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9月23日，胡润研究院发布2014百富榜，阿里巴巴创始人马云及其家族以1500亿元资产首次成为中国内地首富，而大连万达集团董事长王健林以50亿元的差距屈居第二。不过，刚刚成为中国内地首富的马云，或许还没有在首富的椅子上坐习惯，就要被前首富王健林挤下去了。

9月16日晚，万达商业地产正式开启了赴港上市之旅。据悉，万达商业地产最早可于今年年底在香港挂牌上市，筹资规模有望在50亿美元至60亿美元之间。按照最低发行10%股份的比例计算，万达商业地产的市值最高将达600亿美元。虽然万达商业地产600亿美元的市值无法与阿里巴巴的逾2200亿美元的市值相媲美，但两家公司创始人持股数的巨大差距，还是令首富之争再起波澜。

据悉，马云虽然通过种种设计仍实际控制着阿里巴巴，但其只持有这家互联网巨头7.8%的股份。而根据万达商业地产的招股书显示，大连合兴投资有限公司直接持有万达集团99.76%的全部已发行股本，而王健林持有大连合兴98%的股份，剩余的2%股权由王健林独子王思聪持有。同时，王健林直接持有万达集团0.24%的股份，由此王健林家族100%控股万达集团。

至于万达集团旗下子公司万达商业地产，王健林、王健林妻子林宁及他们的独子王思聪合计的持股比例超过60%，以600亿美元的市值计算，王健林一家子的资产超过360亿美元。这也意味着，一旦万达商业地产上市成功，王健林家族将重新成为中国内地首富。

同时，随着万达商业地产的上市，公司高管们的财富也将剧增。据招股书已披露部分显示，2014年7月份，万达商业地产按照7.36元/股的发行价，向61名公司主要管理层(包括部分现有股东、董事、高级管理层成员及雇员以及大连万达集团的若干雇员)发行共计1388万股新股份，占发行后股份总数的3.58%。实际上，这也是王健林对跟随自己打拼多年手下的一种奖励。

而史玉柱、卢志强、张大中等著名企业家也出现在了万达的股东名单中。当然，IPO这种大喜事，王健林自然也不能忘了自己的好哥们——大连一方的董事长孙喜双，此君6.3%持股量是除王健林之外，万达商业地产最大的自然人股东。

此外，著名歌手汪峰的传说中的女友章子怡也借万达商业地产上市再次登上了各大媒体的头条。据悉，章子怡的母亲李涿生持有万达商业地产1800万股，约占公司总股本的0.46%。有业内人士分析，一旦万达商业地产在港上市成功，粗略估计李涿生手中的股票价值最高可超16亿元。至此，“我就是豪门”这句话或许由国际章喊出口更加合适。

央行国庆前突击松绑房贷 中高端地产商笑翻了

核心提示：已还清二套房贷的再买房视为首套，给予利率优惠几天前，开发商们还在为二套房的首付成数过高而伤透脑筋，想出各种各样的办法来解决二套房首付的融资。有些甚至考虑动用信托机构的资产证券化产品，以帮助购房者筹措首付款。

然而，今日下午(9月30日)央行[微博]最新发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好金融服务工作的通知》，让高端住宅产品的开发商少了些烦恼。按照上述政策，还清贷款后再认购房屋即算首套，而不再像以前，购买第一套房才能算首套。这意味着原本被认为二套房贷的部分住宅，之后的首付成数将大幅下降。高端住宅的购买门槛由此降低，成交量有望因此释放。

需求强劲的改善型住宅市场

尽管上海前9月的市场总体成交量很差，但改善型市场的需求从来都不弱。来自德佑地产的一份研究报告显示，今年以来，5-7万元/平方米单价级别的公寓却逆势热销。截止9月21日，今年全市单价5-7万元的商品住宅共计成交1942套，较去年同期上涨55.24%。而在10万元单价以上的住宅市场，成交量也同比增长两成左右。

对银行来说，二套房贷，由于贷款人群还款能力强，抗风险能力强，一直是银行比较看好的客户资源。此前，就曾有银行在房贷紧张的情况下，给首套房的购房者上浮贷款利率，而给二套房的买家市场基准利率。原因就在于，银行认为二套房的贷款者抗风险能力更强，是更优质的资产。在这样的背景下，央行将还清的二套房贷视为首套，并允许按照首套房贷给出优惠利率，自然对高端住宅类产品是一个重大利好。

《每日经济新闻》记者发现，朋友圈内最为兴奋的基本都是中高端住宅产品的开发商。新城地产高级副总裁欧阳捷曾经做过一个计算，即使目前的房价较2010年的房价有15%的折让，贷款买房的买家所需要承担的总购房成本仍然要比2010年高出很多，原因在于2010年时首套房的购房者可以按7折利率办贷款，而现在基本上是基准利率。以贷款周期20年计算，即使眼下的房价比2010年便宜15%，目前买房的总成本仍然要高出2010年时很多。贷款利率对购房者的买房意愿影响显而易见。

改善型住宅对开发商利润贡献高得多

不过，新的贷款政策实施后，对不同市场的影响也许会有所不同。虽然，刚需市场重新获得7折贷款利率，但是能否因此触动市场迅速成交却是未知数。目前刚需住宅供给，相对于改善型住宅更多，竞争也更为激烈一些。另一方面，金融行业人士也曾谈到过对刚需市场还款能力的担心。

最高法院的司法解释此前曾明确规定，个人的唯一一套住宅不能强制拍卖。首套房的购房者如果不能及时还贷，有可能给银行带来较大的风险。对于银行来说，这样的高风险贷款，显然是不愿意给出较低利率贷款的。相比之下，已经有一套房的改善型住宅买家在偿还能力上更强一些，也是银行眼中相对优质的客户。对开发商来说，如果房贷政策松绑，能刺激改善购房需求入市，对于改善企业的利润率将有很大好处。旭辉集团董事长林中说，目前改善型住宅的利润率，要比刚性需求高得多，增加改善型住宅的比重，将能够提升集团整体利润率。

据每日经济新闻

十一”长假前的最后一个工作日,传言数月的“北京市普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准”终于千呼万唤始出来。今日,市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(下称《通知》),明确自10月8日起,购房人根据新的普通住房价格标准纳税。

新标准实施后,享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

按照国务院办公厅这份《通知》的规定,界定享受税收优惠政策的普通住房,原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

据了解,此次北京调整后的区域住房平均交易价格,是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套),根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。

根据今天三部门发布的《通知》,新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起,住房交易的纳税人申报缴纳税款,符合普通住房标准的,即可享受相关的税收优惠。

北京房地产业协会秘书长陈志分析,普通住房标准调整是一项常规工作,旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际,能进一步减轻百姓购房的税费负担;同时,简化政策,不再区分南北环线,在单价的基础上,加上总价的参考指标,两者只要一项符合即可认定为普通住房,将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围,尽可能将政策覆盖面扩大。根据今天三部门发布的《通知》,新标准执行的节点定在申报缴税环节。从10月8日起,住房交易的纳税人申报缴纳税款,符合普通住房标准的,即可享受相关的税收优惠。

以下为通知全文内容:

各有关单位:

为合理引导住房消费,根据《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)相关规定,结合实际,现将调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格相关事宜通知如下:

一、本市享受税收优惠政策的普通住房,原则按照住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

二、前条所称的所在区域住房平均交易单价或套总价,按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价,结合区域调整系数确定。全市住房平均交易 价格按照2013年度的单价每建筑平方米2.2万元、套总价260万元确定。区域调整系数为五环内1.5,五至六环之间1.2,六环以外0.9。

三、自2014年10月8日起,住房交易纳税人申报缴纳税款,符合上述规定的,可享受相关税收优惠。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会

北京市财政局

北京市地方税务局

2014年9月30日

9月份,北京二手房市场依旧保持回暖势头。据北京市住建委数据显示,截至9月28日,9月北京市二手住宅成交8047套,环比上升4.8%,同比下降27%。这是北京二手房市场成交套数连续3个月增长。链家地产市场研究部方面表示,预计9月全月成交量将在8800套左右。成交量小幅增长同时,二手房成交价格仍在低位。北京市住建委数据显示,截至9月28日,北京市二手住宅成交均价为26450元/平方米,环比下降2.4%。同比下降7.6%。

成交量上升的背景下,二手房市场也出现了新的特征。数据显示,受到客源量增长的直接带动,9月份一套房源的平均成交周期较二季度缩短4天,变为60天。同时,卖方的观望程度也有所上升。据链家地产市场研究部数据显示,2014年三季度北京市二手住宅市场议价空间为3.6%,较二季度下降0.3个百分点,为自去年四季度以来首次出现下降。

“政策走向及业主心理预期或将成为影响四季度市场走势的主要因素。若北京市场信贷政策确实出现进一步放松,则对于市场预期及撬动需求入市都降产生较大的影响。”链家地产市场研究部张旭分析。

为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合 理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。

请人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

中国人民银行银监会

2014年9月29日

2014年的国庆黄金周已经进入倒数计时，不少人已经准备好行囊准备畅游天下，而肩负销售压力的各大开发商亦准备了各种国庆蓄客活动，期盼在十一收获累累硕果，但是国庆期间京城楼市真的能否再现“黄金时代”？

根据凤凰房产网进行的“十月楼市能否重回黄金时代”的在线调查显示：100%的网友认为自己所在地的楼市与以往相比没有明显回暖现象；100%的网友还表示由于楼市已成观望态势所以并不会迎来“银十”的市场行情；对于近期是否有购房的意愿，60%的网友则选择继续观望；而针对限购放松对楼市的影响，则有40%的网友认为没有根本作用。在观望依然浓厚的情况下，众多业内人士并不看好今年“国庆黄金周”的楼市行情。北京房地产业协会秘书长陈志就向凤凰房产记者指出，作为传统营销的时间节点，“金九银十”期间确实能聚焦购房人群的关注，但根据这几年销售数据显示，只有个别年份的9、10月销售业绩不错，但在长期地产调控以及购房人群持币待购观望下，“金九银十”已经成为了营销噱头，早已“名不副实”。

据记者了解，为了吸引购房人群的关注，众多楼盘都在国庆期间举办了各种促销活动，其中华润万象府将推出5套特价房，购房者还享有价值4999元的旅游套票；华润公元九里也将推出一批特惠房源，而且购房者只要按时签约就会得到iphone6手机；鸿坤罗纳河谷也将在十一期间推出买别墅，送豪车、免费环球游、IPHONE6等系列优惠活动。此外，永定河孔雀城英国宫将举办第四届国庆七天乐，提供吃喝玩乐一站式全免单团圆嘉年华；三盛国际城则举办免费全家狂欢游，举办五大主题活动；合生滨江帝景则在国庆期间将举办数钞票大赛……

为何近期京城楼市频现促销优惠信息，其根本原因在于9月9日北京调控新思路表明今年政策方向依然是以收紧为主，将坚持“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”为主基调的调控新思路。另外，虽然全国各地城市都在陆续放开“限购”，但是北京却一直坚持“限购”不松口，导致在没有宽松救市政策刺激下，在售楼盘难以完成快速蓄客任务，只有通过各种营销手段来吸引购房人的关注。此外，四季度是各大房企完成今年销售指标的最后时刻，为了达成业绩目标，未来一段时间打折促销将成为楼市营销的一种常态。值得一提的是，虽然十一期间京城楼市的促销活动层出不穷，但购房人似乎并不买账，据凤凰房产记者进行的街头访问发现，50%的受访者已经安排好了国庆假期的旅行计划，30%的受访者准备回老家看望父母和亲朋好友，10%的受访者准备在家好好休息，仅有5%的受访者准备国庆去看看房子。

另外，根据近三年的统计数据显示，国庆黄金周期间北京楼市的成交情况都不甚理想，所以从某种意义上来说，今年京城楼市十一期间将继续告别“黄金时代”。

据凤凰房产

在上海联合产权交易所本月挂牌的产权项目中，包括光明食品集团旗下桐庐飘鹰置业有限公司51%股权、国家电网公司下属北京华中园房地产开发有限公司 50%股权、中国电子信息产业集团有限公司下属潍坊科信房地产开发有限公司100%股权、上海中虹(集团)有限公司旗下镇江虹孚置业有限公司100%股权以及21929万元债权等都悉数在列。

全部或部分退出房地产业务成为了这些把房地产作为副业的公司眼下做出的共同决定。“房地产作为这些公司的非核心资产，在今年被剥离的现象比较普遍。”克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉《第一财经日报》记者。杨科伟具体分析道，这几年一直有主业非房地产的公司进入这个圈子，除了公司有追求业务多元化发展的目标之外，资本的逐利性以及房地产行业平均收益高是其涉足房地产行业的重要原因。

在杨科伟看来，这种贸然进入带有一定的盲目性。“许多公司觉得只要拿到块土地就能赚钱，至于设计、开发等环节都无太多的技术含量。与此同时，由于他们对于房地产行业涉足还是带有投资的心态，大多不会倾注太多的投入，比如专业人才团队的组建，这也使得他们缺乏对行业的足够了解与判断，在真正操盘之后才发现事实远远没有想象中的那么简单。”他说，随着房地产行业今年行情的持续低迷，这些参与度不深的公司选择退出也是意料之中的事情。

另一项统计的数据或许更能说明问题，在A股2000多家上市公司中，除了房地产与建筑业外，2005年~2012年主营收入构成中涉及房地产业务的公司共计238家，而在2012年年报中，这一数字降到了133家。简而言之，在8年间有105家约44.1%的涉足房地产的上市公司选择了“脱离房地产”。上述统计显示，这105家撤离的上市公司主营业务包括商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。

不过，杨科伟也提到，一些国资背景的公司在房地产领域的退场另一个原因不排除是因为国资委提出的要求，即央企要严格做大做强主业，严控非主业投资，政策因素也使得这些公司需要剥离现有的非主营业务，而房地产在此之前也是央企热衷涉足的领域之一。事实上，除了这些外行企业之外，连房地产企业自身面对行业当下的困境也对继续坚守主业明显动力不足，开拓思路谋求新的发展方向成为了不二法门。

一家房地产上市公司内部高层私下向记者透露，眼下靠传统方式来运作房地产开发的难度已越来越大，需要适度地多元化来“补贴”主业，他尤其提到了金融领域。“比如用基金的模式来做房地产就是一种业务上的创新。”他说，“现在我们已经在尝试中，且会逐渐放大这一部分的业务比例。”

根据此前的公开信息，万科涉足银行业、金地集团募集房地产基金都已被视作房地产企业跨界金融领域谋求发展的典型。

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