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近期，为贯彻落实国家住建部“分类调控”的总体要求，结合南京实际，按照《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》（宁政发〔2014〕48号文）要求，经市委、市政府研究，就我市房地产市场调控政策提出了具体意见。意见主要包括建立完善长效机制、稳定土地供应、优化住房供应体系、落实差别化信贷支持政策、加强市场监管、正确引导居民合理消费等方面内容。

一是建立完善房地产市场调控长效机制。明确我市住房建设供应的改革方向，建立满足人民群众多层次居住需求的住房供应体系，把房地产市场调控放在惠民生、促发展大局来考虑，积极探索形成符合我市实际的房地产市场调控长效机制。

二是稳定土地市场供应。围绕今后五年全市商品住宅供地年均500公顷以上的目标，合理安排土地供应节奏和规模，保持土地市场供应稳定有序。按照规划引导、分区统筹的原则，合理安排90平方米以下套型住宅用地的供地区域、规模以及比重，增加中小户型住房的有效供应，保持市场供需总量基本平衡、供需结构较为合理、供需区域有效衔接。

三是建立以保障住房刚性需求为重点的住房供应体系。按照“低端有保障、中端有支持、高端有市场”住房供应体系架构，分层分类原则，满足不同层次需求，建立分类调控机制。从保障民生发展为立足点，加快危旧房棚户区改造工作，着力改善住房困难家庭的住房条件，在保障中小户型土地供应的基础上，进一步加强中低价位、中小户型普通住宅市场的供应，满足群众的各类刚性住房需求。为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。

四是加大信贷支持力度。继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。

五是进一步加强房地产市场监管。改进和加强房地产市场监测分析，住建、土地、规划、金融、税务等部门实现信息共享和工作联动，构建房地产市场预警联动机制。继续规范房地产企业开发建设和经营行为，整顿规范房地产中介市场秩序，加大对建设销售过程中违法违规行为的查处力度。强化对商品房预销售许可和预售资金监管，预售资金要确保用于后续工程建设，不得挪作他用或强行划扣，对造成延期交付或烂尾的相关企业，建立督促和联合惩戒机制。大力发展绿色节约建筑，推广住宅全装修的覆盖面，推行新建住宅一次装修到位或菜单式装修，提升住房建设品质。

六是改进房地产价格管理体制机制。充分发挥市场配置资源的决定作用，提升房地产价格指导的系统化、科学化、规范化、制度化水平。

七是加大政策宣传力度。大力宣传房地产市场调控和住房保障政策，引导居民理性消费。建立信息舆情的预告预报制度，防止不实猜测和虚假信息误导消费预期。

世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)最新调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》显示，亚洲高层写字楼数量已占到全球总数的55%。未来五年，中国将主导超高层建筑的开发市场，占据全世界超高层写字楼建成总数的71%，其中51%来自二线城市。大量超高层建筑的崛起同时带来了问题和挑战。

世邦魏理仕中国区资深董事吴沂城2日在此间举办的“中国超高层建筑的发展与挑战”的对话中说，“目前，单一的写字楼已转变为垂直综合体，未来五年，超高层写字楼将更综合、更人性化。此外，建筑高度也不再是决定租金高低的必要准绳。”摩天大楼时下在各大、中城市拔地而起，不仅成为当地的地标性建筑，更是吸引了国内外知名企业纷纷进驻，成就商圈新贵。然而，空置率攀升、运营成本居高不下以及创新技术的出现等为超高层建筑的规划和运营提出了新的要求。

超高层建筑的核心之一是高度。早期，中国超过100米的建筑就属于超高层。但在今天，世界超高层建筑学会有一个新的定义—300米以上才被列为超高层建筑。

在亚洲，高层写字楼的发展历史可追溯至20世纪末。吴沂城说，开发商或者投资商热衷于建造超高层写字楼，一是政府需求；二是开发商的实力与日俱增；三是对于租赁客户来说，超高层写字楼，无论从企业形象、地标，甚至对员工的忠诚度，都有提高的作用。

世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春指出，超高层写字楼的回报期一般是7到10年。在这期间，如果写字楼综合服务做得好，租金就不再取决于写字楼的高度。客户除了写字楼的硬件设施，更关注其软件质量，如物业管理、服务等一系列人性化的基础周边。

针对河北省邯郸市金世纪、万聚、卓峰等开发商非法集资、还本付息困难引发集资户恐慌之事，当地政府部门初步摸排涉及金额达93亿元，采取打击与帮扶并举应对，防止事态扩大。

据邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人介绍，领导小组通过对主城区有项目的141家房地产企业摸排，发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为，涉及金额达93亿元。其中，已对风险较大的13家企业派驻工作组。

除房地产企业外，邯郸公安机关对涉及非法集资的小额信贷、农业合作社等进行摸排，已立案79起，抓获犯罪嫌疑人94人，上网追逃43人。查封土地11宗、房产16处、已建和在建房地产项目5处、冻结7家公司的股权、查封铁矿1处等。

有关部门已向社会发出通告，敦促各类非法集资人员和机构负责人于今年9月30日前主动投案自首。一位参与办案的人员说，一方面这种高压的态势可以让这个群体的人将不当获利“吐”出来，另一方面也可以通过这个群体可以将非法集资的企业或团体的整个骨架搞清楚，使得下一步的部署和打击行动更有针对性。

在严厉打击的同时，邯郸市政府按照“合法合规的帮助，存在瑕疵的规范，存在严重问题的管控，违法违规的打击”原则，一企一策派驻工作组。对原来业绩尚可、由于资金链断裂暂时有困难的企业，协调解决发展中面临的瓶颈和困难，争取救活企业、渡过难关。

邯郸市打击和处置非法集资领导小组负责人说，当前非法集资案件正在抓紧进一步侦办当中，帮扶工作也在同步进行，非法集资群众整体趋于理性，总体上形势可控。

嘉捷BOX企业汇，不是所有的企业独栋就叫BOX，嘉捷BOX企业汇位于亦庄东区最靠近北京主城的区域，是当今亦庄乃至全北京稀缺的产业热土之一。坐拥如此优势区位，不仅交通优势显著，更享受国家级经济开发区产业政策优惠及世界500强企业聚集发展的组团优势，为入住企业创造更大发展机遇与形象力。让企业不动产价值倍增，共赢区域未来。

随着亦庄发展的深入，与BOX企业汇相邻的三羊生活区，已成为亦庄东区最为成熟的生活配套区之一。生活区内金融街金色漫香林、远洋地产等楼盘的开发建成，令企业员工可选择就近居住。生活区的完善配套拉近了企业与家的距离，员工归属感倍增，提高员工的工作热情和效率。

嘉捷BOX企业汇目前有1200平米写字楼出租，租赁报价2.2元/平米/日

亦庄东区写字楼出租，紧邻五环边，亦庄罕有产业热区

本应是销售旺季的“金九银十”，邯郸却出现了多个楼盘停售的怪现象。“停售也是迫不得已，现在邯郸很多人都不敢买房了，因为很多开发商都有民间集资，购房者怕他们像其他跑路的开发商一样，拿着预售款跑路。”邯郸某知名项目售楼处工作人员表示。

与多楼盘停售相对的，是邯郸市不断涌出的烂尾楼。据《华夏时报》记者调查了解，目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工，开发商不知去向。已盛行近１０年的河北邯郸房地产民间集资大潮，在今年终于暴露危机。当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后，至今下落不明，这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌。

据《华夏时报》记者调查了解，邯郸当地多个开发商以年息２０％甚至３０％的高额利息为诱饵，短短数年间集资数十亿，将这些资金支付土地出让金或作其他用途。当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时，这些开发商无法继续这场豪赌。

“烂尾”多米诺倒下

对邯郸楼市而言，自７月份卷起的违约风暴给本就疲惫的邯郸楼市更沉重的打击，自８月底以来，邯郸多个售楼处已经停售。

“一方面受邯郸开发商集资借贷的影响，邯郸当地人都人心惶惶，陷入观望，另一方面，由于集资事件牵涉的当地开发商太多，很多房企都在自谋出路，根本无心卖房。”对当地楼市十分了解的业内相关人士刘淼对记者表示。

此外，当地业内人士告诉记者，由于当地开发商大多是以项目开发初期“卖房号”等方式进行销售，而这种方式也是开发商集资的一种方式，因此在当地政府部门对开发商集资事件展开调查期间，以这种方式售房的项目与多个售楼处停售相伴随的，是相继出现停工的多个烂尾盘，本报记者９月１８日来到金世纪地产旗下的金世纪花园项目，发现该项目大部分楼体已经封顶，但早已停工，售楼处空无一人，但其写字楼部分早已售罄，住宅也销售了大部分。

据邯郸市官方公开消息显示，卓峰房地产开发有限公司正在运作的６个项目如爱佳斯嘉、富汇豪庭等受集资借贷人兑付的影响，基本也都已停工，其中的三个项目所占土地面积达３８４亩之多。“邯郸近期出现的大量烂尾楼盘都与近期出现的民间借贷危机相关，为避免事态继续扩大，相关政府部门要求相关房企尽可能兑付部分资金，为此不少开发商的资金链出现断裂。”刘淼告诉记者。

刘淼还透露，除了民间集资款需要开发商兑付，由于邯郸的集资事件影响很大，不少供应商和施工方都要求提前结清部分款项，“很多款项本来应该年底结款的，但出事之后，供应商和施工方都赶来要账，生怕跑路的开发商越来越多。”刘淼如是说。

近百亿集资“黑洞”

邯郸大量烂尾楼的出现，暴露出当地开发商近百亿民间借贷“黑洞”。

“邯郸多个开发商集体违约出现在今年７月份，当时卓峰房地产公司从７月１日开始停息，金世纪地产也在７月上旬贴出公告称停止支付投资人利息，随后才得知这两个开发商的老总马海晨、史虞豹均已逃离邯郸。”金世纪及卓峰房地产债权人告诉记者。

９月１８日，邯郸金世纪国际商务中心２６层座无虚席，这里曾经是金世纪地产公司的开会大厅，但如今已经成为债权人的商讨中心。当日，数十位债权人以及金世纪地产内部员工向记者介绍了金世纪地产的民间集资路线。

“从２００６年开始，金世纪地产开始向内部员工以无抵押纯借贷形式融资，当时承诺的月息从２分到３．５分不等。”负责金世纪地产相关审核工作的李岩（化名）对记者表示。

“后期，随着金世纪地产开发的项目越来越多，其集资借贷的利息也越来越高，范围扩大到员工亲属和朋友。”李岩对记者补充道，“最开始只有投资５００万以上才给月息３分，后来只要投资１００万以上，月息就高达３分。”

除了无抵押借贷外，金世纪地产还以商铺拍卖、商铺抵押等形式向投资者融资，其承诺的年回报率均在２０％以上，合同期限为５年到１０年不等。

短短几年间，凭借着各种方式的高息民间借贷、集资，金世纪地产将自身产业越做越大，其开发范围从邯郸一路扩展至临沂、苏州、重庆、斐济等多地。在金世纪的“示范”作用下，当地很多开发商也开始效仿。

据邯郸市帮扶处置工作组公布的消息显示，卓峰房地产公司对外融资始于２０１１年下半年，主要渠道是内部员工集资、组建专门的集资小组向社会募集，融资规模大约１６亿元，融资利息在２分至５分之间，涉及融资人数大约１万人。

另据记者整理统计相关数据显示，邯郸目前有数十个开发商、约３００个房地产项目，其中进行民间融资的至少超过半数，仅以目前遭遇债权人追债的开发商计算，其融资总额就已经超过６０亿元，若算上其他开发商其融资总额度恐超过百亿。

目前，在金世纪地产和卓峰房地产停止付息、老总跑路之后，邯郸不少涉及民间借贷的开发商都纷纷停止向投资人履约付息。

或引发崩盘危机

在记者接触的多位债权人中，很多债权人直指造成目前开发商融资违约的根源在于政府监管的疏松纵容。

“这些参与集资的开发商在拿地、开发、预售等多个环节都存在证件不全的情况，验资过程也不透明。以思特利为例，在今年８月２３日停止如约付息后，该公司居然还能竞拍获得土地。”一位思特利债权人向记者指出。

邯郸市对民间集资的纵容，正是源于地方政府对土地财政的依赖。２０１２年，邯郸市土地出让金达到４１亿元，同年，邯郸市全部财政收入达到３２９．１亿元。当地公开信息显示，加上房地产开发建设相关税收，当年房地产行业收入占其财政收入的４０％左右。

“邯郸当地大部分开发商都有很深的背景或者政府资源，基本上控制着当地的土地市场，外地普通开发商一般都进不去，这意味着他们将成为影响当地楼市的晴雨表。”河北省保定市一家房地产企业负责人对记者表示。

金世纪地产内部员工还向记者透露，史虞豹在２０１３年被评为河北省人民检察院人民监督员，任期至２０１８年１０月１７日。而金世纪地产也一直是邯郸重点扶持企业，其所获土地都是邯郸最好的地段，但拿地价格却很优惠。

此外，邯郸诚信大厦项目投资商之一、邯郸市洁泰环保科技开发有限公司的董事长任宪勇就是政协委员，同时也是河北永鑫房地产开发公司法人，而据诚信大厦债权人吴某（化名）的辩护律师张律师表示，诚信大厦民间集资总额达８个亿，如今也已违约停止付息。

在这一背景下，邯郸开发商纷纷陷入资金困局，无疑将引发当地楼市震荡。

“今年整体楼市的大环境就比较低迷，邯郸开发商跑路的消息出来后，市场的成交受到了很大影响，月成交量只有几百套。”刘淼告诉记者。

据邯郸当地房地产研究机构人士分析，邯郸在售和预售的商品房项目共约３４８０万平方米。而２０１３年，邯郸商品房年售总面积为３５５．８万平方米，以此测算，当地商品房存量需要消化近１０年。

“由于金世纪地产等开发商民间集资的利息均高达２０％－３０％，因此要支付这些高额利息就需要旗下房地产项目的售价每年涨幅至少要与利息同步。但从目前邯郸的价格来看，并不能支撑这一涨幅。”上述邯郸当地房地产研究机构人士指出。

数据显示，今年８月，邯郸住宅市场的月成交均价达到４９００元／平方米，但早在２０１２年，邯郸商品房的成交均价就达到了４７６０元／平方米，近两年的增长十分乏力。

此外，当地房地产网站恋家网还显示，２０１２年邯郸楼盘开发综合成本全面进入４０００元／平方米的时代，相比当年邯郸商品房４７６０元／平方米的均价，其平均利润不高于１９％。

“目前邯郸市政府也着急处理此事，这不仅是为了救活当地企业，也是为了救活当地市场，否则邯郸楼市真有崩盘的可能。”刘淼指出。

而记者从债权人处得到的最新消息显示，邯郸市政府正在给金世纪地产寻找并购者，以救活一直以来的重点企业。此前当地曾与中信证券（１３．１１，　０．１２，　０．９２％）商谈半个月未果，现在又联系河北财达证券，但最终能否成功尚未可知，其他多家违约的开发商如思特利、河北正大公司、诚信大厦等还未有正式解决条约出台。

住宅市场的低迷态势蔓延到了写字楼、商业市场。数据显示，8月，本市商业地产和写字楼成交量双双下滑，环比分别下降48%和47%。业内人士分析，受商业写字楼供应量激增及互联网对传统行业冲击的影响，相关市场竞争将更加激烈，第四季度新兴商业写字楼面临空置压力。

供大于求成交量将下滑

据天津中原商业中心统计，8月天津商业物业和写字楼分别成交335套和176套，成交面积为3.43万平方米和4.3万平方米，环比双双下降。与成交量下行走势不同，8月本市商业地产和写字楼市场成交价格环比双涨，分别涨至19789元/平方米和14532元/平方米。业内人士分析，商业写字楼成交量的下滑与新兴移动互联网的崛起有关，移动互联网支付用户快速增长，上半年手机支付用户规模增长率达63.4%，传统行业对实体办公地点的依赖越来越少，市场需求表现疲软。

另一方面，市场供应还在持续增加，8月本市新增商业物业12.59万平方米，写字楼市场也有两个项目入市，新增办公面积3.4万平方米。业内人士分析，受商业写字楼市场“供大于求”影响，第四季度本市商业写字楼市场成交量很可能继续下滑。

租赁市场面临空置压力

随着商业物业和写字楼市场存量的增多，新兴商业写字楼开始面临空置压力。从58同城搜索发现，目前本市中心城区优质商业首层租金为521元/平方米/月，中心城区商业项目平均入住率达86%。本市存量甲级办公楼的租金水平维持在138元/平方米/月。

未来两三年，天津优质商业项目如“环宇城”“和黄世纪都会”“恒隆广场”“红星国际”等将陆续进入市场，预计至2016年，天津优质商业供应量将达到 200万平方米。同时，目前全市办公市场存量也达479万平方米。业内专家认为，未来大量商业写字楼集中供应，或将在中短期内推升空置率，售价和租金的上涨会受到一定影响。

昨日，有楼市风向标之称的北京秋季房展会在北京展览馆开幕，海内外共有近500个项目参展。由于市场低迷等原因，北京项目通过抵扣房价、直接折扣、特价房等方式打折促销，几乎所有项目都有优惠，最高优惠可达30万元。

最高优惠达30万元

与今年春季房展不同，本届秋季展会北京项目优惠力度大，基本上本地项目都有优惠，其中北京城建-世华龙樾最高优惠达到30万元。

据了解，秋季房展北京项目共有28个。其中亦庄通泰国际公馆推出“1万抵10万”优惠，中国铁建青秀尚城推出“2万抵10万”优惠，天恒乐活城一次性付款打97折。

其中北京城建组团有11个项目，北京城建徜徉墅推出10万抵20万优惠，首城汇景湾按揭99折、一次性98折，大力推优惠促销的意图明显。

房展会上，北京城建销售人员告诉记者，“开盘可能会推特价房，价格低于4万。价格比周边低也是为了出货走量，年底公司有回款的需求”。

对此，北京房展组委会秘书长郑向东表示，现在楼市正面临调整，楼盘销售压力增大，优惠折扣的增多，也是房企针对目前市场的应对之策。

易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前整个库存的规模比较大，去库存依然是有压力的。而9月份购房者并没如预期一样积极入市，观望情绪依然比较重。因此很多房企希望在金九银十阶段推盘、加大促销力度，预计积极推盘、以价换量的策略会持续到今年年底。

参会人数少于往年

随着北京大规模自住型商品房入市，其与商品房项目的竞争在本届房展会也有所体现。

中国铁建地产旗下两大自住房项目——中国铁建-顺新嘉苑、中国铁建-原香嘉苑亮相房展会。

北京房展组委会秘书长郑向东表示，自住房参展，一方面为自住房项目做宣传，一方面可吸引有购房刚需的人。如果买不到自住房，可以吸引他们买商品房项目。

为了抢夺“自住人”，北京城建旗下的商品房首城汇景湾打出让利“自住人”的广告。据了解，位于平谷的首城汇景湾均价12000元/平米，平谷首个自住型商品房项目首创·悦洳汇均价为11000元/平米，两个项目地段、价格相当，但商品房产权100%，而自住房产权只有70%，北京城建推出针对 “自住人”的额外折扣优惠，其抢客意图十分明显。

不过，购房者的观望情绪还是很浓。据记者观察，9月18日上午，房展会参展人数并不多。

据一位现场人员介绍，本届房展会参会人数明显少于往年，今年是“销售比买房的人多”。

看点：北京周边房源低价抢客

本届秋季房展，活跃度最高的是北京周边的河北、天津等地项目，参展项目分别占36个和10个，多数以低价和京津冀一体化概念吸引购房者。

位于保定易县的郦湖湾售楼员介绍称，“5万住洋房，10万住别墅，7500元/平米”。其他如保定涿州的京都·颐和城、河北香河的绿地国宝21城、天津武清的金泰丽舍等项目也来房展会以低价抢客。

此外，海南参展项目达到了近百个，其中三亚、海口项目最多，项目单价大多为一万到两万左右。

去年秋季房展国外项目占五成，今年则达到了6成左右，约360余个海外项目参展，涵盖了葡萄牙、希腊、塞浦路斯、美国、加拿大等三十余个国家和地区。

光华长安大厦，王府井金街，东单金街交汇处高品质写字楼出租，北京光华长安大厦位于北京市东长安街上，东是建国门、 中国社会科学院，南有北京站、恒基中心、 中粮广场 ， 西面的国际饭店、交通部、中国妇联，北邻华润大厦， 贡院六号、建国公寓等高品位楼盘亦在毗邻。北京光华 长安大厦之 商业氛围极佳，交 通之便利足令人驻足其中。

光华长安大厦目前可租赁面积260平米，十月份108平米写字楼待租

光华长安大厦属甲级写字楼，位于东城区建国门内大街7号。紧邻王府井，建国门，寸土寸金之地，皇城优越所在，光华长安大厦共19层，建筑面积5万多平方米，于1996年8月正是投入使用，平均入主率达90%以上。光华长安大厦具有以下优势：
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三   绝对卓越优秀的客户
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四   及时先进的通讯
光华长安大厦独有DID局。使用北方电讯OPT81交换机，采用AT&T综合布线；大厦于中国电信及中国网通直接光纤连接，中国电信DDN节点机置于大厦之内；大厦提供满足客户各种需求的Internet宽带接入。

五 充足的停车位，齐全的配套
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