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本应是销售旺季的“金九银十”，邯郸却出现了多个楼盘停售的怪现象。“停售也是迫不得已，现在邯郸很多人都不敢买房了，因为很多开发商都有民间集资，购房者怕他们像其他跑路的开发商一样，拿着预售款跑路。”邯郸某知名项目售楼处工作人员表示。

与多楼盘停售相对的，是邯郸市不断涌出的烂尾楼。据《华夏时报》记者调查了解，目前邯郸市已有金世纪家园、富汇豪庭等多个项目停工，开发商不知去向。已盛行近１０年的河北邯郸房地产民间集资大潮，在今年终于暴露危机。当地龙头开发商金世纪地产董事长史虞豹两个月前跑路后，至今下落不明，这一事件推倒了邯郸当地多个开发商集体违约的多米诺骨牌。

据《华夏时报》记者调查了解，邯郸当地多个开发商以年息２０％甚至３０％的高额利息为诱饵，短短数年间集资数十亿，将这些资金支付土地出让金或作其他用途。当不断加速的圈地、融资戏码遭遇楼市下行的困境时，这些开发商无法继续这场豪赌。

“烂尾”多米诺倒下

对邯郸楼市而言，自７月份卷起的违约风暴给本就疲惫的邯郸楼市更沉重的打击，自８月底以来，邯郸多个售楼处已经停售。

“一方面受邯郸开发商集资借贷的影响，邯郸当地人都人心惶惶，陷入观望，另一方面，由于集资事件牵涉的当地开发商太多，很多房企都在自谋出路，根本无心卖房。”对当地楼市十分了解的业内相关人士刘淼对记者表示。

此外，当地业内人士告诉记者，由于当地开发商大多是以项目开发初期“卖房号”等方式进行销售，而这种方式也是开发商集资的一种方式，因此在当地政府部门对开发商集资事件展开调查期间，以这种方式售房的项目与多个售楼处停售相伴随的，是相继出现停工的多个烂尾盘，本报记者９月１８日来到金世纪地产旗下的金世纪花园项目，发现该项目大部分楼体已经封顶，但早已停工，售楼处空无一人，但其写字楼部分早已售罄，住宅也销售了大部分。

据邯郸市官方公开消息显示，卓峰房地产开发有限公司正在运作的６个项目如爱佳斯嘉、富汇豪庭等受集资借贷人兑付的影响，基本也都已停工，其中的三个项目所占土地面积达３８４亩之多。“邯郸近期出现的大量烂尾楼盘都与近期出现的民间借贷危机相关，为避免事态继续扩大，相关政府部门要求相关房企尽可能兑付部分资金，为此不少开发商的资金链出现断裂。”刘淼告诉记者。

刘淼还透露，除了民间集资款需要开发商兑付，由于邯郸的集资事件影响很大，不少供应商和施工方都要求提前结清部分款项，“很多款项本来应该年底结款的，但出事之后，供应商和施工方都赶来要账，生怕跑路的开发商越来越多。”刘淼如是说。

近百亿集资“黑洞”

邯郸大量烂尾楼的出现，暴露出当地开发商近百亿民间借贷“黑洞”。

“邯郸多个开发商集体违约出现在今年７月份，当时卓峰房地产公司从７月１日开始停息，金世纪地产也在７月上旬贴出公告称停止支付投资人利息，随后才得知这两个开发商的老总马海晨、史虞豹均已逃离邯郸。”金世纪及卓峰房地产债权人告诉记者。

９月１８日，邯郸金世纪国际商务中心２６层座无虚席，这里曾经是金世纪地产公司的开会大厅，但如今已经成为债权人的商讨中心。当日，数十位债权人以及金世纪地产内部员工向记者介绍了金世纪地产的民间集资路线。

“从２００６年开始，金世纪地产开始向内部员工以无抵押纯借贷形式融资，当时承诺的月息从２分到３．５分不等。”负责金世纪地产相关审核工作的李岩（化名）对记者表示。

“后期，随着金世纪地产开发的项目越来越多，其集资借贷的利息也越来越高，范围扩大到员工亲属和朋友。”李岩对记者补充道，“最开始只有投资５００万以上才给月息３分，后来只要投资１００万以上，月息就高达３分。”

除了无抵押借贷外，金世纪地产还以商铺拍卖、商铺抵押等形式向投资者融资，其承诺的年回报率均在２０％以上，合同期限为５年到１０年不等。

短短几年间，凭借着各种方式的高息民间借贷、集资，金世纪地产将自身产业越做越大，其开发范围从邯郸一路扩展至临沂、苏州、重庆、斐济等多地。在金世纪的“示范”作用下，当地很多开发商也开始效仿。

据邯郸市帮扶处置工作组公布的消息显示，卓峰房地产公司对外融资始于２０１１年下半年，主要渠道是内部员工集资、组建专门的集资小组向社会募集，融资规模大约１６亿元，融资利息在２分至５分之间，涉及融资人数大约１万人。

另据记者整理统计相关数据显示，邯郸目前有数十个开发商、约３００个房地产项目，其中进行民间融资的至少超过半数，仅以目前遭遇债权人追债的开发商计算，其融资总额就已经超过６０亿元，若算上其他开发商其融资总额度恐超过百亿。

目前，在金世纪地产和卓峰房地产停止付息、老总跑路之后，邯郸不少涉及民间借贷的开发商都纷纷停止向投资人履约付息。

或引发崩盘危机

在记者接触的多位债权人中，很多债权人直指造成目前开发商融资违约的根源在于政府监管的疏松纵容。

“这些参与集资的开发商在拿地、开发、预售等多个环节都存在证件不全的情况，验资过程也不透明。以思特利为例，在今年８月２３日停止如约付息后，该公司居然还能竞拍获得土地。”一位思特利债权人向记者指出。

邯郸市对民间集资的纵容，正是源于地方政府对土地财政的依赖。２０１２年，邯郸市土地出让金达到４１亿元，同年，邯郸市全部财政收入达到３２９．１亿元。当地公开信息显示，加上房地产开发建设相关税收，当年房地产行业收入占其财政收入的４０％左右。

“邯郸当地大部分开发商都有很深的背景或者政府资源，基本上控制着当地的土地市场，外地普通开发商一般都进不去，这意味着他们将成为影响当地楼市的晴雨表。”河北省保定市一家房地产企业负责人对记者表示。

金世纪地产内部员工还向记者透露，史虞豹在２０１３年被评为河北省人民检察院人民监督员，任期至２０１８年１０月１７日。而金世纪地产也一直是邯郸重点扶持企业，其所获土地都是邯郸最好的地段，但拿地价格却很优惠。

此外，邯郸诚信大厦项目投资商之一、邯郸市洁泰环保科技开发有限公司的董事长任宪勇就是政协委员，同时也是河北永鑫房地产开发公司法人，而据诚信大厦债权人吴某（化名）的辩护律师张律师表示，诚信大厦民间集资总额达８个亿，如今也已违约停止付息。

在这一背景下，邯郸开发商纷纷陷入资金困局，无疑将引发当地楼市震荡。

“今年整体楼市的大环境就比较低迷，邯郸开发商跑路的消息出来后，市场的成交受到了很大影响，月成交量只有几百套。”刘淼告诉记者。

据邯郸当地房地产研究机构人士分析，邯郸在售和预售的商品房项目共约３４８０万平方米。而２０１３年，邯郸商品房年售总面积为３５５．８万平方米，以此测算，当地商品房存量需要消化近１０年。

“由于金世纪地产等开发商民间集资的利息均高达２０％－３０％，因此要支付这些高额利息就需要旗下房地产项目的售价每年涨幅至少要与利息同步。但从目前邯郸的价格来看，并不能支撑这一涨幅。”上述邯郸当地房地产研究机构人士指出。

数据显示，今年８月，邯郸住宅市场的月成交均价达到４９００元／平方米，但早在２０１２年，邯郸商品房的成交均价就达到了４７６０元／平方米，近两年的增长十分乏力。

此外，当地房地产网站恋家网还显示，２０１２年邯郸楼盘开发综合成本全面进入４０００元／平方米的时代，相比当年邯郸商品房４７６０元／平方米的均价，其平均利润不高于１９％。

“目前邯郸市政府也着急处理此事，这不仅是为了救活当地企业，也是为了救活当地市场，否则邯郸楼市真有崩盘的可能。”刘淼指出。

而记者从债权人处得到的最新消息显示，邯郸市政府正在给金世纪地产寻找并购者，以救活一直以来的重点企业。此前当地曾与中信证券（１３．１１，　０．１２，　０．９２％）商谈半个月未果，现在又联系河北财达证券，但最终能否成功尚未可知，其他多家违约的开发商如思特利、河北正大公司、诚信大厦等还未有正式解决条约出台。

住宅市场的低迷态势蔓延到了写字楼、商业市场。数据显示，8月，本市商业地产和写字楼成交量双双下滑，环比分别下降48%和47%。业内人士分析，受商业写字楼供应量激增及互联网对传统行业冲击的影响，相关市场竞争将更加激烈，第四季度新兴商业写字楼面临空置压力。

供大于求成交量将下滑

据天津中原商业中心统计，8月天津商业物业和写字楼分别成交335套和176套，成交面积为3.43万平方米和4.3万平方米，环比双双下降。与成交量下行走势不同，8月本市商业地产和写字楼市场成交价格环比双涨，分别涨至19789元/平方米和14532元/平方米。业内人士分析，商业写字楼成交量的下滑与新兴移动互联网的崛起有关，移动互联网支付用户快速增长，上半年手机支付用户规模增长率达63.4%，传统行业对实体办公地点的依赖越来越少，市场需求表现疲软。

另一方面，市场供应还在持续增加，8月本市新增商业物业12.59万平方米，写字楼市场也有两个项目入市，新增办公面积3.4万平方米。业内人士分析，受商业写字楼市场“供大于求”影响，第四季度本市商业写字楼市场成交量很可能继续下滑。

租赁市场面临空置压力

随着商业物业和写字楼市场存量的增多，新兴商业写字楼开始面临空置压力。从58同城搜索发现，目前本市中心城区优质商业首层租金为521元/平方米/月，中心城区商业项目平均入住率达86%。本市存量甲级办公楼的租金水平维持在138元/平方米/月。

未来两三年，天津优质商业项目如“环宇城”“和黄世纪都会”“恒隆广场”“红星国际”等将陆续进入市场，预计至2016年，天津优质商业供应量将达到 200万平方米。同时，目前全市办公市场存量也达479万平方米。业内专家认为，未来大量商业写字楼集中供应，或将在中短期内推升空置率，售价和租金的上涨会受到一定影响。

昨日，有楼市风向标之称的北京秋季房展会在北京展览馆开幕，海内外共有近500个项目参展。由于市场低迷等原因，北京项目通过抵扣房价、直接折扣、特价房等方式打折促销，几乎所有项目都有优惠，最高优惠可达30万元。

最高优惠达30万元

与今年春季房展不同，本届秋季展会北京项目优惠力度大，基本上本地项目都有优惠，其中北京城建-世华龙樾最高优惠达到30万元。

据了解，秋季房展北京项目共有28个。其中亦庄通泰国际公馆推出“1万抵10万”优惠，中国铁建青秀尚城推出“2万抵10万”优惠，天恒乐活城一次性付款打97折。

其中北京城建组团有11个项目，北京城建徜徉墅推出10万抵20万优惠，首城汇景湾按揭99折、一次性98折，大力推优惠促销的意图明显。

房展会上，北京城建销售人员告诉记者，“开盘可能会推特价房，价格低于4万。价格比周边低也是为了出货走量，年底公司有回款的需求”。

对此，北京房展组委会秘书长郑向东表示，现在楼市正面临调整，楼盘销售压力增大，优惠折扣的增多，也是房企针对目前市场的应对之策。

易居房地产研究院研究员严跃进表示，目前整个库存的规模比较大，去库存依然是有压力的。而9月份购房者并没如预期一样积极入市，观望情绪依然比较重。因此很多房企希望在金九银十阶段推盘、加大促销力度，预计积极推盘、以价换量的策略会持续到今年年底。

参会人数少于往年

随着北京大规模自住型商品房入市，其与商品房项目的竞争在本届房展会也有所体现。

中国铁建地产旗下两大自住房项目——中国铁建-顺新嘉苑、中国铁建-原香嘉苑亮相房展会。

北京房展组委会秘书长郑向东表示，自住房参展，一方面为自住房项目做宣传，一方面可吸引有购房刚需的人。如果买不到自住房，可以吸引他们买商品房项目。

为了抢夺“自住人”，北京城建旗下的商品房首城汇景湾打出让利“自住人”的广告。据了解，位于平谷的首城汇景湾均价12000元/平米，平谷首个自住型商品房项目首创·悦洳汇均价为11000元/平米，两个项目地段、价格相当，但商品房产权100%，而自住房产权只有70%，北京城建推出针对 “自住人”的额外折扣优惠，其抢客意图十分明显。

不过，购房者的观望情绪还是很浓。据记者观察，9月18日上午，房展会参展人数并不多。

据一位现场人员介绍，本届房展会参会人数明显少于往年，今年是“销售比买房的人多”。

看点：北京周边房源低价抢客

本届秋季房展，活跃度最高的是北京周边的河北、天津等地项目，参展项目分别占36个和10个，多数以低价和京津冀一体化概念吸引购房者。

位于保定易县的郦湖湾售楼员介绍称，“5万住洋房，10万住别墅，7500元/平米”。其他如保定涿州的京都·颐和城、河北香河的绿地国宝21城、天津武清的金泰丽舍等项目也来房展会以低价抢客。

此外，海南参展项目达到了近百个，其中三亚、海口项目最多，项目单价大多为一万到两万左右。

去年秋季房展国外项目占五成，今年则达到了6成左右，约360余个海外项目参展，涵盖了葡萄牙、希腊、塞浦路斯、美国、加拿大等三十余个国家和地区。

光华长安大厦，王府井金街，东单金街交汇处高品质写字楼出租，北京光华长安大厦位于北京市东长安街上，东是建国门、 中国社会科学院，南有北京站、恒基中心、 中粮广场 ， 西面的国际饭店、交通部、中国妇联，北邻华润大厦， 贡院六号、建国公寓等高品位楼盘亦在毗邻。北京光华 长安大厦之 商业氛围极佳，交 通之便利足令人驻足其中。

光华长安大厦目前可租赁面积260平米，十月份108平米写字楼待租

光华长安大厦属甲级写字楼，位于东城区建国门内大街7号。紧邻王府井，建国门，寸土寸金之地，皇城优越所在，光华长安大厦共19层，建筑面积5万多平方米，于1996年8月正是投入使用，平均入主率达90%以上。光华长安大厦具有以下优势：
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光华大厦地处长安街，座北朝南，紧邻北京国际饭店，王府井，天安门两公里，面对中国海关、中粮广场，靠近东二环路口，交通便捷，附近有地铁站，数条公共汽车线路。

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光华长安大厦内银行和国际知名公司云集：美国花旗银行、澳大利亚新西兰银行、苏格兰皇家银行、中国银行零售业部、万事达卡国际组织、哈里斯国际通信、美国百时美施贵宝、法国罗地亚公司、泰国正大集团、戴德梁行，日本欧姆龙、山崎马扎克、三菱等。

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五 充足的停车位，齐全的配套
光华长安大厦有七层地下停车库，192个车位，可以满足客户的要求；地面设有临时停车位。大厦设有员工餐厅、邮局、航空售票处等服务项目及健身房等设施。

千呼万唤始出来，在经历了空前绝后的路演盛况后，阿里巴巴集团终于如约北京时间今晚9点30分登陆纽交所上市。上市是肯定的，这次比较特别的是，阿里巴巴上市的敲响人并不是阿里公司的人，而是八张陌生的面孔，他们是阿里巴巴的用户。马云则坐在观众席上。

据了解，敲钟人共有八位——两位网店店主、快递员、用户代表、一位电商服务商、网络模特和云客服，还有一位是来自美国的农场主皮特·维尔布鲁格，他的果园盛产车厘子，而这些水果通过天猫卖到了远在地球另一端的中国。

为何会选择如此独特的敲钟方式，马云曾表示：“我们不是靠某几项技术创新，或者几个神奇创始人造就的公司，而是一个由成千上万相信未来，相信互联网能让商业社会更公平、更开放、更透明，更应该自由分享的参与者们，共同投入了大量的时间，精力和热情建立起来的一个生态系统。”

马云到底是马云，果然是一个了不起的外星人啊，对于马云阿里巴巴集团上市的必然性，几乎早在半月前都是板上钉钉的事情了，上市不是最出人意外的，路演盛况也不足道，马云作为一个互联网的一代宗师，我认为，这次上市仪式最大的看点就是那八个陌生的敲钟人，这代表的是马云企业的思维，马云的用户思维，和马云一直以来的互联网思维，和一开始就要用五十亿去开创一个电商平台的万达集团王健林不同，马云把用户放在了第一重要的位置，而反观国内的互联网地产企业，不管是没有一个流量就开始大喊要颠覆房地产中介的平安好房网，还是要用二年时间实现万达O2O的万达电商，其实都是不好好做产品，不好好考虑用户需求，而只是靠几句大话赚眼球的典型，而在把一直把用户放在第一位的阿里巴巴面前，差距是不言而喻。

互联网时代，如几家房产电商那样光靠赚取用户眼球的炒作是成不了气候的，没有实实在在的为用户着想也是很难得到认可的，在互联网时代，首富不是一天造成的，马云不是一天练就的，注重用户需求专注用户思维的人，早晚会成为互联网的巨人，阿里巴巴纽交所上市就是一个很好的证明。

据北京写字楼资讯网，站长

昨天，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价下调的城市数量继续增加。70个大中城市中，68城新建商品住宅 （不含保障性住房）房价环比下降，城市个数较上月再增4个，二手房市场也有67个城市价格环比下调。具体到北京，8月二手房价格环比下降0.9%，降幅较 上月扩大0.1百分点，至此北京二手房价格已经连续五月出现下降。

数据显示，今年8月，70城新房价格中仅厦门一个城市继续上涨，环比涨幅报0.2%，此外，温州房价与7月持平，其余68城房价则环比下降。具体来看，杭州降幅继续居于全国之首，达2.1%。

二手房市场也呈现同样走势。数据显示，与上月相比，今年8月，70个大中城市中，有67城市二手房价格出现下降，厦门、遵义两城市环比持平，合肥环比上涨0.1%。

其中，北京二手房价环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.1个百分点。至此，北京二手房价格已经连续五个月出现下降。此外，北京新房价格8月环比下降1.2%，新房价格连跌了两个月。

此外，上海、广州、深圳等其它三个一线城市的新房、二手房价格环比继续下降，其中，上海新房下降1.3%，广州下降1.3%，深圳下降1.1%。而二手房市场，广州环比下降1.4%，上海下降0.7%，深圳下降0.5%。

专家分析观点

楼市调整期未结束 房价下跌恐未见底，自2012年6月以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。但从今年5月份开始，房价指数开始出现环比下跌，6月以来房价跌幅更是逐渐扩大，越来越多的城市步入房价下跌的通道，一、二手住房市场均出现降温也令市场的看跌情绪进一步加重。

在楼市“金九银十”的传统销售旺季来临之际，市场仍未摆脱交易疲软的尴尬。在中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天看来，房价的下跌空间仍未见 底。“2011年1月‘新国八条’出台后至2012年5月，楼市经历了16个月的下滑；此后，楼市又经历了20多个月的反弹期；此轮楼市调整始于今年2 月，至今楼市调整仅仅经过了7个月。目前每个城市都在完成着自己的价格测试，供需双方都在寻求市场的均衡点。”

中原地产首席分析师张大伟指出，房地产的颓势依旧，各地政府对房地产的依赖度明显上升，预计各地的救市热情将持续上涨。

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北京秋季房展开幕 北京项目打优惠牌

昨日，北京秋季房展在北京展览馆开幕，来自全国及全球的600多个地产项目参与展出，北京的参展项目不足30个，且均以大幅度打折优惠“揽客”。

受今年整体市场的影响，北京的参展项目出现了少有的打折优惠现象。据介绍，绿地启航国际三期购房客户可享受2万抵5万团购优惠。中国铁建国际城8号、中国铁建青秀尚城都将限时推出2万抵10万的优惠。而北京城建·世华龙樾最高优惠额度达到了30万。记者还注意到，北京城建·龙樾湾和北京城建·熙城还推出了“零首付”优惠。

据京华时报报道，北京最便宜自住房——大兴采育当代满庭春自住房项目6、7、8号楼已建部分的局部，经检测主体结构达不到设计要求，全部返工重建。这也是北京首个因自住房质量不合格，返工重建的自住房项目。

此前，该项目开发企业北京当代摩码置业有限公司、施工企业北京市第三建筑工程有限公司、监理单位建研凯勃建设工程咨询有限公司发现部分 混凝土测试数据不达标，已主动停工。大兴区住房城乡建设委第一时间下发停工通知，督促项目参建各方以最快的速度，完成整改方案。如因返工造成延期交付，北 京当代摩码置业有限公司承诺按照《商品房预售买卖合同》第十四条之约定，向业主支付违约金。

据了解，下一步，大兴区住房城乡建设委将督促项目施工方，尽快公布检测情况和下一步采取的措施，按照整改方案监督落实整改，并将该项目列入重点监管 名单，每周不少于两次现场巡查，直至项目结构主体完工。成立专项执法检查组，对项目责任主体履职情况、工作决策程序、安全质量主体责任、材料设备采购等各 环节进行调查核实，依法依规对责任主体进行严肃处理。

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