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自从习总书记以铁腕反腐，壮士断腕的的勇气开展打虎运动以来，上至刑不上了很多年的常委周永康，下至一个区区的九品芝麻官的科级干部都在检察机关的亮剑反腐行动中打下马来，这些涉及贪腐的腐败分子，除了涉及黄金白银人民币之外，有关房地产的记录几乎是打破了以往贪腐的惯例，按照中央纪委网站昨天刊发《中国纪检监察报》文章称，房地产领域是官员腐败“重灾区”，其中官商勾结、多占住房和办公用房超标现象十分普遍。在2013年以来被巡视的21个省份中，有20个省份发现房地产腐败，占比高达95%。备受社会关注的刘志军案、谷俊山案等省部级(或以上)高官都拥有动辄数百套的房产。

其实，想想一个连一个七品芝麻官的县长大的科级干部马超群都能拥有1.2亿现金，和68套房产之多，加上之前的房姐，房叔，之类，各类涉房腐败之多，套数之多，面积之大，位置之好，总是令人叹为观止的。触目惊心。这些贪污腐败分子无一例外的是用手中的权利，霸占了北京乃至全国，区域最后，户型最优，面积最好的房产。

可是，问题是，当我们的在习主席的领导下以秋风扫落叶的正义审判把苍蝇和老虎一块绳之以法，送进秦城监狱之后，这些贪官们的生前身后房，到底都去哪里了呢？从公开的信息不难知道，刘志军案早在去年就已经盖棺定论，丁书苗案也有了说法，只是不知道，曾经被刘志军和丁书苗作为欢乐窝的泰达时代中心公寓的那百来套酒店式公寓，是上交国库了或者是在查封中呢，占着那么好的位置，不管是什么样的理由，空着那里，也是非常之可惜啊。眼看着一只纸老虎们都被习主席抓紧了笼子，看着他们现在怪怪就范的同时，作为一个何求公平正义的 人民，都会在忍不住的发问，贪官们的房子都去哪里了啊？

据北京写字楼资讯网

央行降息消息刚下，紧接着北京市公积金中心通知称，调整公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率降至4.25%。北京住房公积金管理中心是昨天上午发布的《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，称从即日起，调整公积金存贷款利率。

有关其他住房资金，住房补贴存款比照住房公积金存款利率计息，进行相应调整；单位住房基金和售后公有住房住宅专项维修资金单位存款部分存款利率也调整。

对于公积金中心的降息中原地产首席分析师张大伟认为，此次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。这种直接的信贷刺激影响非常大。

从心理层面讲，本次降息力度空前，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，对购房者心理一定有所影响。张大伟认为，对于已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，存在量价齐涨的可能性。

估计是930房贷新政在各大行贯彻的不太彻底的原因，在楼市经历了50多天的政策利好却低位运行的颓势后，央妈终于对四大行这些不听话的孩子动起了真格，在突然之间给了银行一个降息的杀手锏，据央行网站报道，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

如果说930的房贷新政只是一个指引性的政策就好像对鼓励房地产采取的是暗送秋波，眉来眼去的勾搭而已，那么，这次的降息就是央行的对房地产真正的投怀送抱，主动行动的亲密接触，按照坊间人士的估算，央行降息之后，最先受益的就是那些苦逼的房奴，因为对于采用商贷的购房者来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率6.55%下降0.4个百分点，当于此前利率打了94折。虽然按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。但是，苍蝇虽小也是肉，一月能省三百多呢，一套房就能省三四万，相当于免征了一套房子的个税或者营业税了，这让那些蠢蠢欲动的购房者怎能不疯狂，无怪乎中原地产的张大伟预测说，在央行降息之后，房地产市场继续下行的可能性几乎为零，一组形象的数字能说明这次降息带给房奴们的最直观的油水，假定按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。对于能从央行大妈嘴里一年挤出个三千块的房奴而言，这点钱至少够给个经济型轿车上保险，给交点物业费了，所以，这次的央行降息，也许带来的最大的连带效应就是房地产市场的活跃，是活跃，不一定是报复性上涨，因为我一直感觉，中国的房价到了这份上，已经不会为了三千块一年的利息而变得疯狂，中国的购房者，现在更多的是理性，更多的清醒，想和六年前那样降降房贷利率，减减税就把房地产搞成全国一盘棋的盛景已经不会出现了，因为如今的房价基数和当初的房价基数，已经有了太多的不同了。

本次央行降息的另外一个联动的效应也许是他无心插柳的利好了另外一个行业，那就是民间的金融机构，已经投资理财单位，这次虽然存款利率只是降了0。25个百分点，但是，他却给了那些遍布民间的影子银行，理财机构，基金公司的揽储多了一个冠冕堂皇的借口，那就是，银行利率下跌了，钱放在银行的收益太少了，不如放在那些理财公司收益高了啊。而那个刚刚在世界互联网大会上说“我们应该脱帽向银监会的领导致敬。”的清华大学法学院教授、中国投资有限责任公司原副董事长、总经理高西庆，应该再次向央行脱帽致敬再加个一鞠躬，因为这次央行的降息利好的无疑会是包括P2P在内的互联网金融行业。毕竟钱放在银行就给那么多，不如放在各类宝啊盆上的受利多啊。

而如果回到最初那个实业兴邦的起点的话，笔者认为也许单纯的说这次降息为了挽房地产于既倒，或者为了活跃民间金融的话，未免都有些不太冠冕堂皇，按照央行的通知精神，我个人觉得这次央行降息的大背景肯定是整个宏观经济的下行，实体经济的融资困难，实体兴国，科教兴国，虽然互联网也是可以给GDP带来一些很可观的数字，但是，互联网还有房地产从实体经济上瓜分的资本，显然也是这次央行降息给自己找的的最能冠冕堂皇的理由。

综上可知，这次930之后的央行降息这一大动作的动机，说的好听点是为了拉动实体经济的发展，为了从宏观上给下行的经济形势下一味猛药，说的直白一点还不是为了再救救我们那行将下行的房地产市场啊。

本文作者;北京写字楼资讯网，站长，仅代表其个人观点，微信号码135-2179-1983

现在市场好,政策上又鼓励买房,所以涨价是早晚的事情。”上述销售人员表示,最近是很好的买房窗口期,因为很多项目的价格优惠还在推行。一旦政策层面的利好真正落地,这些优惠措施就将取消,项目的售价就会出现上涨。本报记者了解到,近期该房企已经召开内部会议,宣布将在12月份对旗下项目的价格进行全面调整,具体调整幅度根据项目所处的地段、商区而定。也即,“涨价令”已经率先在该公司内部下发。

此前的10月和11月初,该公司已经通过一系列营销活动,录得可观的意向销售额,并已提前完成全年的销售目标。因此,转而通过价格调整来追求利润。早在今年的国庆长假期间,该公司就曾依据刚刚出台的房贷新政,对市场做出研判,同时结合假期的时间节点,推出价格优惠活动。在这些活动中,该公司的内部员工还认购了一部分房屋。上述销售人员说,“不可能再有这么大的优惠了。”

据本报记者了解,受销售向好的影响,近期北京有数家房企发布了类似的“涨价令”,其主要内容在于,取消优惠措施、推出高端房源,甚至直接上调价格等。调整时间多集中在12月份。

不仅是北京,在全国其他热点城市,自9月以来频繁推出的价格优惠活动已明显减少。在一些热点区域,涨价现象已经出现。今年10月初,绿城集团浙东公司曾发布文件,要求从11月开始对项目价格进行调整。据本报记者了解,受困于股权交易难题,如今这些项目尚未出现涨价现象。但在浙江区域,个别房地产项目确已涨价。

有分析人士指出,浙江的民间资本发达,对于政策和市场变化较为敏感,也是在本轮市场调整中最先做出价格下调的区域。受利好政策的刺激,其率先启动涨价也不足为奇。

需要指出的是,在房地产市场分化严重的情况下,涨价行为并未大面积出现,而是仅限于一线城市和热点城市的部分区域。在很多市场供大于求的二三线城市,尚未出现明显的价格调整。

政策利好改变需求预期

引发价格调整的根源,在于一系列政策利好引发的市场交易回暖。今年9月30日,央行和银监会联合发文,提出首套房购房“认房不认贷”的标准,并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月,三部委又发文降低公积金贷款购房的门槛。

中国指数研究院公布的数据显示,在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下,10月主要城市成交普遍回升,42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。

按照惯例,“量升”往往会带来“价涨”的结果。而促使此轮成交量回暖的主要因素,在于需求的大量释放。从2013年年末开始,全国房地产市场渐趋冷淡,由于预期不明朗,需求方陷入严重的观望状态中。与此同时,年初出现的降价现象,开始“以点带面”式的蔓延,进一步加剧了市场的观望情绪。

直到2014年年中,这种情况才有所改观。数据显示,今年7月以来,全国房地产市场成交量呈逐月回升的态势,10月以来的交易量提升更为明显。尤其在一线城市,部分房地产项目出现了久违的“抢房”现象。

中原地产首席分析师张大伟表示,由于供需关系紧张的局面并未根本改变,从8、9月开始,一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时,政策利好的不断刺激,则使市场预期发生逆转,并进一步促进需求入市。因此,未来楼市成交量将逐渐企稳回升,零星的涨价情况也会继续出现。

需要指出的是,在推动涨价的因素中,部分房企销售任务完成较好、资金压力较小也是重要方面。中原地产市场研究部统计数据显示,今年前10月,35家上市房企累计销售业绩达到了12731.8亿,同比上涨10%。其中19家企业的业绩出现同比上涨。

分析人士指出,虽然距离年末只剩不到两个月的时间,但按照10月以来的销售势头,房企冲击年度销售目标颇有希望。凡是提前完成销售业绩的企业,都可能做出涨价的布局。

二手房价现反弹迹象

从政策层面来看,利好似乎仍未出尽。国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议,提出“稳定住房消费”的说法。这一表态被市场理解为利好,次日,地产股大幅上涨。

本报记者还了解到,智囊机构已将一份调整楼市政策的整体方案提交至监管层,其中包括对交易环节的税费进行减免,并对限购进行微调等,更好地刺激市场成交。若此类政策建议最终“落地”实施,无疑是又一重大利好。

张大伟指出,在限购、信贷调整之后,以税费调整为代表的“第三轮救市”政策可能陆续出台。与此同时,在“土地财政”和“房地产经济”的驱使下,各地有可能陆续发布更多新的救市文件。

多家机构的报告指出,政策底部已经过去,未来还将不断有利好释放。这将刺激市场进一步回暖,并促进房价逐渐回调。

事实上,这种刺激的作用十分明显。11月13日,上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》,调整了该市关于普通住宅的认定标准,并将自11月20日起执行。受此利好消息的影响,一些二手房业主骤然提高报价,甚至不惜违约。

从数据上看,价格回调的迹象已经出现。来自国家统计局的数据显示,今年10月,全国70个大中城市的新建商品住宅(不含保障房)价格平均环比下降0.3%。虽已连续6个月下滑,但降幅已连续两个月收窄。

同期,北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。二手房对市场变化的反应最为敏感,也往往被看作是先导性指标。多数机构指出,二手房价格出现上调,表明整体房价已有反弹迹象。

不过,业内分析人士指出,由于我国楼市整体供大于求的形势已经确立,此轮房价的上调主要体现在供需关系相对紧张的一线城市和部分热点城市。对于广大二三线城市来说,市场仍需较长的时间进行调整,短期内房价上涨的动力相对不足。

据证券日报

在将绿城地产卖给孙宏斌不到100天后，百日之前的交割宴上的酒温还未散尽，这边宋卫平就开始翻脸不认人，要反悔把绿城出售了，这次融创并购绿城的剧情随着宋卫平的一则声明又多了几分狗血剧情。

据知情人士表示宋卫平昨日凌晨通过《界面》发文，首次表态称“将绿城卖给了不该卖的人”，除了透露出放弃绿城的悔意和重回绿城的决心外，更强调“卖给了不应该卖的人”。

那么事实是否如宋卫平所言？在融创接手后的100多天，绿城从库存高企到转危为安，真的是那个不该接手的一方吗?市场同时传出的绿城高管换血是否也意味着宋卫平回归已经进入倒计时?　基因不同 能否实现逆转

“经过这100多天，我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人”，在这则题为《我的检讨与反省》的声明中，宋卫平毫不掩饰地表达了对于这宗买卖的悔意。至于后悔的原因，宋卫平强调称：“并购致使客户担忧不满，合作伙伴委屈且受到了不合理对待，致使很多基本承诺以及与地方政府所签协议无法得到有效实施。”他进而补充道：“虽然5月23日在媒体发布会上，我再三提醒、鼓励甚至劝告孙宏斌，但是100多天发生的负面事件，太多的负面，已经明明白白告诉我，我一定是卖错了。”

对于宋卫平的埋怨，融创方面至今以“处于静默期”为由拒绝了发声。值得注意的是，事件发酵至今，宋卫平也一直未提供任何数据，佐证被其屡次提及的 “投诉量上升”的理由。但绿城的财报数据却显示，在此期间孙宏斌主导下的绿城确实发生了一些变化。

整理绿城财报发现，在融创接手管理后的7、8、9、10月，绿城实现销售额360亿元，而今年上半年绿城的销售额为305亿元。今年前10月，绿城累计实现合同销售额584亿元，目前已完成全年任务的89%，其任务完成比例已挺进全国房企三甲。

“绿城的项目聚集在限购重灾区的浙江，所以进入下半年绿城销售额突飞猛进与杭州及周边城市限购松绑有直接关系，而另一方面也离不开融创大胆降价、高佣金激励团队营销的策略”，上海易居房地产研究院研究员严跃进如是说。

不过，即便绿城在融创“狼性”营销下实现了销售额的提升，也有一些声音认为，融创与绿城的“基因不同”终将引发不合，一位浙江开发商向北京商报记者表示： “绿城的市场认同是由产品决定的，融创现在改变了它的营销方式，后期是否会保留产品的特性也不得而知，如果一旦在产品上动刀，那绿城就不再是原来的绿城了。”

归心已决 宋卫平靠什么

据知情人士向北京商报记者透露，目前融创收购绿城的最新进展是香港证监会已经向涉及交易的关联人士发来了问询函，对于融创、绿城是否涉及一致行动人展开了调查，近期将会有结果。但是融创、绿城官方对于事件的回复一致为“处于静默期，不便回应”。

律师贾瑞果向北京商报记者介绍，所谓静默期，通常指上市公司在发行股票首日、交易前的一段时期内或上市后的几天内对外不发布任何信息，三缄其口，保持静默。有时候上市公司在发生重大事项时，按照监管机构的要求保持沉默，也可以理解为静默期，在此期间，交易双方除了发布公告披露交易重大进展外，没有义务对外披露更多交易信息。贾瑞果依据宋卫平的个人声明内容表示：“该声明中也并没有透露合同是否要履行、交易进展如何等细节，因此只能说是宋卫平对卖掉绿城决定的一次解释，与公司的静默也并不矛盾。”而在更多的房地产业内人士看来，在交易存在变数之际，宋卫平率先发布个人声明是其坚决回归绿城的表态，也算是为此前的回归传闻和猜测给出了确定的答案。

除此之外，宋卫平甚至在其声明中勾勒出了宋氏绿城的未来：“希望以后不会重犯调控综合征，希望以后更加认真，严谨地约束自己，聚焦更好的产品，更多的保障房、代建房、农民集聚房，尤其为城市的主体——白领们，有知识有文化的年轻人造更多的房子，造更好的房子。”

目前这场国内房地产史上最大的并购案因为宋卫平的反悔以及香港证监会的介入演变成了一场不折不扣的“反转剧”。

值得注意的是，昨日晚间有市场消息称，绿城发布了内部公告，免去了田强绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)总经理一职，同时任命应国永为绿城集团总经理。作为孙宏斌老部下的田强正是在7月绿城将管理权移交融创后进入绿城并担任的总经理一职，并且在绿城控制权之争中，田强曾发内部信曝绿城600亿元库存而受到外界广泛关注。而另一主角应国永为宋卫平旧部，曾担任绿城集团执行总经理，融创入主绿城后，有消息称其离开绿城自立门户。

夺权进入尾声 绿城归处在哪

北京商报记者第一时间联系了绿城相关负责人，但其回答仍是“静默期不便做任何回应”。对于该人事任命，分析称这或许意味着绿城控制权之争已进入尾声，宋卫平将重主绿城。

市场消息纷纷扰扰，但不论结果如何，这场由房地产大佬主导的并购案，将对宋卫平和孙宏斌所领导的绿城、融创带来不同程度的影响。

在严跃进看来，如果绿城最终回归宋卫平手中，融创在资金层面上会得到比较大的溢价，这将利好于其对新项目的收购，但是所谓“吃一堑长一智”，在经历此次并购动荡后，融创未来与绿城合作的可能性将减少。换而言之，融绿平台上的合作项目势必会受到比较大的波动，从而影响其在长三角地区的布局和发展。

而假若宋卫平回归，绿城要面临的最大考验则是资本市场是否会认可“新”的绿城。一位不愿具名的业内人士称：“此类反复无常的股权交易，自然会引发未来各类供应商和合作方对绿城契约精神的质疑，而资本市场更会考量宋卫平接手后能否谋取新一轮周期中的稳定发展，是否重犯此前的战略错误仍是不确定的。”

昨日，绿城以7.56港元/股的价格收盘，当日跌幅为1.95%。而5月22日融创并购绿城消息发布前一日，绿城的股价是7.69港元/股。

宋卫平如此高调地反悔将绿城卖给了不该卖的人，但是，既然早知道反悔总是难免的，你又何苦出卖绿城呢？

今年以来,土地、新盘供应最热的远郊板块非门头沟莫属。去年年底和今年年初门头沟土地市场不断创出新高,相应地,门头沟也成为首个在售新盘普遍突破三万的六环外区域,售价最高的达到50000元/平方米。据了解,门头沟楼市近两年飞速发展,已经成为京西主要的置业区域,目前已经聚集了融创、中铁、金泰、华润、远洋、华远等十余家大型开发企业。“以丽景长安(资料、团购、论坛)为例,该项目2011年首期以19000元/平方米左右的价格入市,时至今日,已经几近翻倍,售价36000元/平方米,门头沟楼市热度可见一斑。”业内人士介绍。

门头沟在售楼盘普遍破30000元/平方米

尽管楼市各种明降暗促,门头沟也不例外,但价格还是让不了解这一区域的人大吃一惊。位于六环外的门头沟板块售价已经普遍突破30000元/平方米。

在实际走访过程中,各个楼盘都会强调门头沟的环境优势,并以此作为支撑区域楼盘高价的理由。但是,不难发现门头沟在售楼盘的售楼处中,基本上都会摆放一张区域内各个地块的成交价格及折合楼面价。显然,开发商想要借助土地价格走势,让购房人对门头沟板块的价值潜力更有信心。实际上,这也显示出门头沟楼市价格悄然破三奔四的根本原因。

据了解,今年1月16日,门头沟三宗土地出让点燃了开发商的竞争热情,最终远洋、融创、华润三大品牌开发商经过一阵血雨腥风的叫价后,以总计75.7亿元的土地价格笑到了最后,而三块土地的起拍价仅为41亿元。其中融创经过74轮才以18.2亿元中标,远洋38亿元摘得的地块溢价率达到了74%;华润19.3亿元获得的地块单价最高,折合楼面价19704元/平方米,溢价率107.5%。由此可见,门头沟地块的招拍挂现场,开发商间的竞价是何等的惨烈。

实际上,门头沟土地盛宴自去年12月19日便拉开序幕。当日,融创、住总和北京骏洋三家联合体刚刚投下58.66亿元的天价,以49.95%的溢价率获得了门头沟限价商品房地块,折合楼面价为每平方米16891元。作为限价房用地的地价甚至高过了不少门头沟在售住宅项目的地价。

土地价格传导商品房市场必然只是时间问题。融创西长安壹号(资料、团购、论坛)销售人员介绍,新增的自住房价格都达到了22000元/平方米,而在此前供应的自住房价格为18000元/平方米。

住宅瞄准改善盘 小户型以商住为主

不同于通州、房山、大兴等远郊区域以刚需为主、改善为辅的特性,自然环境优越的门头沟区域在售楼盘则主要以大户型的改善型项目为主,主力像V7西园、西山艺境(资料、团购、论坛)、华润·润西山、丽景长安等都是如此。

一位开发商表示,之所以门头沟整体定位较高,首先与门头沟的环境优势直接相关。据了解,门头沟境内95%为山地,集中了妙峰山、灵山、潭柘寺等一大批景区资源,再加上门头沟整体发展也定位于旅游休闲,这为门头沟奠定了一个不错的居住大环境。

但实际上,除了环境优势以外,交通的便利性造成了门头沟虽然位于六环外,但明显不同于通州、大兴、昌平等板块。从实际探访来看,从西四环上阜石路,一路高架畅通无阻,10多分钟即可抵达门头沟。就交通条件来看,门头沟也不像一些远郊区一样几乎没有选择性。除了阜石路以外,门头沟连接市区还有莲石路,以及2017年通车的长安街西延线,总共三条主干道。

门头沟某楼盘负责人表示,也正是在交通的支撑下,现在到门头沟置业的人群范围也较为多元,地缘性购房人只是少部分,更多的来自于西四环、西三环沿线甚至西二环的购房人群。工作、生活在北京西部的购房人,经过了解之后很多都会对门头沟的时间距离表示认可。

另外,除了改善型房源,门头沟在售的以及未来将要入市的新盘,基本都是商住产品。以融创西长安壹号为例,该项目虽然总体量达到65万平方米米,但是除了配建的自住房以外,全部为商住产品。该项目销售人员表示,之所以融创西长安壹号没有70年产权的普通住宅,根本原因是因为长安街西延线两侧根本就没有住宅规划。也正因此,与融创西长安壹号地块具有相同属性的远洋新天地(资料、团购、论坛)、华润地块,也都将只有商住产品供应。

因此,门头沟现阶段在售的小户型大量以4.2米层高的精装修LOFT呈现给购房人。业内人士分析,小户型兼顾更多的使用功能,将吸引刚需人群的青睐,尤其是明年年底即将通车的磁悬浮轨道交通,连接了地铁1号线和6号线后,将大大扩展门头沟板块的辐射功能,吸引来自北京西部更多板块的购房人到此置业安家。

融创西长安壹号

与融创近两年在北京大肆挥金拿地的风格一致,位于门头沟的融创西长安壹号也是一个地王项目。据了解,2013年12月融创、住总和北京骏洋三家联合体投下58.66亿元的天价,以49.95%的溢价率获得该地块,成为新晋总价地王,折合楼面价为每平方米16891元/平方米。

据介绍,融创西长安壹号虽然总体量达到65万平方米,但是,除了配建的几栋自住房以外,没有普通住宅供应,全部是50年产权的公寓产品。对此,该项目销售人员表示,这主要是因为该项目位于长安街西沿线,而按照整体规划,长安街沿线两侧根本没有住宅用地的规划。

在实地探访中,《广厦时代》了解到,融创西长安壹号首期将开售两栋层高4.2米的精装修LOFT公寓,总共12层,四梯十四户,在相比同区域在售的商住产品,该项目在居住密度方面算是最低的了。具体到户型而言,预计本月入市的首期产品面积区间在37-80平方米,其中60平方米、80平方米的产品为销售主力。37平方米小户型起价130万元/套,60平方米产品约220万元/套,80平方米产品约290万元/套左右。

销售人员表示,虽然折合下来以房本计算每平方米约35000-37000元左右,但是考虑到精装修隔成双层交房,基本上每个户型都能再多出一半的面积。因此,该项目的60平方米、80平方米的样板间也呈现出两居或者三居,使用功能得到大大提升。再加上该项目紧靠明年年底通车的轻轨S1号线,交通便利性吸引了不少首次置业的上班族。

在售楼处现场,除了产品户型设计方正合理、交通便利性值得期待以外,最吸引购房人注意的是该项目将配套引进北京八中,并形成从小学到高中的全覆盖性教育,并有望让该项目的业主入学。一位购房人现场便问到是否在购房合同中明确享受北京八中的教育资源。对此,该项目销售表示,购房合同中不会提及业主子女入学的问题,但是,由于学校是该融创引进,因此,开发商会和学校来谈。

一位购房人表示,买商住楼又不能落户,按照现有的入学政策,商住楼的业主并不能算到学校划片儿的范畴内,因此,对该项目销售所言并不抱有太大希望。

诸多品牌房企进驻门头沟之际,鸿坤也不甘示弱。自阜石路到达门头沟后,在主干道葡萄嘴环岛的一侧,鸿坤西山云景的两栋楼与身后的一片绿色形成了鲜明的对比。据悉,鸿坤西山云景目前在售的产品为40-80平方米的一居至三居。不过,该项目相比区域内的融创西长安壹号、远洋新天地不同,鸿坤西山云景虽然也是50年产权的商业立项产品,但是并没有做LOFT,而是平层设计,再加上其32000元/平方米的价格,导致该项目在区域内难言竞争优势。

经了解,该项目实际上是鸿坤地产买下的一个烂尾项目所改造的,产品框架早已既成事实。据悉,该项目之前曾以写字楼对外出售,实际销售情况并不理想,而后改造成为了精装修公寓产品。

由于该项目楼体已经封顶,样板间便设置在实体楼中,参观中可以看到,该项目虽然没有层高优势做LOFT,但也最大化扩展现有面积的使用功能。在80平方米的小户型当中,该项目形成了一套小三居的设置。

一位购房人表示,虽然开发商在努力规划出更多的房间,以便提高房子的使用功能,但面积有限,过渡性居住还行,随着家庭成员的增加,房间难免显得局促。

对此,销售人员表示,考虑到未来业主的生活需要,该项目每一层还设置了一套公共会客厅。如果未来业主日常有需要,跟物业协调预约即可使用。

值得一提的是,虽然鸿坤西山云景从规模和产品上来讲,在区域内都不具备明显的优势,但是,麻雀虽小却五脏俱全。在该项目的首层,将形成一个小型的商业集中区。销售人员表示,在配套方面会呈现出鸿坤地产的优势,将已经成熟的鸿坤系列商业业态,诸如咖啡店等商业体全盘引入,形成一个完整的生活体系。文并摄/张蛟

地址:门头沟葡萄嘴环岛北50米

装修:精装修

户型: 40-80平方米

价格:价格约32000-33000元/平方米

远洋新天地

算是近期北京楼市最热的项目之一,其与京东联合推出的“众筹1.1折购房”在市场上赚足了眼球。在此次活动中,远洋地产拿出了位于不同城市,包括远洋新天地在内的11套房源,从11月11日零时至次日23时59分,京东金融“小金库”和“白条”用户登陆京东众筹页面后,只需支付11元就可获得1.1折购房的抽取资格,其它京东用户则需支付1111元以获得抽取资格。

11月17日,京东页面上也公布了此次众筹购房的结果,共有25755人次参与了远洋新天地1.1折购房的抽奖,中奖号码为7465,中奖用户为and***823,一场热闹的抢房大战也就此结束。除了众筹抢1.1折房源外,远洋新天地在京东上还有另一种众筹方式,购房者支付5000元的众筹金,可在办卡得到的3万抵5万政策基础上,获得额外的99折优惠,如果最终成功购房的京东金牌会员,可以获得远洋地产提供的2000元京东购物卡。

优惠搞的热热闹闹,但《广厦时代》到远洋新天地的探盘并不顺利,由于功课做得不太充分,在门头沟石门营环岛绕了三圈也没有发现远洋新天地所在位置,致电售楼处后得知,项目目前售楼处位于西长安街玉泉路地铁站向南500米,远洋的另一老盘远洋沁山水的底商处。《广厦时代》了解到,远洋新天地所在的长安街西延线与滨河路南延线这两条路尚未完全修通,因此目前想在门头沟找到远洋新天地具体位置并不容易,但实际上,远洋新天地与融创西长安壹号和华润门头沟新项目基本处于同一区块,远洋新天地则位于西长安壹号的正南方,长安街西延线的南侧。未来项目距磁悬浮轨道交通线S1线也较近,随着周边交通路网建设完工,远洋新天地入住后在交通方面的优势还是十分明显。

在配套上,远洋新天地所在板块依托已经入住的华润润西山等项目,目前基本生活配套已经可以得到满足,而在未来规划上,该板块的配套体量也相当可观,除了周边融创60万平方米的综合地块外,远洋新天地自身体量也有24万平方米,规划了LOFT公寓、写字楼、体验式风情商业、创意社区服务平台等多种业态,全面满足业主生活工作需求。

在产品上,远洋新天地在推产品为目前门头沟最丰富的一种产品—4.2米层高的LOFT,42-75平方米的户型,大部分单位根据双层拓展性,能做到阔绰三居,以稀缺的空间尺度满足着对空间有较高要求的置业者。该项目此次推出预计均价为30000元/平方米。这一价格在门头沟区域内具有较强的竞争力,属于区域内总价较低的项目。文/门庭婷

地址:门头沟区长安街西延线与滨河路南延交汇处

装修:毛坯

户型:42-75平方米LOFT

价格:均价约30000元/平方米

●动态●

首开·煕悅尚郡年内入市

近日,位于五环内朝阳北路上的改善型楼盘—首开·煕悅尚郡临时售楼中心举办的“品鉴会”吸引了众多业内人士关注。据了解,这是首开·煕悅尚郡在京的首次亮相。该项目位于朝青板块,毗邻区域最大的商业综合体朝阳大悦城。项目主打125-136平方米的三居,全部采用南北通透的设计,更大面积的160—200平方米下跃户型,提高了居住舒适度。据介绍,首开·煕悅尚郡预计年内入市,目前正处于排卡阶段。(李桁)

北京时代广场亮相

11月15日,北京西南地标级综合体项目北京时代广场正式亮相。据了解,该项目是由房开集团与春光集团联合打造的大型商业综合体,所在地房山高教园区是北京西南门户的重要板块之一。项目主要针对企业和投资性客户推出4.2米层高的LOFT产品,首期将开盘两栋楼,三百余套。落成后的北京时代广场将拥有北京最大的IMAX/3D巨幕,以及地标性建筑全球甄选时间塔等多项商业配套。(李桁)

燕西华府推新品跃墅

11月16日,京西山水别墅项目燕西华府推出新品,跃墅部分正式开盘入市并开放样板间。据悉,跃墅主推280平方米左右户型,面宽最大达9.3米,首层层高3.3米,挑空6.3米。周边配套方面,燕西华府位于丰台区王佐镇,紧邻6000亩的青龙湖,周边有北宫国家森林公园、青龙湖公园、南宫世界地质博览园等。据悉,燕西华府跃墅售价在28000元/平方米左右,最低总价600万元/套起,当前认购享受诸多优惠。(李桁)

鑫苑中国官方微信正式启动

日前,中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业—鑫苑中国推出了自主研发的鑫苑中国官方微信平台。据了解,该平台上线试运行一个月,粉丝数突破4万,注册营销达人人数超过1万,平台成交量近百套。11月15日,鑫苑中国在平台上同步推出其最优质的地产项目供营销达人进行推荐。包括旅游度假地产项目-三亚·崖洲湾壹号以及美国投资移民地产项目-纽约·东河湾,并设置了丰厚的佣金奖励。同时,鑫苑中国在其官方微信平台上构建起了社区O2O的全新模块“鑫生活”,让其业主率先享受到足不出户,尽享周边生活服务的便利。

据北青网

楼市的寒冬似乎并未传导至土地市场，甚至没有耽误一线城市土地出让楼面地价的节节攀升。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。

对此，中原地产首席分析师张大伟预计，2014年全年一线城市土地出让总额必然突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。“248亿元的天价地王，超过3.5万元/平方米的楼面单价，这势必抬升周边地区的房价。”某开发商向《证券日报》记者直言，土地成本过高，房价大幅降价的可能性必然会非常低。实际上，“我们对明年楼市的预判是乐观的，所以会加紧争取低价拿地”。

宅地成交额首次破3000亿元

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元，与2013年全年2728.9亿元的成交额相比，提前两个月创造了历史纪录。对此，张大伟预计，2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3500亿元。

值得一提的是，从成交楼面价来看，截至11月18日，2014年年内成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元，与2013年的每平方米7571元相比，上涨幅度高达57%。而从一线城市所有土地出让情况来看，截至11月18日，一线城市买地收入已高达4519亿元。

据克而瑞信息集团向《证券日报》记者提供的一组数据显示，截至11月18日，北京土地出让金收入超过去年全年总额，并刷新2013年创造的历史纪录，达到1861.67亿元，预计2014年卖地收入将突破2000亿元；上海11月18日更是拍出了248亿元的年度总价地王，目前土地总收入为1382.8亿元，预计今年卖地收入将超过1700亿元；而广州和深圳买地收入均超过了500亿元。

对此，张大伟向记者表示，与一、二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快，这一趋势已经非常明确。鉴于此，一、二线城市的土地市场沉寂半年之后，后市拿地竞争将更加剧烈。毕竟，虽然房企扎堆一、二线城市会推高地价，也可能酝酿风险，但与布局三、四线城市已经可以看到的风险相比，一、二线城市更吸引开发商一搏，其抄底拿地的风险也要低得多。

房企加快抄底拿地步伐

值得一提的是，据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，2014年10月份，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月而言出现明显下滑，可见其库存去化速度有所加快。这或许在某种程度上也刺激了房企拿地的热情。

不过，易居研究员严跃进认为，虽然搭乘限贷松绑等利好政策的快车后，房企积极推盘促销，库存去化周期明显收窄，但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。

不过，一线城市仍旧一直是开发商争相抢夺土地的重点区域，9月份以来，万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出击拿地，虽然目前土地市场依然将低位运行，但“930”新政落地、上海“普通住宅”标准调整后，改善性需求开始入市救市，房企抄底意愿也马上有所增加，部分热点地块的竞争将比三季度更加激烈。

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，短短18天内，20大标杆房企拿地花费262亿元，为近8个月来最高，同时有望突破300亿元，但其购入的土地大部分土地价格相比之前有所下行，可见抄底意图明显。

“政府迫于财政收入压力要尽快卖地，而有些房企近期都有大笔融资动作，还债之余也是用来低价购入土地储备的。”某房企高层向本报记者透露，部分开发商对明年楼市预期是“谨慎乐观的”，加上一线城市楼市有反弹迹象，各种境内外资金看好一线城市楼市，这增加了开发商布局一线城市的动力。

“对房企来说，在一线城市布局的项目即使在弱市下，减少一些利润，降价促销就可以卖掉，进而能快速换回现金，但在某些三、四线城市的项目，即使大幅降价也无法快速周转。”有业内人士向本报记者表示，在融资困难，资金链较为紧张的背景下，房企显然都在走快周转的路线，尽量降低滞销品给企业带来的资金沉淀重负。

鉴于此，一线城市土地出让屡屡创下新纪录也并不让业界意外了，但其另一面则是，房价难以走低。

昨日国家统计局发布10月份70大城市房价数据，70城市新建商品房住宅价格平均环比下调0 .83%，跌幅相比前三个月有所收窄。同比方面，据测算，这已经是连续第二个月同比下跌且跌幅扩大，跌幅达到了2 .62%。中原、链家地产等多家机构高层昨日向南都记者分析称，房价已经全面回归到一年前，政策尚未显著救市，不过市场预期在年底可能触底反弹，受库存消耗和政策支持等影响，看跌情绪将继续减弱。

市场预期仍未明朗

中原地产测算数据显示，10月同比67城市下调，创历史纪录。其中仅合肥、厦门、郑州三个城市依然同比上涨。下调城市之多创造了2010年公布房价指数来的历史纪录。“可以说，房价已经全面回归到一年前了，”中原地产首席市场分析师张大伟昨日向南都记者表示，过去一年内，购房者基本全面亏损。

多家开发商昨日告诉南都记者，今年房地产的变化形势和变化速度都远超过预期，上半年还只是个别城市价格调整，下半年就蔓延到全国各大城市。现在仅剩一线还能坚挺限购调控，全面的下调也令开发商认真思忖出路，放缓拿地紧守现金流，同时借助互联网概念电商平台及优惠手段加速销售去库存。

值得注意的是，市场预期并未明朗。前10月，全国房地产住宅新开工面积10 .3亿平方米，同比下降9.8%。这也意味着开发商的动作保持谨慎。

回暖趋势或在孕育

然而，看似萧瑟的数据中也不乏暖色，“有两方面的特点值得注意，首先，在房价整体下探的背景下，环比价格降幅出现明显收窄，其次，一线城市二手住宅价格结束连续五个月的下跌状态，其中，北京二手住宅价格环比9月上涨0 .3点，而上海、广州、深圳二手住宅价格也出现止跌迹象。”链家地产据此认为，楼市总体走低的情况下，回暖向好的趋势也正在孕育。

自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅开始扩大，9-10月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量依然很多，但多数专家机构认为，总体看，下跌的幅度持续收窄的可能性很大。

“房价在10月因为多重救市政策的出现，跌幅逐渐收窄。11-12月跌幅有望继续收窄，但房价回暖整体看，起码要到2015年一季度，”张大伟如是判断。

经纬物业董事长区俊文接受南都记者采访表示，其实在市场不好的情况之下，过往好几次的调控政策包括限购、限贷或者是限签，对房地产行业的目的是维稳而不是遏制。在局部的下调以及库存量提升的情况下，中国房地产已经慢慢进入到市场化的环境，供需状况的好转对行业有所利好。

“资本的走向也意味着行业的机遇，”龙辕资本董事长黄维就向南都记者介绍，房地产在某个时段的下降并不意味着失去投资机会，而目前仍有大量资本寻找优异的并购机会以优越成本进入市场。

据南方都市报

自9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政以来，已出台一个月有余，各银行房贷利率根据新政有所调整，但七折利率仍难觅踪迹。

“许多人对央行下达的房贷利率新政有所误读。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，“新政虽提及最低七折的首套房贷款利率，但这并非新政，只是常规性的条款内容。而且，央行下达的新政所说的七折利率是下限，从来没有规定上线。与今年5月份、6月份相比，现在首套房贷比较容易拿到九五折的利率，比之前松绑了许多。但是，与过去几年的市场常态八五折相比，目前的资金价格还是挺高。”

11月18日，记者走访了位于北京市海淀区麦田房产西二旗店，店里的销售人员告诉记者，新政出台以来，买房的人明显增多。现在只要是首套房，麦田内部都可以拿到九折或九五折的房贷利率。记者从麦田房产内部的贷款资料表中看到，与麦田房产合作的银行有七家，其中北京银行、招商银行、交通银行、浦发银行对麦田内部的优质客户实施房贷利率九折优惠。工商银行、建设银行、农业银行为九五折优惠。

“目前，银行都是八五折保本。跟我们关系比较好，合作很久的银行，才能给到九折利率优惠。”麦田房产销售人员说，“其他的房产中介能给到九五折或者九折优惠。只要按照我们的程序走，资格审核通过，拿到九折利率应该没有问题。”

张大伟告诉记者，七折利率在历史上只出现在2009年这一年，银行当时的资金很宽裕，现在资金量不宽裕，资金成本也高，银行以七折利率放款的意愿比较低。除非整个资金价格降低，否则银行在目前互联网金融这么发达的情况下，不可能出现七折贷款利率。

随后记者致电工商银行服务热线，客服人员表示，工商银行在北京地区的首套房屋贷款利率能达到九五折优惠。最终能否拿到九五折的贷款利率，还要根据客户实际测评结果来定。

上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华告诉本报记者，央行的新政只是指导性意见，各个银行根据自身情况设定利率折扣。虽然现在的房地产有所复苏，但是总体没有像预期一样反弹的厉害。从资金成本来讲，货币政策不宽松，资金成本降不下来，资金链比较紧张，银行的资金成本决定不可能达到七折。

肖本华解释说，现在不可能再采取2008年那么强的货币刺激政策，七折利率只出现在特殊时期，目前，银行不可能拿出太多资金放在房地产贷款上。年底银行的信贷资金紧张，明年上半年可能会有所好转，如果国家货币政策宽松，达到八五折、八折是有可能的。

据证券日报