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9月份,北京二手房市场依旧保持回暖势头。据北京市住建委数据显示,截至9月28日,9月北京市二手住宅成交8047套,环比上升4.8%,同比下降27%。这是北京二手房市场成交套数连续3个月增长。链家地产市场研究部方面表示,预计9月全月成交量将在8800套左右。成交量小幅增长同时,二手房成交价格仍在低位。北京市住建委数据显示,截至9月28日,北京市二手住宅成交均价为26450元/平方米,环比下降2.4%。同比下降7.6%。

成交量上升的背景下,二手房市场也出现了新的特征。数据显示,受到客源量增长的直接带动,9月份一套房源的平均成交周期较二季度缩短4天,变为60天。同时,卖方的观望程度也有所上升。据链家地产市场研究部数据显示,2014年三季度北京市二手住宅市场议价空间为3.6%,较二季度下降0.3个百分点,为自去年四季度以来首次出现下降。

“政策走向及业主心理预期或将成为影响四季度市场走势的主要因素。若北京市场信贷政策确实出现进一步放松,则对于市场预期及撬动需求入市都降产生较大的影响。”链家地产市场研究部张旭分析。

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合 理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

中国人民银行银监会

2014年9月29日

2014年的国庆黄金周已经进入倒数计时，不少人已经准备好行囊准备畅游天下，而肩负销售压力的各大开发商亦准备了各种国庆蓄客活动，期盼在十一收获累累硕果，但是国庆期间京城楼市真的能否再现“黄金时代”？

根据凤凰房产网进行的“十月楼市能否重回黄金时代”的在线调查显示：100%的网友认为自己所在地的楼市与以往相比没有明显回暖现象；100%的网友还表示由于楼市已成观望态势所以并不会迎来“银十”的市场行情；对于近期是否有购房的意愿，60%的网友则选择继续观望；而针对限购放松对楼市的影响，则有40%的网友认为没有根本作用。在观望依然浓厚的情况下，众多业内人士并不看好今年“国庆黄金周”的楼市行情。北京房地产业协会秘书长陈志就向凤凰房产记者指出，作为传统营销的时间节点，“金九银十”期间确实能聚焦购房人群的关注，但根据这几年销售数据显示，只有个别年份的9、10月销售业绩不错，但在长期地产调控以及购房人群持币待购观望下，“金九银十”已经成为了营销噱头，早已“名不副实”。

据记者了解，为了吸引购房人群的关注，众多楼盘都在国庆期间举办了各种促销活动，其中华润万象府将推出5套特价房，购房者还享有价值4999元的旅游套票；华润公元九里也将推出一批特惠房源，而且购房者只要按时签约就会得到iphone6手机；鸿坤罗纳河谷也将在十一期间推出买别墅，送豪车、免费环球游、IPHONE6等系列优惠活动。此外，永定河孔雀城英国宫将举办第四届国庆七天乐，提供吃喝玩乐一站式全免单团圆嘉年华；三盛国际城则举办免费全家狂欢游，举办五大主题活动；合生滨江帝景则在国庆期间将举办数钞票大赛……

为何近期京城楼市频现促销优惠信息，其根本原因在于9月9日北京调控新思路表明今年政策方向依然是以收紧为主，将坚持“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”为主基调的调控新思路。另外，虽然全国各地城市都在陆续放开“限购”，但是北京却一直坚持“限购”不松口，导致在没有宽松救市政策刺激下，在售楼盘难以完成快速蓄客任务，只有通过各种营销手段来吸引购房人的关注。此外，四季度是各大房企完成今年销售指标的最后时刻，为了达成业绩目标，未来一段时间打折促销将成为楼市营销的一种常态。值得一提的是，虽然十一期间京城楼市的促销活动层出不穷，但购房人似乎并不买账，据凤凰房产记者进行的街头访问发现，50%的受访者已经安排好了国庆假期的旅行计划，30%的受访者准备回老家看望父母和亲朋好友，10%的受访者准备在家好好休息，仅有5%的受访者准备国庆去看看房子。

另外，根据近三年的统计数据显示，国庆黄金周期间北京楼市的成交情况都不甚理想，所以从某种意义上来说，今年京城楼市十一期间将继续告别“黄金时代”。

据凤凰房产

在上海联合产权交易所本月挂牌的产权项目中，包括光明食品集团旗下桐庐飘鹰置业有限公司51%股权、国家电网公司下属北京华中园房地产开发有限公司 50%股权、中国电子信息产业集团有限公司下属潍坊科信房地产开发有限公司100%股权、上海中虹(集团)有限公司旗下镇江虹孚置业有限公司100%股权以及21929万元债权等都悉数在列。

全部或部分退出房地产业务成为了这些把房地产作为副业的公司眼下做出的共同决定。“房地产作为这些公司的非核心资产，在今年被剥离的现象比较普遍。”克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉《第一财经日报》记者。杨科伟具体分析道，这几年一直有主业非房地产的公司进入这个圈子，除了公司有追求业务多元化发展的目标之外，资本的逐利性以及房地产行业平均收益高是其涉足房地产行业的重要原因。

在杨科伟看来，这种贸然进入带有一定的盲目性。“许多公司觉得只要拿到块土地就能赚钱，至于设计、开发等环节都无太多的技术含量。与此同时，由于他们对于房地产行业涉足还是带有投资的心态，大多不会倾注太多的投入，比如专业人才团队的组建，这也使得他们缺乏对行业的足够了解与判断，在真正操盘之后才发现事实远远没有想象中的那么简单。”他说，随着房地产行业今年行情的持续低迷，这些参与度不深的公司选择退出也是意料之中的事情。

另一项统计的数据或许更能说明问题，在A股2000多家上市公司中，除了房地产与建筑业外，2005年~2012年主营收入构成中涉及房地产业务的公司共计238家，而在2012年年报中，这一数字降到了133家。简而言之，在8年间有105家约44.1%的涉足房地产的上市公司选择了“脱离房地产”。上述统计显示，这105家撤离的上市公司主营业务包括商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。

不过，杨科伟也提到，一些国资背景的公司在房地产领域的退场另一个原因不排除是因为国资委提出的要求，即央企要严格做大做强主业，严控非主业投资，政策因素也使得这些公司需要剥离现有的非主营业务，而房地产在此之前也是央企热衷涉足的领域之一。事实上，除了这些外行企业之外，连房地产企业自身面对行业当下的困境也对继续坚守主业明显动力不足，开拓思路谋求新的发展方向成为了不二法门。

一家房地产上市公司内部高层私下向记者透露，眼下靠传统方式来运作房地产开发的难度已越来越大，需要适度地多元化来“补贴”主业，他尤其提到了金融领域。“比如用基金的模式来做房地产就是一种业务上的创新。”他说，“现在我们已经在尝试中，且会逐渐放大这一部分的业务比例。”

根据此前的公开信息，万科涉足银行业、金地集团募集房地产基金都已被视作房地产企业跨界金融领域谋求发展的典型。

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宏源大厦目前可租赁面积650平米，租赁报价5.8元/平米/日

酒仙桥宏源大厦位于朝阳区酒仙桥路大山桥东南侧，地处北京的重点开发区之一的电子城内。距东北四环2.5公里，东北三环交通枢纽三元桥4公里，距首都机场16公里，与机场高速公路入口1000米，紧邻北京第三使馆区、丽都饭店和燕莎购物中心。

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宏源大厦绿色办公 项目选用热反射镀膜，环保玻璃幕墙，倡导人文绿色办公。采用真空磁控阴极溅射镀膜玻璃，能有效反射阳光中紫外线，散射强光，保护办公室人员不受紫外线侵害及强光照射。远观大厦像一颗蓝宝石一样镶嵌在京密路东侧，办公室可清晰看到室外绚丽景色，而室外却看不见里面，保护客户商务的私密性。

宏源大厦分为南北两区组成，南区由8栋公寓组成，北区由一栋5A级智能化商务写字楼、一栋快捷假日酒店和一栋商业综合体组成。写字楼建筑面积为 1.6万余平方米，假日酒店为1.8万平方米，商业面积为4.5万平方米。

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9月24日，北京土地市场新挂出两宗位于丰台长辛店张郭庄的宅地。至此，已经挂出并将在九、十月份成交的经营性用地达到13宗，其中宅地8宗。不过相对于今年早些时候，目前待成交的地块中，位于热点板块的优质宅地不多。业内也预计，考虑到当下的楼市情况，“金九银十”的土地市场很难有火热景象。

热点板块供地偏少

从出让公告可以看到，9月24日新挂出的丰台张郭庄两地块均位于西五环外。此前，9月18日挂出的3宗地块，门头沟潭柘寺镇宅地和怀柔新城商业用地均位于六环外远郊区，仅有丰台四合庄一宗商业用地位于南四环外。

近年来，北京土地供应外扩已经形成趋势，核心城区供地越来越少，五环外供地成为主流。但目前待成交的经营性用地不仅多数位于五环外，热点板块的土地也是少之又少。例如在8宗宅地中，门头沟3宗地块和顺义1宗地块均位于六环外区域。长辛店张郭庄板块紧邻地铁14号线，但目前张郭庄在北京楼市格局中尚不算热点板块。即将在9月底出让的朝阳区孙河BCDE地块，是待成交宅地中为数不多位于热点板块的。而在商业金融等其他用地中，丰台四合庄两块商业土地地处南四环，其余3宗则分别位于延庆、怀柔和海淀温泉镇。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，地段是土地的核心卖点。目前已挂出的土地，多数从先天条件上就决定了其不可能是热门地块，因此也很难引起激烈竞争。

起始价居高不下

在业内人士看来，影响土地竞争激烈程度的，还包括市场大势等因素。今年以来，北京楼市整体温度不高，许多房企也面临去库存的压力。加上信贷等政策预期并不明朗，这些都会导致房企拿地态度趋于谨慎。

一房企人士对记者表示，即便北京个别地块会吸引房企争夺，但溢价率不见得很高，因为起始价“真心不便宜”。以重新挂出的朝阳区孙河BCDE地块为例，虽然此次42.3亿元的起始价，比此前的46亿元下调了3.7亿元，但考虑到配建学校等成本在内，可售商品房部分起始楼面价仍高达3.4万元/平方米。而在目前孙河成交的地块中，仅中粮地块楼面价达到5万元/平方米的水平；其余地块楼面价均在3万元/平方米以下。

此前就有孙河板块房企人士对记者表示，高总价、高单价，是导致孙河BCDE等两地块上次流拍的主要原因。北京中原地产首席分析师张大伟还认为，楼市成交降温以及高起价，会影响成交溢价率，甚至流拍流标情况也有可能出现。

房企或寻求抄底机会

楼市低温，土地市场预计难见高溢价，这对于一些企业来说恰恰又是拿地机会。在今年年中，包括万科、中海、融创、龙湖等房企都表示出在土地市场低点拿地的意向。在北京，诸如东亚新华这样的中小房企，也曾透露出要加速回款，把握土地市场低点机会。

还有北京房企人士对记者表示，诸如孙河地块“降价”，对于意图进入孙河的开发企业来说，也不失为一种机会。此外，拥有北京国资背景的房企，也可能依凭相关地块的一级开发优势，在当下的低点拿地。

近期，有关房地产信贷政策松绑的传闻甚嚣尘上，尽管几大行均未证实，但传闻反映出的救市冲动颇为真切。在经济增长乏力、“房地产财政”缩水的情况下，这种冲动不难理解。但需要注意的是，已经度过“黄金十年”的房地产业，已无力承担提振经济的“重任”。在调结构、去房地产化的重要阶段，切勿重走房地产救经济的老路。

对于信贷政策，部分地方政府公布了相关措施，挽救市场与提振信心的目的明显。在房地产发展史上，这一幕似曾相识。2008年，受多重因素影响，经济增速放缓、房地产市场低迷。从当年10月起，多个城市出台文件进行救市。10月22日，三部委发文指出，金融机构对居民首次购买住房提供贷款，贷款利率下限扩大为基准利率的0.7倍(原为0.8倍)；最低首付款比例调整为20%。随后，房地产市场迅速升温。

如今的情形是，低迷的成交量似乎表明，只有信贷彻底松绑，才能激活房地产市场。那么，当前的房地产市场到底要不要救？

之所以有“救市”诉求，是因为房地产业对经济增长、地方财政等层面都有重要贡献。过去多年来，这种“支柱地位”得到充分体现。但在新形势下，有两个基本判断必须厘清。

第一，我国正处于“调结构”的重要阶段，“去房地产化”是调结构的重要目标之一。近年来，经济增长对房地产的依赖程度越来越高。在很多地方，土地出让收入和房地产相关税收占当地财政收入的一半以上。因此，避免房地产业继续“绑架”宏观经济，是未来的政策重要考量。

第二，度过“黄金十年”后，房地产业将告别高增长阶段。随着整体供需关系逆转和人均居住面积提高，房地产市场高速增长难以为继。近期以来，房地产投资增速连续多月低于固定资产投资增速，表明房地产业对经济增长的推动作用正在下滑，且这种趋势难以逆转。

基于这种判断，尽管多数从业者已习惯于“低迷期救市”的固有逻辑，但靠房地产救经济的老路显然走不通。

不过，在城镇化方兴未艾、房地产业仍承受政策高压、经济增长乏力的阶段，对房地产政策进行微调仍有必要。但这种调整不应以“救市”之名，而需站在维持市场平稳运行、推动经济健康增长的角度。

首先，房地产信贷政策有必要适度放松。在现有信贷政策下，首次置业需求和改善需求仍受诸多限制。引导合理需求释放，是房地产调控的目标之一。因此，适度放松信贷政策、降低购房杠杆，在现阶段颇有必要。

其次，避免地方救市行为“越线”。所谓“越线”，是指逾越土地、信贷等红线。在政策调整过程中，容易出现土地粗放利用、城市规模无序扩张、地方融资平台过度投资等乱象，对此需警惕并严格监管，避免市场非理性膨胀，并带来新的供应过剩和金融风险。

再次，加快建设房地产调控长效机制。加快完善住房供应体系、个人住房信息系统、不动产统一登记系统等建设，有助于维持市场平稳运行。在供需关系发生逆转、市场进入低速增长期的当下，这些长效机制的推出迫在眉睫。

最后，加快推进城镇化相关改革。城镇化不仅是我国经济增长的最大红利，同时是房地产业进入“白银时代”的重要背景。加快推进与城镇化相关的土地、户籍等制度改革，既能开启经济增长新动力，也有助消化房地产市场过剩库存，避免市场“硬着陆”。

新浪科技讯 9月26日上午消息，58同城今日正式对外发布公告称，58同城与北京电子城投资发展有限公司签订协议，宣布将斥资10.33亿人民币(1.684亿美元)，购买总面积45000平米的办公区，第一幢大楼预计在2015年10月正式投入使用。

公告显示，新购置的办公区将用于建设58同城北京研发总部，满足因业务发展而不断增长的办公区面积需求；同时，新办公区将作为全国业务发展的新根据地，使得公司能专注于移动互联网、网络金融及移动应用领域的创新。

58同城CEO姚劲波表示：“本次办公区域的购置，可以保证我们在未来3到4年的办公空间扩展需求。”同时，58同城CFO周浩表示，“与不断扩大租赁办公区相比，新的办公楼投入使用之后，人均办公费用会有所节省。”