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金九”期间，北京楼市并未明显复苏。伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，在今年已经过去的256天(1月1日-9月13日)里，北京市住宅成交总量为116342套，比去年大幅下滑43%；其中，新房住宅(含保障房)成交量为51882套，比去年大幅下滑37%，二手房成交量为64460套，比去年下滑47%。

总体来看，今年以来北京楼市新房成交量、二手房成交量、成交总量三项数值均创6年来新低，且低于过去5年平均水平。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在市场各方还在纷扰争执2014年楼市调整力度的同时，北京楼市的客观数据已经给出了最直观的答案。在“长效机制”不断推进、信贷收紧、宏观经济增速放缓等因素的综合影响下，即使有着“京津冀一体化”的概念性利好、北京市土地价格依然上涨等对房价有支撑影响的因素作用，市场本身却已经做出了最清楚的反应。

胡景晖表示，从目前市场的情况来看，2014全年北京的年度成交量也很可能是近年来的新低。不过，他认为，北京楼市的市场潜力依然巨大，市场需求依然存在。在限购、限贷政策持续的情况下，2014年市场成交量的走低，也意味着需求本身的释放并不充分，市场的触底复苏将可以预期。在今年余下的百余天里，随着市场观望情绪逐步松动，未来市场成交表现或好于上半年。伴随市场需求的释放和相关政策可能调整，2015年北京楼市的走向或表现为逐步复苏的态势。

“坦率地给大家报个账，此项改革已经减税2500亿元人民币。”在2014夏季达沃斯论坛上，国务院总理李克强在发言时就历时两年半的“营改增”试点减税额度对外透露说。

“营改增”自2012年1月1日开始试点至今，目前剩下的几个行业主要是生活服务业、建筑业、房地产业和金融业。日前，中国房地产报记者获悉，财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案，有望明年推行。

按照财政部计划，2015年完成全行业的营业税改增值税，因此房地产行业最晚明年也将推行“营改增”。尽管具体的税率标准未定，但专家称“营改增”是一项减税改革，对于房地产行业来说是个利好。

“17%的税率有点高，不符合简并税收的原则。总的来说，可能要低于17%，在11%和17%之间再设一个档。”财政部财政科学研究所一位税收研究人士分析道。

税制设计难点多

房地产行业实行“营改增”，除税率的确定存在一定难度外，还有一系列问题待解决。“比如土地成本怎么抵扣？存量资产怎么办？这些对房企的税负都有决定性影响。”尤尼泰（北京）税务师事务所房地产部经理赵杰在接受中国房地产报记者采访时分析。即便房地产业改了增值税，“房地产的增值税和土地的增值税会不会重合也是一个待解的问题。”

在赵杰看来，建筑业和金融业可能要先于房地产行业实行“营改增”。“对于房企来说，银行利息也是比较大的成本。建筑业如果在‘营改增’过程中出现成本增加，就会把增加的成本转嫁到房地产行业。”

房地产相关税收在地方财政中占了较大比重，营业税是地税部门在收，而增值税是国税部门在收。对于“营改增”后是否会对地方财政产生一定影响的担心，上述税收研究人士认为，国家会通过一些过渡政策来解决。“如果房地产业实行‘营改增’，肯定还会出台相应的财税制度改革。在这期间会有一些过渡政策，按照‘营改增’的原则，原来营业税属于什么地方，‘营改增’后税收仍然交给原地方。”

而“营改增”只是一系列财税制度改革的开始。“到2015年，全行业实行‘营改增’后，企业税负减少了，更有利于企业的发展。随着经济发展速度的提升，国家税收总量不一定减少。”上述税收研究人士认为，国家税收稳定问题并不需要担心。“税收政策是有增有减的，‘营改增’全面实行以后，减下来一部分税，为增加税提供空间，比如说房地产行业要全面推行房地产保有环节的房地产税。‘营改增’后会为房地产税的开征腾出空间。”

财务管理更规范

“‘营改增’后，房企的利润率是否受影响，要看企业的具体情况。我认为，整体来看，对于房地产行业来说是利好，因为‘营改增’是减税政策。”上述税收研究人士坦言。

在赵杰看来，“‘营改增’对房企影响最大的是分管模式上的差别。因为营业税算法比较简单，增值税有一些具体财务核算的规定，对财务管理水平要求更高。”原因在于，“‘营改增’对于房企来说，财务销项进项的算法不同，最终需要纳税的结果可能就会有差别。因此税负究竟是高还是低，取决于企业自身。如果进项能够取得进项税票，抵扣得多，税负就会降低，否则税负有可能提高。”

“增值税相对于营业税来说，是更严格的税务管理。所以对企业来说，税务风险会提高。举一个例子，营业税假发票处罚力度小，而增值税已经发生一些大案要案。”赵杰表示。

因此，对于房企来说，“营改增”后对财务管理要求明显提高，规范的财务管理是降低成本的重要一环。房地产业内人士表示，不管前景如何，“营改增”作为国家财税体制的重大改革的一部分都会向前推进，这或将促使房地产业在产品创新和营销策略方面有所突破。因为只有当市场回到必须拼产品、拼价格、拼营销的阶段，房地产企业才会实实在在地关注产品的品质、关注创新，整个行业才会回归健康的状态。

打响今年全国楼市“降价第一枪”的杭州市，成交量开始出现反弹。有着大量库存的萧山区，8月份也开始反转。然而，量上的反弹并未传导至价格层面，成交均价仍然呈现环比下滑的趋势。

《证券日报》记者走访杭州萧山区多个新建住宅项目后获悉，虽然看房人有所增加，成交量也开始上扬，但与市场高点时期的成交价相比，多个项目房价下降幅度超过30%，甚至出现月度成交均价直降5000元/平方米的现象。

多位项目销售人员向记者表示，萧山区多数项目“一降再降”的可能性减小，年底前房价或停止下跌。

部分项目单价降5000元

9月13日下午，杭州阵雨，《证券日报》记者来到杭州萧山区南部育才路与晨晖路附近，四周均是高楼。粗略估计，记者步行20分钟路程的周围，至少有5个新建住宅项目，单栋均达到20层以上。

此外，多个项目都是建筑面积体量超过20万平方米的大型住宅社区，2000户左右的开发体量，但周边很难找到超市，更难看到居民。除了高楼和来往车辆之外，便只剩下房产销售信息的巨型围挡广告牌。

值得一提的是，在记者走过的大多数城市主城区附属新城区中，户外广告多以楼盘为主。但在杭州萧山区，无论是区中心地段还是周边，大部分户外广告均是房产信息，甚至有的项目把户外广告立到了杭州的繁华地段。记者随便拨通一位销售人员的电话，便是热情周到的各种房产介绍。

“我们项目2011年拿地，2012年10月份开盘，目前仅剩下60套168平方米大户型住宅，均价1.3万元/平方米。”杭州本地知名房企绿都旗下的绿都四季华庭项目销售人员向记者透露，此前项目销售均价是1.7万元/平方米，单价直降超过4000元/平方米。

记者了解到，上述项目外立面已经全部建造完毕，明年6月份即可入住，目前已经进入清盘阶段，项目此前甚至推出9800元/平方米的特价房，现在外立面上仍挂着“一降到底9800元/平方米”的巨型红色条幅。

从杭州萧山区透明售房网上可以看到，绿都·四季华庭目前成交均价为1.2万元/平方米，截至9月12日，该项目月度成交均价从2014年1月份的17020元/平方米下降至2014年9月份的11558元/平方米，几乎是一路下滑，下降了5000元/平方米才止住跌势，未来是否继续下跌仍未可知。

此外，与该项目一街之隔且同为毛坯楼盘的名门世家项目，房价波动更为明显。2014年3月份至5月份较为稳定，月成交均价保持在3万元/平方米左右，6月份则急跌至接近2.4万元/平方米，而目前的成交均价不足2万元/平方米。

然而，与名门世家房价的降幅相比，顺发恒园等目前均价为1.7万元/平方米的多个项目成交均价降幅都已经超过了38%，甚至个别项目部分房源房价下滑幅度高达46%。

大型房企低开走量

记者在调查中发现，杭州本地的房企由于企业布局限制，可能更急于降价回笼资金，但相比近两年来进驻杭州的大型房企，销售手段更为灵活，也善于把握推盘节奏，巧妙地规避降价给企业带来的麻烦，多数项目低价开盘，缓慢提价吸引客户。

与上述项目比邻的恒大帝景项目，“销售均价是1.7万元/平方米，精装修标准是3500元/平方米。”恒大]帝景销售中心的销售人员向记者表示，“我们7月份开盘，开盘均价是1.6万元/平方米，根本不存在降价的现象，反倒上涨了”。

该销售人员给记者算了一笔账，恒大帝景88平方米户型15层房源备案价格是19862元/平方米，总价约177万元，现在打八八折，总价约为155万元，均价不足1.6万元/平方米。

鉴于此，记者在现场看到了不少看房的人。据上述销售人员透露，“项目开盘以来成交量较高，8号楼几乎售罄，卖的非常好，接下来可能减少折扣力度”。

事实上，记者调查获悉，杭州萧山区本地房企开发项目较多，近年来外地知名房企也在不断进驻。对此，有业内人士表示，杭州楼市近两年来受外地进驻的知名房企冲击较大，这些大型房企资金实力较为雄厚，能够扛得住价格，又有灵活的销售手段。在低迷的市场背景下，大型房企抗风险能力较强，而中小房企则会率先承压，因此调整房价幅度较大。

低价走量加快房价筑底

值得注意的是，尽管杭州萧山区房价下降尚未停止，但销量回暖较为明显。据透明售房市场研究院最新数据统计，今年8月份，萧山区商品房成交1547套，较7月份增幅达22.88%。在成交均价方面，萧山区签约均价为13370元/平方米，7月份则为13073元/平方米，环比下跌2%。

“房地产市场最困难的时期已经过去了，杭州房地产市场8月份成交量明显回暖。” 全联房地产商会创会会长聂梅生接受记者采访时表示，市场出现筑底迹象，止跌的可能性非常大，但年底前大幅上涨的可能性几乎没有。

然而，对于杭州市来说，天量库存仍难以消化。打开搜房网杭州新盘找房地图可以发现，萧山区在售和待售的新盘可找到的项目是129个，江干区120个，而杭州八区在售和待售的楼盘超过550个。

据统计，2014年8月份，杭州市区新建商品房新增批准预售共12313套，较2014年7月份的9712套增加2601套，增幅为26.78%。主城区8月份新建商品住宅新增供应2306套，涨幅高达八成。

在这种背景下，开发商仍在加速推盘。据统计，8月份，杭州市区开盘项目共41个，相比7月份翻番。另据透明售房网显示，9月份杭州市区加推约50个盘，市场将迎来开盘集中期。

对此，透明售房市场研究院高级研究员梁丽燕表示，市场实际推出的项目，包括部分豪宅多呈现“以价换量”的趋势，价格实际上是回落的。在高库存的压力下，市场仍是买方市场，开发商“以价换量”不失为当下最合适的方式，受此影响，杭州楼市未来几个月内的主旋律还是低价走量，这将加快市场价格筑底。

荣华国际，300平米五星级酒店边上的五星级写字楼特价出租中，荣华国际项目位于亦庄开发区荣华南路，与兴基铂尔曼酒店隔路相望，距离荣京东街地铁站六分钟步行距离，绝佳的位置，形成亦庄核心商务地带。由于毗邻京津塘高速公路这一咽喉要道，铸就了本项目未来联动双城国际化商务发展的关键地位。

嘉捷科技园位于亦庄东区科创十四街，是以研发、办公为主，生产为辅的高科技园区，嘉捷科技园是由12栋1500m2-5800平米的独栋研发建筑、15000平米的办公主楼、14000m2的多层厂房及公寓、餐厅等配套建筑有机组成。项目1-4层，层高3.9-4.2米；开间面积：1200-5800平方米。

嘉捷科技园位于北京经济技术开发区凉水河和新凤河交汇处，占据凉水河商务走廊的中心地带，毗邻奔驰，京东方等国际著名企业，与亦庄新生活区仅一河之隔。目前项目有460平米精装写字楼出租，租赁报价2.2元/平米/日

2014年对北京万科地产注定是不寻常的一年，先是万科CEO的一则看空北京房价的内部讲话在互联网上广泛流传，激起千尺雪，又是在其后不久高调和百度合作，要用互联网的思维去经营房地产，而后又是和跟淘宝的合作，用淘宝的积分来享受购房的折扣，也许是因为百度和淘宝的互联网思维太超前有点不接地气的原因吧，所以，这不近期万科又找到了二手经纪公司里的龙头老大链家地产来合作买房，并在中秋节当天创造了日光的优异成绩，

据媒体报道，北京万科在长阳板块推出的五和万科长阳，就是这一例万科和链家合作卖房成功的经典案例。9月8日，毛大庆也在其微博发布消息称，五和万科长阳天地项目于当日上午10点首次开盘，116套房源两个小时内售罄，成为金九银十北京楼市首个日光项目。

然而，这次的卖点却不是在日光，相比日光来说，市场这次更为关注的则是，在此次五和万科长阳天地开盘销售的背后，北京万科与链家合作所带来的代理行业或将面临洗牌的颠覆讯息。

北京万科总经理毛大庆在接受观点地产新媒体采访时指出，链家基本上覆盖了北京60-70%的二手房市场。而二手房市场背后是巨大的消费者群体和数据库。“二手房服务多是靠数据库来经营生意，这种视野和数据库是传统地产商所不具备的。”

毛大庆将此次合作跟此前与淘宝的合作相提并论称，二者都是互联网思维在营销方面的不同表现方式。跟淘宝的合作，用淘宝的积分来享受购房的折扣，这就是大数据营销。因为淘宝本身就是个数据库。

然而，对于这颠覆一说，北京写字楼资讯网站长认为，这次来谈颠覆未免有点为时过早，我们想参考网易的房产数据来衡量一下万科长阳的成交数据，却非常遗憾的没有找到，因为该项目是商住立项，而且从网上公开的价格和优惠来说，报价不是很贵，属于两万左右刚需可以接受的范围，这样一个特殊的项目，其快速成交虽然和链家地产的介入有一定的关系，但是，不能因为这一个日光的商住楼盘就判定链家能够颠覆别的代理了，更何况，这种商住两用不限购的房子，本来已经是北京市政府命令禁止不准批预售的了，但是，不知道房产老大哥万科是如何搞定错综复杂的关系，拿下预售证的了，日光是很乐观的，但是，假如购房者看到到手的产权只有不到五十年，特别是一个朝北8080的项目，据说项目拿地都已经十多年了，非常便宜的价格，一个煤老板的项目， 可以说极其低的价格拿到的项目，现在一万八出售几乎还能有百分之二百的利润，但是诸如此类项目，怎的能代表房地产市场的中兴吗，一个买的号商住项目的房产中介，真的就能因为一个商住的项目日光就能颠覆其他同行，我认为未必。

市场的考量需要参考一个正确的参照物，说住宅回暖一定要拿住宅来说事，千万不能拿商住房来糊弄消费者和受众，市场上的不都是傻子，也许好多人是觉得不限购，配套好才去买的房子，但是，如果回头住进去的时候发现电费一块多，煤气没有，物业费也贵，完全是一个筒子楼的情况下，不知道买这类房子的客户入驻后会有怎样的感觉。

万科与链家的合作买房，说的好听点是要颠覆，是大数据，说的实在点其实就是抱团取暖，想从链家地产搞点住宅的客户买商住房，这样做能扛过房地产韩流的这一关就不错了，何谈颠覆，不然，你看当房地产市场好的时候，万科的项目会和链家地产有一毛钱的关系吗？

北京写字楼资讯网，站长

据多家媒体的报道，昨日下午，所谓著名经济学家金岩通过个人实名认证微博回应确认了出轨传闻，称“由衷地愧对无辜受伤的妻子”，并请求妻子和公众原谅。在这条微博道歉40分钟后，金岩石又在微博上发房市观点，立即遭到网友炮轰。

而就是这名经济学家之所以为所认识，最著名的原因莫过于其在2012年发表的关于房价的论调，他表示如果北京卖不出30万元/平方米以上的价格，那是开发商的耻辱。而也就是在道歉后的不久，这位所谓的经济学家又刚提上裤子，在道歉微博发表四十分钟之后，就又发表了一条指点北京房价的微博，再次发表房市观点的微博也延续了其此前的观点，声称“所以豪宅价格越高越好，以豪宅用地的高溢价补贴以公租房为主的保障房才是真正的公平。在中国，只有黄奇帆市长的重庆方案坚持了住宅市场的公平原则！”

我不想对这位没事牵着妙龄女在海边游玩出轨的绯闻做什么推测，也无心关注他们如何相会于廊桥，如何郎有情妾有意，这不是我们北京写字楼网的讨论范畴，面对这样一个没有数据，没有调查，没有学识在里面，仅仅拼着一篇微博就敢指点河山，定价北京房价三十万一平米的经济学家，我只想问一句，你作为一个连下半身都管不住，明着出轨的没有道德的经济学家，有什么资格定价北京的房价呢。

你如果说点供求，你如果拿出来点数据，你如果哪怕像是任志强那样说的时候带点哪怕不太官方的数据，也许网友们可以理解，但是，仅仅拼着去了几个国家，知道了别的国际的房价，仅仅因为在北京人模狗样的包上了小三就能胡乱评价房价了啊，这样的经济学家，这样的明着爆眼球，暗着去泡妞的经济学家不知道有什么资格在中国能存在，不知道这样的经济学家怎么对得起头上顶的那顶桂冠。

一个国家的经济学家，是为我们国家的宏观和微观的经济发展做决策的，是为了高层的领导出智囊的，一个国家的经济学家，绝对不应该要么在微博上发点不负责任的论调博眼球，也不应该抛下自己的糟糠之妻去泡妞，当然，泡妞是可以的，不可以的是，既然已经成为了网易眼中的经济学家，就要当得起责任，负的起重托，用实实在在的数据和报告，用实实在在的调查研究去说明问题。而不是一篇简短的微博去哗众取宠。

我为我们国家有这样出轨和不负责任的经济学家而悲哀，我真不明白，一个出轨的经济学家有什么资格定价北京的房价。

北京写字楼资讯网 站长

尽管三河市市委书记张金波一再强调“三河不应该与京津比高楼”，但目前燕郊高新技术开发区却仍然难逃“以住宅开发为主”的魔咒。

“原本是工业用地性质的建设项目，搁置一段时间后，却更改土地规划用作商品房开发，这样的事情在燕郊已经很普遍。”三河市某政府人士9月10日对《华夏时报》记者表示，燕郊很多早期规划的物流、光伏、设备制造等项目，如今却再次迂回到住宅开发的思路上。

据记者调查了解，燕郊高新区不完全统计的热门住宅小区已经超过100个，而真正具备产业规模的产业园区却寥寥无几。自1992年燕郊经济技术开发区成立近十多年来，其产业经济发展已经渐渐落后于其他开发区。

工业用地轻易改住宅

“很多项目更改规划，前期我们都不知道。”上述政府人士对记者表示，“不少项目报批后，过了很长时间项目方也没建起厂房。再过一段时间，项目方又报上来一个项目，仔细一看，就是原有项目变成了商业地产、住宅等项目。”

这一政府人士已经在该部门工作了四五年，她告诉记者，“这样的事情很多，但具体有多少个这样的项目，我们却从来没有统计过，但这些肯定只是一小部分。”

燕郊即将开盘的“天佑爱上岛”项目就是一个工业用地改为住宅用地的项目。

早在今年3、4月份，记者在燕郊采访时发现，“天佑爱上岛”项目的施工现场上，“燕郊隆达建筑公司承建科达实业厂区工程”的字样清晰可见。该项目销售人员介绍称，这一项目的开发商是三河市天佑房地产开发有限公司，隶属于三河市科达实业集团。

记者通过企业信用信息系统查询，三河市科达实业集团有限公司是一家主要以生产汽车配件以及其他多种产品的制造企业。

记者曾向燕郊开发区管委会询问此事，其工作人员对记者表示，科达实业厂区原本是工业用地性质，后来经过规划调整，已经变成住宅用地，“更改原因主要是为了配合燕郊整体的发展规划。”

根据记者实地考察了解，所谓的“燕郊整体发展规划”更类似于住宅开发整体规划。根据规划，“天佑爱上岛”项目总计11栋楼，楼层为17-33层，总用地面积超过7万平米，总建筑面积23万平米。

这一住宅体量在燕郊来说并不算大，但值得注意的是，在“天佑爱上岛”南侧、西侧和北侧都被当地大盘“首尔甜城”包围，而东侧行车约5分钟则是“中骏四季花都”项目。

“很明显，如果在天佑爱上岛项目的位置出现一个工业生产厂区，那这周围的住宅销售都将受到影响。但如果改工业为住宅，不但符合整体区域设计，也能让开发商和地方政府都获得更多利益。”熟悉当地情况的一位业内人士表示。

业内人士分析，目前许多三四线城市在城镇化发展过程中，借产业地产名义圈地的现象普遍存在，各种以物流、光伏产业等名义立项的产业园区，一旦进入开发环节，开发商就想方设法变更用地性质，或者直接做成了房地产化的产业地产。

“因为产业园比房地产开发更容易立项，地方出于对土地财政和地方政绩的考虑，对产业园区项目审批宽松且有政策优惠，因此不少开发商甚至在申请立项时编个故事就能通过审批。”北京大岳咨询有限公司总经理金永祥曾对记者表示。

产业园“冬眠”

与这些住宅项目热火朝天的施工场面相比，周边的产业园项目就显得过于安静了。

据记者实地调查了解，在“天佑爱上岛”项目以东和以南的区域实际上都有产业园的规划，如天山创意园、创意产业园、田园牧歌、燕京工业园，但这些产业园远未成熟。

在三河市委外宣局给记者的资料中显示，燕郊地区从1992年便设立为省级经济技术开发区，2010年则升级为国家高新技术产业开发区。按照燕郊区域原有的规划，当地北部区域将主要发展产业园经济，南部区域发展文化创意产业。但至今，当地却并没有几个成熟的产业园基地。

燕郊北部最为知名的百世金谷产业园区，据该园区招商人员对记者介绍，“一期产业园厂房面积总计约30多万平米，现在还剩1万多平米厂区可售，已经有20多个企业签约。”

公开资料显示，百世金谷厂房从2010年就开始销售，厂房为毛坯交房，建筑施工也十分简单，厂区售价为5000多元/平米，且均为整层出售。

但记者实地走访发现，直至今日大部分厂房内还都没有企业入驻。上述招商人员表示，有很多企业是购买之后再出租或转售给其他企业。

与厂区销售的漫长相比，一路之隔的“住宅配套”金谷美丽城在去年开盘的一期已经售罄，今年剩余7栋楼也将开盘销售，售价8500元/平米，且为精装交房。

与北城相比，燕郊南城的产业发展规划更是处于冬眠状态。作为燕郊在十二五期间重点推进的项目，燕郊现代服务产业园、航天现代服务产业发展区至今还是一片荒地。而在2011年，三河市委常委、副市长谷正海曾公开表示这两个项目分别投资100亿元和70亿元。

不过，随着楼市趋冷，燕郊商品房销售受到影响，很多楼盘进入降价阶段，9月新开盘项目大都回归到8000-9000元/平米的均价，而在今年初当地成交均价曾一度上涨至1.2万元/平米。

房价的回归也促使三河市对燕郊高新区发展的冷静思考。“三河不应该与京津比高楼，我们比不过。”张金波表示，未来燕郊地区将对比北京市场需求，发展类似成功（中国）大广场、燕达国际健康城）、汇福国际健康中心、港中旅燕郊海泉湾休闲度假区等高端服务业项目。

不过上述发展规划是否可以尽快实施，还有待考证。上述三河市政府内部人士对记者表示，最近一段时间上报的项目已经大为减少，这也与目前全国审计有关。

仲量联行最新公布的白皮书《首都经济圈合作深化，地产机遇何在?》指出，京津冀一体化战略的成功，将消解三地城市写字楼的过度供给。

仲量联行认为，“首都经济圈”除了改善区域经济之外，也将开启商业地产市场的巨大潜力。目前，缺乏协同性导致不均衡的增长，带来了三地城市之间的竞争。天津和河北试图效仿北京的成功模式，纷纷兴建可与北京的中央商务区和金融街相媲美的办公楼和商业区，与北京计划扩大中央商务区和金融街的计划重合。根据仲量联行的测算，到2020年，北京和天津将有1500万平方米的商业空间竣工，两地规划建设的空间如此之大，造成了写字楼的过度供给。

仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博认为：“此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间，另外，河北许多城市皆为二、三线城市，但也在计划建设新的中央商务区，这将造成很大的供应过剩风险，因为许多城市的服务业规模相对较小。”

“如果三地协作更加充分，盲目新建商业中心的城市将会减少，更多城市可以集中利用自身竞争优势，让市场本身来决定商业房地产的需求。”仲量联行指出。