北京写字楼
亦城科技中心，240平米起租五星酒店对面精装现房火爆出租
金色九月北京二手房成交破九千套，创年内最高
央行的新政，购房者的积极入市使得二手房市场的成交量稳步回温，也同时给北京九月份的二手房交易市场交上了一份满意的答卷，据统计，9月份，北京二手房成交量攀升至9109套，环比上升8.4%，这也是年内首次突破9000套，达到了年内最高水平。业内人士表示，按照正常的北京二手房成交规律，8000套是一个价格止跌的成交量，9月份北京二手房成交站稳9000套，说明整体市场价格跌幅已经接近停止。
9月份成交量达年内最高
“明显能感觉到现在的市场相对有点回温了，二季度的时候一天打好几个电话都没人来看房，现在一天能带好几拨人看房，并且观望的情绪明显少了很多，一般看好很快就成交了。”西坝河附近某中介经纪人说。链家地产的统计数据也显示，9月业主平均成交周期为60天，较二季度缩短4天。在购房者相对积极的入市态度推动下，与二季度时市场下行，成交量跌价缩的情况不同，进入三季度以后市场情况有所好转，成交量连续三个月保持 8000套以上水平，9月份，北京市二手住宅市场成交量继续缓慢回升，攀升至9000套以上。与此同时，成交均价由实质性下降转变为结构性下降。随着市场出现好转迹象，业主预期也发生转变，降价意愿和入市积极性都有所下降。
根据链家地产市场研究部统计，9月北京市二手住宅共成交9109套，环比上升8.4%，同比下降29.1%，9月成交量年内首次突破9000 套。2014年三季度，北京市二手住宅共成交25573套，与二季度相比上升21.7%，与去年同期相比下降25.6%。市场成交情况出现一定好转。
价跌刺激购房者入市
成交量的攀升与二手房价格跳水不无关系。虽然9月份的成交量依旧在攀升，但价格仍处在下行通道之中，不过议价空间开始逐渐地缩小。根据链家地产统计，9月北京市二手住宅成交均价为26450元/平方米，环比下降2.4%。同比去年同期下降7.6%，成交均价年内(1-9 月)累计降幅为10%。从季度房价水平来看，今年三季度北京市二手住宅成交均价为27307元/平方米，环比上季度下降5.7%。对比2013年以来各季度价格的环比涨幅情况，今年一季度价格环比涨幅明显放缓，仅为1.3%，二、三季度价格环比均出现下降。
链家地产市场研究部张旭认为，虽然二、三季度二手住宅成交均价均有下降，但导致均价下降的原因则并不相同。二季度受需求深度观望影响，市场成交低迷，导致房价出现实降。而三季度成交均价出现下降则受成交结构因素影响更多，刨除结构因素影响，则价格实降幅度不大。从各区域今年以来各月成交均价及价格环比变化情况也可以看出，与二季度价格普遍呈快速下降趋势的局面不同，各区域成交均价在三季度均出现小幅波动，但整体仍保持了较为稳定的状态。
“北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，在实际市场交易中，大部分购房者都会发现，目前市场在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已经超过15%，部分房源甚至超过20%。这种情况下，部分购房者开始考虑入市。从7月开始，成交量已逐渐筑底，房价下调的幅度在逐渐放缓。截至目前，大部分区域已经出现止跌现象，随着部分需求入市，整体价格下调速度明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟说。根据链家地产统计，2014年三季度北京市二手住宅市场议价空间为3.6%，较二季度下降0.3个百分点，为自去年四季度以来首次出现下降。
房价下降致使需求内移
链家地产市场研究部统计还显示，2014年三季度北京市中心城区(东城、西城)、外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)及近郊区(通州、大兴、顺义、昌平)二手住宅成交占比分别为11.5%、61.5%和27.4%，中心城区成交占比环比上季度下降2.6个百分点，而外城四区和近郊区成交占比与上季度相比则分别上升2.7和0.1个百分点。
张旭认为，从三季度各区域成交占比情况来看，外城四区成交占比上升明显，尤其是其中朝阳区和丰台区，进入三季度以后成交量大幅增加。这主要是由于二季度全市房价出现明显下降，使得一些购房者在有限的资金条件下，能够选择的区域范围更大，外城四区相对于近郊区而言无论是交通还是周边配套都更加便捷，而朝阳区和丰台区也存在一些价格洼地，房价下降后，其价格与近郊区相差不大，因此吸引了不少需求。
值得关注的是，成交量的回温促使业主的心理发生了微妙的变化，业主方面入市及降价意愿都开始出现下降迹象，但低房价却是当前促使需求入市的主要原因，若业主抗价程度进一步加深，则不排除买卖双方进入新一轮博弈状态的可能性。在业内人士看来，未来的市场依然存在变数。
DTZ报告：北京甲级写字楼空置率降至3.5%
昨日世界五大行之一DTZ戴德梁行发布报告，今年第三季度，北京(楼盘)甲级写字楼平均空置率环比下降0.14个百分点，已降至3.5%。
本季度新入市项目较好的预租状况，将甲级写字楼市场的净吸纳量拉升至94245平方米，环比显著上涨79.55%。本年前三个季度累计吸纳量达146736平方米，与去年同期相比下降6.34%。在刚刚过去的第三季度中，中关村(000931,股吧)商圈的互联网金融中心和东二环商圈的朝阳广场PICC人寿保险大厦两个项目入市，为北京甲级写字楼市场带来89700平方米的新增供应，使得全市甲级写字楼存量达到5729366平方米。由于新入市项目体量较小，且预租状况表现良好，同期，存量项目可租赁空间持续被市场消化，第三季度甲级写字楼平均空置率环比下降0.14个百分点，已降至3.5%。从客户需求方面来看，内资企业在北京写字楼租赁市场中依旧扮演着更为重要的作用，前三季度中，北京甲级写字楼市场约68.1%的租赁活动由内资企业完成。
分商圈来看，由于CBD商圈在过去两年间鲜有项目入市，可租赁面积持续紧张，本季度部分项目成交租金有所上涨，使得该商圈平均租金环比上涨2.25%，达每月每平方米393.3元(64美元)，与去年同期相比涨幅为3.18%。而在过去三个月中，受CBD商圈租金上涨的拉动，北京甲级写字楼整体市场的平均租金环比上涨1.94%，至每月每平方米387.62元(63.03美元)，同比上涨幅度为2.89%。
据DTZ官网
中环假日酒店，理想中的写字楼可以小到39平米
中环假日酒店，西城区域的高性价比写字间出租，理想中的写字楼，可以小到每间39平米，中环假日酒店目前可租赁面积160平米，租赁报价6.5元，含物业。北京中环假日酒店是由首创集团开发，由洲际酒店集团管理的国际四星级标准酒店。位于北京中心广安门政府商务区，紧靠西二环及西护城河，连接新的市政府办公大楼，与许多国家部委相邻。距离金融街和北京西客站5公里，至王府井，东方广场，故宫仅15分钟车程。交通便利，配套齐全，欢迎入住。
富兴国际中心
富兴国际中心，城南亦庄新地标，地铁亦庄线上五A级写字楼隆重出炉，富兴国际中心由实力产业地产运营商富兴集团投资，并有其全资子公司北京金地科创置业有限公司开发建设。项目坐落于北京亦庄经济技术开发区核心位置，总建筑面积近9万平方米，汇聚高端5A写字楼、综合商街等等多元业态。富兴国际中心，集智能科技与建筑美学于一体，一座高标准的现代化绿色智能商务综合体，将带动亦庄经济、产业氛围、城市形象更上一个台阶，打造企业总部集群、高端产业服务中心、创新产业平台，加速推动亦庄的经济建设进程。项目北侧有天然氧吧之称的亦庄国际企业文化公园，5.5公顷的湖面、优雅的雕塑、各大跨国企业的文化理念，企业文化公园是北京乃至全国唯一的以跨国公司企业文化为主体的公园。项目的南侧为18万平米的博大公园，两大天然氧吧的环抱，使该项目更加具有绿色生态的办公氛围。
富兴国际中心通过国际规划、地标形象，以及独树一帜的建筑外立面，将成为亦庄标志性建筑，引领亦庄商务新纪元。该项目由三栋综合体和一栋附属商业组合而成，总占地面积：17966 m²，总建筑面积90661m²，容积率3.0。其中一号楼为企业总部，二号楼为5A写字楼，三号为自主创业型写字楼，解决了各个层次客户的需求；该项目商业配套完善，拥有国际品味的智乐商街、可汇聚500强商务的社交会所等配套；目前物美已入驻该项目的地下一层，面积12000多平方米，为客户的商务休闲娱乐及生活配套提供了便利。
富兴国际中心办公空间注重空间的灵活性，户型紧凑，动静分区明确，空间可以任意分隔，大小可以根据需要而定。办公空间阳光充足，享有穿透的自然风，风景视线良好，空间方正实用，功能分区合理，功能完整，实用率高，流线组织清晰明确。富兴国际中心建筑风格以现代简约为主。建筑外观简洁明快、格调雅致、风格突出、个性鲜明。抗震防裂度为8度。
中环假日酒店
北京中环假日酒店是一家按四星级建造的酒店，位于北京宣武区菜园街，北京广安门政府商务区，由假日集团管理。紧靠西二环连接新的市政府办公大楼，与水利部、国家税务局，、国际信息中心等国家部委相邻。 酒店拥有322间套舒适客房及套房，其中部分提供厨房设施。客房内均设有彩电及卫星电视、闭路电话电影系统，电话配置宽带网络接口，免提语音留言电话等。 酒店设有一个640平方米的大宴会厅以及8个面积从35-176平方米的多功能厅，均配设先进的视听设施，无线宽带网络及电视会议系统。 酒店还设有粤菜餐厅、咖啡厅以及大堂酒廊。健身中心配备齐全的健身设施，室内恒温游泳池，男女宾桑拿室。另外，还配备商务中心、票务及旅游台、礼品店、诊所等服务设施。
中环假日酒店目前有客房改造写字楼出租，160平米，可打通，租赁报价6.5元/平米/日
将台新港大厦，酒仙桥核心1200平米写字楼出租
北京将台新港大厦位于酒仙桥路与将台路 交叉口东南角，南邻颐堤港、北邻798艺 术区，居酒仙桥地区核心位置，项目地上 12层，其中B1~5层为商业部分，6~12层为 写字楼部分，外立面采用高档石材加通体 玻璃幕墙，楼宇整体建筑类型极赋现代气 息，地下1层为14号线的出入口，交通位 置优越，配套设施齐全，是望京、丽都、 酒仙桥商圈又一高品质物业。
将台新港大厦现有政策写字楼每层1600平米左右，整租不分割，租赁报价8元，请有需要者尽快联系！
将台新港大厦
将台新港大厦坐落于酒仙桥地段，成熟商圈，便利交通，高档配套，甲级写字楼项目，将台新港大厦周边云集高端住宅区、国际学校和顶尖跨国企业。距北京首都国际机场、CBD中央商务区仅需15分钟车程，距三里屯Village只需10分钟车程，离著名的798艺术区仅一箭之遥。项目未来将与四环路及即将开通的地铁14号线直接相连，为首都及其他城市的访客、消费者和商旅人士提供无与伦比的便捷交通网络。
将台新港大厦目前有1000平米出租,8元/平/天，价格包含发票 取暖费 物业费。本房标准层高4.2米，格局方正，合理。可方便修。 交通便利：周边公交：401、403、404、614、629、656、737、735、951、976，运通101、110、201等二十多条公交线路；地铁：13、14、15号线。向东两百米处京密路，机场高速，机场快轨。 周边配套齐全：有华堂商场、华联商场、宜家家居、燕莎望京购物中心、华润超市、中福百货、京客隆超市、国美电器、亿腾电器商场及即将开业的沃尔玛超市。
黄金周北京楼市成交将四成，库存创新高
商品住宅库存量再创历史新高
统计显示,2014年前三季度,北京楼市新建商品房成交面积为历史最差,但成交均价依然达到历史最高水平10月8日,中原地产市场研究部发布最新统计数据显示,2014年1月份至9月份,北京新建商品房(剔除保障房)市场成交额为1182.87亿元,与2013年同期的1844.26亿元相比,同比下滑幅度高达36%。
不过,从国庆7天长假的成交变现来看,北京楼市企稳迹象越发明显,尤其受央行松绑限贷影响,假期看房人明显增多,刚需开始集中入场买房。但与2013年同期相比,北京楼市的“银十”开局仍较为平淡,成交同比下降四成。
对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析向记者表示,进入四季度后,开发商的首要目标是借助政策利好,大力促销、去化库存,因此房价届时也将保持稳定。
前三季度同比少卖661亿元
据中原地产市场研究部统计数据显示,2014年前三季度,北京新建商品房(剔除保障房)市场成交合计455万平方米,环比上年同期的797万平方米,下调幅度达到了43%,同时低于2008年及2011年的楼市调整年。
不过,从成交均价和成交额度来看,2014年前三季度,成交均价依然达到了25972元/平方米的历史最高水平,成交额则为1182.87亿元,与上年同期相比,少卖了661亿元,同比下调幅度达到36%,但依然高于2008年及2011年。
事实上,这意味着2014年前三季度,北京新建商品房市场成交面积为历史最差,但成交均价仍为历史最高。不过,分季度来看,三季度成交数据有回暖迹象,不过这部分回暖靠自住房支撑比较明显,三季度成交额为438.02亿元,高于一季度、二季度的391.74亿元、353.09亿元。
值得注意的是,尽管有北京楼市有回暖迹象,但是否全面回暖尚不好判断。从“银十”开局来看,北京新建商品房的表现并未超出预期。尽管“十一”是开发商密集推盘和购房者密集选房的时机,但今年“十一”楼市推盘高峰却并未如期而至。
据亚豪机构统计数据显示,“十一”长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市, 2个项目累计新增供应160套,与去年“十一”假期相比,开盘项目个数减少了4个,供应套数下降了75%。
在北京市场供应量大减的同时,“十一”期间的商品住宅成交量也较为平淡,据亚豪机构统计数据显示,“十一”期间北京商品住宅共成交538套,成交总面积为4.54万平方米,与去年“十一”长假相比,分别下降40%、35%。
对此,任启鑫分析,今年3月份以来,楼市成交持续低迷的市场行情,使得多数开发商都积压了不少房源,现阶段楼盘项目多以去化前期的库存房源为主,推新意愿并不强烈。
此外, “十一”前夕,央行对个人房贷认定标准的放松,以及北京调整普通住宅认定标准的双重利好政策带来的市场显现效应并没有那么快,从政策出台到具体落地执行的这一段“空窗期”,购房客群仍然会持币观望。在北京并未出现全面、大幅度的实质性降价的前提下,仅仅依靠政策拉动,楼市成交量不会迅猛升温。
楼市库存量创30个月新高
《证券日报》记者从某开发商高层处获悉,为了加快销售存货,个别房企甚至停休“十一”长假,只为配合楼盘一线销售,但市场仍未如期迎来火热成交。同时,北京商品住宅库存量节节攀升,创下历史新高。
据亚豪机构统计数据显示,10月7日,北京商品住宅可售套数已经突破9万套,达91265套,成为自2012年3月份北京清理3.3万套无效库存以来的最高点,与今年年初5.5万套库存相比大增3.6万套。
对此,任启鑫分析认为,今年以来,北京楼市在持续紧缩的信贷政策、自住型商品房集中入市等多方因素叠加影响下,市场观望情绪浓厚,楼市成交量持续低迷,而房企在销售业绩与资金使用成本的高企等压力下,加大推盘力度以回笼现金的意愿上升,供应量的增加与成交量的低迷,促使楼市库存量直线上升,至10月份达到高点。
任启鑫表示,随着信贷松绑政策的逐步实施,预计未来“刚需刚改型”购房需求将加快释放,成为四季度北京楼市成交量复苏回暖的助力,但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下,未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主。
中原地产首席分析师张大伟也表示,9月份以来,各地楼市的供应量大幅提升。然而,在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下,开发商唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。虽然北京楼市出现价格战的可能性越来越小,但部分区域依然不排除有项目出现10%-15%价格调整的可能性。
而对于北京楼市四季度的走势,任启鑫认为,央行“认贷不认房”的二套房认定方式,降低了改善型购房者的购房资金门槛,提高了购房者的资金杠杆率,放大了收益,由此可以促进购房消费的增加。另外,北京调整普通住宅价格标准,为刚需购房者带来实质利好,进一步提振购房信心,预计四季度北京楼市在一系列政策利好的刺激下,将出现复苏局面,最后一个季度楼市成交量也将成为全年高峰。
