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今年以来,土地、新盘供应最热的远郊板块非门头沟莫属。去年年底和今年年初门头沟土地市场不断创出新高,相应地,门头沟也成为首个在售新盘普遍突破三万的六环外区域,售价最高的达到50000元/平方米。据了解,门头沟楼市近两年飞速发展,已经成为京西主要的置业区域,目前已经聚集了融创、中铁、金泰、华润、远洋、华远等十余家大型开发企业。“以丽景长安(资料、团购、论坛)为例,该项目2011年首期以19000元/平方米左右的价格入市,时至今日,已经几近翻倍,售价36000元/平方米,门头沟楼市热度可见一斑。”业内人士介绍。

门头沟在售楼盘普遍破30000元/平方米

尽管楼市各种明降暗促,门头沟也不例外,但价格还是让不了解这一区域的人大吃一惊。位于六环外的门头沟板块售价已经普遍突破30000元/平方米。

在实际走访过程中,各个楼盘都会强调门头沟的环境优势,并以此作为支撑区域楼盘高价的理由。但是,不难发现门头沟在售楼盘的售楼处中,基本上都会摆放一张区域内各个地块的成交价格及折合楼面价。显然,开发商想要借助土地价格走势,让购房人对门头沟板块的价值潜力更有信心。实际上,这也显示出门头沟楼市价格悄然破三奔四的根本原因。

据了解,今年1月16日,门头沟三宗土地出让点燃了开发商的竞争热情,最终远洋、融创、华润三大品牌开发商经过一阵血雨腥风的叫价后,以总计75.7亿元的土地价格笑到了最后,而三块土地的起拍价仅为41亿元。其中融创经过74轮才以18.2亿元中标,远洋38亿元摘得的地块溢价率达到了74%;华润19.3亿元获得的地块单价最高,折合楼面价19704元/平方米,溢价率107.5%。由此可见,门头沟地块的招拍挂现场,开发商间的竞价是何等的惨烈。

实际上,门头沟土地盛宴自去年12月19日便拉开序幕。当日,融创、住总和北京骏洋三家联合体刚刚投下58.66亿元的天价,以49.95%的溢价率获得了门头沟限价商品房地块,折合楼面价为每平方米16891元。作为限价房用地的地价甚至高过了不少门头沟在售住宅项目的地价。

土地价格传导商品房市场必然只是时间问题。融创西长安壹号(资料、团购、论坛)销售人员介绍,新增的自住房价格都达到了22000元/平方米,而在此前供应的自住房价格为18000元/平方米。

住宅瞄准改善盘 小户型以商住为主

不同于通州、房山、大兴等远郊区域以刚需为主、改善为辅的特性,自然环境优越的门头沟区域在售楼盘则主要以大户型的改善型项目为主,主力像V7西园、西山艺境(资料、团购、论坛)、华润·润西山、丽景长安等都是如此。

一位开发商表示,之所以门头沟整体定位较高,首先与门头沟的环境优势直接相关。据了解,门头沟境内95%为山地,集中了妙峰山、灵山、潭柘寺等一大批景区资源,再加上门头沟整体发展也定位于旅游休闲,这为门头沟奠定了一个不错的居住大环境。

但实际上,除了环境优势以外,交通的便利性造成了门头沟虽然位于六环外,但明显不同于通州、大兴、昌平等板块。从实际探访来看,从西四环上阜石路,一路高架畅通无阻,10多分钟即可抵达门头沟。就交通条件来看,门头沟也不像一些远郊区一样几乎没有选择性。除了阜石路以外,门头沟连接市区还有莲石路,以及2017年通车的长安街西延线,总共三条主干道。

门头沟某楼盘负责人表示,也正是在交通的支撑下,现在到门头沟置业的人群范围也较为多元,地缘性购房人只是少部分,更多的来自于西四环、西三环沿线甚至西二环的购房人群。工作、生活在北京西部的购房人,经过了解之后很多都会对门头沟的时间距离表示认可。

另外,除了改善型房源,门头沟在售的以及未来将要入市的新盘,基本都是商住产品。以融创西长安壹号为例,该项目虽然总体量达到65万平方米米,但是除了配建的自住房以外,全部为商住产品。该项目销售人员表示,之所以融创西长安壹号没有70年产权的普通住宅,根本原因是因为长安街西延线两侧根本就没有住宅规划。也正因此,与融创西长安壹号地块具有相同属性的远洋新天地(资料、团购、论坛)、华润地块,也都将只有商住产品供应。

因此,门头沟现阶段在售的小户型大量以4.2米层高的精装修LOFT呈现给购房人。业内人士分析,小户型兼顾更多的使用功能,将吸引刚需人群的青睐,尤其是明年年底即将通车的磁悬浮轨道交通,连接了地铁1号线和6号线后,将大大扩展门头沟板块的辐射功能,吸引来自北京西部更多板块的购房人到此置业安家。

融创西长安壹号

与融创近两年在北京大肆挥金拿地的风格一致,位于门头沟的融创西长安壹号也是一个地王项目。据了解,2013年12月融创、住总和北京骏洋三家联合体投下58.66亿元的天价,以49.95%的溢价率获得该地块,成为新晋总价地王,折合楼面价为每平方米16891元/平方米。

据介绍,融创西长安壹号虽然总体量达到65万平方米,但是,除了配建的几栋自住房以外,没有普通住宅供应,全部是50年产权的公寓产品。对此,该项目销售人员表示,这主要是因为该项目位于长安街西沿线,而按照整体规划,长安街沿线两侧根本没有住宅用地的规划。

在实地探访中,《广厦时代》了解到,融创西长安壹号首期将开售两栋层高4.2米的精装修LOFT公寓,总共12层,四梯十四户,在相比同区域在售的商住产品,该项目在居住密度方面算是最低的了。具体到户型而言,预计本月入市的首期产品面积区间在37-80平方米,其中60平方米、80平方米的产品为销售主力。37平方米小户型起价130万元/套,60平方米产品约220万元/套,80平方米产品约290万元/套左右。

销售人员表示,虽然折合下来以房本计算每平方米约35000-37000元左右,但是考虑到精装修隔成双层交房,基本上每个户型都能再多出一半的面积。因此,该项目的60平方米、80平方米的样板间也呈现出两居或者三居,使用功能得到大大提升。再加上该项目紧靠明年年底通车的轻轨S1号线,交通便利性吸引了不少首次置业的上班族。

在售楼处现场,除了产品户型设计方正合理、交通便利性值得期待以外,最吸引购房人注意的是该项目将配套引进北京八中,并形成从小学到高中的全覆盖性教育,并有望让该项目的业主入学。一位购房人现场便问到是否在购房合同中明确享受北京八中的教育资源。对此,该项目销售表示,购房合同中不会提及业主子女入学的问题,但是,由于学校是该融创引进,因此,开发商会和学校来谈。

一位购房人表示,买商住楼又不能落户,按照现有的入学政策,商住楼的业主并不能算到学校划片儿的范畴内,因此,对该项目销售所言并不抱有太大希望。

诸多品牌房企进驻门头沟之际,鸿坤也不甘示弱。自阜石路到达门头沟后,在主干道葡萄嘴环岛的一侧,鸿坤西山云景的两栋楼与身后的一片绿色形成了鲜明的对比。据悉,鸿坤西山云景目前在售的产品为40-80平方米的一居至三居。不过,该项目相比区域内的融创西长安壹号、远洋新天地不同,鸿坤西山云景虽然也是50年产权的商业立项产品,但是并没有做LOFT,而是平层设计,再加上其32000元/平方米的价格,导致该项目在区域内难言竞争优势。

经了解,该项目实际上是鸿坤地产买下的一个烂尾项目所改造的,产品框架早已既成事实。据悉,该项目之前曾以写字楼对外出售,实际销售情况并不理想,而后改造成为了精装修公寓产品。

由于该项目楼体已经封顶,样板间便设置在实体楼中,参观中可以看到,该项目虽然没有层高优势做LOFT,但也最大化扩展现有面积的使用功能。在80平方米的小户型当中,该项目形成了一套小三居的设置。

一位购房人表示,虽然开发商在努力规划出更多的房间,以便提高房子的使用功能,但面积有限,过渡性居住还行,随着家庭成员的增加,房间难免显得局促。

对此,销售人员表示,考虑到未来业主的生活需要,该项目每一层还设置了一套公共会客厅。如果未来业主日常有需要,跟物业协调预约即可使用。

值得一提的是,虽然鸿坤西山云景从规模和产品上来讲,在区域内都不具备明显的优势,但是,麻雀虽小却五脏俱全。在该项目的首层,将形成一个小型的商业集中区。销售人员表示,在配套方面会呈现出鸿坤地产的优势,将已经成熟的鸿坤系列商业业态,诸如咖啡店等商业体全盘引入,形成一个完整的生活体系。文并摄/张蛟

地址:门头沟葡萄嘴环岛北50米

装修:精装修

户型: 40-80平方米

价格:价格约32000-33000元/平方米

远洋新天地

算是近期北京楼市最热的项目之一,其与京东联合推出的“众筹1.1折购房”在市场上赚足了眼球。在此次活动中,远洋地产拿出了位于不同城市,包括远洋新天地在内的11套房源,从11月11日零时至次日23时59分,京东金融“小金库”和“白条”用户登陆京东众筹页面后,只需支付11元就可获得1.1折购房的抽取资格,其它京东用户则需支付1111元以获得抽取资格。

11月17日,京东页面上也公布了此次众筹购房的结果,共有25755人次参与了远洋新天地1.1折购房的抽奖,中奖号码为7465,中奖用户为and***823,一场热闹的抢房大战也就此结束。除了众筹抢1.1折房源外,远洋新天地在京东上还有另一种众筹方式,购房者支付5000元的众筹金,可在办卡得到的3万抵5万政策基础上,获得额外的99折优惠,如果最终成功购房的京东金牌会员,可以获得远洋地产提供的2000元京东购物卡。

优惠搞的热热闹闹,但《广厦时代》到远洋新天地的探盘并不顺利,由于功课做得不太充分,在门头沟石门营环岛绕了三圈也没有发现远洋新天地所在位置,致电售楼处后得知,项目目前售楼处位于西长安街玉泉路地铁站向南500米,远洋的另一老盘远洋沁山水的底商处。《广厦时代》了解到,远洋新天地所在的长安街西延线与滨河路南延线这两条路尚未完全修通,因此目前想在门头沟找到远洋新天地具体位置并不容易,但实际上,远洋新天地与融创西长安壹号和华润门头沟新项目基本处于同一区块,远洋新天地则位于西长安壹号的正南方,长安街西延线的南侧。未来项目距磁悬浮轨道交通线S1线也较近,随着周边交通路网建设完工,远洋新天地入住后在交通方面的优势还是十分明显。

在配套上,远洋新天地所在板块依托已经入住的华润润西山等项目,目前基本生活配套已经可以得到满足,而在未来规划上,该板块的配套体量也相当可观,除了周边融创60万平方米的综合地块外,远洋新天地自身体量也有24万平方米,规划了LOFT公寓、写字楼、体验式风情商业、创意社区服务平台等多种业态,全面满足业主生活工作需求。

在产品上,远洋新天地在推产品为目前门头沟最丰富的一种产品—4.2米层高的LOFT,42-75平方米的户型,大部分单位根据双层拓展性,能做到阔绰三居,以稀缺的空间尺度满足着对空间有较高要求的置业者。该项目此次推出预计均价为30000元/平方米。这一价格在门头沟区域内具有较强的竞争力,属于区域内总价较低的项目。文/门庭婷

地址:门头沟区长安街西延线与滨河路南延交汇处

装修:毛坯

户型:42-75平方米LOFT

价格:均价约30000元/平方米

●动态●

首开·煕悅尚郡年内入市

近日,位于五环内朝阳北路上的改善型楼盘—首开·煕悅尚郡临时售楼中心举办的“品鉴会”吸引了众多业内人士关注。据了解,这是首开·煕悅尚郡在京的首次亮相。该项目位于朝青板块,毗邻区域最大的商业综合体朝阳大悦城。项目主打125-136平方米的三居,全部采用南北通透的设计,更大面积的160—200平方米下跃户型,提高了居住舒适度。据介绍,首开·煕悅尚郡预计年内入市,目前正处于排卡阶段。(李桁)

北京时代广场亮相

11月15日,北京西南地标级综合体项目北京时代广场正式亮相。据了解,该项目是由房开集团与春光集团联合打造的大型商业综合体,所在地房山高教园区是北京西南门户的重要板块之一。项目主要针对企业和投资性客户推出4.2米层高的LOFT产品,首期将开盘两栋楼,三百余套。落成后的北京时代广场将拥有北京最大的IMAX/3D巨幕,以及地标性建筑全球甄选时间塔等多项商业配套。(李桁)

燕西华府推新品跃墅

11月16日,京西山水别墅项目燕西华府推出新品,跃墅部分正式开盘入市并开放样板间。据悉,跃墅主推280平方米左右户型,面宽最大达9.3米,首层层高3.3米,挑空6.3米。周边配套方面,燕西华府位于丰台区王佐镇,紧邻6000亩的青龙湖,周边有北宫国家森林公园、青龙湖公园、南宫世界地质博览园等。据悉,燕西华府跃墅售价在28000元/平方米左右,最低总价600万元/套起,当前认购享受诸多优惠。(李桁)

鑫苑中国官方微信正式启动

日前,中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业—鑫苑中国推出了自主研发的鑫苑中国官方微信平台。据了解,该平台上线试运行一个月,粉丝数突破4万,注册营销达人人数超过1万,平台成交量近百套。11月15日,鑫苑中国在平台上同步推出其最优质的地产项目供营销达人进行推荐。包括旅游度假地产项目-三亚·崖洲湾壹号以及美国投资移民地产项目-纽约·东河湾,并设置了丰厚的佣金奖励。同时,鑫苑中国在其官方微信平台上构建起了社区O2O的全新模块“鑫生活”,让其业主率先享受到足不出户,尽享周边生活服务的便利。

据北青网

楼市的寒冬似乎并未传导至土地市场，甚至没有耽误一线城市土地出让楼面地价的节节攀升。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。

对此，中原地产首席分析师张大伟预计，2014年全年一线城市土地出让总额必然突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。“248亿元的天价地王，超过3.5万元/平方米的楼面单价，这势必抬升周边地区的房价。”某开发商向《证券日报》记者直言，土地成本过高，房价大幅降价的可能性必然会非常低。实际上，“我们对明年楼市的预判是乐观的，所以会加紧争取低价拿地”。

宅地成交额首次破3000亿元

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元，与2013年全年2728.9亿元的成交额相比，提前两个月创造了历史纪录。对此，张大伟预计，2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3500亿元。

值得一提的是，从成交楼面价来看，截至11月18日，2014年年内成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元，与2013年的每平方米7571元相比，上涨幅度高达57%。而从一线城市所有土地出让情况来看，截至11月18日，一线城市买地收入已高达4519亿元。

据克而瑞信息集团向《证券日报》记者提供的一组数据显示，截至11月18日，北京土地出让金收入超过去年全年总额，并刷新2013年创造的历史纪录，达到1861.67亿元，预计2014年卖地收入将突破2000亿元；上海11月18日更是拍出了248亿元的年度总价地王，目前土地总收入为1382.8亿元，预计今年卖地收入将超过1700亿元；而广州和深圳买地收入均超过了500亿元。

对此，张大伟向记者表示，与一、二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快，这一趋势已经非常明确。鉴于此，一、二线城市的土地市场沉寂半年之后，后市拿地竞争将更加剧烈。毕竟，虽然房企扎堆一、二线城市会推高地价，也可能酝酿风险，但与布局三、四线城市已经可以看到的风险相比，一、二线城市更吸引开发商一搏，其抄底拿地的风险也要低得多。

房企加快抄底拿地步伐

值得一提的是，据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，2014年10月份，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月而言出现明显下滑，可见其库存去化速度有所加快。这或许在某种程度上也刺激了房企拿地的热情。

不过，易居研究员严跃进认为，虽然搭乘限贷松绑等利好政策的快车后，房企积极推盘促销，库存去化周期明显收窄，但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。

不过，一线城市仍旧一直是开发商争相抢夺土地的重点区域，9月份以来，万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出击拿地，虽然目前土地市场依然将低位运行，但“930”新政落地、上海“普通住宅”标准调整后，改善性需求开始入市救市，房企抄底意愿也马上有所增加，部分热点地块的竞争将比三季度更加激烈。

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，短短18天内，20大标杆房企拿地花费262亿元，为近8个月来最高，同时有望突破300亿元，但其购入的土地大部分土地价格相比之前有所下行，可见抄底意图明显。

“政府迫于财政收入压力要尽快卖地，而有些房企近期都有大笔融资动作，还债之余也是用来低价购入土地储备的。”某房企高层向本报记者透露，部分开发商对明年楼市预期是“谨慎乐观的”，加上一线城市楼市有反弹迹象，各种境内外资金看好一线城市楼市，这增加了开发商布局一线城市的动力。

“对房企来说，在一线城市布局的项目即使在弱市下，减少一些利润，降价促销就可以卖掉，进而能快速换回现金，但在某些三、四线城市的项目，即使大幅降价也无法快速周转。”有业内人士向本报记者表示，在融资困难，资金链较为紧张的背景下，房企显然都在走快周转的路线，尽量降低滞销品给企业带来的资金沉淀重负。

鉴于此，一线城市土地出让屡屡创下新纪录也并不让业界意外了，但其另一面则是，房价难以走低。

昨日国家统计局发布10月份70大城市房价数据，70城市新建商品房住宅价格平均环比下调0 .83%，跌幅相比前三个月有所收窄。同比方面，据测算，这已经是连续第二个月同比下跌且跌幅扩大，跌幅达到了2 .62%。中原、链家地产等多家机构高层昨日向南都记者分析称，房价已经全面回归到一年前，政策尚未显著救市，不过市场预期在年底可能触底反弹，受库存消耗和政策支持等影响，看跌情绪将继续减弱。

市场预期仍未明朗

中原地产测算数据显示，10月同比67城市下调，创历史纪录。其中仅合肥、厦门、郑州三个城市依然同比上涨。下调城市之多创造了2010年公布房价指数来的历史纪录。“可以说，房价已经全面回归到一年前了，”中原地产首席市场分析师张大伟昨日向南都记者表示，过去一年内，购房者基本全面亏损。

多家开发商昨日告诉南都记者，今年房地产的变化形势和变化速度都远超过预期，上半年还只是个别城市价格调整，下半年就蔓延到全国各大城市。现在仅剩一线还能坚挺限购调控，全面的下调也令开发商认真思忖出路，放缓拿地紧守现金流，同时借助互联网概念电商平台及优惠手段加速销售去库存。

值得注意的是，市场预期并未明朗。前10月，全国房地产住宅新开工面积10 .3亿平方米，同比下降9.8%。这也意味着开发商的动作保持谨慎。

回暖趋势或在孕育

然而，看似萧瑟的数据中也不乏暖色，“有两方面的特点值得注意，首先，在房价整体下探的背景下，环比价格降幅出现明显收窄，其次，一线城市二手住宅价格结束连续五个月的下跌状态，其中，北京二手住宅价格环比9月上涨0 .3点，而上海、广州、深圳二手住宅价格也出现止跌迹象。”链家地产据此认为，楼市总体走低的情况下，回暖向好的趋势也正在孕育。

自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅开始扩大，9-10月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量依然很多，但多数专家机构认为，总体看，下跌的幅度持续收窄的可能性很大。

“房价在10月因为多重救市政策的出现，跌幅逐渐收窄。11-12月跌幅有望继续收窄，但房价回暖整体看，起码要到2015年一季度，”张大伟如是判断。

经纬物业董事长区俊文接受南都记者采访表示，其实在市场不好的情况之下，过往好几次的调控政策包括限购、限贷或者是限签，对房地产行业的目的是维稳而不是遏制。在局部的下调以及库存量提升的情况下，中国房地产已经慢慢进入到市场化的环境，供需状况的好转对行业有所利好。

“资本的走向也意味着行业的机遇，”龙辕资本董事长黄维就向南都记者介绍，房地产在某个时段的下降并不意味着失去投资机会，而目前仍有大量资本寻找优异的并购机会以优越成本进入市场。

据南方都市报

自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以来，已出台一个月有余，各银行房贷利率根据新政有所调整，但七折利率仍难觅踪迹。

“许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，“新政虽提及最低七折的首套房贷款利率，但这并非新政，只是常规性的条款内容。而且，央行下达的新政所说的七折利率是下限，从来没有规定上线。与今年5月份、6月份相比，现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率，比之前松绑了许多。但是，与过去几年的市场常态八五折相比，目前的资金价格还是挺高。”

11月18日，记者走访了位于北京市海淀区麦田房产西二旗店，店里的销售人员告诉记者，新政出台以来，买房的人明显增多。现在只要是首套房，麦田内部都可以拿到九折或九五折的房贷利率。记者从麦田房产内部的贷款资料表中看到，与麦田房产合作的银行有七家，其中北京银行、招商银行、交通银行、浦发银行对麦田内部的优质客户实施房贷利率九折优惠。工商银行、建设银行、农业银行为九五折优惠。

“目前，银行都是八五折保本。跟我们关系比较好，合作很久的银行，才能给到九折利率优惠。”麦田房产销售人员说，“其他的房产中介能给到九五折或者九折优惠。只要按照我们的程序走，资格审核通过，拿到九折利率应该没有问题。”

张大伟告诉记者，七折利率在历史上只出现在2009年这一年，银行当时的资金很宽裕，现在资金量不宽裕，资金成本也高，银行以七折利率放款的意愿比较低。除非整个资金价格降低，否则银行在目前互联网金融这么发达的情况下，不可能出现七折贷款利率。

随后记者致电工商银行服务热线，客服人员表示，工商银行在北京地区的首套房屋贷款利率能达到九五折优惠。最终能否拿到九五折的贷款利率，还要根据客户实际测评结果来定。

上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华告诉本报记者，央行的新政只是指导性意见，各个银行根据自身情况设定利率折扣。虽然现在的房地产有所复苏，但是总体没有像预期一样反弹的厉害。从资金成本来讲，货币政策不宽松，资金成本降不下来，资金链比较紧张，银行的资金成本决定不可能达到七折。

肖本华解释说，现在不可能再采取2008年那么强的货币刺激政策，七折利率只出现在特殊时期，目前，银行不可能拿出太多资金放在房地产贷款上。年底银行的信贷资金紧张，明年上半年可能会有所好转，如果国家货币政策宽松，达到八五折、八折是有可能的。

据证券日报

从国家统计局网站获悉，国家统计局今日发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

房价环比降幅继续收窄，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。从个数来看，10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有69个，持平的城市有1 个，均与9月份相同。二手住宅价格环比下降的城市有64个，比9月份减少6个;持平的城市有4个，比9月份增加4个;上涨的城市有2个，比9月份增加2 个。

值得注意的是，10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

绝大部分城市房价同比下降，由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个，分别比9月份增加了9个和13个;上涨的城市个数分别为3个和4个，分别比9月份减少了7个和13个。新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，最大降幅分别为9.1%和10.7%，比9月份分别扩大1.2和0.3个百分点。

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国投财富广场目前可租赁面积为500-10000平米，新房无税，现房出售，即买即住，财富最后的圣地，机不可失，时不再来。

为刺激房地产的发展，在限购限贷的重压解除后，楼市救市第三招终于要出台了，据有财经媒体从财政部权威人士处获悉，财政部税政司为某项课题研究，召集北京大型二手房中介召开座谈会，调研北京地区住房市场状况，参会的公司包括中原地产、链家地产等。

在40多个城市纷纷松绑限购、央行住房信贷新政颁布和购房补贴来袭的背景下，上述消息加剧了二手房交易营业税调整的猜想。中原集团首席运营官李文杰告诉《第一财经日报》记者，平时这种调研特别多，自己不觉得这种调研后政策就调整或不调整。不过，他认为，清理和优化过去五年房地产行政干预政策是大趋势，以后楼市价格将更多地利用市场价格形成机制。二手房交易营业税由目前满5年免征调整到2年也是有可能的。

按照营业税暂行条例规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税。1999年，为配合当时国家住房制度改革，积极启动住房二级市场，国家出台优惠政策（财税【1999】210号），个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税，且销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

为遏制房价过快上涨，国家频繁调整二手房交易税。2005年，国家为遏制投机炒作，稳住房价，将前述免征营业税期限“一年”调整为“两年”。2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。2011年1月的国务院常务会议上决定，在免征营业税期限五年的基础上，将此前的二手房销售总额差额计征改为全额计征。

李文杰告诉本报记者，近些年北京的二手房市场比较稳定，每年交易套数稳定在15万套左右，除了个别月份因为限购政策出台、税费调整等政策性因素影响外，全年交易量基本稳定。

他认为，如果二手房交易营业税的免税期限由五年再调整为2年，意味着减税，也就有更多房源释放，会在短期内刺激楼市。但是从长期来看，北京楼市需求稳定，减税政策不会带来太大影响。

2014年马上就要拉下帷幕，而在风云变幻的写字楼市场上，这一年到底发生了什么样的变化，三季度北京北京写字楼市场上的租金走势又是如何呢？按照每日财经提供的数据，北京写字楼市场上的甲级写字楼市场的整体情况来看，形式并不乐观。今年第三季度，北京甲级写字楼租金按季小幅下跌0.1%，空置率则按季下跌0.3个百分点。

在这样甲级写字楼市场普遍走低的情况下，潘石屹旗下作为SOHO中国转型力作望京SOHO正在酝酿再次提高租金。据《每日经济新闻》记者昨日从SOHO中国内部获悉，望京SOHO将在12月1日启动新一轮的价格上浮，而目前该项目吸引了包括触控科技、百合网、新希望等科技类公司，出租率超过75%。这也是该项目塔3部分自5月1日提价以来，入市半年内第二次提价。

但从目前北京甲级写字楼市场的整体情况来看，形式并不乐观。今年第三季度，北京甲级写字楼租金按季小幅下跌0.1%，空置率则按季下跌0.3个百分点。“2014年至2018年之间全市将有大量新增写字楼供应，仅2014年底和2015年就分别有近547,800平方米和735,100平方米的新增写字楼面积竣工。”莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静对《每日经济新闻》记者说道。

不知道这次潘石屹对望京SOHO的逆势提价，是不是会对望京SOHO的招租工作会带来好的效应。位于望京核心区的望京SOHO写字楼项目，是2009年，SOHO中国以40亿元的价格竞得望京东部B29商业项目用地，望京SOHO规划总建筑面积为521265平方米，该项目以10197元/平方米的楼面地价成为当年商业地块“地王”。随后，望京SOHO项目塔1、塔2部分已经完成了销售，而塔3部分则在公司转型之后由销售转为持有。

据每日财经记者从SOHO中国今年半年报中了解到，望京SOHO塔1、塔2可售面积约为283204平方米，其中办公面积约为240597平方米，商业面积约为42607平方米，目前这两部分办公出租率为84%。今年4月，望京SOHO塔3写字楼进入预租阶段，在该项目入市当天，SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾表示，非常看好北京未来的写字楼租赁市场，并在当天透露，项目将在5月1日起提价。

之所以有底气提价，也是因为在塔3预租首日，便与北京触控科技有限公司签下第一单，入住量占据了整个项目20%以上的出租率。据了解，潘石屹早在内部表示，望京CBD第一高度的望京SOHO塔3，只要成功招租超过2万平方米，就马上提价。《每日经济新闻》记者昨日从SOHO中国的租售平台了解到，目前望京SOHO再租的商铺共有23套，写字楼2套，租金则在6.5~8.6元/天/平方米。

据每日财经新闻

楼市已过青春期 房地产应该长力量，而不是长个头

2003年，福建安溪的陈先生花了不到30万在厦门湖里买了一套80平方米两房一厅的房子，至去年底以160多万卖掉。他说：“住了十年多，还净赚了百来万。”

这正是过去十年以来中国楼市高速发展的一个缩影。2003年以后，中国房地产市场高速增长，房价节节飙升，一些早期购置多套房产的人均实现了资产大幅增值。同时，房地产开发商也赚得盆满钵满，现在中超联赛成为房地产联赛就是最好的佐证。

不过，目前这一态势正在发生悄悄的改变。

房价到明年初或可止跌

今年以来，楼市下行的速度超乎了各界的预料。国家统计局10月24日发布数据，在70个大中城市中，9月价格同比下降的城市有58个，持平的城市2个，上涨的城市10个。涨幅最高的是厦门，上涨了4.9%，降幅最大的是杭州，同比下降了7.9%。70个大中城市同比下跌了1.2%。

这也是该数据三年来首次出现下跌。也就是说，最近一年来买房的大部分都亏了。楼市的下行也影响了房地产投资开发，数据显示，1~9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长 11.7%)，增速比1~8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。

房地产开发投资的下滑也拖累了固定资产投资和经济增速。数据显示，全国固定资产投资(不含农户)357787亿元，同比名义增长16.1%(扣除价格因素实际增长15.3%)，增速比1~8月份回落0.4个百分点。三季度我国GDP增长7.3%，比二季度回落了0.2个百分点。

中原地产首席市场分析师张大伟告诉《第一财经日报》，从历史来看，房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年，虽然市场调整，但当时全国整体房地产投资增速依然在20%以上。

张大伟说，尽管房产投资增速下滑有去年同期基数较高的因素，但更主要的还是房地产市场的低迷超出了原来的预期。由于房地产投资占全社会固投的两三成，且房产下滑也会波及水泥、钢材等领域的投资，因此房产投资对固投的影响十分明显。

由于经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，各地的救市热情持续上涨。张大伟分析，目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。其中，第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购。第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷。此后，救市进入到第三波，即各地增加购房补贴、调整税费政策、要求公积金降低首付等。

在中央层面，9月30日央行发布信贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此举大大释放改善型需求。

一个月后召开的国务院常务会议提出，要重点推进六大领域消费，这其中就包括稳定住房消费、加强保障房建设、放宽提取公积金支付房租条件。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《第一财经日报》，央行释放流动性必须考虑宏观经济全局，新一届政府提经济新常态，意味着不可能再大规模释放流动性，这也直接影响到楼市的走向。在9月底央行新政后，改善型需求正在积极入市，但刚需购房者还是受到流动性不足的影响。因此未来不排除在楼市方面进行定向的流动性释放，支持刚性购房需求。

张大伟说，整体判断，四季度将好于三季度，下半年将好于上半年。本轮市场的调整周期将起码延续到明年初，成交量有可能在四季度出现触底迹象。但价格方面，有可能要到明年一季度才出现明显的企稳。

白银时代谋转型

经过改革开放三十多年来的高速增长，中国正逐渐转入到效率高、低成本、可持续的快速增长的新常态。近两年来，新一届政府对发展思路进行了比较大的调整。尤其是今年以来，中央对经济波动的容忍度在提高，始终坚持微调、定向调控的政策，而非全面放松。

中国的房地产市场在经过十年高速增长后，也逐渐进入到新常态。张大伟说，在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。

今年8月，万科董事长王石曾表示，房地产的“黄金时代”已经结束，“白银时代”到来，黄金时代处于经济高速增长期，房地产行业“弯下腰就是金灿灿的”，但白银时代“不再是弯下腰金灿灿的一片”了。

这种情况下，未来整个房地产市场将会出现明显的分化。表现在地域范围上，在三四线楼市供应普遍过剩、人口导入十分缓慢的情况下，三四线城市与一二线城市的分化将进一步加剧。实际上，近两三年来，大部分三四线城市的房价已经停止上涨。

因此对房企和购房者来说，未来选择进入什么样的城市就十分关键。对一些全国性房企巨头来说，相比三四线城市看得见的风险，一线城市和厦门、南京等二线热门城市的风险无疑要小得多，这种情况下，开发商会将资金更加集中在热点城市来争夺。这也是为何“9·30新政”之后，这些热门城市“地王”频出，但很多三四线城市土地市场仍十分冷清的原因所在。

泰禾集团相关人士告诉《第一财经日报》，未来泰禾拿地仍会集中在北京、上海几个一线城市，同时坚守福建大本营。在这样的新常态下，对地方政府尤其是三四线城市来说，经济如何去房地产化就十分关键。广东省江门市一位官员告诉记者，像江门这样的三线城市，与一二线城市有很大距离，因此未来经济发展最根本的还是要发展好实体制造业，而不能过于依赖房地产。

在市场分化的同时，不同房企之间也在分化、转型。数以万计的中小房企正经历一个大浪淘沙的过程。万科总裁郁亮认为，房地产行业已经过了青春期，不再是长“个头”，应该是长“力量”的时候，应该换个标准衡量已过青春期的房地产。但与黄金时代相比，白银时代的竞争更加激烈，毛利率肯定会更低。楼市下半场对企业能力的考验会更加全面，优秀企业并不会缺少成长空间。

近年来，万科开始积极谋求转型。比如，在传统业务上，公司正在逐步转向更安全、效率更高的轻资产模式，同时也在积极尝试消费地产(发展诸如社区配套等服务)、产业地产(物流地产、养老地产)等新业务的开拓。

严跃进说，在进入到白银时代后，整个住房的市场需求规模在缩小，但同时需求也在发生变化，比如老年人越来越多，“现在的老年人购买力、消费观念也不同以往，这也促使新的市场需求即养老地产的出现。”

其他房产巨头也在谋求积极转型，例如因足球而享誉全国的恒大自去年亚冠决赛推出恒大冰泉一炮打响后，今年连续进入粮油、奶粉、光伏多个产业，未来还会进一步多元化布局。世茂地产开始由房地产开发商向生活方式提供商变身，其推出的云服务模式已经覆盖教育、健康、商务出行、消费休闲等多个领域。泰禾集团也明确商业地产和住宅地产并重发展。

据第一财经日报