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‘9·30新政’后，原以为要火爆的房地产市场没有来到，虽然央行大声呼唤要降低房贷利率，不再用认房又认贷的方式来捆绑房地产的发展，但是，9.30新政后十月份北京二手房成交依然不及万套，即便是还清二套算首套这样的信贷利好，依然不能有力的刺激楼市。于是中国人民银行终于沉不住气了，11月21日18时30分，中国人民银行官方公布：自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，即五年期以上房贷基准利率由原先的6.55%降为6.15%，相当于九四折利率优惠。以20年期100万元贷款为例，购房者每月等额还款将少还234元。而就在央行降息的第一周，北京的房地产市场已经有回暖的迹象，据伟业我爱我家市场研究中心降息首日的统计数据表明，北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等全国12个城市门店咨询量显著上涨，与前一周六相比，上涨幅度高达五成以上，委托量与需求登记量也出现了明显增加。

对此有关专家认为，对于楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲会出现小幅涨价的现象。此时，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”。

目前北京楼市新房销售已经突破一万套，楼市已经全面回暖，看来只有降息才是房地产的“救市主”啊！

据北京写字楼资讯网

万开中心，北京西三环外60000平米写字楼放量出租中，项目三条轨道交通可达，十号线，十四号线，九号线，畅享便利交通，西贵之地，三环外四环内万丰路餐饮街成熟商业范围，一个配套齐全的写字楼出租。

万开中心十月份做好公共装修，现已经全面开始招租，写字楼租金报价4-6元不等，多种户型可选，先到先得，万开中心，一个不一样的写字楼出租。

万开中心临近万丰公园，附近有华堂商场，配备有中心花园，生态型办公项目，万开中心层高3。7到4.5米，高档大气上档次，低调奢华有内涵，一个你不能错过的写字楼。万开中心走路到七里庄地铁，华堂商场都很方便，周边游海鲜酒楼，七天连锁酒店，麦当劳，肯德基，超成熟的配套。项目距离金融街六公里，距离总部基地六公里，三环路三分钟，适合各类企业入驻。

万开中心，西三环60000平米写字楼闪亮登场，2200平米中心花园，万开中心致力于打造西部最高档的写字楼综合体，对项目惊心规划，采用国内外名牌配置，更致力于打造一个既有完善的楼宇硬件配套，又有精心的物业软件服务的高品质写字楼，是国内外大型企业总部的首选之地，也是品牌餐饮，总部企业金融机构，互联网公司的创业乐园。

万开中心处于丽泽商务区餐饮商街，办公范围浓厚，紧临西三环，莲石路，万丰路，地铁七号线可达，多路公交直达，2200平米中心花园，高档游泳池，银行等中高端餐饮一应俱全。万开中心，西三环的新中心，一个不一样的写字楼，隆重出租中。

万开中心公共装修已经做完，现在签约即可入住进场装修，欢迎实力企业前来观摩项目。

慧科大厦，西四环标志性建筑，地铁六号线首站，高品质写字楼出租，慧科大厦坐落于西四环中部，平安大道向西、长安街向北在此交汇，公主坟商圈，居五棵松奥运商圈核心，临西四环，享西山龙脉之天泽。慧科大厦，5.8万平方米的建筑内共设有18部电梯，创北京高档写字楼电梯配置密度的新纪录，使竖向交通迅达便捷，时刻体验领先一步的畅通感受。
慧科大厦，建筑设计倡导“独立、灵活、健康、适用”的理念。集中采用多元竖向交通，办公区域私有门禁控制系统、独立中央空调兼独立新风系统等设计思想，解决了写字楼停车量与停车管理同竖向交通相互干扰的问题，并大幅度提高了使用率，其他常规弱电系统（监控、楼宇控制系统、语言信息、背景音乐等）均按5A甲级写字楼配置。
慧科大厦大楼外型简洁刚毅、挺拔俊朗、雍容大度，大楼内部功能齐全；一层大厅层高4.5米，大堂中庭净高9米，除满足商务精英人流集散外，设有公共商务区，并提供银行、证券、通讯、邮政、差旅票务等综合商业服务；二楼为会务中心，设有大小会议室、并辅以商务茶室、洽谈咖啡馆等休闲商务服务。
标准层高3.5米。地下一层设员工餐厅及操作间；其余为地下停车场。随着西城奥运项目的兴起，西部区域在中央政务核心地带形成一轮新的蓬勃发展态势。五棵松奥运商圈的建设正成为世界关注的焦点，城市的核心魅力在有着西贵之称的京西地区再次融合形成。慧科大厦，是西部商务权贵的首选之地。地权地段，私权空间、商权创造财富。东富西贵，钻石物业，为新型权贵之首选。容 积 率： 5.3绿 化 率： 30％，慧科大厦，西部租房不可错过的风景。

在央行降息的重磅刺激下，北京的写字楼市场也和住宅一起比翼双飞，成交量大涨，迎来2014年末的关门红，目前在北京出售的写字楼区域中，包括望京商圈在内的保利国际广场，绿地中心，望京国际中心，以及太阳宫附近的冠捷大厦，都在近期的销售市场取得了骄人的成绩。

北京写字楼出售市场迎来暖冬

按照高纬环球近日发布的一份报告，北京核心区域的写字楼租金依然保持稳定，截止到2014年第三季度，北京核心商圈写字楼成交面积约8.4万平方米，环比增长55%，占总成交面积的59%左右。其中包括中央商务区、望京、总部基地，王府井在内的北京五大主要商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金达到每月每平方米人民币382.5元(折合每月每使用平方米人民币551.2元)，环比上涨0.51%，同比上涨0.38%。

据了解，位于机场辅路望京街区域的保利国际中心写字楼项目近日与某卫视达成出售意向，将整体出售该项目最后一栋写字楼，今年以来，保利国际广场的销售均价已经有年初的55000元/平米，达到了现在的65000元/平米左右，而且就算是这样的价位，目前该项目也仅剩下部分散售的面积，而位于保利国际中心的绿地中心也早已在2013年就以16亿元的价格出售给阿里巴巴公司，一度成为北京写字楼市场的年度大单，目前绿地中心也仅仅剩下部分面积，单价也达到75000元每平米，达到望京区域的新高。

值得一提的是望京区域最热门的项目望京国际中心，一时间业内哗然，引发强烈关注。粗略统计，意向认购客户达210余人。开盘不足一个小时，C区美食街、一层商铺销售，金额已累计近2.7亿元。在紧邻望京区域的冠捷大厦，也在开盘之初就取得了连售三层的骄人业绩。北京写字楼市场一时全面回暖，迎来迟来的暖冬。

北京写字楼成交面积大涨五成

除了望京区域，以及太阳宫区域，金融街中心首建金融中心也以绝好的地理位置，和高档次的配套领创金融街商圈的写字楼销售热潮，而位于丽泽商圈的有路上港口之称的国投财富广场也早已投入使用，目前仅剩最后的一万平米写字楼出售，销售报价50000元每平米，另外一个紧邻国投财富广场的总部基地商圈，也因为有了诺德中心和盈坤世纪中心的推盘以及金丰能源中心的接连入市而显得加倍热闹。截止到目前，北京写字楼市场成交面积已经大涨五成，取得了骄人的业绩。

据北京写字楼资讯网

2014年的帷幕马上就要拉下了，盘点一年来地产圈里的这些事情，发现直到前十月以来，房子卖的不怎么多(官方的数据是前十月不到6万套），话题却整出了不少，先是58同城姚劲波先生的不要中介找房子，而后是互联网地产的垂直网站搜房和安居客被链家我爱我家大型中介的抵制，而后又半路里杀出了个程咬金，一个平安银行旗下的平安好房网大声吆喝着在五月份上架了，但是，平安好房网虽然刚开始扬言要颠覆中介，开辟一个房地产的新天地的呢，但是，抡了三斧子半之后，估计就在颠覆房地产这件事上有点吃力了，所以直到现在平安好房网标榜的要颠覆房地产交易还有中介的二手房频道还是没有上架房源，倒是回过头灰溜溜的搞起来了好房宝，变相的玩起了互联网的金融去了，而后的而后呢，房多多来了，据说融资都搞到了几千万美金了，还从万科挖到了一个高管加盟，不过，笔者打开房多多的网站，在站长平台上查下百度流量统计，和收录情况，几乎是屈指可数，这些都是纯粹的做互联网的，一开始都是喊着冲啊杀啊的要把房地产中介给颠覆，把房地产给颠覆，结果到后来，一年都要过去了，卖房子还是要靠央行的降息，还是要靠限贷令的解除，还是要靠线下经纪人的辛辛苦苦的卖力推荐。而那些网站的流量，还是静悄悄的维持着一个不大不小的波动。

平台颠覆不行了，房地产O20的又来了，这不来自上海的一家叫爱屋吉屋的不知道该说他是互联网公司还是房地产经纪公司的四不像公司也在搞定了B轮融资之后来到了包括北京之类的市场，爱屋吉屋的营销模式不同于所有做信息平台或者出卖房地产发布端口的平台型网站，据他的表现来看，爱屋吉屋是搭建了一个用自己的平台来经营房地产业务的中介公司，但是，且不管他的APP有多么发达，也不论他的服务有多么的有声有声，我只是想表明的立场是，这样的一个公司所做的业务和市场上的所有的房地产经纪公司有什么差异吗？想了一下，这个真没有，比如，链家有自己的平台链家网，我爱我家也有自己的网站我爱我家网站，包括中原，以及被搜房入股后的世联行，几乎都会有了自己的网站平台，但是，平台之后，这些公司无一例外的都是拿着另外的巨额广告费去做另外的更多的投资。一个平台就能颠覆房地产的事情，那能那么容易呢？而就是这样一个因为有了一个网站有了一个APP就开始到市场上融资几个亿开始做了一个在中国延续了十几年的房地产中介业务，作为一个房地产的一线工作人员，我真不知道一个经纪公司居然可以融到这么多的资金，有这么多的资金，干嘛去干这么累这么苦的房产中介的活呢？不知是现在的投资渠道实在太窄了还是这些房地产网站的牛人忽悠能力太强了，居然拿着上亿的资金去研究怎样卖房子的活，对于卖了五六年房子的笔者而言，别说是有一个亿，就是五千万，也根本用不着非要去烧到一个所谓的中介服务行业，一个做房地产中介的，干的就是踏实干活找房子给买卖双方把握风险的活，用得着用一种高大上的资金来支撑吗？

据说爱屋吉屋的存在确实是对于传统的中介有了一个很大的威胁，比如笔者所经营的区域，就是因为爱屋吉屋的服务费只收取一半而被损伤了一些单子，但是这不是最重要的，重要的是作为一个类似于传统中介的房屋租赁公司，就算能够完全的解决了客户端，那么，又怎么能够规避房源端的先天缺陷，如果爱屋吉屋和传统中介一样去挨个打业主电话询问，是不是有些不阳光，和不高档大气，而没有这些敲门打电话的一遍遍的开发，我不知道爱屋吉屋的房源到底是从哪里来，不要相信房源会掌握在任何一个新兴互联网公司的手中，除非是新房，除非是贵的，那种业主聊的比较低的特价房，爱屋吉屋该是会如何能有实力拿到这些房源，当然，爱屋吉屋在无意中透漏过曾经在各个不同的传统公司的门店里面安插了自己的经纪人，只不过，这家融资上亿的公司老总似乎忘了，这样类似于一种下三滥手段的窃取对手资料的事情，是不是有些不够阳光，不够符合法律规范的呢？

其实，房地产行业是一个苦力活，不管是当王石那样的高大上的开发商，还是链家地产左晖刘田那样的干中介起家的传统中介，这些现在衣着光鲜的地产大佬们其实开始的时候都很不容易，左晖不止一次的在公开场合表示链家虽然营业额上去了虽然做了五六百个店面了，但是他深深知道链家经纪人的不容易，知道他们的每一分钱都是加班加点用苦力换回来的，就算是那些看起来很挣钱的开发商，没有求爷爷告奶奶的盖几百个章子后能那么容易买到七十年的土地使用权吗？

房地产，没那么简单，买一件衣服，就算一千块，去天猫下单是可以的，而买一套房子，动辄几百万上千万，你想让买房的不看就交钱，你想让租房的不多挑几套就付款，这种事情比天上掉馅饼的概率少不了多少，房地产也不是那么容易被颠覆的，这是因为房地产是一个连国家主席习近平国务院总理李克强都认为是大事的民生工程，绝对不是一个网站能够解决的，不管是雷布斯雷军总裁出来搞房地产还是马云来做淘房子的买卖，都最终解决不了房地产的交易流程，解决不了房地产的发展瓶颈。就算是马云雷军这样的互联网大佬把全部家当都压在房地产上，也几乎颠覆不了房地产，甚至连一个中石化都颠覆不了，这好像前几天一位名人说的，马云在中石化，也会没有发言权，何苦房地产呢？

轻言颠覆房地产的互联网达人们，其实说这样的话的目的是 醉翁之意不在酒，在乎流量之间也，说这样的目的无非是给投资人讲一个故事，但是，故事谁都可以讲，结果不是，拿到钱以后最好能够塌下身子好好的去做点产品，做点内容，做点改变，而不是整天的没事拿着投资人的几千万投资去找一些不相干的媒体发什么颠覆地产的狂言，在颠覆房地产之前，还是先把自己的流量给做上去把自己的服务做到位再说吧？

北京写字楼资讯网 孔令志，微信号135-2179-1983.欢迎分享，转载请注明出处

据北京青年报报道，在11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为14450套，与10月同期相比增86.26%，与去年同期同比增长35.52%;其中二手住宅网签量为6853套，环比增长113.09%，同比增长37.44%。在9月末、 10月份市场利好密集释放以及网签滞后因素的影响下，11月北京楼市网签量表现为环比、同比双双大幅增长。

在市场成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，11月中上旬，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为21983元/平，与10月同期相比回落 2.65%，与去年同期相比回落16.99%。二手房价格方面，11月中上旬北京通过我爱我家达成交易的二手住宅成交均价为29374元/平，比10月房价回落2.04%，与去年11月同期的房价相比回落4.63%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从11月中上旬北京楼市的整体表现来看，新房和二手房市场均呈现出“量增价跌”的局面。

上周热盘：据亚豪机构统计数据显示，上周(11.17-11.23)北京商品住宅累计成交2889套，成交面积达28.18万平米，环比分别上涨5%、11%。至此，北京商品住宅周度成交已连续5周保持3000套左右的销量水平。截至23日，11月商品住宅共出让9069套，如果11月最后一周仍保持此前的销售速度，那么全月商品住宅成交将在12000套左右，创今年新高。

惠普大厦，国贸旺角，霸气一方1870平米写字楼出售，有卓越地理位置，优越的区域配套，便利的公交设施，都使得本案成为惠普大厦这个五百强企业的中国总部。惠普大厦周边有国贸三期，财富中心，艾维克大厦，招商局大厦，银泰中心，万达广场，海航实业大厦，每一座写字楼都是国贸区域的典范之作，每一个邻居都是大气高端上档次的所在，每一个朋友圈都是绝有仅有的上流楼盘，惠普大厦自投入使用以来，一直作为惠普总部独立运营，项目俯瞰CBD，傲立东三环，安安静静的诉说着十几年来CBD的发展故事。

惠普大厦目前可出售面积1870平米整层，出售单价70000元/平米，抢滩CBD，这是最后的机会了。

惠普大厦，国贸东南角高品质甲级写字楼，彰显企业形象，中国惠普大厦由东三环、建国路及通惠北路三条交通干线环绕，交通便利，得天独厚，距离机场30分钟车程，距离火车站15分钟车程。

惠普大厦门前有多条公交干线以及地铁一号线、八通线、十号线（建设中），可直达通州区、中关村、亚运村、金融街、亦庄开发区等地。

惠普大厦周边汇集了北京绝大多数顶级写字楼，包括国贸中心、嘉里中心等，同时，中央电视台和北京电视台也已竣工，大厦周围汇集了近1000家国内外知名企业。 惠普大厦周边500米区域内拥有数个高级酒店，包括超五星级的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店、柏悦酒店和中国大饭店；其他档次酒店艾维克酒店和南航酒店；酒店式公寓有新加坡著名品牌ASCOTT。 银　行：招商银行、工商银行、建设银行、中信银行、广发银行等。 餐　饮：潮福城、阿文上海菜、阿一鲍鱼以及各类高档中、西餐会聚大厦周边，同时还拥有星巴克咖啡厅等适宜轻松商谈的场所。

国贸商城、沃尔玛超市等与惠普大厦隔街相望，虽近在咫尺，却又无繁乱景象。 休　闲：大厦周边物业汇集了各类健身会所、康体休闲及华纳影城等高档休闲娱乐场所。 楼内配套：员工餐厅、邮局、商务中心等。 外 墙：以高级进口花岗岩、半钢化中空反光玻璃为面材的单元式幕墙。 大 堂：墙面及地面为进口石材、高级石膏板艺术吊顶配雅致灯具。 电 梯：15部原装进口OTIS电梯，分别为11部客梯、2部货梯和2部服务梯。梯速3.5米/秒。 洗 手 间：装配原厂进口"美标"洁具，地台铺砌高级防滑地砖，墙身镶瓷砖或云石，24小时热水。 开 水 间：每层开水间均提供24小时开水。 空 调 新风及供暖系统：原装进口特灵空调主机；新风量大于35立方米/小时/人；冬季采用市政供暖，供暖时间为全天24小时包括节假日提供。 楼宇系统：美国"江森"楼宇自控系统。 通讯系统：美国AT&T综合布线系统，配置光纤与碟型卫星天线，可以接受世界各地讯息；中国电信及中国网通提供宽带及语音服务。 供 电：采用双路供电系统，单层供电100安培；配有备用发电机。 停 车：大厦停车位1100个；停车场有两个出入口，车辆进出无忧。 地下车库 标准层层高3.9米，吊顶后净高2.6米； 标准层单层面积近2000平方米，最小户型112平方米； 所有承重立柱均与外墙结合设计，不另占空间，增加可利用面积。

SOHO嘉盛中心(SOHO Nexus Center)2500平米整层写字楼出售，特价68000元/平米，交通便利直达公交站点，SOHO嘉盛中心是位于北京东三环内集商业和办公为一体的综合性建筑，是新一代优质甲级写字楼的创意先驱。Nexus 源于拉丁语系，意为焦点，中心或联系嘉盛中心以其优越的地理位置，便捷顺畅的交通网络，完善领先的科技配备，完美诠释了Nexus一词的意义和内涵。SOHO嘉盛中心毗邻三里屯，使馆区，东三环，交通四通八达，楼体高档典雅，一个高档的写字楼出售。