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今年的中秋节，重庆万科西城的上百名业主过得并不愉快。他们在中秋节前一天以维权这一特别的方式“团聚”在重庆万科西城项目的销售中心，刚买房的房子就降了两、三千元，这显然让他们不能接受。

“上周五（9月5日）突然就降价3000元/平方米，现在价格是7500元/平方米。而去年10月份我签约的时候，单价是每平方米一万多元。而就在降价前一周左右，均价也接近1万元/平方米。”当日一同前往售楼处维权重庆万科西城业主王女士告诉记者，当天参与项目维权的大概有150多户业主。

记者了解到，重庆万科西城项目位于重庆九龙坡区，附带精装修，根据多家楼盘网站监测到的数据，该项目目前销售均价为9800元/平方米。

“我们的价格确实做了调整，现在项目均价卖7500元/平方米，相比之前每平方米降了两、三千元左右。降价前单价确实是在万元左右。”重庆万科西城项目的一位销售人员向记者确认。

“我们很多业主去了万科在重庆的签约中心，有的业主要求给说法，有的业主要求补差价，有的业主要求退房。不过，万科回应业主这是市场行为，应该由购房者自己承担风险和损失。”王女士说，“这样的回复我们肯定是不能接受的。价格跳水太多，都是血汗钱，有的业主签约仅隔几天时间，价格每平方米相差两、三千元，万科太没责任感了。”

事实上，万科在重庆开始降价的，也远不止万科西城项目，据人民网记者获悉，万科在重庆的万科金色悦城项目也已经在9月6日宣布降价。

“现在金色悦城项目的价格降到8000元/平方米左右，最低是7900元/平方米。虽然只有10到20层的房源降价，但是覆盖到的房源也是非常广。”重庆万科金色悦城的一位销售人员告诉记者，“之前项目确实是卖1万元/平方米左右，降了大概2000元/平方米左右吧，与万科西城项目一起进行价格调整的。”

记者同样了解到，万科金色悦城项目为毛坯房，目前在各家楼盘网站显示的售价仍然是9900元/平方米左右。

另外，重庆万科西城项目和万科金色悦城项目均告诉记者，这次两个项目价格调整，并不是节日的优惠活动，而是一次价格的调整，所以在未来一段时期内，两个项目的价格都不会有太大的变动。

“万科西城降价以后，成交真的是立竿见影。在宣布降价当天晚上，项目就签了100多套，在降价以后两天时间里，累计已经售出200多套了。”重庆万科西城项目业主王女士如是告诉记者，“万科西城降价以后，售楼处这两天已经是车水马龙。”

“降幅并没有业主和销售人员所说的那么大，如果按照建面价格计算的话，这次优惠最多的也就是750元/平方米，折换成套内价格大概是900多元/平方米。不过此次万科西城项目的促销力度比较大。”重庆万科公司的一位负责人回应记者称，“而且这次也不是全面的价格调整，而是一次针对中秋节推出的‘淘房节’活动，参与活动的是重庆万科所有在售项目部分房源，房源不同优惠力度也不同。”

记者从重庆网上房地产查询的签约数据以及楼盘信息上获悉，重庆万科西城当期总户数为1500套，目前显示可售状态的房源为385套，而重庆万科金色悦城项目显示可售房源为607套。

事实上，万科在全国楼市降价的行列里，似乎总能扮演“带头大哥”的角色，在今年以来，万科在杭州、北京全国各个区域和项目均出现过价格松动的迹象。

“万科在全国市场上和开发商中，万科总是先拍翅膀的那只蝴蝶。”同策咨询的一位分析人士对记者分析，“下半年很多开发商面临的主要困难就是去库存，因此价格调整也就是必要的手段，万科总是会率先打破僵局。”

另有业内人士提醒，万科此番在重庆的两个项目所做的价格调整，可能并非是个别情况，降价所涉区域和项目可能更多，而且也非常有可能引起其他开发商价格调整的联　动效应。

“万科不存在统一涨价或降价的安排，公司的策略是积极卖楼，同时积极加强库存去化。在积极销售的原则下，各地公司会根据当地市场的具体情况制定相应的销售策略。”万科集团的一位人士回应记者称，万科所有在售项目均不会因为促销活动而降低开发品质。

另外，记者注意到，这两天，重庆万科项目降价消息已经引起市场关注，其中一位业主表达抗议的微博已经被转发数千之众。

据人民网

今年以来，楼市持续低迷。进入5月以后，行情更是急转直下。国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，环比房价下降的达35个，7月这一数据猛增至64个。在房价下跌的同时，地方政府纷纷出手救市。从6月26日内蒙古自治区呼和浩特市正式放开限购至今，实行限购的40多个地级以上城市中，37个已松绑。虽整体成效不显著，但也给了房地产市场一定信心。

对于未来房价，消费者怎么看？

近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和手机腾讯网，对27840人进行的一项调查显示，74.4%的受访者看跌未来房价，87.3%的受访者表示不能承受目前房价。

受访者中，平均年收入在2万以下的占57.4%，2万~3万的占12.8%，3万~5万的占13.4%，6万~10万的占7.5%，10万以上的占9.0%。

对于未来房价走势，74.4%受访者看跌

去年，刚刚工作一年的王可在家人的支持下，在长沙买了一套47平方米的小房子。对于这样的住房条件，王可并不满意。为了将来结婚成家，他计划在长沙再买套大的，但首套房限制让他感到很麻烦。

8月6日，长沙市住建委对外宣称正式解除楼市限购令，长沙房价也出现下降。但是对于未来长沙房价的走势，王可并不乐观：“长沙房价本来就不高，下降的空间很小。而且现在地价、原材料价格、建筑工人的工资都在上涨，房价不可能一直下降。”

对于楼市，很多人的看法，可能和在天津市工作的张力趋同——地方政府用这么大的力度“救市”，那说明房子销售压力大，房价还有很大的空间继续下跌。“如果购房者继续观望，那开发商没办法，价格肯定还会继续降。等到降到一定的程度再买，可能会更值得。”

调查显示，对于未来的房价走势，仅15.0%的受访者看涨，74.4%的受访者看跌。

比起之前房价受经济波动和国家政策限制而下降的现象，此轮房价下跌原因有所不同。

近日，曾任中国国际金融公司首席经济学家的哈继铭，在接受媒体采访时指出，现在房地产供应量比较大，在建面积约48亿平方米，按照目前城镇化进程，从全国来看够8年消化。

在北京大学国家发展研究院7月举行的“CMRC中国经济观察”的报告会上，中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉指出，地产调整可能要持续2~3年。财税改革将在未来2-3年完成，这意味着经济会降低对地产和土地财政的依赖。

天津大学经济学院副院长丛屹告诉记者，影响今年房价下降的主要因素有三方面：一，市场预期改变。2012年以前，开发商、房地产行业和消费者对房价总体看涨，2013年下半年开始出现市场悲观情绪，到今年上半年，市场预期实际是看跌的。“市场预期的改变是对当下房地产市场影响最大的因素，投资也会因此减少”；二，宏观政策改变。从去年下半年开始，政策转入紧平衡调结构，银行对房地产的信贷转向谨慎和风险防控；三，全国房地产市场出现了结构分化特征，而且越来越明显。二三线城市由于开发过剩，库存过大，需求方面尤其是投机性需求回落，去库存非常艰难。

丛屹同时指出，房价暴跌不太可能。一方面，目前一线城市房价难出现大幅下跌。另一方面，从2011年以后，现在房地产市场调控最核心的目标是维稳。对于投机型的需求，国家在压制，但是对于满足中低收入者住房需求，保障房的建设等方面还在大力支持和推动，这属于结构调整的范畴。

63.7%受访者表示有购房需求但尚无购房能力

调查显示，主要出于自住目的购房的受访者占60.8%，比例最高；其次是出于改善居住条件购房的受访者，占11.5%；再次是出于投资目的的购房者，为11.2%；还有11.5%的受访者表示无购房需求。

具体分析发现，打算在“北上广深一线城市”、“省会和发达地级市”、“地级市等三线城市”、“城镇等四线城市”购房的受访者，分别占6.5%、13.1%、25.2%、18.8%。

在海口市工作但户口在琼海市的马女士告诉记者，由于孩子已经到了上学的年龄，恰巧近日海口市放宽了省内户籍“购房入户”政策，她打算出手购房，这样等她的儿子升初中的时候就是海口户口了，申请学校更加方便。

虽然刚性需求还占很大比例，但是本次调查显示，仅有9.0%的受访者明确近期打算购房，63.7%的受访者表示虽有购房需求但尚无购房能力，有需求有能力但还在观望的受访者占5.3%。

87.3%受访者直言难以承受目前房价。

张力说，虽然天津的房价在下降，但是基本上都在一万元以上，对普通打工阶层来说，还是很有压力的。

当前，地方松绑限购影响有限。济南、呼和浩特、杭州等部分库存严重或上半年楼市萎靡的城市成交量短期内有所上升，厦门等城市尚未出现明显反应。

本次调查显示，房价下跌是受访者购房的最大驱动力，71.4%的受访者会在房价下跌的时候购房；其次是资金，17.5%的受访者表示会在资金充足时购房；选择在房价上涨时购房的受访者占10.5%；选择在有住房需要的时候购房的受访者占6.5%；选择在银行贷款条件宽松时购房的受访者占5.5%。

丛屹指出，房地产市场不等同于一般市场，房地产不等同于大白菜。接下来的政策调整，一方面，信贷的管理应该坚持，保持指导性；另一方面，土地供应应该加强比例和结构性的调整，抑制投机、投资性需求，多满足中低端收入者的住房需求。

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今年起，河南省将在河南省开展农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作。近日，河南省政府办公厅发布《关于开展农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作的意见》(以下简称《意见》)，严禁借机违法调整和收回农户承包地。

如何实现“以承包经营权入股发展农业产业化经营”，一个现实路径就是农村产权制度改革，其基础则是确权登记颁证。十八届三中全会要求，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。

我省此次下达《意见》称，按照“先试点探索路子、后全面推开”的总体思路，从2014年开始，在全省开展农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作。

其中，济源市和通许县、永城市、民权县、信阳市平桥区要在认真总结前期试点工作经验的基础上，力争2年内完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作任务。

全省其他县(市)2014年分别选择1~3个村开展农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作，年内完成试点工作任务。

《意见》明确要求，在保持现有农村土地承包关系稳定的前提下，开展农村土地承包经营权确权登记颁证试点工作，以已经签订的土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为基础，坚持“三不变、一严禁”。

即原土地承包关系不变，承包户承包地块、面积相对不变，二轮土地承包合同的起止年限不变，严禁借机违法调整和收回农户承包地。

对当年为保障农户承包利益，将该集体经济组织全部或部分耕地按照标准等级计量，等级高的土地以少顶多，等级低的土地以多顶少，造成实际耕种面积与账证面积不符的，要按照实际耕种面积登记，但要注明实际折算面积，并取得承包户的认可。

中秋小长假是传统楼市销售旺季“金九银十”的第一个假期，北京市住建委网站公开信息显示，2天假期，住宅网签量合计394套，同比回落41.97%，却比“五一”假期有所增长。业内人士分析认为，北京楼市成交量正从谷底缓慢攀升。

中秋节假期前两日的成交量尽管同比表现冷淡，但与今年端午、五一、清明三个假期的前两日相比，均有明显增加。其中，比端午节成交小幅增长15.54%，比“五一”增长两倍，比清明节增长一倍多。

进入9月以来，北京楼盘开盘项目并不多，入市项目主要集中在北京的东五环，位于东坝的首开香溪郡、位于来广营的臻园,去库存化速度均在80%以上。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态，但相比于今年上半年浓重的观望情绪，市场需求正在结束观望，部分消费者开始购房，楼市成交量正在从谷底缓慢上升。

中原地产首席分析师张大伟也持同样的观点，他分析认为，目前全国已有38个城市松绑限购，信贷方面也有所放松，一些城市还出现以价换量项目，这些因素影响了北京等一线城市楼市购房者心理，吸引部分消费者开始入市购房。

从全国来看，今年8月以来，北京、天津、深圳、南京、杭州、宁波、青岛等城市，新房成交量环比增幅超过20%；而环比降幅超过20%的城市有福州、石家庄、济南、大连、扬州等城市。

胡景晖认为，9月楼市成交量逐步复苏将可以预期。今年的“金九银十”相比往年来说，尽管可能成色大减，但成交量已经走出5、6月份的谷底，攀升至今年较高水平将在预料之中。

据新华网深圳9月9日电（记者冯璐 赵瑞希）今年以来，深圳多家房产中介公司“一把手”公开通过媒体“喊话”，督促开发商尽快支付代理中介费，甚至出现了300多名中介公司销售代理人员围堵开发商讨要佣金的场面，给陷入“冰点”的房地产市场增添了几分火药味。

业内人士认为，“开发商拖欠中介佣金”现象的加剧缘于当前楼市成交低迷导致房企资金链趋紧，地产违约风险上升。受益于三季度以来楼市调控政策陆续放松，房企需积极跑量。

中介“讨薪”愈演愈烈

今年7月底，深圳家家顺房地产交易有限公司300多名中介销售代理人员到位于深圳宝安区世纪大厦的龙光大厦总部讨要被拖欠佣金。家家顺方面称，其代理的龙光地产项目销售已近尾声，但龙光地产方面“故意”拖欠550万元佣金。龙光地产方面则回应，“暂停支付”源于家家顺部分销售代理人员违规、违法操作骗取佣金。后双方协商达成和解协议。

实际上，在此轮楼市下行行情下，开发商拖欠佣金已是“常事”。记者从多家中介公司了解到，此轮开发商拖欠佣金问题较以往楼市低迷年份更加严重。

今年6月，中原地产华南区总经理李耀智在媒体沟通会上公开声讨开发商拖欠佣金现象。李耀智称，开发商拖欠中原集团的代理佣金总额接近30亿港元，“虽然2008年和2011年开发商也拖欠过佣金，但规模没有现在大”。

李耀智说，房企如果资金链紧绷，就会从合作伙伴中缩紧放款资金，一环扣一环，施工单位、广告公司、代理商等上下游都面临着被欠钱的问题。

市场低迷回款困难

受访专家认为，在当前房地产整体下行的背景下，成交不畅导致房企回款慢，资金链紧张是造成佣金拖欠的最主要原因。“开发商往往会以银行没有发放个人房贷或者财务原因为由拖欠佣金。”

当前，楼市成交持续低迷。以深圳为例，从2014年1月至8月，深圳新建商品住房成交套数和面积分别约为2万套和193万平方米，与去年同期相比分别下降37％和36％。同时，深圳8月的成交套数和面积分别下降26．92％、21．75％。

从全国范围来看，成交量也不容乐观。据申银万国9月发布的最新研报，机构跟踪的48个大城市年初至今的一手房成交套数累计同比下降13．2％，18个大城市二手房成交套数同比下降37．7％。

成交下跌，使得众多开发商上半年销售目标完成率未能超过50％，从而导致存货继续攀升，库存去化周期进一步延长。

出货受阻促使开发商资金趋紧。国家统计局的数据显示，1至7月，房地产开发企业本年资金来源达68987亿元，同比仅增长3．2％，而去年同期增速为31．5％。

地产违约风险上升

房地产行业是资金密集型行业，房企当前面临的资金链压力与楼市走向密切相关。

根据上市房企中报，2014年中期上市房地产开发企业整体资产负债率为75．89％，较去年同期上升1．22个百分点，负债水平继续小幅提升。行业整体负债占归属母公司股东权益达3．87倍。这均显示行业仍处于加大借贷，提升杠杆的状态。

国际物业顾问世邦魏理仕6月13日也在研究报告中发出警告称，在影子银行持续调控的背景下，不少房地产企业均通过预售来作为主要的集资兑付手段，而目前楼市成交急速下行，中国地产界可能出现更多的违约个案。

平安证券研报显示，2014年上半年末，A股地产企业在手现金对一年内到期的长短期债务的覆盖比例为84％，较一季度末下降5个百分点，仅高于2008年金融危机时资金最紧张的时刻，反映出在销售放缓及信贷收紧的情况下，开发商资金压力日益增加。

世联行方面分析认为，三季度以来政策放松的速度和力度高于预期，地方政府取消限购和采取财政贴息等刺激楼市需求的手段得到中央的默许，预计未来政策将朝更加市场化的方向发展。但因银行“惜贷”情绪严重，且购房者上门指数仍处于低位，因此成交回升的度有限，房企仍需积极跑量。