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奈伦大厦，十号线地铁站高档写字楼，便利交通，成熟配套，无可取代的商圈优势。奈伦大厦西三环六里桥西北角，标志性建筑，高档5A级写字楼，采用6部东芝牌电梯，采用清华同方中央空调系统。该楼地下三层为人防物资库，平时为车库，地下一、二层北侧为配套设备、电气机房，南侧为地下车库、车道及配套职工餐厅、自行车车库等，首层设入口大堂及少量的配套服务设施，北侧设配套的三级餐厅。二至顶层（18层）均为写字间，

奈伦大厦项目在丽泽金融商务区、金融街、公主坟商圈、总部基地金融港的包围之中，地理位置优越，发展潜力巨大而且享受丰台区金融政策、科技政策距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁，是该区域一小时交通圈的枢纽。铁路方面，商务区毗邻北京西站和南站。公路方面，是京石、京开高速公路的起始点。丽泽金融商务区内规划道路“五横八纵”，地铁10号六里桥站直达西侧，已规划的地铁14号线自西向东贯穿商务区全境。

奈伦大厦地处北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地比例为1：1，周边坐落着多所大专院校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深厚。采用6部东芝牌电梯，采用清华同方中央空调系统。该楼地下三层为人防物资库，平时为车库，地下一、二层北侧为配套设备、电气机房，南侧为地下车库、车道及配套职工餐厅、自行车车库等，首层设入口大堂及少量的配套服务设施，北侧设配套的三级餐厅。二至顶层（18层）均为写字间。
面积自由分割 ，预期订房 有优惠 配套设施齐全。
奈伦大厦建设用地面积9400平米，总建筑面积45353平米，其中地上30518平方米，建筑高度66米，（地上18层，地下3层；停车位212辆，地上27辆，地下185辆），（绿化率30.2%，容积率3.25。奈伦集团规划建筑面积31629.04平方米，其中地上建筑面积为21431.99平方米，地下建筑面积为10197.05平方米，（地下车库建筑面积2083.49平方米共计70个车位）分别位于地下一，地下三，地上一层。地上是十八层使用性质为高档写字楼，装修标准《5A级写字楼》0A《办公智能化》BA《楼宇自动化》CA《通讯传输智能化》FA《消防智能化》SA《安保智能化》。

昨天是央行宣布降息后的首个工作日，记者走访和咨询了多家银行了解到，目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化，但是新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率变化。也就是说，在折扣不变的情况下，降息意味着百姓购房成本更低。

一位国有大行工作人员告诉记者，目前仍然执行最低9折优惠的利率政策，但基准利率已经按照降息后的利率来计算。记者又询问了多家国有银行和股份制银行，这些银行均表示，目前房贷利率折扣暂无变化。据了解，目前市场上最低9折的贷款利率居多数。

上周五央行宣布降息，将五年以上贷款基准利率调整为6.15%，较此前下降0.4个百分点。金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时所设的众多门槛相比，可谓是一剂猛药。

不过，业内人士认为，在当前资金成本较高的环境下，信贷成本是否能真的降低还有疑问，伟嘉安捷房贷专家吴昊就认为，今年年底前，银行可能取消首套房的贷款利率折扣。“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将房贷利率折扣取消，变为基准利率。”吴昊认为。

中原地产首席分析师张大伟认为，对于房地产市场不能过分乐观，银行是否能将优惠落地非常难说。他告诉记者，临近年底，银行的房贷业务额度本来就相对紧张，而且本次央行降息是非对称性的，如果额度不足，银行很可能用提高放贷利率来弥补利润。

事实上，在此次降息中，尽管存款基准利率也下降了0.25个百分点，但扩大到1.2倍的浮动区间，并没有让银行的存款利率下降多少，有些银行甚至为了揽储还将长期利率提高。

招商银行表示，已全面推行“以客户为中心的差异化利率定价政策”，授权分行在挂牌利率基础上，根据客户综合回报水平的差异给予一定的定价浮动。本次央行降息之后，招行将继续以客户为中心，实施差异化的存贷款定价策略。

据京华时报

上周五，世界互联网大会的最后一天，潘石屹独自一人匆匆来到会场。这天，随着之前众大咖发言完毕后赶往杭州，乌镇会场已相对安静下来。

上午9点，潘石屹参加了网络名人论坛，由于是闭门论坛，记者未能进入。而后，记者从会场人员处了解到，潘石屹的演讲主题围绕着互联网的冲击，他强调着“互联网即未来”的观点，认为抓住了互联网就是抓住了未来。在潘石屹看来，“未来的新世界秩序，就是建立在互联网的基础之上。”

“在人类历史上，从来没有出现过一种工具、一项技术，给人类带来如此大的冲击。以至于有许多人感到喜悦，也有许多人感觉到恐惧，而且喜欢它和仇恨它的人，感情都是如此的强烈。这种冲击力是辐射到全世界范围内的，所有的人都不例外。”会后，记者获知了潘石屹在论坛上的详细发言。“有洞察力的人都在纷纷写文章，告诉我们这个冲击力还会越来越猛烈。这种冲击和震撼最终会摧毁旧的世界秩序。那些死抱陈规旧俗不放的人，一定会越来越感觉到恐惧。这项技术、这个工具，就是互联网。”

热闹的闭幕式后，潘石屹又匆忙奔赴另一个会客室，跟随的记者们仍未能与之对话。“你怎么还在这儿？那就聊两句吧。”十几分钟后，潘石屹走出小会客室，看着仍站在门口的记者们，露出了他的招牌笑容。于是，各路记者的问题蜂拥而上。

终于，记者有机会提出“开发商与互联网”的问题。潘石屹显出略微为难的表情：“今天就不聊开发商吧。”他如是说。在记者的坚持下，潘石屹表示，SOHO近期的战略不是扩张或收缩，而是稳步发展。

“明年2月1日，SOHO将有具体的产品面世。”在问及是否投资互联网时，潘石屹如此回答记者。“是的，但现在还不能透露。这是我的商业机密。大趋势就是互联网和房地产的结合。”

在今年楼市整体下行、房地产行业转入低迷的背景下，随着各行各业都向“互联网”寻变革的大趋势，互联网到底能给房地产带来怎样的变革？潘石屹关注的是成本和去库存：“咱们说传统行业，都是些效率很低的、成本很高的行业。通过互联网，就会把成本大幅降低，消化效率提高。”而高成本和去库存，一直是房地产的两大“痛点”。

诚然，电商平台确实降低了很多行业的成本，且主要是销售成本；而去库存则建立在刺激消费、低价促销走量上。在今年的“双十一”，很多服装类上市公司都表示，不为赚钱，但这是一个去库存的良机。

而不同于服装、百货等传统轻工行业，房地产的成本并不集中于销售和渠道上，而是以生产环节为主。随着地价越来越高，今年以来，不少房地商拿地的节奏大幅放缓甚至停滞。而建筑的人力成本和建材费同样难有下降空间。而且，作为单笔成交额较高的房地产交易，降价走量的效果并不像其他行业那么明显。如此看来，电子商务到底如何为房地产商实现“降成本、去库存”，这似乎是个难题。

目前，地产龙头中，万科已率先迈出互联网化的尝试步伐。今年8月，万科与阿里、qq的房产O2O首秀曝光。阿里打出“淘宝上花多少，买房就能省多少”口号，qq则打起了“微信支付与房产金融”的主意。而业内人士认为，万科此次O2O尝试停留在“促销”层面，现阶段最大的作用是帮助万科扩大营销效应。随后9月，阿里云与万科宣布达成战略合作，双方将通过应用云计算、物联网和大数据技术，打造国内首批联网的小区。

据证券时报

昨日的北京华远地产股东大会,任志强从公司董事长岗位上离职的议案获得通过,这意味着,63岁的任志强,就此退休。“我自由了。”下午2点56分,任志强发出微博。昨日本报记者奔赴北京,见证了任志强退休时刻。

昨日的股东会任志强并未对熟悉的地产行业开炮,而上一次在公开场合谈房价,是在22日举行的一个论坛上,任志强称北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元,住宅用地突破3000亿元。其间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准,房价将很难有下降空间。以北京市为例,任志强指出,今年以来京城的土地出让金额已超过2000亿元,刷新历史纪录,但土地成交面积仅去年的65%左右。土地基价也大幅提高,“房价怎么降得下来?”

最后一天“大炮”内心仍有小激动

一个月前的10月21日晚间,华远地产公告称,公司将于11月24日召开股东大会,进行董事会换届选举,而公告的董事会候选人中并无任志强。这也意味着,素来言语犀利、多次发惊人之言的“任大炮”将退休。

昨日早晨,股东大会召开前,任志强发了这样一条微博,记录自己在华远地产的最后一天。“一大早上真热闹。小潘早早打来电话,祝贺退休,并要为我设宴。媒体发来短信和打电话要求参加股东大会。还有粉丝专门买了点股票要以股东身份参会,只求能照个合影。也有媒体要专访和跟踪报道我退休后的第一天。早餐我和往常一样,吃了鸡蛋、油条,还有一碗豆腐脑!新的一天又开始了。”

最后一次以董事长的身份出席股东大会,任志强虽然表面显得十分平静,但一举一动,仍透露出内心的小激动。一般来说,上市公司股东大会都是由董秘主持的,而昨日华远地产的股东会全程由任志强亲自主持,并诵读了相关文件。

现场会议进行了一个多小时,议程就基本完毕。在会议等待网络投票结果的间隙,一些股东、公司高管,就围着任志强要求合影。有一位来自外地的股东,还随身携带着任志强写的书,请他签名。

华远发展未来仍将以并购方式扩张

任志强离职后,华远地产将何去何从?会上,有股东就公司状况提问任志强,这个问题自然也是焦点之一。从现场情况来看,将是现任公司总经理的孙秋艳。据了解,任志强退休后,华远地产的原有领导层不会发生什么变化,相应公司的经营管理环节,也不会有什么改变。

对房地产业未来的发展,任志强指出,由于并购可以避税,因此是房地产公司发展中非常重要的一个环节;华远以前有过很多并购,未来也是一样。并购需要资金,近年来,华远地产多渠道融资,本次股东大会上就有,公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额,期限3年或以上,不超过人民币11亿元的中期票据。今年3月,公司启动定增方案,总额约16亿元,目前已获国资委通过。

任志强的退休生活

读书:任志强曾表示,退休后将不再受因私出国限制,“去哈佛可以自己决定了”写回忆录:此前任志强表示,退休后将正式开写回忆录客座教授:任志强曾透露目前他已是北京师范大学客座教授。

宝盛广场，京北风水宝地，紧邻五环林萃桥，毗邻国家奥利匹克公园，十分钟直达七星级酒店，宝盛广场项目位于北五环路林萃桥边,紧临奥运板块和国家森林公园；开通了林萃桥到前门的专线,以及多条从北京四周经过森林公园的专线车,为林萃桥增添了很多商机。林萃路为第二个八达岭主干道,可以分流大量的车辆；距离机场高速10公里,距京承高速7公里,可轻松快速到达亚运村、西三旗、回龙观、上地高科技园区。 规划高档住宅： 周边的小区有北岸布鲁斯，波尔多情怀,怡清园,观奥园,宝盛里小区,高级白领以及高收入居民居住社区,居住人口达二十几万。 C、稀缺资源： 周边高档的消费群体尚无高档消费区,目前三公里外有七星摩根高档写字楼,公寓,住宅；权金城洗浴,烤肉；大鸭梨餐饮；亚奥酒店。

宝盛广场可租赁面积500到2500平米皆有，租赁报价4.5元/平米/日起。

宝盛广场位于北五环林萃桥，毗邻奥林匹克公园，畅享北五环，八达岭高速之便利，宝盛广场是康健公司投资兴建的,以商业为核心,集休闲娱乐、观光度假为一体的多元综合体，总建筑面积约63294㎡。现有君天物业接管，打造成为北京北部最具实力的科技园。

宝盛广场位于北五环林萃桥出口，亚奥板块核心地带。紧邻国家奥林匹克森林公园——占地869公顷的世界级珍稀生态园林；东侧、西南侧分别为2座占地2000余亩的国标级高尔夫球场,空气清新纯净,湿度达70%以上；广场生命线——林萃桥为京城中轴北端延长线,紧密链接鸟巢、水立方、奥体场馆：与奥运核心地区不足5公里。区域内豪宅争相进驻,财富人群、精英汇聚,预估消费规模将达三十万人以上,蕴藏日接待百万人次的无限商机。

宝盛广场建筑立面有国际知名设计师参与设计竞标,臻选出4款优质方案初步备选,可根据合作者不同需求,灵活调整,同时积极考虑投资方更优秀的方案。着力体现项目总策划原则：灵活的协商,一切都为保障合作者的利益最大化。

宝盛广场地下蕴含天然温泉,能够提供良好的水疗、洗浴资源；近五千平的中庭,可作为高品质园林绿化空间。将根据合作者具体意愿进行设计开发,完美展现投资者非凡气度,契合经营需求。 含负氧离子发生器的奢华温控中央空调、更轻型、节能、环保的水电、电梯及建筑智能化系统,可根据合作者的具体需求灵活配置。与装饰语言呼应,最大化节约成本,艺术性与实用性完美结合,力求明快、精致、服务性、舒适度和人性化。

合作共赢坚持“灵活、协商，一切为保障合作者最佳利润”的原则。相对于同等条件、同等环境的项目,君天首业承诺给予合作者最大的投资回报和利润空间,并提供自由度最大的共赢合作方案。

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930的房贷新政，加上刚刚央行的降息，使得房地产在一系列刺激政策出台期间，房企对于后市，尤其是一线城市的市场前景似乎颇为乐观。这一点在土地市场的表现可见一斑。虽然2014年的冬天来了，但是，貌似给人的感觉确实这个楼市，有人已经开始闻到了马上就要来到的房市春天的味道。

据报道，在央行释放降息政策的11月21日当天，北京东坝区域有2宗住宅地块成交，虽然平均溢价率仅为37.8%，但吸引了不少标杆企业参与竞争，且为北京土地市场“贡献”了21.9亿元。一个降息对房地产最直观的影响就是开发商拿地硬气了，毕竟融资瓶颈问题的解决，对于手里有地皮的开发商，还是有更多的保证呢。据统计，央行“9·30”新政后，房企在北京、上海一线城市拿地意愿明显回升。关于个中原因，张旭分析，根据统计，31家上市房企10月销售额环比增幅达13.9%，业绩的上升也给房企拿地提供了信心与资金支持；另一方面，“9·30”新政后一线城市销售好转，库存的见顶以及压力的减弱，也使房企的积极性提升，预期的好转加之房企资金压力的减小，使得房企拿地积极性有所提升。而在降息之后，房企拿地的热情更加高企，房地产的春天，马上就要来了的感觉。

而据每日财经报道，央行降息之后京津地区多个楼盘销售人员普遍表示，降息消息传出后，咨询电话比往常多。一些开发企业，也在借机走量。业内普遍认为，此次降息可以刺激房地产加速复苏。新城控股高级副总裁欧阳捷对记者表示，降息对于刚需群体入市，会带来积极作用，但由于此次降息幅度较小，不足以使楼市产生爆发性增长。北京顺义区一刚需项目置业顾问告诉《每日经济新闻》记者，“9·30房贷新政”已刺激了楼市，降息又加大了利好面。除了政策上的利好之外，该楼盘也在搞促销活动，力求年底前集中签约走量。虽然到访量的增加还由于网签的滞后性不知道到底带来了多少的成交，但是，刺激之后，打了补药的房地产，到底还是给了开发商一个这个冬天不太冷的感觉。

据北京写字楼资讯网

即将退休的华远地产(华远九都汇董事长任志强透露,北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元(人民币,下同),住宅用地突破3000亿元。期间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准,房价降很难有下降空间。以北京市为例,任志强指出,今年以来京城的土地出让金额已超过2000亿元,刷新历史记录,但土地成交面积仅去年的65%左右。土地基价也大幅提高,“房价怎么降的下来?”

而易居中国执行总裁丁祖昱也认为,从整个供求状况来看,一线城市房价肯定是向上的趋势。丁祖昱以目前土地消化周期为例指出,一线城市只有1年,二线城市2.13年,三、四线城市2.5年左右。如此来看,一线城市房地产供不应求,“房价往上的空间还是存在的”。

今年以来,中国楼市降温明显。房地产开发投资增速不断下滑、商品房销售额和销售面积多月处于同比下降的区间,房价更是两年来首次出现下降。不过10月以来,在官方各种政策提振下,楼市下行的脚步已经有所放缓。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在论坛上表示,根据现在的情况,房价结束“负增长”可能会在明年二季度以后。此后整体大中城市房价涨幅略比明年的GDP目标低一些就符合期待,算是“软着陆”。不过,她认为一线城市也不能一概而论房价涨跌,其关键在于去库存状况和后续的金融政策变动。

中国央行21日在时隔两年后再度宣布降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。房地产业内大都将此视为楼市反弹的重要信号。上海易居房地产研究院副院长杨红旭甚至断言房价在几个月后就会止跌反弹,而且一线城市房价会“领涨”。

不过,任志强指出,业内可能过于乐观,因为去库存仍然是一个长期的工作。聂梅生也表示,去库存是最为综合的指标,与土地、需求都有关系,“哪里去库存快一些哪里的房价就涨得快一些。”而且她也指出,类似温州、鄂尔多斯等局部崩盘的情形,有可能在一些城市继续上演。一些地方房地产存量或待销的部分太多,再加上融资成本太多,资不抵债,十分危险。

泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男在同一论坛上提出,该企业仍将以加速去库存为当前主要的销售策略。他指出,如果现在政策叠加,明年春节之后,可以预见一线城市楼市会出现一个小阳春。

龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春则表示,公司会根据市场情况定价,大概判断感觉明年市场不会比今年差。不过,明年下半年怎么走还得看宏观形势,目前来说,各地冷热情况不均。库存量小的地方,加上预判未来供应量,市场有上行机会,而库存量特别大的地方则确实很难判断。

国贸大厦集群全球商务巨擘，将再次聚焦世界的目光。国贸大厦以81层、330米的高度傲立于北京商务中心区的核心区域，成为北京的新地标。国贸大厦在市场竞争日趋激烈的今天，将再度引领北京成为聚集全球顶尖企业无与伦比的焦点，并为京城留下最浓墨重彩的一笔。国贸大厦，北京第一楼，CBD的中心，北京的中心，引领中国的中心，入驻国贸三期，代表的是一种傲视天下的王者之气，入驻国贸三期，是对企业形象的终极诠释，不是所有的公司都能入驻国贸三期，不是所有的写字楼都可以有81层，几乎没有任何一个写字楼可以达到北京国贸三期330米的高档，，前无古人，绝佳的位置，后无来者，国贸三期，最后的463平米精装写字楼出租，仅剩463平米，全新装修，家居，最后的装点门面的面积，不租可就真的没有了。

国贸三期目前可租赁面积463平米，租赁报价40元/平米/日。含物业取暖家居。

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凤凰置地广场物业服务机构为北京华润物业管理有限公司，秉承“挚诚服务，专业管理；持续改进，提升品牌”的服务意识，以国际化的经营理念、管理模式以及高品质的服务管理着北京华润大厦，并将其打造成为京城知名物业。华润物业致力于提供24小时体贴、细致、人性、高效的商务管家服务，满足企业日常需求。

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