北京写字楼
媒体称楼市金九银十或落空，房企不必寄希望
9月已至，房地产有望迎来以往的“金九银十”吗？答案基本是否定的，因为这次调整真的不一样。
我们先来回顾下房地产市场的本次调整，虽然从数据上看是从5月才开始房价出现环比下跌，但从趋势上看，年初的同比数据拐头向下态势已是明显，至于实际市场中，2月下旬杭州拉开了调整的序幕。
官方的8月楼市数据尚未公布，但从7月数据来看，70个大中城市中，房价环比下跌已达64个(比6月增加9个)，持平4个，上涨2个，一线城市均下跌，帝都北京也扛不住了，这说明房价下跌正成为全国性的现象，而且一线城市也无法幸免。
从全国整体数据看，2014年以来销售一路向下，7月全国商品住宅销售面积同比下滑7.6%，销售额同比下滑10.5%，量价齐跌，而且价跌尤甚。
虽然这几个月，大部分限购的城市都陆续松绑，但大部分是昙花一现。第三方机构的一些数据可作参考，戴德梁行监测数据显示，1月至7月，一线城市的商品住宅销量同比跌幅为24.1%。
我们再取个案看看，同策咨询监测显示，1~8月上海商品住宅累计成交面积约541.68万平方米，同比跌幅达29.67%，商品住宅销售价格26328元/平方米，同比上涨11.18%。
好了，蔓延至全国的房价调整，乃至一线城市也无法幸免的情形，充分说明了，这次真的不一样，和2008年、2011年的两轮调整并不一样。一个突出的因素就是高库存的存在，所以也难怪新任住建部长上任没几日就喊出“千方百计去库存”的口号。
数据显示，截至7月，全国待售商品住宅面积3.65亿平方米，创下历史新高。即便按照2013年11.57亿平方米的销量，这部分待售也得消化4个月，何况这仅仅是待售，只是库存的一方面。
克而瑞数据显示，截至8月底，北上广深库存量分别达到1040万平方米、837万平方米、917万平方米、533万平方米，同比分别增长了30%、25%、42%、25%，四城的库存消化周期分别达到18个月、11个月、13个月、20个月。
而在高库存以及2013年天量的销售面积的透支之下，以及买房者买涨不买跌的心理之下，“金九银十”很可能是浮云。如上海8月商品住宅供应量较 7月上涨6.3%，但成交量只有 65.38万平方米，反而出现了下滑，地产商冲着“金九银十”，但结果却是尴尬的。而笔者最新收到的监测数据显示，9月起数家上海楼盘优惠力度空前。
目前限购已名存实亡，但笔者前期用3张图就说明限购解除效应没那么厉害，至于房贷放开，虽然上海农行8月起200万以上房贷九五折优惠，但大多数商业银行并未跟进。本周曾传出招行房贷优惠的消息，但很快就被辟谣了。市场期待之心可以有，但现实就是这般残酷，尤其是在今年银行不良贷款余额猛增的前提下。
地产商的资金紧张已是确定无疑，今年1～8月，地产商海外举债规模逼近600亿美元。近日饭桌上有一信托公司朋友说到，现在只给百强地产商做项目，而且最低成本8.5%，而一般的百强地产商至少在12%以上。
笔者前期在《房价还有多少下跌空间？》中提到，单从利润率角度而言，地产商在保持盈亏平衡前提下，平均降价15%~30%还是能勉强挺过去的。所以，鉴于本轮房价调整以来的量价齐跌，地产商要想“金九银十”不至于成为废铜烂铁，在价格方面无疑要拿出相当的诚意。
但即便是这样，后市依然不会太乐观，笔者在即将出版的专著《房市大衰退》中，从供需大剪刀、价格与周期以及泡沫角度，在中国过往33年的房地产市场运行轨迹上进行了一个推演，推演的结论是本轮调整远不同于前两次，也并非一两年之内就可以结束。
北京房贷优惠只是噱头，加快批贷速度并非降低利率
此前网传的上海某银行放松首套房贷业务余波未平，“北京地区银行房贷利率再现9折”的消息进一步引发人们对一线城市房贷松绑的猜测。北京地区首套房贷业务是否真如传闻所言出现“松动”？银行的认贷标准有无变化？近日，《经济日报》记者走访了北京多家银行及房地产中介机构发现，大部分银行首套房贷利率仍保持基准或上浮，放款速度确实有所加快，但认贷标准未变，所谓松动只是一个噱头。
实际上，北京房贷松绑的消息源于不久前中信银行与链家地产签署的一份合作协议。根据协议，链家客户将有望从中信银行获得二手房融资专项信贷额度保障及首套房房贷利率优惠。“办理9折房贷业务具体要和链家对接，先经过链家的签约中心，再汇总到银行，究竟如何优惠，要看个人信用资质，不能一概而论。”中信银行北京珠市口支行客户经理告诉记者。
记者走访时发现，针对首套房贷款，农行、招商银行执行浮动利率，根据不同客户采取不同利率，资质好的可以拿到9.5折；中行、建行、工行均实行基准利率；兴业银行上浮30%；华夏银行、广发银行上浮10%；光大银行上浮5%；民生银行重启房贷业务，目前实行基准利率。
“银行之间存在竞争，如果哪家银行利率上浮较高，基本上相当于不做这块业务了。”中原地产首席分析师张大伟说。
中信银行相关负责人表示，此次推出9折优惠，既是出于同业竞争的考虑，也希望为发展消费金融、实现零售业务转型和拓展市场份额提供着力点。
多重因素影响着银行做个人按揭业务的意愿。一家国有银行信贷部人士表示，“相对于对公业务，个人按揭业务不怎么赚钱。再加上对今年的流动性预判偏紧，从年初到6月份，很多银行上浮了首套房利率。”
虽然资金价格仍然较高，但由于受经济下行压力增大的影响，企业贷款意愿下降，银行信贷规模与额度均有所宽裕。“再加上按揭贷款总体来说比较安全，信贷额度占用少，未来更容易实施证券化，在这种情况下，重启个人按揭业务也在情理之中。”某股份制银行个金部人士表示。
“所谓‘首套房贷放松’，其实就是指审批速度加快，并不是利率下调。”张大伟说。
除了放款速度和贷款利率，判断房贷松紧的另一个指标是银行的“认贷标准”。记者走访发现，目前北京地区银行的认贷标准未变。“目前北京银行业在首套房、二套房认贷标准上都是按照央行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》执行的。”浦发银行北京市阜成支行杨经理告诉记者，就是“又认房又认贷”，即使还清房贷，再买房仍做第二套处理。
“利率价格是反映市场供需关系的重要信号，部分银行房贷利率下调，和贷款人持续观望、需求下降有关。”链家地产平原里店置业顾问表示。
北京市住建委数据显示，目前北京二手房成交量有回暖趋势。8月上半月，北京市住宅网签量为8246套，与7月下半月（8435套）基本持平，比7月上半月增长了41.6%，比去年同期回落16%。“但是，成交量回暖趋势不明朗，年底的走势也很难预判，具体情况还是要看信贷政策。”该置业顾问表示。
“央行今年5月曾要求商业银行保证对首套房贷款的支持力度，但此后监管层又多次提醒商业银行防范房地产市场风险，现在谈房贷松绑为时尚早。”业内人士表示。
外媒：郑州有中国最大的鬼城
这是我第一次去郑州。去之前的诸多想法之一，是想知道郑州到底有没有一个“鬼城”。
“鬼城”，读书时这个词对应四川丰都。最近几年，这个词对应的是我国城市化过程中的变异现象，一些城市新区空置率过高，入住率低，夜晚漆黑一片，谓之“鬼城”。前几年，听得最多的“鬼城”是内蒙古自治区鄂尔多斯市的康巴什区，旧城区豪车遍地与新城区街道空无一人的照片对比，在网络上震撼人心。
然而，据说河南省郑州市的郑东新区，是中国最大的“鬼城”。这是出口转内销的新闻，近年从海外媒体流传到国内。
从我偏好数据的角度，外界认为这是个“鬼城”并非空穴来风；郑东新区区域管理面积260平方公里，规划控制面积370平方公里，而郑州全部6个市辖区加起来的建成区面积为373平方公里，也就是说一个新区，抵得上所有原城区的总和。从官方数据看，2013年底郑东新区人口103万，郑州市为919万，显然郑东新区的人口密度比原先的主城区要低很多。若以人口密度的表面数字看，“鬼城”之说似乎可以佐证卫星图片。但另一方面，作为新区，这么大面积如果有大片没有开发的、低人口密度的区域，这个就不能算“鬼城”，只有建起了大片房屋却没人入住，才能算“鬼城”。
按入住率的标准，郑东新区CBD（中央商务区）不能算“鬼城”。郑州之行，入住正好在郑东新区CBD，这被认为是郑州的新中心，一个圆环形式的3平方公里左右的高档商务区，汇集了郑州新地标，配有郑州国际会议展览中心、河南省艺术中心等文化机构，栋栋高楼上打出各个金融机构省级总部的招牌，中心是一个大的人工湖。
夜晚，人工湖边乘凉、看表演、散步的人们熙熙攘攘，但也只有这片区域有着高人气。CBD之外的郑东新区，亮灯率不高。
在当地市民眼里，郑东新区很不错，这很大程度归功于CBD带来的印象。郑州各种区特别多，按一位当地人的说法，每几年就会搞一个类似新区的东西。在郑州教书多年的一位大学教师朋友看来，他们学校就有点被坑了——受政府鼓励，大学迁到郑州高新区，结果多年下来高新区空荡荡，繁荣程度远未达到设计预期，而政府的精力不断转向新的区。现在郑州在6个市辖行政区外，各类新区有郑州航空港区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区、郑州出口加工区等等。
这么多新区，也只有郑东新区识别度最高。当地市民说“新区”，意思就是郑东新区，对应的6个城区，称为“老城区”。郑东新区的房地产开发热，也就可以想象了，官方当作郑州的未来进行经营的地方，最早热起来的必是房地产。
一些在郑州生活多年的熟人，也在郑东新区买房。郑州的平均薪水不高，像很多省会城市一样，房价的上涨、房地产市场的急剧扩大，除了部分来自年轻白领一族的婚房需求外，原本持有一两套住房缺乏投资去处的老市民家庭是主力，他们将空闲的资金投向了新的楼盘。
郑州方面曾对“鬼城”之说进行了侧面的解释，说“建设速度远高于居住搬迁的速度，是世界城市化过程中的共同规律。郑东新区的发展只是刚刚起步”。
离开郑州时，我想，郑东新区会不会成为“鬼城”，不在于现在有多少人住，在于有多少人想住进去、能住进去；作为人口密度仅次于广州的省会城市，郑州不缺人，而要人们“想住进去”，新区要有自己的吸引力，特别是经济造血功能和社会共生效应，未来经济持续向好，则“能住进去”的人也不会少。只是，即便如此理想发展，始终是道高一尺魔高一丈，经济若好，房价将水涨船高，很多朋友，最终仍逃脱不了给银行和房地产开发商打工的命运。
全国性降价潮将至，部分房价或大降30%
数据显示，2014年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。
从数据层面来看，尽管与上月相比，8月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个，其中涨幅在1%以上的有8个，较上月增加5个。但是，8月价格环比下跌的城市数量仍然有74个，其中跌幅在1%以上的有31个。
从8月份100个城市新建商品住宅房价环比变化城市特征来看，同策咨询研究部总监张宏伟认为，总体来看，受银行信贷紧缩、市场存销比指标高企等因素影响，市场去化压力倍增，此时，部分开发企业由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金，导致100个大中城市房价环比上月下跌0.59%，甚至仍然出现74个城市环比下跌，连续4个月环比下跌。
从8月份100个大中城市新建商品住宅销售价格同比变化特征来看，最大的特征就是房价涨幅明显放缓，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7095元/平方米，环比下跌0.69%。
从十大城市房价表现来看，即使是房价较为坚挺的一线城市等大中城市，市场形势也不容乐观。数据显示，8月份北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。这反映限购政策调整以来尤其是8月份全国大中城市整体市场仍然不乐观。
从短期内来看，今年4月份以后限购等调控政策出现定向宽松，46个限购城市当中至少38个开始调整限购政策，比如天津、南宁、无锡、海口、沈阳、昆明、福州、武汉、厦门、南昌、石家庄、杭州、宁波、温州、青岛等城市限购政策已经调整或取消；除了调整限购政策之外，福建、湖南、广西、成都、武汉等部分地方政府开始对楼市下“猛药”，新一轮的地方政府“救市”大戏正在拉开帷幕。但是，这样的“救市”措施这反而助长了开发企业博弈市场的决心，一定程度上也不利于大中城市市场成交量拉开节奏。从成交价格的角度来看，尽管第二季度开发企业定价更贴近市场，但降价幅度普遍不是很大，市场成交量的收效并不好。当前来看，买卖双方整体市场仍然处于博弈状态，尤其是对于房企来讲，仍然不肯有大范围大幅降价的动作，难以有大幅下跌的动力。
而市场并不会止于此。事实证明，尽管有上述限购等调控政策的定向宽松措施，各个地方政府也在发布“救市”措施，但是，其对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。
8月份以来，市场期待银行首套房贷利率放松的预期仍然落空，尽管上海、北京、深圳等城市少数银行出现房贷利率优惠的现象，但是优惠是有条件的，享受优惠贷款的门槛也相对比较高，享受到优惠的人群极其有限。事实上，房贷利率并没有出现实质性下调，从整体市场成交量表现来看同样也没有出现明显好转。从未来9-10月市场成交量预期来看，在房贷利率还没有实质性下调的市场背景下，如果还没有大幅降价的现象出现，“金九银十”市场销售量能否持续回升也值得担心，“金九银十”就有可能变为“铜九铁十”。
从笔者与银行、信托等金融机构人士交流结果来看，当前金融机构对于开发贷款仍然会比较谨慎，仍然会比较谨慎地选择自己的交易对手(投资的开发商)，对于中小企业来讲，由于金融机构偏好大型品牌企业的投资，仍然会面临比较大的资金面的压力，预计9-10月份甚至第四季度会有更多的中小企业面临债务违约的市场风险；对于房贷来讲，由于个人消费贷、小额贷款等利率明显高于首套房贷基准利率(当前首套房贷5年期基准利率是6.55%)，即使首套房贷利率上浮5%，也难以超过个人消费贷、小额贷款的投资回报率，从这个角度来讲，即使银行等金融机构有贷款额度，也不会过多投放到个人住房贷款上来，即使个别城市商业银行房贷利率有局部松动，也是有条件的，整体来看大多数城市商业银行的个人按揭住房贷款政策仍然会偏紧。
从上述分析来看，大多数城市商业银行信贷9-10月仍然偏紧，也不会立即下调首套房贷利率，房贷利率短期内还不会出现实质性下调。因此，如果房企还没有大范围启动“以价换量”的市场策略，9-10月房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”的压力仍然会比较大，同时，企业的资金面的问题会更加突显，可能会有更多的房企尤其是中小房企面临债务违约的市场风险。
从上述分析来看，预计在2014年9-10月，由于银行信贷持续紧缩还会影响市场成交放量，限购等救市政策出台也难以对低迷期市场起到比较大的刺激作用，房企势必会调整自己的推盘策略，在年终到来之际争取9-10月份最关键的一波行情，以尽可能缩小当前销售业绩与年度指标的差距。此时，开发企业势必还会坚持“跑量”的基本原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。
尤其是对于上市房企来讲，在“金九银十”这个时间段里，在银行信贷紧缩的市场背景下，由于年报业绩压顶，企业资金面紧张等因素，房企势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩，在9-10月加大推盘力度，使“以价换量”市场态势更加明朗化。同时，不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目还会出现20-30%的大幅降价市场行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。
因此，笔者预计在“金九银十”这个时间段里楼市“降价潮”会真正来临，甚至会一直持续到年底。同时，对于上市房企来讲，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是实现房企年度销售业绩指标与当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。此时，适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企“千方百计消化库存”的选择。
据观点地产网
北京万科挑战写字楼市场，未来三成业绩将来自商业地产
近日，北京万科在筹备一年后，正式对外发布了写字楼的三大产品线战略。这三大产品线从高端到低端划分为万科中心、万科金域国际和万科天地系，要满足企业在不同发展阶段的全部需求。北京万科总经理、万科集团(万科蓝山万科幸福汇)高级副总裁毛大庆表示：“2014年北京万科的计划销售中35%将来自非住宅产品，2015年写字楼市场将成为销售收入的‘大头’。”
35%业绩将来自商业地产产品
7月24日下午，在东三环的一家酒店，北京万科正式将写字楼三大产品线及布局公之于众。作为万科在北京的一次重要战略布局，北京万科总经理、万科集团高级副总裁毛大庆及北京万科副总经理肖劲均到场。
按照肖劲的详细解读，北京万科划定的三大产品线包括高端、中端和低端写字楼，要满足企业在不同发展阶段的需求。
一是最高端的万科中心系，定位临近机场或临近地铁的甲级写字楼；二是金域国际系的产品标准与户型空间较前者低，临近产业园、商务区；三是定位创业型小微企业的万科天地系，户型较小，这类产品包括位于房山的长阳天地、长阳半岛微公馆、中央城等项目，未来台湖新城也规划有该类产品。
北京万科总经理、万科集团高级副总裁毛大庆称，之所以进入写字楼市场，是北京万科在对经济形势、政策、市场分析后作出的战略决策，“2014年北京万科的计划销售目标是200亿，其中35%将来自非住宅产品，2015年写字楼市场将成为销售收入的‘大头’。”
看好商业地产巨大蛋糕
在住宅市场下行趋势明显的情况下，商业地产的巨大蛋糕万科自然不会拱手相让。
一向以住宅开发见长的万科，之所以在北京布局写字楼，首先是基于对土地市场的把控和判断。数据显示，2013年北京市成交土地中，仅有23%左右是纯居住类地块，46%左右是纯商办地块。在这种情况下，北京万科必须要开拓住宅市场以外的商业地产。
在众多商业物业中选择写字楼这一品类，并加大开发力度，主要还是基于对写字楼市场的利好判断。毛大庆称，布局写字楼市场基于三个原因，一是中国经济的巨大潜力，二是京津冀一体化带来的产业集聚，三是“小微新高”政策带来的新一轮主力市场需求。
睿信致成管理咨询合伙人、董事总经理郝炬称，万科布局写字楼的大战略值得肯定。国际房地产咨询服务公司高纬环球发布的二季度报告显示，由于没有新增供应，北京写字楼市场可租赁面积去化，今年第二季度，北京甲级写字楼租金为每建筑平米380.5元/月，环比一季度上升0.46%，甲级写字楼空置率为6.57%。
注重服务人的心理感受
北京万科在住宅市场上近20年的开发经验是个巨大优势，万科一向注意研究客户需求。毛大庆称，万科的写字楼更注重服务人的感受，未来将万科住宅开发中社区软性服务概念融入到写字楼的管理中。
毛大庆向记者介绍了北京万科中心的工作环境。在北京万科中心的写字楼中有塑胶运动场，地下一层还有食堂，其实质是围绕企业最重要的软资产——“人力资源”打造的全面服务，这种服务理念将应用到万科的写字楼中。
毛大庆透露，北京万科打算做一个让工作在其中的人不想下班的写字楼。有健身房，健身后还提供洗澡设施，有娱乐空间甚至还可以住宿的，可能还会有胶囊酒店。“所有这一切，都是为了满足企业客户的需求，保证客户员工的黏性，替企业解决人才流失的问题”。北京万科写字楼业务负责人告诉记者，为了能满足企业的这些日常需求，北京万科还会主动与政府申请，沟通解决措施落地的障碍。
万科牌写字楼的优势在于，采用业界首屈一指的万科物业来管理万科的写字楼。一直以来，万科物业给万科的业主提供高品质的物业管理服务。万科项目二手房的单价高出周边20%~30%，除了建筑品质佳，物业管理的有口皆碑尤其重要。在写字楼市场上，物业管理和开发公司同为一个品牌，保证了前期开发充分考虑后期管理的需要，也避免了物业公司为了自身利益，通过降低管理品质和大量引入盈利途径，造成写字楼品质降低的散售通病。
据京华时报
九月楼市水波不兴，回暖过后迅速遇冷
这个9月不平静。在这个传统的“金九银十”时节，楼市、金市两大主流的投资市场依然“有点冷”。昨日，上证报记者通过走访长期跟踪的公积金贷款中心和北京菜百黄金市场，近距离观察一线投资者的人气，两个不同市场冷暖变迁的背后，折射出的是投资人对未来市场信心的微妙变化。
楼市：冰封后乍暖还寒？
与时下股市呈现出一番“小牛市”形成鲜明对比的是，北京的房地产市场却有点冷，不过在各地相继松绑限购、首套房贷款利率松动的政策呵护下，近期楼市也渐渐有一点乍暖还寒的味道。
昨日上午11点，记者再次来到大兴区住房公积金服务大厅，当天前来办理公积金贷款业务的稀稀落落。两年前的春天，楼市正逢一波“小阳春”行情，当时记者也在此办理贷款业务，为赶上当天过户，很多人都要提前排队。
“今年以来的这波房地产市场回调，出乎业内绝大多数人的意料，这是近十年来首次在没有政策外力干扰情况下的主动调整。”在某房地产金融从业者看来，无论是刚需还是投资人，都是“买涨不买跌”。
仅以北京为例，今年以来北京部分地区二手房价格下跌10%-15%，成交量在5月底跌入低谷，不过自6月底以来，北京二手房成交量已经连续三个月回升，近期不少改善性需求加紧入市，并在8月中旬某个周末迎来“日光盘”。
“从一些有前瞻意义的指标看，新增客源量持续增长，观望的客户开始陆续的看房，买房，市场回暖还将持续。”链家地产市场研究部分析称。
不过，业内人士也分析称，今年“金九银十”成色与往年相比将差很多，因为从目前二手住宅成交情况来看，成交房源仍主要为业主让利幅度较大的房源，当前虽然各方对于二手住宅市场预期向好，但市场对于涨价房源的接受度仍较低，市场尚不满足价格反弹的条件。
金市：这个九月有些冷
相比股市的火爆，楼市的观望，黄金市场传统的“金九银十”，却出奇冷清。本周国际金价在下一个台阶，跌至每盎司1260美元附近。回想几年前的剑指2000美元和去年火爆一时的“中国大妈”抄底热，可谓恍然隔世。
下午3点，记者再次来到素有“中国黄金第一家”之称的北京菜百公司菜市口总店，当日足金价格每克303元，千足金每克305元，尽管这一价格相比去年400元附近便宜了近100元，但人气却大不如前。
在一楼黄金饰品区，记者注意到，前来购买项链、戒指等千足金饰品的顾客看起来也不少，但和以往黄金火爆时不可同日而语。去年2月，同样的场地，记者看到的是人满为患，在收银台前等待付款的顾客更是排起了长队。
在菜百的四楼贵金属回购中心，尽管当日的实物黄金价格每克不足260元，前来购买实物黄金的屈指可数，去年2月和去年6月黄金大跌后，很多投资人排长队购买黄金的场景，难以想象仅隔一年间，投资人行为变化如此之大。
去年6月，一位排队购买订单式投资金条的投资者告诉记者，他一直在等待黄金下跌，因为黄金仍是抵御通胀的最佳防御品之一，时隔一年，金价似乎并没有跌多少，但昔日排队抄底的投资人却不见踪影。
对此，业内人士提醒黄金投资人，长期来看，现在投资者购买实物黄金也是一个较为保险的价位，但金价短期内仍有继续下行的风险，建议投资者抄底仍需谨慎，选择在下行区间内择机分批购买。
不过，有股神之称的巴菲特却在给其股东的年度报告中看空金价：一是世易时移，之前金融危机导致人们大量购买黄金的恐惧消失了；二是黄金本身使用价值有限，且不能像“生息资产”一样产生任何额外价值，即如长期持有，黄金并不能像股票分红或房产收租那样产生额外价值。
电商与商业地产未来会比翼双飞
电商是这几年的热门话题，电商大佬马云曾放言：“企业如果不做电子商务，未来将无商可务。”在电商发展得红红火火的当下，不仅传统企业受到冲击，商业地产也大受打击。受电商冲击，佛山也有一些商业地产人气冷清。
在一些人眼里，电商是商业地产的死对头、洪水猛兽。有了电商，商业地产就会没落吗?非也!只要把两者结合起来，未来商业地产仍有大把机遇。
在上周举行的“颠覆·重构——传统企业电商转型之痛”2014年广佛智城华南电商沙龙上，一众大佬就针对什么是电商、电商如何与传统企业、传统商业融合展开激辩。
中研电商创始人苏真认为，把电商理解为在网上卖东西，是非常浅薄的。随着智能手机的应用，电商与实体已呈现出非常强的融合性。目前，阿迪达斯、ebay等品牌，已尝试在欧洲的部分门店中，安装大型液晶显示屏。购物者可在显示屏上选取商品，并在店内试穿，满意后直接交易。同时，他透露，著名快时尚品牌 zara，选择在官网上卖最新新品，这些新品尚未到门店铺货，通过客户浏览、购买数据，分析出未来哪些产品可以放到终端。zara利用互联网做大数据分析，服务其后期销售。
在苏真看来，未来商业地产仍有极大机遇，要点是零售商要把销售流程电子化、互联网。在一个店里，可以同步实现浏览、体验、销售。
在广州日报社举行的“千米商贸长廊现形记”地产研讨会上，dtz戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事伍林同样认为，电商将给商业地产带来更多机会。
智能手机的普及，让信息接收和处理变得更为简单。人们可以一边逛街、一边查阅商品信息，也用手机完成支付。互联网或者说电子商务，让消费变得更便捷、有趣，极大地刺激了人们的消费欲。试想没有互联网拓展了商品推广的渠道，有多少东西人们是无法了解的，不了解当然就不会购买。
笔者认为，电商无法代替体验，未来商业的落脚点还是体验，体验的载体就是商业地产。未来融体验和交易于一体的商业地产更有前途。当然，这要求商业地产运营方做好网上浏览监控和线下交易监控，通过大数据锁定交易人群、挖掘潜在客源。
据广州日报
戴德梁行：天津甲级写字楼近期呈活跃态势
2014年上半年天津市区甲级租赁型写字楼无新增供应入市，全市甲级写字楼的总存量维持在810,650平方米。近期，甲级写字楼租赁市场呈活跃态势，多个企业整层租赁案例拉升了成交，全市优质写字楼净吸纳量达到13,851平方米，较上季度显著上升。对此，我们采访到了戴德梁行估价及顾问服务助理董事尤岚。
尤岚认为，2014上半年全市甲级写字楼的总存量维持在810,650平方米，全市净吸纳量达到17,377平方米，写字楼空置率至14.27%，从统计的数字来看，上半年写字楼市场表现比较好。预计下半年会有一些高端写字楼入市，往往新的写字楼入市后，会造成短期内租金下跌的情况，这是因为供应增加导致竞争激烈致使价格下降。
待租户重新选择办公地点之后，整个市场则又会恢复常态，整体的租金则会随着时间的推移而逐渐上升。目前，天津写字楼市场存在着一个这样的问题：甲级写字楼与乙级写字楼的价格相差较大，并且分布相对分散，难以形成一个像北京商务中心区那样档次较高，聚集度比较密集的办公区域，这样其实并不利于写字楼市场的发展。
“在未来供应比较充足、竞争相对激烈的天津写字楼市场中，选择开发高品质自持型写字楼产品是一个比较好的选择，但是，要在开发过程中资金周转与保证写字楼品质两者之间寻求一个平衡。”尤岚说。
近年来天津商业市场较为活跃，而电商的发展是否对购物中心造成影响？针对这一现象您认为购物中心未来发展机遇如何？尤岚有自己的看法。
尤岚表示，近几年来，随着网络购物市场的不断发展，电子商业对传统商业造成了很大冲击。天津传统商圈如滨江道商圈、小白楼商圈等的百货商场都在积极寻求应对措施，不断进行租户调整和业态升级。而天津购物中心的发展仍然处于起步阶段，目前对于注重客户体验的购物中心来说虽然在一定程度上也受到了电商的冲击，但是仍然可以与其进行差异化竞争，细分市场，赢得消费者的青睐。
由于商业市场的客户是是以盈利为目的的商家，因此是一个非常理性的市场，这也使商业成为房地产中操作起来最有难度的一种业态，同时也是获益较大的一种业态。在天津市场中，众多房地产开发商，无论有无经验都想在商业市场中分一杯羹，致使目前天津优质购物商场存量高达257万平方米，供应量相对较大。但是，若发展商缺乏专业经验而盲目投资商业产品则不是一个好的选择。如何在众多商业之中脱颖而出是开发商需要长期致力研究的课题。这样，也就体现出既了解开发商，又致力于市场研究的房地产顾问公司的价值。
预计下半年房地产调控仍坚持“宏观稳、微观活”原则，将坚持分类指导、双向调控，继续推广长效机制建设。随着京津冀协同发展的进程不断推进，天津市也在积极改变天津的产业结构，吸引更多的高端人才，从而改变人口结构，给天津市的经济、城市发展带来了更多的机会。
2014年是全行业资金较紧的一年，房企不仅达成年度销售业绩的目标更面临着资金周转的难题，未来楼市发展方向仍不明确，房企战略目标该如何把控，这些都更加需要深入了解市场，审慎部署战略。而专业度高的房地产顾问公司恰好能够凭借自身的扎根研究市场的优势为发展商提供更加全面而完善的服务，从而实现双赢甚至多方共赢。
据新华网
二三线楼市限购基本解除，八月成交开始反弹
除了少数几个城市，二三线城市基本已解除限购。据兰州住房保障和房地产管理局网站消息，从2014年9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。曾经“全国最严限购令”之一的城市兰州，随着楼市行情的急转直下，终结了执行4年的限购令。
上海易居房地产研究院9月3日发布《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，8月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长4.9%，同比减少15.1%。30个城市中，有17个城市的成交量环比出现增长。易居研究员严跃进认为，随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。9月份作为传统的销售旺季，房企将加快推盘。
中原地产监测数据也显示，8月以来，各地住宅成交走势稍有起色，尤其是长三角地区新房市场表现较好。中原监测的全国40个重点城市数据显示，8 月前24日新建住宅成交面积较7月同期上升8.1%。分城市来看，各线城市成交均有所回升，一线、二线及三四线城市分别上升10.3%、12.7%、 5.0%。
中原地产分析师张大伟表示，到目前为止，解除限购的城市已经超过38个，多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对购房者入市的确产生一定的影响。
8月28日，杭州市住保房管局官方微博 发布消息称，为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。
杭州一位房地产业内人士告诉21世纪经济报道记者，“杭州放松限购之后，成交量不断上升。日均成交量已经达到此前的两倍。就连豪宅的成交量也在上升。”不过，该人士认为，当前市场成交量上升更多是释放此前积压的需求量。如果房贷不能后续放松，由于杭州库存量过大，市场届时很有可能再次陷入危机。
8月1日，青岛差异化松绑部分地区限购。过去的这一个月，青岛楼市也尝到了限购松绑带来的甜头。青岛市房地产交易中心发布的数据显示，8月首周，青岛市新建商品住房成交了2014套，环比上涨6%，单日签约量最高曾达到410套。据青岛当地业内人士表示，8月份，青岛各楼盘看房的人明显增多，虽然新增看房人数远大于新增购房人数，出现只看不买的局面，但看房的人增多，表明消费者买房的信心在恢复。
严跃进认为，为了迎合此类购房需求以及加快去库存的速度，房企的降价促销力度仍会加大。考虑到供求双方的策略调整，预计9月份的成交将比8月出现明显反弹，即9月有望迎来一波小高峰。
21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，楼市已进入“金九”，对买卖双方来说都是全年最好的季节，虽然量价齐升的现象很难出现，但无论是新房还是二手房，9月成交量预计都将比8月有所增长。
“短期内，限购取消对市场影响不大。但限购的取消，至少使市场不再变坏了，这是巨大的影响。”易居中国执行总裁丁祖昱在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前一线城市取消限购的可能性极小，但到明年三季度，京沪深穗房地产市场进入正常阶段，彼时取消的可能性会大一些。
任大炮再开火，坚称下一轮房价还得涨
任志强称，不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产[4.35%资金研报]与迪卡侬品牌签约仪式后，任志强这样对《证券日报》记者表示。
同时，任志强称，从数据上看，今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的，因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。
此外，对于业内再度出现的拐点论，任志强认为目前市场只是正常的波动，远谈不上拐点。
供求关系恶化
一年后房价或涨
8月28日，北京市政府发布了最新北京基准地价，与2002年版相比有明显提高。其中，一级土地区域的商业平均熟地价为29980元/平米，办公平均熟地价为29080元/平方米，居住则为28720元/平方米，工业为11600元/平方米。而2002年版的基准地价，其商业、综合、居住用途最高的一级价格仅为9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米，最低的十级则分别只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一级居住用地为例，本次上涨的幅度超过400%。
对此，任志强表示，面粉价格涨了这么多，面包价格能不涨吗，购房人的预期能不发生变化吗。
而对于未来房价的走势，任志强称，“我没说明年9月份房价肯定就要涨，但是如果到时候供求关系恶化，通常是会涨的，但是我不敢说，因为我现在没有办法预测保障性住房和棚改能供应多大的量给市场”。
