榜R26;北京房地产企业品牌价值10强，2010年公司荣获中国房地产品牌价值标杆符号；2007年至2009年，公司连续三度入选“北京地产资信20强”；2008年至2010年，公司连续三年获得“3·15房地产业值得信赖企业”称号。2010年公司荣获全国纺织工业先进集体称号；2011年公司荣获全国纺织群众工作先进单位称号。
京龙大厦 ，整层1000平米 国贸写字楼出租
京龙大厦，整层1000平米，国贸写字楼出租，京龙大厦位于朝阳区团结湖南里甲5号，地铁十号线可直达，多路公交道项目，是北京京龙大厦物业管理有限责任公司的优质项目。北京京龙大厦物业管理有限责任公司成立于1997年3月，隶属于中信国安集团公司，几年来一直从事中高档写字楼物业管理项目。京龙大厦物业公司经过几年的发展，积累了大量物业管理经验，特别是在写字楼物业管理上，更有许多独到之处。现已申请物业管理资质，正准备办理ISO9000质量体系认证，不断地健全企业的管理体系，以满足业主不断增长的需求。为业主提供满意的服务是京龙大厦物业人永远的追求，京龙大厦物业将不断完善管理体系，力求在内部、外部管理上更加科学、更加专业，能持续、稳定的为客户提供优质服务。
目前京龙大厦有空置面积1000平方米3层整层遗留装修正在出租中可分租，租金报价：每天每平方米7.5元含
京龙大厦
首建金融中心，西城唯一甲级写字楼出售
首建金融中心
首建金融中心项目位于西城区西直门外大街南侧，占据西二环财富金脉核心，东侧紧邻北京天文馆，北面与中国造币总公司、北京动物园隔路相望，位置十分突出与醒目。西侧距离项目约150米的三里河路是西城与海淀区的边界线。 项目三条地铁可直达，临西直门公交枢纽，周边配套商业齐全。
首建金融中心区域内商务环境成熟，酒店、餐饮、休闲娱乐、商业服务、金融服务各项设施一应俱全。完善的商务配套，带来高品质的商务享受。项目区位优势突出，作为“金融中心、科技中心、政务中心”三心合一的黄金结合点，承载了科技中心、金融中心的产业外延，具备以地标姿态聚合三区优势资源的潜能，极有可能最先成为国际化代表区域。
首建金融中心 区域内政府机关云集，未来发展潜力无限。根据十二五规划，西城区明确了新的功能定位：即国家政治中心的主要载体、具有国际影响力的金融中心、传统与现代融合发展的文化中心、国内外知名的商业中心和旅游地区。区域发展机会大，项目升值潜力无限。
二线城市写字楼陷危局，开发商求转型
在一线城市写字楼市场需求强劲、供应短缺之时，大多数二线城市写字楼市场，正陷入肆意发展后的进退维谷。
■本报记者 万俊利 昆明报道
经历了几年间大规模城中村改造，昆明形成了商业物业的空前供应洪峰，其中写字楼的海量供应，让众多在昆明的开发商不免胆战心惊。
此前世邦魏理仕为中国房地产报独家提供的中国办公楼实情调查显示，通过对多个二线城市过去的年平均吸纳量测算，若要市场消化2014年至2018年4年内的写字楼预期供应，天津、沈阳、重庆等高风险城市需用时60、25及20年；深圳、成都、武汉、南京、青岛也以10年以上的去化周期，成为中等风险城市。
而在昆明这座人口700余万的西南二线城市，2013年写字楼供应量达到了1858万平方米，加上2014年和2015年的预计新增供应量，这三年的写字楼供应将达到2600万平方米，平均每人可以分到3.7平方米的写字楼。
面对写字楼供应洪峰，开发商应当如何应对？一个700万人口的城市，如何消化如此体量的写字楼？已经进入市场高危博弈期的昆明写字楼市场，正在寻求自己的答案。
市场供大于求 高危博弈期已现
“昆明的写字楼市场现在确实不太乐观，毫无疑问是供过于求了，而且是比较严重的供过于求，主要原因是搞城中村改造。”5月8日，云南财经大学教授周大研在接受中国房地产报记者采访时直言。
中国房地产报记者从昆明市住房和城乡建设局获悉，经过几年的城中村改造，昆明382个城中村中已有229个城中村改造项目进入了市场。而一方面是顺应政府的要求，另一方面是开发商自身的战略，每一个城中村改造都少不了城市综合体的身影，而每个城市综合体都必然有写字楼。
中国房地产报对2014年昆明主城和呈贡新区的楼盘进行汇总和不完全统计，昆明在建或规划建设的含有写字楼的项目达到95个，昆明的每一个综合体都配有写字楼，还有一些项目为纯商务写字楼，包括螺蛳湾中心、盛唐城、红星国际广场[最新消息价格户型点评]、云锡·金地[简介最新动态]、中豪国际广场、七彩云南·第壹城等项目。其中在建的大体量写字楼有88万平方米的人民路壹号广场[最新消息价格户型点评]，70万平方米的万达[简介最新动态]·昆明双塔、超过100万平方米写字楼面积的润城广场、80万平方米体量的呈贡涌鑫哈佛中心、50万平方米的毅人财富中心[最新消息价格户型点评]等。
预计到2017年，昆明将有150个城市综合体建成。在城市综合体的浪潮之下，昆明写字楼的供应也达到了历史的高峰。目前昆明在建、待建综合体总体量9200万平方米左右，如果按照写字楼业态占城市综合体总体量的10%~15%来计算，昆明在建楼盘的写字楼体量应在920万~1380万平方米左右。而据风之铃地产研究中心统计数据显示，2013年昆明写字楼供应量达到了1858万平方米，而2014年和2015年新增的写字楼体量预计也将达到853万平方米。仅这三年的写字楼供应就达到2600万平方米的惊人体量。按照昆明700万人口数量，每人可以分到3.7平方米的写字楼面积。
这其中，尤以近年来楼市开发的主力片区南市区和西市区供应量最大。2013年～2015年昆明写字楼供给分布：市中心231万平方米，东市区211万平方米，西市区500万平方米，南市区1089万平方米，北市区267万平方米，呈贡新区413万平方米。
“如此庞大体量的市场供应，消化仍需要一定的时间，当洪峰到来的时候，市场需求不能吸纳整个市场的供应，整个市场就会发生变化，竞争也将更为激烈。”红星地产昆明公司总经理助理兼营销总监郑岚向中国房地产报记者坦言。红星美凯龙集团在昆明的西山区正在开发的红星国际广场，体量达120万平方米，也将有数十万平方米体量的写字楼面世。
“现在压力很大，未来也不可小视。”绿地香港集团助理总裁许文珉在绿地云都会开盘现场也对外称，“开盘货包不大，以试水为主，写字楼不比住宅，压力不小。”
市场需求不可能如供给一样放量暴涨。尽管有面向东南亚、南亚的“桥头堡”战略，尽管昆明的经济与商业这几年经历了快速的增长和扩张，来自全国的资金和企业正在涌入这个新的希望之城，但商业的扩张和商务需求的增长仍然远远追不上昆明写字楼放量的速度。2014年的昆明写字楼市场显然进入了一个高度危险的博弈期。
供应洪峰将至
开发商转型求突围
与北京、上海等一线城市甲级写字楼租金连续数年上涨、空置率保持低位，市场供应一栋难求的局面不同，昆明这样的二线写字楼市场则不容乐观。
除了昆明，长沙在未来三年的写字楼市场新增供应量将超过现有存量三倍以上，面临较大的去化压力。天津尤其是滨海新区更是存在大量供应。
写字楼市场供应量大，但符合客户需求的写字楼并不多。在大量过剩的隐忧下，写字楼的转型也提到议事日程上来。
“前一段时间，我也在看写字楼，看了不下10个，但看下来一个都不满意。说明虽然数量多，但做得好的不多。”周大研告诉中国房地产报记者。
“关于写字楼，我可以说出50个专业上的问题。如果把这50个专业上的问题解决了，我不相信写字楼不好卖。反过来，如果50个问题只解决了10个，做出来就多了40个缺点，就必然卖不好。”
郑岚则认为，面对瞬息万变的市场，如果仍然以传统模式进行销售，那么也将沉溺在市场中。此前红星集团在全国进行的前期调研发现，在市场动荡时期，优质物业所受到的影响是相对较小的，并且在整个区域依旧占有市场。只有经过精心设计的优质物业，才能更好地占有任何一个非常时期的市场。包括物业品质、项目配套、品牌服务等多个方面，均是吸引消费者买单、突围市场的核心竞争力。
写字楼
而在另一家目前在昆明市场正在开发写字楼项目的开发商眼里，准确定位细分市场，则是另一条突围路径。
开发润城项目的云南龙宇房地产开发有限公司总经理助理关德明告诉中国房地产报记者，在开发建设过程中对上海陆家嘴、北京金融街[简介最新动态]、重庆江北嘴金融区的考察发现，在复合型国际金融区中，写字楼的功能和定位应有所差别，不仅要有能满足世界500强企业入驻的标准5A写字楼，也要有给中小企业入驻的写字楼以及SOHO、LOFT等等衍生产品。客群目标定位到更为精准的细分市场，才能在昆明本地的CBD区域不仅形成写字楼建筑体的集群，更做到产业集群的形成。
周大研认为，未来写字楼市场的主要需求，将会是中小微企业。在中国经济依然保持7%的增长的情况下，加之我国现在对民营企业的注册门槛也大大降低，中小企业会像雨后春笋般涌现出来。“这种中小微企业能够购买或租赁的写字楼规模有限，一家企业也就是几百平方米，一千平方米以上就叫大企业了。这种中小微企业对量需求很小，必然会出现量的供过于求。”
“在供应洪峰之下，需求的结构也在发生变化。”周大研称，在大数据、云计算和大物流的时代，写字楼要求是高精尖，未来企业对写字楼的智能化的要求会很高。企业在写字楼里面要做的事情，不是简单地办办公，未来写字楼应该是一个创业的、创富的场地。如果开发商意识到这一点，不需要做太大、太高端、硬件上太贵的写字楼，但细心研究产品和客户的需求，价廉物美高智能，这样的写字楼还是有前途的。
