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富兴国际中心，城南亦庄新地标，地铁亦庄线上五A级写字楼隆重出炉，富兴国际中心由实力产业地产运营商富兴集团投资，并有其全资子公司北京金地科创置业有限公司开发建设。项目坐落于北京亦庄经济技术开发区核心位置，总建筑面积近9万平方米，汇聚高端5A写字楼、综合商街等等多元业态。富兴国际中心，集智能科技与建筑美学于一体，一座高标准的现代化绿色智能商务综合体，将带动亦庄经济、产业氛围、城市形象更上一个台阶，打造企业总部集群、高端产业服务中心、创新产业平台，加速推动亦庄的经济建设进程。项目北侧有天然氧吧之称的亦庄国际企业文化公园，5.5公顷的湖面、优雅的雕塑、各大跨国企业的文化理念，企业文化公园是北京乃至全国唯一的以跨国公司企业文化为主体的公园。项目的南侧为18万平米的博大公园，两大天然氧吧的环抱，使该项目更加具有绿色生态的办公氛围。

富兴国际中心通过国际规划、地标形象，以及独树一帜的建筑外立面，将成为亦庄标志性建筑，引领亦庄商务新纪元。该项目由三栋综合体和一栋附属商业组合而成，总占地面积：17966 m²，总建筑面积90661m²，容积率3.0。其中一号楼为企业总部，二号楼为5A写字楼，三号为自主创业型写字楼，解决了各个层次客户的需求；该项目商业配套完善，拥有国际品味的智乐商街、可汇聚500强商务的社交会所等配套；目前物美已入驻该项目的地下一层，面积12000多平方米，为客户的商务休闲娱乐及生活配套提供了便利。

富兴国际中心办公空间注重空间的灵活性，户型紧凑，动静分区明确，空间可以任意分隔，大小可以根据需要而定。办公空间阳光充足，享有穿透的自然风，风景视线良好，空间方正实用，功能分区合理，功能完整，实用率高，流线组织清晰明确。富兴国际中心建筑风格以现代简约为主。建筑外观简洁明快、格调雅致、风格突出、个性鲜明。抗震防裂度为8度。

北京中环假日酒店是一家按四星级建造的酒店，位于北京宣武区菜园街，北京广安门政府商务区，由假日集团管理。紧靠西二环连接新的市政府办公大楼，与水利部、国家税务局，、国际信息中心等国家部委相邻。 酒店拥有322间套舒适客房及套房，其中部分提供厨房设施。客房内均设有彩电及卫星电视、闭路电话电影系统，电话配置宽带网络接口，免提语音留言电话等。 酒店设有一个640平方米的大宴会厅以及8个面积从35-176平方米的多功能厅，均配设先进的视听设施，无线宽带网络及电视会议系统。 酒店还设有粤菜餐厅、咖啡厅以及大堂酒廊。健身中心配备齐全的健身设施，室内恒温游泳池，男女宾桑拿室。另外，还配备商务中心、票务及旅游台、礼品店、诊所等服务设施。

中环假日酒店目前有客房改造写字楼出租，160平米，可打通，租赁报价6.5元/平米/日

北京将台新港大厦位于酒仙桥路与将台路 交叉口东南角，南邻颐堤港、北邻798艺 术区，居酒仙桥地区核心位置，项目地上 12层，其中B1~5层为商业部分，6~12层为 写字楼部分，外立面采用高档石材加通体 玻璃幕墙，楼宇整体建筑类型极赋现代气 息，地下1层为14号线的出入口，交通位 置优越，配套设施齐全，是望京、丽都、 酒仙桥商圈又一高品质物业。

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将台新港大厦坐落于酒仙桥地段，成熟商圈，便利交通，高档配套，甲级写字楼项目，将台新港大厦周边云集高端住宅区、国际学校和顶尖跨国企业。距北京首都国际机场、CBD中央商务区仅需15分钟车程，距三里屯Village只需10分钟车程，离著名的798艺术区仅一箭之遥。项目未来将与四环路及即将开通的地铁14号线直接相连，为首都及其他城市的访客、消费者和商旅人士提供无与伦比的便捷交通网络。

将台新港大厦目前有1000平米出租,8元/平/天，价格包含发票 取暖费 物业费。本房标准层高4.2米，格局方正，合理。可方便修。 交通便利：周边公交：401、403、404、614、629、656、737、735、951、976，运通101、110、201等二十多条公交线路；地铁：13、14、15号线。向东两百米处京密路，机场高速，机场快轨。 周边配套齐全：有华堂商场、华联商场、宜家家居、燕莎望京购物中心、华润超市、中福百货、京客隆超市、国美电器、亿腾电器商场及即将开业的沃尔玛超市。

商品住宅库存量再创历史新高

统计显示,2014年前三季度,北京楼市新建商品房成交面积为历史最差,但成交均价依然达到历史最高水平10月8日,中原地产市场研究部发布最新统计数据显示,2014年1月份至9月份,北京新建商品房(剔除保障房)市场成交额为1182.87亿元,与2013年同期的1844.26亿元相比,同比下滑幅度高达36%。

不过,从国庆7天长假的成交变现来看,北京楼市企稳迹象越发明显,尤其受央行松绑限贷影响,假期看房人明显增多,刚需开始集中入场买房。但与2013年同期相比,北京楼市的“银十”开局仍较为平淡,成交同比下降四成。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析向记者表示,进入四季度后,开发商的首要目标是借助政策利好,大力促销、去化库存,因此房价届时也将保持稳定。

前三季度同比少卖661亿元

据中原地产市场研究部统计数据显示,2014年前三季度,北京新建商品房(剔除保障房)市场成交合计455万平方米,环比上年同期的797万平方米,下调幅度达到了43%,同时低于2008年及2011年的楼市调整年。

不过,从成交均价和成交额度来看,2014年前三季度,成交均价依然达到了25972元/平方米的历史最高水平,成交额则为1182.87亿元,与上年同期相比,少卖了661亿元,同比下调幅度达到36%,但依然高于2008年及2011年。

事实上,这意味着2014年前三季度,北京新建商品房市场成交面积为历史最差,但成交均价仍为历史最高。不过,分季度来看,三季度成交数据有回暖迹象,不过这部分回暖靠自住房支撑比较明显,三季度成交额为438.02亿元,高于一季度、二季度的391.74亿元、353.09亿元。

值得注意的是,尽管有北京楼市有回暖迹象,但是否全面回暖尚不好判断。从“银十”开局来看,北京新建商品房的表现并未超出预期。尽管“十一”是开发商密集推盘和购房者密集选房的时机,但今年“十一”楼市推盘高峰却并未如期而至。

据亚豪机构统计数据显示,“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市, 2个项目累计新增供应160套,与去年“十一”假期相比,开盘项目个数减少了4个,供应套数下降了75%。

在北京市场供应量大减的同时,“十一”期间的商品住宅成交量也较为平淡,据亚豪机构统计数据显示,“十一”期间北京商品住宅共成交538套,成交总面积为4.54万平方米,与去年“十一”长假相比,分别下降40%、35%。

对此,任启鑫分析,今年3月份以来,楼市成交持续低迷的市场行情,使得多数开发商都积压了不少房源,现阶段楼盘项目多以去化前期的库存房源为主,推新意愿并不强烈。

此外, “十一”前夕,央行对个人房贷认定标准的放松,以及北京调整普通住宅认定标准的双重利好政策带来的市场显现效应并没有那么快,从政策出台到具体落地执行的这一段“空窗期”,购房客群仍然会持币观望。在北京并未出现全面、大幅度的实质性降价的前提下,仅仅依靠政策拉动,楼市成交量不会迅猛升温。

楼市库存量创30个月新高

《证券日报》记者从某开发商高层处获悉,为了加快销售存货,个别房企甚至停休“十一”长假,只为配合楼盘一线销售,但市场仍未如期迎来火热成交。同时,北京商品住宅库存量节节攀升,创下历史新高。

据亚豪机构统计数据显示,10月7日,北京商品住宅可售套数已经突破9万套,达91265套,成为自2012年3月份北京清理3.3万套无效库存以来的最高点,与今年年初5.5万套库存相比大增3.6万套。

对此,任启鑫分析认为,今年以来,北京楼市在持续紧缩的信贷政策、自住型商品房集中入市等多方因素叠加影响下,市场观望情绪浓厚,楼市成交量持续低迷,而房企在销售业绩与资金使用成本的高企等压力下,加大推盘力度以回笼现金的意愿上升,供应量的增加与成交量的低迷,促使楼市库存量直线上升,至10月份达到高点。

任启鑫表示,随着信贷松绑政策的逐步实施,预计未来“刚需刚改型”购房需求将加快释放,成为四季度北京楼市成交量复苏回暖的助力,但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下,未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主。

中原地产首席分析师张大伟也表示,9月份以来,各地楼市的供应量大幅提升。然而,在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下,开发商唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。虽然北京楼市出现价格战的可能性越来越小,但部分区域依然不排除有项目出现10%-15%价格调整的可能性。

而对于北京楼市四季度的走势,任启鑫认为,央行“认贷不认房”的二套房认定方式,降低了改善型购房者的购房资金门槛,提高了购房者的资金杠杆率,放大了收益,由此可以促进购房消费的增加。另外,北京调整普通住宅价格标准,为刚需购房者带来实质利好,进一步提振购房信心,预计四季度北京楼市在一系列政策利好的刺激下,将出现复苏局面,最后一个季度楼市成交量也将成为全年高峰。

为了解各大银行对央行最新房贷政策的执行情况,《法制晚报》记者上午走访了“工农中建”四大行以及招行、交行等多家银行,发现多数银行仍未正式下发执行新政的细则。

不过,目前农行、招行、建行已开始按新政认定首套房,房贷利率则未出现变化。此外,记者从部分房产中介和律师处了解到,新政策出台前,为避免高首付、高利率,部分购房者以假离婚的方式换取首套房优惠,但在购房后想复婚时又出现了纠纷。而随着新政落地,这些婚都“白离了”,中介则自称“负罪感”轻了。

走访三家银行按新政认定首套房

9月30日,央行与银监会联合下发通知,要求各银行执行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。

记者上午走访工行、农行、中行、建行、交行、招行等多家银行发现,各大银行总行目前均未向分支机构下发新的房贷细则。走访中,建行果园支行、农行华贸支行均表示,还清贷款后再贷即可算首套,首付三成、利率基准。此外,招行总行及支行工作人员均确认,已开始按新政认定首套,但北京地区利率优惠政策未变。

其他几家银行则表示,首套房认定政策“照旧”,利率最低为基准利率。在部分工行网点,除“认房又认贷”外,房贷利率还在基准利率基础上上浮了10%。

部分银行目前房贷政策

银行执行状况

农业银行认贷不认房,首套房首付三成、最低9.5折利率

建设银行认贷不认房,首套房首付三成、基准利率

招商银行认贷不认房,首套房首付三成、最低9折利率

工商银行认房又认贷,首套房首付三成、基准利率1.1倍

中国银行认房又认贷,首套房首付三成、基准利率

交通银行认房又认贷,首套房首付三成、基准利率

7折利率银行暂时难以执行

对于市民关注的房贷利率折扣问题,各大银行均表示,目前不太可能执行7折利率。“连8.5折利率都很久没出现过了,现在执行的基本都是基准利率。”走访中,多家银行网点工作人员表示,央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率,并非实际要求。

“即便客户资质优良或有开发商的合作,房贷利率短期内也不会跌破8折。”中金公司固定收益分析师陈健恒表示,目前银行资金成本仍偏高,执行7折利率并不划算,“毕竟房贷是长期性贷款项目,回报率不及企业贷高。”

“除非央行再实施特殊的定向宽松政策,例如将定向降准涉及房贷领域等,否则很少会有银行执行7折利率。”陈健恒说。

发现夫妇离婚只为首套房优惠

记者上午从房产律师李先生处了解到,此前有不少夫妇为了享受首套房优惠而假离婚,但在复婚时却出现了纠纷,市民程先生夫妇就是其中一例。

程先生夫妇名下原本有两套房, 一套在北三环安贞桥附近、一套在通州。为了上班方便,他们平时住在安贞桥的小两居里。去年年底,程先生夫妇迎来了小宝宝,他们请来双方父母轮流照看孩子,小两居也由此显得十分局促。于是,程先生夫妇打算卖掉一套小房子,再买一套大房子。

令他们纠结的是,安贞桥的房子未满5年,出售时有20%的个税,不受买房人待见。通州的房子满5年但总价不高,且卖掉后再买大房子仍算二套,要承担七成首付和基准利率1.1倍的利率。为享受首套房优惠,今年5月份,程先生夫妇办理了假离婚,协议两套房子每人一套。

其中,程太太名下的通州房产此前为全款购买,按“满五唯一”住房卖掉后,她又按首套房标准买入了一套望京的大三居。然而在他们离婚不足四个月时,央行便出台了新政。按照新政规定,程先生夫妇根本无需离婚,只要卖掉通州的房子,再将安贞桥的房子贷款还清,就可以按照首套房标准购房。更令人感到遗憾的是,在假离婚期间,程先生夫妇之间的感情出现了变故,一方不想复婚,并因此找李律师进行咨询。

新政落地中介“负罪感”轻了

“新政落地,真是有人欢喜有人愁啊,那些假离婚的算是白离了。”从事房产中介工作近10年的朱先生说,“去年国五条出台以后,大概四五月份假离婚的最多,除了避税就是规避二套房的高首付高利率。”

朱先生告诉记者,以前他在销售住房时,有不少客户主动咨询假离婚事宜。为了促成交易,他和同事们也都曾向业主或购房者建议过假结婚、假离婚,“扣除外在因素,假离婚的成本也就是领个离婚证交个工本费,你不离婚就要多掏几十万,哪个更划算?”

如今新政落地,朱先生也松了口气,“建议别人离婚毕竟不是好事儿,现在总算没有那么重的负罪感了。”

针对“北京市将取消限购政策”的传言,北京市住建委今天下午正式表态:北京作为特大型城市,从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发,房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

近日有媒体报道“北京市将取消限购政策”,北京市住房城乡建设委相关负责人今天下午明确表示,房地产限购政策现阶段不会退出。据了解,此前,北京市领导曾表示“不轻易出台新的房地产政策,甚至采取放松限购等措施。否则,会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展”。

这位市住建委负责人表示,北京市刚刚实施的普通住房认定标准的调整,使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大,已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,进一步减轻百姓购房的税费负担的作用。

据人民网

2014年下半年对于亦庄写字楼市场的一重大利好信息无疑是和刚刚在纽交所上市的京东商城有着千丝万缕的关系，2014年8月29日，京东集团入驻朝林广场仪式在朝林广场A座一层正式启动，京东集团入驻朝林广场，开启了集团南迁的第一步，使得亦庄最高大上的写字楼拥有了一个高大上的租户，同时也推动了亦庄高端商业需求的产生，拉动了整个区域的价值。京东商城的进驻把整个区域带动起来，并逐步形成了相互依托、相互发展的格局，同时区域内的产业可以辐射环渤海经济圈，周围的经济区形成了一个传动的链条，亦庄这个京南生活经济圈就以其独特的地理位置和区域的优惠政策，成为了京津发展带中的一个核心区位，未来潜力不言而喻。有了京东这位大租户的朝林广场总算是可以喘了一口气，毕竟承租十层两万平米的面积在亦庄写字楼市场上不上一个小数，更何况，京东商城承租的是亦庄区域内最贵和高档的楼盘，如此大手笔入驻亦庄，无疑会给亦庄的写字楼市场带来一片利好。能为亦庄写字楼市场下半年的走势指引良性发展的渠道。

京东来了，亦庄写字楼的春天也就要到了，可是放眼亦庄区域新放量的写字楼项目，笔者认为当前形势下亦庄区域写字楼市场供大于求的形势依然未为改观，虽然京东商城消化了朝林广场近两万多平米的面积，但是，与此同时，距离朝林广场不足一公里的经开荣京道项目又放量出了大约两万平米的写字楼项目--经开大厦，经开大厦的配套齐全，有北工大工业园，物美超市，农业银行，各种餐厅，酒店，租赁报价也相当理性，比之朝林去化的两万平米，刚好打个平手，而朝林广场一路之隔的荣华国际，在交付使用之后，又放量出了大量一百五至三百平米左右的高品质写字间，笔者曾在国庆节前实地考察过荣华国际，整个十九层几乎无企业入驻，而底商大部分也在装修之中，去化之路，可谓任重而道远。

而在亦庄同济南路地铁站范围内空出的利德曼公司的总部办公楼，从去年开始空置，到目前去化仅仅五千平米而已，写字楼招商之路，也是非常艰难，更别说在位置稍微偏一点的大族企业湾，以及地盛西街中街的许多二类写字楼项目了。城南楼市，亦军突起，亦庄写字楼，供应量远大于需求，京东入局，难掩疲态，几多欢喜几多愁，去化之路，路漫漫其修远兮。

据北京写字楼资讯网

9月30日下午,三亚市房地产协会秘书长刘树国向中国证券报记者独家透露,三亚市住建局已经研究决定,三亚市将于10月7日起正式放开限购,具体方案也已经确定,也就是说全国范围内执行限购的城市只剩下了北上广深四个一线城市。

刘树国在接受中国证券报记者采访时表示,“最近,为贯彻国务院关于住房分类指示的精神,结合全国房地产形势以及三亚市的具体情况,三亚市住建局提出了稳定市场,促进房地产市场健康发展的措施。措施规定,购房人在三亚市购买商品住房,包括二手房的,不需要再提供家庭住房情况证明和在三亚市纳税或者缴纳社保的证明。这一措施将于10月7日正式执行。”

之前,中国证券报记者在致电三亚市住建局时,住建局表示,三亚市放开限购的最新信息已经全权委托三亚市房地产协会秘书长刘树国对外发布。

自去年10月以来，北京已经有7个项目完成摇号，为住房“夹心层”圆梦提供方便。 他们也许在保障房的轮候中等了很久，也许马上就要结婚但却没有一个舒适的小窝，也许孩子马上就面临上学需要一个稳定的学区，但“想要有个家”的愿望对于北京的房价来说又确实“高攀不上”。今年6月，北京的首批自住型商品房启动摇号，帮住房“夹心层”圆梦。自2013年10月以来，北京已陆续推出48宗自住型商品房地块，截至目前，已经有7个项目完成摇号，12个项目等待摇号，3个项目等待审核，2个项目正在网申。预计到今年年底，市场上将供应共计7万套自住房。

关键词1 摇号软件，与小客车摇号类似

在北京首个自住房摇号的现场，市人大代表、中国政法大学教授王玉梅作为监督人，目不转睛地审视着大屏幕。在摇号前，她还起身到工作人员的席位前“研究”了摇号使用的电脑。“自住房解决的是‘夹心层’问题，他们买不起商品房又不能享受住房保障待遇，北京市既然下决心要满足他们的住房需求，就要做得公平、公正、公开。”她说。

自住房的摇号是市住建委在对小客车指标摇号、保障性住房摇号等工作调研的基础上，根据相关政策规定和自住房特点，编制了软件设计方案，选用小客车指标摇号软件研发公司，组织开展研发。可以说，自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。

为确保申购家庭能有平等的中签机会，市住建委组织专家对软件设计方案、随机算法等关键问题进行反复论证，同时，还邀请了第三方专业测评机构和公证处对软件进行了全面测评。

关键词2 申购平台，申购告别网络“大堵车”

“记得当时恒大的自住房网申第一天，根本连网页都打不开。前一阵我还担心，百子湾自住房位置近、数量少，要不要半夜起来刷网站啊。”王涛说，“结果申购当天很顺利，根本没有‘堵车’，前后也就六七分钟就完成了。”

现在，登录“自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）网上申购”平台就可申请所有自住房项目。市住建委启用统一的自住房网上申购平台，为申购家庭提供新的信息安全网。

采用全市统一平台后，申购者只要注册一次，以后每次只需登录即可。从去年年底开始的自住房网上申购，都是由开发商设立单独的申请通道，由申购家庭注册并在线填写资料。在此过程中，经常会在申购首日出现申请端口系统瘫痪或运行缓慢等问题。市住建委推出统一的“自住型商品住房网上申购”平台（http://zzfws.bjjs.gov.cn/enroll），每天早上8点到晚上10点运行。该平台采用了市经信委提供的“云平台”技术，申购家庭只需填写一次资料，省去了每个购房人反复注册不同网站的时间。同时，由于平台归属政府运行，申购家庭的个人资料会被妥善保管及保密，不会存在资料外泄的风险。

关键词3 撤销申请，正式摇号前可吃“后悔药”

市住建委公布的《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》的征求意见稿规定，开发企业应当在销售场所设置沙盘，提供楼书等项目说明材料。销售人员接待申购家庭咨询，应如实、全面告知申购家庭拟购房屋、楼栋及项目的相关信息，引导理性申购。

申请自住房在网上申请和现场确认环节之后，还拟增设“撤销申请”环节，也就是说在正式摇号之前，如果申请家庭不想购房了，此时可以吃“后悔药”。各项目撤销申请截止日期为公开摇号日之前两个工作日。

关键词4 防“打酱油”，弃选超三次取消资格

在首个自住房摇号选房前，很多网友感叹“自住房难难于上青天”，“摇中一套自住房，等于中了一注200万元的彩票”，但当很多自住房项目选房后，却都出现了20%、60%的弃选比例。自住房摇号中签却频频“打酱油”，是导致表面弃购率不断攀高的原因，而弃购则完全无成本。

针对此前频现的申购“打酱油”现象，征求意见稿提出了“事不过三”原则，购房家庭放弃选房超过三次，优先家庭取消优先资格，非优先家庭将被取消购买自住房资格。市住建委相关负责人表示，之所以将机会设定为三次，主要是考虑到顺序靠后的申购家庭，有可能是因为没有中意户型、朝向、面积等合适房源而弃选。

关键词5 房子质量，自住房需与商品房同质

市住建委专门下发《关于进一步加强自住型商品住房建设过程监管工作的通知》，从户型设计、工程质量、配套同步建设等方面，对自住型商品住房参建各方进行约束、监管，保证自住房与其他商品房同样的品质，确保自住房“价廉”的同时必须“质优”。通知还要求自住房竣工验收前，开发商必须要组织工地开放，邀请部分业主查看房屋质量，自住房小区的市政基础设施也必须要同步建设同步交用。

针对部分购房人对自住房设计标准低于其他商品房的担心，通知中明确，自住房户型设计应严格按照商品房设计规范执行，不得降低设计标准，并合理组织室内空间，提高室内空间的利用率，满足项目对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求，确保使用功能。

■受益者说：让买房梦想照进现实

沈雪一家之前一直在西三环附近租房，在自住房出炉之前，“买房”这件事儿对于她来说有些可望而不可即。“我们从2010年开始动了买房的念头，先后看了很多项目，价格可以接受的基本都在六环以外了，太远了。位置合适的又有点儿太贵了。”沈雪说，自己和丈夫曾经几乎已经打消了买房子的念头，就企盼着租房价格上涨得缓一点儿、企盼着房东不要那么快地把房子收回去。

直到有了自住房，沈雪一家的购房梦想才再度被燃起。更幸运的是，在金隅汇星苑（资料、团购、论坛）的摇号中沈雪中签了。“在西三环的房租每个月大概要5500元左右，我算了算，买了自住房之后贷款每月还款大概6000块钱，所以基本上不会有太大的负担。”

回想这些年租房的岁月，沈雪说她在现场签约后的一刹那，立刻就有了安定的感觉。“虽然房子还得有一段时间才能住上，但觉得心里特别踏实。”而且一直当着“租客”的沈雪总是感觉自己无法融入租住的小区，与街坊邻居也都有距离感。“我来到签约现场看到很多业主都是和自己年龄、收入差不多的年轻人，觉得小区的氛围应该很好。”