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2014年的帷幕马上就要拉下了，盘点一年来地产圈里的这些事情，发现直到前十月以来，房子卖的不怎么多(官方的数据是前十月不到6万套），话题却整出了不少，先是58同城姚劲波先生的不要中介找房子，而后是互联网地产的垂直网站搜房和安居客被链家我爱我家大型中介的抵制，而后又半路里杀出了个程咬金，一个平安银行旗下的平安好房网大声吆喝着在五月份上架了，但是，平安好房网虽然刚开始扬言要颠覆中介，开辟一个房地产的新天地的呢，但是，抡了三斧子半之后，估计就在颠覆房地产这件事上有点吃力了，所以直到现在平安好房网标榜的要颠覆房地产交易还有中介的二手房频道还是没有上架房源，倒是回过头灰溜溜的搞起来了好房宝，变相的玩起了互联网的金融去了，而后的而后呢，房多多来了，据说融资都搞到了几千万美金了，还从万科挖到了一个高管加盟，不过，笔者打开房多多的网站，在站长平台上查下百度流量统计，和收录情况，几乎是屈指可数，这些都是纯粹的做互联网的，一开始都是喊着冲啊杀啊的要把房地产中介给颠覆，把房地产给颠覆，结果到后来，一年都要过去了，卖房子还是要靠央行的降息，还是要靠限贷令的解除，还是要靠线下经纪人的辛辛苦苦的卖力推荐。而那些网站的流量，还是静悄悄的维持着一个不大不小的波动。

平台颠覆不行了，房地产O20的又来了，这不来自上海的一家叫爱屋吉屋的不知道该说他是互联网公司还是房地产经纪公司的四不像公司也在搞定了B轮融资之后来到了包括北京之类的市场，爱屋吉屋的营销模式不同于所有做信息平台或者出卖房地产发布端口的平台型网站，据他的表现来看，爱屋吉屋是搭建了一个用自己的平台来经营房地产业务的中介公司，但是，且不管他的APP有多么发达，也不论他的服务有多么的有声有声，我只是想表明的立场是，这样的一个公司所做的业务和市场上的所有的房地产经纪公司有什么差异吗？想了一下，这个真没有，比如，链家有自己的平台链家网，我爱我家也有自己的网站我爱我家网站，包括中原，以及被搜房入股后的世联行，几乎都会有了自己的网站平台，但是，平台之后，这些公司无一例外的都是拿着另外的巨额广告费去做另外的更多的投资。一个平台就能颠覆房地产的事情，那能那么容易呢？而就是这样一个因为有了一个网站有了一个APP就开始到市场上融资几个亿开始做了一个在中国延续了十几年的房地产中介业务，作为一个房地产的一线工作人员，我真不知道一个经纪公司居然可以融到这么多的资金，有这么多的资金，干嘛去干这么累这么苦的房产中介的活呢？不知是现在的投资渠道实在太窄了还是这些房地产网站的牛人忽悠能力太强了，居然拿着上亿的资金去研究怎样卖房子的活，对于卖了五六年房子的笔者而言，别说是有一个亿，就是五千万，也根本用不着非要去烧到一个所谓的中介服务行业，一个做房地产中介的，干的就是踏实干活找房子给买卖双方把握风险的活，用得着用一种高大上的资金来支撑吗？

据说爱屋吉屋的存在确实是对于传统的中介有了一个很大的威胁，比如笔者所经营的区域，就是因为爱屋吉屋的服务费只收取一半而被损伤了一些单子，但是这不是最重要的，重要的是作为一个类似于传统中介的房屋租赁公司，就算能够完全的解决了客户端，那么，又怎么能够规避房源端的先天缺陷，如果爱屋吉屋和传统中介一样去挨个打业主电话询问，是不是有些不阳光，和不高档大气，而没有这些敲门打电话的一遍遍的开发，我不知道爱屋吉屋的房源到底是从哪里来，不要相信房源会掌握在任何一个新兴互联网公司的手中，除非是新房，除非是贵的，那种业主聊的比较低的特价房，爱屋吉屋该是会如何能有实力拿到这些房源，当然，爱屋吉屋在无意中透漏过曾经在各个不同的传统公司的门店里面安插了自己的经纪人，只不过，这家融资上亿的公司老总似乎忘了，这样类似于一种下三滥手段的窃取对手资料的事情，是不是有些不够阳光，不够符合法律规范的呢？

其实，房地产行业是一个苦力活，不管是当王石那样的高大上的开发商，还是链家地产左晖刘田那样的干中介起家的传统中介，这些现在衣着光鲜的地产大佬们其实开始的时候都很不容易，左晖不止一次的在公开场合表示链家虽然营业额上去了虽然做了五六百个店面了，但是他深深知道链家经纪人的不容易，知道他们的每一分钱都是加班加点用苦力换回来的，就算是那些看起来很挣钱的开发商，没有求爷爷告奶奶的盖几百个章子后能那么容易买到七十年的土地使用权吗？

房地产，没那么简单，买一件衣服，就算一千块，去天猫下单是可以的，而买一套房子，动辄几百万上千万，你想让买房的不看就交钱，你想让租房的不多挑几套就付款，这种事情比天上掉馅饼的概率少不了多少，房地产也不是那么容易被颠覆的，这是因为房地产是一个连国家主席习近平国务院总理李克强都认为是大事的民生工程，绝对不是一个网站能够解决的，不管是雷布斯雷军总裁出来搞房地产还是马云来做淘房子的买卖，都最终解决不了房地产的交易流程，解决不了房地产的发展瓶颈。就算是马云雷军这样的互联网大佬把全部家当都压在房地产上，也几乎颠覆不了房地产，甚至连一个中石化都颠覆不了，这好像前几天一位名人说的，马云在中石化，也会没有发言权，何苦房地产呢？

轻言颠覆房地产的互联网达人们，其实说这样的话的目的是 醉翁之意不在酒，在乎流量之间也，说这样的目的无非是给投资人讲一个故事，但是，故事谁都可以讲，结果不是，拿到钱以后最好能够塌下身子好好的去做点产品，做点内容，做点改变，而不是整天的没事拿着投资人的几千万投资去找一些不相干的媒体发什么颠覆地产的狂言，在颠覆房地产之前，还是先把自己的流量给做上去把自己的服务做到位再说吧？

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据北京青年报报道，在11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为14450套，与10月同期相比增86.26%，与去年同期同比增长35.52%;其中二手住宅网签量为6853套，环比增长113.09%，同比增长37.44%。在9月末、 10月份市场利好密集释放以及网签滞后因素的影响下，11月北京楼市网签量表现为环比、同比双双大幅增长。

在市场成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，11月中上旬，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为21983元/平，与10月同期相比回落 2.65%，与去年同期相比回落16.99%。二手房价格方面，11月中上旬北京通过我爱我家达成交易的二手住宅成交均价为29374元/平，比10月房价回落2.04%，与去年11月同期的房价相比回落4.63%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从11月中上旬北京楼市的整体表现来看，新房和二手房市场均呈现出“量增价跌”的局面。

上周热盘：据亚豪机构统计数据显示，上周(11.17-11.23)北京商品住宅累计成交2889套，成交面积达28.18万平米，环比分别上涨5%、11%。至此，北京商品住宅周度成交已连续5周保持3000套左右的销量水平。截至23日，11月商品住宅共出让9069套，如果11月最后一周仍保持此前的销售速度，那么全月商品住宅成交将在12000套左右，创今年新高。

惠普大厦，国贸旺角，霸气一方1870平米写字楼出售，有卓越地理位置，优越的区域配套，便利的公交设施，都使得本案成为惠普大厦这个五百强企业的中国总部。惠普大厦周边有国贸三期，财富中心，艾维克大厦，招商局大厦，银泰中心，万达广场，海航实业大厦，每一座写字楼都是国贸区域的典范之作，每一个邻居都是大气高端上档次的所在，每一个朋友圈都是绝有仅有的上流楼盘，惠普大厦自投入使用以来，一直作为惠普总部独立运营，项目俯瞰CBD，傲立东三环，安安静静的诉说着十几年来CBD的发展故事。

惠普大厦目前可出售面积1870平米整层，出售单价70000元/平米，抢滩CBD，这是最后的机会了。

惠普大厦，国贸东南角高品质甲级写字楼，彰显企业形象，中国惠普大厦由东三环、建国路及通惠北路三条交通干线环绕，交通便利，得天独厚，距离机场30分钟车程，距离火车站15分钟车程。

惠普大厦门前有多条公交干线以及地铁一号线、八通线、十号线（建设中），可直达通州区、中关村、亚运村、金融街、亦庄开发区等地。

惠普大厦周边汇集了北京绝大多数顶级写字楼，包括国贸中心、嘉里中心等，同时，中央电视台和北京电视台也已竣工，大厦周围汇集了近1000家国内外知名企业。 惠普大厦周边500米区域内拥有数个高级酒店，包括超五星级的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店、柏悦酒店和中国大饭店；其他档次酒店艾维克酒店和南航酒店；酒店式公寓有新加坡著名品牌ASCOTT。 银　行：招商银行、工商银行、建设银行、中信银行、广发银行等。 餐　饮：潮福城、阿文上海菜、阿一鲍鱼以及各类高档中、西餐会聚大厦周边，同时还拥有星巴克咖啡厅等适宜轻松商谈的场所。

国贸商城、沃尔玛超市等与惠普大厦隔街相望，虽近在咫尺，却又无繁乱景象。 休　闲：大厦周边物业汇集了各类健身会所、康体休闲及华纳影城等高档休闲娱乐场所。 楼内配套：员工餐厅、邮局、商务中心等。 外 墙：以高级进口花岗岩、半钢化中空反光玻璃为面材的单元式幕墙。 大 堂：墙面及地面为进口石材、高级石膏板艺术吊顶配雅致灯具。 电 梯：15部原装进口OTIS电梯，分别为11部客梯、2部货梯和2部服务梯。梯速3.5米/秒。 洗 手 间：装配原厂进口"美标"洁具，地台铺砌高级防滑地砖，墙身镶瓷砖或云石，24小时热水。 开 水 间：每层开水间均提供24小时开水。 空 调 新风及供暖系统：原装进口特灵空调主机；新风量大于35立方米/小时/人；冬季采用市政供暖，供暖时间为全天24小时包括节假日提供。 楼宇系统：美国"江森"楼宇自控系统。 通讯系统：美国AT&T综合布线系统，配置光纤与碟型卫星天线，可以接受世界各地讯息；中国电信及中国网通提供宽带及语音服务。 供 电：采用双路供电系统，单层供电100安培；配有备用发电机。 停 车：大厦停车位1100个；停车场有两个出入口，车辆进出无忧。 地下车库 标准层层高3.9米，吊顶后净高2.6米； 标准层单层面积近2000平方米，最小户型112平方米； 所有承重立柱均与外墙结合设计，不另占空间，增加可利用面积。

SOHO嘉盛中心(SOHO Nexus Center)2500平米整层写字楼出售，特价68000元/平米，交通便利直达公交站点，SOHO嘉盛中心是位于北京东三环内集商业和办公为一体的综合性建筑，是新一代优质甲级写字楼的创意先驱。Nexus 源于拉丁语系，意为焦点，中心或联系嘉盛中心以其优越的地理位置，便捷顺畅的交通网络，完善领先的科技配备，完美诠释了Nexus一词的意义和内涵。SOHO嘉盛中心毗邻三里屯，使馆区，东三环，交通四通八达，楼体高档典雅，一个高档的写字楼出售。

北京公交地铁调价时间终于尘埃落定了，今日上午，北京市发改委正式发布北京公共交通价格调整最终方案。新方案最终选取了听证方案中轨道交通方案二和地面公交方案二，即地铁起步3元坐6公里，不含机场线;公交起步2元坐10公里。新方案将于12月28日起实施，即和轨道交通新开通线路同步实施。

此前听证会上，地铁调价方面有24人同意方案二;公交调价方面有23人同意方案二。即轨道交通调整方案：起步6公里内每人次3元，6-12公里每人次4元，12-32公里每10公里加1元，32公里以上每20公里加1元，票价不封顶。

优惠政策：每自然月内，乘客乘车使用市政交通一卡通支出累计满100元后，超出部分给予8折优惠;满150元后，超出部分给予5折优惠;支出累计达到400元后，不再享受打折优惠。地面公交调整方案：起步10公里内每人次2元，以后每增加5公里加价1元;一卡通普通卡刷卡实行5折优惠，学生卡刷卡实行2.5折优惠。

今日,北京土地市场再度吸金16.94亿元,昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0014、0030地块底价成交,由金融街和未来科技城联合体收入囊中。根据挂牌文件,该地块属于F2公建混合住宅用地,位于昌平区北七家镇,宗地四至范围是:东至规划绿地,南至昌平未来城南区二路,西至昌平未来城南区四路,北至规划绿地。

公开信息显示,该地块土地面积42900㎡,其中建设用地面积42900㎡,规划建筑面积156420㎡。值得一提的是,宗地将配建建筑面积不少于13400平方米的“人才公共租赁住房”,其中CP-0600-0014地块须配建“人才公共租赁住房”建筑面积为3100平方米,CP-0600-0030地块须配建“人才公共租赁住房”建筑面积为10300平方米。

凤凰房产了解到,未来科技城2010年正式奠基开建,定位为中国产业技术最高水平的人才创新创业基地。科技城以温榆河和定泗路为界分为南北两区,南区在北七家镇内奥北别墅区,规划用地面积约4.41平方公里。两区间有2.8平方公里的核心绿地。

今年1月13日绿地控股集团有限公司和远洋地产有限公司联合体曾夺得昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地项目(配建“人才公共租赁住房”)地块,建筑控制规模178966平方米,楼面价约1.31万元/㎡。

据凤凰房产

瑞士银行近日发布2015-2016年度经济展望报告，预计中国经济增速将从2015年开始跌破7%而进入“六时代”。报告认为，尽管中国未来稳增长政策会加码，但房地产下滑对内需的拖累幅度会更大。报告同时表示，下调中国经济增长预测并不意味着中国将迎来“急剧滑坡”，经济增长放缓不会对就业和民生造成明显压力，中国政府将择机采取较为稳健的经济刺激措施，确保增长趋势。

“中国仍是世界经济的发动机”，德国新闻电视台25日报道称，中国经济虽然预计降到7%以下，但仍远远高于欧美国家增长，中国超越美国成为世界上最大的经济体只是时间问题。英国《金融时报》25日援引经济学家兰特·普里切特的观点分析称，在现代历史上，只有在极少情况下，一个国家能将超过6%的“超高速”增长维持10年以上。而自1977年以来，中国通过调动市场力量已经突破这个惯常趋势，缔造了“人类历史上”可能最长的高速增长期，但有升也必有降。

瑞银报告预计，2015年中国GDP增速将放缓至6.8%，2016年降至6.5%，这一数字低于经济学家的估算。此前，路透社综合经济学家和机构观点作出的预测认为，2015年中国经济增速将为7.1%。

报告分析称，拖累中国经济增速，使其可能跌破7%的主要因素是房地产业的下滑。2015年房地产新开工面积将继续下跌10%-15%，并拖累GDP增长1.5%左右。美国《华尔街日报》认为，中国房地产面临供需失衡、价格失控的结构性难题，而房地产的减速将对基础设施相关的重工业、制造业和家用消费品工业产生连锁拖累，并引发金融与信贷风险，扼制消费增长。

德国《时代周报》25日也表示，中国经济增长曲线已过高峰，现在正处于发展的十字路口。中国经济在下滑中面临多重挑战：稳定房地产市场、开放金融系统、地区平衡、加强国内需求等。

对于外媒认为中国内需不足，中国进出口银行首席国家风险分析师赵昌会25日对《环球时报》表示，中国内部需求得看怎么说，在北京、上海、广州等一线城市，买房买车的需求都很旺盛，甚至过热到需要限购的程度。经济的提升从政策角度可以从增加国内外消费和投资两方面入手。但值得注意的是，宏观财政政策不能大起大落，要循序渐进，稳定可预期。赵昌会分析称，房地产下滑的确是拖累经济的主要原因。房地产行业之前过于旺盛，现在应该向平缓的方向引导。

据路透社25日报道，为缓冲房地产下滑和外部不确定因素的影响，预计决策层将加快推进有利于增长的服务业改革并扩大社保覆盖范围，以促进服务业消费和投资。房地产下滑还会倒逼地方政府融资、资本市场和国企重组等领域的改革步伐加快。

瑞士《新苏黎世报》25日报道称，中国经济的繁荣和逆境，都将影响全球经济发展。瑞银报告表示，中国经济进入“六时代”并非糟糕的消息或重大危机。至少从民生角度看，经济减速不会对就业产生重大负面影响，尽管失业率有可能上涨，但6.8%左右的增长率依然可以确保新增就业岗位，而且，人口劳动力结构的变化，服务业的发展将减轻中国国内的就业压力。路透社称，美国经济走强和美元升值将为中国出口经济提供复苏动力，根据估算，2015年中国出口增速将小幅增加至8.5%。

城乡华懋中心写字楼，公主坟地铁站长安街沿线性价比高写字楼，畅享畅享购物中心，翠微百货之便利配套，老北京人的品牌集结地，高档餐饮有东来顺，俏江南，吴地人家等餐饮品牌，城乡华懋写字楼距离公交站点零距离，多路公交科直达本项目，地铁十号线和一号线公主坟站两分钟可达，西三环就在楼下，周边游玉渊潭公园，中央电视台，海军总部军区大院，西贵之地，实惠项目。北京城乡华懋商厦有限公司位于北京市海淀区复兴路甲23号，公主坟立交桥的西北侧，比邻城乡贸易中心商场，经营面积近2万平方米。1997年1月18日开业以来，始终奉行与城乡贸易中心错位经营、优势互补的原则，立足于“青春靓丽”的经营定位，不断引入青春时尚、休闲动感的成熟商品，通过品牌优化、持续不断地布局调整，强化经营特点，逐步将商厦打造成引领消费时尚的经营场所。商厦以经营服装服饰类商品为主，汇集众多知名品牌。首层主要经营珠宝玉器及化妆用品，二至六层依次为淑女装、职业装、鞋帽、青春靓丽女装、绅士服装、时尚男装及服饰、皮具箱包、体育服装及休闲用品、儿童服装及用品。此外，在地下一层还设有“屈臣氏”连锁超市，以满足消费者不同层次的需求。

海育大厦地址正位于公主坟商贸中心地带—公主坟交通枢纽东北角，双线地铁直达，东临长安街300,000平米的中都广场商业区，西临西三环，南面的购物广场与长安街相接，可停车几百辆，是长安街畔最大购物广场，车辆人流进出顺畅。海育大厦将与其形成一个现代化商贸建筑群体，又与西面的城乡贸易中心古典式建筑风格遥相呼应，和翠微大厦以及即将建设的物美商业中心联成公主坟商圈，在长安街整体上形成“东国贸西海育”势态，海育大厦将成为一颗璀璨耀眼的钻石镶嵌在西长安街边，形成长安街新的景观。

海育大厦是集商业、娱乐、办公写字楼为一体的综合性建筑，海育大厦占地面积5,441平米，总建筑面积3万多平米，总层数十六层，其中是地上一至五层、地下一至二层为商业用房；六至十六层为写字楼。地下三至四层为车库，设备用房等，兼具商服、餐饮、洗浴、娱乐、办公等多项功能。海育大厦将以其独有的规划、宏大的规模、3A智能化、人性化的管理以及显赫的位置和便捷的交通，将带动京西繁荣，再创京贸焦点，真正建设成为面向21世纪的信息化。