租售咨询：010-85569166 

润坤大厦，东五环边上一个灵动多变空间的写字楼出租，项目提供300平米-1200平米大开间框架式结构写字楼，润坤大厦，东五环广渠路延长线上的创意写字楼，项目报价4元全含，距离CBD驱车五分钟，距离5公里，西北可指望长安街华贸中心，国贸三期，央视新址，润坤大厦位于新修的广渠路延长线边上，五环下来就是，进车交通非常之方便，周边有中国油画院，大成国际，金泰国际大厦，佳泰大厦等写字楼项目，大厦配有班车到地铁站，高峰期五分钟发车一次，平时间隔半小时，润坤大厦为润坤投资公司全力打造北京的企业孵化器项目，有品质，有地段，有超高的性价比，是成长性企业的创业之摇篮，润坤大厦，泛CBD区域的高性价比写字楼全力发售。

润坤大厦为北京市润坤投资管理有限公司试水北京投资的第一个项目，润坤大厦位于朝阳区东五环路与广渠路交汇处润坤大厦，公司为深圳财团，合伙人均具备10年以上丰富商业地产经验；是北京一家专业提供100-3万㎡精装修写字楼办公室的领航企业。润坤大厦周边路网四通八达，紧邻东五环路、广渠路、京通快速路，地理位置十分优越。润坤投资本着一切服务以满足客户需求为核心，在北京首创提出了“即租即免费量身订做送装修”的先进服务理念；我们将以灵活多变的组合空间概念对各办公室进行高档装修，采纳香港先进的港式精品物业服务理念为您提供最人性化的服务，前期入驻租户可按您的要求免费进行各项装修（办公室隔间设计、房间隔断、天花吊顶、地毯、强弱电布控等），给租户提供最省时、省心、省钱的办公空间，从而给北京更多的大中小型企业提供一个舒适优雅的办公环境。

润坤大厦，为你人性化量身定做，私人定制你的专属企业办公楼，润坤大厦招租热线010--85569166，郑先生

万达广场，精装修1400平米精装写字楼出租，俯瞰长安街，直面紫荆城，成交长安街不可复制的地标性建筑，北京万达广场南区（二期）由德国GMP国际建筑设计有限公司担纲设计，可谓北京CBD核心区的新地标级建筑。二期总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念为主导，关注细部节点及功能上的应用，建筑完成后，将成为北京CBD林立的办公楼座中又一独特风景。
二期也是万达广场的核心所在，其中西座为白金五星级酒店，中座与东座为国际标准超5A写字楼。严谨而理性的建筑线条；简洁而隽永的设计语言，使万达广场与西侧的国贸中心、东侧的华贸中心联接起来，相映生辉，以不同的建筑形象共同刻画出东长安街美丽的天际线。

万达广场，1400平米写字楼出租，租赁报价14元/平米/日，1950平米写字楼出售，单价8万每平米，快来抢房吧。

关于房贷新政之后房地产市场的走向，最算是有人定调了，最近，国务院发展研究中心余斌表示，房地产调整处于去泡沫阶段

10月24日，在国新办举行宏观经济形势吹风会上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌称，经济向新常态过渡的进程总体平稳，预计全年GDP增长7.4%左右，2015年有条件争取7%左右的GDP增长。

余斌在会上表示，从全年走势看，出口将维持低增长，预计全年增长6%左右；受首套和改善型普通自住房信贷政策放松的支持，后期房地产销量会有所回升，房地产投资趋降但降幅收窄，整体投资增速下降到15%左右；消费实际增长基本平稳。预计全年GDP增长7.4%左右，处于预期目标的合理区间。对于房地产市场调整，余斌称，房地产已经走过了供不应求的阶段，目前总体上是供求基本平衡，局部地区相对过剩的状态。要释放已经积累的泡沫，实现房地产市场软着陆，必须稳步减少住宅新开工面积，防范供给过剩从局部向全国蔓延。

对于媒体提到，“第三季度GDP下滑，是不是房地产的原因？”余斌认为，不能把板子都打到房地产身上。用过去五年的数据来计算投资的结构，大体是制造业投资占总投资比重1/3，房地产投资占1/4，基础设施投资占1/5。制造业投资今年以来出现了一定幅度的下降，年初是15.1%增长，1-9月份13.8%，是投资下降很重要的原因。经济下行的压力主要来自投资增长下降，其中制造业投资、房地产投资、基础设施投资都有回落，而不仅仅是由于房地产投资下降。

余斌表示，中国房地产市场的一个根本特征是区域格局差异，房地产调整目前处于“去泡沫”阶段，不是积累新泡沫的阶段。

综上，北京写字楼资讯网观点，央行新政的目的其实是对上半年房地产库存量的一个最大限度的盘活，和对房产泡沫的一个挤压，而因为房贷新政就想中国房地产存在新一轮暴涨的砖家们，你们未免要失望了啊。

2014年的房地产市场风云变幻，在央行救市以前，全国百城九月仅仅厦门一地微涨，其他城市包括北京城这样的高高在上的房价也开始了松动，所谓买涨不买跌，房价下行时，房子滞销，开发商绞尽脑汁都想多卖出几套房子，多回笼点银子，以求在金九银十算账的时候能够有一个好看点的数字，于是，除了传统的广告大战，模特装点售楼处，以及在售楼处大宴购房客之外，以碧桂园为首的开发商，终于摸着石头过河找到了一条利用微信等新媒体开启全民经纪人的时代，开始了全民卖房的新玩法。据笔者所知，目前假如到全民经纪人阵营的，就有包括万科，万达，嘉禾等实力大牌开发商，这些看上去很大的开发商，在聘请代理公司销售之外，开始了发动所有一切可以发动的力量，动员全国人民都过来卖房子，好一个全民经纪人，好像全国上下，泱泱中华，我们除了利用卖房去生存，去发展，就再也没有别的生财路子了，事实真的是这样吗？

作为一名房地产一线的从业者，我深深觉得这些大牌开发商摸索出来的全民经纪人卖房模式，除了证明这样做的开发商房子也不好卖了之外，其实并不能颠覆什么东东。纵观中国榜上有名的房企，有靠土地储备高，项目地理位置优越而稳坐钓鱼船夺得房地产市场的头牌的，比如，万达王健林，也有是精工细作做住宅，踏踏实实盖房子而把国企形象兼顾的很好的企业，比如万科，当然也有榜上大的后台干爹能够走上股票市场的民营企业，比如雅居乐，这些也许现在正在搞全民经纪人的房企，其实本质上没有一个是靠全民经纪人卖房来起家的，中国的开发商真正靠销售作为核心竞争力的企业只有一家，那就是SOHO中国，老潘手下的末位淘汰制，电话轰炸式，忽悠煤老板的套路，造成了SOHO中国成立一家专门把烂尾楼卖成楼花价的企业，SOHO中国的几乎每一个出租回报率很低，物业很操蛋的房子，都能卖上好价格，而除了SOHO中国，笔者愚钝，想不到还有哪家企业是靠销售作为竞争力的，更别说所谓的全民经纪人了。

从房地产的上下游关系来说，开发商的事情是拿地盖房子，而房地产代理公司的任务是全案策划，项目代理，驻场销售，广告投放等小活，房地产的每一个销售环节，都是有专业的销售人员按照专业的流程，一步步的去推向成交呢，而全民经纪人呢，作为一个没有接触过房地产行业的所谓经纪人，笔者不知道他该如何给自己的客户去介绍税费，去算贷款，去考核物业，去做市场调查，一个正常的房地产中介门店的房地产经纪人，为了得到一个靠谱的买房客户，他需要每天打不低于一百个电话，在安居客或者五八同城开两个端口，从早上九点可能工作到晚上九点，中间还要不停的在电脑前刷新自己的端口的帖子，不然，就会被其他经纪人的帖子搞的泥牛入海，就这样，一个经纪人每天如果能够接到一两个客户也就不错了，如果一个月能成交个一两套，那简直就是业内精英了，这么苦逼的工作，这么单调的重复，不知道那些所谓的全民经纪人是不是也会认可呢？

全民经纪人，说起来是要扩展一下潜在客户人脉里面的资源，其实，按照专业来看，其实还是开发商房子卖不动的时候吃的一剂狗急跳墙时候的补药，不管客户买或者不卖，房子都会是在哪里，不出手开发商就搞不到利润，在市场好的时候开发商还没有问题，但是市场一旦不好，看着自己高薪聘来的经纪公司卖不动房子，于是乎开发商就急了，低调点的搞几个俄罗斯洋妞来售楼处吸引眼球，务实点的找几家电商网站去狂轰乱炸一下，聪明点的可能去找个关系把自己楼盘几公里的区域都打上自己的条幅，而那些存不住气没有格局的开发商一下子就存不住气了，开始捣鼓房地产全民经纪人，不管是经纪公司的员工还是街头扫地的老大爷，还是售楼处打扫卫生的保洁阿姨，反正不管是什么身份，英雄不问出处，有户就是爷，有奶便是娘，只要能够把客户带到售楼处，不管是公司还是个人，返钱好说，这下好了，原本在经纪公司上班的员工也许干脆就会辞职了，干嘛苦逼的给公司干活啊，最后还只能得到那千分之几的提成，直接自己和开发商签约得了，卖一套是一套，于是，以后，给开发商卖房的个人就越来越多，但是，这问题就来了，房子发出去的时候，开发商到底是给个人用现金还是支票结算，账该怎么走，发票该怎么开，钱该怎么取，如果不开票，是不是有偷税漏税的嫌疑，如果都给现金，开发商的账面又该如何评。

所以说，不要提别的其他法律层面的专业问题，单就一个账面的问题，如果一五一十的来看，开发商就不能给那些卖房出去的经纪人一个号的说法，当然，也许一个大的开发商，有几个几千万的结算佣金的现金很正常，但是，等以后市场好的时候，专业问题谁去搞，贷款谁去搞，税费谁去算，只靠全民经纪人一个电话就临时抱佛脚，病急乱投，你要的是他们的电话，或者是你们嘴里标榜的大数据，但是，问题是，房地产市场好的时候，怎么就没有人去在乎这份大数据呢？

全民经纪人，成也罢，砸了也罢，都不是房地产企业应该深入钻研的模式，市场不好的时候，不管你是全民经纪人，还是全世界的经纪人，没有一个好的经济和经纪环境和一个平稳健康的房地产市场，再多的销售员也是对房地产销售的一个资源浪费，而时下一线大开发商正在如火如荼的进行着的全民经纪人卖房的尝试，不过是他们自己一厢情愿的在房地产下行的时候奢望用补药来补回青春的无奈挣扎罢了。

本文作者：北京写字楼资讯网，站长，微信号码365877671

习总书记在日前举行的文艺座谈会的讲话中指出，不要搞那些奇奇怪怪的建筑，总书记的话可谓高屋建瓴，一语提醒了那些追求标新立异的建筑的人，可以说，不提醒不知道，笔者随便盘点了下，这北京作为写字楼世界第三贵的写字楼市场，到底是建有多少奇奇怪怪的写字楼呢?nia

如果要盘点北京那些奇奇怪怪的写字楼，那么首先映入我眼帘的，肯定是那比肩国贸三期，闻名中外，世人皆知曾经火的在元宵节一把烟火给烧了一次的央视新大楼---外号大裤衩，我在2007年的时候路过朝阳门的时候，远远的看着当时未曾竣工的大裤衩，感觉非常的疑惑，不知道这个设计师为什么要把大裤衩这样一个理念引进到中央电视台这样一个大雅之堂上来，央视新址大楼的位置可以说是东三环的一个新的制高点，边上有地铁，下面有公交，国贸三期遥遥相望，只是可惜，这么一个高大上的位置，却因为两个用中间连廊连起来的设计，而让这栋楼成为了一条大裤衩的感觉，也从封顶开始，直到现在，也一直在为世人的诟病。

当然，央视大楼的大裤衩也许不管是央视为了和人民相连才设计了中间的连廊也好或者是为了接地气才设计的也好，守着这么好的位置，这么大的台子，做成这个裤样，我们尚且能接受，但是，要说起让人感觉到奇奇怪怪的让人别扭的写字楼，却不得不提起那个位于大兴高米店站的兴创大厦，兴创大厦位于大兴四号线高米店站，周边游绿地中心，高档购物中心，住宅楼，配套非常好，宜家也离本案不远，但是，不知道兴创大厦的设计师怎么想的，偏偏把一个圆圆的不太高的建筑，中间拐了两个弯，结果远远看去，好像就是一截子灰暗的大肠似得，而这兴创大厦，也终于在坊间被叫成了大肠，每次开车路过京开高速，远远看见那截大肠，每次都会呵呵一下，真想对那设计师说声，您可真是闲的啊。

北京奇奇怪怪的写字楼还很多，比如，龙脉之上IBM北京总部的盘古大观，整个就是搞了一个龙头，虽然中华民族的象征物是龙，但是，你在楼头四合院顶上加盖了一个四合院的空中花园，这不是给咱们的“中国龙”添堵吗，还有人民日报社的土豪金的写字楼，我觉得作为一个当和政府的喉舌机构，没有必要那么标榜自己的土豪出身吧。最搞笑的是位于大裤衩旁边的那个叫中服大厦的写字楼，离央视新址大裤衩那么近，造型和大裤衩又是那么相得益彰，让人感觉怎么那么没有品位和格调呢，个中涵义，不多说了，您懂的。

北京诚然是中国的北京，世界的北京，文化的北京，北京的建筑诚然可以有属于自己的特色，但是，这种特色，可以是简单，大方，严肃活泼，而绝不应该是靠奇形怪状，习总书记这次在文艺座谈会上的谈话中提到这些，是给以后的北京写字楼建筑定了一个好的基调，希望以后北京的写字楼市场，再也不见所谓的大裤衩，大肠，龙头，鸟窝，狮子头之类吧。

本文作者，北京写字楼资讯网站长

北京国家广告产业园区，从玉米地里走出来的国家级文化广告创业园区，南磨房乡人民政府与北京通惠国际管理公司通力合作，倾心打造的文化创业园区，区域内包括阿里巴巴等国际国内重量级巨头公司，北京国家广告产业园区距离北京电视台一河之隔，直线距离200米，一号线以及未来开通的七号线可以辐射到本项目，七天连锁酒店，飘HOME酒店就在配套之内，周边公交多路直达，配套齐全，实力广告企业的创业乐园。

北京国家广告产业园区现有300平米起租，灵动空间出租，位置优越，距国贸2公里，可分割，层高3.3米,地下一层多出口，主要面向广告制作公司，如喷绘、写真、数码打印等，规划为园区配套空间，价格绝对优惠

北京市朝阳区南磨房乡政府与北京通惠国际投资管理中心共同打造的北京国家广告产业园一期拟于2012年投入运营，园区广告业年产值力争超过200亿元。北京国家广告产业园位于北京电视台新址南侧200米处，北临通惠河，项目总占地面积约6万平方米。其中，一期已建成12万平方米；二期拟于2012年开工建设并主体完工。功能定位方面，一期建筑将主要承载广告要素交易平台、一站式政府服务大厅等功能；二期为国家广告博物馆量身打造，承载公益广告平台，满足广告人才培养、孵化、输出基地等承载功能；三期将以影视拍摄、制作基地的形式实施建设，在空间上满足广告行业需求。预计2015年，国家广告产业园二期将全面建成，同时建成中国广告博物馆，将重点引进内容原创、投融资、版权服务、中介资讯等行业知名企业、总部基地，以北京国家广告产业园为核心，拓展延伸广告产业链条。

国家广告产业园所位于的北京市是中华人民共和国的首都，中国的政治、文化和金融中心，是一座拥有3000多年建城史和850多年建都史的历史文化名城，是一个充满了东方神韵与现代风采的国际大都市。国家广告产业园的基础设施完善。城市交通、电力、通讯、能源设施完备，是全国铁路和航空的枢纽。被称为中国“硅谷”的中关村科技园以及其它名列全国前茅的科技园、工业园为投资者和各路英才提供了良好的环境和设施。16400多平方公里的辽阔地域，为企业和个人提供了广阔的发展空间。

国家广告产业园处于中国经济发展较快并且最具发展潜力的环渤海城市群的中心，具有独特的市场优势。高端的电子科技产品和良好的商品信誉对全国具有强大的辐射和示范作用。

国家广告产业园是智力资源聚集地，具有极其丰富的科研资源。以驰名国内外的清华大学，北京大学为代表的高等学校共80余所，在京的中国科学院院士和中国工程院院士占全部院士总数的二分之一，北京市的专利数占全国的三分之一。

今年9月,天津市商务委会同北京、河北商务主管部门,共同制定了“关于落实京津冀共同推进市场一体化进程合作框架协议商务行动方案”,确定了三省市商务部门的具体工作职责和任务分工。“商业行动方案”的确定无疑将推进京津冀三地在建设统一开发的商贸流通市场方面,互相融合发展,也为天津提供了更为完善的政策环境以及发展动力。

如此一来,天津商业地产市场,特别是高端写字楼的需求会有何变化?天津CBD的构建前景如何?《每日经济新闻》(以下简称NBD)记者专访了第一太平戴维斯北京研究与顾问咨询部董事王琼。

全市写字楼空置率约20%

NBD:就天津甲级写字楼市场来说,空置率情况怎么样?

王琼:2000～2002年,天津甲级写字楼市场处于起步阶段,尽管供应量有限,但由于需求不足,至2002年底写字楼的空置率上升至约40%左右,是近14年(2000～2013年)以来的最高值。2003～2006年,天津写字楼吸纳量快速增长,致使空置率大幅度下降。2007～2009年,全球经济不振,导致写字楼需求骤减,2009年净吸纳量达到负值,空置率呈现上升趋势。

自2010年以来,天津写字楼市场呈现良好态势,供给量加大,同时需求也逐步增长,空置率保持在20%左右。目前,天津甲级写字楼租金水平为每平方米每月139元,明显高于其他主要二线城市。

NBD:在您看来,这样的空置率情况是否属于健康值?

王琼:综合天津近几年的数据分析,天津市甲级写字楼空置率已呈现较为健康的水平。2004年至今,全市写字楼的空置水平大约维持在20%左右,低于其他主要二线城市水平,因此目前天津甲级写字楼的空置水平并不存在风险。尽管未来大体量项目集中入市,可能会引起写字楼空置率在短时间内持续走高,但长远来讲,随着天津经济稳健发展,写字楼需求将保持上升趋势。同时大量新项目的入市,也会为租户提供更多的选择,进一步刺激市场活跃度。

从目前的市场环境来看,正在开发的项目多数由资金实力雄厚的开发商投资建设,抵御市场风险的能力比较强。且多数项目愿意与第一太平戴维斯等专业机构保持合作以获取更专业的市场信息和开发建议,天津写字楼市场已走上品质化发展的道路。因此,未来供应的写字楼具备承载新增租户的能力。

北京外溢需求首选地

NBD:作为京津冀一体化的重要枢纽,滨海新区目前商业写字楼市场的发展情况如何?

王琼:滨海新区位于天津东部沿海地区,环渤海经济圈的中心地带,就位置来讲,是中国北方对外开放的门户。滨海新区在京津冀一体化中起到了重要纽带的作用,如果没有滨海新区,京津冀一体化便无法实现。

目前来看,天津滨海新区的交通配套还在不断完善中,仅有轻轨9号线及若干公交线路连接中心城区和滨海新区,另外,商业及住宅配套相对缺乏。

滨海新区目前的商务区包括泰达MSD、响螺湾中央商务区和于家堡金融商务区,目前3个商务区写字楼总存量大约为60万平方米。泰达MSD因起步较早,商业配套及交通配套比较完善,形成了滨海新区的传统区域,加之政府对金融等企业的扶持政策,因此金融、贸易、物流、房地产等企业是该区域写字楼市场的主要驱动力。该区域甲级写字楼平均租金与全市租金水平基本持平,可以达到每平方米每月130～140元。

NBD:您如何看待京津冀一体化之后,对天津及区域内写字楼市场的影响?

王琼:未来3～5年,滨海新区将有大量新增写字楼供给,大约为500万平方米,充足的新增供给确实需要一定时间消化。但鉴于该区域定位明确,区别于北京吸引金融总部,天津于家堡金融区将重点引进创新金融机构和创业风险投资机构等金融企业,加之政府扶持政策的实行,将提高该区域写字楼的去化速度。另外,作为有着长期规划的区域,确实难以在两三年内就有良好表现。

如果京津两地双城驱动的模式得以顺利推进,天津有望获得与北京同等的政策扶持,回归北方经济中心的角色定位,而滨海新区的开发更是已上升为国家战略。目前天津的写字楼租金不到北京的一半,而滨海新区的租金较中心城区更低,写字楼品质及配套设施较河北也具有明显优势,因此相对低廉的办公成本加之天然的地缘优势,使滨海新区乃至天津写字楼市场,成为未来北京外溢需求的首选之地。

昨晚9时许,著名地产商潘石屹发微博称:“欢庆任志强光荣退休”,约10分钟以后他再度发出一条微博称“今天任志强退休”,并附上多张任志强的照片,还表示这些照片媒体可以随便用。有媒体在转发该微博的同时质疑:为什么不是任志强自己宣布?随后任志强在微博上回应:还有一个月退休。

记者获悉,早在2011年华远集团董事长任志强就“退休”过一次,2011年4月1日任志强自己透露已经接到上级的正式通知,卸任华远集团董事长一职,但是这位以“讲真话”出名的地产大炮依然担任华远地产[0.53% 资金 研报]上市公司的董事长至今。昨晚,潘石屹公布“任志强退休”的消息引发业内人士以及微博网友们的关注,任志强在转发潘石屹的微博时称:“还有一个月,要等股东大会。但是今天已经公告了新董事人选。咱准备也改行弄点学术研究,当个啥作家。”当作家的这一说法立刻得到了潘石屹的调侃:“你要当网络作家了?”

地产大佬兼微博大V的任志强退休,引起网友的热议。一名地产公司物业顾问表示,唯一说真话的地产商退休了,不知道以后还能相信哪个“砖家”?也有许多关心房价的网友在猜想,任志强退休是不是意味着房价要大跌了?但是更多的看热闹的围观网友则表示,希望退休后的任志强还能继续在微博上和“基友”潘石屹“打情骂俏”。

似乎与网友心有灵犀潘石屹又紧接着发微博调侃:“任志强从妇(副)科级位置上退休还依依不舍的。今天他穿的衣服都是别人送的。”还规劝好基友“房价的事以后别说了。

只是编者疑惑的是，这任大炮说了二十多年的房价了，以后要是不聊房价该聊啥呢？

据新京报报道今天上午,即将卸任北京华远地产董事长的任志强召开媒体见面会,表示出“退而不休”的态度,他还将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、阿拉善生态协会会长和中国金融博物馆书院院长5个职务。

今天媒体见面会上,被问及“今后评论房地产市场,观点会不会更犀利”时,任志强回答"不一定"。他说,离开了第一线,"还得弄个房地产研究院,弄个院长当当。"做房地产研究院,要保持对市场的敏感。昨晚,华远地产发布了一系列董事提名公告,并预告将于11月24日召开股东大会,讨论关于选举公司第六届董事会的议案。根据公告,华远地产最新提名的非独立董事为孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军和陈晓玲,其中并无现任董事长任志强。这意味着任志强在新一届董事会中将不再担任董事长职务。如果11月24日股东大会上这项议案得到通过,任志强将正式退休。

昨晚,任志强转发soho中国董事长潘石屹的微博“欢庆@任志强 光荣退休”称:“还有一个月,要等股东大会。但今天已经公告了新董事人选。咱准备也改行弄点学术研究,当个啥作家。”今年63岁的任志强在1993年改组成立北京市华远房地产股份有限公司,并创建“华远”品牌,曾任北京市华远集团总裁、董事长兼总经理、党委副书记等职务。