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北京国家广告产业园区，从玉米地里走出来的国家级文化广告创业园区，南磨房乡人民政府与北京通惠国际管理公司通力合作，倾心打造的文化创业园区，区域内包括阿里巴巴等国际国内重量级巨头公司，北京国家广告产业园区距离北京电视台一河之隔，直线距离200米，一号线以及未来开通的七号线可以辐射到本项目，七天连锁酒店，飘HOME酒店就在配套之内，周边公交多路直达，配套齐全，实力广告企业的创业乐园。

北京国家广告产业园区现有300平米起租，灵动空间出租，位置优越，距国贸2公里，可分割，层高3.3米,地下一层多出口，主要面向广告制作公司，如喷绘、写真、数码打印等，规划为园区配套空间，价格绝对优惠

北京市朝阳区南磨房乡政府与北京通惠国际投资管理中心共同打造的北京国家广告产业园一期拟于2012年投入运营，园区广告业年产值力争超过200亿元。北京国家广告产业园位于北京电视台新址南侧200米处，北临通惠河，项目总占地面积约6万平方米。其中，一期已建成12万平方米；二期拟于2012年开工建设并主体完工。功能定位方面，一期建筑将主要承载广告要素交易平台、一站式政府服务大厅等功能；二期为国家广告博物馆量身打造，承载公益广告平台，满足广告人才培养、孵化、输出基地等承载功能；三期将以影视拍摄、制作基地的形式实施建设，在空间上满足广告行业需求。预计2015年，国家广告产业园二期将全面建成，同时建成中国广告博物馆，将重点引进内容原创、投融资、版权服务、中介资讯等行业知名企业、总部基地，以北京国家广告产业园为核心，拓展延伸广告产业链条。

国家广告产业园所位于的北京市是中华人民共和国的首都，中国的政治、文化和金融中心，是一座拥有3000多年建城史和850多年建都史的历史文化名城，是一个充满了东方神韵与现代风采的国际大都市。国家广告产业园的基础设施完善。城市交通、电力、通讯、能源设施完备，是全国铁路和航空的枢纽。被称为中国“硅谷”的中关村科技园以及其它名列全国前茅的科技园、工业园为投资者和各路英才提供了良好的环境和设施。16400多平方公里的辽阔地域，为企业和个人提供了广阔的发展空间。

国家广告产业园处于中国经济发展较快并且最具发展潜力的环渤海城市群的中心，具有独特的市场优势。高端的电子科技产品和良好的商品信誉对全国具有强大的辐射和示范作用。

国家广告产业园是智力资源聚集地，具有极其丰富的科研资源。以驰名国内外的清华大学，北京大学为代表的高等学校共80余所，在京的中国科学院院士和中国工程院院士占全部院士总数的二分之一，北京市的专利数占全国的三分之一。

今年9月,天津市商务委会同北京、河北商务主管部门,共同制定了“关于落实京津冀共同推进市场一体化进程合作框架协议商务行动方案”,确定了三省市商务部门的具体工作职责和任务分工。“商业行动方案”的确定无疑将推进京津冀三地在建设统一开发的商贸流通市场方面,互相融合发展,也为天津提供了更为完善的政策环境以及发展动力。

如此一来,天津商业地产市场,特别是高端写字楼的需求会有何变化?天津CBD的构建前景如何?《每日经济新闻》(以下简称NBD)记者专访了第一太平戴维斯北京研究与顾问咨询部董事王琼。

全市写字楼空置率约20%

NBD:就天津甲级写字楼市场来说,空置率情况怎么样?

王琼:2000～2002年,天津甲级写字楼市场处于起步阶段,尽管供应量有限,但由于需求不足,至2002年底写字楼的空置率上升至约40%左右,是近14年(2000～2013年)以来的最高值。2003～2006年,天津写字楼吸纳量快速增长,致使空置率大幅度下降。2007～2009年,全球经济不振,导致写字楼需求骤减,2009年净吸纳量达到负值,空置率呈现上升趋势。

自2010年以来,天津写字楼市场呈现良好态势,供给量加大,同时需求也逐步增长,空置率保持在20%左右。目前,天津甲级写字楼租金水平为每平方米每月139元,明显高于其他主要二线城市。

NBD:在您看来,这样的空置率情况是否属于健康值?

王琼:综合天津近几年的数据分析,天津市甲级写字楼空置率已呈现较为健康的水平。2004年至今,全市写字楼的空置水平大约维持在20%左右,低于其他主要二线城市水平,因此目前天津甲级写字楼的空置水平并不存在风险。尽管未来大体量项目集中入市,可能会引起写字楼空置率在短时间内持续走高,但长远来讲,随着天津经济稳健发展,写字楼需求将保持上升趋势。同时大量新项目的入市,也会为租户提供更多的选择,进一步刺激市场活跃度。

从目前的市场环境来看,正在开发的项目多数由资金实力雄厚的开发商投资建设,抵御市场风险的能力比较强。且多数项目愿意与第一太平戴维斯等专业机构保持合作以获取更专业的市场信息和开发建议,天津写字楼市场已走上品质化发展的道路。因此,未来供应的写字楼具备承载新增租户的能力。

北京外溢需求首选地

NBD:作为京津冀一体化的重要枢纽,滨海新区目前商业写字楼市场的发展情况如何?

王琼:滨海新区位于天津东部沿海地区,环渤海经济圈的中心地带,就位置来讲,是中国北方对外开放的门户。滨海新区在京津冀一体化中起到了重要纽带的作用,如果没有滨海新区,京津冀一体化便无法实现。

目前来看,天津滨海新区的交通配套还在不断完善中,仅有轻轨9号线及若干公交线路连接中心城区和滨海新区,另外,商业及住宅配套相对缺乏。

滨海新区目前的商务区包括泰达MSD、响螺湾中央商务区和于家堡金融商务区,目前3个商务区写字楼总存量大约为60万平方米。泰达MSD因起步较早,商业配套及交通配套比较完善,形成了滨海新区的传统区域,加之政府对金融等企业的扶持政策,因此金融、贸易、物流、房地产等企业是该区域写字楼市场的主要驱动力。该区域甲级写字楼平均租金与全市租金水平基本持平,可以达到每平方米每月130～140元。

NBD:您如何看待京津冀一体化之后,对天津及区域内写字楼市场的影响?

王琼:未来3～5年,滨海新区将有大量新增写字楼供给,大约为500万平方米,充足的新增供给确实需要一定时间消化。但鉴于该区域定位明确,区别于北京吸引金融总部,天津于家堡金融区将重点引进创新金融机构和创业风险投资机构等金融企业,加之政府扶持政策的实行,将提高该区域写字楼的去化速度。另外,作为有着长期规划的区域,确实难以在两三年内就有良好表现。

如果京津两地双城驱动的模式得以顺利推进,天津有望获得与北京同等的政策扶持,回归北方经济中心的角色定位,而滨海新区的开发更是已上升为国家战略。目前天津的写字楼租金不到北京的一半,而滨海新区的租金较中心城区更低,写字楼品质及配套设施较河北也具有明显优势,因此相对低廉的办公成本加之天然的地缘优势,使滨海新区乃至天津写字楼市场,成为未来北京外溢需求的首选之地。

昨晚9时许,著名地产商潘石屹发微博称:“欢庆任志强光荣退休”,约10分钟以后他再度发出一条微博称“今天任志强退休”,并附上多张任志强的照片,还表示这些照片媒体可以随便用。有媒体在转发该微博的同时质疑:为什么不是任志强自己宣布?随后任志强在微博上回应:还有一个月退休。

记者获悉,早在2011年华远集团董事长任志强就“退休”过一次,2011年4月1日任志强自己透露已经接到上级的正式通知,卸任华远集团董事长一职,但是这位以“讲真话”出名的地产大炮依然担任华远地产[0.53% 资金 研报]上市公司的董事长至今。昨晚,潘石屹公布“任志强退休”的消息引发业内人士以及微博网友们的关注,任志强在转发潘石屹的微博时称:“还有一个月,要等股东大会。但是今天已经公告了新董事人选。咱准备也改行弄点学术研究,当个啥作家。”当作家的这一说法立刻得到了潘石屹的调侃:“你要当网络作家了?”

地产大佬兼微博大V的任志强退休,引起网友的热议。一名地产公司物业顾问表示,唯一说真话的地产商退休了,不知道以后还能相信哪个“砖家”?也有许多关心房价的网友在猜想,任志强退休是不是意味着房价要大跌了?但是更多的看热闹的围观网友则表示,希望退休后的任志强还能继续在微博上和“基友”潘石屹“打情骂俏”。

似乎与网友心有灵犀潘石屹又紧接着发微博调侃:“任志强从妇(副)科级位置上退休还依依不舍的。今天他穿的衣服都是别人送的。”还规劝好基友“房价的事以后别说了。

只是编者疑惑的是，这任大炮说了二十多年的房价了，以后要是不聊房价该聊啥呢？

据新京报报道今天上午,即将卸任北京华远地产董事长的任志强召开媒体见面会,表示出“退而不休”的态度,他还将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、阿拉善生态协会会长和中国金融博物馆书院院长5个职务。

今天媒体见面会上,被问及“今后评论房地产市场,观点会不会更犀利”时,任志强回答"不一定"。他说,离开了第一线,"还得弄个房地产研究院,弄个院长当当。"做房地产研究院,要保持对市场的敏感。昨晚,华远地产发布了一系列董事提名公告,并预告将于11月24日召开股东大会,讨论关于选举公司第六届董事会的议案。根据公告,华远地产最新提名的非独立董事为孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军和陈晓玲,其中并无现任董事长任志强。这意味着任志强在新一届董事会中将不再担任董事长职务。如果11月24日股东大会上这项议案得到通过,任志强将正式退休。

昨晚,任志强转发soho中国董事长潘石屹的微博“欢庆@任志强 光荣退休”称:“还有一个月,要等股东大会。但今天已经公告了新董事人选。咱准备也改行弄点学术研究,当个啥作家。”今年63岁的任志强在1993年改组成立北京市华远房地产股份有限公司,并创建“华远”品牌,曾任北京市华远集团总裁、董事长兼总经理、党委副书记等职务。

万达广场，长安街东侧一个传世的建筑经典，新世界沃尔玛楼上的一个高档的写字楼，首富王健林先生北京地产画龙点睛之作，整层写字楼出租，高层高档首富北京力作1950平米高档五A级写字楼出租，整层报价1.6亿，北京长安街金融区域最后的一块热土，实力发售中。

万达广场是中国商业地产第一品牌，城市综合体的缔造者，北京万达广场包括大型购物中心，城市步行街，五星级酒店，写字楼，公寓等，集中购物，文化，娱乐等多种功能为一体，形成独立的大型商圈，北京CBD万达广场就是北京的中心，万达广场就是CBD的中心，万达广场，一个高大上的写字楼热售中。

10月17日下午，北京市成功出让两宗地块，成交总价为59.7亿元。据中原地产市场研究部统计数据显示，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。对此，有业内人士向记者表示，随着各类救市政策的落地，部分企业可能进入土地市场期待抄底，预计第四季度将增加拿地积极性。

实际上，在10月17日北京出让的两宗地块中，房企竞争较为激烈，而且溢价率也颇高。经过全程93轮争夺，北京城建以配建11.3万平方米自住房和总价25.9亿元的条件获得一宗地块，溢价率为40%；经过20分钟19轮的竞拍，保利首开联合体最终以33.8亿元的总价拿下一宗地块，楼面价14185元/平方米，溢价率达到35.2%。

根据链家地产市场研究部统计，截至10月17日，北京市已出让各类土地126宗，规划建筑面积1489.9万平方米，较去年同期下降5.16%，土地出让金总额达到1681.9亿元，较去年同期大幅上涨40.4%。

链家地产市场研究部张旭认为，由于信贷新政的出台，给开发商带来了喘息机会，预期有所好转，拿地的信心也相对增强，预计房企第四季度仍会积极布局土地市场。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，一线城市土地市场竞争依然激烈。据中原地产市场研究部统计数据显示：今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。

不过，张大伟认为，后续土地市场的溢价率上涨将乏力，甚至将大幅下调，流标情况也很可能继续出现。

高库存压顶北京楼市

新政之后的北京楼市开始有所起色。来自公开的报道和研究观点显示，在央行释放信贷出口之后，北京的房地产住宅市场实际成交量已然有明显好转。而为了继续释放巨量的库存压力，决策层依然在释放新的刺激政策。继金融信贷政策宽松之后，住建部、财政部、人民银行近日联合发文要求，推动住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务；职工连缴6 个月即可申请公积金贷款。业内人士以及财经观察家们认为，这一政策利好将继续刺激北京等城市去库存，因为库存问题依然是不可回避的主要目标。

上海易居研究院的数据显示，北京在今年1月份的商品住宅库存面积为703万平方米，去化周期为7个月。但是到了9月份，整个库存量为1062万平方米，去化周期为16个月，足足增加了一倍多。“我以前说过，北京原则性的限购政策可能在三年内都不会松绑。那么政策的限制可能会持续压制房地产市场的价格与成交量。”一位不愿透露姓名的中国房地产协会副秘书长告诉《中国经营报》记者。

政策迭出北京楼市四季度将回暖

伟业我爱我家市场研究院依据住建委数据统计显示，今年十月第二周即全年第41周北京市住宅网签总量为2723套，环比增长39.8%，同比下滑 41.4%。其中，住宅新房网签量为1669套，环比增长95.2%，同比下滑28.4%；二手房网签量为1054套，环比下滑3.57%，同比下滑 54.57%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的同一天，北京市调整了普通住宅标准，在这两则利好的影响下，目前北京楼市在市场实际合同签订量方面已经出现了强势回暖势头。在此情况下，由于网签数据滞后，市场在近期的交易量变化情况难以通过网签情况进行反映。

胡景晖预计由于“9·30”房贷新政对于市场改善型需求的释放，以及北京市普通住宅标准调整对于二手房市场影响相对更大，市场改善型需求在未来一段时间或将迎来较为集中的释放，未来的几周，北京市或将迎来二手房集中网签的小高峰。

金融政策的效果尚未完全浮现，新的利好再度从高层释放。10月13日，住建部、财政部、人民银行联合发布通知，要求各地推进公积金异地互认、接续，支持异地使用公积金贷款，同时取消中间费用收费，保障职工购房。

根据北京市现行政策，使用公积金贷款主要需缴纳新房评估费、强制性机构担保费两个费用。如果使用住房公积金贷款购买二手房通常需缴纳的费用为，公积金贷款管理中心指定的评估公司收取评估费1500元，公积金管理中心收取贷款额千分之三的机构担保费，如果购房者需要代办业务，购房人还要额外缴纳 1500元的手续费。

链家、我爱我家等中介机构的经纪人就此对本报记者置评说，这些收费取消后会为购房者节约数千至上万元不等的费用。不过一些业内人士认为，公积金新政未来能够为北京楼市的成交量贡献多少政策利好尚难估算。

匿名的中国房地产协会副秘书长就此对记者评论说：“这些政策一定会给北京的房地产市场带来利好。但是政策落地还需要一段时间的观察。我预计今年四季度会出现一定程度上的回暖。”

去化周期升至16个月

尽管利好的存在确实推动了北京房地产住宅市场的成交量，但是让这个特大型城市苦恼的依然是难以消耗的库存数量。来自上海易居院的数据显示，截至 9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794、20167和4052万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39.6%、21.8%和21.1%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

以北京为首的一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月份的增幅有所扩大。这和4个一线城市积极推盘、市场成交总体偏弱的特征有关。从同比值看，已保持连续8个月的同比增幅扩大现象。其中北京9月份房地产库存同比增长了接近40%，环比8月份增长了3%。

上海易居研究院研究员严跃进对本报记者置评说：“北京在今年1月份的商品住宅库存面积为703万平方米，去化周期为7个月。但是到了9月份，整个库存量为1062万平方米，去化周期为16个月，足足增加了一倍多。”

严跃进说，北京在去年整个市场较好的情况下，库存去化速度很快，最快的时候，去化周期仅仅为6个月，这也使得北京房价上涨很厉害。“但是从今年开始，整个去化周期就增加得很明显，基本上每个月呈现攀升的态势。当然，从近几个月北京楼市以及整个政策层面看，预计北京库存压力的高峰已经过去，第四季度去库存的速度会加快。到了明年年初库存压力基本会释放完毕，意味着房价止跌反弹。”

要求匿名的A股某房地产上市公司一位副总对本报记者评论说：“尽管现在北京在政策的刺激下可能会出现成交量的回升，但是各个公司依旧面临较大的去库存压力。而在北京这种一线城市，去库存是一个缓慢的过程。市场心态和实际成交的形成会有一段时间的滞后。”

同策咨询研究总监张宏伟对本报评论说，从未来楼市趋势来看，楼市去行政化、央行出手“救市”等因素有助于“去库存”，10月后的市场去化周期将缩短，一线城市及短期市场基本面良好的城市将率先反弹。

乐观的情绪悄然在市场里面蔓延，而屹立在市场中的阻碍依旧客观存在。这个几乎被所有人都认可的观点是，作为首都的北京与其他一线城市不同，这个城市的房地产调控政策不仅“调房价”更是“调资源”“调人口”。

上述匿名中房协人士告诉记者： “去库存压力应该是一个长期存在的问题。尽管未来可能出现好转，但是从长期来看政府和企业都要做好长期应对的准备。”

晨报讯(记者 杨奕)在新一轮京津冀一体化的催化下,以及房贷新政推出,使得北京周边多个楼盘到访量成倍增长。业内专家表示,新政策对北京周边的楼市利好,且离得越近受益越大。

“燕郊的房子需要吗?40分钟到国贸,100多万就可以买别墅。如果感兴趣现在就可以看房,一会儿就发车。”上周末在国贸桥附近,路边站着数十位手拿传单的推销员,向行人推销北京周边地区的楼盘。辅路上停靠着多辆车身印有楼盘宣传图片的大巴车,车上已经坐了多位看房客。昨天下午,天津宝坻的鸿坤原乡小镇的温泉行馆,各个体验区域都聚集了排队等候体验的客人。

位于香河的鸿坤原乡溪谷销售员介绍,房贷新政出来之后,该楼盘来访量至少增加了一倍,“第一期有几栋叠拼预计11月初开盘,均价1万元左右,每套面积140平方米至160平方米不等,若支付180万元,还可以送一量奔驰。现在排卡的人数已经不少了。”北京晨报记者从田纳溪湖、力宝国际村等北京地区周边的楼盘了解到,近期咨询的顾客明显增多。

与北京相比,河北、天津等北京周边的房价低出不少,吸引着不少北京购房者的目光。中国房地产学会副会长陈国强表示,新一轮的京津冀一体化与过去相比,规格更高、力度更大,交通一体化、居住一体化的推进,使得离北京越近的地区受益越大、越明显,“年初有人看好保定,但我认为香河离北京近,机遇更多、更好。”

此外,房贷新政推出,也为市场发出了积极信号。不过,北京房地产业协会秘书长陈志表示,目前有银行首套房贷款利率打出9折优惠,市场虽然回来了,不过仍需观察。陈志表示,北京地区的限购政策,利好河北、天津的项目,建议购房者在选择楼盘时一定要搞清自己的购房意图,“现在是时机,但不建议将买房作为投资。”

据北京晨报

央行“9·30房贷新政”出台半个多月,已在各地楼市掀起不小波澜。而作为新政另一个重要武器的房贷证券化也引起了各界广泛关注。作为上世纪60年代最重要的金融创新之一,美国“两房”(房利美、房地美)贷款证券化曾大大提高市场资产流动性,但由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。如今,这一模式也开始向我国房地产金融领域挺进。

业内人士表示,中国版“两房”开闸有利于信贷环境宽松,或将撬动10万亿元房贷资金,但同时也要吸取美国房贷证券化速度过快、规模过大等教训,严防房地产金融泡沫风险。

中国版“两房”启动,将可拓宽房贷资金来源

“9·30房贷新政”中提出,增强金融机构个人住房贷款投放能力,鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS),专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

业内人士介绍,MBS最早于上世纪60年代在美国出现,是银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款发行的一种资产证券化产品。美国住房抵押贷款证券在完成利率市场化之后快速发展,MBS余额从1980年的111亿美元大幅增长至2007年的9.3万亿美元,极大地促进了美国金融市场和房地产市场的发展。

“MBS的作用在于解决商业银行发放住房抵押贷款造成的期限错配和流动性问题,拓宽房贷资金来源。”重庆大学金融研究中心副主任陈晴指出。央行最新数据显示,截至2014年6月底,房地产贷款余额达16.16万亿元人民币,其中,个人购房贷款余额10.74万亿元,占比高达66.5%。“这部分庞大的沉积资产限制了银行放贷规模,增加了还贷风险,推高了房贷成本。”也就是说,一旦我国MBS启动,将可以撬动10万亿元“庞大的沉积资产”进入房贷渠道。

既可卖出“沉积资产”盘活信贷,银行为何不积极?

民生证券分析师邹恒超认为,若MBS得以推行,对购房者和投资者来说都能从中获益的。过去银行综合负债成本高,做按揭贷款意愿不足,通过发行长期限专项金融债和MBS,可增加银行按揭贷款配置动力,按揭利率也会小幅回落。对于投资者而言,其资金有了流向购房者的渠道,MBS会为不同风险偏好的投资者提供相应金融工具。业内人士介绍,我国MBS市场发展在2005年才起步,虽然目前政府再次提出鼓励发展,但由于配套制度不完善,政策真正落地尚需时日。

据悉,2005年,国家开发银行和中国建设银行曾作为试点单位,被批准分别进行信贷资产证券化(ABS)和住房抵押贷款证券化(MBS)的试点。但仅由中国建设银行分别于2005年12月和2007年12月在全国银行间债券市场发行过两期RMBS(银行资产证券化)。

“MBS难一蹴而就,市场和技术性问题可能会制约MBS市场短期的大规模扩张。”上海浦东发展银行金融市场部宏观分析师曹阳说,MBS微观定价中缺乏违约率、提前偿还率等参数的可靠经验估计。此外,目前市场利率风险低、高收益的替代性资产较多,MBS资产可能缺乏吸引力。

专家指出,由于收益率低,市场需求不足,银行推行MBS的积极性不高。有消息称,交通银行、招商银行等正就房贷证券化展开内部调研,但尚无具体时间表。但工商银行和平安银行等向记者表示,暂时还未对MBS开展深入研究。广发银行则表示,目前并无相关想法和计划。

“虽然政策提出鼓励MBS的发展,但是当前情况下起点太低,还需要完善MBS相关政策,理顺流程,并为银行提供发展的平台,建立非银行住房抵押贷款公司等。”中投顾问高级研究员郑宇洁说。

防范风险,应该如何走、又吸取怎样的教训?

“成也萧何,败也萧何”。作为典型的房地产金融衍生品,MBS在促进美国金融市场和房地产市场迅速发展的同时,也因“两房”对不良基础资产多次打包出售,发展速度过快、规模过大,最终随着房地产市场泡沫破裂,引发了次贷危机,美国房市和金融体系由此陷入严重危机。

如今,随着中国版“两房”的启动,不少专家和市场人士也表示了担忧。我们应该如何走,又吸取怎样的教训?有分析人士指出,在当前我国整个经济杠杆较高的情况下,过快推进MBS可能会加大我国房地产金融风险。此外,MBS一旦大规模发行,房地产泡沫向金融系统传导的防火墙将被拆除。山西证券分析师张旭认为,MBS和REITs(房地产投资信托基金)为代表的房地产企业融资工具更加丰富,房地产金融行为更加市场化,风险也进一步被延后且链条延长。

郑宇洁提出,推进MBS实施,需要防范房地产金融泡沫风险,对购房者的资格审查不能松懈,银行不能仅仅看重自身利益,而不顾房地产市场整体风险,按照审慎原则,加强监督和管理。

“如果MBS仅限于在银行间市场交易的话,可能会出现银行之间达成一个相互购买对方产品的默契,以将贷款资产腾挪到表外,逃避信贷监管。”财经评论员余丰慧表示,中国在利率完全市场化之前,MBS发展的空间将是十分有限的。在我国推进MBS还需要科学的顶层设计、完全市场化的利率等。

业内人士还表示,在目前我国房地产市场正在调整的背景下,不宜过快推行MBS,这将会增加房地产金融风险,阻碍房地产市场以及经济转型升级。