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乐成中心， 东三环双井桥标志性建筑，地铁零距离，北京写字楼出租乐成中心坐落于东三环国贸桥南约1000米处，位居国贸桥南“金十字”东北角，为承上启下之坐标。项目总建筑面积10.48万平方米，由两座国际甲级写字楼、高档购物中心组成，为商圈内罕有的优质商务载体。乐成中心写字楼为单一产权优质写字楼，立面材质与国贸同级，甲级硬件标准与高端商务形象相得益彰。19米挑高的顶层空间，可鸟瞰CBD，纵揽全球商务大势。 

乐成中心为东三环、地铁10号线、广渠路交织地带，周边通惠河北路、东四环、西大望路、南磨房路等交通主干道密集，形成北京最便利的交通路网，高效商务生活一步到位。广渠路：北京“第二长安街”，是贯穿整个北京东西向的交通主干道。 东三环：北京市核心经济纽带与交通动脉，两侧顶级写字楼、酒店林立。

地铁10号线与乐成中心地下二层直接连通。10号线连接中关村、国贸商圈、亚奥商圈等重要商务集聚地。乐成中心，打造属于企业的美丽乐园。

·易亨大厦，北三环核心区，地铁上盖，北京写字楼出租，易亨大厦——涉外5A级写字楼
 易亨大厦总建筑面积约20000平方米，地上18层，地下2层，为涉外5A级写字楼，由北京易亨电子集团有限责任公司投资开发。大厦配套设施完善整，银行、邮政、旅行社、票务代办、员工餐厅及地面地下多达180余固定车位，为前来入住的客户提供更全面的服务。
 ·易亨大厦——卓越的服务品质
  易亨大厦采用全智能式能源动力供应及消防安保系统。大厦采用2台800kw变压器提供双路供电，时刻保证大厦的正常用电；大厦全部采用中央空调，提供舒适、宁静的办公环境；大厦公共照明部分采用高档次进口LG产品更使得大厦品质卓越；而3部豪华三菱快速电梯则提供迅捷平稳的垂直交通。目前项目有560平米面积出租，报价每天每平米七块五。

西城写字楼又添性价比高新宠，北京雪莲科技大厦，西二环写字楼放量出租中，北京雪莲科技大厦”位于北京市西城区广安门南街48号，西南二环交汇处，白纸坊桥东南，西临护城河和西二环，东临大观园公园，南临宣武区政府，距离市中心7公里，地理位置优越。雪莲科技大厦总面积10253.2平米，分南北两栋写字楼。南楼为中国驰名品牌雪莲集团作为研发和办公使用；北楼对外火热招租中，租赁面积7121.4平米。
楼体采用石材外立面打造出现代、简洁的楼体建筑风格，楼内办公区以LOWE-E玻璃幕墙为隔断，户型方正，有效提升空间使用率及灵活性；具有浓厚商务气息的公共区域，更能完美的彰显高科技智力创新进取的企业形象。
北楼独栋空置，总面积7121.4平方米；2-5层单层面积1310平方米，办公区简装，可进行空间分割；公共区域精装修。
1）项目交通：雪莲科技大厦坐落在两广大街的南侧，紧邻二环路；西临北京西客站，东临北京南站；与京开、京石、京张三条国道相连。周边有广安门南街、白纸坊西街、南菜园街、右安门西街等城市主道路，并伴有10、716、717、102、202、800、122、947、726等二十余条公交线路分布在项目周围。
2）配套设施：商务中心、会议室、公共休息区、职工餐厅
3）区域环境：家乐福、华联商厦、肯德基、北京市统计局、西城区委党校、共青团西城区委团校、北京市规划委员会宣武分局、北京市工商局西城分局、北京市宣武区档案馆、西城区人大等。
4）建筑功能：中央空调、高速电梯、网络光纤、绿化环境优美、智能停车
5）净层高：2.8米
6）首层大堂：吊高4.5米，大理石地面、高级石材墙面
7）电梯：2部
8）标准层电梯厅、分层大堂：地面为高级地砖，不锈钢踢脚线，墙面为白乳胶漆，电梯门套采用石材装饰，白乳胶漆石膏板吊顶
9）公共走廊：地面为高级地砖 白乳胶漆墙面，优质矿棉吸音板吊顶，设照明及应急照明系统。
10）公共卫生间：每层设有男女卫生间；地面防滑地砖，墙面墙砖，吊顶为铝扣板，配全套高级国内品牌洁具。
11）消防楼梯间：高级石材地面。设照明及应急照明系统。
12）安保系统：大门出入口、各层出入口、电梯轿厢及财务室设监控摄像头对整个大楼进行24小时监控，同时起到确认火灾的作用；中心主机系统采用全矩阵系统，所有摄像头同时录像，按系统作时序切换，同时手动选择某一摄像头进行跟踪录像。
13）停车位：地上50个；智能化管理　　

   机构统计数据称，5月北京市二手住宅共成交6929套，成交量环比上月下降9%，与去年同期相比下降5.5%。而5月北京二手房2.86万元/平方米的成交均价，环比4月下降了4.75%，降幅为自2012年2月以来最大。据机构分析，新增房源挂牌价情况、房源挂牌价下调比例、议价空间等多项指标，均体现出短期内北京二手房市场存在进一步下行的可能性。

   机构观点

 在链家地产市场研究部张旭看来，5月北京二手房成交量环比下滑，成交量已经连续两个月低于8000套，市场持续低迷，观望情绪依然浓厚。

“业主出国”、“低价急售”是近期北京中介常挂在嘴边的话。高档住宅下跌百万无人接盘，只是北京二手房市场下调的一个缩影，在浓重的观望情绪下，北京二手房的成交均价也首现较大幅度下降。根据链家地产市场研究部统计，北京市二手住宅成交均价年内（1~5月）累计跌去3.1%。

自去年四季度起，北京市二手住宅成交均价一直保持在3万元/平方米左右小幅震荡，今年5月，是其成交均价滞涨趋势持续了8个月以后，首次出现较大幅度下滑。

链家地产市场研究部称，从各区域成交均价情况来看，5月北京中心城区（东城、西城）、外城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）及近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅均超过3%，其中外城四区价格环比降幅最为明显，达到5.2%。

也有机构人士近期指出，央行5月发表关于满足首套房贷的相关表态，加上北京市已有个别银行放开首套房贷利率九折优惠，刚需受到积极刺激，进入三季度以后，北京楼市或将进入触底回升期。对此，21世纪不动产北京区域总经理寇海龙的看法是，目前政策方面的传闻较多，购房者更加无所适从，央行要求支持个人基本住房尤其是首套房信贷的消息，对部分刚需购房者是个利好，但楼市整体向下调整的格局很难逆转。

写字楼报告显示，在中国一季度写字楼市场的租赁需求大致能配合供应量，全国净吸纳量为50万平方米，新供应则为60万平方米，空置率则继续保持在12%的水平，低于亚太区的空置率平均值13.5%。然而，中国各市场之间却有较大的差异，而区内写字楼空置率最低的市场亦在中国，分别为金融行业集中的上海浦东(2%)，以及北京整体市场(3%)。

报告预计，未来3年，在亚太区各个新兴写字楼市场中，供求失衡的情况在中国将会最为明显。虽然优质写字楼供应增加，加上国内企业不断扩充，都可推动租赁需求，令净吸纳量大增，但预料供过于求仍然会是市场主基调。

由于新增供应不足，加之春节假期影响，造成今年以来商业地产租赁和扩张活跃度持续降低，净吸纳量呈下降趋势，租金水平也继续下滑。日前，多家研究机构统计显示，一季度北京甲级写字楼需求平淡、中高端购物中心租金涨幅创新低，不过，地段较好的CBD区域办公楼及核心商圈租金仍保持稳定。业内人士预计，随着供应量的饱和，未来市场分化将日趋加剧。

第一太平戴维斯报告显示，一季度，虽然春节长假期间传统写字楼市场淡季致使第一季度问询量降低，但全市净吸纳量累计仍达到5.4万平方米，与前一季度及2013全年的净吸纳量相比基本持平。本季度，租赁形式主要集中于迁址和续租，与2010至2012年期间相比，新租和扩租需求相对疲软。
租赁需求疲软

甲级写字楼净有效租金连续四个季度下滑，至每平方米每月人民币311.5元，环比与同比分别下降0.4%与2.4%，但仍是大陆地区最高租金水平。由于业主连续数个季度下调租金后市场需求渐趋于稳定，加之有限的新增供给，租金降幅较之上个季度进一步收窄0.2个百分点。DTZ戴德梁行报告显示，内资企业仍然是本季度北京写字楼租赁市场上的主力军，完成了甲级写字楼租赁活动60.38%的成交。仲量联行发布的报告也显示，CBD甲级办公楼租金水平保持稳定。值得一提的是，甲级办公楼在一季度并没有新增供应。2013年第四季度竣工的北京财富中心在办公楼租赁方面取得令人瞩目的成绩，已经签署租赁协议的办公面积达到60%。

值得关注的是，三家机构均表示，新增供应紧张，2014年一季度没有新项目入市，甲级写字楼市场可租赁存量稳定在934万平方米。仲量联行北京商业地产部高级董事贺睿珂指出：“2013年新增供应有限，而租户的需求却日益活跃，因此，业主将迎来更加乐观的行情，进而导致租金谈判的余地变小。基于上述理由，我们预测租金水平在未来半年将继续保持上扬态势。”