北京写字楼
北京黑中介名单走红，网友戏成没被骗就不算在北京混过
最近，天涯社区一则《北京黑中介名单》引起网友追捧。因为不少网友在北京都有租房遭遇黑中介一事，大家纷纷在帖子后面跟帖，网上被曝光的黑中介名单也越来越长。有网友戏称，在北京租房子，如果没被骗过，都不算在北京混过。
事件：网友发帖曝光黑中介
“在网上看到很多在京城打拼的人们为了有一个安身之处被黑中介所坑，在愤怒中整理了一份各个被坑网友提供的黑中介名单，供大家参考，要是遇到了就千万别跟他们租房了。把这个帖子顶起来，离家在外打拼不容易，不能让无良黑中介把咱准备孝敬父母的血汗钱榨干。”
在天涯开帖的时候，网友凡人阿证把自己和朋友遇到的黑中介都贴到了网上，结果很多网友争相跟帖，也把自己的经历贴到网上。其中有一个案例，一家叫业兴的中介公司，先是哄骗租房人签合同，在租房人交完一个月押金之后，便以各种名目收费。如果租客不同意，则一个月的押金不退。如果租客打电话报警，警方则以属于工商管理为由，建议工商解决，最后租客拖不起，只能自认倒霉。
凡人阿证的故事在网上引起了很大的共鸣，不少人跟帖，并打趣，在北京租房没被中介坑过，都不算在北京混过。虽然大家知道这一招并不会太管用，因为没有人租房会提前看黑中介名单。但网友也抱着曝光一家是一家的想法，就当集体吐槽。记者试图拨打其中几家中介公司的电话，不是停止服务，就是无人接听。
案例：租房人五个月连遇两家黑中介
在媒体从业的施女士去年毕业，今年3月份来到北京找工作，在短短的五个月内，她就已经遭遇了两家黑中介，用她自己的话说，都已经斗争出经验了。
刚来北京，施女士借住在同学那里，然后开始找房。因为在四惠附近上班，她就尽量找东三环附近的。因为刚毕业，手里也不宽裕，小区里就有一个招租小广告，1000块钱一个小间，带着去看了样板间很不错。施女士便很爽快地交了500元定金，约好了几天之后搬过去。结果到了第三天，中介给她打电话，说那个小间被租出去了，并且连连道歉，说当时信息掌握有误，是前后脚被人租走了。
施女士见中介小伙子也很可怜，也就算了，让他把定金还给她，她再去找房子。中介死活不给，并且答应自己帮她找。但找的房子再也没有第一次那么好的，要么环境很乱，要么价格很贵。这件事一拖半个多月，最后施女士只能自己放弃了。
后来施女士在网上自己找房，发现全是中介发布的。最后选了一个团结湖附近的老小区，4500元一个月，她租的小间1400元，朝北。这次她比较谨慎，签了合同才交钱，押二付二，一下交了四个月的房租。
租了刚两个月，和她合租的一个人退租了。中介便找了工人来，要把空出来的大间隔成两个小间，这样两个小间每间1200一个月，总数变成了5200元。施女士不同意，说这样有安全隐患，改变了房子的结构，而且人多太乱。结果中介说，这个房子是他们中介公司承租的，怎么改公司说了算。施女士表示，如果这样，那我要求退租，这和原来的承诺不一样。中介公司一点都不介意，退租可以，两个月押金不退。
这个时候施女士才意识到，自己又遇到黑中介了。到了该交租金的时候，施女士想拖着不交租金，把剩下的两个月押金用完。中介恶狠狠地告诉她，不交租金的话就换锁。而且还找人看着房子，不让施女士随便搬东西走。最后无奈之下，施女士只能放弃两个月的押金，自己认倒霉搬了出去。
施女士告诉北京青年报记者，实际上他们也对黑中介有所耳闻，但是很多时候找房子都是匆匆忙忙的，一般都没有特别充足的时间。而有些正规的中介，本身就不经营这种合租房，对于一个刚来北京的毕业生而言，自己很难单独承担一个月三四千的房子。
治理：住建委每月曝光投诉前十中介
据北青报记者了解，施女士所碰上的属于典型的黑中介，最多只有一张工商执照，既没有去住建委备案，他们中很多人也没有中介人员从业资格。这些中介公司以分租住宅为主业，重点推的就是500-1500元的单间，主要吸引刚来北京的打工人群。
北青报记者从住建委了解到，这些黑中介也是市民投诉最多的中介。为了规范这一行业，住建委从2013年起开始每月公布北京遭受投诉最多的十家中介公司，希望提醒市民避免上当受骗。此外，住建委下属的稽查执法部门还对投诉严重的违规中介进行过集中查处，但普遍遭遇“进门难、取证难、执行难”的问题。
北青报记者曾跟随执法小组前往海淀区双清路查处一中介公司。该中介被投诉，公司把一套房子分别租给两个客户，之后就消失了，后来有租户发现这家公司又在同一个小区另外租了一套房办公，只是换了一个公司名字。
当获知执法人员到来目的时，该公司老板突然就不知去向了，询问工作人员负责人什么时候回来，都说已经打电话了，正在回来路上。但直到执法人员离去，这一公司的负责人也没有出现。而在公司的工作台上，记者发现了大量刚刚写好的小广告，写满了1000元单间急租的字眼。
执法人员告诉记者，现场执法时经常遇到这种情况，第一是一看执法人员不给开门，第二是负责人不在，拖延应对。对于这种情况，执法人员也只能留下消息，让负责人在规定时间内去执法大队处理。“有些时候真的看中介老板心情，如果人家觉得不想用这牌子了，人可能根本不来，直接就换个公司名字。”记者在东城区一个小区陪同执法时，中介公司老板针对投诉一点都不在意，直接就称，反正买卖也不好，直接关了门不干了，反正还有个小贷公司，都把人换成做小贷生意。
释疑:黑中介为何“治不死”
对于社会抱怨颇多的黑中介一事，一位内部人士也告诉记者，要想管好黑中介这个事情并不简单。除了执法，更多是宣传一些正规租房的方式，尽量劝大家别找黑中介。“说句不好听的，你非得找没有资质的，找路边小广告上的，被骗了那能怨谁啊！”
租房一事看似简单，但涉及多个政府部门。首先是建设（房屋）行政部门，在北京就是住建委和各级房管局，他们负责租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。
除了房管部门，公安机关负责出租房屋治安管理、消防管理和租赁当事人的户籍管理。这也是为什么一般向公安局举报群租、黑中介之类，只要没有扰民或者危害事件，民警也很难处理。
第三，租房一事涉及工商，这个部门负责对经纪活动进行综合监督管理，查处利用出租房屋进行无照经营等违法经营行为。通俗而言，工商更多是看有没有营业执照。很多黑中介有营业执照，但是没有去房管系统备案。此外，如果租住地下室之类的，还涉及民防行政部门。同时，居民委员会、村民委员会等基层组织也多多少少涉及一些管理工作。
虽然涉及部门众多，但市民如果遭遇黑中介，其实这些部门管理起来都非常吃力。这也是为什么不少受骗的租户自己就放弃追究了。第一是处理时间比较长，第二是涉及部门比较多，自己耗不起。
万科重庆一楼盘因降价三千致售楼处被砸
经济观察网记者张晓晖2014年9月10日下午，经济观察网记者来到位于重庆市蟠龙小学旁的万科西城售楼部（盘龙正街），工作人员告知此楼盘已接上面通知，封盘不售。
三天之前的9月7日，万科西城因为降价2000～3000元/平方米，而被早前业主围堵售楼部“讨要说法”，继而发生冲突，万科西城售楼部被砸，两个沙盘模型被毁。
图为重庆万科西城售楼处被毁后重新修复的沙盘模型记者张晓晖摄
万科西城是万科企业股份有限公司（000002.SZ，下称万科股份）在重庆主城西区的一个重点楼盘项目，位于重庆主城核心区九龙坡区古坪桥盘龙正街。项目邻近杨家坪商圈，巴国城美食街，可便捷通达市动物园，西西公园等。教育，餐饮，医疗配套完善，并紧邻彩云湖湿地公园及规划中的云步公园。
该楼盘开盘时间是在2013年下半年，均价在每平方米一万元左右，此次降价幅度达到了20%，引发了早先购买该处楼盘业主的不满。
在重庆同时降价的不止万科西城项目，还有万科重庆的金色悦城，该售楼部的工作人员告诉记者，降价的主要是97平米的户型。
无论如何，万科重庆的降价政策取得了明显的效果，比如万科金色悦城项目的112户型（四室二厅二卫）除样板房外已经售罄。万科西城降价后的最低价格是7500元/平方米且精装修，而与其临近的楼盘清水房的价格至少要8000元。
“自从前期业主来闹事之后，万科西城便封盘不动，目前未知重新销售的时间。”该售楼处工作人员告诉经济观察网。
中辉世纪传媒大厦，280平米美廉美边上的精装写字楼出租
中辉世纪传媒大厦位于北京市大兴区地盛中路与33区间路交汇处，抢占亦庄商、居中心，云集世界500强企业的顶级商务群。规划开通的轻轨贯穿，周边环境优美，地处南五环路交通十分便利。 配套非常齐全，楼体非常方正，报价三块二性价比非常之高。
中辉世纪传媒大厦采用石材与玻璃幕墙做外观，时尚、简约、并拥有完善一流的配套设施。项目北邻上海沙龙、郁金香舍、格林小镇、卡尔生活馆十几个大型高尚住宅区；西邻北工大软件园、富士康、中芯国际等高新软件企业园；东邻工商局、海关、财税局、博达大厦等行政事业单位；具有得天独厚的地理位置，是您办公的首选之地。
目前中辉世纪传媒大厦可租赁面积280平米，报价三块二包括物业取暖水费精装修费。
嘉捷双子座，亦庄核心300平米精装写字间出租
嘉捷双子座
嘉捷双子座，亦庄地铁房，五年成熟项目，再次光耀亦庄
收官之作，点睛之笔
以北京国际化都市的发展速度，五年，将是一个时代跃进的里程。而对于加速奔跑的大亦庄，五年则经历了迈向国际新城的崭新巨变。嘉捷双子座与世界500强聚合为邻，周边生活配套完备，100%全园入驻。历经五年耕耘，园区数十家入园企业共同成长发展。而今，五年之后，嘉捷双子座作为嘉捷科技园中心区位的压轴，倾力收官，再度成为耀目亦庄的点睛力作。
双子建筑 地标印证价值
不以高度标定成就，仅以区位印证价值。嘉捷双子座位于亦庄两条主干道永昌南路与西环路的金角位置。占地约4400 ㎡，总建筑面积32892㎡，其中地上25892㎡，地下7000㎡，地下两层，地上九层，集商业与办公于一体，灵动的组合空间，双子建筑比肩而立，相互辉映，紧邻街面，气度卓然，彰显亦庄地标风范，令入驻企业价值感倍增。
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告别平板化的商务程序，多元化商务需要由丰富的商业配置作为支撑。
嘉捷双子座特别设计双层临街商业空间，可以容纳多种商业业态入驻，无论是银行、快捷商务服务、便利生活超市、个性餐饮空间或是舒适商务咖啡吧，均为单调的商务活动平添无尽色彩，同时更带旺区域商业人气，激活商务空间价值。
成熟园区，坐享完善配套
人民日报：楼市观望情绪加重，房企加大促销力度
楼市调整期，金九银十能否如约而至？房企这半年业绩如何？下一步将如何出招应对？带着问题，记者梳理了156家上市房企的半年报。
房价现向下调整态势 房企业绩冰火两重天
搜房网数据监控中心数据显示，截至8月31日，沪深港三大证券交易所上市的房企中，已经有156家正式公布了半年报。尽管135家上市房企上半年实现盈利，但是约一半房企的利润出现不同程度下滑。与楼市分化相对应，房地产企业业绩也出现了“冰火两重天”。
快进快出的“高周转”型房企继续领跑。恒大地产上半年完成全年合约销售计划的63.0%，销售面积全国第一，且利润额提升45.8%。万科销售额增长20.6%，成为第一个半年销售破千亿元的房企。
即便是主打高端的地产企业，在快速开发、快速销售的策略下，也具有较强的抗风险能力。上半年，保利地产尽管签约面积同比减少近11%，但签约额增长2.35%，毛利率为32.27%，增长1.36个百分点。中海外的净利润则增加18%，毛利率高达35.7%，比去年提高2.2个百分点。
不过多数房企的半年业绩远不如预期。远洋地产上半年销售额下降26%。招商地产净利润下降三成，房地产业务的毛利率下降了近11个百分点。金地集团销售面积与销售额下降均超过一成，净利润下降近50%。而绿城中国的利润则减少67%。即便是“老大”万科，今年上半年的营业收入也出现了4年来的首次下降。
上市房企业绩不佳是今年以来楼市分化调整的缩影。上半年，我国房地产开发和销售均出现了回落态势。国家统计局公布的数据显示，上半年全国房地产开发投资增速比1至5月回落0.6个百分点；商品房销售面积下降6.0%，销售额下降6.7%。同时，大中城市房价也出现向下调整的态势。7月份，70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市只剩下厦门与大理，二手住宅依旧环比上涨的只有西宁。具有标杆意义的“北上广深”首次出现了房价全面回调。“7月，一、二手住宅价格环比指数均达到2011年以来最低，且环比降幅均达到近41个月以来最大。”链家地产市场研究部张旭说。
多数房企面临高库存 资金盈余近历史最差
与销售业绩下滑相对应的是，多数房企正面临高库存的困境。据中国房产信息集团数据显示，截至8月底，北上广深4个一线城市的库存量分别增长了30%、25%、42%、25%，四城的库存消化周期分别达到18个月、11个月、13个月、20个月的历史高位。
库存压力大意味着企业回款周期延长，这直接导致了上市房企经营性现金流紧张。沪市146家上市房企中，有107家房企的经营性现金流量净值为负数，房企现金流状态呈进一步恶化态势。前些年，扩大土地储备是导致现金净流出的主要原因，但今年的半年报显示，相当数量的房企都放缓了拿地节奏，这意味着资金压力主要来源于回款难。保利地产半年报就显示，其上半年经营活动产生的现金流量净额为-142.8亿元，下降250%。
除了库存高、回款难，融资成本持续上行也是房企半年报反映的业绩下滑的重要原因。尽管身为央企，具有较大的融资优势，保利地产在半年报中也指出：“在行业信贷偏紧的大环境下，公司净增贷款较去年同期增加123亿元。报告期末，公司有息负债总额为1238亿元，有息负债平均成本为基准上浮7.84%。”招商地产也认为，受信贷收紧大环境的影响，上半年新增借款成本有所上升。
不少研究机构认为，目前房地产业的资金盈余水平已接近2008年的历史最差水平。“我们统计的40家上市样本房企中，超过一半的房企各项财务指标均同比走弱，其中长期偿债能力下滑的房企占比高达七成，行业总体的杠杆水平在攀升。”中原地产首席分析师张大伟分析，虽然今年以来信贷环境并未显著恶化，但如果房企不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效融资渠道，显然将面临经营困境。
为了缓解资金压力，“加速去库存”成为不少房企半年报的“关键词”。万科半年报明确提出：“在部分库存量高、去化周期长的城市，未来仍将延续去库存的过程。”在加大去库存力度中，“降价跑量”成为市场策略，这在一定程度上影响了半年报中的业绩指标。例如金地集团在半年报中就指出，公司房地产业务结算毛利率下降近6个百分点，主要是由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品持续进入结转期。
此外，自住型商品住房的入市也对楼市产生了降温作用。以北京地区为例，自住型商品房上市，就导致中低端以刚需为主的商品房不得不选择低价入市。而随着商品房调整价格策略，也造成同区域自住房弃购现象时有发生。首开股份的报告指出，北京地区受限价及自住型商品房集中入市的影响，项目销售较去年同期出现了较大幅度的下降。二季度公司及时调整营销策略，签约面积和销售金额才比一季度大幅上升。
“一线城市和热点二线城市，应在正确研究保障房供给量及供给方式基础上，通过保障房政策的逐步完善，促进保障房和商品房的互动协调发展，防止保障房供给与商品住房市场的相互误伤。”社科院财经战略研究院博士后杨慧说。
市场观望情绪仍强烈 企业将加大促销力度
“以价换量”“降价跑量”会延续到年终吗？从半年报看，多数上市房企认为，“去库存”仍将是下半年市场主基调。随着市场供应量增多，房价下行趋势将很难逆转，企业将加大促销力度。
“本轮市场调整与2008或2011年市场调整的根本区别，是由市场力量自发形成的，它表明市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。从全国看，由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已趋于尾声，三、四线城市住房出现结构性过剩。从一、二线城市看，2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市。为消化结构性过剩与阶段性高供给，普通商品住房价格将进入为期2至3年的调整期。”中国社科院财经战略研究院博士邹琳华说。
实际上，今年8月，二、三线城市已经开始逐渐取消或调整限购政策，然而市场成交量并未明显增长，一些城市甚至继续小幅下滑。这证明市场观望情绪依旧强烈。
业内人士预计，随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销以吸引刚需入市，将成为楼市销售主流策略。例如招商地产在半年报中表示，狠抓营销是公司下半年工作的重中之重。万科在半年报中表示：“公司将进一步加强库存去化，确保库存结构合理。”
在去库存压力加大的市场预期下，房企对下半年土地市场大多持谨慎态度。融创中国去年拿下北京农展馆“天价地王”，董事长孙宏斌在公司2014中期业绩发布会上表示，如果没有特别合适的机会，宁可持有现金，也不获取一块纠结的土地。新土地的获取一定是在保证现金流安全和负债率可控的前提下进行。
“现在房地产开发企业整体资金是偏紧的，虽然大企业还比较好，但是很多中小企业资金压力较大。采取实事求是的价格策略，对促进销售是有帮助的。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，房地产业将从面临趋势性机会变为结构性机会，“未来市场将不再面临总量的供应缺口，而是结构性的供应缺口。我们缺少具有特性的、非同质化的住宅产品。以旅游、养生、医疗、度假以及服务配套为核心的老年服务社区等新型地产将成为房地产市场发展的趋势。”
住建部要求新建住宅产业化比例要每年增长2%
住房和城乡建设部将出台政策推动建筑产业现代化,并确定多项发展目标,其中之一是用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加,每年增长2个百分点。
住房和城乡建设部将出台政策推动建筑产业现代化,并确定多项发展目标,其中之一是用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加,每年增长2个百分点。
在近日的“全国工程质量治理两年行动电视电话会议”上,住房和城乡建设部副部长王宁透露了上述信息。
王宁表示,住建部正在制定建筑产业现代化发展纲要,初步确定的发展目标是:到2015年底,除西部少数省区外,其他地方都应具备相应规模的构件生产能力;政府投资和保障性安居工程要率先采用这种建造方式;用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例逐年增加,每年增长2个百分点。
“各地也要明确本地区的近期和远期发展目标,协调出台税费减免、财政补贴等扶持政策,为推动建筑产业现代化发展创造条件。”王宁说。
他认为,在建筑产业现代化的起步阶段,全社会的意识还不够强,用户的认可度还不够高,必须依靠政府的推动、政策的引导。各地要注重培育一批工程设计、构件生产、施工安装一体化的龙头企业,形成产业联盟。
中国建筑业协会副会长兼秘书长吴涛近期撰文表示,2013年全国建筑业完成总产值已高达15.9万亿元,建筑业增加值在GDP总量中所占比例近7%。可以说,建筑业已成为国民经济名副其实的支柱产业。但我们也要看到,建筑业总体上仍然是一个劳动密集型的传统产业。
什么是建筑产业现代化的基本内涵?吴涛称,目前,对建筑产业现代化的研究还在起步当中,尚没有统一标准。
吴涛称,就现阶段而言,建筑产业现代化的基本内涵是:最终产品绿色化;建筑生产工业化;建造过程精益化;全产业链集成化;项目管理国际化;管理高管职业化和产业工人技能化。
据新华网
成都万科一楼盘单价直降2000元，九月楼市寒意阵阵
今年的中秋节，重庆万科西城的上百名业主过得并不愉快。他们在中秋节前一天以维权这一特别的方式“团聚”在重庆万科西城项目的销售中心，刚买房的房子就降了两、三千元，这显然让他们不能接受。
“上周五（9月5日）突然就降价3000元/平方米，现在价格是7500元/平方米。而去年10月份我签约的时候，单价是每平方米一万多元。而就在降价前一周左右，均价也接近1万元/平方米。”当日一同前往售楼处维权重庆万科西城业主王女士告诉记者，当天参与项目维权的大概有150多户业主。
记者了解到，重庆万科西城项目位于重庆九龙坡区，附带精装修，根据多家楼盘网站监测到的数据，该项目目前销售均价为9800元/平方米。
“我们的价格确实做了调整，现在项目均价卖7500元/平方米，相比之前每平方米降了两、三千元左右。降价前单价确实是在万元左右。”重庆万科西城项目的一位销售人员向记者确认。
“我们很多业主去了万科在重庆的签约中心，有的业主要求给说法，有的业主要求补差价，有的业主要求退房。不过，万科回应业主这是市场行为，应该由购房者自己承担风险和损失。”王女士说，“这样的回复我们肯定是不能接受的。价格跳水太多，都是血汗钱，有的业主签约仅隔几天时间，价格每平方米相差两、三千元，万科太没责任感了。”
事实上，万科在重庆开始降价的，也远不止万科西城项目，据人民网记者获悉，万科在重庆的万科金色悦城项目也已经在9月6日宣布降价。
“现在金色悦城项目的价格降到8000元/平方米左右，最低是7900元/平方米。虽然只有10到20层的房源降价，但是覆盖到的房源也是非常广。”重庆万科金色悦城的一位销售人员告诉记者，“之前项目确实是卖1万元/平方米左右，降了大概2000元/平方米左右吧，与万科西城项目一起进行价格调整的。”
记者同样了解到，万科金色悦城项目为毛坯房，目前在各家楼盘网站显示的售价仍然是9900元/平方米左右。
另外，重庆万科西城项目和万科金色悦城项目均告诉记者，这次两个项目价格调整，并不是节日的优惠活动，而是一次价格的调整，所以在未来一段时期内，两个项目的价格都不会有太大的变动。
“万科西城降价以后，成交真的是立竿见影。在宣布降价当天晚上，项目就签了100多套，在降价以后两天时间里，累计已经售出200多套了。”重庆万科西城项目业主王女士如是告诉记者，“万科西城降价以后，售楼处这两天已经是车水马龙。”
“降幅并没有业主和销售人员所说的那么大，如果按照建面价格计算的话，这次优惠最多的也就是750元/平方米，折换成套内价格大概是900多元/平方米。不过此次万科西城项目的促销力度比较大。”重庆万科公司的一位负责人回应记者称，“而且这次也不是全面的价格调整，而是一次针对中秋节推出的‘淘房节’活动，参与活动的是重庆万科所有在售项目部分房源，房源不同优惠力度也不同。”
记者从重庆网上房地产查询的签约数据以及楼盘信息上获悉，重庆万科西城当期总户数为1500套，目前显示可售状态的房源为385套，而重庆万科金色悦城项目显示可售房源为607套。
事实上，万科在全国楼市降价的行列里，似乎总能扮演“带头大哥”的角色，在今年以来，万科在杭州、北京全国各个区域和项目均出现过价格松动的迹象。
“万科在全国市场上和开发商中，万科总是先拍翅膀的那只蝴蝶。”同策咨询的一位分析人士对记者分析，“下半年很多开发商面临的主要困难就是去库存，因此价格调整也就是必要的手段，万科总是会率先打破僵局。”
另有业内人士提醒，万科此番在重庆的两个项目所做的价格调整，可能并非是个别情况，降价所涉区域和项目可能更多，而且也非常有可能引起其他开发商价格调整的联 动效应。
“万科不存在统一涨价或降价的安排，公司的策略是积极卖楼，同时积极加强库存去化。在积极销售的原则下，各地公司会根据当地市场的具体情况制定相应的销售策略。”万科集团的一位人士回应记者称，万科所有在售项目均不会因为促销活动而降低开发品质。
另外，记者注意到，这两天，重庆万科项目降价消息已经引起市场关注，其中一位业主表达抗议的微博已经被转发数千之众。
据人民网
近七成受访者看跌房价走向，仅0.9%近期打算购房
今年以来，楼市持续低迷。进入5月以后，行情更是急转直下。国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，环比房价下降的达35个，7月这一数据猛增至64个。在房价下跌的同时，地方政府纷纷出手救市。从6月26日内蒙古自治区呼和浩特市正式放开限购至今，实行限购的40多个地级以上城市中，37个已松绑。虽整体成效不显著，但也给了房地产市场一定信心。
对于未来房价，消费者怎么看？
近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和手机腾讯网，对27840人进行的一项调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价，87.3%的受访者表示不能承受目前房价。
受访者中，平均年收入在2万以下的占57.4%，2万~3万的占12.8%，3万~5万的占13.4%，6万~10万的占7.5%，10万以上的占9.0%。
对于未来房价走势，74.4%受访者看跌
去年，刚刚工作一年的王可在家人的支持下，在长沙买了一套47平方米的小房子。对于这样的住房条件，王可并不满意。为了将来结婚成家，他计划在长沙再买套大的，但首套房限制让他感到很麻烦。
8月6日，长沙市住建委对外宣称正式解除楼市限购令，长沙房价也出现下降。但是对于未来长沙房价的走势，王可并不乐观：“长沙房价本来就不高，下降的空间很小。而且现在地价、原材料价格、建筑工人的工资都在上涨，房价不可能一直下降。”
对于楼市，很多人的看法，可能和在天津市工作的张力趋同——地方政府用这么大的力度“救市”，那说明房子销售压力大，房价还有很大的空间继续下跌。“如果购房者继续观望，那开发商没办法，价格肯定还会继续降。等到降到一定的程度再买，可能会更值得。”
调查显示，对于未来的房价走势，仅15.0%的受访者看涨，74.4%的受访者看跌。
比起之前房价受经济波动和国家政策限制而下降的现象，此轮房价下跌原因有所不同。
近日，曾任中国国际金融公司首席经济学家的哈继铭，在接受媒体采访时指出，现在房地产供应量比较大，在建面积约48亿平方米，按照目前城镇化进程，从全国来看够8年消化。
在北京大学国家发展研究院7月举行的“CMRC中国经济观察”的报告会上，中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉指出，地产调整可能要持续2~3年。财税改革将在未来2-3年完成，这意味着经济会降低对地产和土地财政的依赖。
天津大学经济学院副院长丛屹告诉记者，影响今年房价下降的主要因素有三方面：一，市场预期改变。2012年以前，开发商、房地产行业和消费者对房价总体看涨，2013年下半年开始出现市场悲观情绪，到今年上半年，市场预期实际是看跌的。“市场预期的改变是对当下房地产市场影响最大的因素，投资也会因此减少”；二，宏观政策改变。从去年下半年开始，政策转入紧平衡调结构，银行对房地产的信贷转向谨慎和风险防控；三，全国房地产市场出现了结构分化特征，而且越来越明显。二三线城市由于开发过剩，库存过大，需求方面尤其是投机性需求回落，去库存非常艰难。
丛屹同时指出，房价暴跌不太可能。一方面，目前一线城市房价难出现大幅下跌。另一方面，从2011年以后，现在房地产市场调控最核心的目标是维稳。对于投机型的需求，国家在压制，但是对于满足中低收入者住房需求，保障房的建设等方面还在大力支持和推动，这属于结构调整的范畴。
63.7%受访者表示有购房需求但尚无购房能力
调查显示，主要出于自住目的购房的受访者占60.8%，比例最高；其次是出于改善居住条件购房的受访者，占11.5%；再次是出于投资目的的购房者，为11.2%；还有11.5%的受访者表示无购房需求。
具体分析发现，打算在“北上广深一线城市”、“省会和发达地级市”、“地级市等三线城市”、“城镇等四线城市”购房的受访者，分别占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。
在海口市工作但户口在琼海市的马女士告诉记者，由于孩子已经到了上学的年龄，恰巧近日海口市放宽了省内户籍“购房入户”政策，她打算出手购房，这样等她的儿子升初中的时候就是海口户口了，申请学校更加方便。
虽然刚性需求还占很大比例，但是本次调查显示，仅有9.0%的受访者明确近期打算购房，63.7%的受访者表示虽有购房需求但尚无购房能力，有需求有能力但还在观望的受访者占5.3%。
87.3%受访者直言难以承受目前房价。
张力说，虽然天津的房价在下降，但是基本上都在一万元以上，对普通打工阶层来说，还是很有压力的。
当前，地方松绑限购影响有限。济南、呼和浩特、杭州等部分库存严重或上半年楼市萎靡的城市成交量短期内有所上升，厦门等城市尚未出现明显反应。
本次调查显示，房价下跌是受访者购房的最大驱动力，71.4%的受访者会在房价下跌的时候购房；其次是资金，17.5%的受访者表示会在资金充足时购房；选择在房价上涨时购房的受访者占10.5%；选择在有住房需要的时候购房的受访者占6.5%；选择在银行贷款条件宽松时购房的受访者占5.5%。
丛屹指出，房地产市场不等同于一般市场，房地产不等同于大白菜。接下来的政策调整，一方面，信贷的管理应该坚持，保持指导性；另一方面，土地供应应该加强比例和结构性的调整，抑制投机、投资性需求，多满足中低端收入者的住房需求。
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