租售咨询：010-85569166 

千呼万唤始出来，在经历了空前绝后的路演盛况后，阿里巴巴集团终于如约北京时间今晚9点30分登陆纽交所上市。上市是肯定的，这次比较特别的是，阿里巴巴上市的敲响人并不是阿里公司的人，而是八张陌生的面孔，他们是阿里巴巴的用户。马云则坐在观众席上。

据了解，敲钟人共有八位——两位网店店主、快递员、用户代表、一位电商服务商、网络模特和云客服，还有一位是来自美国的农场主皮特·维尔布鲁格，他的果园盛产车厘子，而这些水果通过天猫卖到了远在地球另一端的中国。

为何会选择如此独特的敲钟方式，马云曾表示：“我们不是靠某几项技术创新，或者几个神奇创始人造就的公司，而是一个由成千上万相信未来，相信互联网能让商业社会更公平、更开放、更透明，更应该自由分享的参与者们，共同投入了大量的时间，精力和热情建立起来的一个生态系统。”

马云到底是马云，果然是一个了不起的外星人啊，对于马云阿里巴巴集团上市的必然性，几乎早在半月前都是板上钉钉的事情了，上市不是最出人意外的，路演盛况也不足道，马云作为一个互联网的一代宗师，我认为，这次上市仪式最大的看点就是那八个陌生的敲钟人，这代表的是马云企业的思维，马云的用户思维，和马云一直以来的互联网思维，和一开始就要用五十亿去开创一个电商平台的万达集团王健林不同，马云把用户放在了第一重要的位置，而反观国内的互联网地产企业，不管是没有一个流量就开始大喊要颠覆房地产中介的平安好房网，还是要用二年时间实现万达O2O的万达电商，其实都是不好好做产品，不好好考虑用户需求，而只是靠几句大话赚眼球的典型，而在把一直把用户放在第一位的阿里巴巴面前，差距是不言而喻。

互联网时代，如几家房产电商那样光靠赚取用户眼球的炒作是成不了气候的，没有实实在在的为用户着想也是很难得到认可的，在互联网时代，首富不是一天造成的，马云不是一天练就的，注重用户需求专注用户思维的人，早晚会成为互联网的巨人，阿里巴巴纽交所上市就是一个很好的证明。

据北京写字楼资讯网，站长

昨天，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价下调的城市数量继续增加。70个大中城市中，68城新建商品住宅 （不含保障性住房）房价环比下降，城市个数较上月再增4个，二手房市场也有67个城市价格环比下调。具体到北京，8月二手房价格环比下降0.9%，降幅较 上月扩大0.1百分点，至此北京二手房价格已经连续五月出现下降。

数据显示，今年8月，70城新房价格中仅厦门一个城市继续上涨，环比涨幅报0.2%，此外，温州房价与7月持平，其余68城房价则环比下降。具体来看，杭州降幅继续居于全国之首，达2.1%。

二手房市场也呈现同样走势。数据显示，与上月相比，今年8月，70个大中城市中，有67城市二手房价格出现下降，厦门、遵义两城市环比持平，合肥环比上涨0.1%。

其中，北京二手房价环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.1个百分点。至此，北京二手房价格已经连续五个月出现下降。此外，北京新房价格8月环比下降1.2%，新房价格连跌了两个月。

此外，上海、广州、深圳等其它三个一线城市的新房、二手房价格环比继续下降，其中，上海新房下降1.3%，广州下降1.3%，深圳下降1.1%。而二手房市场，广州环比下降1.4%，上海下降0.7%，深圳下降0.5%。

专家分析观点

楼市调整期未结束 房价下跌恐未见底，自2012年6月以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始，房价指数开始出现环比下跌，6月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。

在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际，市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见 底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月，楼市经历了16个月的下滑；此后，楼市又经历了20多个月的反弹期；此轮楼市调整始于今年2 月，至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在完成着自己的价格测试，供需双方都在寻求市场的均衡点。”

中原地产首席分析师张大伟指出，房地产的颓势依旧，各地政府对房地产的依赖度明显上升，预计各地的救市热情将持续上涨。

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北京秋季房展开幕 北京项目打优惠牌

昨日，北京秋季房展在北京展览馆开幕，来自全国及全球的600多个地产项目参与展出，北京的参展项目不足30个，且均以大幅度打折优惠“揽客”。

受今年整体市场的影响，北京的参展项目出现了少有的打折优惠现象。据介绍，绿地启航国际三期购房客户可享受2万抵5万团购优惠。中国铁建国际城8号、中国铁建青秀尚城都将限时推出2万抵10万的优惠。而北京城建·世华龙樾最高优惠额度达到了30万。记者还注意到，北京城建·龙樾湾和北京城建·熙城还推出了“零首付”优惠。

据京华时报报道，北京最便宜自住房——大兴采育当代满庭春自住房项目6、7、8号楼已建部分的局部，经检测主体结构达不到设计要求，全部返工重建。这也是北京首个因自住房质量不合格，返工重建的自住房项目。

此前，该项目开发企业北京当代摩码置业有限公司、施工企业北京市第三建筑工程有限公司、监理单位建研凯勃建设工程咨询有限公司发现部分 混凝土测试数据不达标，已主动停工。大兴区住房城乡建设委第一时间下发停工通知，督促项目参建各方以最快的速度，完成整改方案。如因返工造成延期交付，北 京当代摩码置业有限公司承诺按照《商品房预售买卖合同》第十四条之约定，向业主支付违约金。

据了解，下一步，大兴区住房城乡建设委将督促项目施工方，尽快公布检测情况和下一步采取的措施，按照整改方案监督落实整改，并将该项目列入重点监管 名单，每周不少于两次现场巡查，直至项目结构主体完工。成立专项执法检查组，对项目责任主体履职情况、工作决策程序、安全质量主体责任、材料设备采购等各 环节进行调查核实，依法依规对责任主体进行严肃处理。

金源利德大厦，多路公交直达，汉庭酒店之侧，地铁站三分钟，BDA企业大道边上的甲级写字楼600平米出租，金源利德大厦坐拥福地，享受健康绿色办公金源利德大厦位于国际企业大道核心区。国际企业大道又是BDA的地标级建筑群体，其中88米的建筑体是亦庄内的最高建筑，亦是整个亦庄区域内的精神徽标。下沉庭院、果岭绿洲、绿色天廊、屋顶花园四个纵向层次构成一个富氧办公的绿色生态园区。左右发展 把握未来经济命脉亦庄——环渤海核心， 58家世界500强总部及研发中心，80余家跨国公司。形成了BDA权重中心，为金源利德大厦未来的用户提供了强大的资源支持。

金源利德大厦目前可租赁面积600平米，租赁报价4元含物业发票。

BDA企业大道，金源利德大厦，地铁站三分钟直达本案，亦庄核心区行政区边上的高品质写字楼，金源利德大厦坐拥福地 享受健康绿色办公，实力企业的驻扎地，同仁堂边上的甲级写字楼，金源利德大厦位于国际企业大道核心区。国际企业大道又是BDA的地标级建筑群体，其中88米的建筑体是亦庄内的最高建筑，亦是整个亦庄区域内的精神徽标。下沉庭院、果岭绿洲、绿色天廊、屋顶花园四个纵向层次构成一个富氧办公的绿色生态园区。左右发展 把握未来经济命脉亦庄——环渤海核心， 58家世界500强总部及研发中心，80余家跨国公司。形成了BDA权重中心，为金源利德大厦未来的用户提供了强大的资源支持。双生态——国家级经济开发区，国家高新技术产业园三减三免政策区，被国家环保总局批准为ISO14000国家示范区。项目简介大厦全部采用知名品牌设施、设备和材料进行装修，5A级设计标准。总建筑面积8000平方米，共15层。由北京博大经开物业管理有限公司提供五星级的优质服务。金源利德大厦目前可租赁面积为600平米。租赁报价4元/平米/日

层高缩水、窗户太小、采光不佳……自入市以来，北京自住型商品房质量问题便受到购房者的诸多吐槽。近日，目前北京单价最低的自住房项目——采育自住房部分混凝土强度不达标、6—8号楼施工已停工月余的消息，更使舆论对自住房质量质疑声再度升级。

自住型商品房质量问题为何屡传不止？在业内专家看来，开发商对利润的追求，成为导致自住房品质降低的关键因素。“自住房本身价格的限制，使开发商的利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。”中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析称。

质量问题不断 网友吐槽：小心自住房中的“楼脆脆”

日前，据北京日报报道，采育自住房因混凝土供应商将货单转给某家没有资质的“分站”，导致了部分混凝土强度不达标，相关3栋楼已停工一个多月。一时间，这一被称为“北京迄今最便宜”的自住房项目，成为了购房者热议的焦点。

“自住房中会不会也出现‘楼脆脆’？”对于采育自住房项目混凝土问题，有网友在自住房相关论坛上表达了自己的担忧。另有网友则直言，希望有质量问题的自住房房屋进行“推倒重建”。

对此，采育自住房项目相关负责人向中新网房产频道回应，目前住建委等已经全面介入，本周五前将会公布专业评测报告。并表示，采育项目方面将依照检测报告及相关要求进行执行。但对于为何不具备资质的“分站”未被开发商及时审查发现，该项目人员并未给予具体解释。

据昨日北京市住建委披露，包括采育自住房项目混凝土问题涉事单位——北京正华混凝土有限公司大兴区长子营镇分站在内的9家无资质混凝土企业已被查处。

事实上，自北京自住房入市以来，对于品质问题的质疑一直困扰着自住房的申购者。 “窗户非常小，采光不好”、“高密度大高楼”、“房子去掉了阳台”、“位置不佳，为别墅遮挡灰尘和噪音”等诸多质量问题，在北京自住房论坛中频频被网友提及，也成为大量自住房申购者弃选、弃购的一大诱因。

北京住建委发文 要求自住房与商品房同质

针对屡遭诟病的自住房质量问题，9月11日，北京市住房城乡建设委下发通知，要求从户型设计、工程质量等方面对自住房参建各方加强监管，并保证自住房与商品房同品质。

通知对自住房户型设计、施工总承包单位材料采购、自住房竣工验收等方面，均作出了相关规定。另外，通知还强调，对于业主提出的工程质量等问题，开发企业应及时回复疑问，并做好维修工作。

但这一规范的提出，似乎并未得到购房者和业内人士的普遍认可。“没有具体数据的规定，通知将很难执行。”一网友就此评论称。

“政府政策的初衷是值得肯定的，但实际上有些不切实际。” 中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时分析，北京很多自住房与其他商品房配建，不同价位，但按照同样的质量标准建设，会对开发商商品房销售造成巨大压力。

以恒大东坝地块为例，陈国强分析，该地块含自住房、限价房还有少量商品房，前两者的售价限定在一万元左右，但商品房售价却为两万多，“若要求自住房与商品房质量相同，开发商商品房该如何去化？”

专家解读质量问题背后 利润压缩影响建设标准

为何备受“夹心层”期待的自住型商品房会频频出现质量问题？

“自住型商品房价格比周边便宜三成，这样的价格限制，使开发商的利润空间被大大压缩，为了尽量减少成本，很可能在偷工减料上做些文章。”牛凤瑞向中新网频道分析。

牛凤瑞认为，与商品房质量直接影响销售不同，自住型商品房作为政策的产物，价格优势使开发商对质量约束相对下降。

另一方面，在陈国强看来，自住房不断出现质量问题，与今年以来房地产市场的大调整不无关系。“去年政府出台自住房政策，一开始申购人数很多，但随着市场的下行，出现了大比例弃选、弃购。面对市场调整，业主对质量问题容忍度将大幅降低。”

与此同时，多位业内专家指出，自住房相关政策的不完善、监管不力等，也是质量问题频发的重要原因。

对于如何最大程度避免自住房质量问题的出现，陈国强分析，并不能强求开发商在自住房上运用与商品房相同的质量标准，但都应坚持最基本的建筑规范要求，政府部门需要履行相关监督责任。

另外，陈国强认为，购房者也需要调整心态，不要对自住房品质有过高的预期。“花的是两万的钱，为什么非要要求5万的品质？这放在任何市场都是不正常的。”

虽然没能战胜华尔街的资本大鳄，但中国大妈的力量仍然不容小觑。作为每一个小区都不可或缺的重要分子，让大妈担任社区联络员，对接小区内的房东和租客，成为互联网房屋中介平台的新模式。

大妈是真实房源的审查员

昨日，房东房源网“快有家”对外正式发布了“十万大妈百万房计划”。快有家将招聘有威信、身体健康、善于交流又了解本社区的大妈作为社区联络员。大妈上岗之后，不仅可以提供小区内房东房源信息，还能提供购房者信息。所有信息均经过大妈联络员和快有家的双重查验，确保真实有效，才可正式对外发布。除了租房外，社区大妈还能成为新房营销的主力。网站上的新房房源优惠信息，都可从社区大妈处了解。

“让房东和房客直接接触，能省掉中间不少环节、时间、费用，既帮了街坊邻居，又帮了年轻人，对大家都好！”担任快有家社区联络员的杨大妈表示。据悉，在北上广深四大一线城市中，快有家社区大妈联络员队伍约10000人，提供真实有效的房东房源信息将近15000条。

另外值得一提的还有保证金制度。房东交过保证金，房客交过预订金，这样双方才能取得对方的联系方式，并进一步联络……如此一来，“房东房源”信息的真实性也得到了保证。

大妈让“去中介化”成为可能

如果房客需要办理签约、按揭、过户等手续，快有家可以提供一站式免费服务，并免收交易费。据了解，快有家的收入主要来自竞价排名收入、广告费收入、互联网金融收入等，不收取客户的任何交易费用。这一点让快有家实现“去中介化”，成为完全开放的交易平台。

一直以来，房源信息虚假、胡乱克扣押金、一房多卖等房地产行业痛点让人无力吐槽。“100%真实房东房源”是快有家与传统房地产中介最大的不同。快有家产品经理Richard Liu介绍说，快有家“真实房东房源”的保障，归功于其正在推行的“十万大妈百万房计划”和一套成熟的运作机制。“社区大妈”是帮助快有家实现“去中介化”、提供100%真实房东房源的重要力量。

今年开始，穿梭在邯郸市的出租车司机们感到诧异，邯郸市的部分主干道不时会被大批举牌和拉横幅的人群封堵。在邯郸市房管局一位官员的口中，邯郸民企在民间借贷和集资的大规模违约，近来已经成为邯郸市上访的主要导因。

记者了解到，在邯郸涉及民间借贷和集资违约、实际控制人跑路的企业以房地产行业最为凶猛，另外还包括建材、建筑、农牧、药材等各行业民企。而这些企 业的借贷和集资规模均在数亿元不等，有熟悉邯郸当地民间集资情况的知情者向记者透露，粗略估算，数十家集资企业的借贷和集资规模应该已经达到百亿级。

数十民企花样集资

人民网记者从多方消息源调查了解到，目前在邯郸至少包括邯郸金世纪房地产开发有限公司、邯郸卓峰房地产开发有限公司、邯郸万聚房地产开发有限公司、 河北银信交通设施有限公司、河北锦魁房地产开发有限公司、邯郸县隆合混凝土有限公司、邯郸武安东山铁矿、中亚轻质碳酸钙制造有限公司、河北绿美源牧业有限 公司等数十家企业的民间集资和借贷违约已经集中爆发。

多位参与这些企业集资和借贷的投资者向记者介绍，根据邯郸市政府针对金世纪地产集资违约牵头成立的工作组通报，邯郸金世纪地产集资借贷规模应该在 30亿元左右，其中民间集资总额大概在15亿元，银行金融机构的借款应该为14亿元左右；邯郸当地信源消息，河北绿美源牧业有限公司经公安机关初步查实， 该公司在1年多时间里非法吸收公众存款总额超过3亿元；据一位投资者初步统计，河北锦魁房地产的民间集资规模应该在3亿元左右；而另有投资者介绍，邯郸武 安东山铁矿的集资规模则在7、8亿元。

邯郸这些企业在当地进行集资时，名义虽然花样繁多，比如购房诚意金、资金占用补偿、意向金等，但无一例外的是，集资企业均是以高利息和高回报率吸引投资者。

以邯郸金世纪房地产开发有限公司为例，其集资方式主要包括房产商铺抵押、将商铺定价每平方米5万元分割成10万元一份供投资者认购、以及纯借贷形式的集资。只不过，金世纪地产进行抵押和分割的房产大部分都存在二次抵押和销售的情况。

金世纪地产承诺的资金回报率非常诱人，其中商铺抵押和分割认购的资金年回报率均能达到投资金额的20%以上，而纯借贷形式的集资月息也在2分以上，实际年利息率已经达到24%左右。

河北锦魁房地产开发有限公司的一位投资者介绍，从去年11月初开始，金魁房地产开始面向民间集资，其主要以规划在建的锦魁大厦门面房作抵押，合同约 定支付的月息为2.5分。不过到目前为止，锦魁大厦仍未动工，集资群众要求返还本金和支付利息时，锦魁房地产则回应称“没钱”。

在邯郸泰祥房地产开发有限公司与购房者的约定中，所谓的“排号费”亦成为泰祥房地产集资的名义。

“泰祥向我们收取了5万到10万不等的排号费，与我们约定到时候等项目盖起来可以提前选房。到时候如果不买房也可以退款，这段时间泰祥也会给我们高 利息。”给泰祥房地产交了5万元排号费的一位投资者告诉记者，“泰祥现在告诉我们房子三年以后再建，投资者要求退款，泰祥称没钱。现在利息也没有了。”

“这些企业搞民间集资的虽然有些名义听上去合理，但是实际上都已经偏离了这些名义原来的含义，比如排号费。”上述邯郸当地知情人士对记者分析，“而老练的投资者是很容易分辨集资的，但是他们愿意投钱的原因，则主要是为了高利息、高资金回报率。”

政府拒透集资规模

在上述邯郸当地知情人士向记者罗列的一长串邯郸民间集资借贷的企业名单中，房地产开发商占到了半数以上，而大部分集资借贷企业向投资者承诺的月息都 在2分以上，这意味着其许诺的资金年回报率至少在24%以上，同样有不少集资企业吸引投资者的月息在5分上下，资金年回报率达到60%甚至翻倍。

该人士进一步介绍，在邯郸进行集资借贷的企业几乎都是中小型民营企业，但亦有邯郸金世纪房地产、河北银信交通设施有限公司这种在邯郸当地的龙头大型民营企业。这些企业集资借贷所牵涉的投资者人数在几百到数千人不等，而投资者借贷的金额也都在几万到上千万不等。

记者从邯郸市信访局一位工作人员口中得知，事实上，自邯郸市部分企业民间借贷集资违约、实际控制人跑路等问题集中爆发开来，邯郸市的信访、维稳工作已经是明显加压。

以邯郸金世纪地产为例，在7月10日金世纪地产贴出重组并购、债权债务审核、停付投资者本金利息等三则公告以及传闻该公司实际控制人跑路以后，金世 纪地产数百名业主在7月底前后走上街头讨债维权，并计划进一步上访。邯郸市政府由此牵头成立“政府帮扶金世纪工作组”以帮助解决金世纪地产集资债务问题。 据悉，这样的工作组在邯郸已经是早有先例。

记者在邯郸亦希望向邯郸市委宣传部、市政府、市公安局、邯郸市中级人民法院、市房管局、帮扶金世纪工作组等部门进一步了解邯郸市企业民间集资借贷的相关情况，不过，上述部门对此均未正面回应。

“民间集资的情况在江苏、安徽、上海的这些地方都很普遍，并不只是邯郸，没什么大不了的事情。”邯郸市委宣传部外宣局一位工作人员在评价邯郸集资借 贷情况时如是说。而记者向邯郸市公安局经侦大队了解邯郸金世纪地产集资案相关进展时，经侦大队的一位工作人员回应称案件在侦办期间不方便回应，具体情况应 让市委宣传部通报协调。

邯郸当地企业民间集资借贷的具体情况，已经引起了邯郸市主政者的重视。从今年8月下旬以来，根据河北当地媒体报道，邯郸市长、打击和处置非法集资工作领导小组组长回建两次牵头调度和部署打击非法集资工作。

在8月26日，邯郸市中级人民法院、邯郸市人民检察院、邯郸市公安局联合下发了通告，要求各类非法吸收公众存款案件中收取代理费、好处费、返点费、 佣金、提成等费用的客户经理或其他人员在今年9月30日之前向司法机关投案，逾期未归者，将被视为非法集资共同犯罪，追究刑事责任。

与此同时，邯郸市政府组织了若干个专业工作组进驻涉嫌非法集资的企业和重点领域。另在9月4日，邯郸市政府再次召开专题调度会，就实际问题专项解决。

“邯郸市高层处理民间集资借贷的事情，一是因为波及面太广，群众上访、政府维稳的压力特别大；另外一些原因则是，我了解到很多政府的公务员也都参与到这些企业的集资借贷，他们的钱也要不回来。”前述知情人士向记者意味深长地指出。

武汉商业地产现在及未来将受益于城镇化加速。同时低迷的楼市将为商业地产发展提供新机遇。中国的城镇化发展进度较快，现在每年约以1个百分点的速度向前推进，也即是每年有1800多万农民转变为城市居民。2012年人口普查的结果显示，中国的城镇化率已接近50%。而城镇化的发展大大促进了消费，促使消费由低档向中高档转移。随着这股消费热潮，品牌商也跟随脚步，由一线城市向二、三线城市转移，从而改变了消费需求，扩大了商业市场。城镇化的发展带动了二、三线城市商业地产的发展，武汉就是一例。从1979年到2013年，展望 2014、2015年两年商业发展，武汉实现了商业体数量及业态的跨越式发展。

且在房产调控压力下，稀缺性和附属价值高的房产往往更具有抗跌性，无论对消费者还是对开发商而言，都具有保值、增值的意义。

据最新监测数据显示，今年中秋假期间(9月6日至8日)，全国66个城市和地区日均成交面积较去年同期下滑41.82%，“出奇冷淡”。商品房市场冷淡期正是商业地产发展的黄金期。

武汉商业地产现在及未来将受益于城镇化加速。同时低迷的楼市将为商业地产发展提供新机遇。

中国的城镇化发展进度较快，现在每年约以1个百分点的速度向前推进，也即是每年有1800多万农民转变为城市居民。2012年人口普查的结果显示，中国的城镇化率已接近50%。而城镇化的发展大大促进了消费，促使消费由低档向中高档转移。随着这股消费热潮，品牌商也跟随脚步，由一线城市向二、三线城市转移，从而改变了消费需求，扩大了商业市场。城镇化的发展带动了二、三线城市商业地产的发展，武汉就是一例。从1979年到2013年，展望 2014、2015年两年商业发展，武汉实现了商业体数量及业态的跨越式发展。

且在房产调控压力下，稀缺性和附属价值高的房产往往更具有抗跌性，无论对消费者还是对开发商而言，都具有保值、增值的意义。

据最新监测数据显示，今年中秋假期间(9月6日至8日)，全国66个城市和地区日均成交面积较去年同期下滑41.82%，“出奇冷淡”。商品房市场冷淡期正是商业地产发展的黄金期。