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为了解各大银行对央行最新房贷政策的执行情况,《法制晚报》记者上午走访了“工农中建”四大行以及招行、交行等多家银行,发现多数银行仍未正式下发执行新政的细则。

不过,目前农行、招行、建行已开始按新政认定首套房,房贷利率则未出现变化。此外,记者从部分房产中介和律师处了解到,新政策出台前,为避免高首付、高利率,部分购房者以假离婚的方式换取首套房优惠,但在购房后想复婚时又出现了纠纷。而随着新政落地,这些婚都“白离了”,中介则自称“负罪感”轻了。

走访三家银行按新政认定首套房

9月30日,央行与银监会联合下发通知,要求各银行执行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。

记者上午走访工行、农行、中行、建行、交行、招行等多家银行发现,各大银行总行目前均未向分支机构下发新的房贷细则。走访中,建行果园支行、农行华贸支行均表示,还清贷款后再贷即可算首套,首付三成、利率基准。此外,招行总行及支行工作人员均确认,已开始按新政认定首套,但北京地区利率优惠政策未变。

其他几家银行则表示,首套房认定政策“照旧”,利率最低为基准利率。在部分工行网点,除“认房又认贷”外,房贷利率还在基准利率基础上上浮了10%。

部分银行目前房贷政策

银行执行状况

农业银行认贷不认房,首套房首付三成、最低9.5折利率

建设银行认贷不认房,首套房首付三成、基准利率

招商银行认贷不认房,首套房首付三成、最低9折利率

工商银行认房又认贷,首套房首付三成、基准利率1.1倍

中国银行认房又认贷,首套房首付三成、基准利率

交通银行认房又认贷,首套房首付三成、基准利率

7折利率银行暂时难以执行

对于市民关注的房贷利率折扣问题,各大银行均表示,目前不太可能执行7折利率。“连8.5折利率都很久没出现过了,现在执行的基本都是基准利率。”走访中,多家银行网点工作人员表示,央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率,并非实际要求。

“即便客户资质优良或有开发商的合作,房贷利率短期内也不会跌破8折。”中金公司固定收益分析师陈健恒表示,目前银行资金成本仍偏高,执行7折利率并不划算,“毕竟房贷是长期性贷款项目,回报率不及企业贷高。”

“除非央行再实施特殊的定向宽松政策,例如将定向降准涉及房贷领域等,否则很少会有银行执行7折利率。”陈健恒说。

发现夫妇离婚只为首套房优惠

记者上午从房产律师李先生处了解到,此前有不少夫妇为了享受首套房优惠而假离婚,但在复婚时却出现了纠纷,市民程先生夫妇就是其中一例。

程先生夫妇名下原本有两套房, 一套在北三环安贞桥附近、一套在通州。为了上班方便,他们平时住在安贞桥的小两居里。去年年底,程先生夫妇迎来了小宝宝,他们请来双方父母轮流照看孩子,小两居也由此显得十分局促。于是,程先生夫妇打算卖掉一套小房子,再买一套大房子。

令他们纠结的是,安贞桥的房子未满5年,出售时有20%的个税,不受买房人待见。通州的房子满5年但总价不高,且卖掉后再买大房子仍算二套,要承担七成首付和基准利率1.1倍的利率。为享受首套房优惠,今年5月份,程先生夫妇办理了假离婚,协议两套房子每人一套。

其中,程太太名下的通州房产此前为全款购买,按“满五唯一”住房卖掉后,她又按首套房标准买入了一套望京的大三居。然而在他们离婚不足四个月时,央行便出台了新政。按照新政规定,程先生夫妇根本无需离婚,只要卖掉通州的房子,再将安贞桥的房子贷款还清,就可以按照首套房标准购房。更令人感到遗憾的是,在假离婚期间,程先生夫妇之间的感情出现了变故,一方不想复婚,并因此找李律师进行咨询。

新政落地中介“负罪感”轻了

“新政落地,真是有人欢喜有人愁啊,那些假离婚的算是白离了。”从事房产中介工作近10年的朱先生说,“去年国五条出台以后,大概四五月份假离婚的最多,除了避税就是规避二套房的高首付高利率。”

朱先生告诉记者,以前他在销售住房时,有不少客户主动咨询假离婚事宜。为了促成交易,他和同事们也都曾向业主或购房者建议过假结婚、假离婚,“扣除外在因素,假离婚的成本也就是领个离婚证交个工本费,你不离婚就要多掏几十万,哪个更划算?”

如今新政落地,朱先生也松了口气,“建议别人离婚毕竟不是好事儿,现在总算没有那么重的负罪感了。”

针对“北京市将取消限购政策”的传言,北京市住建委今天下午正式表态:北京作为特大型城市,从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发,房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

近日有媒体报道“北京市将取消限购政策”,北京市住房城乡建设委相关负责人今天下午明确表示,房地产限购政策现阶段不会退出。据了解,此前,北京市领导曾表示“不轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施。否则,会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展”。

这位市住建委负责人表示,北京市刚刚实施的普通住房认定标准的调整,使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大,已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,进一步减轻百姓购房的税费负担的作用。

据人民网

2014年下半年对于亦庄写字楼市场的一重大利好信息无疑是和刚刚在纽交所上市的京东商城有着千丝万缕的关系，2014年8月29日，京东集团入驻朝林广场仪式在朝林广场A座一层正式启动，京东集团入驻朝林广场，开启了集团南迁的第一步，使得亦庄最高大上的写字楼拥有了一个高大上的租户，同时也推动了亦庄高端商业需求的产生，拉动了整个区域的价值。京东商城的进驻把整个区域带动起来，并逐步形成了相互依托、相互发展的格局，同时区域内的产业可以辐射环渤海经济圈，周围的经济区形成了一个传动的链条，亦庄这个京南生活经济圈就以其独特的地理位置和区域的优惠政策，成为了京津发展带中的一个核心区位，未来潜力不言而喻。有了京东这位大租户的朝林广场总算是可以喘了一口气，毕竟承租十层两万平米的面积在亦庄写字楼市场上不上一个小数，更何况，京东商城承租的是亦庄区域内最贵和高档的楼盘，如此大手笔入驻亦庄，无疑会给亦庄的写字楼市场带来一片利好。能为亦庄写字楼市场下半年的走势指引良性发展的渠道。

京东来了，亦庄写字楼的春天也就要到了，可是放眼亦庄区域新放量的写字楼项目，笔者认为当前形势下亦庄区域写字楼市场供大于求的形势依然未为改观，虽然京东商城消化了朝林广场近两万多平米的面积，但是，与此同时，距离朝林广场不足一公里的经开荣京道项目又放量出了大约两万平米的写字楼项目--经开大厦，经开大厦的配套齐全，有北工大工业园，物美超市，农业银行，各种餐厅，酒店，租赁报价也相当理性，比之朝林去化的两万平米，刚好打个平手，而朝林广场一路之隔的荣华国际，在交付使用之后，又放量出了大量一百五至三百平米左右的高品质写字间，笔者曾在国庆节前实地考察过荣华国际，整个十九层几乎无企业入驻，而底商大部分也在装修之中，去化之路，可谓任重而道远。

而在亦庄同济南路地铁站范围内空出的利德曼公司的总部办公楼，从去年开始空置，到目前去化仅仅五千平米而已，写字楼招商之路，也是非常艰难，更别说在位置稍微偏一点的大族企业湾，以及地盛西街中街的许多二类写字楼项目了。城南楼市，亦军突起，亦庄写字楼，供应量远大于需求，京东入局，难掩疲态，几多欢喜几多愁，去化之路，路漫漫其修远兮。

据北京写字楼资讯网

9月30日下午,三亚市房地产协会秘书长刘树国向中国证券报记者独家透露,三亚市住建局已经研究决定,三亚市将于10月7日起正式放开限购,具体方案也已经确定,也就是说全国范围内执行限购的城市只剩下了北上广深四个一线城市。

刘树国在接受中国证券报记者采访时表示,“最近,为贯彻国务院关于住房分类指示的精神,结合全国房地产形势以及三亚市的具体情况,三亚市住建局提出了稳定市场,促进房地产市场健康发展的措施。措施规定,购房人在三亚市购买商品住房,包括二手房的,不需要再提供家庭住房情况证明和在三亚市纳税或者缴纳社保的证明。这一措施将于10月7日正式执行。”

之前,中国证券报记者在致电三亚市住建局时,住建局表示,三亚市放开限购的最新信息已经全权委托三亚市房地产协会秘书长刘树国对外发布。

自去年10月以来，北京已经有7个项目完成摇号，为住房“夹心层”圆梦提供方便。 他们也许在保障房的轮候中等了很久，也许马上就要结婚但却没有一个舒适的小窝，也许孩子马上就面临上学需要一个稳定的学区，但“想要有个家”的愿望对于北京的房价来说又确实“高攀不上”。今年6月，北京的首批自住型商品房启动摇号，帮住房“夹心层”圆梦。自2013年10月以来，北京已陆续推出48宗自住型商品房地块，截至目前，已经有7个项目完成摇号，12个项目等待摇号，3个项目等待审核，2个项目正在网申。预计到今年年底，市场上将供应共计7万套自住房。

关键词1 摇号软件，与小客车摇号类似

在北京首个自住房摇号的现场，市人大代表、中国政法大学教授王玉梅作为监督人，目不转睛地审视着大屏幕。在摇号前，她还起身到工作人员的席位前“研究”了摇号使用的电脑。“自住房解决的是‘夹心层’问题，他们买不起商品房又不能享受住房保障待遇，北京市既然下决心要满足他们的住房需求，就要做得公平、公正、公开。”她说。

自住房的摇号是市住建委在对小客车指标摇号、保障性住房摇号等工作调研的基础上，根据相关政策规定和自住房特点，编制了软件设计方案，选用小客车指标摇号软件研发公司，组织开展研发。可以说，自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。

为确保申购家庭能有平等的中签机会，市住建委组织专家对软件设计方案、随机算法等关键问题进行反复论证，同时，还邀请了第三方专业测评机构和公证处对软件进行了全面测评。

关键词2 申购平台，申购告别网络“大堵车”

“记得当时恒大的自住房网申第一天，根本连网页都打不开。前一阵我还担心，百子湾自住房位置近、数量少，要不要半夜起来刷网站啊。”王涛说，“结果申购当天很顺利，根本没有‘堵车’，前后也就六七分钟就完成了。”

现在，登录“自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）网上申购”平台就可申请所有自住房项目。市住建委启用统一的自住房网上申购平台，为申购家庭提供新的信息安全网。

采用全市统一平台后，申购者只要注册一次，以后每次只需登录即可。从去年年底开始的自住房网上申购，都是由开发商设立单独的申请通道，由申购家庭注册并在线填写资料。在此过程中，经常会在申购首日出现申请端口系统瘫痪或运行缓慢等问题。市住建委推出统一的“自住型商品住房网上申购”平台（http://zzfws.bjjs.gov.cn/enroll），每天早上8点到晚上10点运行。该平台采用了市经信委提供的“云平台”技术，申购家庭只需填写一次资料，省去了每个购房人反复注册不同网站的时间。同时，由于平台归属政府运行，申购家庭的个人资料会被妥善保管及保密，不会存在资料外泄的风险。

关键词3 撤销申请，正式摇号前可吃“后悔药”

市住建委公布的《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》的征求意见稿规定，开发企业应当在销售场所设置沙盘，提供楼书等项目说明材料。销售人员接待申购家庭咨询，应如实、全面告知申购家庭拟购房屋、楼栋及项目的相关信息，引导理性申购。

申请自住房在网上申请和现场确认环节之后，还拟增设“撤销申请”环节，也就是说在正式摇号之前，如果申请家庭不想购房了，此时可以吃“后悔药”。各项目撤销申请截止日期为公开摇号日之前两个工作日。

关键词4 防“打酱油”，弃选超三次取消资格

在首个自住房摇号选房前，很多网友感叹“自住房难难于上青天”，“摇中一套自住房，等于中了一注200万元的彩票”，但当很多自住房项目选房后，却都出现了20%、60%的弃选比例。自住房摇号中签却频频“打酱油”，是导致表面弃购率不断攀高的原因，而弃购则完全无成本。

针对此前频现的申购“打酱油”现象，征求意见稿提出了“事不过三”原则，购房家庭放弃选房超过三次，优先家庭取消优先资格，非优先家庭将被取消购买自住房资格。市住建委相关负责人表示，之所以将机会设定为三次，主要是考虑到顺序靠后的申购家庭，有可能是因为没有中意户型、朝向、面积等合适房源而弃选。

关键词5 房子质量，自住房需与商品房同质

市住建委专门下发《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》，从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面，对自住型商品住房参建各方进行约束、监管，保证自住房与其他商品房同样的品质，确保自住房“价廉”的同时必须“质优”。通知还要求自住房竣工验收前，开发商必须要组织工地开放，邀请部分业主查看房屋质量，自住房小区的市政基础设施也必须要同步建设同步交用。

针对部分购房人对自住房设计标准低于其他商品房的担心，通知中明确，自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，确保使用功能。

■受益者说：让买房梦想照进现实

沈雪一家之前一直在西三环附近租房，在自住房出炉之前，“买房”这件事儿对于她来说有些可望而不可即。“我们从2010年开始动了买房的念头，先后看了很多项目，价格可以接受的基本都在六环以外了，太远了。位置合适的又有点儿太贵了。”沈雪说，自己和丈夫曾经几乎已经打消了买房子的念头，就企盼着租房价格上涨得缓一点儿、企盼着房东不要那么快地把房子收回去。

直到有了自住房，沈雪一家的购房梦想才再度被燃起。更幸运的是，在金隅汇星苑（资料、团购、论坛）的摇号中沈雪中签了。“在西三环的房租每个月大概要5500元左右，我算了算，买了自住房之后贷款每月还款大概6000块钱，所以基本上不会有太大的负担。”

回想这些年租房的岁月，沈雪说她在现场签约后的一刹那，立刻就有了安定的感觉。“虽然房子还得有一段时间才能住上，但觉得心里特别踏实。”而且一直当着“租客”的沈雪总是感觉自己无法融入租住的小区，与街坊邻居也都有距离感。“我来到签约现场看到很多业主都是和自己年龄、收入差不多的年轻人，觉得小区的氛围应该很好。”

轰轰烈烈的风暴袭来，风暴眼是最平静的地方。上周五，当万科总裁郁亮坐定，未等发问，他开始接着讲述自己去年夏天留下的命题。这一年，万科试图改变的决心惊人，从百度到淘宝、旅游网站都出现了万科身影。但外界最想知道的是，身居风暴眼的人在想什么？

“是无知。”对于万科转型之路最大阻碍，郁亮用三个字回答。郁亮首次披露了万科未来发展业务规划，第一块依然是传统住宅开发，另外两方面是消费体验地产以及产业地产。他还谈了一个很难激发资本市场热情的理想——健康。郁亮将标准锁定在员工能够健康快乐地工作。在他看来，“健康组织”也希望整个公司是很健康，很有活力。

重视互联网营销

万科究竟还能做些什么？转型路上这也许是被问到频率最高的问题。“城市配套服务商”的思路早已被外界熟知，但它背后又需要哪些业务板块来支撑？

在接受包括 在内的媒体采访时，郁亮首次披露了万科未来发展业务的规划。“主要是三方面业务，第一块依然是传统的住宅开发，另外两个方面分别是消费体验地产以及产业地产。”郁亮说道，未来十年，这个业务还有很大发展的空间，而且可以预计，未来十年万科住宅业务依然会占大部分比重。“白银时代”的万科并没有忘记做住宅的初心。在郁亮看来，住宅市场远没有到头，在研究“90后”购房习惯的同时，1亿进城农民工的购房需求更值得研究。“现在我们大部分关注白领等普通购房人的住宅，但会发现部分蓝领的收入已超过白领，很多工地工人的收入每天达到三四百元，他们所需要的房子有什么不一样吗？我们还没有研究过。”郁亮如是说。

市场似乎并未被锁死，但关键是要学会找到打开市场的钥匙。郁亮坚信这样一句话：没有成功的企业，只有时代的企业。“一个企业做成功，并不是因为哪个精英，而是因为这个时代，当一个时代过去，新的时代开启，不改变活法怎么能跑出来。”他想得很明白，住宅市场虽然并没有走到终点，但如果还是墨守成规，那便是给自己画上了句号。

网络是万科嫁接在传统住宅产业开发领域的“新钥匙”。今年8月，万科联手淘宝推出了购房优惠活动，淘宝用户过去一年在淘宝上花了多少钱，在全国25个城市部分万科楼盘购房就享受多少钱的购房优惠。此活动一出，赢得“淘宝控”们的欢呼。”那么，效果如何？“一个月的时间，23个项目售出房源总金额超过13亿元，平均每人抵款4.2万元左右。如果不是这个手段，客户也许不会买我们的房子。”虽然通过这样的方式挖掘客户的比例仅占5%，但这是额外新增的客户。

谈起互联网营销思路，郁亮熟门熟路，“互联网告诉我们一个道理，尤其要对客户好，如何找到客户也非常关键，并且不能完全把找客户的事情交给别人，任何时候万科都必须掌握自己的客户在哪里。”

来源：每日经济新闻

2014年7月30日，北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》（京政办发[2014]43号）（以下简称目录），规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中住宅类项目；此外，对于核心区域建设酒店、写字楼等大型公建项目都作了明确限制。禁建令的确立，让北京的商办用地供应结构发生了潜移默化的转移，未来市场的放量将集中于五环外，核心区的写字楼将成为"奢侈品"。资源型的抢购即将兴起。而在这个金九银十的黄金时间，核心区的写字楼资源抢购也成为市场的发展热点。

西二环还有写字楼！2014年年中，首建金融中心现身西二环，二环这样的核心区域仅此一席。5分钟车程可达金融街三里河。以5A级写字楼的标杆，打造北京二环甲级写字楼最后的荣耀。

首建金融中心项目地处于西二环西直门外大街140号。总建筑面积39239平米，共计11层。整体来看，是北京沿二环线唯一在售的甲级写字楼。位置靠近金融街片区，是核心区内最为紧俏的商务办公资源。

2015年年中，首建金融中心拔地而起，一座ART DECO风格的建筑将矗立与西直门外大街南侧，北京天文馆旁。与北京动物园、国家造币总公司隔路相望。上风上水，占据西城金地坐标，掌控金融财富脉搏。

立体交通网络是首建金融中心最大的优势保障。西直门外大街是连接北京二环与三环的快速交通干线。靠近项目的西直门桥是北京二环最重要的立交桥之一。距离项目100米的北京动物园总站也是北京西城最为重要的交通枢纽。五十多条公交干线环绕。地铁6轨相交。地铁4号线（动物园站）、6号线（白石桥南站）、2号线（西直门站）、13号线（西直门站）、9号线（国家图书馆站）以及规划中的地铁16号线（白石桥南站）环绕项目周边。交通极为便捷。

以精雕细琢的国际标准，向商业领袖致敬！首建金融中心采用进口原装洞石包边，以来自埃及的图腾密码黄金分割表现金融类产品的庄严气派。大面积落地玻璃幕墙的设计，让建筑在庄重之余充满了时代感。

首建金融中心入口面朝西直门外大街，建筑大堂为9.2米层高，整体采用高档石材精装而成。地上三层至六层为写字楼标准层，单层面积为2900平米，标准层3.7米层高，符合国际甲级写字楼标准。地下一层至地上二层为商业使用层，单层面积约2000平米。主要分布于西外大街与天文馆规划路侧。

楼体采用双核心筒设计，六部高速电梯，品牌采用三菱，确保高品质无忧。公共空间均采用精装修交房，名品中央空调系统，与新风系统相结合，设计有加湿、防噪音功能。楼宇内全网络覆盖，构建共融统一通讯平台。量身定制VIP一站式通讯服务，完全实现楼宇数字化生活。

首建金融中心由领先全球的物业公司-高力国际实行全方位贴身物管模式。 "度身订制"的物业管理模式，确保物业价值和使用价值完美呈现。

首建金融中心承接了金融街、中关村、三里河三区高租金，高产值的产业结构类型，同时其核心地段优势对于北京未来二环土地稀缺的背景之下愈加鲜明。其核心价值体现除了地段因素之外包括：智能化办公空间、交通便利、功能配套及物业升值潜力等因素。首建金融中心承接了道路、轨道、公共交通三维立体交通之利。同时配以国际化硬件设施标准。可以说，首建金融中心其价值潜力不仅是来自市场趋向，更多是来自其自身领袖级办公标准的宏远定位。

据悉，首建金融中心已于2014年6月29日荣耀封顶，将于2015年年中交付使用。项目为准现房发售，现阶段写字楼正接受诚意认购排号，现场有额外优惠惊喜，欢迎社会各界朋友莅临项目现场指导。首建金融中心销售热线010-85569166

央行房贷新政刚刚尘埃落定，虽然各大银行表示尚未曾收到房贷新政实施细则，但是，就是因为央行大妈一改往日的暧昧状态，明确表态房贷首套房利率七折起，各大开发商看了新闻就开始偷着乐了，偷着乐是可以的，因为央行放松贷款利率，对房地产交易确实是一大利好，但是，利好还没有落地的时候偷着乐一下是可以的，但是，如果如绿城地产那样因为一个利好去连夜偷着涨价，就有些明显的不地道，和没有读懂央行的政策精神了。

据报道绿城集团周三晚下发文件，各项目11月全面调价，集团要求趁着央行和银监会周二放松限贷的楼市利好，下月起全面提高销售价格，10月8日起全面梳理货源，对价格进行5%-10%的格上涨。看了这样的报道，我不禁呵呵了，作为房地产一线销售人员，我不知道别人怎样看待绿城趁火提价这件事情，，也不知道央行的工作人员是怎样想，我觉得这样着急就火急火燎的上赶着去涨价，明显的是对央行的新政的误读和亵渎。

央行出台房贷新政的目的，是为了进一步改进对保障房安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，这里面的目的，都是为了促进居民家庭的合理住房需求，而这种合理需求，肯定不是投资需求，更不是投机需求，也不是涨价的需求。央行出台这样的政策的背景，是因为上半年以来我国持续低迷的房地产交易现状，肯定是不愿意看到更多的房闹出现，不愿意出现更多的因为房价跌落的业主维权，更重要的是为了维持经济的增长，但是，出台这样的政策，肯定不是为了让开发商在这样一个关键和敏感的时刻涨价。

绿城地产成了第一个敢于涨价的那个吃螃蟹的人，这样的闻风涨价不管是出于政策还是成本还是炒作等其他的一万个他自找的理由，都在从另外一个方面折射出了有些开发商就是一条冻僵的蛇，他被暖醒了之后的第一件事情不是去感恩也不是出逃，而是咬死那个温暖他的人，而我们广大的购房者，不知道是不是要做那个温暖开发商这条毒蛇的农夫呢？

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限贷松绑结清贷款算首套

法制晚报讯 市场传闻已久的“房贷松绑”终于落地。昨天下午，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。记者从部分银行了解到，目前银行尚未有操作细则，预计将在十一之后执行。

新政解读：1贷款还清再贷算首套

新政：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

解读：链家地产市场研究部认为，此次调整取消“认房又认贷”标准(即是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套)，只要贷款结清，购买二套住房也可享受首套贷款利率优惠。这对于许多换房客户、需要购买二套房的客户以及有贷款记录的无房者，都是利好消息。比如在北京，如果客户已结清贷款，名下还有一套房，以往是按二套房对待，首付比例最少70%，新政执行后，客户只需首付30%。

2重申首套房贷款利率最低可打7折

新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

解读：链家地产市场研究部认为，虽然利率下限并未松动，但从央行积极支持居民家庭合理住房贷款需求的态度上看，未来一段时间内贷款利率优惠幅度肯定会扩大。但若考虑当前的资金成本等银行层面的现实状况，七折利率还是难以实现。

目前，北京地区部分银行给出的首套房利率最低折扣为9折。上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，未来9折将是主流。

3未实施或已取消限购城市，第三套不限贷

新政：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

解读：此前，银行根据自身风险，可暂停第三套及以上住房的贷款。新政意味着，对于未限购城市的家庭，购买三套以上住房，也从“禁止贷款”走向“全面放开”。

链家地产市场研究部认为，对于取消限购的城市，第三套住房贷款的放松或许能给持续低迷的楼市带来一定程度的支持。而对于北京等一线城市，解禁第三套房的可能性很小。

北京落点“无房有贷”首套房购房者最受益

本次新政影响最大的是“无房有贷”的首套房购房者。一方面，释放部分资金不充足的改善人群，市场将出现“卖一换一”潮，还款后购房门槛明显降低，首付将由原来的6成下降为3成。

需注意的是，北京是限购城市，目前仍执行严格的限购政策。对于以家庭为单位来购房的，可以享受此次新政。但在北京已有一套房的单身人士仍无法购买二套，不能享受新政的房贷优惠。但若在北京无房，在外地有一套房，贷款结清以后，在北京购房仍可按首套计算。

记者上午从银行方面了解到，目前银行层面尚未有操作细则，预计将在十一长假之后全面执行。

算账

如果按照新政标准，对于能够享受新政的刚需人群来说，首付压力减少，不仅可享受到利率优惠，购房成本有所降低。记者以一位名下有1套房、房贷已结清、准备再购一套房的购房者计算。

分析对刚需和改善型需求利好

业内人士认为，这次政策调整的最大受惠者是“无房有贷”的首套房购房者，会促使很多因政策“误伤”的刚需购房者重回市场。“对刚需、首次改善类楼盘利好多些。”某开发商说。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新政事实上是以房贷还清为前提解除了限贷，并且首次明确了对合理的改善型住房需求的信贷支持政策。对于目前低迷的房地产市场来说，无疑是一个重大利好，但是市场各方也不应过于乐观，其对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察。

央行2014年9月30日发文放松房贷，余音未落，融创集团刚刚收购的绿城集团就在周三晚下发文件，要各项目11月全面调价，集团要求趁着央行和银监会周二放松限贷的楼市利好，下月起全面提高销售价格，10月8日起全面梳理货源，对价格进行5%-10%的价格上涨。

这下好了，房贷利率降了，房价涨上去了，算来算去，买套房子花的钱还是比利率下降之前还多，这样的黑心的开发商，真不知道有必要救吗？