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930的房贷新政，加上刚刚央行的降息，使得房地产在一系列刺激政策出台期间，房企对于后市，尤其是一线城市的市场前景似乎颇为乐观。这一点在土地市场的表现可见一斑。虽然2014年的冬天来了，但是，貌似给人的感觉确实这个楼市，有人已经开始闻到了马上就要来到的房市春天的味道。

据报道，在央行释放降息政策的11月21日当天，北京东坝区域有2宗住宅地块成交，虽然平均溢价率仅为37.8%，但吸引了不少标杆企业参与竞争，且为北京土地市场“贡献”了21.9亿元。一个降息对房地产最直观的影响就是开发商拿地硬气了，毕竟融资瓶颈问题的解决，对于手里有地皮的开发商，还是有更多的保证呢。据统计，央行“9·30”新政后，房企在北京、上海一线城市拿地意愿明显回升。关于个中原因，张旭分析，根据统计，31家上市房企10月销售额环比增幅达13.9%，业绩的上升也给房企拿地提供了信心与资金支持；另一方面，“9·30”新政后一线城市销售好转，库存的见顶以及压力的减弱，也使房企的积极性提升，预期的好转加之房企资金压力的减小，使得房企拿地积极性有所提升。而在降息之后，房企拿地的热情更加高企，房地产的春天，马上就要来了的感觉。

而据每日财经报道，央行降息之后京津地区多个楼盘销售人员普遍表示，降息消息传出后，咨询电话比往常多。一些开发企业，也在借机走量。业内普遍认为，此次降息可以刺激房地产加速复苏。新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示，降息对于刚需群体入市，会带来积极作用，但由于此次降息幅度较小，不足以使楼市产生爆发性增长。北京顺义区一刚需项目置业顾问告诉《每日经济新闻》记者，“9·30房贷新政”已刺激了楼市，降息又加大了利好面。除了政策上的利好之外，该楼盘也在搞促销活动，力求年底前集中签约走量。虽然到访量的增加还由于网签的滞后性不知道到底带来了多少的成交，但是，刺激之后，打了补药的房地产，到底还是给了开发商一个这个冬天不太冷的感觉。

据北京写字楼资讯网

即将退休的华远地产(华远九都汇董事长任志强透露,北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元(人民币,下同),住宅用地突破3000亿元。期间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准,房价降很难有下降空间。以北京市为例,任志强指出,今年以来京城的土地出让金额已超过2000亿元,刷新历史记录,但土地成交面积仅去年的65%左右。土地基价也大幅提高,“房价怎么降的下来?”

而易居中国执行总裁丁祖昱也认为,从整个供求状况来看,一线城市房价肯定是向上的趋势。丁祖昱以目前土地消化周期为例指出,一线城市只有1年,二线城市2.13年,三、四线城市2.5年左右。如此来看,一线城市房地产供不应求,“房价往上的空间还是存在的”。

今年以来,中国楼市降温明显。房地产开发投资增速不断下滑、商品房销售额和销售面积多月处于同比下降的区间,房价更是两年来首次出现下降。不过10月以来,在官方各种政策提振下,楼市下行的脚步已经有所放缓。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在论坛上表示,根据现在的情况,房价结束“负增长”可能会在明年二季度以后。此后整体大中城市房价涨幅略比明年的GDP目标低一些就符合期待,算是“软着陆”。不过,她认为一线城市也不能一概而论房价涨跌,其关键在于去库存状况和后续的金融政策变动。

中国央行21日在时隔两年后再度宣布降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。房地产业内大都将此视为楼市反弹的重要信号。上海易居房地产研究院副院长杨红旭甚至断言房价在几个月后就会止跌反弹,而且一线城市房价会“领涨”。

不过,任志强指出,业内可能过于乐观,因为去库存仍然是一个长期的工作。聂梅生也表示,去库存是最为综合的指标,与土地、需求都有关系,“哪里去库存快一些哪里的房价就涨得快一些。”而且她也指出,类似温州、鄂尔多斯等局部崩盘的情形,有可能在一些城市继续上演。一些地方房地产存量或待销的部分太多,再加上融资成本太多,资不抵债,十分危险。

泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男在同一论坛上提出,该企业仍将以加速去库存为当前主要的销售策略。他指出,如果现在政策叠加,明年春节之后,可以预见一线城市楼市会出现一个小阳春。

龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春则表示,公司会根据市场情况定价,大概判断感觉明年市场不会比今年差。不过,明年下半年怎么走还得看宏观形势,目前来说,各地冷热情况不均。库存量小的地方,加上预判未来供应量,市场有上行机会,而库存量特别大的地方则确实很难判断。

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自从习总书记以铁腕反腐，壮士断腕的的勇气开展打虎运动以来，上至刑不上了很多年的常委周永康，下至一个区区的九品芝麻官的科级干部都在检察机关的亮剑反腐行动中打下马来，这些涉及贪腐的腐败分子，除了涉及黄金白银人民币之外，有关房地产的记录几乎是打破了以往贪腐的惯例，按照中央纪委网站昨天刊发《中国纪检监察报》文章称，房地产领域是官员腐败“重灾区”，其中官商勾结、多占住房和办公用房超标现象十分普遍。在2013年以来被巡视的21个省份中，有20个省份发现房地产腐败，占比高达95%。备受社会关注的刘志军案、谷俊山案等省部级(或以上)高官都拥有动辄数百套的房产。

其实，想想一个连一个七品芝麻官的县长大的科级干部马超群都能拥有1.2亿现金，和68套房产之多，加上之前的房姐，房叔，之类，各类涉房腐败之多，套数之多，面积之大，位置之好，总是令人叹为观止的。触目惊心。这些贪污腐败分子无一例外的是用手中的权利，霸占了北京乃至全国，区域最后，户型最优，面积最好的房产。

可是，问题是，当我们的在习主席的领导下以秋风扫落叶的正义审判把苍蝇和老虎一块绳之以法，送进秦城监狱之后，这些贪官们的生前身后房，到底都去哪里了呢？从公开的信息不难知道，刘志军案早在去年就已经盖棺定论，丁书苗案也有了说法，只是不知道，曾经被刘志军和丁书苗作为欢乐窝的泰达时代中心公寓的那百来套酒店式公寓，是上交国库了或者是在查封中呢，占着那么好的位置，不管是什么样的理由，空着那里，也是非常之可惜啊。眼看着一只纸老虎们都被习主席抓紧了笼子，看着他们现在怪怪就范的同时，作为一个何求公平正义的 人民，都会在忍不住的发问，贪官们的房子都去哪里了啊？

据北京写字楼资讯网

央行降息消息刚下，紧接着北京市公积金中心通知称，调整公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率降至4.25%。北京住房公积金管理中心是昨天上午发布的《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，称从即日起，调整公积金存贷款利率。

有关其他住房资金，住房补贴存款比照住房公积金存款利率计息，进行相应调整；单位住房基金和售后公有住房住宅专项维修资金单位存款部分存款利率也调整。

对于公积金中心的降息中原地产首席分析师张大伟认为，此次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。这种直接的信贷刺激影响非常大。

从心理层面讲，本次降息力度空前，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，对购房者心理一定有所影响。张大伟认为，对于已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，存在量价齐涨的可能性。

估计是930房贷新政在各大行贯彻的不太彻底的原因，在楼市经历了50多天的政策利好却低位运行的颓势后，央妈终于对四大行这些不听话的孩子动起了真格，在突然之间给了银行一个降息的杀手锏，据央行网站报道，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

如果说930的房贷新政只是一个指引性的政策就好像对鼓励房地产采取的是暗送秋波，眉来眼去的勾搭而已，那么，这次的降息就是央行的对房地产真正的投怀送抱，主动行动的亲密接触，按照坊间人士的估算，央行降息之后，最先受益的就是那些苦逼的房奴，因为对于采用商贷的购房者来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率6.55%下降0.4个百分点，当于此前利率打了94折。虽然按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。但是，苍蝇虽小也是肉，一月能省三百多呢，一套房就能省三四万，相当于免征了一套房子的个税或者营业税了，这让那些蠢蠢欲动的购房者怎能不疯狂，无怪乎中原地产的张大伟预测说，在央行降息之后，房地产市场继续下行的可能性几乎为零，一组形象的数字能说明这次降息带给房奴们的最直观的油水，假定按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。对于能从央行大妈嘴里一年挤出个三千块的房奴而言，这点钱至少够给个经济型轿车上保险，给交点物业费了，所以，这次的央行降息，也许带来的最大的连带效应就是房地产市场的活跃，是活跃，不一定是报复性上涨，因为我一直感觉，中国的房价到了这份上，已经不会为了三千块一年的利息而变得疯狂，中国的购房者，现在更多的是理性，更多的清醒，想和六年前那样降降房贷利率，减减税就把房地产搞成全国一盘棋的盛景已经不会出现了，因为如今的房价基数和当初的房价基数，已经有了太多的不同了。

本次央行降息的另外一个联动的效应也许是他无心插柳的利好了另外一个行业，那就是民间的金融机构，已经投资理财单位，这次虽然存款利率只是降了0。25个百分点，但是，他却给了那些遍布民间的影子银行，理财机构，基金公司的揽储多了一个冠冕堂皇的借口，那就是，银行利率下跌了，钱放在银行的收益太少了，不如放在那些理财公司收益高了啊。而那个刚刚在世界互联网大会上说“我们应该脱帽向银监会的领导致敬。”的清华大学法学院教授、中国投资有限责任公司原副董事长、总经理高西庆，应该再次向央行脱帽致敬再加个一鞠躬，因为这次央行的降息利好的无疑会是包括P2P在内的互联网金融行业。毕竟钱放在银行就给那么多，不如放在各类宝啊盆上的受利多啊。

而如果回到最初那个实业兴邦的起点的话，笔者认为也许单纯的说这次降息为了挽房地产于既倒，或者为了活跃民间金融的话，未免都有些不太冠冕堂皇，按照央行的通知精神，我个人觉得这次央行降息的大背景肯定是整个宏观经济的下行，实体经济的融资困难，实体兴国，科教兴国，虽然互联网也是可以给GDP带来一些很可观的数字，但是，互联网还有房地产从实体经济上瓜分的资本，显然也是这次央行降息给自己找的的最能冠冕堂皇的理由。

综上可知，这次930之后的央行降息这一大动作的动机，说的好听点是为了拉动实体经济的发展，为了从宏观上给下行的经济形势下一味猛药，说的直白一点还不是为了再救救我们那行将下行的房地产市场啊。

本文作者;北京写字楼资讯网，站长，仅代表其个人观点，微信号码135-2179-1983

现在市场好,政策上又鼓励买房,所以涨价是早晚的事情。”上述销售人员表示,最近是很好的买房窗口期,因为很多项目的价格优惠还在推行。一旦政策层面的利好真正落地,这些优惠措施就将取消,项目的售价就会出现上涨。本报记者了解到,近期该房企已经召开内部会议,宣布将在12月份对旗下项目的价格进行全面调整,具体调整幅度根据项目所处的地段、商区而定。也即,“涨价令”已经率先在该公司内部下发。

此前的10月和11月初,该公司已经通过一系列营销活动,录得可观的意向销售额,并已提前完成全年的销售目标。因此,转而通过价格调整来追求利润。早在今年的国庆长假期间,该公司就曾依据刚刚出台的房贷新政,对市场做出研判,同时结合假期的时间节点,推出价格优惠活动。在这些活动中,该公司的内部员工还认购了一部分房屋。上述销售人员说,“不可能再有这么大的优惠了。”

据本报记者了解,受销售向好的影响,近期北京有数家房企发布了类似的“涨价令”,其主要内容在于,取消优惠措施、推出高端房源,甚至直接上调价格等。调整时间多集中在12月份。

不仅是北京,在全国其他热点城市,自9月以来频繁推出的价格优惠活动已明显减少。在一些热点区域,涨价现象已经出现。今年10月初,绿城集团浙东公司曾发布文件,要求从11月开始对项目价格进行调整。据本报记者了解,受困于股权交易难题,如今这些项目尚未出现涨价现象。但在浙江区域,个别房地产项目确已涨价。

有分析人士指出,浙江的民间资本发达,对于政策和市场变化较为敏感,也是在本轮市场调整中最先做出价格下调的区域。受利好政策的刺激,其率先启动涨价也不足为奇。

需要指出的是,在房地产市场分化严重的情况下,涨价行为并未大面积出现,而是仅限于一线城市和热点城市的部分区域。在很多市场供大于求的二三线城市,尚未出现明显的价格调整。

政策利好改变需求预期

引发价格调整的根源,在于一系列政策利好引发的市场交易回暖。今年9月30日,央行和银监会联合发文,提出首套房购房“认房不认贷”的标准,并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月,三部委又发文降低公积金贷款购房的门槛。

中国指数研究院公布的数据显示,在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下,10月主要城市成交普遍回升,42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。

按照惯例,“量升”往往会带来“价涨”的结果。而促使此轮成交量回暖的主要因素,在于需求的大量释放。从2013年年末开始,全国房地产市场渐趋冷淡,由于预期不明朗,需求方陷入严重的观望状态中。与此同时,年初出现的降价现象,开始“以点带面”式的蔓延,进一步加剧了市场的观望情绪。

直到2014年年中,这种情况才有所改观。数据显示,今年7月以来,全国房地产市场成交量呈逐月回升的态势,10月以来的交易量提升更为明显。尤其在一线城市,部分房地产项目出现了久违的“抢房”现象。

中原地产首席分析师张大伟表示,由于供需关系紧张的局面并未根本改变,从8、9月开始,一线城市被压抑的需求就开始陆续释放。与此同时,政策利好的不断刺激,则使市场预期发生逆转,并进一步促进需求入市。因此,未来楼市成交量将逐渐企稳回升,零星的涨价情况也会继续出现。

需要指出的是,在推动涨价的因素中,部分房企销售任务完成较好、资金压力较小也是重要方面。中原地产市场研究部统计数据显示,今年前10月,35家上市房企累计销售业绩达到了12731.8亿,同比上涨10%。其中19家企业的业绩出现同比上涨。

分析人士指出,虽然距离年末只剩不到两个月的时间,但按照10月以来的销售势头,房企冲击年度销售目标颇有希望。凡是提前完成销售业绩的企业,都可能做出涨价的布局。

二手房价现反弹迹象

从政策层面来看,利好似乎仍未出尽。国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议,提出“稳定住房消费”的说法。这一表态被市场理解为利好,次日,地产股大幅上涨。

本报记者还了解到,智囊机构已将一份调整楼市政策的整体方案提交至监管层,其中包括对交易环节的税费进行减免,并对限购进行微调等,更好地刺激市场成交。若此类政策建议最终“落地”实施,无疑是又一重大利好。

张大伟指出,在限购、信贷调整之后,以税费调整为代表的“第三轮救市”政策可能陆续出台。与此同时,在“土地财政”和“房地产经济”的驱使下,各地有可能陆续发布更多新的救市文件。

多家机构的报告指出,政策底部已经过去,未来还将不断有利好释放。这将刺激市场进一步回暖,并促进房价逐渐回调。

事实上,这种刺激的作用十分明显。11月13日,上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》,调整了该市关于普通住宅的认定标准,并将自11月20日起执行。受此利好消息的影响,一些二手房业主骤然提高报价,甚至不惜违约。

从数据上看,价格回调的迹象已经出现。来自国家统计局的数据显示,今年10月,全国70个大中城市的新建商品住宅(不含保障房)价格平均环比下降0.3%。虽已连续6个月下滑,但降幅已连续两个月收窄。

同期,北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌,其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%,上海、广州、深圳环比均持平。二手房对市场变化的反应最为敏感,也往往被看作是先导性指标。多数机构指出,二手房价格出现上调,表明整体房价已有反弹迹象。

不过,业内分析人士指出,由于我国楼市整体供大于求的形势已经确立,此轮房价的上调主要体现在供需关系相对紧张的一线城市和部分热点城市。对于广大二三线城市来说,市场仍需较长的时间进行调整,短期内房价上涨的动力相对不足。

据证券日报

在将绿城地产卖给孙宏斌不到100天后，百日之前的交割宴上的酒温还未散尽，这边宋卫平就开始翻脸不认人，要反悔把绿城出售了，这次融创并购绿城的剧情随着宋卫平的一则声明又多了几分狗血剧情。

据知情人士表示宋卫平昨日凌晨通过《界面》发文，首次表态称“将绿城卖给了不该卖的人”，除了透露出放弃绿城的悔意和重回绿城的决心外，更强调“卖给了不应该卖的人”。

那么事实是否如宋卫平所言？在融创接手后的100多天，绿城从库存高企到转危为安，真的是那个不该接手的一方吗?市场同时传出的绿城高管换血是否也意味着宋卫平回归已经进入倒计时?　基因不同 能否实现逆转

“经过这100多天，我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人”，在这则题为《我的检讨与反省》的声明中，宋卫平毫不掩饰地表达了对于这宗买卖的悔意。至于后悔的原因，宋卫平强调称：“并购致使客户担忧不满，合作伙伴委屈且受到了不合理对待，致使很多基本承诺以及与地方政府所签协议无法得到有效实施。”他进而补充道：“虽然5月23日在媒体发布会上，我再三提醒、鼓励甚至劝告孙宏斌，但是100多天发生的负面事件，太多的负面，已经明明白白告诉我，我一定是卖错了。”

对于宋卫平的埋怨，融创方面至今以“处于静默期”为由拒绝了发声。值得注意的是，事件发酵至今，宋卫平也一直未提供任何数据，佐证被其屡次提及的 “投诉量上升”的理由。但绿城的财报数据却显示，在此期间孙宏斌主导下的绿城确实发生了一些变化。

整理绿城财报发现，在融创接手管理后的7、8、9、10月，绿城实现销售额360亿元，而今年上半年绿城的销售额为305亿元。今年前10月，绿城累计实现合同销售额584亿元，目前已完成全年任务的89%，其任务完成比例已挺进全国房企三甲。

“绿城的项目聚集在限购重灾区的浙江，所以进入下半年绿城销售额突飞猛进与杭州及周边城市限购松绑有直接关系，而另一方面也离不开融创大胆降价、高佣金激励团队营销的策略”，上海易居房地产研究院研究员严跃进如是说。

不过，即便绿城在融创“狼性”营销下实现了销售额的提升，也有一些声音认为，融创与绿城的“基因不同”终将引发不合，一位浙江开发商向北京商报记者表示： “绿城的市场认同是由产品决定的，融创现在改变了它的营销方式，后期是否会保留产品的特性也不得而知，如果一旦在产品上动刀，那绿城就不再是原来的绿城了。”

归心已决 宋卫平靠什么

据知情人士向北京商报记者透露，目前融创收购绿城的最新进展是香港证监会已经向涉及交易的关联人士发来了问询函，对于融创、绿城是否涉及一致行动人展开了调查，近期将会有结果。但是融创、绿城官方对于事件的回复一致为“处于静默期，不便回应”。

律师贾瑞果向北京商报记者介绍，所谓静默期，通常指上市公司在发行股票首日、交易前的一段时期内或上市后的几天内对外不发布任何信息，三缄其口，保持静默。有时候上市公司在发生重大事项时，按照监管机构的要求保持沉默，也可以理解为静默期，在此期间，交易双方除了发布公告披露交易重大进展外，没有义务对外披露更多交易信息。贾瑞果依据宋卫平的个人声明内容表示：“该声明中也并没有透露合同是否要履行、交易进展如何等细节，因此只能说是宋卫平对卖掉绿城决定的一次解释，与公司的静默也并不矛盾。”而在更多的房地产业内人士看来，在交易存在变数之际，宋卫平率先发布个人声明是其坚决回归绿城的表态，也算是为此前的回归传闻和猜测给出了确定的答案。

除此之外，宋卫平甚至在其声明中勾勒出了宋氏绿城的未来：“希望以后不会重犯调控综合征，希望以后更加认真，严谨地约束自己，聚焦更好的产品，更多的保障房、代建房、农民集聚房，尤其为城市的主体——白领们，有知识有文化的年轻人造更多的房子，造更好的房子。”

目前这场国内房地产史上最大的并购案因为宋卫平的反悔以及香港证监会的介入演变成了一场不折不扣的“反转剧”。

值得注意的是，昨日晚间有市场消息称，绿城发布了内部公告，免去了田强绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)总经理一职，同时任命应国永为绿城集团总经理。作为孙宏斌老部下的田强正是在7月绿城将管理权移交融创后进入绿城并担任的总经理一职，并且在绿城控制权之争中，田强曾发内部信曝绿城600亿元库存而受到外界广泛关注。而另一主角应国永为宋卫平旧部，曾担任绿城集团执行总经理，融创入主绿城后，有消息称其离开绿城自立门户。

夺权进入尾声 绿城归处在哪

北京商报记者第一时间联系了绿城相关负责人，但其回答仍是“静默期不便做任何回应”。对于该人事任命，分析称这或许意味着绿城控制权之争已进入尾声，宋卫平将重主绿城。

市场消息纷纷扰扰，但不论结果如何，这场由房地产大佬主导的并购案，将对宋卫平和孙宏斌所领导的绿城、融创带来不同程度的影响。

在严跃进看来，如果绿城最终回归宋卫平手中，融创在资金层面上会得到比较大的溢价，这将利好于其对新项目的收购，但是所谓“吃一堑长一智”，在经历此次并购动荡后，融创未来与绿城合作的可能性将减少。换而言之，融绿平台上的合作项目势必会受到比较大的波动，从而影响其在长三角地区的布局和发展。

而假若宋卫平回归，绿城要面临的最大考验则是资本市场是否会认可“新”的绿城。一位不愿具名的业内人士称：“此类反复无常的股权交易，自然会引发未来各类供应商和合作方对绿城契约精神的质疑，而资本市场更会考量宋卫平接手后能否谋取新一轮周期中的稳定发展，是否重犯此前的战略错误仍是不确定的。”

昨日，绿城以7.56港元/股的价格收盘，当日跌幅为1.95%。而5月22日融创并购绿城消息发布前一日，绿城的股价是7.69港元/股。

宋卫平如此高调地反悔将绿城卖给了不该卖的人，但是，既然早知道反悔总是难免的，你又何苦出卖绿城呢？