租售咨询：010-85569166 

鹏润大厦，霄云路女人街燕莎腹地，一个高档上的写字楼出租，要出租的面积有640平米，515平米，470平米，870平米写字楼出租，其中470平米面积有遗留装修和家居，鹏润大厦位于东三环外霄云路，距离北京工商局朝阳分局100米，办事效率最高的写字楼出租，鹏润大厦写字楼使用率达70%，户型方方正正，没有斜角，空间无浪费，楼下员工餐厅可容纳四百人同时就餐，周边游莱太花卉，女人街，燕莎商场等成熟配套，项目有三元桥地铁站，亮马桥地铁站可直达。步行到地铁站约十分钟，鹏润大厦拥有鹏润酒店的高档五星级酒店配套，入驻鹏润大厦的客户高管入驻鹏润酒店可享受折扣。鹏润大厦超大气的楼宇，超霸气的位置，超实惠的价格为企业的发展打造有力的空间。

多项政策利好，让二手房市场在年底迎来回暖，与二手房买卖交易量大涨不同，租赁市场相对稳定，京城租金价格并未发生明显变化。据伟业我爱我家市场研究院统计，11月份通过我爱我家达成的租赁成交，租金均价为3749元/套，与上个月基本持平，比去年同期上涨4.5%。

在市场成交量方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，11月份通过我爱我家达成的租赁市场日均成交量环比上月回落4.7%，与去年同期相比增长了8.9%。在租赁房源和客源情况方面，11月我爱我家新增租赁房源环比增加了4.2%，新增客源方面环比小幅回落5.2%，租赁市场供求关系进一步平衡，初步显示出淡季特征。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在10月份北京市租赁市场逐步降温之后，11月份的租赁市场延续了进一步降温的势头。反应在成交量价变化上，即表现为成交量、价格环比的再度双双小幅回落。胡景晖认为，随着租赁市场的降温，未来一段时间市场成交量价保持平稳、缓慢下滑的趋势还会持续，整个四季度北京房租均价还将继续回落。

不过，由于地铁和公交票价调整，对于居住较远的人群来说，时间和经济成本的增加会促使部分人有换租意愿。胡景晖建议，随着北京市全年租赁最淡季的到来，市场上租赁房源充足、价格逐步走低的情况在未来的12月份将会延续。对于有换租需求的人群来说，规避市场租赁旺季、价格高涨的热点时期，选择在淡季换租，将有更多的租金议价空间。

据北京晨报记者昨日从机构处获悉，11月北京商品住宅（不含保障房）共实现成交9886套，创造了近14个月来的新高；成交均价为24087元/平方米，环比上涨4%。业内人士对此分析表示，除政策调整带来的直接作用外，主要是受到市场预期影响。

根据亚豪机构统计数据显示，11月北京商品住宅（不含保障房）共实现成交9886套，成交面积100.69万平方米，环比分别增长20%、21%，创造了近14个月来的新高。与此同时，11月北京商品住宅（不含保障房）的成交均价为24087元/平方米，环比上涨4%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，这其中不乏政策调整带来的直接作用，但更主要是受到市场预期的影响。年内全国大部分城市逐渐放开限购，北京普宅标准的调整，再加上央行直接发布的信贷调整以及突然降息，市场普遍预期楼市将进入新一轮回暖周期，而此轮回暖的持续时间则要看后续是否仍有“暖市”政策继续出台，以及政策放松的力度大小。

据北京晨报记者从机构提供的数据中看到，上月已成交户型中，一居与三居的成交占比回升，11月中低端产品占比上升至40%，环比上涨10%，成为市场回暖的“生力军”。

对此，郭毅分析，这一回暖特征与政策方向相吻合，普宅标准的调整有助于置业起步的一居成交回升；信贷调整对三居户型成交有所提升。从价格来看，中低端项目产品则是改需与改善型需求的主力选择，因此这部分产品率先实现回暖。“随着降息这只‘靴’的落下，以及可能出现的税费调整，预计楼市整体回暖将呈现。”郭毅预测说。

据北京晨报

随着越来越多品牌房企将目光投向一线城市，北京土地市场的回暖更是显而易见。今日下午，北京土地市场再度出让两宗地块，吸金10.89亿。其中，房山良乡限价商品房地块由首开以4.8夺得，海淀区太平庄村2号地项目则由金地永同昌联合体拿下，成交价6.09亿元。

而据链家地产市场研究部统计，截至12月4日，北京市已经出让各类土地140宗，较去年减少61宗，成交总金额为1911.4亿元，与去年同期相比上涨15.8%。其中居住类用地成交50宗，同比减少18宗，成交额为1267.3亿元，同比去年同期上涨11.7%。

房山良乡限价商品房地块引8房企争夺 首开4.8亿拿下

今日下午，北京市国土局大厅人群熙攘，期待着年度准“单价地王”闪耀登场。待参与竞拍企业纷纷落座，却是房山区房山新城良乡组团（梅花庄旧村改造项目南区）08-05-01、08-05-03地块最先开始现场拍卖。竞拍现场，此前提交网络报价的首开、首创、住总、永同昌旭辉联合体、中铁建、韩建集团、东亚新华、地杰昌盛等八家房企亦悉数到齐。在60余轮举牌竞价过程中地杰昌盛“从头举到尾”，颇有志在必得之势。而出人意料的是，最后四轮竞价却变成了韩建和首开之间的较量，最终仅举了两次牌的“黑马”首开（北京世安住房股份有限公司为首开子公司）以4.8亿元总价拿下该地块，溢价率52.38%。

据凤凰房产了解到，地块属R2二类居住用地、R53托幼用地，位于房山区拱辰街道梅花庄村。具体而言，宗地东至2013（房）拨字025号用地西边线，南至规划路中心线，西至中国人民解放军93407部队界址点东边线，北至2005（房）拨字098号（多宝路用地）南边线。该宗地以“三通一平”形式供地。

根据文件，地块面积56599平方米，建设用地面积49134平方米，建筑规划面积75196平方米。其中居住用地部分建设用地面积，规划建筑面积71778平方米，容积率1.6，控制高度18米。

根据出让规定，宗地居住用途建筑面积除回购安置房面积41200平方米以外，剩余居住规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价12500元/平方米。“从最早的回龙观经济适用房，到后来的一些保障房项目，首开在这方面也积累了一些经验。”但关于该地块的盈利空间及产品定位，这位参与土地竞拍的首开集团代表并未做出回应。但据“围观”开发商介绍，地块并未设置苛刻条件，盈利空间尚可。

海淀太平庄网上成交 6.09亿元归金地永同昌

房山良乡限价商品房地块刚刚落锤，辅一挂出就备受关注的海淀区太平庄村2号地项目（原星竹园）交易结果就已经在国土局官网公示了出来。“真的假的？”出人意料的是，年内楼面起始价最高太平庄“准地王”并未等来高调亮相，尽管收到了4份网上报价，但尚未进入现场竞拍环节被“霸道总裁”金地永同昌联合体任性地“私定终身”。

公告显示，拿下此地块的为北京金地兴业房地产有限公司、北京永同昌房地产开发有限公司和北京中金元泰销售有限公司联合体。工商资料信息显示，北京中金元泰销售有限公司为永同昌的关联公司。根据挂牌文件，地块起始价6亿元，属F1住宅混合公建用地。从体量看，地块总用地面积为5378.603平方米，建设用地面积5378.603平方米，规划建筑面积仅为16136平方米。据粗略计算，该地块的起始楼面价逾3.7万元/平方米。

早在地块尚未收到网络报价之前，曾有业内人士预言“动物园旁边那么好的位置，怎么不得拍个六七万啊。”凤凰房产了解到，地块南邻动物园，北有北京交通大学、中央民族大学；西南方向不足千米即为地铁国家图书馆站，距离西南方向的北京北站也不到两公里，交通优势显而易见。

而今天下午，潜力“单价地王”却以1.5%的溢价率成交了。 “ 尽管位于三环以内核心城区，但地块体量并不大，企业拿了也不好做。”据竞拍现场某位不愿意具名的业内人士分析，“你看丰台花乡那块地面积多大，估计会有不少房企参与争夺。”

凤凰房产了解到，该地块由金梦圆从事一级开发。据该集团内部人士分析，在海淀供应偏紧的情况下，地块区位优势更加明显，且周边尚无明星产品。“这么好的地方，应该是开发豪宅产品，不过体量确实有点小。”

链家地产市场研究部张旭认为，“930”新政出台带动市场尤其一线城市楼市成交量出现较为明显的回升，使得近期房企销售整体销售情况良好，资金状况有所好转。而降息政策的出台也为市场未来持续回暖提供了较为有利的支撑，房企后市预期向好，拿地意愿进一步上升，预计未来一段时间内一线城市土地市场优质地块竞争激烈程度将有所上升。

北京年内成交的土地出让金达达到1900.51亿，创造了历史最高记录。因最后一个月放缓了供应节奏，今年年内待售的只有3宗土地，预计2014年全年北京土地成交额在1920亿左右。据悉，北京土地市场年度最高土地出让收入是2013年的1821.81亿元。

对此，张大伟认为，一线城市土地市场整体成交依然活跃，今年10月份以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。从9月开始，包括万科远洋等已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增加。

“一线城市土地市场依然维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下一线城市土地市场竞争依然激烈。”张大伟称。

其还指出，整体市场看,信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。随着各类救市政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。

据路透社12月1日晚间消息报道，港交所上市委员会周一批准了大连万达商业地产公司提交的IPO申请，预计融资规模将达60亿美元左右，是四年来日本以外亚洲规模最大的IPO。

万达计划将此次IPO所筹资金用于建设10个物业开发项目，包括广元万达广场及哈尔滨南万达广场等。据消息人士称，万达商业地产将于12月8日开始其IPO路演，并将于12月15日确定发行价，一周之后正式在港交所挂牌上市。

昨日，有媒体传出，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。对此，深晚记者采访了深圳市地税局税收三处处长周志军。周志军表示，目前并无官方渠道证实中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作，因此不能确定是否属实。至于“所有房产不再设定产权年限，规定为永久产权”，市规划国土委相关人士昨天回应称“是专家一家之言”。

网传消息无官方证实

深晚记者查询获悉，网传消息称其来源是广东省日前出台的深化财税体制改革总体方案，该方案将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。该媒体提到，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。该媒体还表示，深圳未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。

对此，市地税局税收三处处长周志军表示，目前并无官方渠道证实以上说法，因此不能确定其是否属实。历史资料显示，去年3月，“国五条”提出要扩大房产税试点范围，而在去年下半年，杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但最后扩围计划却杳无音信。深晚记者了解到，现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。对于今后是否会将房产税从生产经营扩大到自用住宅，周志军表示并不能确定。

“各界对房产税的争议主要在于法理上不正当”，媒体援引深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉的意见称，“在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40年、50年的产权，而是拥有永久性产权。”

深晚记者昨天下午就此消息进行求证，市规划国土委回应表示，“是专家一家之言”。

市民关心如何征收

网上的消息引发市民对房地产税的热烈讨论。“房地产税到底是针对富人收还是每个人都要交？”刚买好婚房的80后的徐先生表示不解，眼看还有上百万的房款，怎么还要收房产税呢？徐先生对房地产税如何征收很关心，他说，当时买房的时候就已经交了很多税，等于是把房价拉高了几百块，再要征房地产税就供不起楼了。徐先生建议，征收房地产税要分清楚刚性需求还是投资的，针对普通人还是富人的。至于标准可以参照契税减免标准，只有一套或者90平米以下就不用收。

对于市民的这种顾虑，周志军表示在调研中考虑过这种情况，但最终是否征收、如何征收目前也不能确定。也有市民表示，并不关心怎么征、何时征，只关心征收后钱作何用途。市民顾先生说：“希望政府能取之于民、用之于民，地方政府在房产税的运营上也应该透明和公开化。”

王府井金街，配套和交通最便利之地，仅存写字楼甩卖中，利生大厦有客梯两部，货梯两部，自动扶梯7部，配有吊顶，中央空调，烟感，喷淋，铺地，即买即用，直接可办公，有地库。利生大厦周边游王府井步行街美食街，金宝街，三街道交错，街街繁华，周边游东方新天地商场，新东安商场，王府井百货，家家高档有层次，周边地铁五号线一号线可达本案，交通便利。

利生大厦可出售面积180平米-1800平米，销售价格5.5万元/平米起。利生大厦，金街王府井企业最后的扎根机会。

王府井利生大厦，最后的置业金街王府井的商业投资机会，王府井利生大厦位居王府井黄金位置三华里，8大上午综合体聚集，东方广场，百环大楼，新东安广场，中科大厦，乐天银泰，新鸿基大厦，工美大厦，成为北京二环内王府井位置的高档写字楼，配套齐全，商务气氛得天独厚。王府井利生大厦有北京正鹏房地产开发有限公司建设，公司隶属于香港宝新控股集团公司，系宝新集团子公司，操盘开发了北京朝阳区多个知名楼盘，为朝阳路板块的知名发展商之一，带动了朝阳路板块的城市化改造进程，开启了CBD东扩工作的新发展。

在限贷新政和降息等一系列楼市政策利好下的销量回升，并未扭转11月房价的下滑趋势。据中国指数研究院今日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。

不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。

百城房价环比连跌7个月 超8成城市跌回一年前

据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。

环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。

另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%—18%。

十大城市房价环比微涨 杭州同比跌幅达10.08%

与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。

上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。

十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅达到了10.08%。

高库存现状短期难改 降价跑量仍是市场主旋律

从各地限购松绑，到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。在此影响下，近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。

不过，从11月百城房价数据看来，全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄，但下跌态势仍未扭转。究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海易居房地产研究院数据显示，截止10月底，全国主要35个城市中，温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。

另外，在链家地产市场研究部张旭看来，上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前主流。

中国指数研究院也预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

据中新网